Maa ostueesõigusega erastamine ja korteriomandi seadmine

18. mai 2023

Mõõtkava: 1:1201 X = 6592966, Y = 547999

X = 6592662, Y = 547767

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Legend:

Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Katastriüksuse munitsipaalomandisse

andmine Tallinnas Pirita linnaosas

(Jahimehe tee 30)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 25 lõike 5¹, § 28 lõike 3 ja § 38

lõike 3 ning Vabariigi Valitsuse 02.06.2006 määruse nr 133 „Maa munitsipaalomandisse andmise

kord“ (edaspidi Kord) § 8¹, 82 ja 84 alusel.

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis annab Maa-ametile õiguse välja selgitada

munitsipaalomandisse andmiseks sobivad maad ja võttes aluseks Tallinna Linnavaraameti

25.06.2021 kirja nr 2.2-1/3153-1, täiendatud 17.02.2023 kirjaga nr 2.2-1/3153-5, algatas Maa-

amet maa munitsipaalomandisse andmise menetluse. Tallinna Linnavaraamet tegi Maa-ametile

ettepaneku Harju maakonnas Tallinnas Pirita linnaosas asuva Jahimehe tee 30 katastriüksuse

78401:101:6442 Tallinna munitsipaalomandisse andmiseks MaaRS § 28 lõike 3 alusel.

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) teatas 14.12.2021 kirjaga nr 3-1.1/2021/6816

Maa-ametile, et RMK on huvitatud Jahimehe tee 30 katastriüksuse valdavas ulatuses riigi

omandisse jätmisest vastavalt kirjale lisatud asendiplaanile.

Arvestades eeltoodut palus Maa-amet 13.12.2022 kirjaga nr 6-8/21/11216-5 Tallinna

Linnavalitsuse arvamust Jahimehe tee 30 katastriüksuse RMK huviga osa MaaRS § 38 lõike 1

punkti 8 alusel riigi maareservina riigi omandisse jätmise kohta. Samuti palus Maa-amet

seisukohta RMK huviga alast väljapoole jääval Jahimehe tee 30 katastriüksuse maa-alal

maareformi läbiviimise osas.

Tallinna Linnavaraamet teatas 17.02.2023 kirjaga nr 2.2-1/3153-5, et Tallinn jääb oma esialgse

ettepaneku juurde anda Jahimehe tee 30 katastriüksus Tallinna munitsipaalomandisse ning ei

nõustu maa riigi omandisse jätmisega.

Tallinna Linnavaraameti edastatud selgituste kohaselt on Jahimehe tee 30 katastriüksus Tallinna

Linnavolikogu 17.09.2009 otsusega nr 179 kehtestatud Pirita linnaosa üldplaneeringu kohaselt

valdavas osas ette nähtud pargiks ja rohealaks, mis on mõeldud avalikuks kasutamiseks. Alale võib

kavandada väiksemaid spordi-, mängu-, toitlustus- või muid puhkeehitisi.

KORRALDUS

27. märts 2023 nr 1-17/23/696

2

Tallinna Linnavaraamet selgitab lisaks, et Mõrra tee ja Jahimehe tee äärsete kinnistute ja E.

Bornhöhe tee 2 // Metsavahi tee 19 kinnistul (katastritunnus 78402:202:3220) asuva Pirita

Majandusgümnaasiumi staadioni vaheline kitsas maatükk on üldplaneeringu kohaselt

üldkasutatavate ehitiste ala, mis on kavandatud üldkasutatavate haridus-, teadus-, kultuuri-,

sakraal-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande, spordi- ja vaba aja veetmise jm taolisega seonduvatele

asutustele ning ettevõtetele. Seega on see maa-ala otstarbekas liita E. Bornhöhe tee 2 // Metsavahi

tee 19 kinnistuga või jätta eraldi Jahimehe tee maa-alaks.

Tallinna Linnavaraamet lisab, et Euroopa Liidu tasandil kasvavad ootused linnadele, et nad asuksid

kaitsma ja taastama rohealasid ja elurikkust ka linna territooriumil. Euroopa Liidu elurikkuse

strateegiaga aastani 2030 langeb igale linnale muu hulgas kohustus koostada ja ellu viia

ambitsioonikas rohestamiskava. Tallinna Linnavolikogu 08.04.2021 otsusega nr 39 liitus Tallinn

Euroopa rohelise linna kokkuleppega, millega Tallinna linn võttis endale olulised kohustused

2030. aastaks muu hulgas rohealade ja elurikkuse kaitse valdkonnas.

Tallinna Linnavaraamet kinnitab 25.06.2021 kirjaga nr 2.2-1/3153-1, et Jahimehe tee 30

katastriüksuse kohta ei ole esitatud maa tagastamise ega erastamise taotlusi.

Tallinna Linnavalitsuse 16.06.2021 korraldusega nr 651 määrati Jahimehe tee 30 katastriüksusele

üldkasutatava maa sihtotstarve.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS § 25 lõikele 5¹ otsustab MaaRS § 38 lõike 3 kohaselt välja selgitatud

munitsipaalomandisse antava maa munitsipaalomandisse andmise Maa-ameti peadirektor. MaaRS

§ 28 lõike 3 alusel antakse munitsipaalomandisse maa, mille munitsipaalomandisse andmist

kohaliku omavalitsuse üksus MaaRSis sätestatud tähtajaks ei taotlenud, kui maa ei kuulu MaaRSi

alusel tagastamisele, erastamisele või riigi omandisse jätmisele.

Korra § 8¹ lõikest 1 tulenevalt selgitab Maa-amet munitsipaalomandisse antava maa välja MaaRS

§ 38 lõike 3 alusel, arvestades maa omandamiseks esitatud erastamise ja tagastamise taotlusi ning

riigi huvi. Munitsipaalomandisse antava maa väljaselgitamisel arvestatakse planeeringutes,

arengukavades jm dokumentides sätestatut, õigusaktidest tulenevaid kohaliku omavalitsuse

ülesandeid ning teisi maaüksuse kasutamise seisukohalt olulisi asjaolusid.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 tuleneb, et omavalitsusüksuse ülesandeks

on korraldada vallas või linnas teiste hulgas ka heakorda, ruumilist planeerimist ning valla või

linna teede ehitamist ja korrashoidu, kui need ei ole seadusega antud kellegi teise täita.

Pirita linnaosa üldplaneeringu kohaselt on Jahimehe tee 30 katastriüksus valdavas osas ette nähtud

pargiks ja rohealaks, kuhu on võimalik kavandada väiksemaid spordi-, mängu-, toitlustus- või

muid puhkeehitisi. Samuti on Tallinn võtnud endale olulised kohustused 2030. aastaks rohealade

ja elurikkuse kaitse valdkonnas.

Tallinna Linnavolikogu 16.06.2011 otsusega nr 107 vastu võetud „Tallinna keskkonnastrateegia

aastani 2030“ punktis 4. Strateegilised eesmärgid ja meetmed on keskkonnaeesmärkide seas ka

looduse mitmekesisuse säilitamine ja elurikkuse suurendamine ning tervikliku ja optimaalse

haljastuse kujundamine. Eesmärkide saavutamiseks on meetmetena ette nähtud linna territooriumil

asuvate metsaalade munitsipaalomandisse taotlemine, mis aitab kaasa haljastuse paremale

majandamisele, ning metsade ökoloogilise väärtuse säilimise tagamisele, avalikule kasutusele ja

arendamisele puhkealadena.

Jahimehe tee 30 katastriüksusest väike osa on üldplaneeringu kohaselt üldkasutatavate ehitiste ala,

mis on kavandatud üldkasutatavate haridus-, teadus-, kultuuri-, sakraal-, tervishoiu-,

3

sotsiaalhoolekande, spordi- ja vaba aja veetmise jm taolisega seonduvatele asutustele ning

ettevõtetele. See kitsas maa-ala on otstarbekas jätta Jahimehe tee 30 koosseisu, et tagada

juurdepääs Jahimehe tee 30 katastriüksusel olevale pargi alale ja Tallinnale kuuluva E. Bornhöhe

tee 2 // Metsavahi tee 19 kinnistule.

Korra § 8² lõike 1 kohaselt antakse munitsipaalomandisse maa, mis ei kuulu MaaRSi alusel

tagastamisele, erastamisele või riigi omandisse jätmisele. Vastavalt Korra § 84 lõikele 1

otsustatakse maa munitsipaalomandisse andmine MaaRS § 25 lõike 51 ja munitsipaalomandisse

antava maa väljaselgitamise ning maa munitsipaalomandisse andmise menetluse käigus kindlaks

tehtud asjaolude alusel.

Maa-amet on välja selgitanud, et Jahimehe tee 30 katastriüksus on vajalik anda Tallinna

munitsipaalomandisse kohaliku elu korraldamiseks. Riigi omandisse on jäetud Jahimehe tee 30

katastriüksusega piirnev ja Pirita jõeoru maastikukaitsealal asuv Kloostrimetsa katastriüksus

78401:101:3239 suurusega üle 195 ha. Lisaks on Pirita jõeoru maastikukaitsealal riigi omandisse

jäetud mitmed teised katastriüksused, mille riigivara valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja

volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Jahimehe tee 30 katastriüksus ei kuulu Pirita

jõeoru maastikukaitseala koosseisu.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 25 lõikest 5¹, § 28 lõikest 3 ja § 38 lõikest 3 ning

Korra § 84 alusel:

3.1. Anda Tallinna munitsipaalomandisse Harju maakonnas Tallinnas Pirita linnaosas asuv

Jahimehe tee 30 katastriüksus 78401:101:6442 pindalaga 33 778 m2, sihtotstarbega üldkasutatav

maa.

3.2. Korralduse lisa on katastrikaardi väljavõte (asendiplaan).

3.3. Maa-ameti katastri registriosakonnal registreerida Jahimehe tee 30 katastriüksuse muudatused

maaregistris. Muudatustest teatada Tallinna Linnavalitsusele e-posti aadressile

[email protected].

3.4. Teha korraldus teatavaks Tallinna Linnavalitsusele ja Riigimetsa Majandamise Keskusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal,

tingimustel ja korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

Katastriüksuse andmed seisuga 23.03.2023

Katastritunnus 78401:101:6442 Koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa, Jahimehe tee 30 Sihtotstarve Sihtotstarbeta maa 100%

Pindala 33778 m² Ruumikuju pindala 33778 m² Kõlvikuline koosseis Metsamaa 31750 m²

Õuemaa 365 m² Muu maa 1663 m²

Katastrisse kandmise aeg 29.12.2020 Moodustamise viis kaardi ja plaani alusel

Katastripidaja märked Pindala on ebatäpne (29.12.2020)

M 1:2000 MAA-AMET