2-19-20416

KOHTUMÄÄRUS

Kohus
Tartu Maakohus
Kohtunik
Kristiina Kask
Määruse tegemise aeg ja koht
09.01.2024. a, Tartu kohtumaja
Tsiviilasja number
2-19-20416
Tsiviilasi
Osaühingu AKRON avaldus juurdepääsu määramiseks avalikult kasutatavalt teelt Peetri karjääri kinnistule
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Osaühing AKRON (registrikood 10520462)
lepingulised esindajad: vandeadvokaat Triinu Hiob ja advokaat Siiri Traat-McClelland (e-post: [email protected]);

Puudutatud isikud:
I. Andrus Org (Matsi kinnistu omanik) (isikukood 37404252710)
lepinguline esindaja: vandeadvokaat Margo Lemetti ([email protected]);
II. Ahti Arend (Paikmäe kinnistu omanik) (isikukood 38406072757; e-post: [email protected]);
III. Jaanus Ott (Liivaaugu kinnistu omanik) (isikukood 36408122789; e-post: [email protected]);
IV. OÜ Betterment (Mäe-Paali kinnistu omanik) (registrikood 11734840)
seaduslik esindaja: Eero Timmermann (e-post: [email protected]);
V. Peeter Tuul (Peetri kinnistu omanik) (isikukood 36211162769; e-post: [email protected]);
VI. Ott Trade OÜ (Edepõllu kinnistu omanik) (registrikood 12149411)
seaduslik esindaja: Janno Ott (e-post: [email protected]);
VII. Eesti Vabariik (Riigimetsa Majandamise Keskuse kaudu) (Elva metskond 67 ja Elva metskond 16 kinnistute omanik)
lepinguline esindaja: Jaana Hanikat (e-post: [email protected]);
VIII. Martin Veermäe (Haavamäe kinnistu ühisomanik) (isikukood 37209052750; e-post: [email protected]);
IX. Kristi Veermäe (Haavamäe kinnistu ühisomanik) (isikukood 4731031271; e-post [email protected]);
X. Esta Juhanson (Vana-Läti kinnistu omanik) (isikukood 45602030226)
lepinguline esindaja: advokaat Ivo Kallas (e-post: [email protected]);
XI. Helina Aasmaa (Männiku kinnistu omanik) (isikukood 48906062766; e-post: [email protected]);
XII. Kambja Vallavalitsus (registrikood 77000275; e-post: [email protected])

Menetlustoiming
Puudutatud isiku kaasamine ja temale seisukoha esitamiseks tähtaja määramine


RESOLUTSIOON
1. Kaasata tsiviilasja nr 2-19-20416 menetlusse puudutatud isikuna kinnistu, registriosa numbriga 14004650, asukohaga Tartumaal Kambja vallas Pulli külas Ede-Laksi, omanik OÜ Ratico Metsad (registrikood 10828467; e-post: [email protected]; juhatuse liige Egon Männiste).
2. Anda OÜ-le Ratico Metsad tähtaeg, 14 päeva alates käesoleva määruse kättesaamisest, esitada kohtule oma seisukoht Peetri karjääri kinnistult (registriosa numbriga 4643404, asukohaga Tartumaal Kambja vallas Paali külas, Peetri karjäär) avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramise kohta üle temale kuuluva Ede-Laksi kinnistu. Muu hulgas märkida tingimused, millistel oleks ta nõus võimaldama juurdepääsu üle oma kinnistu. Lisaks anda teada, kas OÜ Ratico Metsad esindaja soovib osaleda kohtu poolt korraldatav paikvaatlusel ja esitada ka oma ettepanekud või taotlused seoses paikvaatluse määramisega.
Kirjalik seisukoht on võimalik esitada kohtule avaliku e-toimiku (AET) vahendusel või elektrooniliselt e-posti aadressile: [email protected] või tavapostiga aadressile: Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja, Kalevi tn 1, Tartu linn.
3. Toimetada määrus koos Andrus Oru 13.11.2023. a taotluse ja lisadega kätte kaasatud isikule OÜ-le Ratico Metsad ja saata määrus teadmiseks teistele menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord
Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
Tartu Maakohtu menetluses käesolevas tsiviilasjas nr 2-19-20416 on Osaühingu AKRON avaldus temale kuuluvale kinnistule (registriosa numbriga 4643404, asukohaga Tartumaal Kambja vallas Paali külas, Peetri karjäär, edaspidi Peetri karjääri kinnistu) juurdepääsu määramiseks avalikult kasutatavalt teelt. Avaldaja taotleb, et kohus määraks Peetri karjääri kinnistult juurdepääsu avalikult kasutatavale teele, Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa riigimaantee nr 2, üle Andrus Orule kuuluva kinnistu (nimetusega Matsi, registriosa numbriga 582804, edaspidi Matsi kinnistu).
Kohus on kaasanud asja menetlusse puudutatud isikuna Matsi kinnistu omaniku, Andrus Oru, ja lisaks teiste ümberkaudsete kinnistute, üle mille Peetri karjääri kinnistult avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramine võiks kõne alla tulla, omanikud, sh alljärgnevate kinnistute omanikud: 1) kinnistu, nimetusega PAIKMÄE, registriosa numbriga 2539304 (edaspidi Paikmäe kinnistu); 2) kinnistu, registriosa numbriga 10081450 (edaspidi Liivaaugu kinnistu); 3) kinnistu, registriosa numbriga 2767850 (edaspidi Mäe-Paali kinnistu); 4) kinnistu, nimetusega Peetri, registriosa numbriga 2100904 (edaspidi Peetri kinnistu); 5) kinnistu, registriosa numbriga 15013450 (edaspidi Edepõllu kinnistu); 6) kinnistu, registriosa numbriga 13747650 (edaspidi Elva metskond 67 kinnistu); 7) kinnistu, registriosa numbriga 13297750 (edaspidi Elva metskond 16 kinnistu); 8) kinnistu, registriosa numbriga 60104 (edaspidi Haavamäe kinnistu); 9) kinnistu, nimetusega Lätti, registriosa numbriga 68904 (edaspidi Vana-Läti kinnistu) ja 10) kinnistu, nimetusega Männiku, registriosa numbriga 3585304 (edaspidi Männiku kinnistu). Lisaks on kohus kaasanud menetlusse kinnistute asukoha järgse kohaliku omavalitsuse, Kambja Vallavalitsuse.
Kohus leidis, et vajalik on teostada kinnistutel paikvaatlus, et vaadelda kohapeal avaldaja Peetri karjääri kinnistult avalikult kasutatavale teele juurdepääsu võimalusi.
Kohus andis 30.10.2023. a määrusega menetlusosalistele tähtaja seoses tsiviilasjas paikvaatluse korraldamisega seisukohtade, ettepanekute ja taotluste esitamiseks.
Määratud tähtaja jooksul esitasid oma seisukohad kohtule avaldaja, Haavamäe kinnistu omanik Martin Veermäe, Matsi kinnistu omanik Andrus Org, Vana-Läti kinnistu omanik Esta Juhanson ja Kambja Vallavalitsus. Ülejäänud menetlusosalised oma seisukohti ei esitanud.
Kõik vastanutest, välja arvatud Kambja Vallavalitsus, avaldasid soovi paikvaatlusest osa võtta.
Avaldaja, Osaühing AKRON, esitas 13.11.2023. a seisukohas kohtule taotluse kutsuda vaatluse juurde eksperdina Maanteeameti pädev isik.
Puudutatud isik Andrus Org esitas 13.11.2023. a seisukohas kohtule taotluse kaasata tsiviilasja menetlusse puudutatud isikuna täiendavalt Ede-Laksi kinnistu omanik OÜ Ratico Metsad. Andrus Org põhjendab, et varasemalt ei olnud Ede-Laksi kinnistul tehtud raiet ega hooldatud kinnistul paiknevat metsateed. Praegusel hetkel on aga kinnistu kergesti läbitav ja Peetri karjääri kinnistult otse üle Nõlvaku kinnistu on võimalik pääseda Ede-Laksi kinnistule ja sellel paikneva metsatee kaudu jõuda Elva metskond 16 kinnistule ning sealt omakorda riigimaanteeni. Andrus Oru teatel on ta suhelnud sellise lahenduse sobivuse osas ka Nõlvaku kinnistu omaniku Peeter Tuulega, kes on põhimõtteliselt nõus võimaldama servituudi seadmist Nõlvaku kinnistule. Andrus Org leiab, et vajalik on kaasata Ede-Laksi kinnistu omanik asja menetlusse, et vaatluse käigus saaks tutvuda ka selle kinnistu kaudu avaldaja kinnistule juurdepääsu võimalusega.
KOHTU SEISUKOHT
Kohus leiab, et põhjendatud on Andrus Oru taotlus kaasata menetlusse puudutatud isikuna ka Ede-Laksi kinnistu omanik.
Kohus tegi kinnistusregistri andmete alusel kindlaks, et Ede-Laksi kinnistu, registriosa numbriga 14004650, asukoht on Tartumaal Kambja vallas Pulli külas (edaspidi nimetatud Ede-Laksi kinnistu). Puudutatud isik Andrus Org on esitanud kohtule tõendina väljavõtte Maa-ameti kaardilt, millelt nähtub, et teoreetiliselt on võimalik avaldaja Peetri karjääri kinnistult pääseda avalikult kasutatavale teele üle Nõlvaku ja Elva metskond 16 kinnistute ning edasi üle Ede-Laksi kinnistu.
Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p-le 131 menetleb kohus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramise asja hagita menetluses. TsMS § 477 lg 5 kohaselt ei ole kohus hagita asjas seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 6182 lg 1 järgi on avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramise asjas menetlusosalised avaldaja ja kinnisasjade omanikud, keda avalduse lahendamine puudutab. Vastavalt TsMS § 198 lg-le 3 on kohtul hagita menetluses kohustus kaasata menetlusosalised omal algatusel. Riigikohus on leidnud (vt RKTKm 15.05.2010 nr 3-2-1-42-10), et TsMS § 6182 lg 1 ja § 198 lg 3 oluliseks rikkumiseks tuleb pidada seda, kui asja lahendamisse ei kaasatud kõigi kinnisasjade omanikke, keda avalduse lahendamine puudutab, st kõigi kinnisasjade, mille kaudu juurdepääsu määramine võib kõne alla tulla, omanikke.
Eeltoodut arvestades, kuigi avaldaja ei ole taotlenud Peetri karjääri kinnistule juurdepääsu määramist üle Ede-Laksi kinnistu, peab kohus ikkagi selle kinnistu omaniku kaasama menetlusse puudutatud isikuna, kuna üle nimetatud kinnistu juurdepääsu määramine võib kõne alla tulla ja kohus peab seda võimalust asja lahendamisel kaaluma. Kohus tegi kinnistusregistri andmete alusel kindlaks, et Ede-Laksi kinnistu omanik on OÜ Ratico Metsad. Kohus kaasab OÜ Ratico Metsad tsiviilasja menetlusse puudutatud isikuna ja annab temale võimaluse esitada oma seisukoht Peetri karjääri kinnistult juurdepääsu määramise kohta üle Ede-Laksi kinnistu. Kohus määrab OÜ-le Ratico Metsad tähtaja seisukoha esitamiseks 14 päeva alates määruse temale kättetoimetamisest. Kohus palub kaasatud isikul määratud tähtaja jooksul muu hulgas anda teada, kas ta soovib osaleda kohtu poolt korraldatav paikvaatlusel ja esitada ka oma ettepanekud või taotlused seoses paikvaatluse määramisega, sh nt paikvaatluse aeg.

/allkirjastatud digitaalselt/
Kristiina Kask
Kohtunik