Hindamisaruande tellimus (Malvaste kalmistu, Malvaste küla, Hiiumaa vald)

Maa-amet

[email protected] Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja

kuupäevale nr 9-1/2023/1806

Hindamisaruande tellimus (Malvaste kalmistu)

Edastame hindamisaruande tellimuse Malvaste kalmistu kinnisasja hariliku väärtuse

väljaselgitamiseks.

Hinnatav kinnisasi

Eesti Vabariigi omandis ja Keskkonnaministeeriumi valitsemisel olev Hiiu maakonnas

Hiiumaa vallas Malvaste külas asuv Malvaste kalmistu kinnisasi (kinnistusregistriosa nr

22823950, riigi kinnisvararegistri kood KV111392, katastritunnusega 20501:001:1782, 100%

üldkasutatav maa, pindala 9582 m²).

Malvaste kalmistu kinnistu piirneb Malvaste kabeli kinnistuga (katastritunnus

20501:001:1783). Malvaste kabel on kantud ehitismälestisena kultuurimälestiste registrisse

(registrinumber 23451). Hinnataval kinnisasjal paikneb Malvaste kabeliaed (kalmistu), mis on

kantud ajaloomälestisena kultuurimälestiste registrisse (registrinumber 22281). Malvaste

kalmistu kinnisasi jääb kultuurimälestiste kaitsevööndisse. Kulutuuriministri 19.12.2006

käskkirja nr 388 „Kultuurimälestistele kaitsevööndite määramine“ p 1.12 on kehtestatud

Malvaste õigeusu kabelile ja Malvaste kabeliaiale ühine kaitsevöönd.

Hinnataval kinnisasjal paiknevad kalmistu teenindamiseks ajalikud väikeehitised tööriistakuur

ja käimla ning juurdepääsutee.

Hindamise eesmärk

Eesmärk on hinnata kinnistu harilik väärtus kinnistu otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

Hiiumaa vallale riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel. Vara väärtuse

tuvastamine on vajalik juhuks, kui vara omandanud isik otsustab selle 10 aasta jooksul pärast

kinnisasja omandamist edasi müüa või hoonestusõigusega koormata. Sel juhul peab vara

saanud isik vastavalt RVS § 33 lõikele 3 hüvitama riigile 65% vara harilikust väärtusest

üleandmise hetkel.

Maa-amet võib koostada hindamisaruande kinnisasja hariliku väärtuse määramiseks

maakatastriseaduse § 9 lõike 2¹ alusel peetavas tehingute andmebaasis sisalduvate

tehinguandmete ja turuanalüüsi alusel, lähtudes maa hindamise seaduse, looduskaitseseaduse

või muu asjakohase seaduse alusel kinnitatud metoodikast.

Hindamisaruanne on vastavalt avaliku teabe seadusele avalik ning kättesaadav avalike

dokumendiregistrite kaudu, välja arvatud juhul, kui teabele juurdepääs on seadusega

kehtestatud korras piiratud.

Lugupidamisega,

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Lauren

Kinnisvaraosakonna juhataja

Ere Kaaristu

528 5345

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Hindamisaruande tellimus (Malvaste

kalmistu, Malvaste küla, Hiiumaa vald)

Austatud Andrus Lauren Oma pöördumises palusite Maa-ametil hinnata Hiiu maakonnas Hiiumaa vallas Malvaste külas

asuva Malvaste kalmistu kinnisasja (katastritunnus 20501:001:1782) harilik väärtus otsustuskorras

tasuta võõrandamiseks riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel.

Edastame hindamisaruande. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marje Kolmar-Grüner kinnisvara hindamise osakonna juhataja

Lisa: Hindamisaruanne Malvaste kalmistu

Andrus Lauren

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected]

Teie 15.03.2023 nr 9-1/2023/1806

Meie 19.04.2023 nr 10-1/23/4634-2

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Hindamisaruanne (Malvaste kalmistu)

Hindamisaruanne on koostatud riigivaraseaduse § 46 lg 2 p 1 alusel lähtudes Vabariigi Valitsuse

09.03.2023 vastu võetud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ metoodikast.

1. Hindamise eesmärk

Riigivara võõrandamine riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel.

2. Hinnatav vara

Asukoht: Hiie maakond, Hiiumaa vald, Malvaste küla, Malvaste kalmistu

Kinnistu registriosa number: 22823950

Omanik: Eesti Vabariik

Riigi kinnisvararegistri objekti kood KV111392

Katastritunnus: 20501:001:1782

Sihtotstarve: üldkasutatav maa 100%

Pindala: 9582 m2

Kõlvikuline jaotus: metsamaa 7350 m2, muu maa 2232 m2.

Katastriüksus paikneb hajaasustusalal. Vahetus naabruses on peamiselt metsamajandusliku

kasutusega kinnisasjad.

Juurdepääs: olemas, Tahkuna majaka teelt.

Maa maksustamishind 2001.a.: 40 €

Maksustamishind on informatiivne ning ei väljenda kinnisasja turupõhist väärtust hindamise

hetkel, sest maksustamishind põhineb 2001. aasta maa korralise hindamise tulemustel.

2022. a korralise hindamise tulemus: 958 €. Korralise hindamise puhul on tegemist masinloetavate

andmete mudelanalüüsiga, mis tugineb masshindamise põhimõtetel ja arvestab tehinguid kuni

30.06.2022. Korralise hindamise tulemused ei arvesta hoonetega, kasvava metsaga, kolmandate

isikute õigustega, tehnovarustusega, osade maakasutuspiirangutega ja enamasti ka

planeeringutega. Eelnevast tulenevalt võib korralise hindamise tulemus mõnevõrra erineda

kinnisasja turuväärtusest.

3. Piirangud ja kitsendused

Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse andmetel ulatub Malvaste kalmistu kinnisasjale

muinsuskaitseala või kinnismälestise ala, tee avalik kasutus, uuringu ala, avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd. Hinnataval kinnisasjal paikneb Malvaste kabeliaed (kalmistu), mis on kantud ajaloomälestisena

kultuurimälestiste registrisse (registrinumber 22281). Malvaste kalmistu kinnisasi jääb

kultuurimälestiste kaitsevööndisse.

Mõju vara väärtusele tuleneb eelkõige sellest, kuivõrd on takistatud maatüki sihtotstarbeline või

planeeringutest tulenev kasutus. Kitsendused ei mõjuta oluliselt katastriüksuse sihipärast

kasutamist.

4. Planeeringud ja parim kasutus

Kehtiva Kõrgessaare valla üldplaneeringu (kehtestatud 17.01.2003) ja koostamisel oleva Hiiumaa

valla üldplaneeringu maakasutuskaardi kohaselt on tegemist riigimetsaga. Detailplaneering

puudub.

Hindamise hetkel on tegemist üldkasutatava maaga (kalmistu). Ümbruses on hajali paiknevad

enamjaolt hoonestamata maatulundusmaad. Arvestades katastriüksuse asukohta ja tegelikku

kasutust on parim kasutus üldkasutatav maa.

2

5. Turuandmed

Tulenevalt parimast kasutusest on turuandmete analüüsil fookus üldkasutatava maadega

kinnisasjadel. Vabaturutehingud selliste maadega puuduvad.

Avaliku müügipakkumise analüüs tugineb suuremate kinnisvaraportaalide infole, milleks on

www.kv.ee ja www.city24.ee. Hiiu maakonnas pole pakkumisel ühtegi sarnast kinnisasja.

Tegemist on aktiivse turuta maaga.

6. Hindamiskäik

Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud tegelikku kasutust s.o kasutust üldkasutatava

maana. Arvestades, et müügitehingute analüüsi teha ei saa oleme hariliku väärtuse hindamisel

lähtunud Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 vastu võetud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord" § 15 lg 1 alusel maa korralise hindamise metoodikast ja tulemusest. Maa korralise

hindamise metoodika § 15 lg 2 järgi rakendatakse aktiivse turuta maa rühma kuuluva

katastriüksuse hindamisel maa asukohale vastava asukohaklassi madalaimat väärtust.

Katastriüksus Malvaste kalmistu asub 7 asukohaklassis, mille madalaim väärtustase on 0,10 €/m2.

Vastavalt korralise hindamise metoodikale on Malvaste kalmistu harilik väärtus 958 eurot.

7. Hindamistulemus

Malvaste kalmistu kinnisasja harilik väärtus on 9582 m2 x 0,10 €/m2 = 958,20 € ehk 958 €

Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.

8. Hindamisaruande koostaja, väärtuse kuupäev ja hindamisaruande kuupäev

Hindamisaruande on koostanud Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonna peaspetsialist Natalja

Rüütel ([email protected], tel 53044453) tehingute andmebaasi andmetele tuginedes

Väärtuse kuupäev: 17.04.2023

Hindamisaruande kuupäev: 18.04.2023.