Kose alevikus asuva Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine - Ida-Harjumaa

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1 Telefon 633 9300 Registrikood 75011547

Kose 75101 GSM 53 739 942 E-post: [email protected]

HARJUMAA Faks 675 6177 Konto 1120132608

Lp kaasatav 29.09.2021 nr 7-1.2/1672

vastavalt nimekirjale

Teade detailplaneeringu algatamise kohta (Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneering)

Kose Vallavalitsus saadab Teile teate planeerimisseaduse § 128 lõike 8 kohaselt.

Kose Vallavalitsus otsustas 28.09.2021 korraldusega nr 691 algatada Kose alevikus asuva Ravila

mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu. Hansaviimistluse osaühing (registrikood 10700891)

esitas 15.09.2021 avalduse (registreeritud dokumendiregistris 16.09.2021 nr 7-1.2/1527 all)

detailplaneeringu algatamiseks Kose alevikus asuval Ravila mnt 12 katastriüksusel. Katastriüksusel

kehtib Kose Vallavolikogu 22. veebruari 2012 otsusega nr 125 kehtestatud Ravila mnt 12 kinnistu

detailplaneering. Ravila mnt 12 kinnistu detailplaneering on kehtestatud Ravila mnt 12

(katastritunnus 33702:003:0233), Ravila mnt 12c (katastritunnus 33702:003:0236), Ravila mnt 12b

(katastritunnus 33702:003:0235) ja Ravila mnt 12a (katastritunnus 33702:003:0234)

katastriüksustele. Detailplaneeringu eesmärgiks oli kinnistu jagamine kruntideks ja kruntidele

ehitusõiguse määramine. Käesoleval ajal on planeeritaval alal moodustatud detailplaneeringukohased

krundid (kolm elamumaa ja üks elamumaa ning ühiskondlike ehitiste maa krunti), kuid ehitusõigust

ei ole realiseerima asutud. Ravila mnt 12 katastriüksusel asub ehitisregistri andmetel raamatukogu

(ehr kood 116071060), abihoone (ehr kood 116008318) ja vedelgaasipaigaldis (ehr kood

220811282). Planeerimisseaduse § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada

uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu

koostamisele ettenähtud nõuetest.

Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine ja

ehitusõiguse määramine kortermaja ja seda teenindava taristu rajamiseks. Planeeritava ala pindala on

ca 1 ha ning see hõlmab Ravila mnt 12 (katastritunnus 33702:003:0233), 11122 Ravila maantee

(katastritunnus 33702:002:0226, osaliselt) ja Allika tn 8a // Pirita jõgi L3 (katastritunnus

33801:001:1309, osaliselt) katastriüksust. Detailplaneeringu algatamine ei ole vastuolus Kose valla

üldplaneeringuga. Võimalike uuringute läbiviimise vajadus detailplaneeringut algatades puudub.

Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Kose Vallavalitsus ning koostaja

on Arhitektuuribüroo Nafta OÜ. Korralduse ja korralduse lisaga (sh planeeringuala piir) on võimalik

tutvuda digitaalselt EVALD rakenduses ja Kose valla dokumendiregistris.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Merle Pussak

vallavanem

Enelin Alter, [email protected], 6339325

KOSE VALLAVALITSUS

__________________________________________________

KORRALDUS

Kose 5. juuni 2023 nr 349

Kose alevikus asuva Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine

Kose Vallavalitsuse 28. septembri 2021 korraldusega nr 691 algatati Kose alevikus asuva Ravila mnt 12

katastriüksuse detailplaneering. Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse

sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine kortermaja püstitamiseks. Lisaks antakse

detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeritava ala pindala algatamisel oli ca 1 ha

ning see hõlmas Ravila mnt 12 (katastritunnus 33702:003:0233), osaliselt 11122 Ravila maantee

(katastritunnus 33702:002:0226) ja osaliselt Allika tn 8a // Pirita jõgi L3 (katastritunnus 33801:001:1309)

katastriüksust. Ravila mnt 12 katastriüksusel kehtib Kose Vallavolikogu 22. veebruari 2012 otsusega nr

125 kehtestatud Ravila mnt 12 kinnistu detailplaneering. Planeerimisseaduse § 140 lg 7 kohaselt tuleb

detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes

planeerimisseaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest.

Planeerimisseaduse § 128 lõike 5 kohaselt märgitakse detailplaneeringu algatamise otsuses planeeringuala

asukoht, sealhulgas planeeringuala piir, ja suurus, detailplaneeringu koostamise vajadus ning võimalike

uuringute vajadus. Kose Vallavalitsus on seda oma 28.09.2021 korralduses nr 691 teinud. Planeeringu

koostamise ajal on selgunud, et seoses suureneva elanike liikumisvajadusega eluasemekoha ja keskuses

pakutavate teenuste vahel, on vajalik Kose valla üldplaneeringus näidatud perspektiivse kergliiklussilla

ehk jalgratta- ja jalgtee silla kajastamine ka käesolevas detailplaneeringus, kuna märgitud sild on

planeeringulahenduse (valgustatud jalgratta- ja jalgtee) elluviimiseks otseselt vajalik ning valgustatud

jalgratta- ja jalgteega funktsionaalselt seotud rajatis. Looduskaitseseaduse § 38 lõike 5 punkti 9 kohaselt

ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud sillale.

Jalakäijate- ja jalgratturitele mõeldud silda saab pidada ka avalikult kasutatava tee osaks

(looduskaitseseadus § 38 lõige 5 punkt 10). Kose vallavalitsus muutis 8. juuni 2022 korraldusega nr 400

Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu planeeringuala ning planeeritava ala pindalaks on ca 1,08

ha ning see hõlmab Ravila mnt 12 (katastritunnus 33702:003:0233), osaliselt 11122 Ravila maantee

(katastritunnus 33702:002:0226), osaliselt Allika tn 8a // Pirita jõgi L3 (katastritunnus 33801:001:1309)

ja osaliselt Kalda tänav (katastritunnus 33801:001:0161) katastriüksust. Planeeringuala muutmisega on

nõustunud detailplaneeringust huvitatud isik (registreeritud dokumendiregistris 08.06.2022 nr 7-1.2/888).

Detailplaneeringu planeeringuala muutmine ei muuda planeeringu põhilahendust, sest valgustatud

jalgratta- ja jalgtee silda oli käsitletud detailplaneeringu seletuskirjas enne planeeringu esitamist

kooskõlastamiseks ja arvamuse esitamiseks (planeerimisseadus § 133 lõige 1).

Planeeringuga kavandatud krundi ehitusõigus: maakasutuse sihtotstarve 100% elamumaa; hoonete

maksimaalne lubatud arv 4 (üks kortermaja ja 3 abihoonet); hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 1977

m2, millest maksimaalselt abihoonete ehitisealune pind võib olla 180 m2; kortermaja maksimaalne kõrgus

12 m, maapealne korruselisus 3 ja maa-alune korruselisus 1, abihoonete maksimaalne kõrgus 6 m,

maapealne korruselisus 1 ja maa-alune korruselisus 1. Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Hoonete

välisviimistluseks on lubatud kasutada järgmisi materjale - puitu (laudis, vineer), krohv, tehisplaat, millega

võib kombineerida valikuliselt looduskivi, tellist ja/või krohvi. Katusekatetena kasutada rullmaterjali,

laudist, muru, kivi või plekki. Katusekalded on vahemikus 0° - 30°. Krunti ei piirata aiaga. Üle Kose

veskijärve rajatakse valgustatud jalgratta- ja jalgtee sild, mille teeosa laius on 1,5 m ning silla täpne

lahendus antakse ehitusprojektiga.

Detailplaneeringu on kooskõlastanud Transpordiamet (08.03.2022 nr 7.2-2/22/3369-2) ja Päästeameti

Põhja päästekeskus (12.04.2022 kiri nr 7.2-3.1/878-4). Transpordiamet kooskõlas detailplaneeringu

märkustega, millega on Kose Vallavalitsus arvestanud. Koostööd on tehtud tehnovõrkude valdajate,

naaberkinnistute omanike ja isikutega, kes on avaldanud soovi olla kaasatud. Planeerimisseaduse § 133

lõike 1 kohaselt on isikutel ja asutustel võimalus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Kose

Vallavalitsus saatis vastavad teated puudutatud isikutele ja asutustele 11.02.2022 (registreeritud

dokumendiregistris 11.02.2022 nr 7-1.2/1672-1 ja nr 7-1.2/1527-2 all). Planeerimisseaduse § 133 lõige 2

sätestab, et kui arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust

avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta

arvamust avaldada. Kaasatavatest avaldas arvamust Maa-amet (25.02.2022 nr 6-3/22/2699-4) ja

Keskkonnaamet (10.03.2022 nr 6-2/21/20771-3).

Kose Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmisid 07.06.2022 halduslepingu nr 2-7.9/75,

millega lepiti kokku detailplaneeringukohaste rajatiste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt

vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.

Kose Vallavalitsuse 13. juuni 2022 korraldusega nr 401 võeti detailplaneering vastu ja suunati avalikule

väljapanekule. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 04. juuli – 17. juuli 2022. Avalik

väljapanek korraldati valla veebilehel ja Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas. Avaliku väljapaneku

ajal avalasid arvamust Keskkonnaamet ning eraisikud. Planeerimisseaduse § 136 lõike 2 kohaselt ei ole

avaliku arutelu korraldamine nõutav, kui detailplaneeringu kohta ei esitatud avaliku väljapaneku kestel

kirjalikke arvamusi või kui kõik kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud. Kuna kõiki arvamusi

arvesse ei võetud, korraldas Kose Vallavalitsus 30. augustil 2022 avaliku väljapaneku tulemuste avaliku

arutelu. Planeerimisseaduse § 138 lõike 2 kohaselt ei esitata detailplaneeringut heakskiitmiseks, kui

detailplaneering on koostatud kooskõlas üldplaneeringuga ja avalikul väljapanekul ei esitatud

detailplaneeringu kohta ühtegi arvamust või kõik avalikul väljapanekul esitatud kirjalikud arvamused on

arvesse võetud. Kuna kõiki arvamusi arvesse ei võetud, esitas Kose Vallavalitsus detailplaneeringu

07.09.2022 kirjaga nr 7-1.2/1379 heakskiitmiseks Rahandusministeeriumile. Rahandusministeerium

korraldas 19. detsembril 2022 vaidlevate osapoolte ärakuulamise ning 31.01.2023 kirjaga nr 15-3/7168-6

andis seisukoha arvestamata jäänud arvamustele ning andis teada, et ei pea võimalikuks anda heakskiitu

detailplaneeringule enne detailplaneeringu vastavusse viimist LKSS § 38 lõikele 3 ning detailplaneeringu

kooskõlastamist Keskkonnaametiga. Kose Vallavalitsus koostöös detailplaneeringu koostajaga korrigeeris

abihoone hoonestusala paiknemist ning esitas 20.02.2023 kirjaga nr 7-1.2/1379-8 detailplaneeringu

kooskõlastamiseks Keskkonnaametile. Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu 06.03.2023

kirjaga nr 6-2/22/8257-13, misjärel esitas Kose Vallavalitsus 08.03.2023 kirjaga nr 7-1.2/1379-10

detailplaneeringu Rahandusministeeriumile heakskiitmise menetluse jätkamiseks. Kose Vallavalitsus

koostöös detailplaneeringu koostajaga korrigeeris abihoone asukohta ning korrigeeris vastavaid peatükke

seletuskirjas, seega välistati vastuolu loodukaitseseadusega. Keskkonnaamet on 06.03.2023 kirjas nr 6-

2/22/8257-13 märkinud, et Keskkonnaametil puuduvad vastuväited detailplaneeringu lahenduse kohta,

kuna kalda ehituskeeluvööndisse enam ehitustegevust ei kavandata. Samas juhtis Keskkonnaamet

tähelepanu ning palus arvestada ja lisada seletuskirja tingimus, et ehitustegevuseks loetakse ka nt

maapinna tõstmist enam kui 50 cm täitepinnase kihiga ning selline tegevus ei ole ehituskeeluvööndis

lubatud. Vastav märge on lisatud detailplaneeringu seletuskirja peatükki 9. Rahandusministeerium andis

22.05.2023 kirjaga nr 15-3/1803-4 heakskiidu detailplaneeringule.

Detailplaneeringu koostamisel on Kose Vallavalitsus arvestanud PlanS §-des 8-12 toodud põhimõtteid.

Isikutele ja asutustele on vastatud seaduses määratud tähtaja jooksul. Vallavalitsus on detailplaneeringu

koostamise eesmärgist lähtuvalt käsitlenud valitsusasutuste, asutuste ja isikute ettepanekuid ja arvamusi,

hinnates avalike huvide ja hüvede kõrval isikute õigusi ja huvide kaalukust ning püüdnud leida kõiki

osalisi võimalikult rahuldavat detailplaneeringu lahendust. Kose Vallavalitsus on tasakaalustanud

erinevaid huve, kaalunud nende vastavust planeerimise põhimõtetele ja detailplaneeringu eesmärgile ning

lõiminud need planeeringu lahendusse. Rahandusministeerium on oma 31.01.2023 kirjas nr 15-3/7168-6

põhjalikult käsitlenud avalikul väljapanekul kirjalikke arvamusi esitanud isikute ja Kose Vallavalitsuse

seisukohti ning andnud oma seisukoha.

Alljärgnevalt käsitletakse avalikul väljapanekul arvestamata jäänud arvamusi, mille osas ei saavutatud

ärakuulamisel kokkulepet.

1. V. Viiloli arvamuskirjas ja ühispöördumises märgiti, et Ravila mnt 12 kinnistul on kehtiv

detailplaneering, milles määratud ehitusõigus, hoonestusala ja jõe pool küljes märgitud ehitusjoon

vastavad kontaktvööndi lähialas väljakujunenud ehitusjoonele, ümbruskonna ajaloolisele kahekorruseliste

üksikelamutega aedlinlikule miljööle ja alates 1930-ndatest ning ka 1960-ndatest väljakujunenud

olemasoleva arhitektuurilise olukorraga. Kose Vallavalitsuse poolt soovitud eesmärk ehitada kinnistule

uus korterelamu tulubaasi suurendamiseks ning detailplaneeringu seletuskirja p-s 3 kajastatud soovitud

eesmärgid, sh esindusliku elukeskkonna loomiseks ja 4 väärika hoonete ehitamiseks, on saavutatavad ka

oluliselt väiksema korterelamu ja parkla ehitusega, võrreldes detailplaneeringus kavandatuga. Arvamuse

esitajad leidsid, et uue hoonestusala ja ehitusjoone kehtestamine Ravila mnt 12 kinnistul mõjutab oluliselt

edaspidi ka kinnistu lähialas asuvate Ravila mnt 12a kuni 12c ning ka Ravila mnt 10a kinnistute

hoonestusala ja ehitusjoon nihkub Kose veskijärve kaldale lähemale. Seetõttu on detailplaneeringu mõju

laiem kui üksnes Ravila mnt 12 kinnistul. Arvamuse esitajad tegid ettepaneku planeerida hoonestusala

Kose veskijärve kaldast oluliselt kaugemale ja järgida kinnistul eelnevalt asunud hoonega sarnast mahtu

(kuni kahe korruseni ning vähendada planeeritava hoonestuse ehitisealust pindala) ja ajaloolist ehitusjoont.

Arvamuste esitajad palusid tagada, et ei planeeritaks ühe kortermaja hoone asemel sisuliselt kolme

eraldiseisvat kortermaja hoonet, mis on omavahel ühendatud üksnes läbi rõdude nagu on planeeritud

detailplaneeringus selle põhijoonise ja illustratsioonide järgi. Projekteerimisel tuleks lähtuda

tagasihoidlikust arhitektuuri laadist, mis oli iseloomulik ka kinnistul eelnevalt asunud hoone puhul. Lisaks

soovisid arvamuste avaldajad vähendada oluliselt planeeritava parkimisplatsi pindala, et säilitada kinnistu

looduslikku pinnast. Samuti sooviti, et vertikaalplaneerimisel ei lubataks joonise kõrgusmärgist erinemist

kõrgemale kui 1,0 m. Seda, tulenevalt kinnistu ja Kose Veskijärve kalda ja selle vastaskalda reljeefi

iseloomust.

Kose Vallavalitsus selgitas, et planeeringuga ei ole määratud kohustuslikku ehitusjoont, sest piirkonnas ei

ole ehitusjoon välja kujunenud. Kose veskijärve kallastel on ehitusjoont võimalik tuvastada Kalda tn 2, 4

ja 6 eluhoonete põhja-kirde külgedel. Kuna varasemalt kehtestatud detailplaneeringut ei ole asutud ellu

viima, ei saa varasemas detailplaneeringus määratud ehitusjoon olla Kose aleviku ajaloolise miljöö osa.

Lisaks algatati Kose Vallavalitsuse 28.07.2022 korraldusega nr 520 Ravila mnt 12a, 12b ja 12c

katastriüksuste detailplaneering eesmärgiga määrata ehitusõigus elamuehituse eesmärgil ning läbi uue

detailplaneeringu koostamise tuua hoonestusala Kose veskijärvele lähemale. Koostamisel olevad

detailplaneeringud koos moodustavad Ravila mnt 12a, 12b, 12c ja Ravila mnt 12 katastriüksustel

tervikliku ruumilahenduse. Ravila mnt 12 kinnistu detailplaneeringus määratud kohustuslikust

ehitusjoonest loobumise põhjendused on antud detailplaneeringu seletuskirja peatükis 6.2.

Detailplaneeringuga luuakse võimalus uue elukeskkonna loomiseks. Uus detailplaneering ei pea aegunud

ega käesolevaks ajaks ebaotstarbekaid või sobimatuid nõudeid uuesti kehtestama. Hoonestusala

määramisel, sh rajatiste kavandamisel, arvestatakse looduskaitseseadusest (edaspidi LKS) tulenevate

kitsenduste ja erisustega (LKS § 38 lõiked 4 ja 5). Hoonestusala on ala, kuhu on võimalik hooneid

püstitada. Täpne hoone asukoht pannake paika alles ehitusprojektis. Planeeringuga on määratud

ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni kolme abihoone püstitamiseks ehk alale ei saa ehitada kolme

eraldiseisvat kortermaja. Hoone arhitektuurne lahendus selgub ehitusprojektis. Planeeringuga ei sätestata

hoone arhitektuurset lahendust ning hoone võib koosneda erinevatest osadest ehk maht võib olla

liigendatud, kui see ei ole seadusega keelatud. PlanS § 135 lõike 4 kohaselt esitatakse avalikul väljapanekul

kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks detailplaneeringu lisana

vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. Ruumiline illustratsioon ei ole planeeringu

kohustuslik osa ehk illustratsiooni ei kehtestata. Hoone arhitektuurne lahendus selgub alles ehitusprojektis.

2012. kehtestatud detailplaneering koostati eesmärgiga kinnistu jagada ning määrata ehitusõigus

tekkivatele kruntidele elamuehituse eesmärgil (praegused Ravila mnt 12a, 12b ja 12c katastriüksused).

2012. aastal koostatud planeeringu ajal oli Ravila mnt 12 krunt seega ka palju suurem. 2012 aastal kasutati

Ravila mnt 12 katastriüksusel paiknevat hoonet raamatukogu, kasutatud esemete/kaupade müügikohana

ja korterelamuna. Kvaliteetse arhitektuurilise ruumi loomiseks Kose aleviku keskel, tiheasutusalal ega

Kose veskijärve mõlemal kaldal ei ole tarvis piirata põhjakaldale perspektiivselt rajatava hoonestuse

kaugust Kose veskijärvest kaugemale kui seadusega ette nähtud kalda ehituskeeluvöönd. Detailplaneering

on ehitusprojekti koostamise aluseks ehk alles ehitusprojektis selgub, kuhu paigutatakse ja milline täpselt

hakkab planeeritav kortermaja välja nägema. Kose Vallavalitsus on seisukohal, et katastriüksusele

projekteeritakse kvaliteetse arhitektuuriga korterelamu, mis sobitub antud katastriüksusele. Planeeringuga

ei ole määratud parkimisplatsi pindala, sest parkimine tuleb lahendada Ravila mnt 12 katastriüksusel

vastavalt kehtivale normatiivile. Parkimisplatsi pindala, sh kohtade arv, selgub alles hoone ehitusprojektis,

kui on teada täpne korterite arv ja suurus. Väljapaistev ja kõrgkvaliteediline arhitektuur ei varjuta senist

elu- ja looduskeskkonda ega kahjusta selle kõrgemaid väärtusi. Detailplaneeringus on kirjeldatud nõuded

arvestatud olemasoleva elu- ja looduskeskkonnaga ning koostatud planeeringulahendus sellega ka

arvestab. Ala täpne ruumiline lahendus antakse ehitusprojektis – kui palju krundist läheb hoone,

krundisiseste teede, parkla ja haljastuse alla, jms.

Ruumilise arengu kavandamisel ning valla ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemisel on

üldplaneering kohaliku omavalitsuse oluline töövahend. Üldplaneeringus sätestatud maakasutus- ja

ehitustingimused on eelkõige ühiskondlik kokkulepe. Vastavalt PlanS § 74 lõikele 5 on üldplaneering

detailplaneeringute koostamise aluseks. Kose valla üldplaneering on kehtestatud 2021. aastal ja võimaldab

Ravila mnt 12 kinnistu kasutamist ühiskondliku hoone, kaubandus, teenindus- ja büroohoone ning korter-

ja ridaelamu maa-alana. Seega realiseeritakse detailplaneeringu kehtestamisega Kose valla

üldplaneeringuga lubatud ühte võimalikku varianti. Lisaks selgus Rahandusministeeriumis toimunud

arvamuste ärakuulamisel, et Kose Vallavalitsuse hinnangul on Kose alevikus nõudlus korteritele olemas.

2. V. Viiloli arvamuskirjas ja ühispöördumises tehti Kose Vallavalitsusele ettepanek säilitada Kose

veskijärve põhjakaare kalda senine looduslik keskkond alates kaldast kuni kehtivas detailplaneeringus

märgitud ehitusjoone ja hoonestusalani, säilitada kalda olemasolevad looduslähedased vaated ning avarad

vaatekoridorid Kose veskijärve vastaskaldalt. Lisaks paluti mitte planeerida maakütte kontuuri

rohekoridori alas, kuna vastava ala looduslähedane keskkond võib saada maakontuuri paigaldamise käigus

kahjustada. Arvamuse esitajate hinnangul ei ole detailplaneeringuga tagatud avalikult kasutavate alade ja

jalg- ja rattatee piisav atraktiivsus Kose aleviku elanikele Kose veskijärve looduskauni keskkonna

nautimise jaoks, kuna planeeritavad alad ja jalg- ja rattatee on planeeringu kohaselt sisuliselt üks osa

kinnistu siseõuest hoonete kaldale niivõrd lähedale ehitamise tõttu. Lisaks võib osutuda ohtlikuks

planeeritaval jalg- ja rattateel liiklemine, kui kinnistu omanik soovib elamumaa edaspidi aiaga piirata.

Arvamuse esitajate hinnangul ei vasta Ravila mnt 12 kinnistule planeeritud avalikult kasutatav jalg- ja

rattatee asukoht Kose valla üldplaneeringus märgitud asukohale. Seega tehti ettepanek viia nimetatud tee

detailplaneeringus märgitud silla asukohast Ravila mnt 12 kinnistu läänekaare poolsest piirist eemale ehk

rohkem idakaare poole, sh Ravila mnt 12 kinnistu lõunakaare osas rohkem kui kinnistu põhjakaare osas.

Samuti paluti tagada, et Ravila mnt 12 kinnistu avalikult kasutatavad alad oleksid kohalikele elanikele

atraktiivsed ega kujuneks planeeritava hoonestuse siseõueks, vaid säiliks avalikult kasutatavate alade

eraldatus ja looduslähedus ning alade avalikult kasutatavuse selge ruumiline arusaadavus. Arvamuse

esitajad lisasid, et detailplaneeringu elluviimisel suureneb piirkonnas elavate inimeste ja kasutatavate

mootorsõidukite hulk oluliselt rohkem kui kehtiva detailplaneeringu järgi võis eeldada. Kaob eraldatus

Ravila mnt 12 kinnistu hoonestuse ja Kose veskijärve vastaskalda piirkonnas asuvate üksikelamute

piirkonna vahel. Kuna kehtivas detailplaneeringus on kavandatud ehitusõigus ühiskondlikult kasutatavale

hoonele ning kinnistul paiknes koolimaja/raamatukogu, oli Ravila mnt 12 kinnistu lähipiirkonna elanikel

tekkinud õigustatud ootus, et uus hoone järgib olemasoleva hoone mahtu ja väärikat hoonestuslaadi.

Arvamuse esitajad palusid vastavat ajalugu ka austada ning varasem Kose veskijärve põhjakaare kalda

looduslähedus, avarus ja avatus säilitada.

V. Viilol on leidnud, et Ravila mnt 12 kinnistu avaliku enampakkumise veebi-leheküljel on potentsiaalseid

ostjaid eelnevalt, enne pakkumise tegemist informeeritud, et kinnistul on kehtiv detailplaneering, mille

järgi on kinnistul ehituskeeluvöönd 50 meetrit ja kehtiv detailplaneering on ehitusprojekti koostamise

aluseks. Lisaks on enampakkumisel viidatud ka kehtiva detailplaneeringu materjalidele. Seega ei saa

Ravila mnt 12 kinnistu praegusel omanikul olla õigustatud ootust, et varasemat 50 m ehituskeeluvööndit

ja ajalooliselt väljakujunenud ehituskeeluvööndit ei tule järgida. Kose Vallavalitsus vastas, et Kose

Vallavalitsus austab katastriüksuse ajalugu. Kose veskijärve poolne ala Ravila mnt 12 katastriüksusel jääb

avalikult kasutatavaks. Kuna tegemist on alaga, millele ulatub Kose veskijärve ehituskeeluvöönd, siis alale

ehitisi (v.a maa-alused tehnorajatised) ei planeerita. Rajatised, mida alale planeeritakse, peavad olema

kooskõlas looduskaitseseadusega.

Detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringuga ning vajalikud alad avalikuks kasutamiseks on määratud

arvestades planeeringuala paiknemist Kose veskijärve ääres, sh ehituskeeluvööndit. 11122 Ravila maantee

ääres algavat valgustatud jalgratta- ja jalgteed saavad kasutada kõik, kes soovivad ohutult ja ka lühemat

teed mööda liikuda keskusesse (nt kauplus, apteek, kool, lasteaed, huvikool, kultuurimaja, jne). Ravila mnt

12 katastriüksusele planeeritava kortermaja ehitusprojektiga lahendatakse ära avaliku kasutusega ala Kose

veskijärve ääres. Kuna tegemist on ehituskeeluvööndiga, ei ole seal kõik tegevused lubatud. Ravila mnt

12 katastriüksusele avalikele aladele loodav puhkekorralduslik taristu ja haljastus lahendatakse

kavandatava hoone kohta koostatava ehitusprojekti mahus, avalikel aladel keelatud tegevused on

kirjeldatud korrakaitseseaduses ning ehituskeeluvööndisse ja veekaitsevööndisse jäävatel aladel ka

looduskaitseseaduses. Loodavate avalike alade projekteerimisel nähakse ette hõlpsasti hoomatavad piirid

avalike ja mitteavalike alade vahele ning vajalikul määral ka infoviitade paigaldamist. Avalikuks

kasutamiseks mõeldud ala osas seatakse isiklik kasutusõigus Kose valla kasuks. Kose Vallavalitsus asus

seisukohale, et planeeritav ehitusõigus Ravila mnt 12 katastriüksusel ei mõjuta Kose veskijärve olemust.

Kose aleviku puhul ei ole tegemist aedlinnaga, vaid alevikuga, mis on pidevas arengus ja muutumises.

Vaatekoridoride moodustumiseks ei ole tarvis lähtuda kehtivas detailplaneeringus määratud ehitusjoonest,

sest planeeringut ei ole ellu viidud ning käesolev planeering tunnistab hetkel kehtiva Ravila mnt 12

kinnistu detailplaneeringu osaliselt kehtetuks. Ruumiline dialoog planeeritava jalgratta- ja jalgtee silla ja

planeeritava hoonestuse vahel tõstab Ravila mnt 12 katastriüksuse ja lähiala ruumilist kvaliteeti ega välista

jalgratta- ja jalgtee sillal täitmast sillale omast kasutusfunktsiooni.

Viitamine Ravila mnt 12 kinnistu avaliku enampakkumise veebi-leheküljel olnud informatsioonile vastab

tõele, kuid PlanS § 140 lõike 7 kohaselt on võimalik detailplaneeringut muuta, sh tunnistada osaliselt

kehtetuks. Käesoleval juhul on algatatud Ravila mnt 12 katastriüksusel detailplaneering, milles eesmärk

on maakasutuse sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine kortermaja püstitamiseks. Lisaks

antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega vahustamisele.

3. V. Viiloli arvamuskirjas ja ühispöördumises tehti ettepanek jätta Kose veskijärve jalg- ja rattatee

sild detailplaneeringuga planeerimata ja välja ehitamata, kuna selle järgi puudub piirkonnas piisav ja

tegelik vajadus. Lisaks leiti, et planeeritava Kose veskijärve jalg- ja rattatee silla asukoht ei ole kooskõlas

Kose valla üldplaneeringuga, kuna üldplaneeringus asub sild Kose veskijärve põhjakaare kaldal vähemalt

12 meetri ja lõunakaare kaldal 16,5 meetri võrra rohkem idakaare poole, kui detailplaneeringuga

planeeritud silla asukoht. Arvamuse esitajate hinnangul muudab detailplaneeringus märgitud silla asukoht

oluliselt üldplaneeringut, sealjuures mõjutab Pargi tn 11 kinnistut negatiivselt ja riivab omandiõigust,

võimendab oluliselt sillast kinnistule avalduvaid negatiivseid mõjusid, sh seoses privaatsuse, müra ning

looduslähedaste jõevaadete piiramise tõttu, mille talumist pole vastaval määral üldplaneeringuga ette

nähtud. Silla ehitamise vajadust pole piisavalt analüüsitud, kaalutud ega põhjendatud ning planeeritud silla

ning sellega ühendatud jalg- ja rattatee asukoht pole üldplaneeringuga kooskõlas.

Kose Vallavalitsus selgitas, et valgustatud jalgratta- ja jalgtee ja silla ehitamisega avatakse just vaated

Kose veskijärvele ja Kose veskijärvelt. Kose vald on tänaseni turvaline keskkond, kus elada, töötada või

mida külastada. Kui kinnistu piirneb avaliku teega/tänavaga, on võimalik katastriüksuste omanikel rajada

piirdeid, sh hekki. Kose Vallavalitsusele jäi arusaamatuks arvamuste esitajate arusaam turvalisuse

vähenemisest ja privaatsuse vähenemisest. Katastriüksuse omanikul on võimalus katastriüksusel tagada

inimeste turvalisus ja privaatsus (nt rajada piirdeid, kui neid veel ei ole, täiendavalt kõrghaljastust,

valgustust, jms).

PlanS § 75 lõike 1 punkti 5 kohaselt on üldplaneeringu ülesanne avalikus veekogus kaldaga püsivalt

ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitise üldiste ehituslike tingimuste ja asukoha määramine.

Üldplaneering ei määra ehitiste täpseid asukohti. Kose valla üldplaneeringu maakasutusplaanil on

planeeritavale alale ette nähtud kergliiklussilla rajamine. Üldplaneeringu peatükis 5.8.3. „Kergliiklusteed“

on märgitud, et kergliiklus on keskkonnasäästlik, kõikidele vanusgruppidele sobiv liikumisviis, mis on

oluline ohutute lähiliikumiste võimaldamiseks. Üldplaneeringuga planeeritakse täiendavalt kergliiklusteid

eesmärgil tagada kergliiklejatele mugav ja ohutu liikumisvõimalus sihtpunktist sihtpunkti. Üldplaneeringu

maakasutusplaanil on kajastatud olemasolevad ja planeeritavad kergliiklusteed kui kergliikleja

liikumissuunad. Üldplaneeringu üldistusastmest lähtuvalt ei ole eristatud, kas tegemist on jalgrattateega,

jalgteega või kõnniteega ega määratud ruumivajadust. Kergliiklustee iseloom, täpne paiknemine ja

ruumivajadus (nt kummal pool teed; täpne, loogiline ja vajadustest lähtuv algus- ja lõpp-punkt; tee/tänava

ületuskohad; paiknemine maaüksusel vms) määratakse liigilt täpsema planeeringu või projektiga. Antud

juhul on üldplaneeringus märgitud suunad detailplaneeringuga täpsustatud ning detailplaneeringu

seletuskirja esimesest peatükist nähtub, et üldplaneeringus näidatud perspektiivse silla kajastamine

detailplaneeringus on oluline planeeritava kergliiklustee funktsionaalselt seotud rajatis ning avaliku tee

osa.

4. M. Rei on küsinud, millistel kaalutlustel ei ole kaasatud detailplaneeringu koostamisse Ravila mnt

19 kinnistu omanikku, vaatamata sellele, et pinnasevee äravool antud kinnistult on kehtiva

detailplaneeringuga lahendatud planeeringuala kaudu ning miks näidatakse koostatava detailplaneeringu

nii põhi- kui ka tugijoonisel, et Ravila mnt 12 kinnistul Ravila maanteega paralleelset kraavilõiku

planeeringualal justkui ei eksisteeri ning Ravila maantee aluses truubis ja Ravila mnt 19 kinnistult truupi

suubuvas kraavis on äravool näidatud vastassuunalisena? Lisaks tegi M. Rei ettepaneku kaaluda, kas on

mõistlik mitmekorruselised kortermajad ehitada veekogu kaldale nii lähedale ja soovitas pigem vahetada

ümber parkimisplatsi ja majade asukohad kuna vähemalt naaberkinnistutel domineerib olukord, kus

paarikümne sentimeetrise mullakihi all esineb vesiliiv. Juhul kui planeeringulahendus on ikkagi lõplik,

siis peaks seletuskirjas mainima, et ehitusloa andmise eeldus on ehitusgeoloogilise uuringu läbiviimine.

Kose Vallavalitsus selgitas, et kaastavad isikud ja asutused planeeringu menetluses määrab Kose

Vallavalitsus lähtudes PlanS § 127 lõikest 2. Detailplaneeringut algatades ei ole Kose Vallavalitsus

kaasatavate inimeste hulka arvestanud üle riigitee olevate katastriüksuste omanikke. Riigimaal asub truup

ei ole mitte kuidagi seotud Ravila mnt 12 katastriüksusega, seega ka sademevee äravoolu Ravila mnt 19

katastriüksuselt ei ole põhjendatud siduda Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu lahendusega.

Ravila mnt 19 pinnasevee äravool ei ole lahendatud kehtiva Ravila mnt 12 kinnistu detailplaneeringuga.

Ravila mnt 12 kinnistu detailplaneeringu planeeringuala ei hõlma Ravila mnt 19 katastriüksust, seega ei

käsitleta Ravila mnt 19 katastriüksuse sademevee lahendust kehtivas detailplaneeringus.

Detailplaneeringus on kirjas, et sajuveed immutatakse kruntidel kruntide piires, teemaa sajuveed juhitakse

kraavi kaudu jõkke. Teadaolevalt on truup töökorras, kui mitte, tuleb pöörduda Transpordiameti poole.

Ravila mnt 12 katastriüksuse sademevee täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. Koostamisel olevas

detailplaneeringus on sätestatud üldised tingimused (nt immutada pinnasesse, ei tohi juhtida

naaberkruntidele ja avalikele aladele). Detailplaneeringu koostamise erinevatest menetlusetappidest on

Kose Vallavalitsus teavitanud nii valla veebilehel kui ajalehes ning kõigil on olnud võimalus anda Kose

Vallavalitsusele teada, et soovib olla detailplaneeringu koostamisse kaasatud. Detailplaneeringuga ei

määrata ära kortermaja asukohta, vaid detailplaneeringuga määratakse ära hoonestusala, kuhu on võimalik

hooneid püstitada (ehitusõigus on määratud ühele põhihoonele ja kolmele abihoonele). Hoonete ja rajatiste

täpsed asukohad määratakse alles ehitusprojektis, mis on järgmine etapp pärast detailplaneeringu

kehtestamist. Ehitusgeoloogiline uuring on käesolevaks ajaks koostatud (Rakendusgeodeesia ja

Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr GE-3280, juuli 2022). Detailplaneeringu seletuskirja lisatakse

viide koostatud ehitusgeoloogilisele uuringule. Rahandusministeeriumi hinnangul on Kose Vallavalitsuse

selgitused asjakohased kaasamise ja hoone projekteerimise osas. Teeäärsete sademeveekraavide osa

planeeringuga ei planeerita. Detailplaneeringu seletuskirja peatükis 9 „Vertikaalplaneerimine“ on

märgitud, et hoone ehitusprojekti vertikaalplaneeringu osas tuleb ette näha muu hulgas vajadusel ka

naaberkatastriüksustele ulatuvate kraavide ja truupide korrastamised. Märkima peab, et topo-geodeetiline

alusplaan kajastab olemasolevat olukorda ning juhul, kui on jäänud midagi märkimata, (antud juhul

arvamuse avaldaja arvates teeäärne kraavilõik), on vajalik tagada andmete õigsus enne detailplaneeringu

kehtestamist. Lähtudes Kose Vallavalitsuse antud selgitustest, ei mõjuta detailplaneeringuga kavandatav

Ravila mnt 19 kinnistust, sh ei ole detailplaneeringuga lahendatud Ravila mnt 19 pinnasevee äravooluga

seonduvat.

Rahandusministeeriumi hinnangul on Kose Vallavalitsus esitatud ettepanekuid kaalunud ja selgitanud

detailplaneeringu lahenduse valikut ning sellega täitnud haldusmenetluseseaduse § 4 lõikes 1 seatud

kaalutlemise kohustuse. Antud selgitused ja põhjendused on asjakohased.

Ruumiline planeerimine on demokraatlik, erinevate elualade arengukavasid koordineeriv ja integreeriv,

funktsionaalne, pikaajaline ruumilise arengu kavandamine, mis tasakaalustatult arvestab majandusliku,

sotsiaalse ja kultuurilise keskkonna ning looduskeskkonna arengu pikaajalisi suundumusi ja vajadusi.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seadusest tulenevalt on ruumilise planeerimise korraldamine kohaliku

omavalitsusüksuse ülesanne. Kohalik omavalitsus peab tagama planeeringu koostamisel avalike huvide ja

väärtuste ning huvitatud isikute huvide arvestamise, mis on planeeringu kehtestamise eeldus.

Detailplaneeringu menetluse käigus on Kose Vallavalitsus planeeringu koostamise eesmärgist lähtuvalt

käsitlenud huvitatud isiku ettepanekuid, hinnates avalike huvide ja hüvede kõrval isikute õigusi ja huvide

kaalukust ning püüdnud leida kõiki osalisi võimalikult rahuldavat planeeringu lahendust.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 8 kohaselt uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama

planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Käesoleva detailplaneeringu

kehtestamisel muutub kehtetuks Kose Vallavolikogu 22.02.2012 otsusega nr 125 kehtestatud Ravila mnt

12 kinnistu detailplaneering (Kose Maakorralduse Osaühing, planeeringu ID 20910) vastavalt

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ töös nr HV0321 esitatud joonisele nr 6.

Arvestades eeltoodut ning aluseks võttes planeerimisseaduse § 139 lõike 1, § 140 lõike 8 ja Kose

Vallavolikogu 20. aprilli 2017 määruse nr 139 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud küsimuse

lahendamise delegeerimine Kose Vallavalitsusele“ § 2, annab

Kose Vallavalitsus

korralduse:

1. Kehtestada Kose alevikus asuv Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneering (Arhitektuuribüroo Nafta

OÜ, töö nr HV0321, planeeringu ID 101332).

2. Kose Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu kehtestamisest:

2.1. 14 päeva jooksul planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi;

2.2. 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja Kose valla veebilehel;

2.3. 30 päeva jooksul ajalehtedes Kose Teataja ja Harju Elu.

3. Kose Vallavalitsusel esitada kehtestatud detailplaneering planeeringute andmekogusse

planeerimisseaduse § 139 lõike 41 kohaselt.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

5. Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik

korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Kose Vallavalitsusele

haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega

isikul õigus esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud

tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Demis Voss

vallavanem Kätlin Iljin

vallasekretär

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 6339 300 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa + 372 53 739 942 Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp kooskõlastaja / koostöö tegija / kaasatav /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/828

vastavalt nimekirjale

Teavitamine detailplaneeringu kehtestamisest (Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneering)

Saadame Teile teate planeerimisseaduse § 139 lõike 6 punkti 4 kohaselt.

Kose Vallavalitsus kehtestas 05.06.2023 korraldusega nr 349 Kose alevikus asuva Ravila mnt 12

katastriüksuse detailplaneeringu (Arhitektuuribüroo Nafta OÜ, töö nr HV0321, planeeringu ID

101332). Planeeringuala pindalaks on ca 1,8 ha ning see hõlmab Ravila mnt 12 (katastritunnus

33702:003:0233), osaliselt 11122 Ravila maantee (katastritunnus 33702:002:0226), osaliselt Allika tn

8a // Pirita jõgi L3 (katastritunnus 33801:001:1309) ja osaliselt Kalda tänav (katastritunnus

33801:001:0161) katastriüksust. Detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine ja

ehitusõiguse määramine kortermaja püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus

planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega

varustamisele. Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga,

kus on ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Tiheasustusalad on üldplaneeringu mõistes valla territooriumi osad, kus ruumiline planeerimine järgib

kompaktsele hoonestusalale omaseid põhimõtteid – hooned paiknevad/rajatakse üksteisele lähedale

(kompaktselt), hoonestatud alad liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega, juurdepääsuks rajatakse

sidus ja naaberalade vajadusi arvestav teedevõrk jne.

Planeeringuga kavandatud krundi ehitusõigus: maakasutuse sihtotstarve 100% elamumaa; hoonete

maksimaalne lubatud arv 4 (üks kortermaja ja 3 abihoonet); hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

1977 m2, millest maksimaalselt abihoonete ehitisealune pind võib olla 180 m2; kortermaja

maksimaalne kõrgus 12 m, maapealne korruselisus 3 ja maa-alune korruselisus 1, abihoonete

maksimaalne kõrgus 6 m, maapealne korruselisus 1 ja maa-alune korruselisus 1. Parkimine

lahendatakse krundisiseselt. Hoonete välisviimistluseks on lubatud kasutada järgmisi materjale - puitu

(laudis, vineer), krohv, tehisplaat, millega võib kombineerida valikuliselt looduskivi, tellist ja/või

krohvi. Katusekatetena kasutada rullmaterjali, laudist, muru, kivi või plekki. Katusekalded on

vahemikus 0° - 30°. Krunti ei piirata aiaga. Üle Kose veskijärve rajatakse valgustatud jalgratta- ja

jalgtee sild, mille teeosa laius on 1,5 m ning silla täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. Kõnealune

detailplaneering on kooskõlas kehtiva Kose valla üldplaneeringuga ehk detailplaneering ei sisalda

üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut.

Piirkonna majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, uute

elanikega suureneb kohaliku ettevõtluse võimalik tulubaas. Loodav kortermaja on esimene uus

kortermaja Kosel viimase 30 aasta jooksul. Detailplaneeringus kavandatu elluviimine on

lähipiirkonnas sotsiaalselt positiivse mõjuga - korrastatakse aleviku käidavas kohas olev võsastuv

kinnistu, amortiseerinud koolihoone asendatakse uue väärika hoonega. Planeeringus on arvestatud

avalike taristutega – rajatav jalgratta- ja jalgtee kinnistu lääneservas, kallasrajale promenaadi

väljaehitamise potentsiaal. Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa

lähialal kultuurilisi mõjusid, planeeringu elluviimine ei kahjusta Kose vallas paiknevate

kultuuripärandiobjektide väärtust. Kavandatava hoonestuse arhitektuurse ilme väljatöötamisel on

oluline asendada endise koolihoone väärika uue hoonega, et mitte hävitada mitme põlvkonna mälestusi

kooliajast. Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna

kahjustumist, kinnistu kasutuselevõtt ei halvenda lähiala looduskeskkonna olukorda. Võsastuva

kinnistu korrastamine uuendab aleviku elu- ja looduskeskkonda. Negatiivne mõju sotsiaalsele

keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra-

ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene

liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete

esinemist, seega võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

Planeeringuga kaasnevatest mõjudest on võimalik lugeda pikemalt detailplaneeringu seletuskirja

peatükis 11.1 „Planeeringu elluviimisega kaasnevad keskkonnamõjud“.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 8 kohaselt uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama

planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Käesoleva detailplaneeringu

kehtestamisel muutus kehtetuks Kose Vallavolikogu 22.02.2012 otsusega nr 125 kehtestatud Ravila

mnt 12 kinnistu detailplaneering (Kose Maakorralduse Osaühing, planeeringu ID 20910) vastavalt

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ töös nr HV0321 esitatud joonisele nr 6.

Kehtestatud detailplaneeringuga (sh korraldusega) on võimalik tutvuda digitaalselt aadressil

https://service.eomap.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/220 või paberkandjal tööajal Kose

Vallavalitsuse majandusosakonnas (Hariduse tn 1, Kose alevik, Harju maakond, II korrus).

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Demis Voss

vallavanem

Lisa: Kose Vallavalitsuse 05.06.2023 korraldus nr 349

Kirja koostaja: Enelin Alter