METSAOSAKOND
PEAMETSAÜLEM
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.56/55
Reaalservituudi seadmine Kärdla metskond 26
kinnisasjale (Viiluka kinnisasja kasuks)
Viiluka OÜ esindaja Sven Kriggulson esitas 24.01.2023 taotluse reaalservituudi seadmiseks Hiiu maakonnas Hiiumaa vallas Tareste külas asuvale Kärdla metskond 26 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 15895050, katastritunnus 63901:001:0421), mille valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Reaalservituuti taotletakse juurdepääsutee, elektri, side ning vee- ja kanalisatsioonitrassi rajamiseks ja kasutamiseks Viiluka OÜ omandis oleva Viiluka kinnisasja (kinnistu registriosa nr 7689250, katastritunnus 63901:001:1403, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Tareste küla, pindala 7102 m²) igakordse omaniku kasuks.
Kasutusala suurus on ligikaudu 200 m².
Kärdla metskond 26 kinnisasi jääb osaliselt Tareste maastikukaitsealale ja tervikuna projekteeritava Hiiumaa rahvuspargi territooriumile. Keskkonnaamet on esitanud oma seisukohad 24.01.2023 kirjaga nr 7-9/23/1518-2.
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Kärdla metskond 26 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 6 eurot aastas (0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas, mis vastab varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele).
Viiluka OÜ esindajale on tutvustatud servituudi seadmisetingimustega.
Reaalservituut seatakse Viiluka kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks Kärdla metskond 26 kinnisasjal (edaspidi teeniv kinnisasi) juurdepääsutee, elektri, side ning vee- ja kanalisatsioonitrassi ehitamiseks ja kasutamiseks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12 ja RMK juhatuse 20.04.2021. a otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4, Keskkonnaameti 24.01.2023 kirjast nr 7-9/23/1518-2 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr on 15895050, katastritunnus 63901:001:0421, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV3050, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Tareste küla, Kärdla metskond 26, pindala 464,41 ha) kinnisasja, mille kinnistu registriosa nr on 7689250, katastritunnus 63901:001:1403, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Tareste küla, Viiluka, pindala 7102 m²) igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine valitsevale kinnisasjale juurdepääsu, elektri, side, vee ja kanalisatsiooni äravoolu (edaspidi nimetatud kõik koos rajatised) tagamine. Koormatava ala pindala teenival kinnisasjal on ligikaudu 200 m² ning selle asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval asendiplaanil.
3. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
3.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
3.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on 6 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. juuliks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
3.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
3.6. RMK ei vastuta rajatise ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
3.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
3.7.1. kasutada rajatisi sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste ehitamiseks, seisundi hooldamiseks ja remontimiseks;
3.7.2. rajatise ehitamise projekt kooskõlastada RMK-ga enne ehituse algust ning RMK-l on õigus seada ehitamiseks tingimusi;
3.7.3. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise eesmärkidel;
3.7.4. järgida servituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita kõiki keskkonnanõudeid;
3.7.5. tasuda servituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.7.6. teavitada RMK-d servituudi alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
3.7.7. hüvitada RMK-le servituudi alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
3.7.8. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.7.9. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
3.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
3.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
3.8.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.8.3. taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui väljaveo käigus lõhutakse juurdepääsutee.
4. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine ja salvestamine registritesse vastavalt kehtivale korrale.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Andres Tammeveski, Urve Jõgi, Margit Adamson, Viiluka OÜ