Toompuiestee 24, 2/3 ruumist 106 muutmise kokkulepe

ÜÜRILEPING nr 9-28/2021/6

Kuupäev vastavalt

digitaalallkirjastamise kuupäevale

Riigimetsa Majandamise Keskus, keda esindab RMK kinnisvaraosakonna juhataja

18.03.2021.a käskkirja nr 9-49/4 alusel RMK kinnisvaraosakonna põhja piirkonna

haldusspetsialist Reet Karu, edaspidi Üürileandja, ühelt poolt,

Eesti Maaülikool, Metsandus- ja maaehitusinstituut, edaspidi Üürnik, keda esindab

volituse alusel Marek Metslaid teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,

sõlmisid Poolte poolt 31.03.2021.a. läbiviidud läbirääkimiste ja läbirääkimiste protokolli nr

9-33/3 tulemusena käesoleva lepingu, edaspidi Leping, alljärgnevas:

1. Lepingu ese, tähtaeg ja üldised kokkulepped

1.1. Üürileandja annab Üürnikule tasu eest kasutamiseks Tallinnas, Toompuiestee 24 kinnistul

(katastritunnusega 78401:101:0410, riigi kinnisvararegistri koodiga KV10941) asuva administ-

ratiivhoones 2/3 ruumist nr 106 (riigi kinnisvararegistri kood KV10941H1, üüritava pinnaga

21m2) edaspidi Üüripind.

1.2. Üüripinna üleandmisel Üürniku faktilisse kasutusse vormistavad Pooled kohapeal

Üüripinna üleandmise akti, mis on Lepingu Lisaks 1. Lepingu Lisaks 2 on Üüripinna plaan ning

Toompuiestee 24 hoone üldkasutatavate pindade ning täiendavate teenuste kasutuskord.

1.3. Leping jõustub selle allkirjastamise kuupäevast ja kehtib tähtajatult.

1.4. Üürnikul on õigus kasutada Üüripinda kontoritöö ruumina.

1.5. Üürnik on Üüripinna vastuvõtmisel teadlik Üüripinna seisukorrast ja kõigist Üüripinna

puudustest ja Üüripinnaga kaasnevatest kohustustest ja piirangutest ning üürnik on enne

üürilepingu sõlmimist üürilepinguga kohapeal piisavalt ja igakülgselt tutvunud ning soovib

Üüripinda just sellises seisukorras, koos selliste nõuetega, kohustustega ja piirangutega

kasutusele võtta.

2. Üür

2.1. Üürnik kohustub maksma Üürileandjale Üüripinna eest üüri 182 (ükssada

kaheksakümmend kaks) eurot kuus, mis sisaldab kõiki seadusest tulenevaid makse ning

kõrvalkuludest elektri, soojusenergia ja vee tarbimist, jäätmevedu, ruumide sisekoristusteenust,

valveteenust, ruumis oleva kontorimööbli kasutamist ning üldkasutatava pinna kasutamist,

edaspidi Üür.

2.2. Juhul, kui Üürileandja osutab või vahendab Üürnikule seoses Üüripinna kasutamisega

teenust, mida ei ole nimetatud Lepingu punktis 2.1, kohustub Üürnik tasuma selle eest vastavalt

osutatava teenuse tegelikule kulule vastavalt Lepinguga sätestatud tasumise korrale, kui Pooled

ei lepi kokku teisiti.

2.3. Alates teisest aastast pärast Lepingu sõlmimist iga järgneva aasta möödumisel on

Üürileandjal õigus kahepoolse otsuse ja nõusoleku alusel korrigeerida üüri, kui üüris sisaldu-

vate maksude ja/või teenuste hind on muutunud, teatades oma soovist Üürnikule ette vähemalt

60 (kuuskümmend) kalendripäeva..

2.4. Üürnik tasub Üürileandjale järgneva kuu eest eelmise kuu 25-ndaks (kahekümne viiendaks)

kuupäevaks Üürileandja poolt esitatud arve alusel. Üürnik tasub 25.aprilliks 2021 nii aprilli kui

ka mai üüri.

2

2.5. Üüri hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib Üüri tasumise kohustus alates Üüripinna üle-

andmise akti alusel Üürnikule üleandmise kuupäevast. Üürniku Üüri ja muude Lepingujärgsete

maksete tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas ta faktiliselt ja kui suures ulatuses Üüripinda

kasutab.

3. Poolte kohustused

3.1. Üürileandja kohustub:

3.1.1. andma Üürnikule Üüripinna üle hiljemalt 31 märtsil 2021.a;

3.1.2. kindlustama Üüripinna teenindamise Üürileandja poolt osutatavate või Üürileandja poolt

vahendatavate teenustega;

3.1.3. teatama Üürnikule vähemalt üks ööpäev ette plaanilistest elektri-, vee- ja soojakat-

kestustest Üüripinnal;

3.1.4. tagama Üüripinna haldamise ja hoolduse vastavalt Poolte poolt kokkulepitule;

3.1.5. võimaldama Üürnikule kasutada eelneval broneerimisel ja juhul kui Üürileandja töötajad

neid sel ajal ei kasuta nõupidamisruume (v.a ruum 202, mille kasutuse kohta tehakse igakordne

eraldi kokkulepe) ja saali, muid üldkasutatavaid ruume, samuti bürootehnikat;

3.1.6. teatama kirjalikult Üürnikule Üüripinna võõrandamisest või piiratud asjaõigusega

koormamisest 10 (kümne) kalendripäeva jooksul alates omandi üleminekust või vastava kande

tegemisest kinnistusraamatusse;

3.1.7. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürnikule esitada, 5 (viie)

tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või

asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.

3.2. Üürnik kohustub:

3.2.1. Üüripinna vastuvõtmisel Üürileandjalt hoolikalt üle vaatama ja alla kirjutama Üüripinna

üleandmise aktile. Üürnik on kohustatud esitama oma märkused seoses Üüripinna puudustega

üleandmise aktis;

3.2.2. tasuma igakuiselt Üüri ja teisi makseid Lepingus fikseeritud tingimustel;

3.2.3 kasutama Üüripinda vastavalt Lepingus ettenähtud sihtotstarbele;

3.2.4. andma Üüripinda allkasutusse üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;

3.2.5. kooskõlastama kõik Üüripinnal tehtavad muudatused ja parendused ja nende maksu-

mused eelnevalt kirjalikult Üürileandjaga;

3.2.6. järgima Lepingu lisaga 2 kokkulepitud kasutuskorda;

3.2.7. lubama Üürileandja esindajaid Üürniku tööajal takistamatult Üüripinnale Lepingu

tingimuste täitmise kontrollimiseks;

3.2.8. teatama Üürileandjale viivitamatult igast Üüripinnal toimunud avariist, tulekahjust jms,

võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede

likvideerimiseks;

3.2.9. tagama Üüripinna säilimine, ohutus, korrashoid ja heaperemehelik kasutamine;

3.2.10. täitma Üüripinna kasutamisel kõiki ohutustehnika-, tuleohutus- ja keskkonnanõudeid,

vältides oma tegevusega kõiki kahjulikke keskkonnamõjusid ja kahjulikke mõjusid üürileandja

varale, inimeste tervisele ning likvideerima ja hüvitama koheselt tekkinud keskkonna-,

varaline- või muu kahju;

3.2.11. tagastama Üüripinna lepingu lõppedes seisundis, mis vastab Üüripinna lepingukohasele

kasutamisele, kirjaliku vara üleandmise akti alusel;

3.2.12. hoidma Üürileandja vara heas korras, tegema selleks vajalikku hooldusremonti.

Üüripinna hävimisel või kasutuskõlbmatuks muutumisel tema süül on Üürnikul kohustus

korraldada nende taastamine või asendamine või hüvitamine;

3.2.13. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürileandjale esitada, 5 (viie)

tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või

asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.

3

4. Lepingu muutmine

4.1. Lepingu tingimusi võib muuta Poolte kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui Lepingu

tingimuste muutmine on tingitud Eesti Vabariigi õigusaktidest.

4.2. Ühe Poole esitatud kirjaliku taotluse Lepingu tingimuste muutmiseks vaatab teine Pool läbi

kümne (10) kalendripäeva jooksul arvates taotluse saamise päevast. Keeldumise korral

teatatakse sellest teisele Poolele koos vastavasisulise põhjendusega viie (5) kalendripäeva

jooksul.

5. Lepingu lõppemine

5.1. Leping on sõlmitud tähtajatuna ja lõpeb Poole poolt korralise ülesütlemisega kolm (3)

kuud enne soovitud tähtpäeva või Üüripinna hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel

või muudel Lepinguga sätestatud alustel.

5.2. Üürileandjal on õigus Leping erakorraliselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui:

5.2.1. Üürnik kasutab Üüripinda vastuolus Lepingus ettenähtud sihtotstarbega;

5.2.2. Üürniku tegevus halvendab Üüripinna seisundit;

5.2.3. Üürnik ei ole täies ulatuses tasunud Üüri või võlgnevusele lisanduvat viivist kahe (2) kuu

jooksul tasumise tähtaja möödumise päevast arvates;

5.2.4. Üürnik teeb Üüripinnal parendusi või muudatusi ilma Üürileandja eelneva kirjaliku

nõusolekuta;

5.2.5. Üürnik on andnud Üüripinna ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allkasu-

tusse.

6. Üüripinna üleandmine Lepingu lõppemisel

6.1. Üürnik on kohustatud Lepingu viimasel kehtivuspäeval Üüripinna, talle üle antud muu vara

ja kõik selle võtmed Üürileandjale üle andma. Üüripinna vastuvõtmise kohta koostatakse

kohapeal vastav akt, mis on Lepingu Lisaks. Üüripind peab Üürileandjale üleandmisel olema

vabastatud Üürniku varast.

6.2. Üüripind peab olema Üürileandjale üleandmisel Lepingujärgsele kasutamisele vastavas

seisundis.

7. Poolte vastutus

7.1. Kui Pool ei tasu Lepingust tulenevaid makseid ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta

maksma teisele Poolele viivist 0,2 (null koma kaks) % õigeaegselt tasumata summast iga

viivitatud päeva eest. Vastava nõude esitab viivist nõudev Pool kirjalikult.

7.2. Üüripinna vabastamisega viivitamisel Lepingu lõppemisel on Üürnik kohustatud tasuma

lisaks Üürile leppetrahvi 10 (kümme) % ühe kuu Üüri summast iga vabastamisega viivitatud

päeva eest.

7.3. Juhul, kui Üüripind ei ole Lepingu punktis 7.2. fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus

nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist 2 (kahe) kuu Üüri summa ulatuses ja tekitatud kahju

täielikku hüvitamist.

7.4. Poolel on õigus esitada Lepingus nimetatud juhtudel teisele Poolele leppetrahvi nõue 3

(kolme) kuu jooksul arvates päevast, mil tal leppetrahvi nõude õigus tekkis.

8. Teadete edastamine

8.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated lähtuvalt teise Poole Lepingus märgitud kon-

taktandmetest. Vastavate kontaktandmete muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima

teist Lepingu Poolt.

8.2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti teel, va juhtudel, kui lepingus on ette nähtud

teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele e-posti teel digitaalselt

allkirjastatult. Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud

3 (kolm) kalendripäeva.

8.3. Poole iga nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema

4

kirjalikus või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.

RMK kontaktisik: RMK Põhja piirkonna haldusjuht Uno Koppelmaa

e-post: [email protected]

mobiil: +3725020137

Üürniku kontaktisik: Marek Metslaid

e-post: [email protected]

mobiil: + 372 313 193

9. Vaidluste lahendamine Vaidlused ja lahkarvamused, mis tekivad käesoleva lepingu täitmisel, lahendatakse poolte-

vaheliste läbirääkimiste teel. Läbirääkimiste käigus kokkuleppele mittejõudmisel lahendatakse

vaidlused õigusaktidega ettenähtud korras Harju Maakohtus.

10. Lõppsätted

10.1. Lepingu muudatused, täiendused ja parandused kehtivad ainult siis, kui nad on tehtud

kirjalikus vormis ja digitaalallkirjastatud selleks volitatud isikute poolt.

10.2. Leping jõustub selle allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni lepinguliste kohustuste täit-

miseni mõlema Poole poolt.

10.3 Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad:

Üürileandja Üürnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Eesti Maaülikool, Metsandus- ja maaehitusinstituut

Registrikood 70004459 Registrikood 74001086

Sagadi küla, Haljala vald, 45403 Toompuiestee 24, Tallinn 10149

RMK kinnisvaraosakond Tel 7313 193

Tel 6767500 e-post [email protected]

/Allkirjastatud digitaalselt/ /Allkirjastatud digitaalselt/

Reet Karu Marek Metslaid

RMK kinnisvaraosakonna põhja Eesti Maaülikooli, Metsandus- ja

piirkonna haldusspetsialist maaehitusinstituudi direktor