Püha külas Kuldsaare-Kõrtsi maaüksusel projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamuse küsimine

KORRALDUS

EELNÕU Saue linn ... 2023 nr Projekteerimistingimuste andmine Püha külas Kuldsaare-Kõrtsi kinnistul Taotleja soovib kinnistute Kuldsaare-Kõrtsi ja Kurvi tee 12 kinnistute ümberkruntimise teel Kuldsaare-Kõrtsi kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Kinnistutel on üks omanik. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel rohevõrgustikus hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused. Kinnistule Kuldsaare-Kõrtsi on väljastatud varasemalt ehitusluba 15.06.2000. aastal, mille alusel alustati hoone vundamendi rajamisega ja siis pooleli jäetud. Vundament ei paikne projekteerimistingimustega ette nähtud asukohas ning ehitusluba on kaotanud kehtivuse. Varasem hoone asukoht ja kinnistu suurus ei vasta tänasele Saue valla üldplaneeringule. Kinnistule Kurvi tee 12 on väljastatud ehitusluba Saue Vallavalitsuse 03.08.2022 korraldusega nr 844. Planeeritav kavandatav tegevus ei oma piiriülest mõju ja on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kavandatava tegevusega seonduvalt on potentsiaalselt puudutatud piirinaabritele 29.03.2023 saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 08.04.2023. Transpordiametit ja piirinaabreid (Kurvi tee 6, Kernu metskond 146 (Riigimetsa Majandamise Keskus) ja Määniku) teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Püha külas Kuldsaare-Kõrtsi kinnistul. Kuivõrd kavandatav tegevus ei oma piiriülest mõju kinnistutele Kibuvitsa ja Vanametsa, kus kavandatav õueala jääb enam kui 200m kaugusele, otsustas Saue Vallavalitsus nimetatud kinnistuid menetlusse mitte kaasata. Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel, Saue Vallavolikogu maa- ja planeeringute komisjoni 15.03.2023 aasta koosoleku protokolli nr 3 punkti 9 ning arvestades 15.02.2023 projekteerimistingimuste taotlust nr 2311002/01409, annab Saue Vallavalitsus korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused Püha küla Kuldsaare-Kõrtsi kinnistul (katastritunnus: 72701:002:0987, maatulundusmaa 100%) elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2 (4)

2. Projekteerimistingimused kehtivad ...2028. 3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk Kirsti Saar vallavanem vallasekretär

3 (4)

Lisa Saue Vallavalituse ...2023 korraldusele nr …

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine Projekteerimistingimuste andja:

Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: e-post [email protected] Taotluse andmed:

Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel Number: 2311002/01409 Kuupäev: 15.02.2023 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:

Kuldsaare-Kõrtsi kinnistu (katastritunnus: 72701:002:0987; 4763m², maatulundusmaa 100%). Ehitisregistri andmetel on kinnistu hoonestamata, v.a. maha jäetud vundament. 1. Arhitektuursed nõuded:

1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;

1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu) abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);

1.3. hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 elukondlik hoone ja 2 abihoonet; 1.4. asukoht: aktiivne õueala suurusega 2000m² paigutada skeemil näidatud asukohas (skeem

lisatud), riigiteele mitte lähemal kui 30m; 1.5. lubatud suurim ehitisealune pind: elukondlikul hoonel 300 m2, abihoonetel 200 m2; 1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m; 1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2 (soovitavalt 1 + katusekorrus); 1.8. katusetüüp: määramata; 1.9. katusekalle: 0⁰… 45⁰, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰)

katusekallete erinevusi; 1.10. soklijoone suurim kõrgus planeeritud maapinnast: 40 cm. Maapinna tõstmine ei ole

lubatud, v.a vahetu hooneümbruse planeerimine kuni 40 cm; 1.11. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi

kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.

2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.

3. Tehnovõrgud:

3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava puurkaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud õuealal. Majandusveed tuleb juhtida

4 (4)

perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse (võib paikneda väljaspool õueala, kuid kinnistu piiridele mitte lähemal kui 10m;

3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; 3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist

naaberkinnistutele ja tänavamaale; 3.4. juurdepääs kinnistule lahendada Kurvi teelt olemasoleva juurdepääsutee kaudu vastavalt

lisatud skeemile.

4. Haljastus ja heakord:

4.1. asendiplaanil näidata kogu kinnistu haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);

4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta; 4.3. näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada

prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (maksimaalse tagurdamispikkusega 25m); 4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast; 4.5. piirdeaia võib rajada vaid ümber õueala ja sobitada see hoonete arhitektuuriga. Piire ei

tohi olla läbipaistmatu ning kõrgem kui 2 m.

5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:

5.1 Kavandada kinnistute Kuldsaare-Kõrtsi ja Kurvi tee 12 kinnistute omavahelise piiri ümber Kruntimine vastavalt lisatud skeemile enne ehitusloa taotlemist. Seniseid maa

sihtotstarbeid ei muudeta. 5.2 Esitada vallale olemasoleva vundamendi lammutusteatis enne ehitusloa taotlemist koos utiliseerimist tõendavate dokumentidega. 6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:

6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;

6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;

6.3. üksikselamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.

6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;

6.5. ehitusprojekt kooskõlastada: 6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga; 6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3).

6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk Kirsti Saar vallavanem vallasekretär

From: [email protected] <[email protected]> Sent: 29 March 2023 19:08:52 To: rmk Cc: Subject: 5-6/3216 Püha külas Kuldsaare-Kõrtsi maaüksusel projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamuse küsimine

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected]

29.03.2023 nr 5-6/3216

Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste andmiseks Püha külas Kuldsaare-Kõrtsi (72701:002:0987; 4763m², maatulundusmaa 100%) maaüksusel elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete ehitusprojekti koostamiseks. Projekteerimistingimustega plaanitakse muuta ka Kuldsaare-Kõrtsi ja Kurvi tee 12 katastriüksuste vahelist piiri.

Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 2 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks asutustele või isikutele, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.

Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 08.04.2023. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada.

Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil +372 516 6441 ja e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

Marit Areng

registrite spetsialist

Saue Vallavalitsus

Tel +372 5323 4573

e-post [email protected]