Nasva alevikus Sõrve mnt 13 detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Raua 2

10124, Tallinn

[email protected]

Teie 06.10.2023 nr 7.2-3.4/6401-2

Meie 06.03.2024 nr 5-2/4980-4

Nasva alevikus Sõrve mnt 13 detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Lugupeetud Margo Kubjas

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõikele 1 esitas Saaremaa Vallavalitsus 19.09.2023 kirjaga nr

5-2/4980-1 kooskõlastamiseks Nasva alevikus Sõrve mnt 13 detailplaneeringu. Päästeamet oma

06.10.2023 kirjaga nr 7.2-3.4/6401-2 keeldus kooskõlastuse andmisest, kuna planeeringus

viidatud tuletõrje veevõtukoht on Maa-ameti geoportaali andmetel rikkis, millest tulenevalt ei ole

tagatud Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ kohane

tuletõrje veevarustus. Käesoleva kirjaga edastame täiendatud detailplaneeringu (vt Lisa)

teistkordselt kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: Detailplaneering: „Sõrve mnt 13 DP_05.03.2024“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Tingmärgid:

Aluskaart: Maa-ameti geoportaali väljavõte

ASENDISKEEM

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Janika Jürgenson

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Saaremaa Vallavalitsus

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid

Töö nimetus ja aadress

Detailplaneeringu koostamise tellija

Staadium

Alar Oll

DP1 3 Töö nr

DP Kuupäev: 14.08.2023

Sõrve mnt 13 detailplaneering

Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

24-21-DP

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

TUGIPLAAN

DP21:500

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Janika Jürgenson

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Saaremaa Vallavalitsus

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

3 Töö nr Joonis Jooniseid

Töö nimetus ja aadress

Detailplaneeringu koostamise tellija

Staadium

DP

Alar Oll

Katastriüksuse aadress

Katastriüksuse pindala ( m²)

Katastriüksuse sihtotstarve

Katastriüksuse number

Kinnistu registriosa

number Sõrve mnt 13 15592 E-100% 34804:001:0046 3949234

Märkused:

1) Geodeetiline alusplaan on koostatud DP Projektbüroo OÜ poolt. Töö nr: 115-21-G, mõõdistamise aeg: 14.11.2021.a

2) Koordinaadid L-EST97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis.

3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.

4) Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga.

5) Ehitusprojekti planeeringule vastavust kaalutleb Saaremaa Vallavalitsus, võttes arvesse avalikud ja erahuvid

ning planeeringu üldise lahenduse.

6) Vallavalitsus võib planeeringujärgset ruumilahendust ja projekteerimispõhimõtteid täpsustada projekteerimistingimustega.

Kuupäev: 14.08.2023

Sõrve mnt 13 detailplaneering

24-21-DP

Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR MADALPINGE ÕHULIIN RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND 10 m SERVAST EHITUSKEELUVÖÖND SIDEKAABEL MADALPINGEKAABEL MADALPINGE ÕHULIIN KESKPINGEKAABEL KESKPINGE ÕHULIIN VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOON SADEVEEKANALISATSIOON SURVEKANALISATSIOON TRUUP TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND KANALISATSIOONIKAEV KANALISATSIOONIPUMPLA ELEKTRIKILP ALAJAAM TEESERVITUUT

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

K 1

K1

K

1

K

1

100%EP

3192 m

1

8/7

2/2

2

1+2 350 3

100%EP

4583 m

2

8/7

2/2

2

1+2 350 3

100%EP

7041 m

3

8/7

2/2

2

1+2 350 3

4

100%LT

776 m

-

2

- -

22

4

4

4

14

14

5

1 0

1 2 0 ,0

1 2 0 ,0

5 , 0

2 6

K1

K1

V1

V1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V 1

V1

V1

V

1

V

1

4

1.25

1.25

1.23

1.30

1.30

1.30

1.20

1.20

1.20

1.20

1.40

1.20

41

6

1 3

4

6

5

1

2 6

katusekalle:

elamu ja abihooned 30-45°

täiskahekorruselised

hooned 15-30°

katusekalle:

elamu ja abihooned 30-45°

täiskahekorruselised

hooned 15-30°

katusekalle:

elamu ja abihooned 30-45°

täiskahekorruselised

hooned 15-30°

6 2

1

0

1.30

1.40

1.50

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

DP31:500

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Omanik Allkiri Kuupäev

Sõrve mnt 13 34804:001:0046 Paul Põld, Odette Põld, esindaja volikirja alusel

Danel Taur

TEHNILISED NÄITAJAD Planeeritud maa-ala suurus 15592 m² Kavandatud kruntide arv 4 Krunditud maa bilanss 15592 m² 100 Elamumaa 3192 m² 21 Elamumaa 4583 m² 29 Elamumaa 7041 m² 45 Teemaa 776 m² 5

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( m

²)

ho on

et e

al un

e pi

nd m

²

m ax

.k or

ru se

lis us

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on e

d) ho

on e/

ab ih

oo ne

kõ rg

us m

aa pi

nn as

t (m

)

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

(p õh

ih oo

ne +a

bi ho

on e

d)

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(d et

ai lp

la ne

er in

gu lii

ki de

k au

pa )

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

su le

tu d

br ut

op in

d ka

ta st

riü ks

us e

si ht

- ot

st ar

ve te

k au

pa

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

1 Sõrve mnt 13 3192 350 2/2 8/7 1+2 100% EP E 100% 350 TP-3

1. Riigimaantee kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast. 2. MP õhuliini kaitsevöönd ja reaalservituut 2 m kaabli teljest OÜ Elektrilevi kasuks; 3. Sidekaabli kaitsevöönd ja reaalservituut 1 m kaabli teljest.

2 Sõrve mnt 13b 4583 350 2/2 8/7 1+2 100% EP E 100% 350 TP-3

1. Riigimaantee kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast. 2. MP kaabelliini kaitsevöönd ja reaalservituut 1 m kaabli teljest OÜ Elektrilevi, Sõrve mnt 15, POS 1 ja POS 3 kasuks; 3. MP õhuliini kaitsevöönd ja reaalservituut 2 m teljest OÜ Elektrilevi kasuks; 4. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd ja reaalservituut 10 m kaabli teljest OÜ Elektrilevi kasuks; 5. Sidekaabli kaitsevöönd ja reaalservituut 1 m kaabli teljest; 6. Veetorustiku servituut 2 m teljest POS 1, 2 ja 3 kasuks

3 Sõrve mnt 15b 7041 350 2/2 8/7 1+2 100% EP E 100% 350 TP-3

1. MP õhuliini kaitsevöönd ja reaalservituut 2 m teljest OÜ Elektrilevi kasuks; 2. MP kaabelliini kaitsevöönd ja reaalservituut 1 m kaabli teljest OÜ Elektrilevi, Sõrve mnt 15, POS 1 kasuks; 3. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd ja reaalservituut 10 m kaabli teljest OÜ Elektrilevi kasuks; 4. Üldplaneeringu järgne ranna või kalda piiranguvöönd. 5. Juurdepääsuservituut tuletõrjeveevõtukoha kasutamiseks.

4 Põllu tee 776 - - - - 100 % LT T 100% -

1. Riigimaantee kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast. 2. MP kaabelliini kaitsevöönd ja reaalservituut 1 m kaabli teljest OÜ Elektrilevi, POS 1, 2 ja 3 ning Sõrve mnt 15 kasuks; 3. MP õhuliini kaitsevöönd ja reaalservituut 2 m teljest OÜ Elektrilevi kasuks; 4. Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m teljest POS 1, 2 ja 3 ning Sõrve mnt 15 kasuks; 5. Sidekaabli kaitsevöönd ja reaalservituut 1 m kaabli teljest POS 1, 2 ja 3 ning Sõrve mnt 15 kasuks; 6. Veetorustiku servituut 2 m teljest POS 1, 2 ja 3 ning Sõrve mnt 15 kasuks; 7. Juurdepääsuservituut POS 1, 2 ja 3 ning Sõrve mnt 15 kasuks.

KOKKU: 15592

TINGMÄRGID

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Janika Jürgenson

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 05.03.2024

Saaremaa Vallavalitsus

Sõrve mnt 13 detailplaneering

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

3 Töö nr Joonis Jooniseid

24-21-DP

Töö nimetus ja aadress

Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise tellija

Staadium

DP

Alar Oll

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

KRUNDI EHITUSÕIGUS

100%

4350

E

8 / 6

2 / 1

ELAMU/ABIHOONE HOONE MAX KORRUSELISUS

1+3

ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

43172

EPÜKSIKELAMUMAA

1

POSITSIOONI NR

ELAMU/ABIHOONE

4,0 m0,5 m

Sõidutee

TEE RISTPROFIIL A - A' 1:100

0 , 3

m

0 , 1

m

Kruus

Paekivikillustik

Pinnakate

Muld

Killustik

Pinnas

0 , 2

m

0,5 m

LT TEE JA TÄNAVAMAA

Märkused:

1) Geodeetiline alusplaan on koostatud DP Projektbüroo OÜ poolt. Töö nr: 115-21-G, mõõdistamise aeg: 14.11.2021.a

2) Koordinaadid L-EST97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis.

3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.

4) Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga.

5) Ehitusprojekti planeeringule vastavust kaalutleb Saaremaa Vallavalitsus, võttes arvesse avalikud ja erahuvid

ning planeeringu üldise lahenduse.

6) Vallavalitsus võib planeeringujärgset ruumilahendust ja projekteerimispõhimõtteid täpsustada projekteerimistingimustega.

OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR MADALPINGE ÕHULIIN RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND 10 m SERVAST EHITUSKEELUVÖÖND SIDEKAABEL SIDEKAABEL (TÖÖST VÄLJAS) MADALPINGEKAABEL MADALPINGE ÕHULIIN KESKPINGEKAABEL KESKPINGE ÕHULIIN VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOON SADEVEEKANALISATSIOON SURVEKANALISATSIOON TRUUP TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND KANALISATSIOONIKAEV KANALISATSIOONIPUMPLA ELEKTRIKILP VÄÄRTUSLIK KÕRGHALJASTUS (sh riigimaantee müra summutamiseks) ALAJAAM TEESERVITUUT

PLANEERITAV

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK MADALPINGE MAAKAABELLIIN 0,4 kV ÕHULIIN (likvideeritav) LIITUMISKILP / ÕHULIINI POST TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND TEHNOVÕRKUDE SERVITUUT HOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT KATTEGA JUURDEPÄÄSUTEE JUURDEPÄÄS KRUNDILE PRÜGIKONTEINERI SOOVITUSLIK ASUKOHT TEE/PARKIMINE NÄHTAVUSKOLMNURK VERTIKAALPLANEERIMISE KÕRGUSMÄRK SIDEKAABEL SIDEKAEV 093YK15 KUIVHÜDRANT / VEETORU SOOJUSKIIRGUSE LEVIKU MÕJUGA ALA TIIK / TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT TEESERVITUUT

V1 V1

K1 K1

1.30

Osaühing DP Projektbüroo Registrikood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10, Kuressaare, Saare maakond 93819, [email protected], +372 452 5000

Töövõtja: Osaühing DP Projektbüroo

Rohu tn 5 Kuressaare Saare maakond 93819 [email protected], +372 4545491

SAAREMAA VALD NASVA ALEVIK

SÕRVE MNT 13 DETAILPLANEERING

KOOS LISADOKUMENTIDEGA

TÖÖ NR 24-21-DP Algatatud 19.04.2022 korraldusega nr 2-3/576

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson 7 arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 05.03.2024

KURESSAARE 2023

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected] Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 454 5491

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 2

Sisukord

1 Seletuskiri ................................................................................................................................ 4

1.1 Lähtesituatsioon ............................................................................................................. 4

1.2 Planeeringu koostamise alused ..................................................................................... 4

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................. 4

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus ....................................... 6

2.1 Asukoht ........................................................................................................................... 6

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus ......................................................................................... 7

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid ................ 7

2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........ 8 2.4.1 Alal olevad kitsendused: ............................................................................................ 8

3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ................................................................................ 9

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng ................................................. 9 3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+ ............................................................................ 9 3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................. 10

3.2 Krundijaotus .................................................................................................................. 10

3.3 Projekteerimispõhimõtted ........................................................................................... 11 3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel ......................................................................... 11

3.4 Juurdepääs ja parkimine .............................................................................................. 12

3.5 Piirded, haljastus ja heakord ........................................................................................ 14

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................ 15

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine ................................................................................ 16

3.8 Tuleohutusnõuded ....................................................................................................... 16

4 Tehnovõrkude lahendus ........................................................................................................ 17

4.1 Elektrivarustus .............................................................................................................. 17

4.2 Sidevarustus .................................................................................................................. 17

4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................................... 18

4.4 Sademevesi ................................................................................................................... 18

4.5 Soojavarustus ................................................................................................................ 19

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused ....................................................................... 19

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................................... 19

7 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................................. 21

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 3

Joonised

DP1 Asendiskeem

DP2 Tugijoonis M 1:500

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

Illustratsioon

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 4

1 Seletuskiri

1.1 Lähtesituatsioon

Detailplaneeringu nimetus: Sõrve mnt 13 detailplaneering

Huvitatud isik: Paul Põld ja Odette Põld, volitatud isik Danel Taur

Planeeritava maaüksuse omanik: Paul Põld, Odette Põld

Planeeringuala suurus: ca 1,6 ha

1.2 Planeeringu koostamise alused

1. Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);

2. Detailplaneeringu algatamise taotlus (26.01.2022);

3. Saaremaa Vallavalitsuse 19.04.2022 korraldus nr 2-3/576 „Nasva alevikus Sõrve mnt

13 detailplaneeringu algatamine“.

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1. Saaremaa Vallavalitsuse 19.04.2022 korraldus nr 2-3/576 „Nasva alevikus Sõrve mnt

13 detailplaneeringu algatamine“ planeeringuala piir (lisa 1) ja lähteseisukohad (lisa

2);

2. Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 115-21-G (14.11.2021);

3. Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

4. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

5. Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

6. Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);

7. Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);

8. Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);

9. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

10. Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

11. Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

12. Metsaseadus (RT I 2006, 30, 232);

13. Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

14. Majandus- ja tar stu n str 5. 8. 5 äärus nr 6 „Tee projekteerimise normid“;

15. R g ha use n str 7. . 9 äärus nr 5 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

16. Keskkonnaministr 8. . 9 äärus nr 6 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;

17. Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri”;

18. Saaremaa Vallavolikogu 26.04.2019 määrus nr 8 „Raieloa andmise kord“;

19. Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskiri Saaremaa vallas“;

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 5

20. Saaremaa Vallavolikogu 23.05.2019 määrus nr 9 „Erateede avalikuks kasutamiseks

määramise ja erateedel tasuta lumetõrje teostamise kord“;

21. Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;

22. Saare maakonnaplaneering 2030+;

23. Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 kehtestatud „Kuressaare linna ja

Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering“

24. Transpordiameti 11.03.2022 kiri nr 7.2-2/22/3548-2 „Seisukohtade väljastamine Sõrve

mnt 13 detailplaneeringu koostamiseks“;

25. Elektrilevi OÜ 08.06.2022 tehnilised tingimused nr 412058;

26. AS Kuressaare Veevärgi 31.05.2022 tehnilised tingimused nr 2927;

27. ELA SA (Eest La r ba Aren use S htasutus) 4. . 3 „E ektr n se s e a ase

tehn se t ng use “ nr 7 S ;

28. Telia Eest AS 3. . „ e ek un kats n a ase tehn se t ng use “ nr

37511746;

29. Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“ jne).

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 6

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Asukoht

Planeeritavaks alaks on Saare maakonnas Saaremaa vallas Nasva alevikus asuv Sõrve mnt 13

(katastritunnus 34804:001:0046, registriosa nr 3949234) katastriüksus (vt Joonis 1). Sõrve

mnt 13 katastriüksuse pindala on 28.11.2022 seisuga 15592 m2 ning maaüksus on 100%

maatulundusmaa sihtotstarbega.

Planeeringuala piirneb Sõrve mnt 11 (katastritunnus 34804:001:0110, kinnistu registriosa nr 105634, sihtotstarve elamumaa 100%), Sõrve mnt 7a (katastritunnus 34804:001:0311, kinnistu registriosa nr 4072334, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Kõrtsi (katastritunnus 34804:001:0022, kinnistu registriosa nr 1469334, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Sõrve mnt 15 (katastritunnus 34804:001:0007, kinnistu registriosa nr 1408534), Sõrve mnt 17 (katastritunnus 34804:001:0031, kinnistu registriosa nr 1516034, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja 77 Kuressaare-Sääre tee (katastritunnus 34801:008:0168, kinnistu registriosa nr 13493650, sihtotstarve transpordimaa 100%) katastriüksustega.

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver, 2022)

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 7

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeritavaks alaks on Sõrve mnt 13 katastriüksus Nasva alevikus. Katastriüksusel asuvad

ehitistregistris registreeritud elamu ja kaks registreerimata abihoonet. Detailplaneeringu

joonistel esitatud objektide (ehitised, rajatised, haljastus, kraavitus) alusmaterjal on

geodeetiline alusplaan, töö nr 115-21-G. Kõlvikuliselt koosseisult on katastriüksusel 1674 m2

loodusliku rohumaa, 6815 m2 metsamaa, 3307 m2 õuemaa ning 3796 m2 muu maa

koosseisus. Planeeringualale on rajatud kaks juurdepääsu 77 Kuressaare-Sääre teelt.

Piirnevad Sõrve mnt 11, Sõrve mnt 15 ja Sõrve mnt 17 katastriüksused on hoonestatud.

Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse alusel on aneer ngua a e ektr a ga se

ka tse n ranna ka a rangu n ranna ka a eh tuskee u n ranna

ka a eeka tse n k r u eujutusa a a a ku t kasutata a tee ka tse n ja s eeh t se

kaitsevööndid. Maapinna reljeef on ühtlaselt tasane absoluutkõrgustega keskmiselt 1,0-1,5

m.

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala üksikelamu maaks.

Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate

seisukohtadega:

• Planeeringualal, mis asub hoonestusaladest väljaspool, arendustegevusi ei planeerita,

välja arvatud teede ja platside ning kommunikatsioonide rajamine;

• Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse

iseloomust (elamualade kavandamine) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või

omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Planeeringuala paikneb lõuna Saaremaal kompaktse hoonestusega Nasva alevikus, mis asub

Kuressaarest ligikaudu 5 km kaugusel. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevad valdavas

osas üksikelamud. Valdavaks maakasutuse sihtotstarbeks on elamumaa ja maatulundusmaa.

Lähimad haridusasutused paiknevad ligikaudu 5 km kaugusel Kuressaare linnas, lähim kauplus

ja bussipeatus g kau u 7 eetr kauguse ääne suuna . aneer tu h nete k rguse ja

ä s e n kujun atu ähtu a t rk nna e as e ast h nestusest usta es

piirkonnaga ühtse kompaktse terviklahenduse. Hoonestus on planeeritud olemasoleva

hoonestuse vahelisele alale. Planeeringualale juurdepääs on sellega piirnevalt avalikult

kasutatavalt riigimaanteelt.

Võttes arvesse piirkonnas väljakujunenud maakasutust ning hoonestust, sobitub

planeeringuga kavandatav hoonestus keskkonda.

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 8

2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Aadress Omanik Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr

Sõrve mnt

13

Paul Põld,

Odette Põld

15592 m2 Maatulundusmaa

100%

34804:001:0046 3949234

Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta

2.4.1 Alal olevad kitsendused:

1. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd;

2. Elektrienergia maakaabelliin;

3. Elektriõhuliin alla 1 kV;

4. Elektriõhuliin 1-20 kV (keskpinge);

5. Ranna või kalda piiranguvöönd;

6. Ranna või kalda veekaitsevöönd;

7. Ranna või kalda ehituskeeluvöönd;

8. Korduv üleujutusala;

9. Elektriõhuliin 35-110 kV (kõrgepinge);

10. Sideehitise kaitsevöönd;

11. Alajaama või jaotusseadme kaitsevöönd;

12. Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi.

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 9

3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete

ehitamiseks, liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja -rajatiste paigutuse

määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine. Planeeringuala koosseisu on

lisaks Sõrve mnt 13 kinnistule lisatud olemasolevad asfalteeritud mahasõidud Kuressaare-

Sääre riigiteelt nr 77. Ehitustegevust nimetatud piirkonnas (avalikus ruumis) ei planeerita.

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng

3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+

R g ha use n str 7. 4. 8 käskk rjaga nr . -4/94 kehtestatud „Saare

maakonnaplaneeringu 2030+“ k hase t n Saare aa ane a 8. 4. 8 k rra usega nr

474 kehtestatu „Asustust ja aakasutust suuna a keskk nnat ng use jäetu keht a

Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste

väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala väärtuslikul maastikul (vt Joonis 2).

Teemaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu

alusel koostatud detailplaneeringute.

Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste kaardilt

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 10

Kuressaare ümber on kujunemas minimaalsest regionaalsest planeerimisest tingitud valglinn.

Valglinnastumise tendentsid on täheldatavad linna piirist Mändjala-Järve suunal kuni 15 km

kaugusel. Muude probleemide kõrval ohustab koordineerimatu asustuse laialivalgumine

rohelise võrgustiku toimimist, kuna linna tagamaal olevad loodus- ja põllumajandusmaastikud

muudetakse hoonestatud aladeks. Saaremaa lõunaosas ei ole ajaloolistel põhjustel (suur

intensiivselt kasutatava kultuurmaastiku osakaal) roheline võrgustik ida-lääne suunaliselt niigi

piisavalt sidus ja valglinnastumine ohustab seda täiendavalt. Uute asumite planeerimise

asemel peaks soodustama linna tagamaal asuvate olemasolevate kompaktselt hoonestatud

alade tihendamist ja laiendamist. See säilitaks rohelise võrgustiku ja tagaks ka elanikele

vajalikud avalikud teenused. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse uut hoonestust

olemasolevale tiheasustusalale Nasva alevikus ning alale ei ulatu roheline võrgustik. Seega on

käesolev detailplaneering kooskõlas Saare maakonnaplaneeringuga.

Sõrve mnt 13 planeeringuala jääb kehtiva Saare maakonnaplaneeringu kohasele ranna-alale

(800-1000 meetrit merepiirist). Kirjeldatud alale on kõige suurem surve ehitamiseks, nii

elamute kui ka teiste ehitiste rajamiseks nagu sadamad, tuulegeneraatorid jm. Vajadus

säilitada traditsioonilised ranna-alad, iseloomulik asustus, hea põllumaa ning tagada rannale

juurdepääs, tingib ehitustegevuse piiramist ranna-alal.

3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Alal kehtib Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna

ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (edaspidi ühisplaneering).

Vastavalt kehtestatud ühisplaneeringule asub planeeringuala pereelamute ala juhtotstarbega

alal. Tulenevalt seletuskirja punktist 5.1.2. on detailplaneeringu koostamise kohustus

vastavalt planeerimisseaduse § 3 lõikele 2 linnades ja alevites. Vastavalt ühisplaneeringu

seletuskirja punktile 4.3 mõistetakse pereelamute ala all ühepereelamumaad kompaktse

hoonestusega aladel. Kinnistu jagamiseks mitmeks iseseisvaks katastriüksuseks koostatakse

detailplaneering ning kinnistute suurusele ülempiiri ei seata. Ühisplaneeringu piirangute

kaardi alusel ulatub katastriüksuse lõunanurka vähesel määral ranna või kalda

ehituskeeluvöönd. Ehituskeeluvööndisse käesoleva detailplaneeringuga tegevusi (hoonestust

jm ehitustegevust) ei kavandata.

Käesolev detailplaneering on kooskõlas kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringus toodud põhimõtetega.

3.2 Krundijaotus

Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala hõlmab Sõrve mnt 13 (34804:001:0046) maaüksust.

Maakorraldustoimingute tulemusel jagatakse nimetatud katastriüksus selliselt, et moodustub

3 uut 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksust. Uute maaüksuste piiride kulgemine ning

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 11

nende täpne pindala täpsustatakse pärast maakorraldustoimingute teostamist. Maaüksuste

moodustamisel määratakse neile planeeringujärgne sihtotstarve.

Planeeringujärgse

krundi aadressi

nimeettepanek

Pindala m2 Maa sihtotstarve

katastriüksuse liikide kaupa

Krundi kasutamise otstarve

detailplaneeringu liikide kaupa

Sõrve mnt 13 3192 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Sõrve mnt 13b 4583 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Sõrve mnt 15b 7041 100% elamumaa Üksikelamu maa (100% EP)

Põllu tee 776 100% transpordimaa Tee ja tänava maa (100% LT)

Tabel 2. Krundijaotus

3.3 Projekteerimispõhimõtted

Planeeringuala jaotatakse neljaks krundiks, millest POS1, POS2 ja POS3 on hoonestatavad

ning POS4 ei ole hoonestatav. POS 1 krunt on olemasolevalt hoonestatud. Hoonestatavatele

kruntidele on lubatud püstitada kuni 3 hoonet (üks põhihoone ja kaks abihoonet)

detailplaneeringu põhijoonisel näidatud hoonestusaladele (vt joonis DP3 „Põhijoonis

tehnovõrkudega“). Hooned rajatakse maksimaalselt 2-korruselised, katuseharja kõrgusega

maapinnast kuni 8 meetrit põhihoonel ning 7 meetrit abihoonetel. Maksimaalne ehitisealune

pind on lubatud kuni 350 m2. Lubatud on paigaldada ka valmislahendusena moodulhooned

juhul, kui need sobituvad ümbritsevasse keskkonda. Hoonete katustele on lubatud paigaldada

päikesepaneelid. Lõplik lahendus selgub edasise projekteerimise käigus.

Projekteerimisel arvestada hoonete välisilme kujundamisel sobivust piirkonnaga, piirkonnas

olemasoleva ja enne kavandatud hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega –

kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku.

POS1 ja POS2 hoonestusalad on planeeritud maanteepoolses osas kinnistu piirist 26 m

kaugusele. Hoonestusalade ja maantee vahele jääb kõrghaljastus, mis kuulub säilitamisele

ning tõkestab liiklusmüra. Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusala on

lubatud rajada kommunikatsioone/tehnovõrke ning 4,0 m laiune kruuskattega

juurdepääsutee.

Planeeritav juurdepääsutee kavandatakse olemasoleva kruuskattega tee asukohale.

Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Kõrghaljastus metsamaal tuleb maksimaalselt

säilitada, raadamine on lubatud üksnes ehitusalal. Planeeritavate hoonete minimaalne

tulepüsivusklass on TP3.

3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel

1. Katuse kaldenurk – elamu ja abihooned 30-45°, täiskahekorruselised hooned 15-30° ja

alla 20 m2 ehitisaluse pinnad määratlemata, lubatud on viil- ja kelpkatuse rajamine,

katusekatte materjalid – katuseplekk, katusekivi, rullmaterjal;

2. Hoonete korruselisus – 2;

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 12

3. Hoone ±0,00 on planeeritavast maapinnast 0,3-0,5 m kõrgemal;

4. Välisviimistlus: ehitusmaterjalina kasutada looduslähedasi materjali looduslähedastes

keskkonda sulanduvates värvitoonides. Seinte välisviimistlusel tuleb eelistada

looduslikku kivi, krohvi või laudvoodrit. Samuti on lubatud klaaspindadega fassaad.

Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine;

5. Aknaraamid ja uksed: puit, puit-alumiinium, plastik;

6. Nähtav sokliosa: looduslik kivi, betoon, krohv;

7. Piirdeaiad: vajadusel krundipiiridele, lubatud kõrgusega kuni 1,2 meetrit.

Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu on keelatud rajada. Erandid on lubatud põhjendatud

juhul, nt ohutuse tagamiseks.

3.4 Juurdepääs ja parkimine

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 77 Kuressaare-Sääre km 6,00-6,12, mille keskmine

ööpäevane liiklussagedus on Transpordiameti 11.03.2022 toodud seisukoha nr 7.2-

2/22/3548-2 kohaselt 2937 autot.

Avalikult kasutatavalt teelt kuni planeeritavate kruntideni nähakse ette transpordimaa

sihtotstarbega maaüksuse moodustamine (POS4), millele kavandatakse 4,0 meetri laiuse

kruuskattega tee rekonstrueerimine olemasoleva kruuskattega tee asukohas ning

ümberpööramiskoha rajamine tupiktee lõpus. Olemasoleva tee katendi laius on ca 2,5 m ja

absoluutkõrgus lõuna poolt alates 1.20-1.80 m. Juurdepääsutee jääb eraomandisse ning

juurdepääsu tagamiseks nähakse ette planeeritavatele kruntidele servituutide seadmised.

Lisaks säilib olemasolev juurdepääs Sõrve mnt 15 kinnisasjale, mille kasuks on seatud

tähtajatu reaalservituut Sõrve mnt 13 kinnisasjale.

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 13

Olemasolevad mahasõidud riigimaanteelt Sõrve mnt 13 kinnistule.

Olemasoleva juurdepääsutee pinnakatte oluline tõstmine pole vajalik, kuna see jääb

ümbritsevast alast 0,2-0,4 m. Juurdepääsuteele tekkivad sademeveed suunatakse kalletega

tee teljest eemale ja immutatakse pinnasesse. Sissesõidutee peab olema aastaringselt läbitav,

teele ei tohi koguneda liigvett ega üleujutusi. Parkimine planeeritavatel kruntidel toimub

kruntide juurdepääsu vahetusse lähedusse kavandatavatel kruusakattega platsidel.

Juurdepääsutee riigimaanteelt Sõrve mnt 13 olemasoleva hoonestuseni (POS1) säilitatakse.

Nimetatud juurdepääsutee on igapäevases kasutuses aastast 1959, kui hoonele väljastati

kasutusluba. Mõlemate juurdepääsuteede mahasõidud riigimaanteelt on nõuetekohaselt

välja ehitatud ja asfalteeritud. Perspektiivse lahendusena on tulevikus võimalik Sõrve mnt 13

hoonestusalale juurdepääs Põllu teelt (POS4), millele seatakse servituut. Sellega

vähendatakse Sõrve mnt 13 (POS1) juurdepääsu liikluskoormust riigiteelt. Olemasolevatel

mahasõitudel riigiteele tagatakse vajalik nähtavus. Vajadusel vähendatakse kõrghaljastust ja

uute piirete rajamist ei planeerita. Mahasõitude ja juurdepääsuteede asukohad on esitatud

joonisel nr DP3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“. Juurdepääsu ja parkimise lõplikud lahendused

esitatakse pärast detailplaneeringu kehtestamist edasise projekteerimise käigus.

Planeeritav maaüksus paikneb osaliselt riigimaantee kaitsevööndis (10 meetrit sõidutee

teekatte servast), kus on vastavalt kehtivale EhS § 70 lõikele 2 ja § 72 lõikele 1 keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest

võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lõikele 3. Kõik

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 14

riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks, sh tuleb kaasata Transpordiamet menetlusse, kui

kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kui

kavandatakse muudatusi riigimaantee kaitsevööndis. Transpordiamet ei võta endale

kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Riigitee alla kavandatava

s ekaab n aa ne s ga us n 5 „N u ed tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

ka an a se “ ( A 8-015) juhendi alusel. Kavandatava hoonestuse puhul tuleb arvestada

mööduva riigimaantee olemasolu ning sellest tulenevaid liiklusest põhjustatud häiringuid

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Seetõttu näeb kehtiv ühisplaneering ette 50 meetri laiuse

teekaitsevööndi (äärmise sõiduraja teljest) eesmärgiga vähendada riigimaantee mõju

planeeritavale hoonestusele. Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette riigimaanteelt

mahasõitude piirkonnas nähtavuse parandamiseks kõrghaljastuse harvendamist. Liiklusmüra

tõkestamiseks planeeritakse vastavalt põhijoonisele hoonestusalad katastriüksuse piirist 10 m

kaugusele võimaldades abihoonete ehituse sarnaselt Sõrve mnt 17 kinnistu ehitusjoonele.

Riigimaantee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik potentsiaalsed leevendusmeetmetega seotud

kulud kannab arendaja. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus

kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku

saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral tuleb taotleda nõuded

projektile Transpordiametilt. Käesoleva detailplaneeringu mahus ei kavandata hoonestust

riigimaantee kaitsevööndisse ega uute mahasõitude rajamist riigimaanteelt. POS 1, POS 2 ja

POS 3 kruntidele juurdepääsu tagamiseks esitatakse servituudi seadmise ettepanek POS 4

krundile.

Iga ristmikule läheneva sõiduki juht peab nägema ristmiku teistelt harudelt lähenevaid

sõidukeid õigeaegselt, et oleks võimalik ära hoida kokkupõrget. Seega peab riigimaanteelt

mahasõidul arvestama nähtavuskolmnurkadega. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki

nähtavust piiravat takistust, mistõttu on kogu nähtavuskolmnurkade ala käsitletav kui

võimaliku raadamise vajadusega ala. Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid või madalaid

põõsaid, millest viimased ei tohi kasvada kõrgemaks kui 0,4 m.

3.5 Piirded, haljastus ja heakord

Olemasolevalt on piirded planeeringualal rajatud kinnistute piiridele võrkaedadena või

tihedakasvuliste hekkidena. Võimalike uute piirete rajamisel arvestada sama lahendusega.

Vältide naaberkinnistute piiretest tekkivaid koridore. Piirete suurim lubatud kõrgus on kuni

1,2 meetrit. Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu on keelatud rajada. Erandid on lubatud

põhjendatud juhul, nt ohutuse tagamiseks.

Planeeringuala on registreeritud Maa-ametis valdavalt metsamaa kõlvikuga alana, mis tuleb

maksimaalselt säilitada. Väljaspool hoonestusalasid on lubatud üksnes valikraie,

harvendusraie ja sanitaarraie. Metsa raadamine on lubatud väljaspool hoonestusalasid

üksnes käesolevas detailplaneeringus kavandatud juurdepääsude ja tehnovõrkude rajamiseks

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 15

vajalikus mahus. Planeeritav ala paikneb raieloa andmise korra § 1 lõike 2 kohasel raieloa

kohustusega alal.

Kruntide haljastuse lahendus esitatakse ehitusprojektide koostamise käigus. Sealjuures tuleb

arvestada, et kruntidele haljastuse rajamisel tuleb arvestada taimede sobivust looduslikule

alale, sh eelistada kodumaiseid ja piirkonnale sobilikke puu- ja põõsaliike. Planeeritavatele

hoonestusaladele jääv kõrghaljastus mäksimaalselt säilitada. Müratõkkeks riigimaantee ja

eluhoonete vahele jäävad olemasolevad hekid, viljapuud ja planeeritavad abihooned.

Kruntidel tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa vallas kehtivatele

jäätmehoolduse nõuetele (sh regulaarne segaolmejäätmete üleandmine korraldatud

jäätmeveo raames). Riigimaanteelt mahasõidu vahetusse lähedusse paigaldatakse jäätmete

sorteeritud kogumiseks vastavad prügikonteinerid. Juurdepääsutee krundi jäätmemahutile

peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane, võimaldades

jäätmeveoki ligipääsu mahutile.

Planeeritav ala paikneb üleujutusohuga seotud olulises riskipiirkonnas / ajuveealal. Maapinna

reljeef on tasane. Igale hoonele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi

vertikaalplaneerimine. Maapinda on lubatud sealjuures tõsta kuni kõrguseni 1,30 m, et

tagada hoonestuse kaitse võimaliku üleujutuse eest. Lisaks tuleb kaitseks üleujutusohu eest

säilitada planeeringualal olemasolev kraavistikuvõrk. Kruntide POS2 ja POS3 planeeritavad

hoonestusalad jäävad korduvast üleujutusalast väljapoole. Krundi POS1 hoonestusala asub

osaliselt korduval üleujutusalal ja olemasoleval õuealal. Kruntide sajuveed immutada

krundisiseselt pinnasesse või suunata sajuveed olemasolevasse kraavistikku, maapinna

kõrgust võib tõsta selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele ning teealale.

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske.

Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Puuduvad looduskaitselised ja

muinsuskaitse all olevad objektid.

Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud võib jagada laias laastus kaheks: ehitamisaegsed

mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on võrreldes ehitusjärgsetega

intensiivsemad, kuid lühiajalised ja lõpevad enamasti hoonete või rajatiste valmimisega.

Planeeringualale ei ole plaanis rajada keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte,

millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle senise maakasutuse piiride.

Ehitusel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Jäätmekäitlus korraldatakse

vastavalt Saaremaa vallas kehtivatele nõuetele.

Keskkonnaregistri andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega

kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa-

ainese ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade

kasutamise vajadus võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 16

ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada krundi piires, väljaspool maaüksust

maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba.

Riigimaantee ja planeeritava hoonestuse vahele jääb metsaga kaetud ala, mistõttu

riigimaanteest lähtuv ra ja uu a ku hä r ngu sumbuvad enne elamualadele

jõudmist.

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine

Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleks olemasoleva ala kuritegevuse riskide

ennetamiseks tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.

Sissemurdmiste riski vähendab tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine ning

murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine. Hoone

sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja

klaasidega. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega

vähendavad kuritegevuse riske.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles

tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult

viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada

süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning

hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt

nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

ur tege use ra se e a tab kaasa tse tur ateenuste t sutata jä g steenus.

Jälgimisega võib tegeleda ka ukse-, majahoidja või naabrivalve, millele aitab kaasa videovalve.

3.8 Tuleohutusnõuded

Planeeritavate hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on lubatud TP3. Projekteerimisel

lähtuda majandus- ja tar stu n str äärusest nr 7 „Eh t se e es tata a

tu e hutusn u e “.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel katastriüksustel on

tagatud minimaalne hoonetevaheline kaugus, mis on 8 m. Hoonetevaheline kuja peab

takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on

alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Vastavalt Kuressaare Veevärk AS seisukohale ei võimalda Nasva aleviku veevarustussüsteem

tervikuna (pumpla võimsus ja torustike läbimõõt) hüdrantide reaalset kasutamist, kuna

vajalikku minimaalset veekogust ei ole võimalik saavutada. Käesoleva detailplaneeringu

koostamise ajal tuletõrje veevarustuse võimaldamine Nasva veevõrgust puudub.

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 17

Perspektiivne hüdrantide rajamine planeeringualast nõutavale kaugusele võimaldab

veevarustuse tagamise planeeringualal. Kuna detailplaneeringu koostamise ajal välise

kustutusvee tagamise võimalus vastavalt Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10

„Vee tuk ha raja se katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord" puudub, tuleb hoonetesse ette näha automaatne kustutamise

süsteem vastavalt EVS-EN 16925:2018 või rajada kinnistule vastavalt EVS 812-

6:2012+A1:2013 lisale N min 10 m3 tehislik veevõtukoht, mida saab kasutada aastaringselt.

Planeerimislahendus näeb ette krundile POS3 tehisliku veevõtukoha (tiik koos

kuivhüdrandiga) rajamise. Vastavalt EVS 812-6:2012+A1:2013 lisale N peab veevõtukoht

paiknema ehitisest vähemalt 10 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Kui

hoonete kasutuslubade taotlemisel tagatakse tuletõrje veevarustus autonoomse

kustutussüsteemi või muu lahendusega, siis tehisliku veevõtukoha rajamise kohustus puudub.

Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3 tunni jooksul Lõplik tuletõrje veevõtulahendus

selgub hoonete projekteerimise käigus.

4 Tehnovõrkude lahendus

4.1 Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 08.06.2022 koostatud

tehnilised tingimused nr 412058.

Planeeringuala elektrivarustus on kavandatud olemasolevast elektrienergia alajaamast Mudiste (Kuressaare) uue fiidrina. 0,4 kV õhuliin krundil POS2 kuni krundi edelanurgas oleva elektripostini on ette nähtud likvideerida. Ülejäänud osas planeeringualal olev elektrienergia õhuliin säilitatakse. POS1 krundil on olemasolev liitumine koos elektrienergia maakaabelliiniga POS2 edelanurgas olevast elektripostist, mis planeeringulahenduse tulemusel säilitatakse. Kruntidele POS2 ja POS3 on ette nähtud uus liitumine elektrivõrguga, kus liitumiskilbid on kavandatud POS4 teemaale ning ühendus alajaamaga mööda kavandatavat elektrienergia maakaabelliini (vt planeeritavad asukohad joonisel nr DP3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“). Liitumiskilbid peavad alati olema vabalt teenindatavad. Elektrivarustus tuleb välja ehitada enne hoonetele ehitusloa väljastamist. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada koos objekti elektrivarustuse projektiga.

Kavandatavate maakaabelliinide jm elektrivarustuse täpsed asukohad määratakse edasise

projekteerimise käigus. Lisaks on lubatud paigaldada planeeritavate hoonete katustele

päikesepaneelid eesmärgiga toota taastuvenergiat.

4.2 Sidevarustus

Sidevarustuse rajamiseks on ELA SA (Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus) 04.01.2023 väljastanud elektroonilise side alased tehnilised tingimused nr TT2171SM ning Telia Eesti AS 13.12.2022 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37511746. Sidevarustusega liitumiseks on POS1, POS2 ja POS3 kavandatud sidevõrgu maakaabelliinid, e g kau ne asuk ht n nähta j n se t D 3 „ h j n s tehn rku ega“. Liitumine sidevarustusega on planeeritud olemasolevale ELA SA kaabelliinile (ELA093) rajatavast

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 18

sidekaevust (pealt paigaldatav sidekaev, tähis 093Yk15) ning millest planeeringualale kulgev maakaabelliin rajatakse kinnisel meetodil riigimaantee nr 77 alt (eelnevalt vajalik kooskõlastada Transpordiametiga). Sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7 m, teekatte all 1 m. Sideühenduse rajamiseks rohkem kui ühele majapidamisele tuleb paigaldada kliendikaev või kapp koos muhviga, kus saab teha hargnemise erinevatele majapidamistele. Alternatiivne lahendus sidevarustuse tagamiseks on lahendada telefoni- ja internetiühendus planeeritaval alal mobiilse interneti kaudu. Lõplik lahendus selgub edasise projekteerimise käigus.

4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on Kuressaare Veevärk AS-i

31.05.2022 koostatud tehnilised tingimused nr 2927.

Planeeritavate kruntide veevarustuse tarbeks on kruntidele POS2 ja POS3 kavandatud

liitumine ühisveevärgiga (vt ligikaudne torustiku asukoht joonisel DP3 „Põhijoonis

tehnovõrkudega“) vastavalt AS Kuressaare Veevärgi 31.05.2022 liitumistingimustele nr 2927.

Krundil POS1 on olemasolev liitumine ühisveevarustusega, mida käesoleva detailplaneeringu

mahus ei muudeta. Veevarustusega liitumise rajamiseks tuleb koostada liitumisprojekt ning

veevarustuse kasutamiseks tuleb sõlmida vee-ettevõtjaga teenusleping.

Planeeritavate kruntide reoveekanalisatsiooni tarbeks on kruntidele POS2 ja POS3 kavandatud

liitumine ühiskanalisatsioonivõrguga (vt ligikaudne torustiku asukoht joonisel DP3 „Põhijoonis

tehnovõrkudega“) vastavalt AS Kuressaare Veevärgi 31.05.2022 liitumistingimustele nr 2927.

Krundil POS1 on olemasolev liitumine ühiskanalisatsiooniga, mida käesoleva

detailplaneeringu mahus ei muudeta. Kanalisatsiooniga liitumise rajamiseks tuleb koostada

liitumisprojekt. Ühiskanalisatsiooni kasutamiseks tuleb sõlmida vee-ettevõtjaga teenusleping.

4.4 Sademevesi

Õueala ja hoonete katuste sademeveed juhtida krundi haljasalale. Sademeveed ei tohi

valguda hoone suunas ning keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele,

juurdepääsuteedele ning riigimaanteedega piirnevatesse kraavidesse. Hoonete

projekteerimisel ette näha maapinna tõstmine vastavalt põhijoonisel esitatud lahendusele.

Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu

kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete juhtimine on

ä t atu tu eb taga a truu e kraa e äb aske e ja u keha n skusrež . Se eks

tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide

läbilaskevõimet, sh truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused ning kooskõlastada

tegevus Transpordiametiga.

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 19

4.5 Soojavarustus

Planeeringuga nähakse ette lokaalse küttena maaküte, mis on lubatud paigaldada

detailplaneeringus ettenähtud hoonestusaladele. Alternatiivküttena võib kombineeritult

kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja hoonete katustele paigaldatud päikesepaneele.

Maaküttesüsteemide kasutamisel rajada küttekontuurid / soojuspuuraugud planeeringus

kavandatud hoonestusaladele, jälgides sealjuures, et maaküttesüsteemid paikneksid

olemasolevast kraavistikust minimaalselt 2 meetri kaugusel (kaitseks erosiooni eest). Seega

on küttena lubatud kasutada üksnes looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid ning keelatud on

kasutada loodust reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi). Lõplik küttelahendus selgub hoonete

projekteerimise käigus.

Käesolevad detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline.

Tehnovõrkude omavahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade

projektide koostamise käigus.

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused

Ser tuut e a a n kantu j n se e D 3 „ h j n s tehn rku ega“.

Jrk nr Servituudi tüüp Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

1 Reaalservituut (juurdepääs) POS4

Sõrve mnt 15 (servituut

seatud) ; POS1; POS2;

POS3

2 Reaalservituut (juurdepääs) POS3 Tuletõrjeveevõtukoha

kasutamiseks

3 Isiklik kasutusõigus (0,4 kV

maakaabelliin)

POS1; POS2;

POS3; POS4 Elektrilevi OÜ

4 Isiklik kasutusõigus (sidekaabel) POS1; POS4 Sidevõrgu valdaja (Telia

Eesti AS või ELA SA)

5 Isiklik kasutusõigus (0,4 kV õhuliin) POS1; POS2;

POS3; POS4 Elektrilevi OÜ

6 Isiklik kasutusõigus (10 kV õhuliin) POS3 Elektrilevi OÜ

7 Isiklik kasutusõigus (ühisveevärk ja -

kanalisatsioon) POS4 Kuressaare Veevärk AS

Tabel 3. Piiratud asjaõiguste seadmise vajadus

Uute elamukruntide moodustamisel tuleb muuta ka olemasolevat Sõrve mnt 15 kasuks seatud servituudilepingut.

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 20

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Maakorraldustööde teostamine Sõrve mnt 13 katastriüksuse jagamiseks vastavalt

planeeringus ettenähtud kruntidele.

2. Kinnisasjadele piiratud asjaõiguste (isiklikud kasutusõigused, reaalservituudid) seadmine.

3. Hoonetele, rajatistele ja tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine ning ehitusloa

taotlemine/ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

4. Olemasolevate juurdepääsuteede vajalik korrastamine, sh riigimaanteelt mahasõidul

vajadusel nähtavust piiravate takistuste (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldamine.

5. Hoonete, rajatiste ehitus ja tehnovõrkude rajamine.

6. Hoonetele, rajatistele ning tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine/kasutusteatiste

esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

Märkused.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või

ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile

Transpordiametilt.

Kavandatud tööde järjekorda võib muuta, kui see kooskõlastatakse huvitatud osapoolte ja

Saaremaa Vallavalitsusega.

Osaühing DP Projektbüroo 24-21-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik. Sõrve mnt 13 detailplaneering 21

7 Kruntide ehitusõigus

POS1 (Sõrve mnt 13): - Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m2; - Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet - Hoonete maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: põhihoone 8 m,

abihoone 7m; - Krundi sihtotstarve: elamumaa E 100%, - Krundi kasutusotstarve: üksikelamu maa EP 100%

POS2 (Sõrve mnt 13a):

- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m2; - Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet - Hoonete maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: põhihoone 8 m,

abihoone 7 m; - Krundi sihtotstarve: elamumaa E 100%, - Krundi kasutusotstarve: üksikelamu maa EP 100% -

POS3 (Sõrve mnt 15a): - Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 350 m2; - Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet - Hoonete maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: põhihoone 8 m,

abihoone 7 m; - Krundi sihtotstarve: elamumaa E 100%, - Krundi kasutusotstarve: üksikelamu maa EP 100% -

POS4 (Põllu tee): - Hoonestamine ei ole lubatud. - Krundi sihtotstarve: transpordimaa T 100%, - Krundi kasutusotstarve: tee ja tänava maa LT 100%