Kooskõlastamiseks Päästeametisse

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/386-16

Suurupi külas Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu algatas Suurupi külas Suurupi külas Karjamiku (katastritunnus

19801:001:1906) maaüksusel detailplaneeringu koostamise 28. juuni 2021 otsusega nr 52 eesmärgiga

selgitada välja võimalused maaüksusele ühe üksikelamu ning väikese äri- ja põllumajandusettevõtte

(kodukontor, kunstitöökoda, mesilasmürgi tootmine) kavandamine. Lisaks on detailplaneeringu

koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Planeeritav ala, suurusega 5,28 ha, paikneb Suurupi külas Suurupi tee, Vana-Klooga maantee,

Kirsi tee ja Liivakivi tee vahelisel alal, piirnedes põhjas Liivakivi tee 28 (katastritunnus

19804:003:1170), Liivakivi tee 30 (katastritunnus 19804:003:1180), Liivakivi tee 32

(katastritunnus 19804:003:1190), Liivakivi tee 34 (katastritunnus 19804:003:1200) ja Liivakivi

tee 36 (katastritunnus 19804:003:1210) elamumaadega, idas Jaani (katastritunnus

19801:001:0305) elamumaaga, lõunas Vana-Klooga maantee L3 (katastritunnus 19801:001:1825)

transpordimaaga ning läänes Karjase (katastritunnus 19801:001:1907) maatulundusmaaga.

Karjamiku maaüksus on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa moodustab 3,00 ha, looduslik

rohumaa 2,16 ha, metsamaa 0,10 ha ja muu maa 0,02 ha. Maaüksus on hoonestamata ja osaliselt

kaetud kõrghaljastusega. Juurdepääs maaüksusele on Vana-Klooga maanteelt.

Planeeritava ala kitsendusteks on elektripaigaldise ja sideehitise kaitsevööndid ning kaitsealuse

liigi rukkirääk (crex crex, III kategooria kaitsealuse liik, väline tunnus KLO9122432) leiukoht.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksusele ühe

üksikelamu ning väikese äri- ja põllumajandusettevõtte (kodukontor, kunstitöökoda, mesilasmürgi

tootmine) kavandamine. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning

tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Detailplaneeringuga kavandatakse üks 75% elamu- ja 25% ärimaa sihtotstarbega krunt vastavalt

detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 2 suurusega 2995 m2 ja üks maatulundusmaa

sihtotstarbega krunt vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 1 suurusega 4,98 ha.

Detailplaneeringuga määratakse krundile pos nr 2 ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone

püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele kuni 500 m2. Elamu

suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust.

Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus.

Lubatud katuse kalded on määratud vahemikus 28-45°. Krundile pos 1 määratakse ehitusõigus

kuni 6 abihoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele kuni

450 m2. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1

maapealne korrus. Lubatud katuse kalded on määratud vahemikus 28-45°.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud Vana-Klooga maanteelt.

Planeeringuala veevarustus on kavandatud lahendada rajatava puurkaevu baasil. Planeeringuala

reovee kanaliseerimine on planeeritud biopuhasti baasil.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljöö väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb Karjamiku maaüksus hajaasustusalal, Suurupi loopealsed

väärtuslikul maastikul, maakasutuse juhtotstarbeks on määratud leebe režiimiga looduslik

haljasmaa. Karjamiku maaüksuse põhjapoolsest osast u 0,5 ha suurune ala jääb Põhja-Eesti klint

rohevõrgustiku koridori alale.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu ning Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute

kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks Arhitektuuribüroo

Panda OÜ (rg-kood 16078263) poolt koostatud Harku vallas Suurupi külas Karjamiku maaüksuse ja

lähiala detailplaneeringu, töö nr 22042801.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link

menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Vello Viiburg

abivallavanem

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis

Laine Vain

Planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

Vana-Klooga maantee

1

Puurkaev

POS 1

POS 2

POS 2 liitumispunkt veevarustusega (orienteeruv asukoht)

2

60

4

TARA (AEDIK HOBUSTELE)

HOBUSTE KARJAMAA

Tiik

POS 1 liitumispunkt veevarustusega (orienteeruv asukoht)

5

3

4

75

55

5

5

5

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1W1W1W1W1W1W1

W1 W1 W1 W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

6

7

8

41

5

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

Kaabel jätkub kuni liitumiskilbini 80422LKKaabel jätkub kuni liitumiskilbini 80422LK

4 13

46

P3

P4

30 30

25 54

44

290

37

8

9

NÄITAJAD PLANEERITAVA ALA KOHTA: planeeritud maa-ala suurus: 5,28 ha

kavandatud kruntide arv: 2

krunditud maa bilanss: maatulundusmaa - 49776 m² (94,3%); ärimaa - 749 m² (1,4%); Elamumaa - 2246 m² (4,3%).

Planeeringuala hoonestustihedus on: 0.024 Planeeringuala haljaspinna osakaal on: min 70%

TINGMÄRGID

P4

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITAV HOONESTUSALA

PLANEERITAV VÄIKEEHITISTE HOONESTUSALA (märkus 2)

PLANEERITAVA HOONE/RAJATISE ORIENTEERUV ASUKOHT

PLANEERITAV JUURDEPÄÄS AUTOGA

PARKIMISKOHTADE ARV

PERSPEKTIIVNE TEE KOOS LAIUSEGA

OLEMASOLEV SIDETRASS

OLEMASOLEV MAAKAABELLIIN

SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND VASTAVALT MAA-AMETI KITSENDUSTE KAARDILE

ELEKTRILEVI KASUKS SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA MAA-ALA

ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND VASTAVALT MAA-AMETI KITSENDUSTE KAARDILE

PERSPEKTIIVNE VEETORU (ORIENT. ASUKOHT)

HOONE/RAJATISE POSITSIOONI NR

PERSPEKTIIVNE BIOPUHASTI KOOS KANALISATSIOONI TORUSTIKU JA IMBVÄLJAKUGA (ORIENT. ASUKOHT)

OLEMASOLEV ELEKTRIKARJUS

OLEMASOLEV KIVIAED

OLEMASOLEV PUITLIPPAED

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEE

ROHEVÕRGUSTIKU KORIDOR (ELUSTIKU JA AINESE LIIKUMISKORIDOR)

TEEKAITSEVÖÖND 30 m (sõidurea välimisest servast)

OLEMASOLEV HÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV PÕÕSAS

SÄILITATAV METSAALA

PERSPEKTIIVNE PIIRDEAIA ASUKOHT ELAMUMAAL

PERSPEKTIIVNE PIIRDEAIA ASUKOHT MAATUL.MAAL

PERSPEKTIIVNE MESITARUDE ALA

PERSPEKTIIVNE ELEKTRI LIITUMISKILBI ASUKOHT

PERSPEKTIIVNE ELEKTRIKAABEL (LIITUMISPUNKTIST HOONENI)

PERSPEKTIIVNE ELEKTRIKAABEL (ALAJAAMAST KILBINI)

1

W1 W1

W1 W1

Krundi suurus, m2

Max ehitisealune pind, m2

Haljastuse osakaal, min

Põhihoone max kõrgus, m

Põhihoonete arv krundil

Põhihoone max korruselisus maapealne/maa-alune *1

Hoonestuse tuleohutusklass Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. DP liigile Maa sihtotstarve ja osakaalu % vast. katastriüksuse liigile Suletud brutopind sihtotstarvete kaupa vast. DP liigile, m2 (max) Planeeritav parkimiskohtade arv

- 49 775,5

450 -

5

-

-

TP3

MP100

M100

450

4

EHITUSÕIGUSE TABEL

- 2995,0

500 30%

9,0

1

2/0

TP3

EE 75% / Ä 25%

E 75% / Ä 25%

800

3

1 2Positsiooni nr Krundi aadress

Katusekalle Viilkatus 28-45° Viilkatus 28-45°

1. teine korrus peab olema kavandatud katusekorrusena (korrus, mille pinnast suurem osa on madalam kui 2,5 m ning mille ruumidel on kaldseinad või kaldlaed)

2. Hoonestusalade piiridesse on planeeritud käesoleva joonise eksplikatsioonis ja seletuskirjas p3.1 loetletud ehitised. Eksplikatsioonis nimetamata ehitiste sh väikeehitiste püstitamine ei ole lubatud.

Abihoone max kõrgus, m 5 -

Abihoonete arv krundil 6 1

Abihoone max korruselisus maapealne/maa-alune 1/0 1/0

260

EKSPLIKATSIOON

38.40

Orienteeruv ehitisealune

pind, m2

Orienteeruv ±0.00, m.abs

Hoone/ rajatise pos nr

Nimetus

Tootmishoone1

4 120

36.70 37.40

60 38.00

5

2

Üksikelamu Kunstitöökoda

Ladu

300

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

19801:001:1906Planeeritava katastriüksuse tunnus

POS NR

Katastri algne suurus

1

5,28 ha

2

Ol.olev sihtotstarve

Plan. sihtotstarve

Krundi kavandatud suurus

Maatulundusmaa 100%

EE 75% / Ä 25%MP100%

2995,0 m24,98 ha

Lahutatav osa, m2 4,98 ha2995,0

60 38.003 Abihoone

7 8

6

20 Kuur Aiamaja

10

20Hobuse tall

Planeeringuala suurus 5,28 ha

PROJEKT

KORRALDAJA Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, 76901 Tabasalu, Eesti

ARHITEKTUURIBÜROO PANDA OÜ Reg. nr. 16078263

www.abpanda.ee

Maakri 30, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harjumaa Põhijoonis

TÖÖ NR. 22042801 MÕÕTKAVA

DPSTAADIUM

1:500

PLANEERIJAD Liis Sepp, Andrei Paladjuk

JOONIS

JOONISE NR. DP-04

HUVITATUD ISIK Sonomaro OÜ

[email protected]

06.02.2024KUUPÄEV

+372 5556 1028 tel 600 3848

[email protected]

VASTUTAV ISIK Andrei Paladjuk

P Õ H IL A H E N D U S

MÄRKUSED 1. POS 1 hoonestusalas on lubatud ainult maatulundusliku eesmärgiga hoonestus

Suurupi külas Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Suurupi külas Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Põhijoonis M 1:500

©2024 Arhitektuuribüroo Panda OÜ

S u u r u p i k ü l a s K a r j a m i k u

m a a ü k s u s e j a l ä h i a l a

d e t a i l p l a n e e r i n g

T ö ö n r : 2 2 0 4 2 8 0 1

A a d r e s s : K a r j a m i k u , S u u r u p i k ü l a , H a r k u v a l d

H u v i t a t u d i s i k : Sonomaro OÜ

K o r r a l d a j a : Harku Vallavalitsus

K o o s t a j a : Arhitektuuribüroo Panda OÜ

Reg. nr. 16078263

Maakri 30, Kesklinn, Tallinna linn, Harjumaa

Tel. +372 5556 1028

e-post: [email protected]

www.abpanda.ee

Arhitektid: Andrei Paladjuk, Liis Sepp

Vastutav arhitekt: Andrei Paladjuk

Kutsetunnistus nr. 173589

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 2 / 22 -

I. Menetlusdokumendid

I.1 2021.03.04 Algatamise taotlus

I.2 2021.03.05 Teavituskiri detailplaneeringu algatamise taotluse esitamisest

I.3 2021.03.09 Vastukiri DP algatamise taotlusele

I.4 2021.03.24 Väljavõte Harku Valla Teatajast

I.5 2021.06.29 Algatamise otsus nr 52

I.6 2021.06.30 Teavituskiri DP algatamisest huvitatud isikule ja planeerijale

I.7 2021.07.01 Detailplaneeringu algatamise teade (teadeanne

planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõike 7 alusel)

I.8 2021.07.01 Teavituskiri DP algatamisest

I.9 2021.07.01 Teavituskiri DP algatamisest Rahandusministeeriumile

I.10 2021.07.01 Teavitamine DP algatamisest Harku vallavalitsuse kodulehel

I.11 2021.07.02 Väljavõte Omniva keskkonnast: saadetud teavituskirjade

saajad

I.12 2021.07.02 Algatamise teade piirinaabritele

I.13 2021.07.09 Teadeanne algatamisest ajalehes Harju Elu

I.14 2021.07.14 Teadeanne algatamisest Harku Valla Teatajas

I.15 2022.05.13 Eskiislahenduse tutvustamise teade planeerijale ja huvitatud

isikule

I.16 2022.05.26 Eskiislahenduse tutvustamise teade Harju Valla Teatajas

I.17 2022.05.26 Eskiislahenduse tutvustamise teade: teavituskiri

I.18 2022.05.27 Eskiislahenduse tutvustamise teade ajalehes Harju Elu

I.19 2022.05.31 Eskiislahenduse tutvustamise teade piirinaabritele e-postiga

I.20 2022.05.31 Väljavõte Omniva keskkonnast: eskiislahenduse tutvustamise

teate saajad

I.21 2022.05.31 Eskiislahenduse tutvustamise teade piirinaabritele

I.22 2022.05.31 Eskiislahenduse tutvustamise teade Harku vallavalitsuse

kodulehel

I.23 2022.06.01 Eskiislahenduse tutvustamise teade aiandusühistutele e-postiga

I.24 2022.06.06 Teabenõue OÜ Favorte esindajalt

I.25 2022.06.07 Vastukiri teabenõudele OÜ Favorte esindajale

I.26 2022.06.27 Piirkonna elanike tähelepanekud eskiislahendusele

I.27 2022.06.30 Eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll

I.28 2022.06.30 Eskiislahenduse avaliku arutelu protokolli LISA 1

I.29 2022.06.30 Eskiislahenduse avaliku arutelu protokolli LISA 2

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 3 / 22 -

II. Seletuskiri

1 PLANEERINGU LÄHTEINFO ......................................................................................... 5

1.1 EESMÄRK JA ÜLESANDED .......................................................................................................... 5

1.2 KOOSTAMISE ALUSED ................................................................................................................. 5

1.3 VASTAVUS MAAKONNAPLANEERINGULE ................................................................................. 5

1.4 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE JA TEEMAPLANEERINGULE ................................................... 5

2 OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................ 9

2.1 ASUKOHT JA KIRJELDUS ............................................................................................................. 9

2.2 KONTAKTVÖÖND ......................................................................................................................10

2.3 KOHALIKUD KITSENDUSED .........................................................................................................12

3 PLANEERINGULAHENDUS ......................................................................................... 13

3.1 ÜLDLAHENDUS ...........................................................................................................................13

3.2 EHITUSÕIGUS JA KRUNTIMINE ...................................................................................................14

3.3 HOONETELE JA RAJATISTELE ESITATAVAD NÕUDED ...............................................................16

3.4 TEED, LIIKLUS, PARKIMINE ..........................................................................................................16

3.5 HALJASTUS .................................................................................................................................17

3.6 JÄÄTMEKÄITLUS .........................................................................................................................17

3.7 SERVITUUDID ..............................................................................................................................17

3.8 TULEOHUTUSNÕUDED................................................................................................................18

3.9 KESKKONNA- JA TERVISEKAITSE ABINÕUD ...............................................................................18

3.10 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED ......................................................................19

4 TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................ 20

5 PLANEERINGU ELLUVIIMINE ..................................................................................... 21

5.1 ELLUVIIMISE ÜLDPÕHIMÕTTED ..................................................................................................21

5.2 VASTUTUS KAHJUDE EEST ..........................................................................................................21

5.3 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ............................................................................................21

6 MAJANDUSLIKUD, SOTSIAALSED JA KULTUURILISED MÕJUD NING MÕJU

LOODUSKESKKONNALE ............................................................................................................... 22

III. Lisad

Lisa 1: Maastikuanalüüs

Lisa 2: Elektrilevi tehnilised tingimused

Lisa 3: Planeeringulahenduse visualisatsioon

IV. Joonised

DP-01 Asukohaskeem

DP-02 Kontaktvööndi plaan

DP-03 Tugiplaan

DP-04 Põhijoonis

V. Kooskõlastused ja arvamused

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 4 / 22 -

Algatamine 28.06.2021

Vastuvõtmine

Avalik väljapanek

Avalik arutelu

Kehtestamine

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 5 / 22 -

1 PLANEERINGU LÄHTEINFO

1.1 EESMÄRK JA ÜLESANDED

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksusele ühe

üksikelamu ning väikese äri- ja põllumajandusettevõtte (kodukontor, kunstitöökoda, mee-

ja väikeses koguses mesilasmürgi tootmine ilma edasise töötluseta ning kariloomade

pidamine) kavandamine. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

1.2 KOOSTAMISE ALUSED

Detailplaneeringu koostamisel lähtutakse järgmistest dokumentidest:

- Harju Maakonnaplaneering 2030+

- Harku valla üldplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013

otsusega nr 138)

- Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke

määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneering (kehtestatud

Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51)

- Suurupi külas Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamise otsus

(Harku vallavolikogu 28.06.2021 otsus nr 52)

- Planeerimisseadus

- Muud asjakohased õigusaktid

1.3 VASTAVUS MAAKONNAPLANEERINGULE

Vastavalt Harju maakonnaplaneeringule 2030+ ei asu planeeritav maaüksus maakonna

rohelise võrgustiku tuumalas ja/või koridoris, linnalise asustusega alal, tehnilise võrgustiku

alal ja/või väärtusliku maastiku alal. Maakonnaplaneeringust ei tulene täiendavaid

piiranguid ja/või suuniseid maaüksuse planeerimiseks. Lähtuda tuleb järgmise tasandi

planeeringutest ehk üld- ja teemaplaneeringust,

1.4 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE JA TEEMAPLANEERINGULE

Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid

täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb Karjamiku maaüksus hajaasustusalal,

Suurupi loopealsete väärtuslikul maastikul, maakasutuse juhtotstarbeks on määratud leebe

režiimiga looduslik haljasmaa. Maaüksuse põhjapoolsest osast u 0,5 ha suurune ala jääb

Põhja-Eesti klint rohevõrgustiku koridori alale.

Ehitustegevust kavandatakse maaüksuse osale, mis paikneb üldplaneeringu kohasel

leebe režiimiga looduslikul haljasmaal, väärtusliku maastiku alal.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Üldplaneeringu seletuskirja jaotis 2.18.2 määrab, et detailplaneeringu koostamise kohustus

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 6 / 22 -

on tuumalades, rohekoridorides ja väärtuslikel maastikel kõikide arendustegevuste puhul

ja katastriüksuse jagamisel ehitusõiguse taotlemise eesmärgil. Tuumalades, rohekoridorides

ja väärtuslikel maastikel, kus ehitustegevus otseselt keelatud ei ole, on võimalik rajada

eluasemekoht kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsuse alusel hajaasustuse põhimõttel

vastavalt üldplaneeringu seletuskirja peatükis 2.1.2 seatud tingimustele.

Kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke

määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering täpsustab Harku valla

üldplaneeringut muuhulgas väärtuslike maastike osas ning määrab Harku vallas

väärtuslikuks kaheksa ala, millest üks on Suurupi loopealsed väärtuslik maastik. Suurupi

loopealsed väärtusliku maastiku puhul on tegemist kohaliku tähtsusega väärtusliku

maastikuga. Väärtusliku maastiku alal on maakasutus- ja ehitustingimused määratud

kehtiva Harku valla üldplaneeringuga ning neid on täpsustatud ja täiendatud Harku valla

ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määravas ning

tihehoonestusalasid täpsustavas teemaplaneeringus. Teemaplaneeringu seletuskirja

punktis 3.11.3 on määratud Suurupi loopealsed väärtusliku maastiku kaitse ja

kasutustingimused, kus on muuhulgas märgitud järgmist: Uute hoonete või rajatiste

ehitamisel väärtusliku maastiku alale on vallal õigus nõuda maastikuanalüüsi koostamist.

Maastikuanalüüsi tulemusel selgitatakse hoonete ja rajatiste sobivus keskkonda,

arvestades väärtuslike maastikuelementide säilimise ja avanevate vaadetega.

Koostatud maastikuanalüüs on lisatud detailplaneeringu materjalide juurde (Lisa 1).

Üldplaneeringuga on määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks

elamumaadel, mis asuvad kompaktse hoonestusega aladel nn tihehoonestusaladel ning

detailplaneeringu koostamise tingimused hajaasustuse põhimõttel arendataval

väikeelamumaa looduslikul haljasmaal. Üldplaneeringus on loodusliku haljasmaana

tähistatud valdav osa valla territooriumist, s.o ala, mille sihtotstarbeks on enamasti

maatulundusmaa. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.7 kohaselt on leebe režiimiga

loodusliku haljasmaa juhtotstarbe peamine kasutusviis maatulunduslik kasutus, s.o

põllumaad kasutatakse põllu harimiseks, metsamaad metsa kasvatamiseks ja loopealseid

niitusid niidetakse. Leebe režiimiga looduslikul haljasmaal on võimalik eluasemekohtade

rajamine hajaasustuse põhimõttel vastavalt üldplaneeringu seletuskirja punktile 2.1.2

seatud tingimustel, mida on täpsustatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke

alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering) seletuskirja punktis 3.3 määratud

tingimustega.

Teemaplaneeringu seletuskirja punkti 3.3 alapunkti „Tingimused elamute, suvilate ja

aiamajadega seonduvate detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste

andmiseks hajaasustusalal (sh nõuded elamute ja nende abihoonete projekteerimiseks ja

ehitamiseks leebe režiimiga looduslikul haljasmaal)“ on märgitud muuhulgas järgmist:

- hajaasustusalal on lubatud üksikelamute (sh taluelamud), suvilate, aiamajade ja

nende juurde kuuluvate abihoonete ja rajatiste püstitamine (üldjuhul hajali

paigutusega, kompaktsem hoonete paigutus võib olla elamu või talu hoovialal

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 7 / 22 -

elamu ja abihoonete grupi osas). Hajaasustusaladele ei ole lubatud püstitada

kaksikelamuid, ridaelamuid ja korterelamuid;

- üldplaneeringu kohases hajaasutusalas võib määrata katastriüksuse

kõrvalsihtotstarbeks kuni 25 % ulatuses ärimaa (see võib olla kas kaubandus-,

toitlustus-, teenindus-, või majutusehitiste maa). Ärimaa kõrvalsihtotstarbe võib

määrata elamumaale eeldusel, et äritegevusega kaasnevad mõjud ei häiri oluliselt

elukeskkonda ning hoonestusmahud vastavad eluhoonete tüüpilistele mahtudele

antud asustusüksuse (küla, alevik) territooriumil, seda nii hoone ehitisealuse pinna

kui ka kõrguse poolest;

- leebe režiimiga looduslikul haljasmaal võib paikneda ka elamumaid teenindava

üldkasutatava hoone maa, elamumaid teenindava tehnorajatise jaoks vajalik

tootmismaa, taluhoonete juurde kuuluv tootmismaa (keskkonnaohutu

põllumajanduslik väiketootmine) ja/või haljasala ja parkmetsa maa;

- leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtotstarbega alal oleva maatulundusmaa

sihtotstarbega maaüksuse jagamisel sinna elamu püstitamise eesmärgil

moodustatakse jagatavast maast üks elamumaa sihtotstarbega maaüksus ja üks

maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksus;

- ühe uue elamumaa sihtotstarbega krundi või maaüksuse pindala peab olema

vahemikus 2 000 kuni 3 000 m² ja selle juurde peab kuuluma lisaks maatulundusmaa

sihtotstarbega maaüksus, mis koos elamumaaga peab olema vähemalt 20 000 m²

suurune. Eelmärgitud vähemalt 20 000 m² suuruse ala nõudest on erandiks olukord,

kui on tagatud elamute vahekaugus 150 m, mis on vajalik hoonete hajusalt

paigutamiseks;

- hoonestuse rajamisele eelnevalt tuleb ehitamisest huvitatud isikul rajada

juurdepääsud avalikult kasutavatele teedele ning valmis ehitada kõik hoonestuse

kasutuselevõtuks vajalikud infrastruktuurirajatised (sh vee- ja

kanalisatsioonitorustikud, elektrikaablid või -liinid, sidekaablid, sooja- ja

gaasitorustikud v.a maakütte kollektorid ühe krundi sees).

Teemaplaneeringu punktis 3.5 „Nõuded äri- ja üldkasutatavate hoonete planeerimisele,

projekteerimisele, ehitamisele ja ärimaade kruntimisele“ on määratud, et leebe režiimiga

haljasaladel võib maaüksuse kõrvalsihtotstarbena ette näha kuni 25 % ulatuses maaüksuse

pindalast ärimaa. Teemaplaneeringu seletuskirja punkti 3.3 kohaselt peab leebe režiimiga

looduslikul haljasmaal ehitusõiguse võimaldamiseks kinnistu suurus olema vähemalt 2

hektarit või elamute vahekaugus 150 m.

Pärast maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksuse detailplaneeringu või jagamisplaani

alusel elamu püstitamise eesmärgil jagamise järgselt ei ole lubatud jagamisel

moodustatud maatulundusmaa maaüksuste sihtotstarvet hiljem elamumaaks muuta ja

sinna elamuid planeerida või projekteerida. Vastav piirang on seatud eesmärgiga tagada

hajaasustuse ja looduslike alade säilimine. Piirang on kantud detailplaneeringu

rakendamise peatükki.

Detailplaneeringuga kavandatakse hajaasustuse põhimõttel paiknevat põllumajandus- ja

elamukompleksi, mida üks perekond kasutab nii oma elukohana kui ka pereettevõtte

maatulundusliku väiketootmise baasina, mille põhifookus on mesindusel. ÜP kohases

hajaasutusalas võib elamumaale määrata katastriüksuse kõrvalsihtotstarbeks kuni 25 %

ulatuses ärimaa, mis on käesolevas detailplaneeringus ettenähtud POS2 krundile, kuna

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 8 / 22 -

sinna on planeeritud lisaks pere eluasemele registreerida ka pereettevõtte tegutsemiskoht.

Äritegevusega kaasnevad mõjud ei põhjusta olulisi elukeskkonna häiringuid.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu ning Harku valla

ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega oma

järgmistes põhielementides:

- planeeritav sihtotstarve (Maatulundusmaa krunt ja Elamumaa krunt 25% Ärimaa

kõrvalotstarbega)

- planeeritav hoonestusviis (hajaasustuse põhimõttel eluasemekoha ja

maatulundusliku väiketootmise rajamine)

- peamine planeeritud funktsioon on maatulunduslik kasutus – mesindus ja

kariloomade pidamine

- väljajagatavate kruntide suurused

- maastikuanalüüsi koostamise kohustus on täidetud

- edasise jagamise ja elamumaana arendamise keeld on sisse kirjutatud

detailplaneeringu rakendamise tingimustesse

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 9 / 22 -

2 OLEMASOLEV OLUKORD

2.1 ASUKOHT JA KIRJELDUS

Planeeritav ala, suurusega 5,28 ha, paikneb Suurupi külas Suurupi tee, Vana-Klooga

maantee, Kirsi tee ja Liivakivi tee vahelisel alal, piirnedes põhjas Liivakivi tee 28

(katastritunnus 19804:003:1170), Liivakivi tee 30 (katastritunnus 19804:003:1180), Liivakivi tee

32 (katastritunnus 19804:003:1190), Liivakivi tee 34 (katastritunnus 19804:003:1200) ja Liivakivi

tee 36 (katastritunnus 19804:003:1210) elamumaadega, idas Jaani (katastritunnus

19801:001:0305) elamumaaga, lõunas Vana-Klooga maantee L3 (katastritunnus

19801:001:1825) transpordimaaga ning läänes Karjase (katastritunnus 19801:001:1907)

maatulundusmaaga.

Karjamiku maaüksuse asukoht Suurupi külas

Karjamiku maaüksus on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa moodustab 3,00 ha,

looduslik rohumaa 2,16 ha, metsamaa 0,10 ha ja muu maa 0,02 ha. Maaüksus on

hoonestamata ja osaliselt kaetud kõrghaljastusega. Juurdepääs maaüksusele on Vana-

Klooga maanteelt.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 10 / 22 -

Olemasolev olukord Karjamiku maaüksusel ja vahetus lähiümbruses

2.2 KONTAKTVÖÖND

Detailplaneeringu kontaktvööndi illustreerib joonis DP-02 Kontaktvööndi plaan.

Lähiümbruse liiklusskeemi ei muudeta. Põhiliseks teeks jääb Vana-Klooga maantee, millelt

rajatakse üks uus mahasõit planeeritavale katastriüksusele.

Vahetus lähiümbruses on kaks kehtivat detailplaneeringut:

- nr 101122_45 „Kaasiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering“ (kehtestatud

29.06.2017 Harku Vallavolikogu otsusega nr 38) eesmärgiga: olemasoleva

elamumaa jagamine ning uue elamukrundi moodustamine

- nr 021102_1025 “Tammi elamukvartali detailplaneering (Tammi ja Kõrtsu)”

(kehtestatud 29.01.2004 Harku Vallavolikogu otsusega nr 4) eesmärgiga: kruntideks

jagamine ja ehitusõiguse määramine

- ”Vana-Hindreku ja Hindreku maaüksuste detailplaneering”, kehtestatud Harku

Vallavolikogu 28.08.2003 otsusega nr 73

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 11 / 22 -

Vahetus lähiümbruses on lisaks esitatud ka kaks planeeringu algatamise ettepanekut:

- 211115_426 „Karjase ja Rehe maaüksuste detailplaneering“ (Favorte OÜ taotlus

15.11.2021), mille eesmärk on kahe elamukrundi moodustamine ja ehitusõiguse

määramine

- 210104_377 “Kirsi tee 2 ja Vana-Klooga mnt 8 maaüksuste detailplaneering”

(eraisiku taotlus 04.01.2021), mille eesmärk on katastriüksuste piiride muudatus,

millega tagatakse Peetri katastriüksusele juurdepääs Vana-Klooga mnt ja Kirsi tee

2 maaüksusele hoonestusala määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks

Vahetu lähiümbruse planeeringutega ei ole määratud ehitusjoont ega moodustatud

sellise iseloomuga hoonestusklastreid, mille puhul saaks rääkida väljakujunenud asustuse

struktuurist.

Karjamiku maaüksusest põhjapool asuv tiheda struktuuriga ja väikeste katastriüksustega

elamurajoon jääb valla tiheasustusalale ja ei ole seega relevantne hajaasustusalal

väljakujunenud miljöö kirjeldamiseks.

Vahetus läheduses Kirsi tee ja Hindreku tee äärde jäävad väikesed elamugrupid

moodustavad pigem tiheasustusalale omast struktuuri ja paiknevad üld- ja

teemaplaneeringu kohaselt elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Neid

ümbritsev ala on üld- ja teemaplaneeringuga määratud leebe režiimiga loodusliku

haljasmaana.

Piirkonnale on pigem iseloomulik, et hoonestus paikneb suhteliselt Vana-Klooga maantee

ääres. Hajaasustuses on planeeringute eesmärgiks võimalikult suurte looduslike alade

säilitamine. Seega planeeringulahenduses on hoonestusalad ja hoonete grupid võrreldes

algatamise lahendusega kompaktsemad ja toodud pigem Vana-Klooga maanteele

lähemale, kuid arvestavad kinnistul kavandatava väiketootmise eripäradega. Elamu- ja

ärimaa krunt POS 2 on planeeritud vahetult teekaitsevööndi äärde, põhihoone (elamu –

hoone nr 4) on maanteelt nähtav. Kunstitöökoda (hoone nr 5, abihoone) nõuab omaniku

soovil suuremat privaatsust ja on viidud säilitatava metsatuka taha.

Mee tootmisega seotud hoonete kompleks (abihooned 1-3) on viidud elamukrundist

rohkem eemale, kuna meelitab soojal aastaajal palju mesilasi. Hoonetes toimub meekorje

ja pakkimine, mesitarude ja raamide remont ning paikneb mesilasmürgi labor.

Mesilasmürki edasi ei töödelda. Tootmishoones toimuvatel protsessidel puudub arvestatav

keskkonnamõju. Logistikat korraldatakse väikekaubikuga, suurte veokite liiklust ja parkimist

ei ole kavandatud.

POS1 krundi lääneserva on planeeritud kariloomade pidamiseks vajalike abihoonete

grupp (nr 6-8).

Maaüksuse põhjaosas säilib leebe režiimiga looduslik haljasmaa.

Mesitarude orienteeruv paiknemisala jääb POS1 ja POS2 hoonestusalade vahele ja

väiksemas mahus ka planeeritava maa edelanurka.

Detailplaneeringu alale planeeritud lahendusele ja ehitusõigusele on antud põhjendus

Lisas „Maastikuanalüüs“, mille kokkuvõte on järgmine:

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 12 / 22 -

- Kultuurilis-ajalooline väärtus: mõju on pigem positiivne – säilitatakse ja taastatakse

väärtuslik kiviaed; külamiljöö hoonestus ja majandus võivad täiendada kohaliku

kultuurilis-ajaloolist väärtust, tee rajamine soodustab vaatekoridori lõuna-põhja

suunas

- Looduslik väärtus: mõju on perspektiivis positiivne, kuna omaniku eesmärgiks on

maksimaalselt säilitada olemasoleva loodust, rajada mesindust, taastada

taimestiku liigirikkust, teostada niidu niitmist ja jälgida säästva arengu põhimõtteid.

Ajutine negatiivne mõju on seotud ehitusega – müra, tolm ja tehnikaga sõitmine

niidu peal

- Rekreatiivne väärtus: krundi põhja pool oleva jalgrada on plaanis säilitada

takistuseta ja ühiskonnale avatuna, ehk mõju on neutraalne

2.3 KOHALIKUD KITSENDUSED

Planeeritava ala kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m),

elektripaigaldise ja sideehitise kaitsevööndid ning kaitsealuse liigi rukkirääk (crex crex, III

kategooria kaitsealuse liik, väline tunnus KLO9122432) leiukoht. Kitsenduste alad on kantud

Põhijoonisele.

Kohalikud kitsendused Karjamiku maaüksusel vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardile

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 13 / 22 -

3 PLANEERINGULAHENDUS

3.1 ÜLDLAHENDUS

Planeeringu põhiobjekt on Karjamiku maaüksus katastrinumbriga 19801:001:1906, mida

jagatakse kaheks krundiks POS 1 ja POS 2.

Planeeringulahendus on koostatud vastavalt Huvitatud isiku soovidele ja äri vajadustele.

Planeeritavatel kruntidel on määratud hoonestusalad selliselt, et elamumaa krundil POS 2

oleks võimalik rajada üks elamu (põhihoone) ja üks abihoone ning POS 1 maatulundusmaa

krundil oleks võimalik paigutada põllumajanduslik tootmishoone (abihoone) ja muud

maatulunduslikku tegevust toetavad abihooned.

Detailplaneeringuga käsitletakse kõik POS 1 krundil paiknevad ehitised abihoonetena ja

neile kehtib abihoonete ehitusõigus.

Kõik ehitised on planeeritud põhijoonisel näidatud hoonestusaladesse. Hoonestusaladest

väljapoole ei ole lubatud ehitiste sh väikeehitiste püstitamine.

Hoonestusalade piiridesse on planeeritud järgnevas spetsifikatsioonis nimetatud ehitised.

Tabelis nimetamata ehitiste sh väikeehitiste püstitamine ei ole lubatud. Tabelis on toodud

ka orienteeruvad ehitisealused pinnad:

Nr

põhijoonisel

Nimetus Liik Ehitisealune pind märkus 2

(orienteeruv), m2

1 Tootmishoone Abihoone 260

2 Ladu Abihoone 60

3 Abihoone Abihoone 60

4 Üksikelamu Põhihoone 300

5 Kunstitöökoda Abihoone 120

6 Hobuse tall Abihoone 20

7 Kuur Abihoone 10

8 Aiamaja Abihoone 20

Märkused:

1. Hoonete ja rajatiste paiknemine hoonestusalade piires täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis 2. Tabelis näidatud ehitisealune pind on orienteeruv ja mittesiduv. Ehitiste ehitisealused pinnad võivad

muutuda, kuid summaarne ehitisealune kogupind krundil ei tohi ületada ehitusõiguse tabelis toodud näitajat

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 14 / 22 -

Kuna pereettevõtte põhitegevus on mesindus, on planeeringus näidatud põhimõtteline

võimalik ala mesitarude paigaldamiseks POS1 keskosas puurkaevu ümbruses. Asukoht ei

ole omanikule siduv. Mesitarud võib paigutada ka mujale vastavalt vajadustele.

Mee korjamine, filtreerimine ja pakendamine koos kaasnevate vajalike protsessidega

toimub tootmishoones (eksplikatsioonis nr 1). Mesitarud, raamid ja muu varustus

hoiustatakse ja remonditakse laos (nr 2). Abihoonet (nr 3) kasutatakse vastavalt

vajadustele nt traktor-muruniiduki ja muu tehnika hoiustamiseks.

Omanik peab maaüksusel ka hobuseid ja muid kariloomi. Kariloomade pidamiseks vajalie

protsesside korraldamiseks on moodustatud eraldi hoonestusala POS1 lääneservas

omaette hoonete gruppiga: väike tall (nr 6), tööriistade ja varustuse kuur (nr 7) ja aiamaja

lihtsamate loomapidamistööde teostamiseks siseruumis (nr 8).

3.2 EHITUSÕIGUS JA KRUNTIMINE

Olemasolevat Karjamiku katastriüksuse välispiirid ei kuulu muutmisele. Katastriüksusest

jagatakse välja elamumaa otstarbega ja ärimaa kõrvalotstarbega krunt, mille juurde jääb

kuuluma ülejäänud maa maatulundusmaana vastavalt Teemaplaneeringu seletuskirja

punkti 3.3 alapunkti „Tingimused elamute, suvilate ja aiamajadega seonduvate

detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks hajaasustusalal

(sh nõuded elamute ja nende abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks leebe režiimiga

looduslikul haljasmaal)“ tingimustele.

Kruntidele POS1 ja POS2 määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu (põhihoone) ning väikese

äri- ja põllumajandusettevõtte vajadustele vastavalt:

Näitaja POS1 POS2

Krundi aadress

Krundi suurus, ha 4.98 2995 m2

Max hoonete ja rajatiste

ehitisealune pind, m2 kokku

450 500

Haljastuse osakaal, min - 30%

Max hoonestuse kõrgus, m

põhihoone/abihoone1

- / 5,0 9,0 / 5,0

Katuseharja/räästa abs. kõrgus

EH2000 süsteemis, m (max)

43.8 47.5

1 Olemasolevast maapinnast

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 15 / 22 -

Max hoonete arv krundil

põhihoone/abihoone

-/6 1/1

Max peahoone korruselisus

maapealne / maa-alune*1

- 2/0

Max abihoone korruselisus

maapealne / maa-alune

1/0 1/0

Tuleohutusklass TP3 TP3

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

vast. detailplaneeringu liigile

Mp 100% EE 75% / Ä 25%

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

vast. katastriüksuse liigile

M 100% E 75% / Ä 25%

Suletud brutopind sihtotstarvete

kaupa vast. detailplaneeringu

liigile, m2 (max)

450 800

Katusekalle Viilkatus 28…45o Viilkatus 28…45o

Servituudi vajadus Elektrilevi kasuks

võrguvaldaja maakaablile

(kuni liitumiskilbini) vast

Põhijoonisel esitatud

lahendusele

-

Märkused:

1. Teine korrus peab olema kavandatud katusealusena: korruse pinnast suuremas osas on

kõrgus põrandast laeni vähem kui 2,5 m ja ruumidel on kaldseinad või kaldlaed

POS1 on omaniku soovi järgi kavandatud ka võimalus rajada tiik veepeegli pinnaga 15...20

m2, eesmärgiga koguda sulavett ja kasutada seda taimede kastmiseks ja mesilastele

joogiveeks.

POS1 maatulundusmaale on lubatud kariloomade kasvatamiseks vajaliku piirdetara ja/või

aediku püstitamine Põhijoonisel näidatud mahus. Piirdetara põhimõtteline võimalik välimus

on antud alloleval skeemil:

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 16 / 22 -

Kariloomade piirdetara/aediku fragment. Skeemil on illustratiivne tähendus.

3.3 HOONETELE JA RAJATISTELE ESITATAVAD NÕUDED

Ehitiste projekteerimisel tuleb arvesse võtta järgnevaid nõudeid ja põhimõtteid:

• Katusekalle: 28…45 kraadi;

• Hoonete välisviimistluses kasutada piirkonda (külamiljöösse) sobivaid materjale

• Aiaga tohib piirata ainult eluasemekoha õueala (elamumaa krunti, kuid mitte

rohkem kui 3000 m² ulatuses), et säilitada avatud looduslikku maastikku

• Hoonestuse väljaehitamisele eelnevalt on vaja rajada väljapääsud avalikele

teedele ning infrastruktuurirajatised

• Elamumaa krundi piirdeaia kõrgus kuni 1,5 m. Piirdeks on lubatud keevispaneel- või

keevisvõrkaed või läbipaistev puitlippaed. Piirdeaia lahendus tuleb täpsustada

ehitusprojektis vastavalt sobivusele keskkonda ja projekteeritud hoonega

• Hoonete perimeetri ümber maapinda tõstes tuleb ette näha sujuv üleminek

olemasoleva maapinna kõrgusega

3.4 TEED, LIIKLUS, PARKIMINE

Planeeritavale kinnistule ulatub avalikult kasutatava tee (Vana-Klooga maantee)

kaitsevöönd 30 m sõiduraja välimisest servast. Tee omanik võib kaitsevööndi laiust

põhjendatud juhul vähendada, aga koostatava detailplaneeringuga tee kaitsevööndi

ulatust ei vähendata.

Sõidukite (sh teenindava transpordi) juurdepääsud planeeritavale alale on kavandatud

lõunast Vana-Klooga maanteelt. Juurdepääsuks elamumaa krundile POS 2 ja POS 1

asuvatele ehitistele ehitatakse välja erakasutusse jäävad sõiduteed vastavalt Huvitatud

isiku vajadustele.

Ehitusprojektis tuleb parkimise korraldamisel lähtuda standardist EVS 843:2016

„Linnatänavad“.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 17 / 22 -

Positsiooni nr 1 2 Kokku

planeeringualal

Kasutus Mp 100% EE 75% / Ä 25%

Normatiivne

parkimiskohtade arv

(min)

- 3 3

Planeeritud

parkimiskohatde arv

42 3 7

Parkimine planeeritaval alal on lahendatud krundisiseselt.

Elamumaa krundil POS 2 on planeeritud 3 parkimiskohta.

Maatulundusmaakrundil POS 1 on parkimiskohad näidatud indikatiivsetena. Nende täpne

asukoht ja arv määratakse ehitusprojektis. Eelduslikult on vajalik rajada üksikud

parkimiskohad krundi sügavuses asuva tootmishoone juurde. Maatulundusliku tegevuse

logistikavajadus on väike, suurte veokite liklust ja parkimist krundil ei ole planeeritud.

Tootmisprotsesse teenindatakse väikekaubikuga.

3.5 HALJASTUS

Planeeritaval maaüksusel esineb üksikuid kõgrhaljastuse gruppe, mis jäävad osaliselt

planeeritavate hoonestusalade sisse. Haljastuse väärtusklasse ei ole hinnatud. Hoonestuse

planeerimisel tuleb võimalusel lähtuda kõrghaljastuse säilitamisest.

Planeeringu kohaselt jäetakse vähemalt 70 % algsest maaüksusest looduslikuks haljasalaks.

Elamukrundil tuleb olemasolev kõrghaljastus säilitada väljaspool ehitusala vähemalt 70 %

ulatuses.

3.6 JÄÄTMEKÄITLUS

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Harku valla

jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt Jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja

hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või

selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse

konteineritesse. Jäätmete kogumise asukoht paigutada hea juurdepääsuga asukohta,

kuid selliselt, et see ei rikuks üldist visuaalset vaadet. Eelistatud on jäätmekonteinerite aedik,

mida lahendatakse arhitektuurses projektis koos põhihoonetega.

3.7 SERVITUUDID

Servituutide seadmise vajadus on Elektrilevi kasuks võrguvaldaja maakaablile (kuni

liitumiskilbini) vastavalt Põhijoonisel esitatud lahendusele. Teised võrgud on Huvitatud isiku

omandis ja ei vaja servituudi.

2 Indikatiivne arv. Täpne parkimisvajadus selgitatakse välja ehitusprojektis.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 18 / 22 -

3.8 TULEOHUTUSNÕUDED

Hoone projekteerimisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega

vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ vm projekteerimise hetkel kehtivatele tuleohutuse normidele. POS 1

põllimajanduslikud hooned kuuluvad eelduslikult V. ja VI. kasutusviisi. POS 2 elamumaal

asuv hoonestus kuulub I. kasutusviisi.

Hoonestuse minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP3 ja seda täpsustatakse

ehitusprojektiga.

Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega.

Piirkonnas puudub tuletõrjeveevõrk. Tegemist on hajaasustusalaga. Lähim olemasolev

veevõtukoht (VVK 4974) asub Suurupi tee ja Liivakivi tee ristmikul, aadressil Liivakivi tee 2.

Tulekahju normvooluhulk peab olema tagatud vastavalt normile. VI kasutusviisiga ehitise

tulekustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 2 tunni jooksul (1. tuleohuklassi puhul).

Hoonete sisemine tuletõrjeveevarustus ning täpsemad tuleohutusnõuded lahendatakse

hoone projekteerimise staadiumis.

3.9 KESKKONNA- JA TERVISEKAITSE ABINÕUD

• Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse Harjumaa pinnase radooniriski kaardile asub

planeeritav katastriüksus kõrge radoonisisaldusega pinnase piirkonnas. Enne hoonete

projekteerimist teostada planeeritaval alal radooniuuring ning vajadusel rakendada

kaitsemeetmeid vastavalt standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes’’;

• Planeeringus kavandatud tegevusega kaasneda võivad negatiivsed mõjud on

valdavalt seotud ehitustegevusega. Nende ulatus piirneb planeeritava kinnistu ning selle

vahetu lähialaga, kuhu võib levida ehitustegevusest ja ehitustehnika liikumisest tulenev

vibratsioon, müra ja tolm. Nimetatud häiringud võivad kaasa tuua ebamugavusi piirkonna

elanikele ning takistusi liikluses. Nimetatud häiringud on ajutised ning ei ole ette näha ohtu

inimeste tervisele või varale. Ehitustööde kavandamisel tuleb tööohutuse plaanis

kavandada ja kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja

vibratsiooni tõkestamise abinõud ning ehitustegevusega kaasnevate jäätmete veo

korraldust

• Kavandatav tegevus (hajaasustuse põhimõttel ühe üksikelamu ning väikese äri- ja

põllumajandusettevõtte (kodukontor, kunstitöökoda, mee- ja väikeses koguses

mesilasmürgi tootmine) kavandamine kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole vastavalt

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1

punktis 3 nimetatud detailplaneering, so detailplaneering, mille alusel kavandatakse

KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei

kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral

tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ alla.

Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 19 / 22 -

strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine,

mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle

kaalutlusotsuse langetamine.

3.10 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED

Planeeritava ala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed:

• hoone ümber, parkimisaladele ja juurdepääsuteedele rajada välisvalgustus;

• piirdeaia püstitamine elamumaa krundi perimeetril;

• kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale;

• luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavaruum jm avaliku ruumi

elemendid;

• planeeritava ala korrashoid;

• süttimatust materjalist prügikonteinerite kasutamine

Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 20 / 22 -

4 TEHNOVÕRGUD

Põhijoonisel esitatud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad on põhimõttelised ja kuuluvad

täpsustamisele ehitusprojektis.

Liitumisi tsentraalsete vee- ja kanalisatsioonitrassidega ei ole käesoleva planeeringuga

ettenähtud. Juhul, kui piirkonnas ehitatakse tulevikus välja ÜVK trassid, on kinnistu

igakordsel omanikul kohustus ÜVKga liituda. Veevarustuse allikas on puurkaev, mille

illustratiivne asukoht on näidatud Põhijoonisel. Puurkaevu tootlikkus ja muud tehnilised

andmed pannakse paika puurkaevu projektiga.

Olmereoveed kanaliseeritakse biopuhastisse ja immutatakse imbväljakul.

Hoonete ehitusprojektiga on kohustuslik lahendada katustelt sademevee kogumine

kastmisveena kasutamise otstarbel ning peale kogumist üle jääv vesi immutamine

pinnasesse enda kinnistul.

Ehitusprojektis näha ette puurkaevu ning imbväljaku vahemaa vähemalt 60m ehk

puurkaevul on 60m immutamiskeeluala.

Peale ÜVK kohase veetrassi väljaehitamist piirkonda on maaüksuste igakordne omanik

kohustatud 2 aasta jooksul trassi väljaehitamisest arvates liituma trassiga vee-ettevõtja

poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitumise hetkel kehtiva hinnakirja alusel.

Pärast veetrassiga liitumist, kohustub puurkaevu omanik puurkaevu koheselt lammutama.

Peale ÜVK kohase kanalisatsioonitrassi väljaehitamist piirkonda on igakordne maaüksuste

omanik kohustatud 2 aasta jooksul trassi väljaehitamisest arvates liituma trassiga trassi

valdaja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitumise hetkel kehtiva

hinnakirja alusel.

Elektrivarustus lahendatakse kombineeritult katustele paigaldatavate päikesepaneelide

abil ja võrguliitumisega. Võrguliitumiseks on väljastatud Elektrilevi tehnilised tingimused nr

456287.

Harku valla teemaplaneeringu kohaselt on väärtuslikule maastikule keelatud uute

tuulegeneraatorite, sh väiketuulikute rajamine.

Liitumiseks elektrivõrguga on väljastatud Elektrilevi poolt detailplaneeringu tehnilised

tingimused peakaitsmele 63 A. Detailplaneeringu ala toide nähakse ette olemasoleva

alajaama Jaani:(Tabasalu) baasil. Nimetatud olemasoleva alajaama fiidri F1 liitumiskilbist

80422LK (Vana-Klooga mnt 18 kinnistu piir) nähakse ette uutele objektidele välja 0,4 kV

maakaabelliin. Objektide elektrivarustuseks planeeridtakse pos 2 krundi piirile sissesõidutee

äärde 0,4 kV liitumiskilp. Pos 1 krundi liitumiskilp planeeritakse 80 meetrit tarbimiskohast.

Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste

maakasutusõigus tagatakse servituudialana.

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 21 / 22 -

5 PLANEERINGU ELLUVIIMINE

5.1 ELLUVIIMISE ÜLDPÕHIMÕTTED

Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on

aluseks ehitusprojektide koostamiseks.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Kui planeeringulahendust ei ole 5 aasta jooksul ellu viima asutud, on omavalitsusel õigus

planeering kehtetuks tunnistada.

Avalike rajatiste ja infrastruktuuride väljaehitamist ei toimu. Tehnovõrkude rajamine toimub

kinnistu omaniku kulul ja liitumist tsentraalsete trassidega ei ole planeeritud v.a. p4

kirjeldatud juhtudel.

Pärast maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksuse detailplaneeringu alusel elamu

püstitamise eesmärgil jagamist ei ole lubatud jagamisel moodustatud maatulundusmaa

maaüksuste sihtotstarvet hiljem elamumaaks muuta ja sinna elamuid planeerida või

projekteerida.

5.2 VASTUTUS KAHJUDE EEST

Detailplaneeringu realiseerimise jooksul kõikide võimalike tekkivate kahjude eest vastutab

kahjude tekitaja.

5.3 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA

Planeeringu elluviimise kava:

- maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

- planeeringujärgsete servituutide seadmine;

- detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine

detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –

rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva

krundi kavandatud liitumispunktideni;

- alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga

kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga

kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel

Arhitektuuribüroo Panda OÜ Karjamiku maaüksuse ja lähiala detailplaneering Reg. nr. 16078263 Karjamiku, Suurupi küla, Harku vald

- 22 / 22 -

6 MAJANDUSLIKUD, SOTSIAALSED JA KULTUURILISED MÕJUD

NING MÕJU LOODUSKESKKONNALE

Kavandatud lahendusel ei ole olulist majanduslikku, sotsiaalset ja kultuurilist mõju ja/või

mõju looduskeskkonnale, mida uuriti järgmiste teemade põhjal:

- Majanduslik mõju: neutraalne või positiivne – kavandatakse majandusse

panustavat väiketootmist

- Sotsiaalsed mõjud: puuduvad

- Kultuurilised mõjud: lahendusel ei ole mõju piirkonna kultuuriväärtustele ja

pärandile, v.a. minimaalne või puuduv visuaalne mõju väärtuslikule maastikule

- Miljööalad: puuduvad

- Väärtuslikud maastikud: lahendus arvestab üldjoontes väärtusliku maastiku

omapäraga. Maastiku üle domineerivaid objekte ei ole kavandatud

- Vaated: lahendus ei piira ega mõjuta ilusaid vaateid

- Kultuuriväärtuslikud objektid: lahendus ei mõjuta kultuuriväärtuslikke objekte ega

nende lähiala

- Piirkonna tavad ja traditsioonid: lahendus ei piira ega mõjuta piirkonna tavade ja

traditsioonide säilimist

- Mõju looduskeskkonnale: on kavandatud keskkonnaohutu põllumajanduslik

väiketootmine. KOV kaalutlusotsuse alusel ei ole ette näha vajadust

keskkonnamõjusid täiendavalt hinnata. Arvestatav mõju looduskeskkonnale

puudub

Seetõttu võib järeldada, et kavandatud lahendus ei avalda olulist majanduslikku,

sotsiaalset ja kultuurilist mõju ja/või mõju looduskeskkonnale.

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 08.03.2024 11:43 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 12-1/386-16 2024.03.07_kooskõlastamiseks Päästeametisse Manused: 2024.03.07_kooskõlastamiseks Päästeametisse.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on vä l jastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere!

Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.

Lugupidamisega Laine Vain

planeeringute spetsialist ________________________________________ Harku Vallavalitsus

Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald

Telefon: 5887 2860

www.harku.ee