Pahapilli külas Ranniku detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

planeeritav maa-ala Tingmärgid:

maaüksuste piirid Alus: Maa-ameti maainfo kaart

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

1

ASUKOHA SKEEM

13.11.2023

2507

-

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

RANNIKU DETAILPLANEERING

RANNIKU KÜ, PAHAPILLI KÜLA, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

S

N

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 0,5 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Hadwest Maamõõdubüroo mõõdistatud

geodeetilise alusplaani alusel, töö nr T-23-242, mõõdistatud mai 2023. 4. Planeeritav ala paikneb kogu ulatuses ranna ehituskeelu- ja piiranguvööndis.

Ehituskeeluvööndi ulatus vt joonis DP-4.

Tingmärgid:

Andmed planeeritava ala kohta: Katastriüksuse nimetus: Ranniku Katastritunnus: 48301:006:0456 Sihtotstarve: 100% maatulundusma Katastriüksuse pindala: 3,54 ha

Tingmärgid:

planeeritav maa-ala

kaitsealuse liigi leiukoht

kallasrada

korduva üleujutusega ala piir (Maa-amet 07.07.23) veekaitsevöönd (Maa-amet 07.07.23)

põhikaardile kantud veekogu veepiir (Maa-amet 07.07.23) maaüksuse piir

olemasolev tee

Olemasolev:

geodeetilise märgi kaitsevöönd

betoonist kuulipilduja dzott

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

2

TUGIPLAAN

08.12.2023

2507

1:1000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

RANNIKU DETAILPLANEERING

RANNIKU KÜ, PAHAPILLI KÜLA, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

S

N

PK

10 m

400 m² 1/3 EP, HL

h= 9,0 / 6,0 m

1

2

8

4

25 m² 1 EP, HL

h= 13 m

1

2

- - LT

-

5 m

Tingmärgid:

planeeritav maa-ala

kaitsealuse liigi leiukoht

kallasrada

korduva üleujutusega ala piir (Maa-amet 07.07.23) veekaitsevöönd (Maa-amet 07.07.23)

põhikaardile kantud veekogu veepiir (Maa-amet 07.07.23) maaüksuse piir

tee

Olemasolev:

geodeetilise märgi kaitsevöönd

betoonist kuulipilduja dzott, mis säilib olemasolevalt

max eh.alune pind

max hoone (elamu/abihoone) kõrgus maapinnast

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Ehitusõigus:

max hoonete arv (elamu/abihoone)

lubatud hoonestusala elamu võimalik asukoht

Planeeringuga kavandatav

elektrimaakaabel

prügikonteiner võimalik puurkaevu asukoht hooldusalaga PK

juurdepääsutee

servituudi vajadusega ala säilitatav looduslik haljasala

1

ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

liitumiskilp

krundi piir

likvideeritav objekt

1 krundi positsiooni number

võimalik reoveepuhastussüsteem imbväljaku kuja - 50 m

võimalik maaküttekollektori asukoht

Krundi kasutamise tingimused

Krundi pos nr Lähiaadress Pindala

Olemasolev kasutamise sihtotstarve

katastriüksuse liigi järgi

Planeeritav kasutamise sihtotstarve

katastriüksuse liigi järgi

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud arv krundil (elamu/abihoone)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

(elamu/abihoone)

Parkimis- kohtade

arv

Kitsendused ja servituudid

1 Ranniku 3.54 ha M 100% M 100% 400 1 3 9 6 3

· Ranna piiranguvöönd · Ranna ehituskeeluvöönd · Ranna veekaitsevöönd · Kallasrada 10 m · Kaitsealuste liikide leiukohad · Geodeetilise märgi kaitsevöönd

2 - 85 m² M 100% M 100% - - - - - - · Juurdepääsutee servituut · Elektrimaakaabli kaitsevöönd

*Uuela ja Tänava maaüksustele määratakse juurdepääsu servituut Ranniku mü kasuks.

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 0,5 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Hadwest Maamõõdubüroo mõõdistatud geodeetilise alusplaani alusel, töö nr T-23-242, mõõdistatud mai 2023. 4. Planeeritav ala paikneb kogu ulatuses ranna ehituskeelu- ja piiranguvööndis.

Ehituskeeluvööndi ulatus vt joonis DP-4. 5. Hoonete, teede-platside ja tehnosüsteemide asukohad on joonisel tinglikud, tegelik

asukoht ning suurus ja kuju selgub projekteerimise käigus vastavalt hoonestuse tegelikule lahendusele. Hoonete ja tehnosüsteemide asukoha valikul eelistada lagedamaid alasid.

Planeeritav elektriühendus.

LK

Servituudi vajadusega ala.

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

3

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

12.02.2024

2507

1:1000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

RANNIKU DETAILPLANEERING

RANNIKU KÜ, PAHAPILLI KÜLA, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare, Estonia Reg nr 10250459

Majandustegevusteade EP10250459-0001 Majandustegevusteade EL10250459-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba nr E179/2004

[email protected] www.kommunaalprojekt.ee Tel +372 4533 237

Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Huvitatud isik: Usaldusühing Propriete (esindaja Veiko Kallas) ja Evelin Kuusik

T – 2507 DP-23-014

SAAREMAA VALD PAHAPILLI KÜLA

RANNIKU

DETAILPLANEERING

Projektijuht Kai Keel

Vastutav spetsialist

Kutsetunnistus nr 152200

Andrus Kilumets

Projekteerija Sirje Kolk

Versioon 04.03.24

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

2

KÖITE KOOSSEIS

Menetlusdokumendid

1. Saaremaa Vallavolikogu 25.05.2023 otsus nr 1-3/48 „Pahapilli küla Ranniku detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ koos lisadega.

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

3

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................. 5

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................................ 5

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid .............................................................................................................. 5

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid ........................................................................... 5

1.4. Detailplaneeringu koostajad ......................................................................................................................... 5

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................... 5

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 6

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus ........................................................................................................ 6

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus................................................................................................................................................ 6

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ............................................................................................ 7

3.4. Kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................................................... 8

3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid ............ 8

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU ....................................................................................................................... 9

4.1. Krundijaotus ............................................................................................................................................... 9

4.2. Planeeritud ehitusõigus ............................................................................................................................... 9

4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele ............................................................................................................ 9

4.4. Krundile pääs ja parkimine ......................................................................................................................... 10

4.5. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................. 10

4.6. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 11

4.7. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ........................................................................................................... 11

4.8. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek ................................................................................................. 12

4.9. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ............................................................................ 13

4.10. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud ............................................................... 13

4.11. Energiatõhusus .................................................................................................................................... 14

4.12. Piirkonna turvalisus ............................................................................................................................... 14

4.13. Tuleohutusnõuded ................................................................................................................................ 14

4.14. Servituutide vajadus .............................................................................................................................. 15

4.15. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................................... 15

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ........................................................................................................................ 16

5.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 16

5.2. Sidevarustus .................................................................................................................................................. 16

5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................................................... 16

5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž .............................................................................................................. 17

5.5. Soojavarustus ................................................................................................................................................ 17

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED .......................................................................................................................... 18

6.1. Ranniku......................................................................................................................................................... 18

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

4

Joonised 1. Asukoha skeem DP-1 2. Tugiplaan DP-2 3. Põhijoonis tehnovõrkudega DP-3 4. Üldplaneeringu muutmise ettepanek DP-4 Kooskõlastused Lisad

1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 459206, koostatud 21.09.2023

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

5

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

• Taotlus detailplaneeringu algatamiseks (15.02.2023 nr 5-2/1019-1) • Saaremaa Vallavolikogu 25.05.2023 otsus nr 1-3/48 „Pahapilli küla Ranniku detailplaneeringu algatamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ koos lisadega.

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Saare maakonnaplaneering 2030+ • Mustjala valla külade üldplaneering (kehtestatud Mustjala Vallavolikogu 29. aprill 2011. a otsusega nr 14). • Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning

detailplaneeringu koostamise nõuded • Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“ • Ehitusseadustik • Planeerimisseadus • Looduskaitseseadus • Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” • Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. • Keskkonnameti 26.04.2023 kiri nr 6-2/23/6314-2 • Rahandusministeeriumi 24.04.2023 kiri nr 15-3/2322-2

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid

• Geodeetiline alusplaan: OÜ Hadwest töö nr T-23-242, mõõdistatud mai 2023. 1.4. Detailplaneeringu koostajad Käesoleva detailplaneeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeeringu koostamise vastutav spetsialist on Kompro OÜ volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 152200, Andrus Kilumets. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Andrus Kilumets - arhitekt Sirje Kolk - keskkonnakorralduse spetsialist Kai Keel - projektijuht Ivi Arop - veevarustuse- ja kanalisatsiooni konsultant Alo Varik - kütte- ja ventilatsiooni konsultant

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Pahapilli küla Ranniku detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamu / suvila ja abihoonete püstitamiseks ning selleks ranna ehituskeeluvööndi vähendamine hoonestusalade ja juurdepääsutee ulatuses. Lisaks seatakse planeeringuga keskkonnatingimused ning antakse tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendus.

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus

Planeeritav ala paikneb Saaremaa vallas Pahapilli külas, hõlmates järgnevat kinnistut: • Ranniku, katastritunnusega 48301:006:0456, 100% maatulundusmaa, pindala 3,54 ha Planeeritava ala asukoht:

Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Randla 48301:006:0188 15454 m² 100% elamumaa Merevaike 48301:006:0207 15897 m² 100% maatulundusmaa, Pahapilli-Ranna 48301:006:0519 3,40 ha 100% maatulundusmaa Tänava 48301:006:0208 16425 m² 100% maatulundusmaa Planeeritav maaüksus piirneb põhjast ja loodest Läänemerega. Lähtuvalt asjaolust, et planeeritavale alale tuleb rajada uus juurdepääsutee olemasolevalt külateelt, suurendatakse planeeritavat ala selle ulatuses Tänava maaüksusele. Planeeritava ala suurus ca 3,6 ha.

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Ranniku maaüksus paikneb Saaremaa põhjarannikul Pahapilli külas mere ääres ja on ümbritsetud valdavalt maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistutega. Tegemist on hajaasustuse piirkonnaga, kus on vaheldumisi põllu- ja metsamaad ning üksikelamud. Planeeritaval maaüksusel paiknevad Ehitisregistri andmetel ajalooline ehitis (EHR kood 121278117, kasutuselevõtu aasta 1941), maakelder (EHR kood 121278121, kasutuselevõtu aasta 1929) ja pukktuulik (EHR kood 121278150, kasutuselevõtu aasta 1925). Ehitisregistrisse kantud ajalooline ehitis (varasemalt suvila, kasutusotstarve muudetud 25.02.24) on kinnistu põhjaosas paiknev betoonist sõjaaegne kuulipilduja dzott, mis säilitatakse olemasolevalt. Dzoti osas ehitustegevust ei kavandata. Pukktuulikust on säilinud vundament. Geodeetilisel alusplaanil märgitud iglusaun teisaldatakse (aprill-mai 2024). Maa-alale pääseb kruuskattega kõrvalteelt – 4830100 Panga-Varese – mis kulgeb planeeritava alani avalikult teelt- 4830102 Vareseranna tee- läbi Uuela, Tänava ja Pahapilli-Ranna maaüksuste. Nimetatud Panga-Varese tee on eratee. Planeeringuala reljeef on enamjaolt tasane langusega mere suunas, põhjapoolsel rannikul langus järsem. Absoluutkõrgused ca 3,5 – 0,01 m. Kõlvikuline koosseis: looduslik rohumaa 2,0 ha, metsamaa 0,34 ha, muu maa 1,20 ha. Kinnistu on osaliselt kaetud metsaga, osaliselt kadastiku ning rohumaaga. Planeeritaval maaüksusel kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

7

Planeeritaval maa-alal on olemasolevalt järgmised kitsendused: • Ranna piiranguvöönd • Ranna ehituskeeluvöönd • Ranna veekaitsevöönd • Kallasrada 10 m • Kaitsealuste liikide leiukoht • Geodeetilise märgi (Varese_sadam01 nr 4644) kaitsevöönd – 3 m märgi keskmest Geodeetilise märgi kaitsevööndis on ilma geodeetilise märgi omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib kahjustada geodeetilist märki ja selle tähistust, mh löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine ning künni- või mullatööde tegemine. Kui töid teostatakse geodeetilise märgi kaitsevööndis, siis tuleb peale tööde lõpetamist teostada kontrollmõõtmised. (RAS § 26 lg 1) Riikliku tihendusvõrgu märk Varese_sadam01 tuleb võimalusel säilitada selle praeguses asukohas, samuti peab olema tagatud juurdepääs ja geodeetiliste mõõtmiste läbiviimine geodeetilisel märgil. Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt:

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus

Alal kehtib Mustjala valla külade üldplaneering (kehtestatud Mustjala Vallavolikogu 29. aprill 2011. a otsusega nr 14). Üldplaneeringus ei ole planeeringualale juhtotstarvet määratud, tegemist on maatulundusalaga. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on ehitamise aluseks nendel aladel projekteerimistingimused, kui üldplaneering ei sätesta teisiti. Ehituse planeerimisel veekogude kallastele arvestada ranna ja kalda veekaitse-, piirangu- ja ehituskeeluvöönditega ning uute hoonete rajamisel veekogude ranna- ja kaldaaladele tagada pääs veekogu kallasrajale. Üldplaneeringuga on määratud ehituskeeluvöönd tavalisest veepiirist valdavas osas 200 m. Kohtades, kus ajuveepiir ulatub kaugemale maapoole kui 200 m, on ehituskeeluvööndi piiri määratlemisel lähtutud ajuveepiirist (Kikas, 2008). Kuna üldplaneeringus korduva üleujutusega ala piiri määratud ei ole, on ehituskeeluvööndi ulatuse arvestamise lähtejooneks planeeritaval alal 1 m kalda kõrgusjoone väärtusest (LKS). Detailplaneeringuga tehakse ranna ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek hoonestusalade ja juurdepääsutee ulatuses. Lähtuvalt eeltoodust on käesolev detailplaneering kehtivat Mustjala valla külade üldplaneeringut muutev.

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

8

Väljavõte kehtivast Mustjala valla külade üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering) kaardist:

3.4. Kehtivad detailplaneeringud

Alal puuduvad kehtivad detailplaneeringud. 3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu

eesmärgid

Planeeritav ala paikneb Saaremaa põhjarannikul Pahapilli külas. Lähiümbruses asuvad põhiliselt üksikelamud, põllu- ning metsamaad ja Läänemeri. Valdavaks maaüksuste sihtotstarbeks on maatulundusmaa. Planeeritavast alast ca 130 m kaugusel paikneb Varese sadama territoorium. Lähim ühistranspordipeatus (Pahapilli) asub ca 1,4 km kaugusel Pahapilli-Panga tee ääres. Lähimad kauplused ning haridusasutused paiknevad Võhma ja Mustjala külas. Alast lõunas ca 1,5 km kaugusel asub Mustjala Mustard kauplus ning kirdes Varese sadam. Mujal lähiümbruses on tegemist hajaasustusele omase elamupiirkonnaga, kus põllu- ja metsamaad vahelduvad õuealadega. Õuealad on talukohtadele omaselt suured. Olemasolevad hooned on madalad, peamiselt puitviimistlusega ja viilkatustega. Elamud paiknevad külatee läheduses. Piiretena leidub kivi-, võrk- ja puitaedasid. Tegemist on ajaloolise kalurikülaga, kus tegutseb aktiivne kogukond (loodud on MTÜ ja küla veebileht). Kavandatava hoonestuse asukoht on ajaloolise rannikuäärse tee läheduses sarnaselt varem rajatud elamutega. Tegemist on olemasoleva küla laiendamisega. Alal paiknevad maakelder ja pukktuuliku varemed annavad tunnistust, et piirkond on ajalooliselt olnud hoonestatud ning on inimtegevusest juba mõjutatud. Planeeritav hoonestus jätkab olemasolevat külastruktuuri ning sobitatakse maastikku arvestades olemasoleva küla arhitektuuriga. Uushoonestus paigutatakse metsatuka serva, kus see ei häiri visuaalselt vaateid merele. Arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust sobitub käesoleva planeeringuga kavandatud hoonestus keskkonda. Ala korrastamine ja ajaloolise pukktuuliku taastamine mõjub piirkonnale positiivselt. Aktiivsete elanike lisandumine piirkonda avaldab positiivset mõju sotsiaalses ja majanduslikus mõttes.

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

9

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU

4.1. Krundijaotus

Käesoleva detailplaneeringuga Ranniku katastriüksust ei jagata ning sihtotstarvet ei muudeta. Krundi pos nr 1 kasutamise sihtotstarbeks määratakse väikeelamumaa ja haljasmaa. Juurdepääsutee rajamiseks külateelt moodustatakse krunt pos 2, mille kasutamise sihtotstarbeks määratakse tee ja tänava maa. Krundi pos 2 alusel ei moodustata eraldi katastriüksust. 4.2. Planeeritud ehitusõigus

Detailplaneeringuga määratakse lubatud hoonestusala koos ehitusõigusega kahes osas, vt joonist DP-3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“. Elamu ja abihoonete rajamiseks määratud hoonestusala nr 1 on planeeritud lähtuvalt looduslikest tingimusest ja piirangutest. Hoonestusala sisse jääb liigniiske pinnasega metsaala, mis säilitatakse. Hooned on kavandatud pigem selle serva kõrgemale alale. See võimaldab säästa olemasoleva kõrghaljastuse ning hooneid vabamalt maastikusse paigutada ja õueala kujundada. Hoonestusala nr 2 on määratud pukktuuliku taastamiseks kinnistu põhjaosas. Kohustuslikku ehitusjoont käesoleva planeeringuga ei määrata. Detailplaneeringus näidatud elamu asukoht on tinglik. Tegelik hoonestus paigutatakse kinnistule konkreetse ehitusprojektiga lähtuvalt detailplaneeringuga lubatud tingimustest. Hoonete ja juurdepääsutee asukoha valikul arvestada olemasoleva haljastusega ning vältida liigseid raieid. Hoonestusalasse nr 1 võib ehitada üksikelamu / suvila ja soovi korral kolm kõrvalhoonet. Lisaks kavandatud ehitusloa(-teatise) kohustuslikele hoonetele on lubatud rajada kaks 0-20 m² ehitisealuse pindalaga ja kõrgusega kuni 5 m väikehoonet/rajatist (puukuur, väliköök, mängumaja vms). Kõigi hoonete (ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste) maksimaalne ehitisealune pind kokku 400 m². Keelatud on hoonete püstitamine väljaspoole hoonestusala. Detailplaneeringus näidatud hooned on tinglikud ja tegelik hoonestus paigutatakse kinnistule konkreetsete ehitusprojektide käigus lähtuvalt detailplaneeringuga lubatud tingimustest ja kehtivatest normidest. Planeeritud ehitusõigus krundil pos 1 Hoonestusala nr 1 (pindala 3922 m²) Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-20%, haljasmaa-HL-80% Hoonete suurim lubatud arv 4 (üks elamu + 3 abihoonet)

(+ kaks 0-20 m² ja kuni 5m kõrgust hoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus elamul: maksimaalselt 9 m

2 korrust (1 korrus + katusekorrus) abihoonel: kuni 6 m maapinnast, 2 korrust (1 korrus + katusekorrus) Tulepüsivusklass TP-3 Hoonestusalal nr 2 (pindala 25 m²) on lubatud vaid pukktuuliku taastamine. Hoonete suurim lubatud arv 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 25 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus 13 m maapinnast Pukktuuliku taastamiseks on ühendust võetud vastavat pädevust omava arhitektiga ning on koostatud eskiisprojekt. Krundile pos 2 käesoleva planeeringuga ehitusõigust ei määrata. 4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele Hoonestusala nr 1 Hoonete välisilme kujundamisel arvestada sobivust piirkonnas olemasoleva hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega. Kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Arhitektuurse ruumimõju

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

10

kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - kaasaegse arhitektuurikeelega suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja naaberhooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Täpne hoone arhitektuur ja viimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Ehitusprojektid tuleb koostada ehitusseadustiku alusel. Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud.

• Katuse kalded: viilkatus kaldega 30º - 45° • Harjajoon: vaba • Katuse materjal: rullmaterjalid, kivi ja plekk • Välisseinad: eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. • Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv • Piirdeaiad: kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m; • Hoonete ± 0.00 0,3 - 0,5 m planeeritud maapinnast. • Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale. Lubatud on uuenduslike keskkonnasõbralike

materjalide kasutamine. • Abihoone(-d) ja piire peavad sobima materjalikasutuselt ja värvivalikult põhihoone arhitektuuriga.

Planeeritavate hoonete juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. Hoonestusala nr 2 (lubatud vaid pukktuuliku taastamine)

• Katuse kalded: viilkatus kaldega 30º - 45° • Katusekate: tsingitud terasplekk - valtsitud • Välisseinad: puitlaudis • Kivijalg: murtud paekivi • Välisosad ja tiivad: puit

Piirded: Kõik planeeritaval alal olevad kiviaiad säilitada ja taastada. Uusi piirdeid on lubatud rajada vaid ümber elamu õueala. Piirdeaedade joonised esitada hoonete ehitusprojektide mahus ja kooskõlastada omavalitsusega. Soovitav on säilitada ja hooldada vanu traditsioonilisi piirdeid, uute aedade rajamisel lähtuda kohalikest ehitustavadest ja –materjalidest. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m, kiviaedadel 0,9 m. Värvivalik piiretel nagu hoonete fassaadidelgi tagasihoidlik, kasutada võib naturaalseid looduslähedasi toone.

4.4. Krundile pääs ja parkimine

Maa-alale pääseb kruuskattega kõrvalteelt – 4830100 Panga-Varese – mis kulgeb planeeritava alani avalikult teelt- 4830102 Vareseranna tee- läbi Uuela, Tänava ja Pahapilli-Ranna maaüksuste. Nimetatud Panga-Varese tee on eratee. Juurdepääs Ranniku kinnistule tagatakse servituutidega läbi Uuela ja Tänava maaüksuste. Juurdepääsuks hoonestusalale rajatakse uus teelõik külateelt (4830100 Panga-Varese tee) läbi Tänava maaüksuse. Hoonestuseni juurdepääsutee rajamisel arvestada päästetehnika ning elamuid teenindava transpordi mõõtmete ja juurdepääsuvajadusega. Kinnistul asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee umbes 26 tonnisele jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki ümberpööramisvõimalusega, kui mahutid asuvad tupiktee lõpus. Parkimine lahendatakse oma kinnistu piires, arvestatud on 3 parkimiskohta krundile. 4.5. Haljastus ja heakord

Planeeritav maa-ala on osaliselt kõrghaljastatud- lagedamad alad vahelduvad kadastikuga ja lehtpuudega kaetud lodualaga. Metsamaal kasvavad peamiselt lepad ja saared, millest suurem osa on kuivanud (haiged) ja tormituultega murdunud. Olemasolev kõrghaljastus ning kooslused säilitatakse maksimaalselt. Hoonete ja tehnosüsteemide paigutamisel eelistada olemasolevaid kõrgemaid lagendikke ning kujundada looduslik õueala. Hoonestusalal on lubatud raied hoonete ja tehnosüsteemide ning teede tarbeks. Säilitada tuleb normaalselt arenenud võraga ja tervislikult heas seisukorras olevad puud, mis ei jää planeeritud hoonete ega teede alla. Haljastuse rajamisel peab arvestama taimede sobivust looduslikule alale, eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Uut haljastust rajada ainult hoonete ja juurdepääsuteede lähedusse. Pinnast võib tõsta vaid hoonete ja tee alusel pinnal nii, et ei kahjustaks säilitatavate koosluste ja kinnistul leiduvate kaitsealuste liikide kasvutingimusi.

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

11

Leevendavad meetmed taimestiku säilimiseks ja ehitustegevuse läbiviimiseks Raiete plaan täpsustada iga hoone projektis eraldi, mille käigus märgitakse säilitamist vajavad puud või puudegrupid, lähtudes hoone kujust ja täpsest paigutusest krundil. Hoone paigutamiseks tuleb eelistada olemasolevaid lagendikke. Keelatud on lageraie ja põhjendamatult olemasoleva puistu ja alustaimestiku kahjustamine. Metsale omase välisilme peab säilitama: perspektiivne järelkasv, kasvukohatüübile iseloomulik alustaimestik ja peapuuliikide liigiline koosseis. Maha on lubatud võtta otseselt ehitatavate hoonete (hoone välisperimeetrist kuni 10 m kaugusele) ja rajatavate teede ning parkimiskohtade alla jäävaid puid. Vältimaks alustaimestiku kahjustamist, tuleb ehitamise esimeses etapis rajada juurdepääsuteed ja kommunikatsioonid. Iga rajatise või hoone ümber tuleb määratleda ehitustsooni suurus, millest väljaspool ei ole lubatud mehhanismide liikumine ega ehitusmaterjalide ladustamine. Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus alustaimestikule oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub kiiremini. Välistada tuleb ehitustegevusel tekkivaid kahjustusi olemasolevatele puudele. Ehitustöödel on kohustus vältida säilitatavate puude alumiste okste, juurestiku ja puutüve vigastamist. Juurte kaitseks masinate tallamise vastu, tuleks asetada maapinnale ümber puutüve masinate liikumisteele puitkilbid. Tüvi tuleb vajadusel kaitsta ajutise piirdega, kui piiret ei ole võimalik paigaldada, siis vooderdada puutüvi plankudega. Vältimaks okste rebenemist, tuleks lõigata puudelt ära alumised, tõenäoliselt viga saavad oksad, kuid seejuures ei tohi kärpida võra ühepoolseks. Puude langetamine ja täiendav haljastus lahendatakse hoonestuse projekteerimise etapis. Haljastuse, hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Kinnistule on ette nähtud jäätmekonteinerid sissesõidutee lähedal. Konteinerite asukoht ja vajadus täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Olmejäätmed kogutakse sorteeritult prügikastidesse ning organiseeritakse nõuetekohane äravedu vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Segaolmejäätmete vedu ei pea kinnistult toimuma, kui tekkivad jäätmed viiakse kokkuleppe alusel teisel Saaremaa valla kinnistul (näiteks põhielukohas) asuvasse prügikasti. Samuti võib kasutada naabritega ühist segaolmejäätmete konteinerit – selleks tuleb esitada ühise jäätmemahuti taotlus. Biolagunevad jäätmed on soovitav kompostida oma kinnistul. Ehitise igakordne omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel. 4.6. Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala vertikaalplaneerimine antakse hoonete projektide asendiplaanilise lahendusega. Olemasolevat maapinda tõstetakse vajadusel planeeritavate hoonete ja tee ulatuses. Maapinna tõstmiseks vajaliku pinnase maht ning täidetava ala ulatus lahendatakse hoonete projekteerimise käigus. Vertikaalplaneerimise aluseks on naaberkruntide maapinna kõrgusmärgid, sajuvete juhtimine naaberkinnistutele ja teele on keelatud. Planeeritava ala sademevesi käideldakse omal krundil. Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel. 4.7. Üldplaneeringu muutmise ettepanek

Käesolev detailplaneering on Mustjala valla külade üldplaneeringut muutev. Üldplaneeringu kohaselt on ehituskeeluvöönd planeeringualal 200 m veepiirist. Seega paikneb kogu planeeringuala ehituskeeluvööndis. Antud detailplaneeringuga tehakse ettepanek vähendada ehituskeeluvööndit planeeringuga määratud hoonestusalade ja juurdepääsutee ulatuses (pindala kokku 4032 m²). Ehituskeeluvööndi vähendamine võimaldab Ranniku kinnistule olemasoleva maakeldri juurde elamu rajamist ning ajaloolise pukktuuliku taastamist. Kinnistul paiknevad maakelder ja pukktuuliku varemed annavad tunnistust, et ala on ka varasemalt olnud kasutuses. Kavandatav hoonestus on väikesemahuline ning paikneb olemasoleva külatee läheduses. Kavandatav ehitustegevus ei takista liikumist kallasrajal ega kahjusta oluliselt ranniku looduskoosluseid. Vt jooniseid DP-3 ja DP-4.

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

12

4.8. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta ehituskeeluvööndi ulatust planeeritaval Ranniku maaüksusel, mis paikneb kogu ulatuses ehituskeeluvööndis. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on ehituskeeluvööndi laiuseks 200 m veepiirist. Kuna üldplaneeringus korduva üleujutusega ala piiri määratud ei ole, on ehituskeeluvööndi ulatuse arvestamise lähtejooneks planeeritaval alal 1 m kalda kõrgusjoone väärtusest (joonistel korduva üleujutusega ala piir). Ehituskeeluvööndit soovitakse vähendada kavandatava hoonestusala nr 1 ulatuses elamu / suvila koos abihoonetega ja juurdepääsutee rajamiseks ning hoonestusala nr 2 ulatuses ajaloolise pukktuuliku taastamiseks (pindala kokku 4032 m²). Vastavalt LKS § 40 lg 1 võib ranna ja kalda ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest. LKS § 34 kohaselt on ranna või kalda kaitse eesmärk rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Ehituskeeluvööndi vähendamise võimalikkuse üle otsustab Keskkonnaamet. Ehituskeeluvööndi vähendamine on vajalik, kuna see võimaldab ajaloolise pukktuuliku taastamist ning hoonestuse rajamist olemasoleva maakeldri juurde. ajaloolises rannakülas. Kavandatav hoonestusala nr 1 paikneb maaüksuse edelaosas külatee läheduses. Planeeritav hoonestus sobitub keskkonda ning jätkab väljakujunenud asustusmustrit. Seejuures säilitatakse looduslikud kooslused maksimaalselt ning tagatakse vaba liikumine kallasrajal. Taimestik ja looduskooslused Planeeritaval maa-alal ei asu kaitstavaid elupaigatüüpe ega kaitsealasid. Kinnistul asuvad kaitsealuste liikide leiukohad. Kavandatav hoonestusala nr 1 paikneb veepiirist ca 80 m kaugusel. Nimetatud asukohas kaitstavad elupaigatüübid ja liigid teadaolevalt puuduvad. Tegemist on peamiselt loodusliku rohumaa kõlvikuga. Osaliselt madal ja märg lehtpuudega kaetud loduala, mis piirneb põllumaa ja kadastikuga. Ehitustegevus on kavandatud väljaspool kaitstavate liikide leiuala. Juurdepääs hoonestusalale on kinnistu kagunurgast külateelt. Hoonestusala nr 2 paikneb veepiirist ca 45 m kaugusel endise pukktuuliku asukohas loodusliku rohumaa kõlviku servas. Arvestades lähipiirkonna hoonestust ning lähtuvalt eeltoodust mõjutab ehituskeeluvööndi vähendamine alal kaitstavaid liike väheses ulatuses - piirdub ehitusala lähiümbrusega. Rannikul asuvaid koosluseid oluliselt ei mõjutata. Samuti ei mõjutata kavandatava tegevusega oluliselt rohevõrgustiku sidusust ning toimimist, kuna rannikualale piirdeid ei kavandata ning olemasolevad kooslused säilitatakse suures ulatuses.

Inimtegevusest lähtuv kahjulik mõju Ranna kaitse eesmärk on inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine. Jäätmete käitlemiseks on alale kavandatud konteinerid olmejäätmete kogumiseks ning tuleb sõlmida vastav leping jäätmeluba omava ettevõttega. Kinnistule on kavandatud juurdepääsutee olemasolevalt külateelt. Maaüksusele rajatakse puurkaev ning nõuetekohane reoveekäitlussüsteem. Olemasolevalt on kinnistul pukktuuliku varemed ning maakelder, mis kinnitavad varasemat inimtegevust alal. Kavandatav ehitustegevus ei too piirkonnas kaasa olulist liikluskoormuse kasvu ega olulist inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju suurenemist mere rannikule. Peamine mõju avaldub ehitustegevuse käigus.

Väljakujunenud asustus Planeeritava ala hoonestus on kavandatud olemasoleva maakeldri ümbrusesse ajaloolise rannikuäärse tee äärde sarnaselt olemasolevate elamutega kõrvalkinnistutel. Seega võib öelda, et planeering järgib väljakujunenud ehitusjoont hoonestuse osas ja asustusmustrit. Tegemist on olemasoleva küla laiendamisega. Kavandatav hoonestus ning taastatav pukktuulik sobib mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Lähtuvalt eeltoodust ei ole vastuolu ranna eripära arvestava asutuse suunamisega. Planeeringu elluviimisel arvestatakse väljakujunenud asustusega.

Juurdepääs ja vaba liikumine kallasrajal Ranna või kalda kaitse eesmärk on rannal või kaldal vaba liikumise ja rannale juurdepääsu tagamine, kallasraja laius Ranniku maaüksusel on 10 m veepiirist. Ehituskeeluvööndi vähendamine planeeritaval alal ca 80 m-ni

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

13

veepiirist ning pukktuuliku asukohas ei piira liikumist kallasrajal. Ranniku maaüksuse rannikul on küll kaardilt tuvastatav pinnastee, kuid olemasolevat juurdepääsu kallasrajale ei ole. Kuna kinnistule on ligipääs erateelt läbi naabri õueala, ei ole mõistlik ja otstarbekas luua planeeritavale alale avalikku juurdepääsu kallasrajale. Lähim olemasolev avalik juurdepääs kallasrajale on ca 7 km kaugusel paikneva Panga küla Seebilõuka (katastritunnus 48301:006:0516) maaüksuse kaudu. Rannikule piirdeid ei kavandata, uusi piirdeid on lubatud rajada vaid õueala piiramiseks. Kavandatava tegevusega ei avaldu rannikule negatiivseid mõjusid ega täiendavaid piiranguid inimeste ja loomade liikumisele.

Reljeef Planeeringuala reljeef on mere suunas langev, kavandatava hoonestuse asukohas on maapinna kõrgus ca 3,91…5,16 meetrit. Hooned on kavandatud määratud hoonestusala nr 1 kõrgemasse idaserva. Tegemist ei ole üleujutatava alaga. Planeeringuga kavandatu elluviimisega üleujutusohtu inimese elule ja varale ei põhjustata. Olemasolev teede- ja tehnovõrk Planeeritavale alale pääseb olemasolevalt teelt. Kavandatava hoonestusalani pääsemiseks rajatakse juurdepääsutee kinnistu kagunurka. Tehnovõrgud on planeeritud maa-alustena. Pukktuuliku asukohani viib olemasolev pinnastee. Kavandatav tegevus ei oma olulist mõju ranna kaitse eesmärkidele. Arvestades väljakujunenud ehitusjoont ja asustust, taimestikku, kõlviku ja kinnisasjade piire ei ole ehituskeeluvööndi vähendamine hoonestuse rajamiseks ning ajaloolise tuuliku taastamiseks vastuolus ranna kaitse eesmärkidega ega suurenda oluliselt inimtegevusest lähtuvat kahjulikku mõju. Kavandatav tegevus võimaldab vaba liikumist ja juurdepääsu kallasrajale. 4.9. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused

Saare maakonnaplaneeringu „Saare maakonnaplaneering 2030+" ruumiliste väärtuste kaardi kohaselt paikneb planeeritav ala rohevõrgustiku alal, mille ulatus on mere ranna piiranguvöönd. Rohelise võrgustiku toimimise kõige olulisem meede on võrgustiku terviklikkuse/sidususe tagamine. Ranniku maaüksusele kavandatav hoonestus paikneb olemasoleva külatee läheduses rohevõrgustiku koridori servaalal ning ei lõika seda läbi ega takista liikumist rannal. Olemasolevad looduskooslused säilitatakse suures ulatuses. Piirete rajamine on lubatud vaid õueala piiramiseks. Seega säilib rohelise võrgustiku terviklikkus ja toimimine. Juurdepääs kallasrajale säilib jalgsi mööda olemasolevaid radasid/pinnasteid. Lähim avalik juurdepääs kallasrajale on Panga küla Seebilõuka maaüksuse kaudu. 4.10. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeritav kinnistu ei paikne kaitsealal, kuid asub rohelise võrgustiku koridoris. Seega tuleb planeeringu elluviimisel arvestada rohelise võrgustiku toimimise tagamise ja säilitamise tingimustega. Maaüksusel on kaitsealuste liikide leiukohad. Planeeringuga kavandatavad tegevused on väikesemahulised ning ei avalda olulist mõju kaitstavate liikide kasvualadele, kus ehitustegevust ei kavandata. Rohevõrgustiku ala jääb avatuks, seda ei piirata aiaga ning rohevõrgustik ei ole läbi lõigatud. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Vähesel määral vibratsiooni ning müra võib esineda ehitustegevuse käigus. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega ning võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringu hoonestusala ja selle lähialaga. Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on :

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

14

• Ehitustegevus toimub vaid väljaspool kaitsealuste liikide leiupaikasid planeeringuga määratud hoonestusalade piirides.

• Tahkete olmejäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud korra kohaselt vastava jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel;

• Ehitamise ajal tuleb säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus, ehitustegevus tuleb hoida kavandatud alade piires;

• Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid;

• Ehitusprojektis loodussäästlike lahenduste kasutamine peaks olema primaarne. Keskkonnale negatiivsete mõjude ilmnemise korral tuleks kasutada mõjusid leevendavaid meetmeid.

• Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, võimalusel vältida öiseid ehitustegevusi. • Ehitustegevus planeerida väljaspoole lindude pesitsusperioodi. • Pukktuuliku taastamiseks vajalike materjalide transportimisel vältida kaitstavate liikide kahjustamist. Majanduslikud mõjud Aktiivsete elanike lisandumine piirkonda avaldab positiivset mõju sotsiaalses ja majanduslikus mõttes. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised ja sotsiaalsed mõjud Planeeritav ala paikneb ajaloolises Pahapilli rannakülas. Hoonestus on kavandatud küla tee lähedusse sarnaselt olemasolevate taludega. Arhitektuursed tingimused hoonestuse rajamiseks on määratud lähtuvalt olemasolevast keskkonnast. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Ajaloolise pukktuuliku taastamine toetab kultuuripärandi väärtustamist. Detailplaneeringuga planeeritu elluviimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute elanike näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale peaaegu puudub nii ehitusperioodil kui ka pikaajaliselt. Käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi rajatiste ehitamise ja kasutamise käigus arvestatakse kehtivate keskkonnaalaste nõuetega ja peetakse kinni ehitamise headest tavadest. 4.11. Energiatõhusus

Alates 01.01.2009 jõustus majade energiamärgise nõue. Uute hoonete ehitamisel juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹“. 4.12. Piirkonna turvalisus

Turvalisuse suurendamiseks ja kuritegevusriskide ennetamiseks on soovitav kasutada järgmisi meetmeid: Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustatusega vähendavad kuritegevuse riske. Maa-alal kasutada naabrivalvet. Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. 4.13. Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 07.04.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja 18.02.2021 määrusest nr 10

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

15

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Alal on lubatud hooned tuleohutusklassiga TP-3, kasutusviis I (elamud ja eluruumid). Tegemist on hajaasustusalaga. Lubatud hoonestusala on kavandatud kinnistu kagunurgas krundipiirini, mujal vähemalt 4 m kaugusele krundipiirist. Juhul, kui hooned rajatakse krundipiirile lähemale kui 4 m, tuleb tagada tuleohutus ehituslike võtetega vastavalt kehtivatele normidele ning kooskõlastada ehitus naabritega. Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Ranniku maaüksusele kavandatavad hooned paiknevad kõrvalkinnistute olemasolevatest hoonetest rohkem kui 40 m kaugusel, seega uut veevõtukohta antud planeeringuga ei kavandata (Määrus 10 § 6 p 51). Maa-ameti kaardi andmetel paikneb lähim tuletõrje veevõtukoht (nr 3212) Võhma külas Orissaare-Leisi-Mustjala maantee ääres (ca 6 km kaugusel planeeritavast alast). Pahapilli küla Varese sadama detailplaneeringuga (kehtestatud osaliselt 21.10.20) on uus veevõtukoht kavandatud sadam kaile, mis paikneb Ranniku maaüksusest ca 500 m kaugusel. Tuletõrjeveevarustuse täpne lahendus antakse ehitusprojekti käigus. 4.14. Servituutide vajadus

Reaalservituut koormab Asjaõigusseaduse §172 lg 1 järgi teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Planeeritavad objektid: - Madalpinge maakaabel ja liitumiskilp– kaitsevöönd 1 m mõlemale poole maakaablit. Piirangud on sätestatud Ehitusseadustikus ja määruses Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. - Juurdepääsutee - tagada juurdepääs avalikult kasutatavale teele. Piirangud on sätestatud Asjaõigusseaduses.

Servituudi/ kitsenduse tüüp

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Teeservituut, aluseks AÕS § 156 „Juurdepääs avalikult kasutatavale teele“

Uuela (48301:006:0209) Tänava (48301:006:0208)

Ranniku (48301:006:0456)

tagada ühendus avalikult kasutatava teega

Juurdepääsutee (4830100 Panga- Varese tee) 4830102 Vareseranna teelt Ranniku kinnistuni

„Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Tänava (48301:006:0208)

Elektrilevi OÜ

tagada ühendused Elektrilevi OÜ elektrivõrguga

1 m mõlemale poole maakaableid

4.15. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Vajalike notariaalsete servituutide seadmine (juurdepääs); 2. Arendaja rajab uue juurdepääsutee külateelt hoonestusalani. 3. Hoonete ja tehnovõrkude rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba) vastavalt kehtivale Ehitusseadustikule.

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

16

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

5.1. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 459206, väljastatud 21.09.23, on planeeritava ala toide ette nähtud olemasoleva Varese (Orissaare) alajaama F2 0,4 kV fiidrilt (Tänava mü paikneva LK48423 kõrvale planeeritavast JK-st) 0,4 kV maakaabelliinina. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piirile 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatavad. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Täiendavaks elektrivarustuseks on lubatud rajada elamu tarbeks kuni 15 kW maapealne päikesepark ja /või päikesepaneelid hoonete katustele. Kinnistu sisene madalpingevõrk, sh päikesepaneelide lahendus, antakse eraldiseisva hoone ehitus- või tööprojektiga. Maapealse päikesepargi puhul eelistada asukoha valikul lagedamaid alasid väljaspool kaitstavate liikide kasvukohta. 5.2. Sidevarustus

Sideteenusega liitumiseks küsida pakkumised erinevatelt mobiili- ja raadiosidet pakkuvatelt sideettevõtetelt. 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon Kavandatava elamu joogivesi on lahendatud individuaalse puurkaevu baasil, millest võetakse vett ühe kinnistu tarbeks alla 10 m³/ööpäevas. Puurkaevul, mille kaudu võetakse vett alla kümne kuupmeetri ööpäevas on 10 m hooldusala. (Veeseadus § 154) Reoveekäitluse lahendamiseks on planeeritud sertifitseeritud reovee kogumismahuti paigaldamine, mida tühjendatakse vastavalt täitumusele purgimisteenuse osutaja poolt. Samuti on lubatud septikust ja imbsüsteemist koosneva omapuhasti rajamine pesuvetele, kui WC veed suunatakse eraldi kogumismahutisse, ja bioloogilisest reoveepuhastist ja imbsüsteemist koosneva omapuhasti rajamine. Omapuhasti rajamisel määratakse sellele lõplik asukoht projektiga ning kooskõlastatakse väljapoole asukohakatastriüksust ulatuvad kitsendused naaberkatastriüksuste omanikega. Biopuhastil baseeruvat puhastit on lubatud paigaldada vaid juhul, kui selle rajamisele seatud nõudeid on võimalik täita või kui krundi kasutus on piisav puhasti tõrgeteta töö tagamiseks. Reoveepuhastussüsteemi valimisel eelistada kompaktseid vähese ruumivajadusega süsteeme. Planeeritav ala asub põhjaveekaitstuse seisukohalt nõrgalt kaitstud alal. Vastavalt Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8 lõike 1 punktile 4 võib kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist heitvett pinnasesse juhtida kuni 10 m³ ööpäevas. Omapuhasti rajamisel tuleb jälgida, et • puhasti paikneks kohas, mida ei ohusta üleujutused; • arvestataks maa-ala ehitus- ja hüdrogeoloogilisi tingimusi; • reovesi ei ohustaks puhasti avarii korral põhjavett; • puhasti jääks joogiveekaevu ja põhjavee liikumissuuna suhtes allanõlva; • puhasti jääks elamust vähemalt 5 m kaugusele; • imbsüsteemi puhul eelistada heitvee hajutatult pinnasesse immutamise süsteemi. Planeeringu joonisel on tehnovõrkude asukohad ja suurused tinglikud. Konkreetne puurkaevu asukoht ja reoveelahendus esitatakse hoone projekti mahus, mille käigus võetakse vajadusel kooskõlastused naabritelt. Imbväljaku projekteerimisel kooskõlastada selle asukoht naabritega. Tehnosüsteemide paigutamisel krundile eelistada võimalusel lagedamaid alasid väljaspool kaitstavate liikide leiukohtasid. Ehituskeeluvööndisse on lubatud rajada kehtestatud planeeringuga kavandatud tehnorajatisi.

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

17

5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž

Planeeritava ala sademevesi käideldakse omal krundil. Tegemist on piisavalt suure maa-alaga, kus võimalikud liigveed juhitakse maapinna planeerimisvõtteid kasutades hoonete katustelt ja teedelt hoonestusest kaugemale haljasalale, kus need imbuvad pinnasesse. Olemasolevad kraavid säilitada ja tagada nende toimimine. Sademevete juhtimine naaberkinnistutele ja teedele on keelatud. Soovitav on rakendada sademevee taaskasutusmeetmeid, st sademevee kokku kogumine ja korduvkasutus. 5.5. Soojavarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri-, vedel-, maa- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Ei ole lubatud kasutada kivisütt jms. Samuti soovitatakse elamutel vältida õlikütet ja ainult elektrikütte baasil lahendusi. Soovitatakse eelistada individuaalelamute rajamisel ja rekonstrueerimisel maakütte- ja soojusvahetuspumpade (õhksoojuspumbad jne) kasutamist, et vähendada lisanduvat keskkonna saastekoormust läbi võimalikult väikses koguses elektritarbimise. Looduskoosluste maksimaalseks säilitamiseks eelistada maakütte puhul soojuspuuraukudega lahendust. Tehnosüsteemide asukoha valikul eelistada olemasolevaid lagedamaid alasid, vältida liigseid raieid ning säilitada olemasolev kõrghaljastus maksimaalselt.

Saaremaa vald Pahapilli küla Ranniku detailplaneering Seletuskiri T-2507

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

18

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED

6.1. Ranniku

Krundi pindala: 3,54 ha EHITUSÕIGUS (hoonestusala nr 1) Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-20%, haljasmaa-HL- 80% Hoonete suurim lubatud arv krundil 4 (üks elamu + 3 abihoonet)

(+ kaks 0-20 m² ja kuni 5m kõrgust hoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 400 m² Hoonete kõrgus Elamul maksimaalselt 9 m maapinnast

(2 korrust - 1 korrus+ katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus+ katusekorrus)

Katusekalle 30 - 45° Harjajoon vaba Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m Hoonestusalal nr 2 on lubatud vaid pukktuuliku taastamine. Hoonete suurim lubatud arv 1 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 25 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus 13 m maapinnast KITSENDUSED Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Ranna piiranguvöönd Ranna ehituskeeluvöönd Ranna veekaitsevöönd Kallasrada 10 m Kaitsealuste liikide leiukohad

Keskkonnaamet Looduskaitseseadus Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest ja detailplaneeringust.

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Maa-amet Keskkonnaministri 28.06.2013 määrus nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Keskkonnaamet

Päästeamet

Maa-amet

06.03.2024 nr 5-2/1311-1

Pahapilli külas Ranniku detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“

esitame kooskõlastamiseks Pahapilli külas Ranniku detailplaneeringu (vt Lisad).

Ranniku detailplaneering algatati Saaremaa Vallavolikogu 25.05.2023 otsusega nr 1-3/48.

Planeeringuala suurusega ca 3,5 ha hõlmas algatamisel Ranniku (katastritunnus 48301:006:0456,

maatulundusmaa 100%) katastriüksust. Planeeringuala on lahenduse käigus muutunud ja

vastuvõtmisel plaanitakse planeeringualasse lisada osaliselt Tänava (katastritunnus

48301:006:0208, maatulundusmaa 100%) katastriüksus juurdepääsu osas, mis teeks uueks

planeeringuala suuruseks ca 3,6 ha (planeeringuala toodud planeeringu joonistel).

Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine elamu/suvila ja abihoonete püstitamiseks

ning selleks ranna ehituskeeluvööndi vähendamine hoonestusalade ja juurdepääsutee ulatuses.

Kuna üldplaneeringuga ei ole piirkonnas ranna ehituskeeluvööndit vähendatud, käsitletakse

algatatavat detailplaneeringut üldplaneeringut muutvana.

Detailplaneeringu lisamaterjalid on kättesaadavad https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-23-

014/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisad:

1. 2507_DP1_PahapilliRanniku_asukohaskeem

2. 2507_DP2_PahapilliRanniku_tugiplaan_130224

3. 2507_DP3_PahapilliRanniku_pohijoonis_130224

4. 2507_DP4_PahapilliRanniku_Yldplaneeringu-muutmine

5. 2507_PahapilliRanniku_DP_sel_040324

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 06.03.2024 15:02 Adressaat: Keskkonnaamet <[email protected]>; PÄA Lääne <[email protected]>;

maaamet <[email protected]> Teema: Pahapilli külas Ranniku detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Manused: 5-21311-1 06.03.2024 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!