| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.21/103 |
| Registreeritud | 22.05.2023 |
| Sünkroonitud | 01.01.2026 |
| Liik | Leping |
| Funktsioon | 3-1.21 |
| Sari | Teiste isikute õigustega seotud lepingud riigimetsamaal |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Väljasepa talu |
| Saabumis/saatmisviis | Väljasepa talu |
| Vastutaja | Metsaosakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
MAARENDILEPING nr 3-1.21/2023/103
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)
Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse esimehe
28.09.2021 käskkirja nr 1-5/74 alusel Läänemaa metsaülem Jürgen Kusmin, ühelt poolt,
ja Väljasepa talu FIE, edaspidi rentnik, keda esindab Andres Rajamets, teiselt poolt,
keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,
sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 17.05.2023
käskkirja nr 3-1.56/84 ja 19.05.2023 läbirääkimiste protokolli nr 3-1.51/20 alusel ning kooskõlas
metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4
„Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:
1. Lepingu lisad
1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:
1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;
1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu
jõustumisel.
2. Lepingu objekt ja tähtaeg
2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti:
2.1.1. ligikaudu 2,8 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks Pärnu maakonnas
Lääneranna vallas Penijõe külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu rahvuspark 80
(katastritunnus 41102:001:0154, pindala 3,4 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV13522,
sihtotstarve kaitsealune maa 100%), edaspidi maatükk.
2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele
kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega
loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.
2.3. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib kuni 31.10.2032 (kaasaarvatud). Lepingu
kehtivuse tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele
kohustuslikuna sätestatud teisiti.
2.4. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,
tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki
paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest, piiridest ja kasutuspiirangutest.
3. Rendi maksmise tingimused
3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 126 (ükssada kakskümmend kuus)
eurot, sealhulgas maamaks summas 0,77 eurot, edaspidi rent. Rendile lisandub käibemaks
õigusaktidega sätestatud määras.
3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta pärast lepingu
sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest, järgnevate aastate
rendi maksmine toimub üks kord aastas vastava aasta 1. maiks rendileandja poolt esitatud arve
alusel.
2
3.3. Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta möödumisel
ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%)
korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste lisandumisel on rendileandjal õigus lisada
need järgmise perioodi eest esitatavale arvele;
3.4. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei saavuta
kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, on
rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule
vähemalt 1 (üks) kuu ette.
3.5. Järgnevate aastate rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma
rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga
tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.
3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste
tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahjuhüvitised ja
alles seejärel võlgnevuse põhiosa.
4. Rentniku kohustused
4.1. Rentnik kohustub:
4.1.1. kasutama maatükki taotluses ja maarendilepingus nimetatud eesmärgil kooskõlas
kehtivate õigusaktidega ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid
kitsendusi;
4.1.2. kasutama Matsalu rahvusparki jäävat maatükki kooskõlas Keskkonnaameti
18.04.2023 kirjaga nr 7-9/23/5559-2. Matsalu rahvuspargi Matsalu piiranguvööndis on
lubatud mahepõllumajanduses kasutamiseks lubatud väetise ja taimekaitsevahendi
kasutamine põllumaal, muude biotsiidide, taimekaitsevahendite ja väetiste kasutamine
põllumaal lubatud ainult kaitseala valitseja nõusolekul;
4.1.3. taotlema Keskkonnaametilt tavapõllumajanduses kasutatavate väetiste kasutamise
soovi korral eraldi nõusolekut;
4.1.4. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;
4.1.5. mitte ladustama maatüki kasutamisel tekkinud saadusi (niide, hein) väljapoole
kasutusse antud ala;
4.1.6. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid
summasid. Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist 0,15 %
tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.1.7. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile
lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste
avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning
vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju
tekkimise vältimiseks;
4.1.8. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid
seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;
4.1.9. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud
isikute tegevuse tagajärjel maatükile;
4.1.10. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid
maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;
4.1.11. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt
kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse maaparandusühistu
3
tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi
volituse alusel RMK;
4.1.12. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;
4.1.13. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse
korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning
kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;
4.1.14. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning
üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;
4.1.15. tagastama maatüki rendileandjale rendilepingu lõppemisel või ennetähtaegsel
lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele.
5. Rentniku õigused
5.1. Rentnikul on õigus:
5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;
5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
6. Rendileandja kohustused
6.1. Rendileandja kohustub:
6.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise
eesmärgist;
6.1.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
7. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine
7.1. Leping lõpeb
7.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;
7.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja
möödumist;
7.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.
Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud
alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele
kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.
7.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s
196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:
7.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;
7.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;
7.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks
päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule vähemalt 1 (üks) kuu ette.
7.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;
7.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;
7.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või
pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti
väljakuulutamise päevast.
7.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule
erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.
7.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset
korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,
4
võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles
öelda.
7.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:
7.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või
rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.
7.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.
7.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki
rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise
korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja
taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.
7.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,
millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse
lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk
rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti
allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.
7.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.
Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.
Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.
7.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui
õigusaktidega ei nähta ette teisiti.
8. Poolte vastutus
8.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel
ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:
8.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist
iga viivitatud päeva eest;
8.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva
eest.
8.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult
hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.
8.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale
viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.
9. Poolte esindajad ja kontaktandmed
9.1. Rendileandja esindaja on Läänemaa metsaülem Jürgen Kusmin, tel 505 3387, e-post
9.2. Rentniku esindaja on Andres Rajamets, tel 528 1136, e-post [email protected].
10. Teadete edastamine
10.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud eposti
aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.
10.2. E-kirja teel edastatud teated loetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast
tööpäevast.
10.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele
poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on
võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud
ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.
5
11. Vääramatu jõud
11.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu
rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei
näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).
11.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:
11.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;
11.2.2. sõjalist konflikti;
11.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;
11.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.
11.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude
tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.
11.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise
võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu
mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.
12. Muud tingimused
12.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.
Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud korras.
12.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud
juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu
muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule kirjalikult
vähemalt 1 (üks) kuu ette.
12.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu
lisana.
12.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,
riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.
12.5.Leping on allkirjastatud digitaalselt
Poolte andmed ja allkirjad
Rendileandja Rentnik
Riigimetsa Majandamise Keskus Väljasepa talu FIE
Registrikood 70004459 Registrikood 10639803
Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Väljasepa, Kikikuküla, Lääneranna v, Pärnumaa
45403 Lääne-Viru maakond Tel 528 1136
Tel 676 7500
E-post [email protected]
E-post [email protected]
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Jürgen Kusmin Andres Rajamets
Asendiplaan
Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala: 28322 m²
Katastritunnus: 41102:001:0154
Aadress: Pärnu maakond, Lääneranna vald, Penijõe küla, Matsalu rahvuspark 80
Katastriüksuse pindala: 33987 m²
Mõõtkava: 1:5000 X = 6508938.627523845 Y = 489239.86085
Maa-amet 2023. Kõik õigused kaitstud
Lisa 2
maarendilepingule nr 3-1.21/2023/103
Maatüki üleandmine-vastuvõtmine
AKT
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)
1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Läänemaa metsaülem
Jürgen Kusmin,
andis üle ja
Väljasepa talu FIE, edaspidi rentnik, keda esindab Andres Rajamets,
võttis vastu
lepingu objekti ligikaudu 2,8 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks Pärnu
maakonnas Lääneranna vallas Penijõe külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Matsalu
rahvuspark 80 (katastritunnus 41102:001:0154, pindala 3,4 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood
KV13522, sihtotstarve kaitsealune maa 100%).
2. Maatükid on seisundis, mis võimaldab täita lepingus sätestatud kasutamise eesmärki.
Rendileandja Rentnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Jürgen Kusmin Andres Rajamets