KOPLI KINNISTU JUURDEPÄÄSUTEE

EHITUSPROJEKT

SELETUSKIRI

Töö nr: 207

Aadress: Lääne maakond, Haapsalu linn, Herjava küla, Haapsalu metskond 169

Tellija: OÜ Kallusilma

Omanik: OÜ Kallusilma

Esindaja: Regina Seppik

E-post: [email protected]

Projekti koostaja: Ninja Stuudio OÜ, reg nr: 10421978

Narva mnt 7D, 10117 Tallinn

MTR reg nr: EEP003796

arhitekt: Jaan Tiidemann

E-post [email protected]

Arhitekt: Jaan Tiidemann – Volitatud arhitekt 7

Jarmo Vaik – Diplomeeritud arhitekt 7

Staadium: Eelprojekt

Kuupäev: 06.07.2023

SISUKORD

SISUKORD 2

A SELETUSKIRJA ÜLDOSA JA ÜLDISED NÕUDED 3

A.1 ÜLDOSA 3

A.1.1 Sissejuhatus 3

A.1.2 Rajatise üldandmed 3

A.1.2.1 Rajatise asukoht 3

A.1.2.2 Rajatise lühikirjeldus 3

A.1.2.3 Ehitusprojekti tellija 3

A.1.3 Projekteerijad 3

A.1.3.1 Projektijuht, asendiplaani- ja arhitektuuri osa 3

A.1.3.3 Geodeesia osa 4

A.2 ALUSDOKUMENDID 4

A.2.1 Lähteandmed 4

A.2.1.1 Varasem projekt 4

A.2.2 Normdokumendid 4

B ASENDIPLAAN 4

B.1 ÜLDANDMED 4

B.1.1 Projekteerimistöö piiritlus 4

B.1.2 Alusdokumendid 4

B.2 ASENDIPLAANI LAHENDUS 4

B.2.1 Maaala tehnilised andmed 4

B.2.2 Rajatise kirjeldus 4

B.2.2.1 Juurdepääsutee 4

B.2.3 Rajatise tehnilised andmed 5

B.2.4 Juurdepääsutee tehnilised andmed 5

B.2.5 Rajatise koordinaadid 5

B.3 KESKKONNAKAITSE 6

B.3.1 Olmejäätmed 6

B.3.2 Ehitusjäätmed 6

B.3.3 Keskkonnakaitsemeetmed 7

C RAJATIS 8

C.1 JUURDEPÄÄSUTEE ÜLDANDMED 8

C.1.1 Projekteerimistöö piiritlus 8

C.2 JUURDEPÄÄSUTEE ÜLDLAHENDUS 8

C.2.1 Rajatise paiknemine 8

C.2.2 Muldkeha 8

C.2.3 Katend 8

C.2.4 Haljastus 8

A SELETUSKIRJA ÜLDOSA JA ÜLDISED NÕUDED

A.1 ÜLDOSA

A.1.1 Sissejuhatus

Käesolev ehitusprojekt on koostatud kinnistu omaniku tellimusel Jaan Tiidemann Arhitektibüroos (Ninja Stuudio OÜ). Projektis

käsitletakse juurdepääsutee kavandamist . Projekteerimise lähteandmeteks on:

● Tellija lähteülesanne juurdepääsutee projekteerimiseks;

● Juurdepääsutee eskiisprojekt “Kopli-tee_Eskiis_2023-06-20” (koostatud Jaan Tiidemann Arhitektibüroo, Ninja Stuudio OÜ,

Tallinn, Juuni 2023);

Eelprojekti asendiplaani-, ja arhitektuuriosa projektdokumentide pädevusjärjestus on alljärgnev:

1. üldosa seletuskiri;

2. joonised

Üldosa seletuskiri on jaotatud nelja alajaotusesse – üldosa, asendiplaan ja arhitektuur. Ehitusprojekti vastavaid teemasid on

käsitletud võimalikult kohases alajaotuses, kuid seletuskiri ei ole jagatav eraldiseisvateks seletuskirjadeks ning alajaotusi tuleb

vaadelda koos kui tervikut. Seletuskirja tuleb kasutada koos vastava osa joonistega.

A.1.2 Rajatise üldandmed

A.1.2.1 Rajatise asukoht

● Aadress: Lääne maakond, Haapsalu linn, Herjava küla, Haapsalu metskond 169

● Katastritunnus: 67401:001:0626

● Kinnistu sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%,

● Kinnistu suurus: 67.10 ha

● Omandivorm: riigiomand

A.1.2.2 Rajatise lühikirjeldus

Rajatiseks on Haapsalu metskond 169 kinnistule rajatav juurdepääsutee

A.1.2.3 Ehitusprojekti tellija

OÜ Kallusilma

Esindaja: Regina Seppik

E-post: [email protected]

A.1.3 Projekteerijad

A.1.3.1 Projektijuht, asendiplaani- ja arhitektuuri osa

Ninja Stuudio OÜ, Tallinn 10119, Narva mnt. 7D

MTR reg nr EEP003796

Peaarhitekt Jaan Tiidemann

Koostaja, kontaktisik Jaan Tiidemann ([email protected])

A.1.3.2 Teeprojekteerija/konsultant

Kopli kinnistu juurdepääsutee; Lääne maakond, Haapsalu linn, Herjava küla, Haapsalu metskond 169

Dokumendi nr. AA-3-01 – Töö nr. 207 – Eelprojekt – 06.07.2023

Ninja Stuudio OÜ, Narva mnt. 7D, +372 6696719 – arhitekt Jaan Tiidemann – MTR: EEP003796

3/9

AS TREV-2 Grupp

Projekteerija: Artjom Larjušin

Töö nr: 23-100-015, juuni 2023. a.

Kontakt: http://www.trev2.ee/

Teemeistri tn 2, 10916 Tallinn, Eesti

A.1.3.3 Geodeesia osa

Geodeesia 24 OÜ

MTR REG NR: EEG000265

Töö nr. 7826-23 / juuni 2023.a.

Vastutav geodeet: Marju Lember

A.2 ALUSDOKUMENDID

A.2.1 Lähteandmed

A.2.1.1 Varasem projekt

● Juurdepääsutee eskiisprojekt “Kopli-tee_Eskiis_2023-06-20” (koostatud Jaan Tiidemann Arhitektibüroo, Ninja Stuudio OÜ,

Tallinn, Juuni 2023);

A.2.2 Normdokumendid

Projekti asendiplaani- ja arhitektuuriosa on koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ning juhindudes Eesti

Standardikeskuse poolt välja antud ehitusvaldkonna standarditest ja Eestis kasutatavatest juhendmaterjalidest.

B ASENDIPLAAN

B.1 ÜLDANDMED

B.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesolevas projektis käsitletakse Kopli kinnistu (67401:008:0028) juurdepääsutee kavandamist Haapsalu metskond 169 kinnistule.

B.1.2 Alusdokumendid

Silma matkamaja kinnistu 2023 a. geodeetiline alusplaan.

B.2 ASENDIPLAANI LAHENDUS

B.2.1 Maaala tehnilised andmed

Kinnistu pindala: 67.10 ha

Krundi sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%

Juurdepääsutee ehitisalune pind: 87.6m2

B.2.2 Rajatise kirjeldus

B.2.2.1 Juurdepääsutee

Kruusakattega juurdepääsutee Kopli kinnistule on lahendatud Silma Matkamaja kinnistult läbi Haapsalu metskond 169 kinnistu.

Kopli kinnistu juurdepääsutee; Lääne maakond, Haapsalu linn, Herjava küla, Haapsalu metskond 169

Dokumendi nr. AA-3-01 – Töö nr. 207 – Eelprojekt – 06.07.2023

Ninja Stuudio OÜ, Narva mnt. 7D, +372 6696719 – arhitekt Jaan Tiidemann – MTR: EEP003796

4/9

B.2.3 Rajatise tehnilised andmed

B.2.4 Juurdepääsutee tehnilised andmed

Ehitise liik: Rajatis

Peamine kasutamise otstarve (kood): 24219 Muu nimetamata rajatis

1) ehitisealune pind 87.6 m²

2) maapealse osa alune pind 87.6 m²

3) absoluutne kõrgus 2,49 m

4) kõrgus 0,3 m

5) laius 5,1 m

B.2.5 Rajatise koordinaadid

6535647.54 479233.37

6535648.56 479233.54

6535649.56 479233.78

6535650.59 479234.14

6535651.63 479234.61

6535652.6 479235.17

6535653.56 479235.84

6535654.37 479236.54

6535655.12 479237.32

6535655.93 479238.32

6535656.59 479239.36

6535657.2 479240.6

6535657.68 479241.71

6535658.15 479242.98

6535658.39 479244.26

6535658.43 479245.53

6535658.3 479246.66

6535658.07 479247.56

Kopli kinnistu juurdepääsutee; Lääne maakond, Haapsalu linn, Herjava küla, Haapsalu metskond 169

Dokumendi nr. AA-3-01 – Töö nr. 207 – Eelprojekt – 06.07.2023

Ninja Stuudio OÜ, Narva mnt. 7D, +372 6696719 – arhitekt Jaan Tiidemann – MTR: EEP003796

5/9

6535657.67 479248.57

6535657.12 479249.54

6535656.25 479250.66

6535652.65 479248.18

6535652.75 479247.97

6535652.93 479247.49

6535653.13 479246.73

6535653.23 479245.96

6535653.21 479244.82

6535653.08 479244.09

6535652.87 479243.37

6535652.49 479242.52

6535652.17 479241.99

6535651.66 479241.34

6535651.16 479240.83

6535650.6 479240.38

6535650 479240

6535649.44 479239.73

B.3 KESKKONNAKAITSE

B.3.1 Olmejäätmed

Olmejäätmed kogutakse ja käideldakse vastavalt kehvitale KOV jäätmehooldus eeskirjale. Prügikonteinerite arv ja suurus

täpsustatakse järgmises projekti etapis.

B.3.2 Ehitusjäätmed

Olme- ja ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale KOV jäätmehooldus eeskirjale. Mahukad ehitusjäätmed, mida oma kaalu

või mahu tõttu pole võimalik paigutada konteinerisse ja mida ei anta koheselt üle jäätmekäitlusettevõttele, tuleb paigutada krundi

piires selleks eraldatud territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Puhas puit tuleb kasutada

küttematerjalina või anda puiduhakke valmistamiseks üle vastavat jäätmeluba omavale isikule. Taaskasutatavad jäätmed kogutakse

liikide kaupa omaette mahutitesse. Ehitustöödel tekkivate jäätmete jaoks tellitakse eraldi konteinerid ja äravedu. Jäätmekäitlust

kinnisasjal korraldab kinnisasja omanik.

Kopli kinnistu juurdepääsutee; Lääne maakond, Haapsalu linn, Herjava küla, Haapsalu metskond 169

Dokumendi nr. AA-3-01 – Töö nr. 207 – Eelprojekt – 06.07.2023

Ninja Stuudio OÜ, Narva mnt. 7D, +372 6696719 – arhitekt Jaan Tiidemann – MTR: EEP003796

6/9

B.3.3 Keskkonnakaitsemeetmed

- Projektiga ettenähtud tööd ei mõjuta oluliselt keskkonda;

- Metsa, üksikuid puid ja võsa eemaldatakse väga vähesel määral ja see ei mõjuta keskkonda;

- Raiejäätmed (kännud, võsa, oksad) veetakse karjääri või prügimäele ja likvideeritakse või soovi korral antakse üle

maaomanikule;

- Ehitustööde lõpujärgus planeeritakse ja vajadusel kaetakse teemaa-ala kasvumullaga ning külvatakse muruseeme ning

taastatakse haljastus töödega rikutud aladel;

- Mulla koorimisel jälgida, et ei kahjustataks puude juuri. Vajaduse korral teostada töid käsitsi või väikemehhanismidega

(puude võrade ulatuses). Kui töötsooni jääb suuremaid puid, mille tüved võivad ehitustööde käigus kahjustuda, tuleb need

puud kaitsta enne tööde algust puitkilpidega.

- Pinnavee läbivoolu tingimusi ei muudeta;

- Ehitusperioodil vastutab töövõtja keskkonnakaitse eest ehitusobjektil ja selle kõrval oleval alal vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele seadustele ja nõuetele ning Tellija poolsetele juhistele;

- Ehitustööde lõpetamisel tuleb likvideerida (lammutada või ülesse kaevata) kõik ajutised rajatised, lammutustöödel tekkivad

jäätmed tuleb objektilt teisaldada;

Kopli kinnistu juurdepääsutee; Lääne maakond, Haapsalu linn, Herjava küla, Haapsalu metskond 169

Dokumendi nr. AA-3-01 – Töö nr. 207 – Eelprojekt – 06.07.2023

Ninja Stuudio OÜ, Narva mnt. 7D, +372 6696719 – arhitekt Jaan Tiidemann – MTR: EEP003796

7/9

C RAJATIS

C.1 JUURDEPÄÄSUTEE ÜLDANDMED

C.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesolevas projektis käsitletakse Kopli kinnistu (67401:008:0028) juurdepääsutee kavandamist Haapsalu metskond 169 kinnistule.

C.2 JUURDEPÄÄSUTEE ÜLDLAHENDUS

C.2.1 Rajatise paiknemine

Projekteeritava juurdepääsutee paikneb kinnistu kagunurgas.

C.2.2 Muldkeha

- Juurdepääsutee mulde teeküna aluspind planeeritakse ja tihendatakse;

- Sademeveeärajuhtimiseks on objektil looduslik maapinna kalle põhja suunal.

- Muldkeha ehitatakse vajadusel juurdeveetavatest täitepinnasest;

- Peale mullatööde lõppemist on ette nähtud heakorrastamine. Kasvumullaga katmine ja haljastuse taastamine.

C.2.3 Katend

Katendi projekteerimisel on kasutatud Eesti Vabariigis kehtivat normteljekoormust 100kN, millest kergemate ja raskemate telgede

koormused taandatakse siirdetegurite abil normteljekoormuseks, sealhulgas ka 115kN maksimaalse koormusega üksikute

veotelgedega sõidukid kooskõlas Eesti Vabariigi reguleerivale õigusaktile “TsM; Projekteeritud katend on klassifitseeritud maantee

projekteerimise normide järgi nagu „Muud teed ja rajatised“;

Vastavalt Tellija soovile on antud töös projekteeritud järgmisi katendi konstruktsioone:

1 - Purustatud killustik 10cm

2 - Killustikalus (AKÖL 20 < 900). Lubjakivi, fr. 32/64 või 16/64, kiilutud. 20cm

3- Olemasolev mineraalpinnas min. tihendustegur Kt=0,98

C.2.4 Haljastus

- Asendiplaanil on tähistatud kõik töötsooni jäävad või vahetult selle kõrvale jäävad säilitatavad ning mehhanismide töö eest

kaitset vajavad puud/põõsad;

- Ehitustööd säilitatavate puude juures tuleb teostada käsitsi või väikemehhanismidega. Alles jäätavatel puudel tuleb

vajadusel piirata võra;

- Olemasolev kasvumuld vajadusel eemaldatakse, sõelutakse ja peale mullatööde lõppu võib kasutatada haljastamisel.

Peale mullatööde lõppu planeerida mulde nõlvad ja teega piirnev maa-ala. Mulde nõlvad katta mullaga ja taastada

haljastus.

- Metsa, üksikute puude ja võsa eemaldamine koos maa-ala planeerimisega on üldjuhul ette nähtud tee ala piirides.

- Metsamaterjal kuulub maaomanikule. Metsamaterjali töötlemine ja teisaldamine toimub omanikule vastuvõetaval viisil.

Ehitajal arvestada võimaliku võsa ja puude juurdekasvuga projekteerimise ja ehitamise vahele jäävate aastate jooksul;

Kopli kinnistu juurdepääsutee; Lääne maakond, Haapsalu linn, Herjava küla, Haapsalu metskond 169

Dokumendi nr. AA-3-01 – Töö nr. 207 – Eelprojekt – 06.07.2023

Ninja Stuudio OÜ, Narva mnt. 7D, +372 6696719 – arhitekt Jaan Tiidemann – MTR: EEP003796

8/9

Koostasid J. Tiidemann ja J.Vaik

Kopli kinnistu juurdepääsutee; Lääne maakond, Haapsalu linn, Herjava küla, Haapsalu metskond 169

Dokumendi nr. AA-3-01 – Töö nr. 207 – Eelprojekt – 06.07.2023

Ninja Stuudio OÜ, Narva mnt. 7D, +372 6696719 – arhitekt Jaan Tiidemann – MTR: EEP003796

9/9

SILMA EelprojektTELLIJA:

ARHITEKT:

OÜ Kallusilma Mõõtkava:

06.07.2023Kuupäev Leht:

Asendiskeem

AS-4-01

1:2000

Lääne maakond, Haapsalu linn, Herjava küla, Silma matkamaja

JOONIS: STAADIUM: 207Töö nr.:

KOOSTAJA: Ninja Stuudio OÜ, Reg. nr: 10421978, MTR: EEP003796, Narva mnt.7D, Tallinn 10415, tel. 6696719 Jaan Tiidemann, Jarmo Vaik

67401:008:0840 Silma matkamaja

67401:008:0028 Kopli

67401:001:0626 Haapsalu metskond 169

67401:008:0102

Projekteeritav juurdepääsutee

SILMA EelprojektTELLIJA:

ARHITEKT:

OÜ Kallusilma Mõõtkava:

06.07.2023Kuupäev Leht:

Asendiplaan

AS-4-02

1:200

Lääne maakond, Haapsalu linn, Herjava küla, Silma matkamaja

JOONIS: STAADIUM: 207Töö nr.:

KOOSTAJA: Ninja Stuudio OÜ, Reg. nr: 10421978, MTR: EEP003796, Narva mnt.7D, Tallinn 10415, tel. 6696719

Jaan Tiidemann, Jarmo Vaik

67401:008:0840

Silma matkamaja

67401:008:0028

Kopli

67401:001:0626

Haapsalu metskond 169

2.00

2.19

2.13

2.15

2.34

2.39

2.41

2.44

2 .3

1

2 .3

0

2 .2

8

2 .4

0

2.39

2.17

2.25

2.30

2 .4

4

2.19

1.92

1.94

2.17

2.22

2.29

2.07

2.04

1.99

1.94

2.14

1.97

2.14

1.96

2 .1

1

2.06

1.91

1.90 2.10

2.02

1.88

1.96

2.04

1.95

1.89

2.08

1.98

2.07

2.19

2.10 2.10

2.24

2.32

2.03

1 .9

5 2.07

2.01 2.06

2.35

2.19 2.07 2.17

2.07

2.24

2.27

2.29

2.33

2.55

2.47

2.46

2.23

67401:008:0102

R12.00

R8.00

R10.00

R 6.30

R 15

.0 0

R 8.

00

R 8.

0 0

1. 06

4. 36

5.08

3. 60

3.60

6.63

2.26

2.46

2.06

2.58

Asendiplaani aluseks on geodeetiline alusplaan.

Geodeesia 24 OÜ Litsentsid: 751MA, EEG000265. Reg. nr. 12135099 Töö nr: 7826-23, juuni 2023. a. Vastutav geodeet: Marju Lember Mõõdistas: Alar Tomingas Kontakt: [email protected]

Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 03.06.2023

TEHNILISED ANDMED

Ehitisealune pind: 87.6m2

Projekteeritava tee aluseks on juurdepääsutee eelprojekt

AS TREV-2 Grupp Projekteerija: Artjom Larjušin Töö nr: 23-100-015, juuni 2023. a. Kontakt: http://www.trev2.ee/

Teemeistri tn 2, 10916 Tallinn, Eesti

- Krundipiir

- Tee omal kinnistul

- Projekteeritav kruusatee

- Projekteeritav elektrikaabel

- Likvideeritav puu

From: Relo Ligi <[email protected]> Sent: 10 April 2023 08:09:05 To: Läänemaa Cc: Subject: Juurdepääsust Kopli kinnistule

Tere OÜ-le Kallusilma kuulub Haapsalu linnas, Herjava külas kaks kinnistut – Silma matkamaja (67401:008:0840) ja Kopli (67401:008:0028). Palume RMK-l võimaldada juurdepääs Silma matkamaja kinnistult Kopli kinnistule läbi RMK-le kuuluva kinnistu Haapsalu metskond 169 (67401:001:0626). Taotletav maa-ala on näidatud e-kirjale lisatud skeemil ja on suurusega ca 10m2. Palun ka infot, kas RMK- l on kinnistu (67401:001:0626) osas aktuaalne mõõdistus ja piiriprotokollid. Lugupidamisega Relo Ligi OÜ Kallusilma volitatud esindaja 53041562

Vastus juurdepääsu taotlusele

Olete OÜ Kallusilma nimel pöördunud Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poole seoses juurdepääsuõiguse saamisega Lääne maakonnas Haapsalu linnas Herjava külas asuvatele kinnisasjadele Silma matkamaja (kinnistu registriosa nr 666232, katastritunnus 67401:008:0840) ja Kopli (kinnistu registriosa nr 345932, katastritunnus 67401:008:0028). Juurdepääsu soovite üle riigile kuuluva Lääne maakonnas Haapsalu linnas Herjava külas asuva Haapsalu metskond 169 kinnisasja (kinnistu registriosa nr 6017350, katastritunnus 67401:001:0626), mille valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus RMK.

Teatame, et RMK annab Teile nõusoleku kasutada Haapsalu metskond 169 kinnisasja ligikaudu 10 m² ulatuses, et liiklemine OÜ Kallusilma omandis olevate Silma matkamaja ja Kopli kinnisasjade vahel oleks tagatud.

Juhul, kui soovite Haapsalu metskond 169 kinnisasjale ehitada teed, tuleb tee ehituseks vajalik projekt kooskõlastada RMK-ga enne ehituse algust ja tal on õigus seada tingimusi.

Juhul, kui tee ehituseks on vajalik metsa raiuda, peate sellest soovist RMK-d teavitama vähemalt 60 päeva enne tööde alumist kirjalikult või elektrooniliselt. Puit kuulub RMK-le. Silma matkamaja ja Koplikinnisasja omanikul on kohustus hüvitada RMK-le tee ehitamisega seotud kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andres Sepp Peametsaülem Metsaosakond Jürgen Kusmin 5053387 [email protected] Urve Jõgi 566 33867 [email protected]

Hr Relo Ligi OÜ Kallusilma [email protected]

Teie 10.04.2023

Meie (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.1/2023/2382

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX