Taotlus RMK valduses olevale hoonestamata kinnisasjale reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmiseks

Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele

Olete Evecon Lüganuse Maad OÜ nimel pöördunud Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poole seoses juurdepääsuõiguse saamisega Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Varja külas asuvale Aru kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 2709308, katastritunnus 43701:004:0176). Juurdepääsu soovite üle riigile kuuluva Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Varja külas asuva Kohtla metskond 191 kinnisasja (kinnistu registriosa nr 10289850, katastritunnus 43801:001:0101), mille valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus RMK.

Selgitame, et vastavalt asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) §-le 156 on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. Kinnisasja omanikul ei ole õigust juurdepääsu nõuda, kui senine ühendus avalikult kasutatava teega või kinnisasja osade vahel on katkenud tema tahtel.

RMK-le teadaolevalt on juurdepääsuks Aru kinnisasjale võimalik kasutada Kohtla metskond 191 kinnisasjal olevat Püssi – Kohtla-Nõmme (4370094) teed. Selgitame, et RMK valduses olevad teed on riigi omandisse jäetud maal paiknevad valdavalt riigimetsa majandamiseks kasutatavad metsateed. Ehitusseadustiku § 93 järgi võib igaüks neid teid kasutada, kui riigimetsa majandamist korraldav isik või riigiasutus ei ole teed või selle osa sulgenud või liiklust piiranud.

Teatame, et RMK ei ole Püssi – Kohtla-Nõmme tee kasutamist piiranud ja ei tee ka edaspidi

takistusi selle tee kasutamiseks ning ei näe vajadust juurdepääsuservituudi seadmiseks.

RMK on põhimõtteliselt nõus koormama Kohtla metskond 191 kinnisasja vastavalt AÕS § 173 lg 1 sätestatule (notariaalselt tõestatud asjaõigusleping).

Selgitame, et riigile kuuluva kinnisasja kasutusse andmisel ja kinnisasja koormamisel lähtutakse metsaseaduses, riigivaraseaduses, RMK põhimääruses ja teistes õigusaktides sätestatud korrast ja tingimustest. Vastavalt riigivaraseaduse § 2 lg 4 järgi riigitulundusasutuse (selleks on RMK) valduses oleva riigivara valitsemisel kohaldatakse riigivaraseadust tema kohta eriseaduses sätestatud erisusi arvestades. Metsaseaduse § 53 lg 1 järgi on RMK vara riigivara valitseja poolt RMK valdusesse antud ning RMK enda tegevuse tulemusena tekkinud ja omandatud kinnis- ja vallasasjad ning rahaliselt hinnatavad õigused ja kohustused. Metsaseaduse § 58 lg 1 järgi antakse vara (ka

Hr Gert Virves Evecon Kinnistud OÜ [email protected]

Teie 28.04.2023

Meie (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.1/2023/2909

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX

kinnisasju) kasutusse tasu eest. Tasu suurus ei tohi olla väiksem vara kasutusse andmisel saadava tasu harilikust väärtusest. See tähendab, et reaalservituudi teostamine on tasuline. Tasu suurus on 0,03 €/m² aastas, millele lisandub käibemaks. Lisaks tuleb kasutajal tasuda kõik tee kasutamisega seotud seadusest tulenevad maksud (maamaks), kõrvalkulud ja koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusega. Samuti teostab kasutaja omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud juurdepääsutee rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks. Tehtud kulutusi RMK ei kompenseeri. Tee ehituseks vajalik projekt tuleb kooskõlastada RMK-ga enne ehituse algust ja tal on õigus seada tingimusi.

Juhul, kui Te ikkagi soovite servituudi seadmist, palume Teil reaalservituudi seadmise soovi kinnitada, saates kõikide kaasomanike sellekohane e-kiri RMK maaõiguse spetsialist Urve Jõgile ([email protected]).

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andres Sepp Peametsaülem Metsaosakond Alar Süda 506 1698 [email protected] Urve Jõgi 566 33867 [email protected]

From: Alar Süda

Sent: 14 February 2024 09:24:31

To: Gert Virves

Cc: Urve Jõgi; Malle Viiburg

Subject: RE: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele

Tere Raadamise alana on nüüd näidatud kogu tee ala, ka liinialune. Selgitan raadamise mõistet - raadamine on lageraie metsamaal, kui see muutub rajatise tõttu mittemetsamaaks. Liinialune on mittemetsamaa ja seal raadamist näidata ei ole vaja. Aga las ta siis olla - peaasi, et metsaalale liinikoridori põhjaküljelt kuni Aasa kinnistruni läbi metsaala on raadamine näidatud. RMK on dokumentidega tutvunud ja kooskõlastab Aasa 330/33kV alajaama juurdepääsutee ehitusprojekti, töö nr P2401. Raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks tuleb vähemalt kaks kuud enne soovitud tööde alustamist esitada RMK-le raadamise taotlus e-posti aadressile [email protected]. Taotlusele lisage raadamist vajava ala plaani dwg. formaadis fail (koordinaatide süsteem L-EST97). Raieala piirid peavad olema looduses tähistatud taotleja poolt. Tähistuse põhimõtted soovitavalt kokku leppida RMK varumisjuhi Ragnar Kaivapaluga, [email protected], 511 6761. Tee omanikul on kohustus sõlmida RMK-ga isikliku kasutusõiguse leping. Sellekohane taotlus tuleb esitada RMK maakasutusõiguse spetsialistile Urve Jõgile ([email protected]). Taotluse vorm asub RMK kodulehe lingil http://www.rmk.ee/organisatsioon/kinnisvarategevus/kommunikatsioonide-rajamine/avalduse-vormid. Renditasu on 3 senti/m2, millele lisandub rajatise aluse maa maamaks. Lugupidamisega Alar Süda Metsaülem 506 1698 -----Original Message----- From: Gert Virves <[email protected]> Sent: Tuesday, February 13, 2024 4:10 PM To: Alar Süda <[email protected]> Cc: Urve Jõgi <[email protected]> Subject: Vs: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele Tere, Muudatused tehtud. Seletuskirjas p4.3 ja asendiplaanil oli raadatav ala juba näidatud. https://www.dropbox.com/scl/fo/q0rnr4xuhxak8budu654z/h?rlkey=ol7agrkcaz4tqgdbf57n4a6t9&dl=0 Tervitades Gert

-----Algsõnum----- Saatja: Alar Süda <[email protected]> Saatmisaeg: Monday, February 12, 2024 12:02 PM Adressaat: Gert Virves <[email protected]> Koopia: Urve Jõgi <[email protected]> Teema: RE: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele Kui rajatist planeeritakse metsamaale, tuleb raadamise vajadus (metsamaa kõlvik muutub mittemetsamaa kõlvikuks) projekti sisse kirjutatada. Vastasel juhul keskkonnaamet ei kinnita metsateatist. Nendes failides on vaja teha vastavad parandused. Saatke peale parandusi projekt kooskõlastamisele. Peale projekti kooskõlastamist tuleb teha isikliku kasutusõiguse ja raadamise taotlus. Parimat Alar Süda -----Original Message----- From: Gert Virves <[email protected]> Sent: Monday, February 12, 2024 11:49 AM To: Alar Süda <[email protected]> Cc: Urve Jõgi <[email protected]> Subject: Vs: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele Tere, Mõtlete seda, et nendesse samadesse failidesse palume projekteerijal sisse selle viia? Ja kuidas peale seda edasi. Kas edastan uuesti teile või tuleks mingisugune taotlus uuesti teha? Tervitades Gert -----Algsõnum----- Saatja: Alar Süda <[email protected]> Saatmisaeg: Monday, February 12, 2024 11:47 AM Adressaat: Gert Virves <[email protected]> Koopia: Urve Jõgi <[email protected]> Teema: RE: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele Selge, lisage siis nii seletuskirja kui joonisele raadamise vajadus. Parimat Alar Süda -----Original Message----- From: Gert Virves <[email protected]> Sent: Monday, February 12, 2024 11:40 AM To: Alar Süda <[email protected]> Cc: Urve Jõgi <[email protected]> Subject: Vs: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele Tere, Toon kui teiega telefonis vestlesime siis mainisin ka seda, et sama ala peal nagu praegune tee projekt, on

juba RMKga sõlmitud IKÕ maakaabli rajamiseks, st et siht läbi metsa tuleks nagunii raiuda. Lisaks on idapool juba planeeritud paneelid. Planeeritav alajaam tuleb Aasa kinnistu edela nurka. Lisasin manusena ka maakaabli asendiplaani, mis RMKga sõlmitud. Tol korral ütlesite, et kui juba kaabli IKÕ sõlmitud, siis las jääb kõik sinna serva. Tervitades Gert -----Algsõnum----- Saatja: Alar Süda <[email protected]> Saatmisaeg: Monday, February 12, 2024 11:35 AM Adressaat: Gert Virves <[email protected]> Koopia: Urve Jõgi <[email protected]> Teema: RE: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele Tere Näen, et tee projekt on tehtud algselt küsitud asukohta. Kas olete analüüsinud minu pakutud varianti nihutada tee 200 m idasse rohumaa kohale? See väldiks tee rajamist metsamaale ja ka pinnas on kõrgem. Lugupidamisega Alar Süda Metsaülem 506 1698 -----Original Message----- From: Gert Virves <[email protected]> Sent: Monday, February 12, 2024 10:05 AM To: Alar Süda <[email protected]> Cc: Urve Jõgi <[email protected]> Subject: Vs: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele Tere, Uurisin paar kuud tagasi, kas RMK lubaks rajada juurdepääsuteed. Nüüdseks on valminud ka tee projekt. https://www.dropbox.com/scl/fo/q0rnr4xuhxak8budu654z/h?rlkey=ol7agrkcaz4tqgdbf57n4a6t9&dl=0 Lugupidamisega Gert Virves Evecon OÜ -----Algsõnum----- Saatja: Alar Süda <[email protected]> Saatmisaeg: Thursday, November 23, 2023 10:48 AM Adressaat: Gert Virves <[email protected]> Koopia: Urve Jõgi <[email protected]> Teema: RE: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele Tere

Mina omalt poolt ei näe probleemi uue tee rajamisega elektriliini alla Aasa kinnistu edelanurka. Kuid pakuksin tee nihutamist umbes 200 m idasse, et teega ei peaks läbi metsamaa minema. Siis saaks ära kasutada Aasa kinnistu ääres olevat rohumaa serva. Lisan kaardi kus siniselt on küsitud tee koht ja roheliselt on uue asukoha ettepanek. Seal tundub ka maapind kõrgem olema. Projekt tuleks RMK-ga kooskõlastada ja maa rendihind on 0,03 eurot m2. Lugupidamisega Alar Süda Metsaülem 506 1698 -----Original Message----- From: Gert Virves <[email protected]> Sent: Wednesday, November 22, 2023 4:32 PM To: Alar Süda <[email protected]> Subject: Ed: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele -----Algsõnum----- Saatja: Gert Virves Saatmisaeg: Wednesday, November 15, 2023 4:09 PM Adressaat: Urve Jõgi <[email protected]> Teema: Ed: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele Tere Urve, Kevadel tegime taotluse reaalservituudi seadmiseks Kohtla metskond 191 43801:001:0101 kinnistule ja saime vastuse, et see vajadus puudub, kuna RMK lubab olemasolevat teed kasutada. Vahepeal on aga plaanid veidi muutunud ja soovime teha uue taotluse. Lisasin manusena kaardipildi, kus punasega vana joonis, millele tuli vastus, et seda olemasolevat teed võib kasutada. Uus plaan oleks kaardil olev sinine joon, kuna planeeritava päikeseelektrijaama alajaam tuleb siiski Aasa 43701:004:0168 kinnistu edela nurka. Kuidas arvate, kas RMK võib anda loa, et rajada ca 310m ulatuses uus kruusakattega tee, pääsemaks Aasa kinnistule? Lugupidamisega Gert Virves Evecon OÜ -----Algsõnum----- Saatja: Urve Jõgi <[email protected]> Saatmisaeg: Friday, May 26, 2023 12:34 PM Adressaat: Gert Virves <[email protected]> Teema: Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele Tere!

Riigimetsa Majandamise Keskus edastab Teile 26.05.2023 dokumendi nr 3-1.1/2023/2909 Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele. Lugupidamisega Urve Jõgi maaõiguse spetsialist metsaosakond Riigimetsa Majandamise Keskus 56633867 [email protected]