Eelnõu

KORRALDUS

PAIDE LINNAVALITSUS

EELNÕU

Projekteerimistingimuste andmine Valgma

külas Tõnsu katastriüksusele

Paide {adoptionDateTime} nr {regNumber}

Korraldus antakse ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja § 28, planeerimisseaduse § 125

lõike 5 ning Paide Linnavolikogu 18. jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse

üksuse pädevusse antud ülesannete täitmine Paide linnas“ § 3 punkti 1 alusel ning arvestades

Paide Vallavolikogu 27. oktoobri 2011 määrusega nr 48 kehtestatud Paide valla

üldplaneeringuga (edaspidi üldplaneering).

Paide Linnavalitsusele esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/03173

päikeseelektrijaama rajamiseks Tõnsu katastriüksusele (katastritunnus 56504:001:0240)

Valgma külas Paide linnas. Taotluses on esitatud taotletav ehitusala maa-ameti

kaardirakendusel. Katastriüksusele soovitakse rajada kuni 3000 kW liitumisvõimsusega

päikeseelektrijaam, mis hõlmab ligikaudu 4,78 ha Tõnsu katastriüksusest. Päikeseelektrijaam

soovitakse liita lähedal asuva osaühingu Elektrilevi või aktsiaseltsi Elering alajaamaga.

Tõnsu katastriüksus on üldplaneeringu järgi valdavas osas maatulundusmaa ning osaliselt

elamumaa. Kehtiva üldplaneeringu järgi on Valgma küla hoonestatud piirkond

miljööväärtuslik ala, mis kajastub ka 12. detsember 2017 Järva Maavalitsuse kehtestatud

korralduses nr 1-1/17/329 „Järvamaa maakonnaplaneering 2030+“. Järvamaa

maakonnaplaneeringu kohaselt on Valgma küla väärtuslikuks maastikuks kahepoolse

hoonestusega ridaküla ning selle ansambel, mida hõlmav ala kajastub ka üldplaneeringu

piirangute kaardil. Miljööväärtusliku ala suurendamise ettepaneku ala ulatub osaliselt ka

Tõnsu katastriüksusele. Üldplaneeringu kohaselt on detailplaneeringu koostamine kohustuslik

miljööväärtuslikul alal. Kuna kavandatav päikeseelektrijaama ehitusala ei paikne

miljööväärtuslikul alal, ei ole kavandatav tegevus detailplaneeringu koostamise kohustusega.

Päikeseelektrijaama puhul on tegemist rajatisega, mille püstitamine on kooskõlas

üldplaneeringuga.

Lõunast piirneb kinnistu avalikult kasutatava teega nr 5650046 Valgma tee (katastritunnus

56504:001:0191) ning maatulundusmaa Arupõllu (katastritunnus 56504:001:0842) ja Dave

(katastritunnus 56504:001:0862) kinnistutega. Läänest ja põhast piirneb kinnistu riigiomandis

oleva metsamaa Väätsa metskond 172 (katastritunnus 56504:001:0306) kinnistuga. Idast

piirneb kinnistu Muraka (katastritunnus 56501:001:0560) maatulundusmaa kinnistuga. Põhja

poolne osa Tõnsu kinnistust, mida lisas 2 markeerib põhjapoolne ehitusala, on kaetud

metsastunud alaga. Lõunapoolne osa kavandatavast alast on kasutusel põllumaana. Lähimad

eluhooned asuvad kavandatavast päikeseelektrijaamast ligikaudu 140 meetri kaugusel lõunas.

Kinnistule ulatub Esna jõe ranna või kalda 50 m ehituskeeluvöönd ja 100 m piiranguvöönd.

Tõnsu kinnistul asub maaparandussüsteemi eesvool kuni 10 km2 (61124100100500011M) ja

EELNÕU

sellest tulenev eesvoolu kaitsevöönd ning maaparandussüsteemi maa-ala

(6112410010050001) ja sellest tulenev maaparandushoiu-ala. Arvestades Esna jõe ranna või

kalda 50 m ehituskeeluvööndit ja maaparandussüsteemi eesvoolu pole võimalik kogule

taotletavale alale päikesepargi rajamiseks ehitusõigust anda.

Planeeritava ehitustegevusega ei kavandata keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 ega Vabariigi Valitsuse 29.

augusti 2005 määrusega nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist või muid olulisi keskkonnamõjusid. Ka ei kuulu see KeHJS § 6

1õikes 2 nimetatud tegevuste alla, mille puhul otsustaja peab andma eelhinnangu, kas

tegevusel on oluline keskkonnamõju.

Üldplaneeringu järgi ei ole tegu detailplaneeringu kohustusega alaga. Ehitusseadustiku § 26

lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 kohaselt antakse projekteerimistingimused ehitusloakohustusliku

rajatise rajamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamiseks Põllumajandus- ja Toiduametile ja Keskkonnaametile ning EhS § 31 lõike

4 punkti 2 alusel arvamuse avaldamiseks Tõnsu, Muraka, Arupõllu, Dave ja Väätsa metskond

172 kinnistu omanikele 8. mai 2023 kirjaga nr 7-6/23/ 1204-1. Ehitusseadustiku § 31 lõike 6

kohaselt, kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud

tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi kooskõlastatuks või

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust

avaldada.

Põllumajandus- ja Toiduametil, Keskkonnaametil ning puudutatud kinnistu omanikel oli

võimalus projekteerimistingimuste eelnõule arvamust avaldada ajavahemikus 8. mai 2023

kuni 17. mai 2023. Eelnõule avaldati arvamust…1

Paide Linnavalitsus leiab, et päikeseelektrijaama rajamine ei halvenda väljakujunenud

keskkonda ning on kooskõlas õigusaktide, isikute õiguste, avaliku huvi ja üldplaneeringu

tingimustega.

1. Anda projekteerimistingimused Valgma külas Tõnsu (katastritunnus 56504:001:0240)

katastriüksustele päikeseelektrijaama ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva

korralduse lisadele.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Paide linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

1 Lisatakse arvamuse laekumisel

EELNÕU

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Kulno Klein

linnapea Leemet Paulson

linnasekretär

EELNÕU

Lisa 1

Paide Linnavalitsuse korralduse nr {regNumber}

„Projekteerimistingimuste andmine Valgma külas Tõnsu katastriüksustele“

juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-23-…

EHITISE RAJAMISEKS

1. Üldandmed Kinnistu aadress: Tõnsu, Valgma küla

Katastritunnus: 56504:001:0240

Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

Kinnistu pindala: 6,61 ha

Kavandatav ehitustegevus: päikeseelektrijaama rajamine

2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/03173

Kehtivad planeeringud: Paide valla üldplaneering (kehtestatud

Paide Vallavolikogu 27.10.2011 otsusega nr 48)

3. Arhitektuursed

ja linnaehituslikud

tingimused

1. Ehitusala: vt lisa 2;

4. Insener-

tehnilised

tingimused

1. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad kitsendused

või servituudivajadusega alad.

2. Ehitusprojektis näidata olemasolevad ja planeeritud

tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid. Uute trasside

projekteerimisel näidata liitumised kuni liitumispunktini.

3. Projekteerida ja ehitada rajatisele ümber piirdeaed.

4. Ametkondade tingimused:…2

5. Nõuded

ehitusprojekti

koostamiseks

1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri

17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale

projekteerimistavale. Ehitusprojekti koostab või kontrollib

projekteerimises pädev spetsialist.

2. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida

juhendmaterjali „Ehitusprojekti dokumentide digitaalse

vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“.

3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500

geodeetilist alusplaani, mis on Paide Linnavalitsuse poolt

kontrollitud ja registreeritud. Projekti asendiplaanil ja

seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale

(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).

4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti juurde

kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid, mis

seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning korrashoiuga,

nagu kasutus- ja hooldusjuhend.

5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Paide

Linnavolikogu 17. november 2022 määrusele nr 17 „Paide

linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis peavad olema

näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus, selgitused

2 Lisatakse ametkondade vastuse laekumisel.

EELNÕU

jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil.

6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või

1:200.

7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.

6. Kooskõlastused

ja kaasamine

1. Ehitusprojekt kooskõlastada ehitusloa menetluses

Päästeametiga. Projekti esitab kooskõlastamiseks Paide

Linnavalitsus läbi ehitisregistri pärast taotleja poolt ehitusloa

taotluse ja ehitusprojekti esitamist.

2. Ehitusprojekt kooskõlastada ja teha koostööd nende trasside ja

tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille kaitsevööndid

jäävad projekteeritavale alale või millega planeeritakse

liitumist. Koostöö kinnitus ja sisu peab kajastuma

kooskõlastuste tabelis.

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide

Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.

Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär

EELNÕU

Lisa 2

Paide Linnavalitsuse korralduse nr {regNumber}

„Projekteerimistingimuste andmine Valgma külas Tõnsu katastriüksustele“

juurde

Ehitusala skeem

Valgma küla

Tõnsu

Koostas: Peter Luuk, linnaarhitekt

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär

From: [email protected] <[email protected]> Sent: 08 May 2023 10:02:22 To: Siim Paist; Mirko Nõmmsalu; OÜ Marrek Timber; Põllumajandus- ja Toiduamet; Keskkonnaamet; RMK Cc: Subject: Valgma küla, Tõnsu projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks

Meie 08.05.2023 nr 7-6/23/1204-1

Tere!

Paide Linnavalitsus edastab projekteerimistingimuste eelnõu vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punktile 2 arvamuse avaldamiseks. Valgma külas, Tõnsu (56504:001:0240) kinnistule taotletakse projekteerimistingimusi päikeseelektrijaama rajamiseks. Kirja manusesse on lisatud projekteerimistingimuste eelnõu seisuga 08.05.2023.

Arvamused eelnõu kohta palume edastada kirjalikult e-pos aadressile [email protected] hiljemalt 17. maiks 2023. Informatsioon eelnõu kohta: [email protected].

Tervitades

Peter Luuk

Linnaarhitekt

Paide Linnavalitsus

Tel 383 8632