Juhani ja Liiva maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja, koostöö tegija, kaasatav,

(vastavalt nimekirjale)

Teavitamine Juhani ja Liiva maaüksuste ja lähiala

detailplaneeringu avalikust väljapanekust

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate vastavalt planeerimisseaduse § 135 lõikele 6.

Kastre Vallavalitsus võttis 18. augusti 2022 istungil korraldusega nr 418 vastu ja suunas

avalikule väljapanekule Kurepalu külas asuva Juhani ja Liiva maaüksuste ja lähiala

detailplaneeringu (planID 94113, Mäger Poegadega OÜ, töö nr MP-554/20P, planeerija

Kristjan Kutsar, vastutav spetsialist Toomas Mägi, dipl.arhitekt tase 7, kutsetunnistus 125640).

Kastre Vallavalitsuse 22. märtsi 2018 korraldusega nr 162 algatati Kurepalu külas asuva Juhani

ja Liiva maaüksuste ja lähiala detailplaneering. Käesoleva detailplaneeringu koostamise

eesmärk on Juhani ja Liiva maaüksuste jagamine kruntideks, planeeritaval maa-alal

ehitusõiguse ja maakasutustingimuste määramine (mis sisaldab planeeritava krundi

maakasutuse sihtotstarvet, elamu ja abihoone suurimat ja vähimat lubatud ehitusalust pinda,

samuti suurimat ja vähimat lubatud kõrgust) ning krundile juurdepääsu, heakorrastuse,

haljastuse ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine

nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Haaslava valla üldplaneeringu (seletuskirja peatükk 3.4) kohaselt on detailplaneeringu

koostamine kohustuslik üldplaneeringus esitatud elamumaa, äri- ja tootmismaa ning

sotsiaalmaa tähistusega maa-alade puhul. Juhani ja Liiva katastriüksused jäävad

üldplaneeringus elamumaa maa-alale. Kõnealune detailplaneering on kooskõlas kehtiva

üldplaneeringuga ehk detailplaneering ei sisalda Haalava valla üldplaneeringu põhilahenduse

muutmise ettepanekut.

Detailplaneering on kooskõlastatud Päästeameti Lõuna päästekeskusega. Koostööd on tehtud

tehnovõrkude valdajatega ning naaberkinnistute omanike ja isikutega, kes on avaldanud soovi

olla kaasatud.

Detailplaneeringu lahendusega on ette nähtud jagada Liiva katastriüksus kolmeks elamumaa

sihtotstarbega ja üheks transpordimaa krundiks ning Juhani katastriüksus neljaks elamumaa

sihtotstarbega krundiks ja üheks transpordimaa krundiks.

Planeeritud hoonete suurim lubatud arv kruntidel POS 1, POS 2, POS 6, POS 7 ja POS 8 on 3.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on põhihoonel 9 m ja abihoonetel 5,5 m ning hoonete

suurim lubatud ehitisealune pind on 400 m2. Lubatud katusekallete vahemik on 25o - 45o,

lubatud korruselisus on põhihoonel 2 ja abihoonetel 1. Moodustuval olemasoleva hoonestusega

kruntidel (POS 3 ja POS 4) säilib olemasolev olukord ning ehitusõigust ei muudeta st käesoleva

detailplaneeringuga täiendavat ehitusõigust antud kruntidele ei määrata.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 12. september - 25. september 2022 Kastre

Vallavalitsuse majandusosakonnas (Vallamaja, Kurepalu küla, Kastre vald) ja valla veebilehel.

Teie:

Meie: 23.08.2022 nr 6-3/592-4

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust.

Planeeringu menetlemisega seotud materjalid on kättesaadavad valla veebilehel

kaardirakenduses EVALD alates 12.09.2022. Seoses COVID-19 viiruse jätkuva levikuga ja

viiruse tõkestamisega soovitame detailplaneeringu materjalidega tutvuda elektroonselt.

Paberkandjal materjalidega tutvumine valida eelkõige juhul, kui elektroonsete materjalidega

tutvumise võimalus puudub. Palume isikutel, kes paberkandjal materjalidega soovivad tutvuda,

oma soovist ette teatada maaspetsialist Kati Kalale ([email protected], tel. 7446521), et

tagada isikutele avaliku väljapaneku asukohas planeeringu materjalidega tutvumise ajaks

nõuetekohased tingimused.

Arvamuse saab esitada kirjalikult Kastre Vallavalitsuse aadressil Vallamaja, Kurepalu küla,

62113 Kastre vald või e-posti aadressil [email protected] kuni 26. septembrini 2022.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

vastavalt nimekirjale

Juhani ja Liiva maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate planeerimisseaduse § 139 lõike 6 punkti 4 kohaselt.

Kastre Vallavalitsus kehtestas 30. mai 2023 korraldusega nr 449 Kurepalu külas asuva Juhani

ja Liiva maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu (planID 94113 Mäger Poegadega OÜ, töö nr

MP-554/20P, planeerija Kristjan Kutsar, vastutav spetsialist Toomas Mägi, dipl.arhitekt tase 7,

kutsetunnistus 125640).

Kõnealune detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ehk detailplaneering ei

sisalda Haalava valla üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Käesoleva

detailplaneeringuga jagatakse Liiva katastriüksus kolmeks elamumaa sihtotstarbega ja üheks

transpordimaa krundiks ning Juhani katastriüksus neljaks elamumaa sihtotstarbega krundiks ja

üheks transpordimaa krundiks. Elamumaa kruntidel on suurim lubatud hoonete arv 3. Hoonete

lubatud maksimaalne kõrgus on põhihoonel 9 m ja abihoonetel 5,5 m ning hoonete suurim

lubatud ehitisealune pind on 400 m2. Lubatud katusekallete vahemik on 25o - 45o, lubatud

korruselisus on põhihoonel 2 ja abihoonetel 1. Moodustuval olemasoleva hoonestusega

kruntidel (POS 3 ja POS 4) säilib olemasolev olukord ning ehitusõigust ei muudeta st käesoleva

detailplaneeringuga täiendavat ehitusõigust antud kruntidele ei määrata. Käesoleva

planeeringuga nähakse ette moodustatavate ja olemasolevate kinnistute liitumist ühisveevärgi

ja -kanalisatsiooniga. Tuletõrje veevarustuseks on arvestatavad planeeringuala vahetusse

lähedusse Lauluväljaku maaüksusele rajatud tuletõrje veevõtukohaga, kus on tagatud vajalik

veekogus ning päästeauto juurdepääs. Lisaks on planeeritud täiendava kustutusvee mahuti

planeeringuala keskkohta, Juhani kinnistule Pos 4 haljasala ja tee vahele (vana kanalisatsiooni

kogumiskaevu asemele). Mahuti suurus on min. 30 m³. Planeeringualal asub gaasitorustik ja

olemasolevatel hoonetega kruntidel on olemas gaasivarustus. Alternatiivina on lubatud

lokaalne hoonete kütmine, kasutades keskkonda vähe saastavat kütet tahke (puit, pellet) kütte

baasil, samuti on lubatud elektriküte (soojuspump). Ehitusõigus realiseeritakse planeeritud

kruntide omanike poolt. Enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist tuleb

parendada arendusega seotud teed. Planeeringuga kavandatud transpordimaad antakse tasuta

peale teede mustkatte alla viimist vallale üle. Kastre Vallavalitsusele ei kaasne antud

detailplaneeringuga kavandatud hoonete teenindamiseks vajalike teede ja taristu väljaehitamise

rahastamise kohustust. Kastre Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik on sõlminud

halduslepingu, millega lepiti kokku detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise

kohustused ja tingimused. Detailplaneeringu realiseerimise majanduslik mõju on positiivne,

kuna elamukrundi planeerimisega kaasneb Kastre vallale võimalik elanike arvu tõus.

Vallaelanike lisandumine aitab edendada sealset kogukonnaelu ja valla head käekäiku.

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende

kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eeldada, et elamu ja abihoonete püstitamisel oleks

negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga ette nähtud ehitustegevusega kaasnev

peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Elanike liikumisel

piirkonda tugevneb naabrivalve, mis tagab turvalisema elukeskkonna. Kavandatud tegevuse

elluviimine toob endaga kaasa keskkonna ja maastiku muutuse ning inimtegevuse mõju

Teie:

Meie: 01.06.2023 nr 6-3/592-5

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

suurenemise. Planeeringu elluviimisega maastiku ilme muutub ja kohaliku maastiku

looduslikkus väheneb. Arvestades asjaolu, et planeeringuala kontaktvöönd on juba hoonestatud

ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond, siis on mõju suurus tagasihoidlik ning laiemas

plaanis on tegemist keskkonda sobiva muutusega.

Kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ja alla laadida (materjalid on saatmiseks

liiga mahukad) valla veebilehel planeeringute avalikustamise keskkonnas EVALD.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]