Kiigemäe detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 04.03.2024 09:10 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 6-1/18-7 Kiri Päästeametile Kiigemäe detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Manused: Kiri Päästeametile Kiigemäe detailplaneeringu kooskõlastamiseks .asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa www.raidinvest.ee

Kalme külas Kiigemäe kinnistu

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Elva vald

Joonise nimetus: planeeringu mahuline

illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :142/23

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa www.raidinvest.ee

Kalme külas Kiigemäe kinnistu

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Kalme küla Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija: Karin Raid

Allkiri:

Töö nr :

142/23

Huvitatud isikud: Kaja Kuus

Janar Kuus

Kari Treial

Joonis nr :

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-Post: [email protected]

Töö nr: 142/23

Asukoht: Kalme küla, Elva vald

Kalme külas Kiigemäe kinnistu

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

kutsetunnistus 163364

Huvitatud isik: Kaja Kuus

Janar Kuus

Kari Treial

Tartu 2023-2024

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus .............................................................................................................. 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta ...................................................... 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................................ 3

4 Planeerimise lahendus ........................................................................................................................ 4

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................... 4

4.2 Olemasoleva olukorra analüüs ........................................................................................................ 6

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 7

4.4 Kruntide ehitusõigus ....................................................................................................................... 7

4.5 Kruntide hoonestusala piiritlemine ................................................................................................. 8

4.6 Arhitektuurinõuded ehitistele .......................................................................................................... 8

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus ..................................................................................... 9

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtte .................................................................................................. 10

4.9 Ehitistevahelised kujad .................................................................................................................. 11

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................ 11

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks …………………………….13

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine ....................................................... 14

4.13 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................... 14

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus ......................................................................................................................... 15

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ....................................... 15

4.16 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused ................................................................. 15

5 Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused ............................................................... 18

JOONISED

Situatsiooniskeem ..................................................................................................................................... 19

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................................... 20

Olemasolev olukord M 1:500 ................................................................................................................... 21

Põhijoonis M 1:500 .................................................................................................................................. 22

Tehnovõrgud M 1:500 .............................................................................................................................. 23

Planeeringulahendust illustreeriv joonis

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on planeeritava ala

maaüksuse omanikud.

Elva Vallavalitsuse 31.01.2023.a korraldusega nr 80 "Kalme külas Kiigemäe kinnistu

detailplaneeringu algatamine“ on algatatud detailplaneeringu koostamine ja antud välja

detailplaneeringu lähteseisukohad.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on detailplaneeringu ala kruntimine ja kruntidele

ehitusõiguse määramine üksikelamute püstitamiseks. Juurdepääsude, tehnovõrkude,

parkimise ja haljastuse põhimõtete määramine ning servituutide seadmise määramise

vajaduse märkimine.

Detailplaneeringu ala moodustab Kiigemäe kinnistu, pindala 23961m², katastritunnus

17101:001:0826, katastriüksuse sihtotstarve on100% maatulundusmaa.

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

-Planeerimisseadus;

-Ehitusseadustik;

-Tartumaa maakonnaplaneering;

-Elva valla arengukava;

-Rõngu valla üldplaneering;

-koostamisel olev Elva valla üldplaneering;

-Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;

-Elva valla jäätmehoolduseeskiri;

-Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Planeeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud GeoMeister OÜ poolt aprillis 2023.a

koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr 23-G-2016).

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 4 –

Geodeetilise alusplaani mõõtkava on M 1:500, kõrgussüsteem EH 2000,

koordinaatsüsteem L-Est97.

4. Planeerimise lahendus

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeritaval alal kehtib Rõngu valla üldplaneering. Kiigemäe kinnistu jääb Käärdi

aleviku piirile Kalme külla Rõngu valla üldplaneeringu kohaselt määratlemata

juhtfunktsiooniga maale.

Skeem 1. Väljavõte Rõngu valla üldplaneeringust

Koostamisel oleva Elva valla üldplaneeringu (vastu võetud 22.08.2022) kohaselt on

planeeringuala kavandatud tiheasustusala koosseisu juhtotstarbega väikeelamu maa-ala

(EV) ning tehtud ettepanek liita Käärdi alevik ja osa Kalme külast Elva linnaga.

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 5 –

Skeem 2. Väljavõte koostamisel olevast Elva valla üldplaneeringust

Vastavalt Elva Vallavalitsuse poolt koostatud detailplaneeringu lähteseisukohtadele on

lubatud määrata detailplaneeringuga järgmised sihtotstarbed:

-üksikelamumaa;

- tee ja tänava maa;

- roheala ja/või haljasala maa

Detailplaneeringu ala hõlmab Kiigemäe kinnistut tervikuna.

Detailplaneering on Rõngu valla üldplaneeringuga ka koostamisel oleva Elva valla

üldplaneeringuga kooskõlas. (vt skeem 1,2).

Planeeringuala naabruses asuvatele kruntidele ehitatud elamud on valdavalt ca 200-350

m² ehituse aluse pinnaga ja kõrgusega kuni 8,5m. Põhihoonetele lisaks on kruntidel

abihooneid.

Lähimate elamute katusetüübid on valdavalt viil- ja kelpkatused, esineb ka lamekatuseid.

Arvestades lähipiirkonna olemasolevate hoonete mahtusid on planeeringuga kavandatav

hoonestus elamupiirkonda mahuliselt ja funktsioonilt sobiv täiendus.

Planeeringualale huvitava elukeskkonna loomisele aitavad kaasa idast läände langev

reljeef ja olemasolev rikkalik kõrghaljastus.

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 6 –

Planeeringualale lähimad toidukauplused ja teeninduskeskused asuvad Elva kesklinnas

ca 1,5km kaugusel.

Planeeritud detailplaneeringu lahendus loob tasakaalu loodusliku ja elanikele loodava

elukeskkonna vahel.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.

4.2. Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringualal asuvad kitsendused tulenevad planeeringualal ja selle läheduses asuvate

elektri maakaabelliinide paiknemisest ning nendega seotud kitsenduste ulatusest.

Kitsenduste ulatus on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel 3.

Planeeritaval alal asub ehitusloa alusel püstitatav ehitusjärgus üksikelamu (ehr kood

121365728). Elamul on 2 korrust, viilkatus, kõrgus 8,1m ja ehitisealune pind 194,7m2.

Planeeritava maa-ala reljeef on üsna suure maapinna kõrguste erinevustega. Maapind

langeb järsult ida ja lõuna suunast (abs kõrgus ca 73m) Rukki-Pöksi tee suunas (abs

kõrgusele ca 63m). Lisaks langeb maapind planeeringuala põhjaosast planeeringuala

keskel moodustades teeäärsele alale lohu.

Planeeringuala on suures osas kaetud kõrghaljastusega- okas ja lehtpuudega.

Foto 1

Allikas:maaameti fotoladu (aprill 2023.a)

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 7 –

4.3. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringualale moodustatakse 5 elamumaa krunti, 1 tee ja tänava maa-ala ning 3

loodusliku haljasala maa-ala, millele ehitusõigust ei määrata.

Maakasutuse koondtabel Tabel 1

Krundi/ Pos nr Katastriüksuse sihtotstarve Krundi pindalad

Planeeringu eelne

Kiigemäe Maatulundusmaa 23961m²

Planeeringu järgne

Pos 1 Transpordimaa 825m²

Pos 2 Elamumaa 1342m²

Pos 3 Elamumaa 1270m²

Pos 4 Elamumaa 1242m²

Pos 5 Elamumaa 1214m²

Pos 6 Sihtotstarbeta maa 5442m²

Pos 7 Sihtotstarbeta maa 2500m²

Pos 8 Elamumaa 5271m²

Pos 9 Sihtotstarbeta maa 4855m²

Katastriüksuste sihtotstarvete määramise aluseks on maakatastri seadus.

Planeeritud kruntide pindalasid on lubatud täpsustada katastrimõõdistamise käigus.

4.4. Kruntide ehitusõigus

Kruntide ehitusõigused on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis.

Kruntide ehitusõigusega on määratud:

• kruntide kasutamise sihtotstarve;

• hoonete suurim lubatud arv krundil;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Ehitiste lubatud kasutamise otstarbed:

Pos 2,3,4,5,8 - kruntidele antakse ehitusõigus ühe üksikelamu (kood 11101) ja ühe

abihoone (kood 12744) ehitamiseks .

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 8 –

Hoonete ehitusõigust ei määrata teede ja tänavate maa-alale Pos 1 ning Pos 6,7,9

looduslikule maale.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on esitatud hoonete võimalik asukoht

kruntidel planeeritud hoonestusalas, st et planeeritud hooneid võib ehitada ainult joonisel

näidatud hoonestusalasse vastavalt kruntide ehitusõigusele.

Hoonete täpne kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

4.5. Kruntide hoonestusalade piiritlemine

Detailplaneeringuala hoonestusala piiritlemisel on lähtutud uute elamute paiknemisest

moodustatava tänava suhtes. Terrassid ja rõdud võivad paikneda ka väljaspool

hoonestusala, kuid peavad olema ažuursed ja avatud ning arhitektuurselt

proportsionaalsed.

Krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel tuleb arvestada, et kõvakattega alad (sh

hoone alune pind, parkla, rajatis) krundil ei või olla kokku suuremad, kui krundi

haljastatav osa.

Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata, sest vajalik on arhitektuurse mahu liigendamine, et

sobituda väikelinna keskkonda ja vältida hoonete massiivsust. Hoonestusalad on seotud

mõõtkettidega kruntide piiridest ning nende suurus ja paigutus on näidatud põhijoonisel

(joonis 4).

4.6. Arhitektuurinõuded ehitistele

Detailplaneering annab võimaluse püstitada Pos 2,3,4,5 kruntidele üksikelamud. Pos 8

krundile määratud ehitusõigus arvestab ehitusjärgus elamu olemasoluga ning annab

võimaluse püstitada lisaks abihoonet.

Reljeefierinevustega kruntidel on lubatud reljeefist tulenevad mitme tasapinnaga elamud.

Detailplaneering annab võimaluse rajada igale krundile 1 põhihoone ja 1 abihoone.

Põhihoone peab paiknema krundi tänavapoolsel küljel.

Abihooneid ei ole lubatud ehitada põhihoone tänavapoolsest fassaadist ette poole.

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 9 –

Arhitektuurinõuded Tabel 2

Pos nr Pos 2,3,4,5 ja Pos 8

Lubatud korruselisus Elamul kuni 2 korrust

Abihoonel kuni 1 korrus

Katusekalde vahemik 15-45 kraadi

Katuse tüüp Viilkatus ja põhimahu katuseharja suund paralleelne teega

(abihoonel lubatud ka lamekatused)

Katusekatte materjal Katuseplekk, rullmaterjalid vms

Välisviimistluse

materjalid

Puit, krohv, kivi, klaas (sh kombineeritult)

Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine

ning palk välisviimistlusena.

Kohustuslik

ehitusjoon

Ei määrata.

Piirdeaed Kõrgus kuni 1,5 m, soovitavalt kombineeritult haljastusega

Üldnõuded Tänava ulatuses jälgida projekteerimisel, et hooned oleks sarnase

arhitektuuri, katusetüübi, katusekalde, hoone kõrgusega ja

suunatud esifassaadiga tänava poole.

Lubatud on projekteerimisel kavandada hoonetele päikeseenergia (jms

alternatiivkütteallikaid). Päikesepaneelid või nendega kaetavad osad kavandada osaks

arhitektuursetest elementidest või fassaadist või kavandada need hoone osade külge

(katus, fassaad).

Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei

oleks tänavalt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine,

heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Soojuspumbad jms kütte-või

jahutusseadmed peavad olema varjestatud ning vastama kehtivatele müranormidele.

Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Sõidukite juurdepääs planeeringualale on ette nähtud Rukki-Pöksi teelt.

Parkimine lahendatakse kruntidel, hoonete vahele suurte parkimisalade paigutamist tuleb

ehitusprojekti koostamisel vältida. Parkimine tuleb lahendada vastavalt Eesti standardile

EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Parkimiskohad võivad asuda garaažides, varjualuste all või avatuna krundil.

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 10 –

Kruntidele juurdepääsude asukohti tänavalt on võimalik muuta ja nihutada vastavalt

hoonete arhitektuursele kontseptsioonile. Tänavalt krundile juurdepääsu laius ei tohi

ületada 4m. Mitme juurdepääsu rajamine elamukrundile ei ole lubatud.

Parkimiskohtade täpne paigutus krundil lahendatakse projekteerimise käigus, kui on

teada hoonete arhitektuurne lahendus.

Sõidusuunad, orienteeruvad juurdepääsud planeeringuala kruntidele on näidatud

põhijoonisel (joonis 4).

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Detailplaneeringu alal säilitatakse võimalikult suures ulatuses väärtuslik kõrghaljastus.

Likvideeritakse uushoonestuse alla jääv kõrghaljastus (sh võsa). Uute puude istutamisel

on soovitatav istutada need gruppidena.

Detailplaneeringu alusel on kavandatud eraldi looduslikud haljasala maad, mille

looduslik ilmse säilib ja mida ei hoonestata. Nimetatud maaüksused jäävad eraomandisse

ja nende kasutamiseks tuleb kokku leppida maa omanikuga.

Pos 2-5 kruntidel on soovitav maapinna tõstmine ca 0,5m et oleks võimalik paremini

kanalisatsiooni pumplasse juhtida. Maapinna kõrguse muutmine tuleb lahendada

ehitusprojektis käsitletavale vertikaalplaneerimisele.

Krundid tuleb pärast ehitustegevuse lõppu terviklikult haljastada. Haljastuse täpne

lahendus määratakse projekteerimisel. Planeeringuala looduslikult kaunist keskkonda

arvestades on peamine eesmärk kruntide hoonestamisel tuua esile olemasolevat

kõrghaljastust.

Piirdeaedade kavandamisel elamukruntidele tuleb need rajada tänavale mitteavanevatena,

st keelatud on avalikel teedel jalgsi ja sõidukitega liiklejate takistamine. Eelistada tuleb

lükand või sissepoole avanevaid väravaid. Soovitatavalt sobitada piirdeaiad kokku

hoonete arhitektuuriga sh peab piirdeaed olema avaustega või läbipaistev ning sobituma

kokku naabruses olevate piiretega. Soovitatav kasutada võrkaeda koos hekiga kõrgusega

kuni 1,5 m maapinnast.

Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 11 –

jäätmehoolduseeskirjale, kinniste prügikonteinerite asukohad määratakse

projekteerimisel. Jäätmekonteinerid lahendatakse hoonesiseselt või eraldi jäätmemajaga,

lahtised jäätmekonteinerid ei ole lubatud (tagatud peavad olema jäätmeauto

pöörderaadiused).

4.9 Ehitistevahelised kujad

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §-le 22 ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab ehitistevaheline kuja

takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on

alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeringuga kavandatud hoonestusalad asuvad olemasolevatest või planeeritud

hoonetest kaugemal, kui 8m.

Tulepüsivusklass ja tuleohutusnõuded täpsustatakse projekteerimise käigus.

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Veevarustus ja kanalisatsioon

Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele nr TT-23-00112 lahendatakse

planeeringuala elamukruntide veevarustuse AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustiku

baasil liitumisega.

Planeeritavate kinnistute veega varustamiseks on planeeritud alates olemasolevatest AS

Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustikest kuni planeeritavate kinnistuteni uued

veetorustikud. Planeeringuala igale planeeritavale kinnistule on kavandatud eraldi

veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud iga kinnistu piirile ning

avalikult kasutatavale maale kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri on ette nähtud

maakraan. Veetorustik detailplaneeringualas on planeeritud ringvõrguna. Sh on

detailplaneeringuga kavandatud vee- ja kanalisatsioonitorustike edasi kulgemine Pos 8

krundi liitumispunktist planeeringualast lõunasse jäävatele aladele.

Planeeritavate kinnistute reovee ärajuhtimiseks on planeeritud uus

reoveekanalisatsioonitorustik alates planeeritavatest kinnistutest kuni AS Emajõe

Veevärk isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni.

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 12 –

Igale planeeritud kinnistule nähakse ette eraldi isevoolne reoveekanalisatsiooni

liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud iga moodustava kinnistu piirile.

Kui kõrguslikult ei ole võimalik planeeringuga moodustatavatelt kinnistutelt reovett

isevoolselt ära juhtida, siis tuleb reovee ärajuhtimiseks projekteerida

kinnistutele eraldi reoveekanalisatsioonipumplad (hakkavad kuuluma kinnistu

omanikele).

Arvestades planeeringuala reljeefi suurt kõikumist, lahendatakse planeeringuala

elamukruntide kanalisatsioon detailsemalt läbi projekteerimisel.

Kõigile planeeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonirajatistele tuleb seada isikliku

kasutusõigus AS Emajõe Veevärk kasuks.

Sademevesi

Elamukruntide sademevesi on kavandatud immutada kruntidel. Soovitav on ka

sademevett koguda ja kasutada vett näiteks kastmiseks põuasel perioodi. Lubatud on

rajada kruntidele veesilmasid.

Rukki-Pöksi teelt kogunev sademevesi on kavandatud suunata sademevee

immutusnõvasse , sarnaselt olemasolevate lahendustega tänaval.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Elektrivarustus. Välisvalgustus.

Detailplaneeringuala elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele

tingimustele nr 455999.

Detailplaneeringu ala elektrivarustus on kavandatud Positsioonide 2,3,4 ja 5 elektritoide

näha ette Käärdi:(Elva) alajaamast. Positsiooni 8 elektritoide on kavandatud

olemasolevast liitumiskilbist LK183417.

Nimetatud olemasolevatest alajaamast nähakse ette uutele objektidele eraldi fiidrite

ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Hoonete elektrivarustuseks on planeeritud

kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud

kruntide piiridele soovitavalt mitme kohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema

alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilpidest hooneteni nähakse ette

maakaabliga.

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 13 –

Hoonete ja parklate välisvalgustus lahendatakse hoonete projekteerimise faasis.

Soojavarustus

Soojavarustuse lahendamiseks näeb detailplaneering ette, et planeeringuala hoonete küte

lahendatakse lokaalküttena. Keelatud on kivisöega, kütteõlidega jt õhku saastavate ainetel

küttsüsteemid.

Planeeringualal on lubatud kasutada elektri-, õhk- ja kõiki alternatiivkütte allikad.

Eelistatud on alternatiivkütteallikad- õhksoojus, hoonete arhitektuuriga sobivad

päikesepaneelid jms. Lubatud on maaküte kõigil planeeritud elamukruntidel. Maakütte

horisontaalse kontuurina rajamise korral tuleb silmas pidada planeeringualal paiknevate

okaspuude säilitamise vajadust ning mitte kavandada maakütet okaspuude juurestiku

lähedusse.

Sidevarustus

Lahendatakse mobiilsena, kuna AS Telia andmetel puudub hetkel liitumisvõimalus.

Võimaluse tekkimisel lahendatakse sideühendus vastavate projektidega.

Tuletõrje veevarustus

Planeeringualale lähim olemasolev tuletõrje hüdrant nr 1402 asub Männiku tänaval ca

350m kaugusel planeeringualast.

Tuletõrje veevarustuse lahendamiseks on kavandatud uus hüdrant planeeringuala juurde.

Vastavalt vee ettevõtja tehnilistele tingimustele on ühisveevärgi torustiku

tuletõrjehüdrantidest võimalik saada tuletõrjevett 10 l/s kolme tunni jooksul.

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on väga väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt

heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud

oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine tänavatel.

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 14 –

Elamute projekteerimisel tuleb arvestada võimaliku pinnase kõrge radoonisisaldusega,

st vajadusel tuleb rakendada hoonete projekteerimisel ja ehitamisel radooni tõkestamise

meetmeid vastavalt standardile (EVS 840:2003 Radooniohutu hoone projekteerimine).

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine

Planeeritud uutele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused vastava tehnovõrgu

võrguettevõtja kasuks enne tehnovõrkude rajamist.

Isikliku kasutusõiguse aladeks on tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused.

Kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid

*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike, mille siseläbimõõt

on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele kaitsevööndi ulatus on 2 m.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad tehnovõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonistele avalike tänavate maadel asuvate ja juurde kavandatud

tehnovõrkude kaitsevööndite ulatusi kantud.

Isiklike kasutusõiguste või servituutide alad ja ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude

projekteerimise faasis, kui on selgunud tehnorajatiste täpne asukoht ja lahendus.

Servituutide seadmine

Sisu Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi

Juurdepääsu servituut Pos 1 Rukki 10

Rukki 14a

Pos 6

Juurdepääsu servituut Pos 8 Pos 9

4.13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt

planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse

väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 15 –

* oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

*võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

* hoida maa-ala korras;

* kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

4.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardi infole (www.kitsendused.maaamet.ee) asuvad

planeeringualal elektri maakaablitest tingitud kitsendused. Kitsendused ei takista

detailplaneeringu elluviimist.

4.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei

ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed omanikud

koheselt hüvitama tekitatud kahju.

4.16. Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt elamute rajamise eesmärgil on

läbi kaalutletud.

Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua uusi elamuid väljakujunevas ja

kõrgelt hinnatud elamupiirkonnas.

Johtuvalt eelnevast lõigust ning detailplaneeringuga kavandatavat arvestades ei saa

järeldada, et tegemist oleks arendusega, mis ei sobiks oma iseloomult vastavasse

piirkonda ning vajaks ebaproportsionaalseid vahendeid planeeritava elluviimiseks või

haldamiseks. Seega ei ole nt finantsvahendid, tegevuse korrektseks elluviimiseks,

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 16 –

teadaolevalt takistavaks teguriks, sh nende hankimise eeldused vastavasse asupaika

arendustegevuse elluviimiseks on pigem head.

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva asustuse kompaktsust ja

tihedust, uusehitised muudavad senist osaliselt hoonestamata maa-ala ilmekamaks ja head

asukohta arvestades loomulikuks asustuse jätkuks. Planeeritava tegevusega negatiivne

mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid,

mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju.

Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused

hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju seisneb

selles, et uued elanikud värskendavad kogukonna tunnet.

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, vähesel määral suureneb müratase ning liiklussageduse. Kuid ehitustegevuse

puhul on tegemist ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi

ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei

ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit

või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on

eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 17 –

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse,

olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Arvestades, et suur osa tänasest Kiigemäe kinnistut jäetakse endiselt hoonestamata ja

kaetuks kõrghaljastusega, siis ei ole otseselt looduskeskkonnale avalduvaid negatiivseid

mõjusid. Maa-ala puuduvad kaitstavad loodusobjektid. Planeeringuala kasutamisel

planeeringuga kavandatud viisil ei esine looduskeskkonnale märkimisväärseid

negatiivseid mõjusid.

Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale

avalduvate mõjude tasakaalustamiseks.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise püstitamiseks ning

ehitusprojektide koostamisele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

12.01.2023 on sõlmitud leping nr 13-16/4 Kiigemäe kinnistu detailplaneeringu

koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning

detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise

rahastamiseks kinnistu omanikele.

Detailplaneeringu elluviimise tegevused ja nende järjekord on järgmine:

1) moodustatakse detailplaneeringule vastavad krundid;

2) koostatakse tehnovõrkude ja juurdepääsude rajamise projektid, taotletakse

vajalikud ehitusload, sõlmitakse tehnovõrkude rajamiseks isikliku kasutusõiguse

või servituudilepingud;

3) rajatakse detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgud ja juurdepääsuteed

kruntideni, tegevus loetakse lõppenuks valminud taristule kasutuslubade või

kasutusteatiste väljastamisega;

4) taotletakse hoonetele ehitusload ja ehitatakse hooned;

5) taotletakse hoonetele kasutusload.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Elva Vallavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud juurdepääsutee (sh

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 18 –

elamukruntidele juurdepääsude) ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning planeeringu realiseerimiseks vajalike tehnovõrkude

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse elluviimiseks vajalike rajatiste

väljaehitamise kohustus on planeeringuala kruntide igakordsel omanikul.

Enne hoonetele ehitusloa taotlemist tuleb hoonete eskiislahendused esitada

vallavalitsusele kooskõlastamiseks.

Enne hoonete ehituslubade väljastamist sõlmitakse tehnovõrkude valdajatega isiklike

kasutusõiguste seadmise lepingud (kui need on vajalikud).

Planeeringuala hoonetele ei väljastata enne ehituslubasid, kui on välja ehitatud tehniline

infrastruktuur (juurdepääsud kruntidele, liitumispunktideni hooneid teenindavad

tehnovõrgud ja – rajatised).

Pos 1 transpordimaa ning Pos 6,7,9 sihtotstarbeta maad, mis jäävad jätkuvalt kasutusele

haljasaladena, jäävad eraomandisse.

5 . Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused:

Kooskõlastava

asutuse nimetus

Kuupäev Kooskõlastaja

nimi ja amet

Kooskõlastuse

asukoht kaustas

Märkused

AS Emajõe

Veevärk

08.02.2024 R.Ränkel Lisade kaustas Järgnevad projekti

staadiumid kooskõlastada

täiendavalt AS-iga Emajõe

Veevärk.

Ülevaatamise otsus kehtib

2 aastat

OÜ Elektrilevi 01.02.2024 Y.Kolnes Lisade kaustas Tööjoonised kooskõlastada

täiendavalt

Lõuna-Eesti

Päästekeskus

ELVA VALLAVALITSUS

Päästeamet Meie 28.02.2024 nr 6-1/18-7 Lõuna päästekeskus [email protected]

Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Elva Vallavalitsus algatas 31.01.2023 korraldusega nr 80 Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärk on jagada kinnistu viieks elamumaa krundiks, ühes transpordimaa krundiks ning kolmeks ehitusõiguseta haljasala krundiks. Elamukruntidele määratakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone püstitamiseks.

Planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Raid Invest OÜ poolt koostatud detailplaneeringu (töö nr 142/23) „Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering“.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht

Lisa: Raid Invest OÜ töö nr 142/23 „Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering“.

Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170