Isikliku kasutusõiguse seadmisest Kasemetsa kinnisasjale ning korralduse eelnõu kooskõlastamiseks edastamine

Maa-amet

[email protected]

Teie: 24.03.2023 nr 7-1/23/5402

Meie: 27.03.2023 nr 3-1.1/2023/2053

Taotlus isikliku kasutusõiguse seadmiseks Eesti Vabariigi kasuks (Kasemetsa kinnistu

katastritunnusega 55201:001:0962)

V. a. Tea Faber

Teatate oma 24.03.2023 RMKle saadetud kirjaga nr 7-1/23/5402, et Maa-amet on alustanud

kasutusvalduse lepingu alusel Kasemetsa kinnistu (katastritunnus 55201:001:0962) võõrandamist.

RMK on lisanud antud kinnistu kohta Riigi kinnisavararegistrisse märke, et Riigimetsa Majandamise

Keskusel on ligipääsu tagamiseks huvi seada Kasemetsa kinnisasjale servituut. Meie hinnangul on

vajalik üle Kasemetsa kinnistu kagunurga on ca 25 m ulatuses säilitada ligipääs riigimaa kinnistult

Piirsalu metskond 235 (katastritunnus 77601:001:0726) riigimaa kinnistule Kivituka (katastritunnus

43601:001:0271). Sellest lähtuvalt palume koos kinnistu müügilepinguga seada Kasemetsa kinnistule

(katastritunnus 55201:001:0962) tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Eesti Vabariigi kasuks

ligikaudu 156 m2 suurusele alale. Kasutusala täpne asukoht on näidatud kirja lisas.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin

RMK Metsaosakond Läänemaa metsaülem

Lisa: Taotletava kasutusala skeem.

Asendiplaan

Kasutusala: Vara kasutamiseks võtmine, Isiklik kasutusõigus

Kasutusala pindala: 156 m²

Katastritunnus: 55201:001:0962

Aadress: Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Uugla küla, Kasemetsa

Katastriüksuse pindala: 26947 m²

Mõõtkava: 1:1000 X = 6539250.170775481 Y = 485175.36447863

Maa-amet 2023. Kõik õigused kaitstud

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Isikliku kasutusõiguse seadmisest

Kasemetsa kinnisasjale ning korralduse

eelnõu kooskõlastamiseks edastamine

Austatud Jürgen Kusmin

Teavitasite Maa-ametit, et Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK) soovib kasutada Lääne

maakonnas Lääne-Nigula vallas Uugla külas asuvat Kasemetsa kinnisasja (katastritunnusega

55201:001:0962) juurdepääsuks RMK valduses olevale Kivituka kinnisasjale (katastritunnusega

43601:001:0271). Selgitasite, et Kasemetsa kinnisasi jääb RMK valduses olevate Kivituka

(katastritunnusega 43601:001:0271) ja Piirsalu metskond 235 (katastritunnusega 77601:001:0726)

kinnisasjade vahele ja RMK soovib tagada oma valduste vahel liikumisvõimaluse vastavalt kirjale

lisatud skeemile. Seetõttu soovite Kasemetsa kinnisasja võõrandamise korral juurdepääsu

õiguspäraseks kasutamiseks tähtajatu ja tasuta piiratud asjaõiguse seadmist. Isikliku kasutusõiguse

leping on Maa-ameti hinnangul otstarbekas sõlmida samaaegselt kinnisasja võõrandamise

lepinguga.

Edastame kooskõlastamiseks Maa-ameti peadirektori korralduse eelnõu isikliku kasutusõiguse

seadmiseks Kasemetsa kinnisasjale. Palume Maa-ametile kirjalikult vastata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tea Faber kasutusõiguste ja maade arvestuse büroo juhataja

Lisa: Maa-ameti peadirektori korralduse „Isikliku kasutusõiguse seadmine Kasemetsa

kinnisasjale“ eelnõu

Jürgen Kusmin

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected]

Teie 27.03.2023 nr 3-1.1/2023/2053

Meie 02.05.2023 nr 7-1/23/5402-5

Merli Virk 51974589 [email protected]

EELNÕU

Maa-ameti peadirektori korralduse

„Isikliku kasutusõiguse seadmine

Kasemetsa kinnisasjale“ eelnõu

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) pöördus Maa-ameti poole 27.03.2023 kirjaga

nr 3-1.1/2023/2053 seoses Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Uugla külas asuva Kasemetsa

kinnisasjaga (kinnistu registriosa nr 2986632, katastritunnus 55201:001:0962, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV50324, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 2,69 ha), mille

valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Maa-amet. RMK teatas, et

Kasemetsa kinnisasi jääb RMK valduse olevate Kivituka (katastritunnusega 43601:001:0271) ja

Piirsalu metskond 235 (katastritunnusega 77601:001:0726) kinnisasjade vahele ja RMK soovib

tagada oma valduste vahel liikumisvõimaluse vastavalt kirjale lisatud skeemile. Juurdepääsuks

vajaliku ala laiuseks on Kasemetsa kinnisasjal määratud 5 m ning koormatava ala pindala

Kasemetsa kinnisasjal on ligikaudu 159 m2. Kasemetsa kinnisasja võõrandamise korral soovib

RMK kinnisasja eelnevat koormamist tähtajatu ja tasuta piiratud asjaõigusega RMK kasuks.

Kasemetsa kinnistu registriosa nr 2986632 III jakku on 05.09.2013 sisse kantud kasutusvaldus

tähtajaga 15 aastat Hugo Petersoni kasuks. Hugo Peterson esitas Maa-ametile 06.02.2023 taotluse

Kasemetsa kinnisasja omandamiseks ja 25.04.2023 andis nõusoleku isikliku kasutusõiguse

seadmiseks Kasemetsa kinnisasjale.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel

otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Keskkonnaministri 05.03.2019

käskkirjaga nr 1-2/19/198 volitati Maa-ameti peadirektorit esindama Keskkonnaministeeriumi kui

kinnisasja omanikku Keskkonnaministeeriumi valitsemisel olevate kinnisasjade, mille valitseja

volitatud asutus on Maa-amet, koormamisel servituutidega juhul, kui kasutamiseks andmiseks ei

ole vaja Vabariigi Valitsuse nõusolekut, sh otsustama servituutide seadmise, muutmise ja

lõpetamise ning koormatava kinnisasja kasuks asjaõiguste seadmise.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja

selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või

teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

Tulenevalt AÕS §-st 228 kohaldatakse lisaks paragrahvides 225-227 sätestatule isiklikule

kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid.

Arvestades RMK vajadust tagada ligipääs Kivituka kinnisasjale, siis on põhjendatud Kasemetsa

kinnisasjale selle võõrandamise korral seada tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus Eesti Vabariigi

kasuks RMK kaudu. Maa-amet edastas _____ kirjaga nr _________ käesoleva korralduse eelnõu

RMK-le kooskõlastamiseks. RMK kooskõlastas _______ kirjaga _________ korralduse eelnõu.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 4 lõikest 1, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist

7, § 19 lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1 ning AÕS § 225 lõikest 1, §-st 228

KORRALDUS

[Registreerimise kuupäev] nr

[Registreerimisnumber]

2

ning keskkonnaministri 05.03.2019 käskkirjast nr 1-2/19/198 otsustan:

1. seada Kasemetsa kinnisasja võõrandamisel Eesti Vabariigi kasuks tasuta tähtajatu isiklik

kasutusõigus Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Uugla külas asuvale Kasemetsa

kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 2986632, katastritunnus 55201:001:0962, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV50324, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 2,69 ha);

2. isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasemetsa kinnisasja kasutamine RMK volitatud

valitsemisel olevale Kivituka kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks. Koormatava ala pindala

Kasemetsa kinnisasjal on ligikaudu 156 m2 ning selle asukoht on näidatud käesoleva

korralduse lisaks oleval asendiplaanil (Lisa);

3. punktis 1 nimetatud kinnisasjale seatakse kinnisasja võõrandamisel isiklik kasutusõigus Eesti

Vabariigi kasuks järgmistel tingimustel:

3.1 isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult;

3.2 kasutusõiguse omanikul on õigus kasutusala kasutada ööpäevaringselt kõikide sõidukite ja

tehnikaga, sealhulgas metsaveotraktorite ja metsaveokitega;

3.3 koormatava kinnisasja igakordsel omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus kasutusala

kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusala ega takista kasutusõiguse omaniku õiguste

teostamist;

3.4 kasutusõiguse omanik kohustub tagama kasutusala hoolduse ja korrashoiu ning kandma kõik

sellega seotud kulud;

3.5 isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu kulud tasub RMK;

4. määrata isikliku kasutusõiguse riigivara valitsejaks Keskkonnaministeerium ja volitatud

asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459, Mõisa, Sagadi küla,

Haljala vald, Lääne-Viru maakond, 45403), kes korraldab vajalike kannete tegemise riigi

kinnisvararegistris;

5. isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimise ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmise

kinnistusraamatusse korraldab Maa-amet.

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

Saata: RMK, Hugo Peterson