METSAOSAKOND
PEAMETSAÜLEM
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.56/76


Reaalservituudi seadmine Kohtla metskond 17,
Mäetaguse metskond 35 ja Mäetaguse metskond 33
kinnisasjadele (Uus-Kiviõli kaevandus kinnisasja kasuks)



Enefit Power AS ja osaühing VKG Kaevandused esindajad esitasid 14.03.2023 taotluse nr NJ-JUH-6/286 reaalservituudi seadmiseks Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Võrnu külas asuvatele kinnisasjadele Kohtla metskond 17 (kinnistu registriosa nr 2363450, katastritunnus 49801:001:0390), Mäetaguse metskond 35 (kinnistu registriosa nr 2690550, katastritunnus 49801:001:0365) ja Mäetaguse metskond 33 (kinnistu registriosa nr 4757808, katastritunnus 49801:001:0363), millede valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus.

Reaalservituuti taotletakse Enefit Power AS-ile ja osaühingule VKG Kaevandused kaasomandisse kuuluvale hoonestusõiguse Uus-Kiviõli kaevandus kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 15944350, katastritunnus 43801:001:0126, sihtotstarve maatulundusmaa 70%, mäetööstusmaa 30%, asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rebu küla, Uus-Kiviõli kaevandus, pindala 118,02 ha) juurdepääsutee ja selle äärde mäemassi transportimise konveierliini(de) (servituut 1) ning selle toimimiseks vajalike tehnorajatiste ehitamiseks ja kasutamiseks (servituut 2).

Reaalservituut teostatakse vastavalt OÜ Reaalprojekt poolt koostatud eelprojektile nr P22063 „Uus-Kiviõli kaevanduse konveieri muldkeha ja juurdesõidutee“.
RMK Ida-Virumaa metsaülem on projektiga tutvunud.

Kasutusala suurus Kohtla metskond 17 kinnisasjal on ligikaudu 41 068 m², Mäetaguse metskond 35 kinnisasjal on ligikaudu 70 473 m² ja Mäetaguse metskond 33 kinnisasjal on ligikaudu 16 748 m².
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest. Varasemalt määratud tasu suurus on 0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas.
Kohtla metskond 17 kinnisasjale seatava servituudi tasu suurus on 1232 eurot aastas, Mäetaguse metskond 35 kinnisasjale 2114 eurot aastas ja Mäetaguse metskond 33 kinnisasjale 502 eurot aastas. Summale lisandub käibemaks. Enefit Power AS ja osaühing VKG Kaevandused esindajad on tutvunud ja nõustunud reaalservituudi seadmise tingimustega.

Reaalservituut seatakse hoonestusõigusega koormatud Uus-Kiviõli kaevandus kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks Kohtla metskond 17, Mäetaguse metskond 35 ja Mäetaguse metskond 33 kinnisasjal (edaspidi koos teeniv kinnisasi) juurdepääsutee ja selle äärde konveierliini(de) ehitamiseks ja kasutamiseks.

Kohtla metskond 17 kinnisasja kinnistusraamatu III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus tähtajaga 21 aastat Eesti Energia Kaevandused AS (registrikood 10032389) kasuks.
Mäetaguse metskond 35 kinnisasja kinnistusraamatu III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus tähtajaga 21 aastat Eesti Energia Kaevandused AS (registrikood 10032389) kasuks, tähtajatu isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks.
Mäetaguse metskond 33 kinnisasja kinnistusraamatu III jakku on sisse kantud reaalservituut tähtajaga 35 aastat kinnistu nr 4541708 igakordse omaniku kasuks, isiklik kasutusõigus tähtajaga 21 aastat Eesti Energia Kaevandused AS (registrikood 10032389) kasuks ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks.

Riigihalduse ministri 12.10.2022 käskkirjaga nr 186 kehtestatud Ida-Viru maakonnaplaneeringu joonehitise teemaplaneeringu „Uus-Kiviõli kaevanduse logistikataristu asukohavaliku kavandamine“ planeeringulahendus kattub Riigimetsa Majandamise Keskuse ja Eesti Energia Kaevandused AS (äriregistrist kustutatud) vahel 29.12.2015 sõlmitud isikliku kasutusõiguse lepingus kasutusõiguse alaga, on õigusselguse huvides otstarbekas kustutada Kohtla metskond 17 kinnisasja kinnistusraamatu III jaos kanne nr 2, Mäetaguse metskond 35 kinnisasja kinnistusraamatu III jaos kanne nr 2 ja Mäetaguse metskond 33 kinnisasja kinnistusraamatu III jaos kanne nr 4.

Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktidest 12.2 ja 12.3 ja RMK juhatuse 20.04.2021. a otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest

1. Kustutada Kohtla metskond 17 kinnisasja kinnistusraamatu III jaos kanne nr 2, Mäetaguse metskond 35 kinnisasja kinnistusraamatu III jaos kanne nr 2 ja Mäetaguse metskond 33 kinnisasja kinnistusraamatu III jaos kanne nr 4.
2. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevatele järgmistele teenivatele kinnisasjadele:
2.1. kinnistu registriosa nr 2363450, katastritunnus 49801:001:0390, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2310, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Võrnu küla, Kohtla metskond 17, pindala 40,87 ha;
2.2. kinnistu registriosa nr 2690550, katastritunnus 49801:001:0365, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV29993, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Võrnu küla, Mäetaguse metskond 35, pindala 69,49 ha;
2.3. kinnistu registriosa nr 4757808, katastritunnus 49801:001:0363, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV29995, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Võrnu küla, Mäetaguse metskond 33, pindala 13,329 ha.
3. Reaalservituut seada valitseva kinnisasja, mille kinnistu registriosa nr on 15944350, katastritunnus 43801:001:0126, sihtotstarve maatulundusmaa 70%, mäetööstusmaa 30%, asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Rebu küla, Uus-Kiviõli kaevandus, pindala 118,02 ha) igakordse omaniku kasuks.
4. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine juurdepääsu tagamiseks valitsevale kinnisasjale käesolevas käskkirjas ja reaalservituudiga koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. Juurdepääsu tagamise all mõistetakse juurdepääsutee ja sellega paralleelselt kulgeva(te) mäemassi transportimise konveierliini(de) (servituut 1) ning tehnovõrkude ja rajatiste (servituut 2) ehitamist vastavalt planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele nõuetele. Kasutusala suurus Kohtla metskond 17 kinnisasjal on ligikaudu 41 068 m², Mäetaguse metskond 35 kinnisasjal on ligikaudu 70 473 m² ja Mäetaguse metskond 33 kinnisasjal on ligikaudu 16 748 m², mille asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval asendiplaanil.
5. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
5.1. reaalservituut seatakse tähtajaliselt kuni hoonestusõiguse lõppemiseni;
5.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on kokku 3848 eurot aastas, millest Kohtla metskond 17 kinnisasja kasutamise eest 1232 eurot aastas, Mäetaguse metskond 35 kinnisasja kasutamise eest 2114 eurot aastas ja Mäetaguse metskond 33 kinnisasja kasutamise eest 502 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Aastas tasumisele kuuluvast summast tasub 2/3 Enefit Power AS ja 1/3 osaühing VKG Kaevandused;
5.3. tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
5.4. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. augustiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
5.5. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
5.6. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
5.7. RMK ei vastuta kasutusse antava kinnisasja puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
5.8. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
5.8.1. kasutada rajatisi sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste ehitamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks;
5.8.2. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise eesmärkidel;
5.8.3. järgida servituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita servituudi alal kõiki keskkonnanõudeid;
5.8.4. tasuda servituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
5.8.5. teavitada RMK-d servituudi alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
5.8.6. hüvitada RMK-le servituudi alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
5.8.7. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
5.8.8. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
5.9. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
5.9.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
5.9.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
5.9.3. taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui väljaveo käigus lõhutakse juurdepääsutee.
6. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
7. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
8. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.


(allkirjastatud digitaalselt)



Andres Sepp
Peametsaülem




Jaotuskava: Alar Süda, Urve Jõgi, Margit Adamson, Enefit Power AS ja osaühing VKG Kaevandused