Taevaskoja külas Sanatooriumi katastriüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

PÕLVA VALLAVALITSUS

Kesk 15 tel 799 9470 Swedbank AS

63308 Põlva e-post [email protected] EE172200221012204673

Registrikood 75038581 www.polva.ee AS SEB Pank

EE021010402018689001

Koostöötegijad ja kaasatud isikud

29.03.2023 nr 7-1.2/23-32-1

Taevaskoja külas Sanatooriumi

katastriüksuse detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine

Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks või arvamuse

andmiseks Põlva Vallavolikogu otsuse „Taevaskoja küla Sanatooriumi katastriüksuse

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“ eelnõu nr 1-4/16. Vastavalt planeerimisseaduse §-le

127, on kooskõlastajaks valitsusasutused, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi planeering

puudutab, arvamuse andjateks on kaasatud isikud.

Põlva Vallavolikogu 25.10.2007. a otsusega nr 102 kehtestati Arhitektuuribüroo A&K poolt

koostatud Taevaskoja küla Sanatooriumi katastriüksuse detailplaneering. Detailplaneeringu

koostamise eesmärgiks oli ehitusõiguse määramine puhkeküla- või laagri majutushoonete

püstitamiseks, tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramiseks ning arhitektuurinõuete

seadmiseks.

Kinnisasja omanik esitas 17.03.2023 taotluse eelnimetatud detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamiseks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punktide 1 ja 2 alusel.

Planeerimisseaduse § 140 lõikest 4 tulenevalt, kui Te ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või

arvamust avaldanud, ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loeme otsuse eelnõu kooskõlastaja

poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldame, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust

avaldada.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Arne Tilk

abivallavanem

- 2 -

Lisa: 1) Põlva Vallavolikogu otsuse „Taevaskoja küla Sanatooriumi katastriüksuse

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“ eelnõu nr 1-4/16;

2) Taevaskoja küla Sanatooriumi katastriüksuse detailplaneeringu seletuskiri

(TAEVASKOJA detailplaneering.pdf);

3) Taevaskoja küla Sanatooriumi katastriüksuse detailplaneeringu põhijoonis

(TaEVASKOJA_Põhijoonis);

4) Taevaskoja küla Sanatooriumi katastriüksuse detailplaneeringu joonis „Tehnovõrgud;

Liiklus“ (TAEVASKOJA_Tehnovõrgud_Liiklus).

Tiia Zuppur

5347 1669, [email protected]

EELNÕU

PÕLVA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Põlva 29.03.2023 nr 7-

1.2/23-32-1

Taevaskoja külas Sanatooriumi

katastriüksuse detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamine

Põlva Vallavolikogu 25.10.2007. a otsusega nr 102 „Taevaskoja külas Sanatooriumi

katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestati Taevaskoja küla Sanatooriumi

katastriüksuse detailplaneering, koostaja Arhitektuuribüroo A&K, töö nr 53/07.

Detailplaneeringu eesmärgiks oli ehitusõiguse määramine puhkeküla- või laagri majutushoonete

püstitamiseks, tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramiseks ning arhitektuurinõuete

seadmiseks.

Detailplaneeringu asukoha aadress on Taevaskoja küla, Neitsikoopa tee 10 (katastritunnus

61901:001:1298, kinnistu registriosa nr 1379138, pindala 4,27 ha, maa kasutamise sihtotsarve

50% maatulundusmaa ja 50% ärimaa).

Kinnisasja omanik esitas 17.03.2023 taotluse eelnimetatud detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamiseks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punktide 1 ja 2 alusel.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lõike 1 alusel võib detailplaneeringu või selle osa

tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja

detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või kui planeeringu koostamise korraldaja või

planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lõike 1

punkti 2 alusel võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu

koostamise korraldaja või planeeritava kinnisasja omanik soovib planeeringu elluviimisest

loobuda.

Tekkinud majanduslikus olukorras ei ole planeeringuala kinnisasja omaniku sõnul

detailplaneeringu elluviimine kavandatud mahus otstarbekas ega ka võimalik. Näiteks ei

võimalda detailplaneering kasutada kaasaegseid roheenergialahendusi.

Põlva Vallavolikogu 20.12.2018. a otsusega nr 1-3/60 „Põlva valla üldplaneeringu 2029+ osaline

kehtestamine“ kehtestatud Põlva valla üldplaneering 2029+ on detailplaneeringu ala

juhtotstarbeks väikeelamumaa (tähis E4) ning tegemist ei ole detailplaneeringu koostamise

kohustusega alaga. Planeeringuala asub aga Kiidjärve-Kärsa väärtuslikul maastikul ning Põlva

valla üldplaneering 2029+ sätestab juhud, millal tuleb väärtuslikul maastikul detailplaneering

koostada. Sellisteks juhtudeks on enam kui ühe elamu rajamine, tootmishoone või -ala rajamine,

avalikkusele suunatud otstarbega hoone rajamine, maastikul domineeriva objekti rajamine,

tuulegeneraatori või mobiilsidemasti rajamine.

Põlva Vallavalitsus on kinnisaja omanikule selgitanud, et üldplaneeringus nimetatud juhtudel

tuleb algatada uue detailplaneeringu koostamine.

PlanS § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering

käsitleb ja arvamuse andmiseks isikutele, kelle õigusi võib planeering puudutada.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitati __.__.2023 kooskõlastamiseks

Päästeameti Lõuna päästekeskusele ja __.__.2023 arvamuse andmiseks Rahandusministeeriumile

ning piirnevate kinnisasjade omanikele.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõule esitati järgmised arvamused: ___

Lähtudes eeltoodust, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ja

planeerimisseaduse § 140 lõike 6 alusel ning arvestades ülaltoodu ja esitatud taotlusega, Põlva

Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Põlva Vallavolikogu 25.10.2007. a otsusega nr 102 „Taevaskoja külas

Sanatooriumi katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Taevaskoja küla

Sanatooriumi katastriüksuse detailplaneering.

2. Põlva Vallavalitsuse ehitus- ja planeeringuosakonnal teavitada detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning

teavitada ajalehes lähtudes planeerimisseaduse § 139 lõigetes 3 ja 5 sätestatud nõuetest.

3. Põlva Vallavalitsuse ehitus- ja planeeringuosakonnal arvestada alale

projekteerimistingimuste väljastamisel esitatud tingimuste ja arvamustega.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

5. Otsuse peale võib esitada Põlva Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud otsusest teada saama, või esitama kaebuse Tartu Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tingimustel ja korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Arne Tilk

abivallavanem

Seletuskiri Põlva Vallavolikogu 29.03.2023 otsuse eelnõu nr 7-1.2/23-32-1 "Taevaskoja

külas Sanatooriumi katastriüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine" juurde

Sissejuhatus ja eelnõu sisu

Märgitakse:

- eelnõu alusdokumentides sisalduv informatsioon, mis tingib vajaduse eelnõu vastu

- tekstisisese lingina viiteid riigi ja Põlva valla kehtivatele õigusaktidele, mis käsitletavat

küsimust reguleerivad

- otsuse vastuvõtmise vajalikkuse põhjendus

- ülevaade probleemist ja olulistest faktilistest asjaoludest ning kavandatavad muudatused

Eelnõu vastavus Euroopa Liidu õigusele

Eelnõu on kooskõlas Euroopa Liidu õigusega.

Rakendamisega seotud tegevused, kulud/tulud

Märgitakse:

- viited valla õigus- ja haldusaktidele, mida tuleb eelnõu vastuvõtmisel muuta või mis tuleb

kehtetuks tunnistada

- vajalikud kulud ja nende katmise allikad

- otsuse rakendamise eeldatavad tulud

Eelnõu kooskõlastamine, huvirühmade kaasamine

Märgitakse ülevaade haldusorganivälise kooskõlastamise ja arvamuse andmise kohta

Otsuse jaotuskava

Märgitakse isikud ja/või asutused, kellele kantselei edastab vastuvõetud otsuse:

- haldusorganivälised adressaadid ja neile otsuse edastamise viis (postiaadress, elektronposti

aadress)

- haldusorganisisesed adressaadid (vallavalitsuse teenistujad), kellele saadetakse korraldus

DHS Delta kaudu teadmiseks

Eelnõu koostaja

Tiia Zuppur

arhitekt-planeerija

Muud vajalikud andmed ja põhjendused

Märgitakse vajadusel

OÜ ARHITEKTUURIBÜROO A&K

Ahtri tn 12,Tallinn MTR EP10253512.-0001

Käisi tn 4, Põlva

Tellija: Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskus Töö nr. 53/07

Asukoht: Sanatooriumi k/ü ; Taevaskoja küla

Põlva Vald ; Põlva Maakond

TAEVASKOJA TURISMI- JA PUHKEKESKUSE SANATOORIUMI

KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Kaust I

(Seletuskiri. Joonised. Lisad)

Büroo juhataja K. Moorast.

Projekteeris K. Moorast.

02.06. 2007 a.

2

SANATOORIUMI K/Ü DETAILPLANEERING

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU EESMÄRK lk 4

2. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID lk 4

3. PLANEERINGU EHITUSLIK PÕHJENDUS, FUNKTSIONAALSED,

LOODUSLIKUD JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED lk 4

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS lk 5

5. PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÕÕNDI INRASTRUKTUURI lk 7

JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS.

6. PLANEERIMISE LAHENDUS lk 8

6.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja maakasutuse bilanss.

6.2 Maa-ala hoonestamise ja kasutamise põhimõtted, ehitusõigus.

6.3 Arhitektuursed nõuded ja hoonestamistingimused.

6.4 Haljastus ja heakord

6.5 Tänava maa-alad, liikluskorraldus

6.6 Tehnovõrgud

6.7 Servituutide määramise vajadus ja muud kitsendused

6.8 Keskkonnakaitse abinõud

6.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

6.10 Planeeringu rakendamise tingimused ja kahjude hüvitaja

6.11 Tulekaitse abinõud

7.JOONISED

7.1 Tugijoonis M 1:500 Joonis DP 1M lk 16

7.2 Põhijoonis. Joonis DP-2M lk 17

7.3 Tehovõrgud; Liikuskorraldus M 1:500 Joonis DP-3M lk 18

7.4 Detailplaneeringut illustreerivad joonised kolmel lehel lk 19

8.LISAD

8.2 Väljavõte ajalehest „Koit“ „Teade detailplaneeringu algatamisest“ Lk 24

17.veebruar 2007 Ajaleht „Koit“

8.3 Väljvõte ajalehest „Koit“ Lk 25

„Teade detailplaneeringu vastuvõtmisest Põlva Vallas“ Lk 26

30.august 2007

8.4 Põlva Vallavalitsuse Korraldus 22.august 2007.a nr 273-k Lk.27 Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine.

3

8.LISAD

8.1 OÜ JAOTUSVÕRGU KAGU-EESTI PIIRKOND Tehnilised tingimused detailplaneeringuks Nr. 110063

Väljastatud: 13.02.2007 Kehtivad kuni: 13.08.2008 lk 24 8.2 Tehnilised tingimused Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskuse

Sanatooriumi k/ü detailplaneeringu maa-ala veevarustuse ja

Reoveekanalisatsiooniga ühendamiseks lk 25

Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskus

Välja antud 03.juuli 2007

8.3 Maa omandiõigust tõendavad dokumendid

8.3.1 Katastriüksuse plaan (Sanatoorumi m/ü ) lk 35

8.3.2 Maakatster Õiend lk 38

8.3.4 Katastriüksuse plaan (Pumbajaama k/ü) lk 38

8.15 Maakataster.Õiend

8.4 Väljavõte ajalehest „Koit“ „Teade detailplaneeringu algatamisest“ Lk 24

17.veebruar 2007 Ajaleht „Koit“

8.5 Väljvõte ajalehest „Koit“ Lk 25

„Teade detailplaneeringu vastuvõtmisest Põlva Vallas“ Lk 26

30.august 2007

8.6 Põlva Vallavalitsuse Korraldus 22.august 2007.a nr 273-k Lk.27 Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine.

4

SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse seadmine ja keskonnatingimuste määramine.

2. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Taevaskoja Turismi-jaPuhkekeskuse AS 17.01.2007 ettepanek nr 7-2/185 ja 08.02.2007

kiri nr 7-1/555

• “Planeerimisseaduse “ §3 lõige 2 punkt 2.

• Põlva valla üldplaneering aastani 2015,mis kehtestatud 27.03.2003 Põlva Vallavolikogu

otsusega nr 29.

Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on kasutatud OÜ Kaar poolt koostatud

Sanatooriumi maaüksuse maa-ala plaani koos tehnovõrkudega M 1:500.

Töö GM 14/07 13.märts 2007 a.

3. PLANEERINGU EHITUSLIK PÕHJENDUS, FUNKTSIONAALSED JA

EHITUSLIKUD SEOSED.

Planeeritava maa-ala situatsiooni-plaan on toodud joonisel DP-1, millel on ära näidatud

Sanatooriumi m/ü asukoht.

Detailplaneeringu alasse on hõlmatud veel Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskusele kuuluv

Pumbajaama maaüksus, millelt Sanatooriumi maaüksusel asuvad ehitised saavad oma joogi-

ning tarbevee.

Põlva Vallavalitsuse poolt väljastatud lähteülesaane sätestab ainult detailplaneeringu

koostamise Sanatooriumi maaüksusele, kuid kuna Pumbajaama maaüksus teenindab

Sanatooriumi maaüksust, siis käesoleva planeeringu koostaja pidas selle maaüksuse liitmist

detailplaneeringu alale oluliseks.

Pumbajaama maaüksusel paikneb Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskusele kuuluv puurkaev-

pumbamaja.

Planeeringuga antud lahenduses on arvestatud järgnevaid ehituslikke ja funktsionaalseid

aspekte:

• Planeeritavad maaüksused :

Sanatooriumi

-registriosa number 1379138-

-katastritunnus 61901:001:1298.

-Pindala 42743 m2

-omanik:Taevaskoja Turismi- ja Puhkekeskus Reg.nr 10321610

-maakasutuse sihtotstarve:

Ärimaa

Maatulundusmaa

Pumbajaama

-regitriosa number

-katastritunnus 61901:001:1286

5

-Pindala 402 m2

-omanik Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskus Reg.nr 10321610

-maakasutuse sihtotstarve :

Tootmismaa

• Käesolevale detailplaneeringualale planeeritavad (rekonstrueeritavad ja laiendatavad

hooned ning rajatised) nii I - kui ka II- ehitusjärjekorra hooned on heas funktsionaalses

seoses ümbritseva looduse ja keskonnaga .

• Kavandatud hoonete korruselisus ja välisviimistlus järgivad detaiplaneeringu alal ja

piirkonnas (Taevaskoja külas) väljakujunenud hoonestustüüpe, mida on lühidalt

kirjeldatud olemasoleva olukorra iseloomustuses.

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

Sanatooriumi maaüksuse kehtiv sihtotstarve on äri- ja maatulundusmaa.

Pumbajaama maaüksuse kehtiv sihtotstarve on tootmismaa.

Sanatooriumi maaüksus on hoonestatud eri aegadel sinna ehitatud majutus- ning

abihoonetega.Vaata joonis Tugijoonis DP-1

Sanatooriumi maaüksusel paiknevate hoonete ajalugu algab ca 1935 aastas, mil alustati sinna

esimese hoone ehitust usuühingu lastelaagrile .(Joonisel DP-1 Tugijoonis hoone pos nr 1)

Hoone on kahekorruseline, kõrge viilkatusega, puhta nurgaga ristpalkehitis, mis väljastpoolt

vooderdatud horisontaaalse laudvoodriga. Hoonel on algselt igas küljes olnud rõdud, kuid

mingite rekonstrueerimiste-renoveerimiste käigus on need eemaldatud. Soovitatav on hoone

rekonstrueerimisel need rõdud taastada oma endises asukohas.

Lisaks on eelpoolnimetatud hoone ümber ehitatud ühekordsed viilkatusega kõrvalhooned:

puukuur ja kuurid ( Joonisel DP-1.Tugiplaan.Hoone pos nr 5) ning pesumaja (Joonisel DP-

1.Tugiplaan.Hoone pos nr 2)

1970-ndate aastate lõpul ehitati olemasolevatest laagrihoonetest kagupoole, maaüksust

läbiva tee ja olemasoleva metsa serva, tol ajal Räpina metsamajandi toodangus olev,

puitkilpidest kahepoolse madala viilkatusega (katuse kandeelemendiks puitferm sildeavaga

7.3 m) laste majutushoone. (Joonisel DP-1 Tugiplaan .Hoone pos nr 3)

1980-ndate lõpul alustati, puitkilphoonest edelapoole (samuti metsaserva) ridaelamu

ehitamist. Hoone pos 4 Joonisel DP-1.Tugiplaan.

Hoone pos nr 3 (Joonisel DP-1.Tugiplaan) rekonstrueeriti ca 1997 a. laste puhkelaagri

majaks.Olemasolev puitferm katusekonstruktsioon eemaldati ja asendati kõrge viilkatusega.

Otstesse ehitati lahtised evakuatsioonitrepid.

Kõrge viilkatuse alla tekkis pinda juurde majutus-ning puhkeruumidele.

Maaüksus,millel paiknevad Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskuse hooned, on algselt 1930-

ndatel aastatel olnud ühe usuühingu omand, kes hakkas siia välja ehitama lastelaagrit, kuid

sõda katkestas nende tegevus

Uus riigikord paigutas peale 1941-1945 a. sõda maaüksusel paiknevatesse hoonetesse ja

naaber- maaüksustel asuvatesse hoonetesse laste tuberkuloosi sanatooriumi. Asutuse nimi

ENSV ajal oli Taevaskoja Laste Tuberkuloosi Sanatoorium.

6

1990-nendate aastate algul tagastati maaüksus endistele omanikele, kes selle andsid Põlva

Vallale.

Põlva Vald paigutas nendesse hoonetesse vanurite hooldekodu.

Kuna Põlva Vald, majanduslikel kaautlutel, viis hooldekodu üle Põlvasse Põlva Haigla

hoonesse, siis müüdi maaüksus Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskusele, kes siin arendab

puhkeküla või –laagri rajamist/välja ehitamist.

Pumbajaama maaüksusel paikneb olemasolevalt puurkaev-pumbajaam, mis vajab

rekonstrueerimist. Maaüksusel asub pumbajaama hoone,mis on lameda katusega väikeehitis.

Detailplaneeringu alal paikneb (territooriumil grupeerituna) okaspuu, okas-ja lehtpuu ning

lehtpuu mets .Erinevat liiki metsaalad on Joonisel DP-1, Tugijoonis märgistatud erinevat

tooni rohelise värviga.Vaata tingmärke!

Samuti paikneb territooriumil rohtunud endine põld, kus kolhoosi ajal kasvatati erinevaid

põllukultuure (Tugijoonisel DP-1- kollakas-roheline ala)

Ülejäänud ala on kas muru all või on sinna istutatud ilupuid ja -põõsaid. See ala vajab

korrastamist.

Väljavõte :

www.maaamet.ee Avalik teenus .

Katastriüksus 61901:001:1298. Sanatooriumi k/ü

-Looduslik rohumaa 12 775 m2

-Metsamaa 14 396 m2

-Õuema 6925 m2

s.h ehitiste all 1572 m2

-Muu maa 8647 m2

s.h veealune maa 1426 m2

Pea-sissesõidutee äärne oksapuumets on suhteliselt hõreda puude paiknemisega, mistõttu on

seda ala võimalik võtta ehitusalaks (säilitades kõiki olemasolevaid puid) .

Metsaalusel kulgevad erinevates suundades jalgrajad.

Territooriumile suubuv peatee, Taevaskoja-Saesaare-Kiidjärve teelt, on kruus-kattega.

Teine läbiv kõrvaltee on osaliselt kaetud kruuskattega, osaliselt liivkattega metsatee.

Ülejäänud teed territooriumil on kas pinnaseteed või osaliselt kaetud kruuskattega.

Territooriumil paiknev teedevõrk ei vaja täiendamist, võibolla ainult osalist korrastamist.

Olemasolev teedevõrk oma olemuselt sobib metsaalusele territooriumile (nagu antud

territoorium seda on).

Sinna sobivad kõige paremini osaliselt kruuskattega kaetud pinnaseteed.

Detailplaneeringuala on varustatud olemasolevate tehnovõrkudega:

(vesi-, kanalisatsioon ja elekter)

Lähiümbruses asub Taevaskoja küla oma hoonestuse ja infrastruktuuriga.

Külas paikneb kauplus, raamatukogu, üksikelamud, Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskusele

kuuluv puhkelaagri maja, asukohaga Sanatooriumi maaüksusele suubuva tee otsas

Taevaskoja-Saesaare-Kiidjärve tee ääres.

Taevaskoja küla läbib Tallinn-Tartu-Orava raudtee, mis on ehitatud 20 sajandi algul.Raudtee

ehitusest on Taevaskoja küla on oma arengu alguse saanud, kujunedes 1930-ndatel aastatel

7

(Eelmise Eesti Vabariigi ajal ) tähtsaks suvituskohaks, kuhu ehitasid prominetsed iskud oma

suvilaid.

Taevaskoja külas paikneb väike raudteejaam.

Planeeritavast maa-alast kirdesse jääb Ahja jõgi oma lõuna-kalda kõrgete liivakivist

paljanditega.Lähim nendest on Suur-Taevaskoda (kõige suurem ), mis jääb planeeritavast

maa-alast ca 1.0 km kaugusele.

Lähiümbrus omab puhkepiirkonana suurt kasutatavust kodanike poolt.

Lähiümbruses asuvad:

· Maatulundusmaad

-“Kiidjärve metskond nr 7” .Pindala 126.5 ha. Katastritunnus 61901:001:0124.

Looduslik rohumaa 1 ha

Metsamaa 120.1 ha

Muu maa 5.4 ha

s.h veealune maa 1.9 ha

-“Lutsu-1” Pindala 50.8 ha. Katstritunnus 61901:001:0811. Reg.osa 190938/1909

Haritav maa 20.8 ha

Looduslik rohumaa 3.1 ha

Metsamaa 24.3 ha

Õemaaa 0.1 ha

Muu maa 2.5 ha

s.h veealune maa 0.1 ha.

-“Taevaskoja suvilakoht A-19” Pindala 0.6 ha. Katstritunnus 6190:001: 1036. Reg.osa

323338/3233

Metsamaa 0.6 ha

· elamumaad :

-“Helme”. Pindala 2992 m2. Katastritunnus 61901:001:1132. Reg.osa 600838/6008

-“Priidu” Pindala 2615 m2. Katastritunnus 61901:001:1184. Reg.osa 618838/6188

-“ Marran” Pindala 1714 m2. Katastritunnus 61901:001:1135. Reg.osa 659838/6598

-“Vilolainen” Pindala 1095 m2. Katastritunnus 61901:001:1134 Reg.osa 602938/6029

Juurdesõit detailplaneeringu maa-alale on Taevaskja-Saesaare-Kiidjärve teelt.

Naaber kinnistud on hoonestamata.

5. PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÕÕNDI INFRASTRUKTUURI

JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS.

Detailplaneeringu ala asub ca 10 km kaugusel Põlva linnast (ca 5000 el),lähimast maakonna

keskusest ja ca 40 km kaugusel Tartu linnast (ca 100 000 elaniku).

Detailplaneeringu ala jääb ca 3,0 km kaugusele Tartu-Liiva-Põlva maanteest ja ca 1,0 km

kaugusele raudteest ja lähimast Taevaskoja raudteejaamast.

Taevaskoja külal on mõlema tõmbekeskusega hea ühendus, nii raudtee kui ka teedevõrgu

näol.

Käib reisirong, mis peatub Taevaskoja raudteejaamas.

Päevadel,mil reisirongi ei käi, on rongiliiklus asendatud bussiliiklusega.

8

Maakonna keskuses on olemas kõik infrastruktuurid:

koolid,haigla,kauplused,kultuurimaja,kirikud jms.

Lähiümbruses paikneb Ahja Jõe Ürgoru Maastikukaitseala,mis pakkub hulgaliselt võimalusi

puhkamiseks ning matkamiseks.

Oma soodsa asendi tõttu, Ahja Jõe Ürgoru Maastikukaitseala vahetus läheduses ning

ajaloolise arengu tagajärjel puhkealaks kujunenud tingimuste tõttu, on käesolevas töös

käsitletud detailplaneeringu alal sobilik arendada puhkeküla-või puhkelaagri arendus-

tegevust.

6. PLANEERIMISE LAHENDUS

6.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja maakasutuse bilanss

Planeeringuga ei näha ette kinnistute liitmist ja jagamist.

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguste seadmine ja keskonnatingimuste määramine.

Sanatooriumi k/ü olemasolev maakasutuse sihtotsatve on Ärimaa ja Maatulundusmaa.

Katastriüksuse pindala 42 743 m2

Pumbajaama k/ü olemasolev maaksutuse sihtotstarve on Tootmismaa.

Katastriüksuse pindala 402 m2

Detailplaneeringug ei näe ette olemasoleva maaksutuse sihtotstarve muutmist

6.2 Maa-ala hoonestamise ja kasutamise põhimõtted, ehitusõigus.

Detailplaneeringuga nähakse ette:

• kinnistutele ehitusala ja –õiguste määramine.

Lubatud ehitiste kasutamise otstarbed vastavalt „”Ehituse kasutamise sihtotstarvete loetelule”

(Kinnitatud Majandus-ja kommunikatsiooniministri 26.11.2002 määrusega nr 10) on:

Sanatooriumi k/ü –l

Puhkeküla-või laagri majutushooned (12 121) 77%

Muu lühialaline majutushoone (12 129) 20%

Heitvee puhastus rajatis ( 22 233) 1%

Muu nimetamata spordi-või puhkerajatis. (23 129) -

Kuur (12 744) 2 %

Pumbajaama k/ü

Kaev (2226) 100%

6.3 Arhitektuurinõuded ja hoonestamistingimused

Lubatud välisseinte viimistlusmaterjalid on heledat tooni puitvooder, krohv, tellis, klaas,

fassaadikivi,looduslik kivi, viimistletud betoon.

Keelatud on kasutada plastikust viimistlusmaterjale, vooderduseta puhta nurgata ristpalki,

värvkatteta plekki, viimistluskattena betooni ja gaasbetooni.

Lubatud katuste viimistlusmaterjalid on katusekivi, soomusruberoid, valtsplekk või

valtsprohviilplekk, eterniit.

Kruntide ehitusõigus ja arhitektuursed nõuded on antud joonistel DP-2; Põhijoonis.

6.3.1 Maksimaalselt lubatud hoonete arv ja hoonete suurim lubatud ehitusalune pind.

Hoonete arv kujuneb välja puhkelaagri või-küla arenguga.

9

Käesolev detailplaneering kehtestab Sanatooriumi k/ ü - l paiknevate olemaolevate

rekonstrueeritavate/ laiendatavate- ja uusehitiste minimaalse arvu 14 ja maksimaalselt kuni 20

hoonet.

Detailplaneering näeb ette hoonete lubatud suurima ehitusaluse pindala kokku on 5301 m2.

Suurim lubatud täisehitus % Sanatooriumi k/ ü on 11 %

Pumbajaama k/ ü lubatud hoonete arv on üks. Suurim lubatud täisehituse % on 1%

6.3.2 Lubatud täiskorruste arv. Hoonete suurim lubatud kõrgus. Hoonestusviis.

Sanatooriumi k/ ü –l e on lubatud ehitada maksimaalselt kolme-korruselisi hooneid,

maksimaalse katuse-räästa kõrgusega kuni 12.7 m, lahtise hoonestusviisiga.

Pumbajaama k/ ü - l e on lubatud ehitada üks ühe-korruseline hoone, maksimaalse katuse-

räästa kõrgusega kuni 5.0 m.

6.3.3 Soovituslik katusekalle. Katuseharja suund

Sanatooriumi k / ü – l e on lubatud ehitada viilkatusega hooned katusekaldega 30°....45°.v.a

heitvee puhastusrajatise hoone, mis võib olla viil-või lamekatusega, katusekaldega 2°....45°.

Katuseharja suuna võib valida vabalt.

Pumbajaama k/ ü – l e on lubatud ehitada viil-või lamekatusega hoone, katusekaldega

2°....45°.

Katuseharja suund on lubatud valida vabalt.

6.3.4 Tulepüsivus

Nii Sanatooriumi kui ka Pumbajaama k / ü – l e on lubatud ehitada tulepüsivusega TP-1 ja

TP-2 hooneid

6.3.5 Piirangud

Sanatooriumi k /ü piiranguks on läbivad elektri-liinid pindalaga 2821 m2

Pumbajaama k /ü - l piirangud puuduvad.

6.3.6 Piirdeaia tüüp.

Puhkeküla-või laagri territoorium peab olema varustatud tehisliku või loodusliku piirdega

(võrk-või puit- piirdeaed. Üksikutest looduskividest piire.Piirdeaia maksimaalne lubatud

kõrgus h=1.1 m)

6.3.7 Normatiivne parkimiskohtade arv krundil.

Sanatooriumi k/ü : Parkimisnormatiiv 1/350 Vahevõõnd .Lubatud suurim suletud

netopind Sanatooriumi k/ü on 9551 m2

Normatiivne 9551x1/350=27 parkimis kohta

Tegelikult planeeritud 32 parkimiskohta s.h kaks parkimiskohta

invaliididele mõeldud auto kasutamiseks

Pumbajaama k/ü-l Autode parkimine on keelatud

6.4 Haljastus ja heakord

Kruntide haljastus ja heakorrastus lahendada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele

õigusaktidele ning Põlva Valla heakorra eeskirjadele.

Sanatooriumi ja Pumbajaama k /ü – te haljastamisel soovitatav kasutada haljastusarhitekti

abi.

Heakorrastuse- ja haljastuse tingimused täpsustatakse projekteerimistingimustega.

10

6.5 Tänava maa-alad, liikluskorraldus

Taevaskoja-Saesaare-Kiidjärve teelt, on kruus-kattega.

Teine läbiv kõrvaltee on osaliselt kaetud kruuskattega, osaliselt liivkattega metsatee.

Ülejäänud teed territooriumil on kas pinnaseteed või osaliselt kaetud kruuskattega.

Metsaalusel kulgevad erinevates suundades jalgrajad.

Detailplaneeringu-alal olemasolevad teed ja jalgrajad on välja kujunenud ajalooliselt,

loogilise, otstarveka liiklemise tulemusel.

Olemasolevat jalgsi ja autodega liilemiseks mõeldud teedevõrku käesolev detailplaneering ei

muuda.

Autodega liiklemiseks on mõeldud:

- Taevaskoja-Saesaare-Kiidjärve maanteelt k/ü-le suubuv sissesõidutee

- Päästemeeskonna jaoks mõeldud loode-kagu suunaline läbiv metsatee,mi ei ole

mõeldud kasutatamiseks tava liikluse jaoks.

6.6 Tehnovõrgud

Sanatooriumi k/ü- ja Pumbajaama k/ü -te detailplaneeringuala on olemasolevalt varustatud

tehnovõrkudega.

Paigaldatud on vee-ja kanalisatsioonitrassid ja tänavavalgustus.

Detailplaneeringu alal paikneb olemasolev reovee biopuhasti.Käesolev detailplaneering näeb

ette olemasoleva reovee puhasti rekonstrueerimise.

Rekonstreeritav reoveepuhasti võimsus lahendada reoveepuhasti rekonstrueerimis-

projektiga vastavlt käesolevas detailplaneeringus kehtestatud olemasolevate,

rekonstrueeritavte/laiendavate ja uusehitiste suurimale lubatud brutopinnale ja laagrit

külastavate külastajate arvule, mis oleks ca 50 inimest iga planeeritava laagrimaja kohta.

Käesoleval ajal on puhkelaagri üks maja pidevas kasutuses kolmel suvekuul,mil seda kasutab

lastelaager.

Ülejäänud majad on kasutuses ja planeeritud kasutada perrioodiliselt - vastavalt tellimuste

arvule puhkamisaegade kõrgperrioodidel-suvel ja talvel ning nädala- vahetustel.

Täpset kasutajate arvu ühes päevas on raske prognoosida.

Planeeritav max külastajate arv Sanatooriumi k/ü l puhkelaagri hoonetes on ca 350 inimest.

Ühe inimese kohta vee tarbimine 150 l ööpäevas.

Sama kogus reovett (ühe inimese tarbeks ööpäevas) on planeeritud juhtida

rekonstrueeritavasse reoveepuhastisse.

Samuti näeb käesolev detailplaneering ette olemasoleva puurkaev-pumbajaama

rekonstueerimise ,mille võimsus lahendada samuti rekonstrueerimisprojektiga.

Olemasolevad hooned on varustatud elektriühendustega.

Olemasolevate, laiendatavate/rekonstrueeritavate hoonete ning uusehitiste elektrienergiaga

varustamineks on ette nähtud Sanatooriumi k/ü piirile planeeritud liitumiskilp LK, kuhu

planeerida laiendavate/rekonstrueeritavate – ning uusehitiste peakaitsmed.

Kõikidele puhkelaagri hoonetele on planeeritud perspektiivselt juurde tuua toitekaablid

AXPK 4G120 planeeritavast liitumiskilbist LK.

Planeeritav liitumiskilp olemasolevate tarbijate sidumiseks koostada eraldi projekt

Selleks vastavat tegevusluba omava eraisiku või firma poolt.

Planeeritavasse liitumiskilpi LK projekteerida I ehitusjäerjekorras

rekonstrueerimisele/laiendamisele tuleva puhkelaagri hoone (Põhijoonisel DP-2 ,hoone pos nr

2) peakaitsmeks 3x160A

11

Uued toitekaablid planeeritavast liitumiskilbist LK kuni rekonstrueeritavate/laiendavate ja

uusehitiste tarbeks paigaldada lahtisesse kaevikusse 0,8m sügavusele.

Elektrikaablite ja erinevate kommunikatsioonide vahelised kaugused elektrikaablitest

rööpkulgemisel:

1. Veetorud ja kanalisatsioon 1,0 m

2. Drenaaž ja sadeveekanalisatsioon 1,0 m

3. Elektrikaabel 0,2 – 0,5 m

4. Erinevate kommunikatsioonide kaevud min. 1,0 m

Erinevate kommunikatsioonide vahelised kaugused elektrikaablitest püstsuunas:

1. Veetorud ja kanalisatsioon 0,3 m kaablid ülevalt poolt

Puhkelaagri varustamiseks sideühenduste tarbeks on käesoleval ajal enamus inimestel olemas

mobiiltelefonid.

Samuti levib traadita internet.

Käesolev detailplaneering ei näe ette hoonete spetsiaalset sideliinidega ühendamise vajadust.

Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskusel on veel üks hoonete kompleks koos katastriüksusega

,mis paikneb detailplaneeringu ala pea-sissesõidute vahetus läheduses (detailplaneeringu alast

ca 300 m kaugusel),mis on varustatud statsionaarse sideliiniga ja telefoniga. Sellest piisav

kogu Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskuse sidega varustamiseks.

6.7 Servituutide määramise vajadus ja muud kitsendused

Piirang on vajalik Sanatooriumi k /ü-st läbivale elektri-liinile pindalaga 2821 m2

Pumbajaama k /ü - l piiranguid ei vaja.

6.8 Keskkonnakaitse abinõud

Planeeritavale alale ei planeerita olulise keskkonnamõjuga ega keskkonda ohustavaid objekte.

Jäätmete käitlemine korraldada vastavalt Põlva Vallavolikogu . määrusega kehtestatud

“Põlva Valla jäätmehoolduseeskirjale”.

Sanatooriumi k/ü-le on paigaldatud olemasolevalt prügikonteinerid majandus-territooriumil,

ol.olevate kuuride vahetus läheduses.

Vaata joonis DP-1 Tugijoonis ja joonis DP-2 Põhijoonis.

Käesolev detailplaneering ei näe ette olemasolevat prügikonteinerite asukoha muutmist.

6.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendada vastavalt Eesti Standardile

EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine.Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linna-

planeerimine.

Kuritegevuse riske saab vähendada järgmiste kujunduse strateegiatega:

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on

meeldiv viibida. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on tugev järelevalve ja

vähendab seega kuriteohirmu. Seega tuleks hoonestuse ja ehitustegevuse lõppedes alad kohe

korrastada ja lõplikult viimistleda. Head mõju avaldab ala kiire koristamine (prügikonteinerite

regulaarne tühjendamine, graafiti seintelt eemaldamine jne), mille tulemusena on tahtliku

kahjustamise tõenäosus palju väiksem.

Atraktiivsed materjalidide, värvide, valgustatuse kasutamine ning vastupidavate ja

kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud).

12

Juurdepääs ja alternatiivsed teed. Hea teemärgistus on väga oluline, see annab inimesele

hea ülevaate oma asukohast ja informatsiooni eelolevast teekonnast ning sellega kaasneb

suurem kindlustunne. Teede äärde on võimalik paigaldada suunavad viidad, teede nimetused

jne.

Juurdepääsu võimalused (piiratud juurdepääs võõrastele, selgelt eristatavad juurdepääsud ja

liikumisteed, valdusele sissepääsu piiramine);

Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas

piirkond on kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Puhklaagri piirkonnas võib olla inimeste

vähest liikumist teatud aasta-aja perrioodidel (näit.sügisesel ajal), see aga vähendab

kontrollitunnet. Seepärast on hea Taevaskoja küla vahetu lähedus,kus asub erinevate

funktsioonidega hooneid, see aitab luua nii päeval kui öösel elu täis oleva naabruskonna ja

vähendab vandalismi. Taevaskoja Turismi-ja Puhkekeskuses töötab ööpäeva ringselt

personal,kes ühtlasi valvab ka puhkelaagri territooriumi. Kasuks tuleb ka valvuri palkamine

või ööpäevaringse videovalve paigaldamine.

Nähtavus ja vaateväli. Elamutevaheline nähtavus, jälgitavus (video-, naabrivalve) ja

valgustatus. Tuleks vältida läbipaistmatuid ja kõrgeid takistusi vaateväljas (nt plankaiad) ning

võimalike ründajate peidupaiku. Seega võiks jälgida piirdeaedade ehitamisel nende

läbinähtavust ja kõrgust. Detailplaneeringu alale on ette nähtud ehitada mitte tihe piirdeaed

maks.kõrgusega kuni 1.1 m. Pimedad nurgatagused ja hoovid tekitavad järelevalveta tunde

ning hõlbustavad kuritegevust. Turvalisuse parandamiseks peaks olema võimalik

potentsiaalse ründaja nägemine (ka näo) tuvastamine vähemalt 4 m kauguselt. Vajalik on

piisav valgustus, hoonete hoovid ja majaesised tuleks valgustada.

Territoriaalsus Eraala selge eristamine ja piiramine.

Krundi omanikul on soovitav hoone projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada eelpool

tooduga.

Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi keskkonnale. Läbi planeeringu on

võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks

ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat

kuritegevust. Vajalik on ka linna ja elanike huvi ja initsiatiiv.

Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja

julgeolekupoliitika tulemus.

6.10 Planeeringu rakendamise võimalused ja sellest tulenevate kahjude hüvitaja

Detailplaneeringu realiseerimisest tuleneva Sanatooriumi k/ü ja Pumbajaama k/ü paikneva

kommunikatsioonide (elekter,vesi,kanalisatsioon) ümberpaigaldamise, väljaehitamise

korraldab krundi omanik.

Muud detailplaneeringu rakendamisest tulenevad kahjud korvab krundi igakordne omanik.

6.11 Tulekaitse abinõud.

Sanatooriumi k/ü detailplaneeringu alal paikneb olemasolevalt üks kinnine 110 m³ tuletõrje

veemahuti,mis on kasutuses. Täiendavt tuletõrje veemahuti paigaldamist vaja ei ole.Vajadusel

rekonstrueerida või asendada uuega olemasolev tuletõrje veemahuti samas asukohas.

Samuti võib jääda tuletõrje veevõtukohaks reovee puhasti maa-alal paiknev tiik, mis

reovepuhasti rekonstrueerimise tagajärjel jääb kasutusele ainult veesilmana.Sinna on

olemasolevalt olemas kruuskattega juurdesõidutee ja tuletõrje autoga ümberpõõramise koht-

reoveepuhasti hoone vahetus läheduses.

Planeeritavate hoonestusalade vaheline kaugus on minimaalselt 10,0 m.

13

Koostas : / /

K.Moorast

14

PÕLVA VALLAVALITSUS

Kesk 15 tel 799 9470 Swedbank AS

63308 Põlva e-post [email protected] EE172200221012204673

Registrikood 75038581 www.polva.ee AS SEB Pank

EE021010402018689001

Koostöötegijad ja kaasatud isikud

22.05.2023 nr 7-1.2/23-38-1

Teade detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamisest

Käesolevaga anname teada, et Põlva Vallavolikogu 18.05.2023 otsusega nr 1-3/19 tunnistati

kehtetuks Taevaskoja külas Sanatooriumi katastriüksuse detailplaneering.

Detailplaneering oli koostatud eesmärgiga anda ehitusõigus puhkeküla- või laagri

majutushoonete püstitamiseks, tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramiseks ning

arhitektuurinõuete seadmiseks. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist taotles kinnisasja

omanik, kelle sõnul ei ole detailplaneeringu elluviimine kavandatud mahus otstarbekas ega ka

võimalik.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsusega on võimalik tutvuda Põlva valla

dokumendiregistris: http://delta.andmevara.ee/polva2014_vald/dokument/5844210 .

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Arne Tilk

abivallavanem

Tiia Zuppur

5347 1669, [email protected]