Eelnõu

KORRALDUS

PAIDE LINNAVALITSUS

EELNÕU

Projekteerimistingimuste andmine Sillaotsa

külas Kullipesa katastriüksusele

Paide {adoptionDateTime} nr {regNumber}

Korraldus antakse ehitusseadustiku § 28, planeerimisseaduse § 125 lõike 5 ning Paide

Linnavolikogu 18. jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse

antud ülesannete täitmine Paide linnas“ § 3 punkti 1 alusel ning arvestades Paide

Vallavolikogu 27. oktoobri 2011 määrusega nr 48 kehtestatud Paide valla üldplaneeringuga

(edaspidi üldplaneering).

Paide Linnavalitsusele esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/03217

päikeseelektrijaama rajamiseks Kullipesa katastriüksusele (katastritunnus 56502:002:0067)

Sillaotsa külas Paide linnas. Kinnisasi kuulub osaühingule Silvanus-metsatööstus

(registrikood 10683023). Taotluses on esitatud taotletav ehitusala maa-ameti

kaardirakendusel. Katastriüksusele soovitakse rajada päikesepark, mis hõlmab ligikaudu 6,18

ha Kullipesa katastriüksusest.

Planeeritava päikesepargi rajamisega ei kavandata keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 ega Vabariigi Valitsuse 29.

augusti 2005 määrusega nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist või muid olulisi keskkonnamõjusid. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS §

6 1õikes 2 nimetatud tegevuste alla, mille puhul otsustaja peab andma eelhinnangu, kas

ehitustegevusel on oluline keskkonnamõju. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt

olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon

või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning

ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu,

kultuuripärandit ega vara ja seetõttu ei ole keskkonnamõju hindamise algatamine vajalik.

Üldplaneeringu alusel on projekteerimisala detailplaneeringu kohustusega ala.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada

detailplaneeringut koostamata laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva

hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis

sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda. Ühtlasi peavad olema

määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise

püstitamine või laiendamine ei tohi olla vastuolus ka üldplaneeringu muude tingimustega.

Kullipesa katastriüksus on üldplaneeringu järgi metsamajandusmaa. Kinnistu on osaliselt

kaetud metsamaaga, edelaosa tihedamalt. Kullipesa kinnistust ümbritsevad Kirja

EELNÕU

(katastritunnus 56502:002:0800), Ristimäe (katastritunnus 56502:002:0532), Mardisalu

(katastritunnus 56502:002:0392), Väätsa metskond 90 (katastritunnus 56601:008:0005),

Tehase (katastritunnused 56601:008:0003 ja 56701:001:0878), Soolaliivahoidla

(katastritunnus 56502:002:0005), Kaarhalli (katastritunnus 56501:001:0426) ja Kutsekooli

(katastritunnus 56502:002:0040) kinnistud. Kullipesa kinnistust läände jäävad Sillaotsa küla

tootmismaa kinnistud, mujalt on kinnisasi valdavas osas piiratud metsamaa kinnistutega.

Lähimad eluhooned asuvad kavandatavast päikeseelektrijaamast ligikaudu 500 m kaugusel

kirdes. Kavandatav päikeseelektrijaama ja elumajade vahel asuvad kõrghaljastatud alad,

millega pole päikeseelektrijaama visuaalselt nähtav. Kinnistu juurdepääs avalikule teele on

läbi eraomandisse kuuluvate Tehase kinnisasjade. Juurdepääs Kullipesa kinnisasjalt avalikult

kasutatavale teele 15178 Mäo tee (katastritunnus 56502:002:0010) tuleb tagada kinnisasjade

omavahelisel kokkuleppel. Kullipesa kinnistule planeeritaval alal asub maardla (M150).

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 31 lõige 4 punkti 2 kohaselt esitatakse

projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule,

kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. EhS § 31 lõike 6 kohaselt,

kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest

arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi kooskõlastatuks või

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust

avaldada.

Projekteerimistingimuste eelnõu esitati maapõueseaduse § 15 lõike 10 alusel

Keskkonnaministeeriumile kooskõlastamiseks ning EhS § 31 lõige 4 punkti 2 kohaselt

piirinaabritele arvamuse avaldamiseks. Projekteerimistingimuste eelnõule oli võimalus

arvamust avaldada ajavahemikus 4. mai 2023 kuni 13. mai 2023. Eelnõu kohta avaldati

arvamust …1

Paide Linnavalitsus leiab, et päikeseelektrijaama rajamine ei halvenda väljakujunenud

keskkonda ning on kooskõlas õigusaktide, isikute õiguste, avaliku huvi ja üldplaneeringu

tingimustega.

1. Anda projekteerimistingimused Sillaotsa külas Kullipesa (katastritunnus 56502:002:0067)

katastriüksustele päikeseelektrijaama ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva

korralduse lisadele.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Paide linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Kulno Klein

linnapea Leemet Paulson

linnasekretär

1 Lisatakse arvamuse laekumisel

EELNÕU

Lisa 1

Paide Linnavalitsuse korralduse nr {regNumber}

„Projekteerimistingimuste andmine Sillaotsa külas Kullipesa katastriüksustele“

juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-23-…

EHITISE RAJAMISEKS

1. Üldandmed Kinnistu aadress: Kullipesa, Sillaotsa küla

Katastritunnus: 56502:002:0067

Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

Kinnistu pindala: 10,40 ha

Kavandatav ehitustegevus: päikeseelektrijaama rajamine

2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/03217

Kehtivad planeeringud: Paide valla üldplaneering (kehtestatud

Paide Vallavolikogu 27.10.2011 otsusega nr 48)

3. Arhitektuursed

ja linnaehituslikud

tingimused

1. Ehitusala: vt lisa 2. Arvestada elektriõhuliini kaitsevööndiga;

4. Insener-

tehnilised

tingimused

1. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad kitsendused

või servituudivajadusega alad.

2. Ehitusprojektis näidata olemasolevad ja planeeritud

tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid. Uute trasside

projekteerimisel näidata liitumised kuni liitumispunktini.

3. Projekteerida ja ehitada rajatisele ümber piirdeaed.

4. Keskkonnaministeeriumi tingimused:…2

5. Nõuded

ehitusprojekti

koostamiseks

1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri

17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale

projekteerimistavale. Ehitusprojekti koostab või kontrollib

projekteerimises pädev spetsialist.

2. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida

juhendmaterjali „Ehitusprojekti dokumentide digitaalse

vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“.

3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500

geodeetilist alusplaani, mis on Paide Linnavalitsuse poolt

kontrollitud ja registreeritud. Projekti asendiplaanil ja

seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale

(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).

4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti juurde

kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid, mis

seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning korrashoiuga,

nagu kasutus- ja hooldusjuhend.

5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Paide

Linnavolikogu 17. november 2022 määrusele nr 17 „Paide

linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis peavad olema

näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus, selgitused

2 Lisatakse Keskkonnaministeeriumi vastuse laekumisel.

EELNÕU

jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil.

6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või

1:200.

7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.

6. Kooskõlastused

ja kaasamine

1. Ehitusprojekt kooskõlastada ehitusloa menetluses

Päästeametiga. Projekti esitab kooskõlastamiseks Paide

Linnavalitsus läbi ehitisregistri pärast taotleja poolt ehitusloa

taotluse ja ehitusprojekti esitamist.

2. Ehitusprojekt kooskõlastada ja teha koostööd nende trasside ja

tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille kaitsevööndid

jäävad projekteeritavale alale või millega planeeritakse

liitumist. Koostöö kinnitus ja sisu peab kajastuma

kooskõlastuste tabelis.

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide

Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.

Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär

EELNÕU

Lisa 2

Paide Linnavalitsuse korralduse nr {regNumber}

„Projekteerimistingimuste andmine Sillaotsa külas Kullipesa katastriüksustele“

juurde

Ehitusala skeem

Sillaotsa küla

Kullipesa

Koostas: Peter Luuk, linnaarhitekt

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär

From: [email protected] <[email protected]> Sent: 03 May 2023 11:06:24 To: OÜ Silvanus-Metsatööstus; OÜ Ilutulestiku Keskus Arnika; RMK; Nordecon AS; OÜ Veskisilla; OÜ Leron Holding; Impeerium OÜ;

Keskkonnaministeerium Cc: Subject: Sillaotsa küla, Kullipesa projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks

Meie 7-6/23/1171-1 03.05.2023

Tere!

Paide Linnavalitsus edastab projekteerimistingimuste eelnõu vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punktile 2 arvamuse avaldamiseks. Sillaotsa külas, Kullipesa (56502:002:0067) kinnistule taotletakse projekteerimistingimusi päikeseelektrijaama rajamiseks. Kirja manusesse on lisatud projekteerimistingimuste eelnõu seisuga 03.05.2023.

Arvamused eelnõu kohta palume edastada kirjalikult e-pos aadressile [email protected] hiljemalt 15. maiks 2023. Informatsioon eelnõu kohta: [email protected].

Tervitades

Peter Luuk

Linnaarhitekt

Paide Linnavalitsus

Tel 383 8632