METSAOSAKOND
PEAMETSAÜLEM
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.56/71
Reaalservituudi seadmine Kuuseheki
kinnisasjale (Lehe 3 ja Õru kinnisasjade kasuks)
Aktsiaseltsi Pühajärve Puhkekodu esindaja Jaak Raudsepp esitas 03.04.2023 soovi reaalservituudi seadmiseks Valga maakonnas Otepää vallas Pühajärve külas asuvale Kuuseheki kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 2455340, katastritunnus 63601:001:0094), mille valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Reaalservituuti taotletakse kinnisasjal oleva tee kasutamiseks, et tagada ligipääs aktsiaseltsi Pühajärve Puhkekodu omandis Valga maakonnas Otepää vallas Pühajärve külas asuvatele kinnisasjadele Lehe 3 (kinnistu registriosa nr 18181050, katastritunnus 63601:001:0029, sihtotstarve elamumaa 100%, 8309 m²) ja Õru (kinnistu registriosa nr 2467840, katastritunnus 63601:001:0096, sihtotstarve maatulundusmaa 40%, tootmismaa 60%, pindala 2,69 ha).
Juurdepääsutee kasutusala suurus on ligikaudu 500 m².
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Kuuseheki kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu on 15 eurot aastas (0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas, mis vastab varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele).
Aktsiaseltsi Pühajärve Puhkekodu esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Lehe 3 ja Õru kinnisasjade (edaspidi koos valitsev kinnisasi) kasuks Kuuseheki kinnisasjal (edaspidi teeniv kinnisasi) oleva tee kasutamiseks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12 ja RMK juhatuse 20.04.2021. a otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4, Keskkonnaameti 24.11.2022 kirjast nr 7-9/22/22370-2 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr on 2455340, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV9902, katastritunnus 63601:001:0093, sihtotstarve üldkasutatav maa, asukoht Valga maakond, Otepää vald, Pühajärve küla, Looduspargi, pindala 16257 m²; katastritunnus 63601:001:0094, sihtotstarve üldkasutatav maa, asukoht Valga maakond, Otepää vald, Pühajärve küla, Kuuseheki, pindala 2129 m²)
valitsevate kinnisasjade, millede kinnistu registriosa nr on 18151050, katastritunnus 63601:001:0029, sihtotstarve elamumaa 100%, asukoht Valga maakond, Otepää vald Pühajärve küla, Lehe 3, pindala 8309 m² ja kinnistu registriosa nr on 2467840, katastritunnus 63601:001:0096, sihtotstarve maatulundusmaa 40%, tootmismaa 60%, pindala 2,69 ha, Õru, pindala 2,69 ha, igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks. Koormatava ala pindala teenival Kuuseheki kinnisasjal (katastritunnusega 63601:001:0094) on ligikaudu 500 m² ning selle asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval asendiplaanil.
3. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
3.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
3.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on 15 eurot aastas, millest 7.50 eurot tasub Lehe 3 kinnistu omanik ja 7.50 eurot Õru kinnistu omanik. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. septembriks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
3.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
3.6. RMK ei vastuta juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
3.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
3.7.1. kasutada juurdepääsuteed sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud juurdepääsutee seisundi hooldamiseks ja remontimiseks;
3.7.2. järgida servituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita servituudi alal kõiki keskkonnanõudeid;
3.7.3. tasuda servituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.7.4. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.7.5. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
3.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
3.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
3.8.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
4. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
5. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
6. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Risto Sepp, Urve Jõgi, Margit Adamson, Aktsiaselts Pühajärve Puhkekodu