Kase maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine

HIIUMAA VALD

KÕRGESSAARE OSAVALLA VALITSUS

__________________________________________________________________________________________

Kõpu tee 8 telefon +372 463 6071 registrikood 77000588

Kõrgessaare alevik e-post [email protected] Swedbank EE692200221068460924

92201 Hiiumaa vald SEB EE651010220267833220

Puudutatud isikud

ja asutused Meie: 28.03.2023 nr 8-3/105

Kase maaüksuse detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku

korraldamine

Planeerimisseaduse § 135 lõike 6 kohaselt teavitatakse teid, et Hiiumaa Vallavalitsuse 22.03.2023

korraldusega nr 149 võeti vastu Kase maaüksuse detailplaneering (Dagopen OÜ töö nr 22-19).

Planeeringu koostamise eesmärgiks on jagada Kase maaüksus kolmeks elamukrundiks ja määrata

kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja kõrvalhoonete rajamiseks, ehitustingimuste määramine,

liikluse ja parkimiskorralduse lahendamine ning tehnovõrkude väljaehitamiseks vajaminevate

koridoride määramine.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub töö ajal ajavahemikul 19.04.2023-04.05.2023

Kõrgessaare Osavalla Valitsuses aadressil Kõpu tee 8, Kõrgessaare, Hiiumaa vald ja Hiiumaa valla

veebilehel. Avaliku väljapaneku ajal on kõigil huvitatutel võimalik planeeringulahendusega

tutvuda ning vallavalitsusele kirjalikult sisulisi ettepanekuid ja arvamusi esitada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Niels-Peter Rattiste

Osavalla vanem

Lisa: Kase maaüksuse detailplaneering

Maiken Lukas

[email protected]

KREUTZWALDI 24 SADAMA 15 +372 522 9032 EE192200001120049539 TALLINN 10147 KÄRDLA 92412 +372 463 2024 SWEDBANK HARJUMAA HIIUMAA [email protected] www.dagopen.ee

Reg. nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 15/2002

Tellija: HIIU JORN OÜ Töö nr. 22 - 19

Registrikood: 10894694 Pärdi, Poama küla 92259, Detailplaneeringu algatamise korraldus: Hiiumaa vald, Hiiu maakond 11. mai 2021. a. nr. 283

Esindaja: Jaanus Pauklin, juhatuse liige Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus: +372 5040967 ........................................ 2023. a. nr. .......... [email protected] Detailplaneeringu kehtestamise korraldus:

........................................ 2023. a. nr. ..........

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Poama küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Vaade Kase maaüksusele.

Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets /allkirjastatud digitaalselt/

Kärdla, märts 2023. a.

2

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

KÖITE KOOSSEIS 1. SELETUSKIRI

1.1 Seletuskirja üldosa ............................................................................................................................................ 4 1.2 Lähtesituatsioon ............................................................................................................................................... 4 1.3 Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ............................................................................................ 6 1.4 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ........................................................................................................... 7 1.5 Planeeringu järgsete kruntide sihtotstarbed .................................................................................................... 7 1.6 Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................................................................ 8 1.7 Planeeringuala tehnilised näitajad .................................................................................................................... 9 1.8 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................... 9 1.9 Tehnovõrkude koridorid ................................................................................................................................... 11 1.10 Tulekaitse abinõud ............................................................................................................................................ 11 1.11 Keskkonnakaitsenõuded ................................................................................................................................... 12 1.12 Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus ...................................................................................................... 13 1.13 Piirkonna turvalisus ........................................................................................................................................... 14 1.14 Planeeringu realiseerimine ............................................................................................................................... 14

2. JOONISED

2.1 Asukoha skeem ................................................................... M 1 : 10 000 ......................................................... 17 2.2 Tugiplaan ............................................................................. M 1 : 1000 ........................................................... 18 2.3 Kruntimise plaan ................................................................. M 1 : 2000 ........................................................... 19 2.4 Põhiplaani ........................................................................... M 1 : 1000 ........................................................... 20 2.5 Elektrivarustuse skeem ....................................................... M 1 : 4000 ........................................................... 21

3. LISAD

3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast. ............................................................................................................ 23 3.2 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. ............................................................................................... 25 3.3 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 11. mai 2021. a. nr. 283 „Kase maaüksuse detailplaneeringu koostamise

algatamine.“ ...................................................................................................................................................... 26 Lisa „Hiiumaa Vallavalitsuse lähteseisukohad Kase maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks.“ ........... 27

3.4 Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsuse kiri 18. mai 2021. a. nr. 8-3/105-1 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine.“ ............................................................................................................................... 32

3.5 Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsuse kiri 18. mai 2021. a. nr. 8-3/105-2 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine.“ ............................................................................................................................... 33

3.6 Hiiumaa Vallavalitsuse 18. mai 2021. a. kodulehe väljavõte „Kase maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine.“ ...................................................................................................................................................... 34

3.7 Elektrilevi OÜ 31. august 2021. a. „Tehnilised tingimused 386735.“ ................................................................ 35 Lisa „386735 Eskiis.“ .................................................................................................................................... 37

3.8 Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsuse kiri 18. oktoober 2021. a. nr. 8-3/214 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine.“ ............................................................................................................................... 38

3.9 Transpordiameti kiri 09. november 2021. a. nr. 7.1-2/21/24987-2 „Seisukohtade väljastamine Poama küla Kase maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks.“ ......................................................................................... 39

3.10 Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsuse e-kiri 15. detsember 2022. a. „Kase DP eskiislahendus (Poama k. Hiiumaa v. Hiiu mk).“ ....................................................................................................................... 44

3.11 Rahandusministeeriumi kiri 08. veebruar 2023. a. nr. 15-3/237-2 „Arvamus Kase kinnistu detailplaneeringu kohta.“ ................................................................................................................................. 45

4

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1. SELETUSKIRI 1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA 1.1.1 Detailplaneeringu planeeringuala asukoht ja suurus

Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Poama külas asuvat Kase maaüksust, katastritunnusega 39201:002:0392, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 6.59 ha ja registriosa nr. 712033.

1.1.2 Detailplaneeringu eesmärgid

Planeeringu eesmärgiks on jagada Kase maaüksus kuni kolmeks elamukrundiks ja määrata kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja kõrvalhoonete rajamiseks., ehitustingimuste määramine, liikluse ja parkimiskorralduse lahendamine ning tehnovõrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride määramine.

1.2 LÄHTESITUATSIOON 1.2.1 Lähtematerjali loetelu:

1. Planeerimisseadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.). 2. Atmosfääriõhu kaitse seadus1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. jaanuar 2017. a.). 3. Ehitusseadustik1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.). 4. Tuleohutuse seadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. september 2010. a.). 5. Hiiu maakonnaplaneering 2030+ (Riigihalduse ministri käskkiri 20. märts 2018. a. nr. 1.1-4/65). 6. Kõrgessaare valla üldplaneering (kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 17. jaanuar 2003. a. määrusega nr. 5). 7. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ (kehtestatud

Kõrgessaare Vallavolikogu 12. november 2010. a. määrusega nr. 9). 8. Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 11. mai 2021. a. nr. 283 „Kase maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine.“

Lisa „Hiiumaa Vallavalitsuse lähteseisukohad Kase maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks.“ 9. Elektrilevi OÜ 31. august 2021. a. „Tehnilised tingimused 386735.“

Lisa „386735 Eskiis.“ 10. Transpordiameti kiri 09. november 2021. a. nr. 7.1-2/21/24987-2 „Seisukohtade väljastamine Poama küla Kase

maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks.“ 11. Hadwest OÜ poolt 13. juuli 2021. a. koostatud "Kase kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaan M 1 : 500, töö nr.

T-21-325. 12. Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.

1.2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Joonis 1. Situatsiooniskeem (Maa-amet, detsember 2022)

5

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Kase maaüksus asub Poama külas riigitee 12162 Poama tee kõrval, Luidja lahe lähedasel maa-alal. Maaüksus piirneb kagust Simuna maaüksusega (tunnus 39201:002:1812, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 28.86 ha), edelast Putkaste metskond 24 maaüksusega (tunnus 39201:002:0530, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 25.42 ha), läänest Pallimetsa maaüksusega (tunnus 39201:002:3152, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 6.01 ha), loodest Metsa maaüksusega (tunnus 39201:002:2792, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 6707 m²) ja loodest 12162 Poama tee maaüksusega (tunnus 39201:002:2950, sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 4.03 ha). Maa-ameti andmetel on Kase maaüksuse kõlvikuline koosseis detailplaneeringu algatamisel: metsamaa 6.54 ha ja muu maa 0.05 ha. Kase maaüksus on hoonestamata, piirnevad maaüksused on samuti hoonestamata. Hoonestatud on kirdest riigimaanteega piirnevad Tõnise maaüksus (tunnus 39201:002:0103, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 18547 m²) ja Metsa maaüksus (tunnus 39201:002:2791, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 10.69 ha). Kase maaüksus jääb alale, kus on ca 150 m kagu poolsetele maaüksusele kehtestatud „Kopli maaüksuse detailplaneering“, mis on koostatud toonase Kopli maaüksuse kohta. Maa-ameti kitsenduste kaardi järgi põhjustavad Kase maaüksusel kitsendusi: geoloogiline uuringu ala (Hiiumaa üldgeoloogiline kaardistamine, tunnus U1073), avalikult kasutatava tee kaitsevöönd nr. 12162 Poama tee, III kategooria kaitsealused liigid: Huperzia selago (harilik ungrukold) (tunnus KLO9304560) ja III kategooria kaitsealused liigid: Neottia nidus-avis (pruunikas pesajuur) (tunnus KLO9304960). Kaitsevööndites teostatavad tegevused tuleb kooskõlastada vastavate ametiasutustega. Planeeringualal ei asu kaitse- ega hoiualal, samuti ei kuulu Natura 2000 võrgustiku aladele. Lähim kaitseala (Kõpu looduskaitseala, registikood KLO1000570) asub ca 1,0 km kaugusel edela suunal, mille tõttu eeldatav mõju kaitsealale puudub. Samuti ei paikne planeeringuala ühelgi püsielupaigas või kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ega piirne nendega. Keskkonnaregistri andmetel on osaliselt maa-alal tõenäosus kahe III kaitsekategooria taimeliigi (harilik ungrukold ja pruunikas pesajuur) esinemiseks. Planeeringuala ei asu Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohase väärtuslikul maastikul ja rohevõrgustiku alal. Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja selle Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ järgi pole planeeringualal juhtotstarvet määratud. Maaüksus asub hajusalt asustatud piirkonnas, vahetult kompaktselt asustatud piirkonna kõrval. Detailplaneeringuga ei kavandata planeerimisseaduse § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks. 1.2.3 Kehtivad piirangud ja kitsendused planeeringualal 1.2.3.1 Kehtivad piirangud:

- Uuringu ala: Hiiumaa geoloogiline kaardistamine (tunnus U1073); - III kategooria kaitsealused liigid: Huperzia selago (harilik ungrukold) (tunnus KLO9304560); - III kategooria kaitsealused liigid: Neottia nidus-avis (pruunikas pesajuur) (tunnus KLO9304960); - Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd: 12162 Poama tee (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30

m). 1.2.3.2 Krundi kasutusõiguse kitsendused:

1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 2. Elektrivõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. 3. Ehitise kaitsevööndis, tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on

reguleeritud Ehitusseadustiku § 70 ja § 72 alusel. 4. Juurdepääsuks Positsioon 2 ja Positsioon 3 kruntidele on Positsioon 1 krundile planeeritud teele

juurdepääsuservituudi seadmise vajadus teed kasutavate Positsioon 2 ja Positsioon 3 kruntide kasuks. 5. Juurdepääsuks Positsioon 3 krundile on Positsioon 2 krundile planeeritud teele juurdepääsuservituudi seadmise

vajadus teed kasutava Positsioon 3 krundi kasuks. 6. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude

omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 7. Maaüksust läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid tehnovõrkude valdajate kasuks. 8. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust,

projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest.

6

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1.3 ÜLDPLANEERINGUST TULENEVATE TINGIMUSTE KIRJELDUS Kase maaüksus asub Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja selle Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ alal. Vastavalt üldplaneeringule asub nimetatud maaüksus detailplaneeringu kohustusega maastikul, üldplaneeringu järgse juhtotstarbeta maal. Maaüksus asub hajusalt asustatud piirkonnas, vahetult kompaktselt asustatud piirkonna kõrval, aga on kujunemas kompaktselt asustatud piirkonnaks - nõutud suvitus piirkonna tõttu, mis tingib piirkonnas uute suvemajade ehituse. Piirkonna hoonestuse moodustavad suures osas aastaringsete elanike kodud kui ka suvemajad. Planeeritaval alal kultuuripärandit ei esine ning intensiivset maakasutust ei toimu. Hiiumaa Valla Kõrgessaare osavallas on kompaktse hoonestusega alad piirkonnad, kus lähestikku on vähemalt 10 põhihoonet (elamut ja nende juurde kuuluvat üle 60 m² abihoonet, tootmishoonet, ärihoonet jms), kruntidega, mille suurus on alla 2 ha. Taolisi uusi kompaktse hoonestusega alasid ja ka uusi tiheasustusalasid ei lubata rajada ranna aladele. Nõuded hoonete välimusele ja ehitusõiguse täpsele ulatusele tuleb detailplaneeringu kohustusega aladel ja juhtudel määrata detailplaneeringus, arvestades nii Kõrgessaare valla üldplaneeringus kui ka siinses teemaplaneeringus toodud reegleid. Detailplaneeringus tuleb määrata nii lubatav maa-pealsete, kui ka maa-aluste korruste arv. Kui seda ei ole määratud ei ole maa-aluste korruste rajamine lubatud. Kõigi Hiiumaa Valla Kõrgessaare osavalda ehitatavate hoonete ja rajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete ja rajatiste püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast. Selle tagamiseks tuleb: • detailplaneeringu algatamise taotlemisel Hiiumaa Vallavalitsusele esitada planeerida soovitava ala hoonestust,

maakasutust, teid jms kajastav põhimõtteline eeleskiis; • projekti koosseisus hoonestatud alal anda kõigi naaberhoonete tänava fassaadide fotod ja projekteeritava hoone poolse

külje vaated või fotod ja hoonestamata alal vaated loodusele projekteeritava hoone asukohast iga põhiilmakaare suunas. Kõik uued kavandatavad elamud (sh suvilad vms hooajalise kasutusega elamud) peavad Hiiumaa Valla Kõrgessaare osavallas asuma üldplaneeringuga reserveeritud elamumaal, varem kehtestatud detailplaneeringuga või maakatastri järgi määratud maatulundusmaal (üldplaneeringu kaardil näidatud valge ala). Valgel alal ja rohevõrgustiku aladel, kus ei ole detailplaneeringu koostamise kohustust, toimub elamute projekteerimine reeglina projekteerimistingimuste alusel, kuid lähtuvalt konkreetse koha eripärast võib vald ka siis nõuda detailplaneeringu koostamist (nt ehitamisel väärtusliku maastiku alale või loodus- või kultuurimälestise ala või objekti lähedusse vms juhul). Kõrghaljastusega kaetud aladel asuvatele kruntidele või maaüksustele eluhoonete projekteerimisel tuleb edaspidi tagada vähemalt 70% ulatuses krundi või maaüksuse pindalast kõrghaljastuse säilimine, kõrghaljastuse asendamine või istutamine. Krundi pinna kõrguse muutmine üle 0,2 m, juhul kui sellega kaasneb sadevete režiimi muutumine, võib toimuda valla kirjaliku kooskõlastuse alusel. Detailplaneeringu järgsete rohkem kui 3 krundiga elamualade väljaehitamise korral on kohustus enne elamutele ehituslubade väljastamist ala omanikul või arendajal rajada juurdepääsuteed, puurkaev(ud), veetrassid, kanalisatsioonitrassid või reoveepuhastid või imbväljakud, side ja/või elektritrassid või liinid ja tuletõrjeveevõtu kohad. Minimaalsed ühepereelamu ehitamiseks lubatud krundi või maaüksuse suurused on edaspidi määratud teemaplaneeringuga järgnevalt: • olemasolevatel tiheasustusaladel ja Lauka külas minimaalselt 2 500 m²; • Üldplaneeringu koondkaardil oleval elamumaal ja elamuehituse reservmaal ja kompaktse hoonestuse alal vähemalt 1 ha; • kõikidel muudel juhtudel minimaalselt 2 ha. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering täpsustab sätestatud ehitamise kaugust krundile järgmiselt: • maapealse ehitise kaugus krundipiirist kompaktse hoonestusega alal on minimaalselt 5 m; • maapealse ehitise kaugus krundipiirist muudel juhtude on krundi tee poolsest servast minimaalselt 10 m jt

krundi/maaüksuse külgedest minimaalselt 20 m. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringuga täpsustatakse üldplaneeringut ja seatakse täiendavalt kohustuslik elamute vahekaugus järgmiselt: • kompaktse hoonestusega aladel ja tiheasustusalal asuvatel elamutel peab vahekaugus olema 20 m; • muudel juhtudel peab elamute või elamugruppide vahekaugus olema 50 m.

7

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu kohustusega aladel ja juhtudel määratakse edaspidi kõigi lubatud hoonete arv krundil detailplaneeringuga. Detailplaneeringus määratule täiendavaid hooneid ilma uut detailplaneeringut koostamata projekteerida ei lubata. Abihoonete asukohad detailplaneeringu kohustuseta alal tuleb näidata kinnistu asendiplaanil, mis tuleb lisada kirjaliku nõusoleku taotluse või ehitusloa taotluse juurde. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering määrab ühepereelamu, kaksikelamu, ridamaja ja suvila ning nende juurde kuuluvate abihoonete maksimumkõrguseks Hiiumaa Valla Kõrgessaare osavallas edaspidi 8,0 m olemasolevast maapinnast, kui varem kehtestatud detailplaneeringus ei ole määratud teisiti. Paadikuuri ehituskõrguseks võib olla maksimaalselt 6,0 m olemasolevast maapinnast. Koostatava detailplaneeringuga piiritletakse üldplaneeringuga planeeritud kruntide hoonestusalad ja määratakse ehitusõigused hoonete rajamiseks ning määratakse haljastuse-, heakorra- ja keskkonnatingimused. Nimetatud tingimustega on arvestatud ka kehtivas detailplaneeringus. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused määratud üldplaneeringut arvestades ja järgitakse üldplaneeringus toodud põhimõtteid. Detailplaneeringuga ei muudeta valla üldplaneeringut. 1.3.1 Olemasolevad detailplaneeringud: Kase maaüksus jääb alale, kus on ca 150 m kaugusel kagu poolsetele maaüksusele kehtestatud „Kopli maaüksuse detailplaneering“, mis on koostatud toonase Kopli maaüksuse kohta ning planeeringuga nähti ette olemasoleva maaüksuse jagamise, ehitusõiguse seadmine, sihtotstarbe muutmine. Pärast detailplaneeringute kehtestamist Kopli maaüksus jagati ning maa-alale on moodustatud viis maaüksust. Nendest kaks maaüksust on hoonestatud ja välja on ehitatud ka detailplaneeringuga kavandatud tee ja tehnovõrgud. 1.4 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM Plaanil kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektidega. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Säilitatakse planeeritaval maa-alal olemasolevad üksikud puud hoonestusalal ja selle ümber. Hoonestuse projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja värvitud laud) ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid. Planeeritud ühe ehitusõigusega krundi hoonete kompleks, 1 üksikelamu ja 5 kõrvalhoonet, on lubatud kavandada maksimaalselt kuni 600 m2 ehitisealuse pindalaga vastavalt põhiplaanile. Planeeritud üksikelamu maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 8,0 m ja kõrvalhoonete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 6,0 m. Kavandatud krundi hoonestusala võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid. Sõiduautode parkimine on lubatud oma krundil hoonete läheduses. Maaüksusele on planeeritud paigaldada oma prügikonteiner, mis tuleb paigutada planeeritud juurdepääsutee juurde. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Maaüksuse omanikul on kohustuslik ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu. Postkastid rajatakse vastavalt posti teenusettevõtte (näiteks Eesti Post AS) juhistele. 1.5 PLANEERINGU JÄRGSE KRUNDI TABEL

Pos. nr.

Planeeritava krundi nimi Pindala

ha Planeeritav detailplaneeringu

sihtotstarve Planeeritav katastri sihtotstarve

1. Positsioon 1 2,34 Üksikelamu maa, EP 20%, Metsamaa, MM 80%

Maatulundusmaa 100%

2. Positsioon 2 2,25 Üksikelamu maa, EP 20%, Metsamaa, MM 80%

Maatulundusmaa 100%

3. Positsioon 3 2,00 Üksikelamu maa, EP 25%, Metsamaa, MM 75%

Maatulundusmaa 100%

8

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1.6 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalas, see tähendab et planeeritud hoonet võib ehitada ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi ehitusõigusele. Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja põõsaid. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektidega. Põhiplaanil toodud uute hoonete paigutus on illustreeriva eesmärgiga ning ei märgi hoonete lõplikku asukohta. Täna ei ole teada täpsemalt uue hoonestuse arhitektuurne lahendus, sellepärast on määratud hoonestuse projekteerimiseks suurem hoonestusala, et tagada vabam arhitektuurne loomingulisus ning uute hoonete paigutamise võimalus hoonestusalal. Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii ehitisteatise kui ehitusloa kohustuslikele hoonetele, mille ehitisealune pindala on suuremad kui 20 m². Lubatud on alla 20 m² väikehoonete püstitamine ainult eluhoonete teenindamiseks. Alla 20 m² väikehooneid võib püstitada väljapoole planeeritud hoonestusala, aga nende püstitamise asukoha valikult peab kinni pidama kaitsevöönditest ja tuleohutus kujadest. Detailplaneeringuga määratud hoonete lubatud suurim suletud brutopind on kõikide hoonete kõigi lubatud korruste suletud brutopindade summa. Samuti on määratud kõikide hoonete 1. korruse lubatud suurim suletud brutopindade summa. 1.6.1 Planeeritud Positsioon 1 krundi ehitusõigus:

Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 6 (1 üksikelamu ja 5 kõrvalhoonet) Lubatud suurim ehitisealune pind - 600 m² Lubatud suurim suletud brutopind - 730 m²

sh. suurim 1. korruste suletud brutopind - 600 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 8,0 m üksikelamul

- 6,0 m kõrvalhoonel Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2 / 0

Katused: kalded - 0° - 45° 1. kordsel üksikelamul 35⁰ - 45⁰ 2. kordsel üksikelamul 0⁰ - 45⁰ abihoonel

materjalid - katusekivi, värviline tsementkiudplaat, värvitud plekk (loodus- lähedase tooniga, katusekivi immitatsioon ei ole lubatud), roog. Kivikatuse ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjalisse integreeritud päikesepaneelid.

tüüp - üksikelamul viilkatus, kelpkatus, pultkatus, lamekatus kõrvalhoonel viilkatus, kelpkatus, pultkatus, lamekatus

Välisseinad - puit, kivi, klaas, krohv, kiudtsement voodrilaud Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv, kiudtsement plaat Piirdeaiad - kiviaed, puitaed

1.6.2 Planeeritud Positsioon 2 krundi ehitusõigus:

Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 6 (1 üksikelamu ja 5 kõrvalhoonet) Lubatud suurim ehitisealune pind - 600 m² Lubatud suurim suletud brutopind - 730 m²

sh. suurim 1. korruste suletud brutopind - 600 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 8,0 m üksikelamul

- 6,0 m kõrvalhoonel Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2 / 0

Katused: kalded - 0° - 45° 1. kordsel üksikelamul 35⁰ - 45⁰ 2. kordsel üksikelamul 0⁰ - 45⁰ abihoonel

materjalid - katusekivi, värviline tsementkiudplaat, värvitud plekk (loodus- lähedase tooniga, katusekivi immitatsioon ei ole lubatud), roog. Kivikatuse ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjalisse integreeritud päikesepaneelid.

tüüp - üksikelamul viilkatus, kelpkatus, pultkatus, lamekatus kõrvalhoonel viilkatus, kelpkatus, pultkatus, lamekatus

Välisseinad - puit, kivi, klaas, krohv, kiudtsement voodrilaud Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv, kiudtsement plaat Piirdeaiad - kiviaed, puitaed

9

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1.6.3 Planeeritud Positsioon 3 krundi ehitusõigus: Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 6 (1 üksikelamu ja 5 kõrvalhoonet) Lubatud suurim ehitisealune pind - 600 m² Lubatud suurim suletud brutopind - 730 m²

sh. suurim 1. korruste suletud brutopind - 600 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 8,0 m üksikelamul

- 6,0 m kõrvalhoonel Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2 / 0

Katused: kalded - 0° - 45° 1. kordsel üksikelamul 35⁰ - 45⁰ 2. kordsel üksikelamul 0⁰ - 45⁰ abihoonel

materjalid - katusekivi, värviline tsementkiudplaat, värvitud plekk (loodus- lähedase tooniga, katusekivi immitatsioon ei ole lubatud), roog. Kivikatuse ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjalisse integreeritud päikesepaneelid.

tüüp - üksikelamul viilkatus, kelpkatus, pultkatus, lamekatus kõrvalhoonel viilkatus, kelpkatus, pultkatus, lamekatus

Välisseinad - puit, kivi, klaas, krohv, kiudtsement voodrilaud Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv, kiudtsement plaat Piirdeaiad - kiviaed, puitaed

1.7 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD

1. Planeeringuala suurus - 6,59 ha 2. Planeeritud maaüksuse suurus - 6,59 ha 3. Ehitisealune pind kokku - 1800 m2 4. Planeeritud maaüksusi - 1 5. Planeeritud krunte - 3

1.8 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 1.8.1 Veevarustus Planeeritud hoonete varustamine tarbeveega on lahendatud igale krundile planeeritud puurkaev-pumpla baasil, mille ümber hoida 10 m ulatuses hooldeala. „Veeseaduse“ § 148 lõike 2 alusel põhjaveehaarde ümber ei moodustata sanitaarkaitseala juhul, kui võetakse vett joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla 10 m³ ööpäevas või tootmisvett. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse „Veeseaduse“ § 154 kohane hooldusala, kus on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi. Krundi veetorustiku soovituslik paigaldussügavus on vähemalt 1,2 m maapinnast. Veevarustuse projekteerimisel lähtuda:

- Riigikogu 30. jaanuar 2019. a. seadusest „Veeseadus“. - Keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise

nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“. 1.8.2 Reoveekanalisatsioon Maa-ameti kaardirakenduse „1:50000 geoloogiline baaskaart“ põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt asub planeeringuala põhjaveega kaitstus hoonestusalad keskmiselt kaitstud alal. Keskkonnaministri 08. november 2019. a. määrus nr. 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8 lõike 1 punkt 1 ja 2 sätestavad, kui heitvee juhtimine kaugel asuvasse veekogusse või veejuhtmesse või kraavi Veeseaduse § 3 lõike 4 punkti 2 tähenduses ei ole majanduslikult põhjendatud ning põhjavee seisundi halvenemise ohtu ei ole, võib heitvett hajutatult pinnasesse immutada järgmistes kogustes, arvestades Veeseaduse § 124 lõigetes 3, 4 ja 6 sätestatud erisusi: 1) kuni 50 m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist; 2) kuni 5 m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel, kasutades vähemalt reovee mehaanilist puhastamist. Planeeritud hoonete kanaliseerimine on lahendatud heitvete juhtimisega läbi planeeritud mehaanilise omapuhasti imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse peale omapuhastit

10

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

pumpla, mis võimaldab imbpeenra pinda tõsta. Mehaanilise omapuhasti kuja on vähemalt 5 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 10 m. Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala, või joogivee tarbeks kasutatavast salvkaevust. Mehaanilise omapuhasti asemel on lubatud kasutada bioloogilist omapuhastit, mille kuja on vähemalt 10 m. Alternatiivse lahendusena on lubatud krundi hoonestuse kanalisatsioonivarustus lahendada reo- ja heitvete kogumisega lekkekindlasse kogumismahutisse, kus krundi omanik peab korraldama selle veo kohaliku omavalitsuse ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kavas määratud purgimissõlme. Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus. Kanalisatsioonivarustuse projekteerimisel lähtuda:

- Riigikogu 30. jaanuar 2019. a. seadusest „Veeseadus“. - Keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise

nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“. 1.8.3 Soojusvarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Kütteallikana võib kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh. välisõhu eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms.). Maakütte (kinnise soojussüsteemi) puuraugu asukoht täpsustakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt Keskkonnaministri 09. juuli 2015. a. määrusele nr. 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“, kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määruse kohase taotluse. Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsembril 2018. a. kehtima hakanud määrusest nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ kehtivast redaktsioonist. 1.8.4 Elektrivarustus Planeergualal elektrivõrgu liinirajatised puuduvad. Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 31. august 2021. a. koostatud „Tehnilised tingimused 386735“. Planeeringuala lähialal on vastavalt tehnilistele tingimustele ette nähtud võimalik asukoht uuele komplektalajaamale, mis paikneb võimalikult koormuskeskme läheduses. Alajaama teenindamiseks on ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga Poama alajaamast, vastavalt tehniliste tingimuste eskiisjoonisele. Uuest planeeritud alajaamast on ette nähtud uute kruntide elektrivarustuseks 0,4 kV maakaabelliinide baasil kruntide piiridel 0,4 kV liitumiskilbid, soovitavalt mitmekohalistena teealas. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Võimalike jaotuskilpide vajadus ja asukohad selgitatakse välja projekteerimise staadiumis. Elektritoide liitumiskilbist hoonestuseni on planeeritud 0,4 kV maakaabelliiniga. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoone elektrivarustuse projektidega. Elektrilevi OÜ tehnorajatistele on maakasutusõigus tagatud tehnovõrguservituudi vajadusega alana, alajaamale eraldi krunti ei ole moodustatud. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud, samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneeringuga on määratud ka väljaspool planeeringuala kulgeva kaablite trasside tehnovõrguservituudi vajadusega alad. Ehitusalale jäävad liinid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada Elektrilevi OÜ-le liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud maaüksuse aadress.

11

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1.8.5 Sidevarustus Planeeringualal siderajatised puuduvad. Planeerimislahendus sidevõrgu liinirajatistega liitumist ette ei näe. Kaasaegsemate sideteenuste tarbimine võimaldatakse mobiilsete seadmetega. Alternatiivse lahendusena on lubatud sidevõrguga liitumise projekteerimiseks tellida täiendavad tehnilised tingimused tööjooniste koostamiseks ja tööprojekt tuleb kooskõlastada piirkonnas opereeriva side ettevõtjaga. Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumispunktist lahendatakse koos planeeritud hoone projektiga. Krundisiseste perspektiivsete sidetrasside võimalikud asukohad on näidatud põhijoonisel. 1.8.6 Sajuveed ja vertikaalplaneerimine Planeeritud kruntide hoonete ümbrus ja planeeritud parkimiskohad projekteeritakse hoonestuse ehitusprojekti koosseisus või eraldi projektidega. Täpsemad kõrgusmärgid antakse koostatavate projektjoonistega. Positsoon 1 krundi hoone lähiümbruse maapinna kõrgusmärgid ei tohi olla alla kõrguse +7,1 m, Positsoon 2 krundi hoone lähiümbruse maapinna kõrgusmärgid ei tohi olla alla kõrguse +7,3 m ja Positsoon 3 krundi hoone lähiümbruse maapinna kõrgusmärgid ei tohi olla alla kõrguse +7,8 m. Planeeritud krundi sajuveed juhitakse osaliselt katetele kallete andmisega hoonest eemale krundi haljasalale või Ussisoo peakraavi suunas. Vertikaalplaneerimisega mullatööd on ette nähtud vahetult hoone ümbruses ning juurdepääsutee ja parkimis-ala ulatuses. Kasvupinnas eemaldada teede alt täies mahus asendades selle kruusa ja dreenliivaga. Vertikaalplaneerimine ja sajuvete ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus. 1.9 TEHNOVÕRKUDE KORIDORID Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja - rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. 10 kV maakaabelliini ja 0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Alajaamade/jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. Side ehitise kaitsevööndi mõõtmed mõlemal pool sideehitist on 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast. Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele „Asjaõigusseaduse“ § 158 sätted. 1.10 TULEKAITSE ABINÕUD Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeringuala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 30. märts 2017. a. määrusest nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” 01. märts 2021. a. kehtima hakanud redaktsioonist. Hooned planeeringualal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 8,0 m. Planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3 ning ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt on üksikelamutel I kasutusviis. Kuja arvestamisel võib ühe maaüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 m² ning TP2- ja TP1-klassi hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Vastavalt Eesti standardi EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” on kahe hoone vaheline minimaalne kuja 8 m, v.a. juhul kui tule leviku piiramine on tagatud ehituslike või muude abinõudega või hoonetekompleksi osad on samast tuleohutusklassist, hoonete arv ja korruste pindala on väiksemad hoonetekompleksile kohalduvatest arvväärtustest ja neid saab lugeda tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavalt üheks hooneks. Planeeritud hoonete katusekate peab vastama nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis (tähis BROOF). Katusekattematerjali, mille väline tuletundlikkus on Croof(tx), Droof(tx), Eroof(tx) või Froof(tx), võib paigaldada tulekoldeta hoonele või muule hoonele, kui see ei põhjusta tule leviku ohtu nii hoonele endale kui naaberhoonetele. Üldjuhul loetakse, et tule leviku ohtu ei ole, kui hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit.

12

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Planeeritud hoonestusaladeni tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada alates 12162 Poama tee riigiteelt mahasõiduga planeeritud rekonstrueeritavat juurdepääsuteed. Juurdepääsuteede rekonstrueerimisel või uute rajamisel tuleb järgida päästetehnika mõõtmete ja juurdepääsuvajadustega: tee kandevõime paakauto registrimassile 26000 kg, pöörderaadius vähemalt 18,5 m ja tee laius vähemalt 3,5 m. Planeeringuala tulekustutusvesi saadakse Positsioon 1 krundile planeeritud tuletõrje veevõtukohast. Veevõtukohale juurdepääsuks kasutada 12162 Poama tee riigiteelt mahasõiduga planeeritud rekonstrueeritavat juurdepääsuteed. Veevõtukoha rajamisel tuleb arvestada Siseministri 18. veebruar 2021. a. määrusest nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” kehtivast redaktsioonist ja EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Veevõtukoht rajatakse nii, et tagatud on päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. I kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³, hoone kustutamiseks vajaliku veevooluhulgaga 10 l/s. Planeeritud tuletõrje veevõtukoht ja selle 200 m ja 400 m ulatusega teeninduspiirkond, päästetehnika manööverdusplats ja võimaliku kuivhüdrandi asukohaga on määratud Asukoha skeemil ja Põhiplaanil. Hoones tuleb ette näha vett mittevajavad esmased kustutusvahendid. Hoone projektis täpsustatakse vastavalt hoonele veevõtukoha kaugus ja muud vajalikud tuletõrje välis- ja siseveevarustuse tingimused ja lahendused. Uue hoone projekteerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja heakskiitmisele Päästeameti Lääne päästekeskusega. 1.11 KESKKONNAKAITSENÕUDED Planeeringuala ei kuulu Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi väärtuslike maastike koosseisu ega rohelise võrgustiku alale. Planeeringuala ei paikne ühelgi kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas või kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ega piirne nendega. Planeeringualal ei esine kaitstavaid elupaigatüüpe. Keskkonnaregistri andmetel on osalisel maa-alal tõenäosus kahe III kaitsekategooria taimeliikide esinemiseks: Huperzia selago (harilik ungrukold) (tunnus KLO9304560) ja Neottia nidus-avis (pruunikas pesajuur) (tunnus KLO9304960). Kõik planeeringualale jäävad III kaitsekategooria taimeliikide elupaigad on keskkonnaregistrisse kantud kunagise taimkattekaardi alusel, st. neid liike võib leiduda selles piirkonnas alal, kus on säilinud liikidele sobivad kasvutingimused. Looduskaitseseaduse kohaselt on keelatud III kaitsekategooria taimede, seente ja selgrootute loomade hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas. Arvestades, et nimetatud III kaitsekategooria taimeliikide levikualad on antud piirkonnas oluliselt laiemad planeeringualast, ei ohusta planeeringuga kavandatu III kaitsekategooria taimeliikide säilimist selles elupaigas. Planeeringuala asub keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga lähtudes koostatud detailplaneeringust. Uute hoonete ehitamisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt ei tohi planeeringuala keskkonnatingimused oluliselt halveneda. Looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse. Planeeringuga ei kavandata ehitist või tegevust, mis võib kaasa tuua müra normtaseme ületamise, sellepärast ei ole vajadust käesoleva planeeringu koostamise käigus koostada mürahinnangut (Keskkonnaministri määrus 03. oktoober 2016.a. nr. 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“). Teelt tuleva liiklusmüra summutamiseks tuleb hoone piirdekonstruktsioonid projekteerida keskmisest tasemest mürapidavamad ja vastavalt vajadusele näha ette müra summutavad aknaraamid ja klaaspaketid. Aluseks tuleb võtta Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsembril 2018. a. määrus nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ning Sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määrus nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Hoone ehitamisega ja tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamistööde täpsem kirjeldus lahendada projekteerimistööde käigus. Tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamistööd lahendada projekteerimistööde käigus.

13

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Ehitus- ja lammutusjäätmed purustada ning sorteerida. Eraldi tuleb koguda asfalditükid, puit, must ja värviline metall, mineraalsed jäätmed (kivid, betoon, tellised jms.) ning anda üle taaskasutamiseks jäätmeluba omavale juriidilisele isikule. Jäätmete sorteeritud kogumine krundil peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekivad jäätmed hoonete ja rajatiste ehitamisel (ehitusmaterjalid, nende pakendid, teisaldatav pinnas). Ehitustegevuse käigus tekkivad suuremõõtmelised ja muud ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale - võimalusel suunata taaskasutusse. Ehitus- ja lammutusjäätmed purustada ning sorteerida. Eraldi tuleb koguda asfalditükid, puit, must ja värviline metall, mineraalsed jäätmed (kivid, betoon, tellised jms.) ning anda üle taaskasutamiseks jäätmeluba omavale juriidilisele isikule. Vajadusel on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda jäätmete üleandmist tõendavate dokumentide esitamist. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda siiski märkimisväärselt jäätmeteket. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning kehtivale valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata ja jäätmetekke mõju avaldub jäätmete lõppkäitleja juures. 1.12 PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS Planeeringuala külgneb riigiteega nr 12162 Poama tee km 2,30-2,55 ning asub osaliselt riigitee kaitsevööndis. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 88 autot. Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Vajadusel toimub liikluse korraldamine planeeringualal liiklusmärkide, teemärgiste ja muude liikluskorraldusvahenditega vastavalt Ehitusseadustiku alusel kehtestatud nõuetele. Juurdepääsuna kasutatakse olemasolevat ristumiskohta riigiteelt km 2,305 (juurdepääs Positsioon 2 ja Positsioon 3 kruntidele) ja planeeritud mahasõitu riigiteelt km 2,47 (juurdepääs Positsioon 1 krundile). Planeeritud kruntide juurdepääsuteed on näidatud Põhiplaanil. Riigimaantee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh. on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hajaasustusest tingituna pole ehitusjoont riigitee suhtes välja kujunenud. Sellest tulenevalt on planeeritud hoonestusalad ja üksikelamud väljapoole riigitee kaitsevööndit. Parkimine on lahendatud planeeringualal kruntide siseselt. Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” esitatud normi alusel. Täpsem parkimiskohtade arv ja - lahendus täpsustatakse hooneprojekti või eraldi teeprojekti koosseisus. Vastavalt juhise „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ kohaselt on olemasoleva mahasõidu nähtavuse tagamiseks puhastada nähtavuskolmnurgad 7 x 190 m (7 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele ja 190 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele vastavalt tegelikule olukorrale) teeäär ja planeeritud mahasõidu nähtavuse tagamiseks puhastada nähtavuskolmnurgad 3 x 190 m (3 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele ja 190 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele vastavalt tegelikule olukorrale) teeäär. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust, vajadusel tuleb ette näha sellelt alalt tee äärte puhastamine. Erandina võib nähtavuskolmnurka istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid, mis ei tohi kasvada kõrgemaks kui 0,4 m. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist. Planeeringu joonistel on näidatud planeeringualal ja selle läheduses paiknevad planeeritud tehnovõrgud ning muu asjakohane taristu. Uusi tehnovõrke koos nende kaitsevööndi ulatusega ei ole riigitee alusele maaüksusele planeeritud. Kui peaks tulevikus tekkima vajadus rajada riigiteega ristuv uus elektrivõrgu maakaabelliin või sidevõrgu kanalisatsiooni osa (näiteks ELA_SA sidekanalisatsioon), siis tuleb see projekteerida ja paigaldada kinnisel meetodil, nö. hülsstorustiku horisontaalse suundpuurimise teel. Sajuvete ärajuhtimine on kajastatud peatükis 1.8.6 Sadeveed ja vertikaalplaneerimine. Sajuvett ei ole planeeritud juhtida riigitee alusele maaüksusele ega riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist. Transpordiamet ei võta Planeerimisseaduse § 131 lõige 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, peab Arendaja arvestama olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab vajadusel võtma kasutusele meetmed „Atmosfääriõhu kaitse seadus” alusel kehtestatud Keskkonnaministri 03. oktoober 2016. a. määrusele nr. 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas Keskkonnaministri 16. detsember 2016. a. määruse nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

14

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Transpordiamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Planeeritavate kruntide liikluskorraldus ja juurdepääsuteed on näidatud Planeeringu põhijoonisel. Kruntide siseste teede projekteerimine ning väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus. Juurdepääs tagatakse sõiduautoga liiklusele ja piiratud ulatuses rasketehnikale (kruntide teenindamiseks vajalik tehnika). Planeeritud krundi krundisisesed katendid valitakse vastavalt omanike soovile või haljastusprojektide lahendustele. Tee kattekihtide valik lahendatakse hoonete ehitusprojektiga või eraldi tee-ehitusprojektiga, mis koostatud teede projekteerimise tegevusluba omava isiku poolt. Juurdepääsuks Positsioon 2 ja Positsioon 3 kruntidele on Positsioon 1 krundile planeeritud teele juurdepääsuservituudi seadmise vajadus teed kasutavate Positsioon 2 ja Positsioon 3 kruntide kasuks. Juurdepääsuks Positsioon 3 krundile on Positsioon 2 krundile planeeritud teele juurdepääsuservituudi seadmise vajadus teed kasutava Positsioon 3 krundi kasuks. Juurdepääsu kasutamise korralduslikud küsimused reguleerivad maaüksuste omanikud vastavasisulises servituudikokkuleppes ning kinnitavad need notariaalselt. Juurdepääsu reaalservituut saab juriidilise aluse peale vastava kande tegemist kinnistusraamatusse. Raske tehnika läbipääsutee tingimused lepitakse kokku täiendavate kokkulepete alusel. Juurdepääsuteed rajada kandevõimega 26 tonni (päästetehnika ja prügiautod), pöörderaadius 18,5 m ja tee laius 3,5 m. Juurdepääsuteid kasutavate maaüksuste omanike kokkuleppel ja finantseerimisel kaaluda rajada tolmuvaba kattega teekatend. 1.13 PIIRKONNA TURVALISUS Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on peetud, et:

- planeeringualal ja hoonel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, - hoone ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus), - ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale, - vajadusel oleks ehitusperioodil hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud, - hoone ümbrus ja kogu maaüksuse territoorium oleks haljastatud ja korrastatud, - hoone oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga.

1.14 PLANEERINGU REALISEERIMINE Planeeringu elluviimise kavas ette nähtud tegevuste järjekorda on lubatud muuta juhul kui see on võimalik, mõistlik ning kõikide kavandatud tegevustega seotud osapooltega kooskõlastatud, sh. Hiiumaa Vallavalitsusega. Üldjuhul toimub kogu tegevus huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Huvitatud osapoolena mõeldakse üldjuhul planeeringualal paikneva maaüksuse omanikku. 1.14.1 Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Planeeritava maaüksuse maakorralduslik jagamine peale detailplaneeringu kehtestamist:

Huvitatud isik tellib vastavat litsentsi omavalt maamõõtjalt katastritöö, mille sisuks on vastavalt detailplaneeringule uute katastriüksuste moodustamine olemasolevate katastriüksuste piiride muutmise läbi ja katastriüksuse jagamine. Maamõõtja poolt koostatud katastritoimiku alusel võtab kohalik omavalitsus vastu korralduse, millega määratakse katastriüksuse piirid, pindala ja sihtotstarve. Vastu võetud korralduse alusel viiakse sisse muudatused maakatastris.

2. Enne krundi/maaüksuse müüki seada krunti/maaüksust läbivale juurdepääsuteele reaalservituut teed kasutava krundi/maaüksuse kasuks.

15

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

3. Enne krundi/maaüksuse müüki seada krunti/maaüksust läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude valdajate kasuks.

4. Teede ja tehnovõrkude rajamine:  Teedele ja tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine, täiendavate tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

kooskõlastamine. Projekteerimistööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel. Tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimine toimub kas käesoleva detailplaneeringu või vajadusel kohaliku omavalitsuse väljastatavate täiendavate projekteerimistingimuste alusel. Projekteerimine toimub huvitatud osapoolte finantseerimisel ning tehnovõrkude ja - rajatiste valdajate vahelise lepingu alusel. Elektrivõrgu maakaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku finantseerimisel ja elektrivarustuse valdaja vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni liitumispunktini ulatuvad kaablid elektrivarustuse valdaja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse. Võimaliku sidevõrgu kaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub maaüksuse omaniku finantseerimisel ja sidevarustuse ettevõtte vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni krundi piirini ulatuvad kaablid teenusepakkuja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Puurkaevu ja veetorustike ning muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku poolt ja finantseerimisel.

 Teede ja tehnovõrkude väljaehitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine.  Teede ja tehnovõrkude väljaehitamine, sealhulgas arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad

takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Ehitustööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel.

 Teedele ja tehnovõrkudele teostusjooniste koostamine.  Teedele ja tehnovõrkudele kasutusloa/-teatise taotlemine.

5. Hoonete ja rajatiste rajamine planeeritud kruntidele (projekt, ehitusluba/-teatis, kasutusluba/-teatis):  Vastavalt Põhiplaanile on hoonestatavad krundid Positsioon 1, Positsioon 2 ja Positsioon 3.

Hoonete ehitusprojekti koostamise aluseks on käesolev detailplaneering, täiendavate projekteerimistingimuste väljastamise vajalikkuse üle otsustab kohalik omavalitsus.

 Krundi hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh. juurdepääsuteede ja tehnovõrkude parameetrid, töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine.

 Peale projekti koostamist tuleb ehitusprojekt esitada kohalikule omavalitsusele ehitusloa taotlemiseks. Hoonete püstitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt.

 Hoonestuse püstitamine ja haljastustööd (lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus). Kõik ehitusprojektis ette nähtud tööd peavad olema lõppenud enne hoonestusele kasutusloa/-teatise väljastamist.

 Ehitiste kasutamist lubavate lubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt. Planeeringuga kavandatud tegevuste elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb kahju tekitaja poolt hüvitada Asjaõigusseaduse alusel.

3

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE

NIMEKIRI

4.1 Jooniste digitaalsete kihtide üldine info ........................................................................................................... 47 4.2 Planeeringulahenduse kehtestatud kihtide nimekiri tabelina .......................................................................... 47

5. KOOSKÕLASTUSED

5.1 Kooskõlastuste koondnimekiri .......................................................................................................................... 49 5.2 Kooskõlastused eraldi lehtedel ......................................................................................................................... 50

16

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

2. JOONISED

M 1 : 1 000 000

PLANEERITUD MAA-ALA

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV ALAJAAM

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE ELAMUMAA/

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE EHITUSKEELUVÖÖND

ELAMUEHITUSE RESERVMAA

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE ERATEE

10 KV ELEKTRIÕHULIIN

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Asukoha skeemil koostamisel on kasutatud Maa-ameti Eesti põhikaart 2022 kaardilehti nr. 62301, 62302, 62303 ja 62304 M 1:10000 ning Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringu koondkaarti M 1:20000. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KOHALIK MAANTEE

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE MAARDLA NIMEGA

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE LAUTER

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE RIIGIMETS

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE LOODUSKAITSEALA

KÕRVALMAANTEE

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE METSATEE ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KESTVUSRATSUTAMISE RADA

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 10 000 FORMAAT A3

30.12.2022. a.

PLANEERIJA

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 22 - 19

JOONISE NR. 1

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Hiiumaa vald, Hiiu maakond

ASUKOHA SKEEM

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE LIIVA LEIUKOHT

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE JÄRV VÕI VEE-ALA

OLEMASOLEV LOODUSLIK TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

HIIU JORN OÜ

MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING POAMA KÜLA KASE

200 m

400 m

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKONNA VÄLISPIIR (1. kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugus ehitisest 400 m)

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKONNA VÄLISPIIR (peab paiknema ehitise sissepääsust kuni 200 m kaugusel)

PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A2

HIIU JORN OÜ

30.12.2022. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 22 - 19

JOONISE NR. 2

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Hiiumaa vald, Hiiu maakond MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TUGIPLAAN

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2.Tugiplaani koostamisel on kasutatud Hadwest AP OÜ poolt 13. juuli 2021. a. koostatud "Kase kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 500, töö nr. T-21-325. 3. Koordinaadid L-E ST'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

POAMA KÜLA KASE

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

KRUUSAKATTEGA TEE

PINNASTEE

METS

ROHUMAA

KRAAV VALITUD HAJUSKÕRGUSED

HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD

TEERADA

2

1

3

Pos nr

Krundi aadress Krundi planeeritud sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

Krundi planeeritud suurus (m²)

Moodustatakse kinnistutest(nr). k.a. riigi / linna

maa

Liidetavate- lahutatavate

osade suurused (ha)

Osade senine sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

1 Positsioon 1 Maatulundusmaa 100% 2,34 39201:002:0392 6,59 Maatulundusmaa 100% 4,25

2 Positsioon 2 Maatulundusmaa 100% 2,25 39201:002:0392 6,59 Maatulundusmaa 100% 4,34

3 Positsioon 3 Maatulundusmaa 100% 2,00 39201:002:0392 6,59 Maatulundusmaa 100% 4,59

Kokku: 6,59

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 2000 FORMAAT A3

HIIU JORN OÜ

30.12.2022. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 22 - 19

JOONISE NR. 3

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Hiiumaa vald, Hiiu maakond MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

KRUNTIMISE PLAAN

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Kruntimise plaani koostamisel on kasutatud Hadwest AP OÜ poolt 13. juuli 2021. a. koostatud "Kase kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 500, töö nr. T-21-325. 3. Koordinaadid L-E ST'97 süsteemis.

POAMA KÜLA KASE

MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE DETAILPLANEERING KATASTER

EP üksikelamu maa E elamumaa

POS. NR.

KRUNDI AADRESS

KRUNDI SUURUS (ha)

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD SIHTOTSTARVE (Det.planeering)

SIHTOTSTARVE (kataster)

SIHTOTSTARVE OSAKAAL (%)

3 POSITSIOON 3 2,00

POSITSIOON 1 2,34 EP M 201

MM metsamaa M maatulundusmaa

MM M 80 POSITSIOON 2 2,25 EP M 202

MM M 80

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

KRUUSAKATTEGA TEE

PINNASTEE

METS

ROHUMAA

KRAAV

TEERADA

KOORDINAATPUNKT JA SELLE NUMBER

1 PLANEERITAV KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

PLANEERITUD UUE KRUNDI PIIR

EP M 25 MM M 75

p3 SA

p3 SA

R=10m

1

2

22

2

2

88.83

80 .22

69.10

40.91

R=10m

1 2

2

2

2

2

70.00

62.93

70.00

62.93

p3 SA

22

2

2

2

1

R=10m

47.56 36.82

70.00

66.28

32.66

TVK 30.00

minimaalselt 30 m³

Vee maht

LK

LK

LK

VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITUD ALAJAAMA

vastavalt Elektrilevi OÜ Tehnilised tingimused 386735

NÄHTAVUSK OLMNURK 7x190m

NÄHTAVUSKOLMNURK 7x190m

NÄHTAVUSKOLMNURK 3x190m

NÄHTA VUSKOLMNURK 3x190m

20.00

25.00

25 .00

45.00

30.00

50.00

64.63

25.00

58.08 30

.00

JUURDEPÄÄSU RISTPROFIIL, 1 - 1

1:21:2 5% 5%2.5%

te e

te lg

0,5 3,0 - 3,5 0,5

sõidutee tugipeenartugipeenar

PLANEERITUD

Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga

0,5

maa- pealne

maa- alune kokku

sh. 1. korrusel

norma- tiivne

kavan- datud

Kase 6 EP / 20 Üksikelamu Üksikelamul - Planeeritud puurkaev, hooldusala ulatus 10 m; MM / 80 8,0 (15,6), 0°-45°, - Planeeritud omapuhasti, kuja on 5 m ja imbväljak, kuja on 10 m;

kõrvalhoone kõrvalhoonel - Planeeritud 10 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; 6,0 (13,6). 0°-45°. - Planeeritud 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks;

Viilkatus, - Planeeritud sidekanalisatsioon, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; kelpkatus, - Planeeritud tuletõrje veevõtukoht, minimaalne kaugus hoonest ei tohi olla vähem kui 30 m; pultkatus, - Riigimaantee kaitsevöönd, laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m; lamekatus. - Planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus Positsioon 2 ja Positsioon 3 ning Simuna maaüksuse kasuks.

Kase 6 EP / 20 Üksikelamu Üksikelamul - Planeeritud puurkaev, hooldusala ulatus 10 m; MM / 80 8,0 (15,8), 0°-45°, - Planeeritud omapuhasti, kuja on 5 m ja imbväljak, kuja on 10 m;

kõrvalhoone kõrvalhoonel - Planeeritud 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; 6,0 (13,8). 0°-45°. - Planeeritud sidekanalisatsioon, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks;

Viilkatus, - Planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus Positsioon 3 ning Simuna maaüksuse kasuks. kelpkatus, pultkatus, lamekatus.

Kase 6 EP / 25 Üksikelamu Üksikelamul - Planeeritud puurkaev, hooldusala ulatus 10 m; MM / 75 8,0 (18,7), 0°-45°, - Planeeritud omapuhasti, kuja on 5 m ja imbväljak, kuja on 10 m;

kõrvalhoone kõrvalhoonel - Planeeritud 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; 6,0 (16,7). 0°-45°. - Planeeritud sidekanalisatsioon, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks;

Viilkatus, - Planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus Simuna maaüksuse kasuks. kelpkatus, pultkatus, lamekatus.

Kokku 6,59 1.800 0 18 3.300 1.800 9 9

1.100 600 3 3 TP33 2,00 600 0 2 / 0

3 3 TP3

Hoonete lubatud suurim suletud brutopind (m2)

Hoonete suurim lubatud kõrgus (abs.)

K R U N T I D E E H I T U S Õ I G U S

2 2,25 600 0 2 / 0 1.100 600

6001.100

Katusekalle, tüüp

31

Tulepüsiv us - klass

2 / 0

Parkimiskohtade arv

6002,34

Olemasoleva krundi aadress

Krundi suurus

(ha)

Hoonete suurim lubatud ehitise- alune pind (m2)Pos nr.

Krundi kasutamise sihtotstarve /osakaal %

Piirangud. Märkused

Suurim lubatud maa- pealne/maa-

alune korruselisus

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

P Õ H I L I S E D A R H I T E K T U U R I N Õ U D E D

0 3 TP3

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A1

HIIU JORN OÜ

07.03.2023. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 22 - 19

JOONISE NR. 4

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Hiiumaa vald, Hiiu maakond MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

PÕHIPLAAN

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

2.1.

KOOSKÕLASTUSED:

POAMA KÜLA KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING, Hiiumaa vald, Hiiu maakond, töö nr. 22 - 19

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Plaanil kujutatud ruum ilahendus ja tehnovõrkude asukohad on tinglik ud ning täpsustatakse ehitusprojektidega . 3. Põhiplaani koostamisel on kasutatud Hadwest AP OÜ poolt 13. juuli 2021. a. koostatud "Kase kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 500, töö nr. T-21-325. 4. Koordinaadid L-E ST'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

ALUNE

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

KÕRGUS

KRUNDI SUURUS

EHITISE-

PIND

MEETRITES

KORRUSELISUS

HOONETE ARV KRUNDIL

PARKIMIS- KOHTADE ARV ÕUES

KRUNDI EHITUSÕIGUS EP ÜKSIKELAMU MAA

"KRUNDI NIMETUS" HOONESTUSALA SUURUS

POAMA KÜLA KASE

Hoonestusala ca 4064 m²

3 "POSITSIOON 1"

6 tk.

20% EP, 80% HL 8,0 m

2 2,34 ha

600 m²

1

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

1

PLANEERITUD KÕRVALHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT2

PLANEERITUD PUURKAEVU VÕIMALIK ASUKOHT (veehaarde hooldusala ulatus 10 m)R=10m

PLANEERITUD OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAK (omapuhasti kuja on 5 m, imbväljaku kuja on 10 m)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE

p3 SA PLANEERITUD KRUNDI PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

RIIGI MAANTEE JA TEE NUMBER

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m)

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHTPK

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI SEADMISE VAJADUS

TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD NÄHTAVUSKOLMNURK3x190m

(kaitsevöönd mõlemal pool liini kaablit 1 m kaugusel) PLANEERITUD 10 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KRUNDI VEETORU PLANEERITUD KINNISTU KANALISATSIOONITORU

TVK PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA VÕIMALIK ASUKOHT (üldjuhul peab paiknema ehitisest 30 m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus)

PLANEERITUD KRUNDI 0,4 KV KAABELLIIN PLANEERITUD MÕÕTKILBI VÕIMALIK ASUKOHT LK

PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TIIK

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKONNA VÄLISPIIR (peab paiknema ehitise sissepääsust kuni 200 m kaugusel)

VEEHAARDE HOOLDUSALA JA IMBVÄLJAKU VAHEMAA (heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal lähemal kui 50 m)

PLANEERITUD REKONSTRUEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE

(kaitsevöönd mõlemal pool liini kaablit 1 m kaugusel) PLANEERITUD 0,4 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD ALAJAAMA VÕIMALIK ASUKOHT (alajaama ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele seadmest)aj

MM METSAMAA

Hoonestusala ca 4405 m²

3 "POSITSIOON 2"

6 tk.

20% EP, 80% HL 8,0 m

2 2,25 ha

600 m²

2

Hoonestusala ca 4558 m²

3 "POSITSIOON 3"

6 tk.

25% EP, 75% HL 8,0 m

2 2,00 ha

600 m²

3

VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITUD ALAJAAMA

vastavalt Elektri levi OÜ Tehni li sed tingimused 386735

aj

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 4000 FORMAAT A3

HIIU JORN OÜ

30.12.2022. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 22 - 19

JOONISE NR. 5

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Hiiumaa vald, Hiiu maakond MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

ELEKTRIVARUSTUSE SKEEM

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Elektrivarustuse skeemi koostamisel on kasutatud Hadwest AP OÜ poolt 13. juuli 2021. a. koostatud "Kase kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 500, töö nr. T-21-325 ning Maa-ameti 23. aprill 2020. a. tavaline RGB foto nr. 62301 ja 62302. 3. Koordinaadid L-E ST'97 süsteemis.

POAMA KÜLA KASE

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

1

PLANEERITUD KÕRVALHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT2

PLANEERITUD PUURKAEVU VÕIMALIK ASUKOHT (veehaarde hooldusala ulatus 10 m)

PLANEERITUD OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAK (omapuhasti kuja on 5 m, imbväljaku kuja on 10 m)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE

PLANEERITUD KRUNDI PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE

RIIGI MAANTEE JA TEE NUMBER

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

(kaitsevöönd mõlemal pool liini kaablit 1 m kaugusel) PLANEERITUD 10 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KRUNDI VEETORU PLANEERITUD KINNISTU KANALISATSIOONITORU

TVK PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA VÕIMALIK ASUKOHT (üldjuhul peab paiknema ehitisest 30 m kaugusel)

PLANEERITUD KRUNDI 0,4 KV KAABELLIIN PLANEERITUD MÕÕTKILBI VÕIMALIK ASUKOHT LK

PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TIIK

PLANEERITUD REKONSTRUEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE (kaitsevöönd mõlemal pool liini kaablit 1 m kaugusel) PLANEERITUD 0,4 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD ALAJAAMA VÕIMALIK ASUKOHT (alajaama ümber ulatub kaitsevöönd 2 m seadmest)aj

OLEMASOLEV ALAJAAM (alajaama ümber ulatub kaitsevöönd 2 m seadmest)aj

22

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

3. LISAD

3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 23

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

FOTO 1: Vaade Kase maaüksusele idapoolsest nurgast riigimaanteelt, lääne suunal.

FOTO 2: Vaade Kase maaüksusele põhjapoolsest nurgast riigimaanteelt, lõuna suunal.

FOTO 3: Vaade Kase maaüksusele loodepoolsest nurgast kagu suunal.

3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 24

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

FOTO 4: Vaade Kase maaüksusele läänepoolsest nurgast ida suunal.

FOTO 5: Vaade Kase maaüksusele lõunapoolsest nurgast põhja suunal.

FOTO 6: Vaade Kase maaüksusele kagupoolsest piirilt servast loode suunal.

3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon 19

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 19 Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

POAMA KÜLA KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Lisa Hiiumaa Vallavalitsuse

11.05.2021 korraldusele nr 283

Hiiumaa Vallavalitsuse lähteseisukohad Kase maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks

1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid 1.1 Huvitatud isiku detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 06.05.2021) 1.2 Hiiu Maakonnaplaneering 1.3 Kõrgessaare Vallavolikogu 17.1.2003 määrus nr 5 „Kõrgessaare valla üldplaneering“ 1.4 Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrus nr 19 „Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering – Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ 2. Detailplaneeringu koostamine 2.1 Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Kõrgessaare Osavalla Valitsus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lõike 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi: planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lõikes 6 toodud nõudeid. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:

• mai-juuni 2021 detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase helduslepingu sõlmimine

• juuli-september 2021 tehniliste tingimuste hankimine ja esialgse planeeringulahenduse vormistamine planeerija poolt

• oktoober-november 2021 planeerimislahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning vajalike paranduste sisseviimine

• detsember 2021-jaanuar 2022 planeeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega

• veebruar- märts 2022 planeeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu korraldamine

• aprill 2022 planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid

• 2022-2027 detailplaneeringu elluviimine 2.2 Detailplaneeringu vormistamine Detailplaneering peab olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:

• Seletuskiri

• Joonised (asendiplaan, tugiplaan, detailplaan, vajadusel teised erijoonised) – ehitustegevusega kaetud maa-alade kohta (nt hoonete, teede, tehnovõrkude alune maa) tuleb kasutada maa-alale koostatud geodeetilist alusplaani

• Ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega)

• Lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated) 2.3 Koostöö ja kaasamine Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud ja/või nende kinnistute valdajad: Metsa 39201:002:2792 Pallimetsa 39201:002:3152 Putkaste metskond 24 39201:002:0530 Simuna 39201:002:1812 Planeeringumenetluses tehakse koostööd järgnevate asutustega ja võrguvaldajatega: - Elektrilevi OÜ – elektriliitumise kavandamine - Päästeamet – tuleohutusnõuded - Maanteeamet – riigitee kaitsevöönd ja mahasõit Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi. 2.3 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja vastuvõtmine Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele ametiasutustega kooskõlastamiseks ja vastuvõtmiseks digitaalselt ja paberkandjal (pabertoimik aadressile Keskväljak 5a, Kärdla, Hiiumaa vald, digitaalselt allkirjastatud failide konteiner koos kaaskirjaga e-posti aadressile [email protected]). Detailplaneering tuleb enne vastuvõtmist kooskõlastada maaüksuse omaniku, tehnovõrkude valdajate, Päästeameti, Maanteeameti. 2.4 Detailplaneeringu kehtestamine Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb esitada Hiiumaa Vallavalitsusele kaks paberkandjal toimikut, mis sisaldavad digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega. 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus Planeeringuala näol on tegemist Poama külas maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksusega. Piirkond on hajusalt asustatud. Kase maaüksustest lõuna, ida ja lääne poole jäävad maaüksused on maatulundusmaa sihtotstarbega metsa ja haritavad maad. Juurdepääs Kase maaüksusele on 12162 Poama riigiteelt mahasõiduga olemasolevale pinnasteele. Maaüksus jääb alale, mille juhtotstarve Kõrgessaare valla üldplaneeringus on määramata. Kase maaüksus on kaetud metsamaaga, millest valdavas osas on teostatud valgusraie. 3.1 Asukoht Detailplaneeringu alana mõistetakse Kase maaüksust (joonis 1). Planeeringuala andmed: • katastritunnus: 39201:002:0392 • olemasoleva katastriüksuse suurus: 6,59 ha • olemasolev katastriüksuse sihtotstarve: 100% maatulundusmaa • kinnistusraamatu registriosa nr: 712033

• olemasolev hoonestus: hoonestamata • planeeritava krundi suurim

ehitisealune pind: krunt 1 600 m2 krunt 2 600 m2 krunt 3 600 m2

suurim lubatud hoonete arv: krunt 1 6 krunt 2 6 krunt 3 6

• planeeringuala külgnemine teiste maaüksustega: Külgnemine Aadress Tunnus Loodest Metsa 39201:002:2792 Läänest Pallimetsa 39201:002:3152 Edelast Putkaste metskond 24 39201:002:0530 Idast Simuna 39201:002:1812 Joonis 1. Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ameti ortofotot)

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks 4.1 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Kase maaüksus jagatakse kolmeks krundiks. Kruntide kavandatav sihtotstarve on detailplaneeringu liikides 20%-30% üksikelamu maa ja 70%-80% metsamaa ning maakatastri sihtotstarve liikides 100% maatulundusmaa.

4.2 Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine Kase maaüksusest moodustatakse kolm krunti. Tekkivate kruntide pindala on ca 2 ha, kuhu planeeritakse üksikelamu ja kuni 5 abihoonet. Kruntide kavandatav sihtotstarve on detailplaneeringu liikides 20%-30% üksikelamu maa ja 70%-80% metsamaa ning maakatastri sihtotstarve liikides 100% maatulundusmaa. Seega Kase maaüksusest suuremal osal pindalast määratakse maatulundusmaa ja tegevus on üldplaneeringuga kooskõlas. Maapealse ehitise kaugus on krundipiirist tee poolsest servast minimaalselt 10 m ja teistest maaüksuse külgedest minimaalselt 20 m. 4.3 Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine Planeeringulahendus peab looma eeltingimused kaasaegsete hoonete projekteerimiseks, mis vastaksid tänapäevastele nõuetele. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et: • kõik ühel krundil paikevad hooned projekteerida samase materjalikasutuse ja arhitektuurse

joonega; • üksikelamu ja nende juurde kuuluvate abihoonete korruselisus on kuni 2, maksimaalne

kõrgus maapinnast 8 m; • planeeringus täpsustada tingimused hoonete kujunduse ning materjalikasutuse osas; 4.4 Liikluskorralduse määramine Olemasolev juurdepääs alale on 12162 Poama riigiteelt mahasõiduga olemasolevale pinnasteele. 4.5 Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine Planeeringualale näha ette haljastuse kavandamine, et tagada kõrg- ja madalhaljastus. Lähtuvalt Kõrgessaare valla teemaplaneeringust tagada krundil kõrghaljastus vähemalt 70% ulatuses. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse, maapinna kuivenduse ja piirete osas. 4.6 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine Võrgupõhise elektri- ja sidevarustuse kavandamisel ja võimsuse suurendamisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt. Kinnistu asub keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Kanalisatsioonilahendusena on lubatud septik imbväljakuga või kaasaegsetele standarditele vastav väikepuhasti. 4.7 Kujade määramine Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja normidest. 4.8 Servituutide vajaduse määramine Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused. 4.9 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. 4.10 Keskkonnatingimused Kavandatud lahendused peavad viima keskkonnariskid miinimumini.

5. Täiendavate uuringute vajadus Lähtetingimustega täiendavate uuringute vajadust ei määrata. 6. Detailplaneeringu elluviimine Ehitustegevuse elluviimise eelduseks on detailplaneeringu kehtestamine ning ehitustegevusega ei või alustada enne, kui vallavalitsus on andnud detailplaneeringu kehtestamise korralduse. lähteseisukohad koostas: Maiken Lukas ehitusspetsialist [email protected]

HIIUMAA VALD

KÕRGESSAARE OSAVALLA VALITSUS

__________________________________________________________________________________________ Kõpu tee 8 Telefon +372 463 6071 registrikood 77000588 Kõrgessaare alevik e-post [email protected] Swedbank EE692200221068460924 92201 Hiiumaa vald SEB EE651010220267833220 Danskebank EE263300333716550003

Ametid, puudutatud isikud ja asutused Meie: 18.05.2021 nr 8-3/105-1 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine Planeerimisseaduse § 128 lõike 8 alusel teavitame Teid, et Hiiumaa Vallavalitsuse 11.05.2021 korraldusega nr 283 algatati Poama küla Kase maaüksuse (katastritunnus 39201:002:0392) detailplaneeringu koostamine ja väljastati lähtetingimused. Planeeringuala näol on tegemist 6,59 ha suuruse maatulundusmaaga. Planeeringu eesmärk on maaüksuse kruntimine kolmeks, sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine koos põhiliste arhitektuursete nõuetega. Korralduse ja väljastatud lähtetingimustega saab tutvuda Hiiumaa Vallavalitsuses ja avalikus dokumendiregistris:http://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx?itm=207082. Palume kirja kätte saamisest teavitada aadressil [email protected]. Juhul, kui soovite antud küsimuses edasisi teavitusi saada mõnel teisel aadressil (eelistatult elektrooniliselt), palume meile vastav soov edastada. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Üllar Laid osavallavanem

Maiken Lukas [email protected]

HIIUMAA VALD

KÕRGESSAARE OSAVALLA VALITSUS

__________________________________________________________________________________________ Kõpu tee 8 Telefon +372 463 6071 registrikood 77000588 Kõrgessaare alevik e-post [email protected] Swedbank EE692200221068460924 92201 Hiiumaa vald SEB EE651010220267833220 Danskebank EE263300333716550003

Rahandusministeerium [email protected] Meie: 18.05.2021 nr 8-3/105-2 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine Planeerimisseaduse § 128 lõike 8 alusel teavitame Teid, et Hiiumaa Vallavalitsuse 11.05.2021 korraldusega nr 283 algatati Poama küla Kase maaüksuse (katastritunnus 39201:002:0391) detailplaneeringu koostamine ja väljastati lähtetingimused. Planeeringuala näol on tegemist 6,59 ha suuruse maatulundusmaaga. Planeeringu eesmärk on maaüksuse kruntimine kolmeks, sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine koos põhiliste arhitektuursete nõuetega . Korralduse ja väljastatud lähtetingimustega saab tutvuda Hiiumaa Vallavalitsuses ja avalikus dokumendiregistris: http://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx?itm=207082. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Üllar Laid osavallavanem

Maiken Lukas [email protected]

TEHNILISED TINGIMUSED 386735

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

DAGOpen OÜ

Isiku- või registrikood

10058058

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Kärdla, Sadama tn, 15

Sihtnumber

92412

Maakond

Hiiu maakond

Telefon

522 9032

e-post

[email protected];[email protected]

Kontaktisik Nimi

Teet Elstein

Telefon

+372 463 2019

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Kase Poama küla Hiiumaa vald Hiiu maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

39201:002:0392

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

25 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 386735

KLIENDI TEGEVUSED 1. Detailplaneeringu alal näha ette koht uuele komplektalajaamale. Alajaama asukoht näha ette võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde, selle teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaamade toide planeerida 10 kV maakaabelliiniga Poama alajaamast, vt. lisatud eskiisjoonis. 2. Uuest planeeritud alajaamast näha ette uutele objektidele 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. . Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Enefit Connecti piirkonna võrguplaneerija poole (Kardo Link, tel. 5884 4354, [email protected]). 8. Detailplaneering kooskõlastada Enefit Connectiga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/ teenused/projektide-kooskolastamine 9. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Kardo Link

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

5884 4354 | [email protected]

Koostatud: 31.08.2021

Kehtib kuni: 31.08.2023

2/2

HIIUMAA VALD

KÕRGESSAARE OSAVALLA VALITSUS

__________________________________________________________________________________________ Kõpu tee 8 Telefon +372 463 6071 registrikood 77000588 Kõrgessaare alevik e-post [email protected] Swedbank EE692200221068460924 92201 Hiiumaa vald SEB EE651010220267833220 Danskebank EE263300333716550003

Transpordiamet [email protected] Meie: 18.10.2021 nr 8-3/214 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine Planeerimisseaduse § 128 lõike 8 alusel teavitame Teid, et Hiiumaa Vallavalitsuse 11.05.2021 korraldusega nr 283 algatati Poama küla Kase maaüksuse (katastritunnus 39201:002:0392) detailplaneeringu koostamine ja väljastati lähtetingimused. Planeeringuala näol on tegemist 6,59 ha suuruse maatulundusmaaga. Planeeringu eesmärk on maaüksuse kruntimine kolmeks, sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine koos põhiliste arhitektuursete nõuetega. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 12162 Poama tee ning asub osaliselt riigitee kaitsevööndis. Juurdepääs Kase maaüksusele on lahendatud kahe mahasõiduga 12162 Poama teelt. Planeeritud krundi juurdepääsuteed on näidatud kirjale lisatud esialgsel eskiislahendusel. Korralduse ja väljastatud lähtetingimustega saab tutvuda Hiiumaa Vallavalitsuses ja avalikus dokumendiregistris:http://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx?itm=207082. Lähtudes eeltoodust, palun anda arvamus algatatud Kase maaüksuse detailplaneeringu mahasõitude ja tee kaitsevööndi osas ja palume kirja kätte saamisest teavitada aadressil [email protected]. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Liili Eller osavallavanem

Maiken Lukas [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kõrgessaare Osavalla Valitsus

[email protected]

Kõpu tee 8

92201, Kõrgessaare alevik, Hiiumaa

vald Hiiu maakond

Teie 18.10.2021 nr 8-3/214

Meie 09.11.2021 nr 7.1-2/21/24987-2

Seisukohtade väljastamine Poama küla Kase

maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks

Austatud pr Lukas

Olete teavitanud Transpordiametit Poama küla Kase maaüksuse (katastritunnus 39201:002:0392)

detailplaneeringu (edaspidi planeering) algatamisest ja lähtetingimuste väljastamisest Hiiumaa

Vallavalitsuse 11.05.2021 korraldusega nr 283.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 12162 Poama tee km 2,30-2,55 ning asub osaliselt riigitee

kaitsevööndis. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 88 autot.

Planeeringu eesmärk on 6,59 ha suuruse maatulundusmaa maaüksuse kruntimine kolmeks,

sihtotstarbe muutmine (20%-30% üksikelamu maa ja 70%-80% metsamaa), ehitusõiguse

määramine koos põhiliste arhitektuursete nõuetega. Kinnistul on olemasolev juurdepääs riigitee

km 2,305 (teeregistrisse kandmata pinnastee). Teie poolt saadetud eskiislahenduse (kirjale lisatud)

järgi on juurdepääs Kase maaüksusele lahendatud kahe mahasõiduga riigitee nr 12162 Poama tee

km 2,305 ja 2,54.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Palume planeeringu koostamisel kasutada nimetuse Maanteeamet asemel nimetust

Transpordiamet.

2. Lisaks lähteseisukohtades toodule külgneb planeeringuala riigitee aluse maaüksusega 12162

Poama tee (katastritunnus 39201:002:2950). Palume see maaüksus lisada planeeringu

dokumentidesse.

3. Eskiislahenduse järgi on juurdepääsud planeeringualale kavandatud riigitee km 2,305

(juurdepääs kolmele kinnistule) ja 2,54 (juurdepääs ühele kinnistule). Lähtudes juhisest

„Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ peab ristmike minimaalne omavaheline

kaugus olema 10 m. Ristmikualaks loetakse ala, mis ulatub kuni ristmiku geomeetriliste

elementide, mis on põhjustatud ristmikust (sh ringikõverad), lõpuni. Sealjuures arvestatakse

mõlemas sõidusuunas olevaid ristmikke. Lähtudes juhisest on riigitee km 2,305 kavandatud ja

km 2,292 olemasoleva ristmiku vahekaugus liiga väike, kavandatavat ristumiskohta tuleks

nihutada ca 10 m Palli küla poole. Ristumiskoha vajalikku nähtavusala 7x190 m (näidatud

alloleval joonisel punase joonega) tagamiseks tuleks eemaldada teeäärne võsa ning tagada

nähtavusala naaberkinnistul, Simuna maaüksusel.

2 (4)

Veelgi problemaatilisem on nähtavuskauguse tagamine riigitee km 2,54 kavandatud ristmiku

puhul. Võsa tuleks eemaldada nii naaberkinnistul kui üle maantee asuval Metsa kinnistul.

Peame sobilikuks ja vajalikuks selles asukohas mahasõidu rajamisest loobuda. Juhul, kui

eskiisis POS 1 näidatud kinnistule on vajalik kahe juurdepääsu olemasolu, tuleks see rajada

asukohta, kus nähtavusala on võimalik tagada ehk riigitee km 2,47 (näidatud joonisel).

Riigiteel konfliktpunktide arvu vähendamiseks palume kaaluda, kas krundil POS 1 on piisav

ka ühe, riigitee km 2,315 rajatava juurdepääsu olemasolu.

3 (4)

4. Planeeritav ala paikneb osaliselt riigitee kaitsevööndis. Planeeringu joonistele kanda ja

seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

5. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist (30 m riigitee äärmise sõiduraja servast) väljapoole, kuna kaitsevööndis

puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

6. Planeeringus käsitleda kõrgematele planeeringutele vastavust ning planeeringulahendus

siduda kontaktalas paiknevate teiste planeeringute (nende olemasolul) lahendustega.

7. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada juhise „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala

määramine“ kohased nähtavuskolmnurgad ja külgnähtavus, milles ei tohi paikneda nähtavust

piiravaid takistusi. Näha ette metsa, võsa, aia vm nähtavust piirava rajatise likvideerimine

(EhS § 72 lg 2).

9. Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi

olemasolul võime asukohapõhiselt anda nõusoleku seda maad tehnovõrkude paigutuseks

kasutada. Kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb

need kavandada kinnisel meetodil.

10. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu

kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete juhtimine on

vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks

tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide

läbilaskevõimet, sh truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused.

11. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust

piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS §

72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist.

12. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

13. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

14. Kanda joonistele planeeritud objektide (sh hoonestusala, parkla, tehnorajatis jms) kaugused

riigitee katte servast.

15. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhiseid teede

numbreid ja nimetusi.

16. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu

koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 ning planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju

leevendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra

normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel

kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik ei

võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

17. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg

3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

4 (4)

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Oleme tänulikud, kui teavitate meid edaspidi planeeringu menetlusest planeerimisseaduse kohaselt

(§ 127 lg 2 (koostöö valitsusasutustega) ja § 128 lg 8 (algatamisest teavitamine 30 päeva jooksul)).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Lisa: Kase_DP_lahendusskeem2.pdf

58581095, [email protected]

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR

PLANEERITAV HOONESTUSALA

RIIGI MAANTEE

PLANEERITAV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITAVA KRUNDI PIIR

POAMA KÜLA KASE MAAÜKSUSE LAHENDUSSKEEM Hiiumaa vald, Hiiu maakond

M 1 : 2000

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m)

PLANEERITAV UUS JUURDEPÄÄS

1

2

1 PLANEERITAV KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

3

Teema: RE: Kase DP eskiislahendus (Poama k. Hiiumaa v. Hiiu mk) Saatja: Maiken Lukas <[email protected]> Kuupäev: 15/12/2022, 11:50 Saaja: "[email protected]" <[email protected]>

Tere,

Eskiisile täiendusi ega ettepanekuid esitada ei ole. Võite esitada detailplaneeringu Hiiumaa Vallavalitsusele kooskõlastamiseks ja arvamuste avaldamiseks.

Lugupidamisega, Maiken Lukas Kõrgessaare Osavallavalitsus

-----Original Message----- From: Teet Elstein <[email protected]> Sent: Wednesday, December 14, 2022 9:36 AM To: Korgessaare osavald <[email protected]> Cc: Maiken Lukas <[email protected]>; hiiujorn Pauklin <[email protected]> Subject: Kase DP eskiislahendus (Poama k. Hiiumaa v. Hiiu mk)

Tere,

Esitan Hiiumaa Vallavalitsusele ülevaatamiseks "Kase maaüksuse detailplaneering" kausta portfoolio eskiislahenduse pdf formaadis.

Kaustast puuduvad lisamaterjal komplekteeritakse peale eskiislahenduse ülevaatamist.

Teadmiseks: maaüksuse omanik.

Parimat,

Teet Elstein DAGOpen OÜ +372 5034055

-- This email has been checked for viruses by Avast antivirus software. www.avast.com

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee

registrikood 70000272

Hiiumaa Valla Kõrgessaare Osavalla

valitsus

Arvamus Kase kinnistu

detailplaneeringu kohta

Hiiumaa Valla Kõrgessaare Osavalla Valitsus esitas Rahandusministeeriumile 10.01.2023

Kase kinnistu 17.01.2003 kehtestatud Kõrgessaare valla üldplaneeringu (edaspidi

üldplaneering) kohase detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) planeerimisseaduse

(edaspidi PlanS) § 133 lõike 1 kohaselt arvamuse andmiseks.

Detailplaneering on algatatud Hiiumaa Vallavalitsuse 11.05.2021 korraldusega nr 283.

Detailplaneeringuga ei kavandata Plan § 124 lõigetes 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub

vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.

Planeeringuala moodustab Kase kinnistu (6,59 ha, 39201:002:0392). Planeeringuala on

hoonestamata, kõlvikuliselt koosseisult mets ja muu maa. Juurdepääs planeeringualale on

külgnevalt Poama (12162) riigiteelt. Planeeringuala paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega

piirkonnas ja seal on kahe III kategooria kaitsealuse taimeliigi esinemise tõenäosus.

Üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala maa-alal, kuhu maakasutuse juhtotstarvet ei

ole määratud.

Kahele 20% elamumaa ja 80% metsamaa kasutamise sihtotstarbega ning ühele 25%

elamumaa ja 75% metsamaa kasutamise sihtotstarbega krundile määratakse ehitusõigus ja

hoonestusala 8 m kõrguse elamu ja viie 6 m kõrguse abihoone rajamiseks ehitisealuse pinnaga

600 m2.

Tutvunud esitatud materjalidega, juhime tähelepanu järgnevale:

1. Seletuskirjas on korduvalt osutatud Kõrgessaare vallale. Juhime tähelepanu, et

detailplaneeringu koostamist korraldab alates 25.10.2017 Hiiumaa Valla Kõrgessaare

Osavalla Valitsus1. Lisame täiendavalt, et juhul, kui detailplaneeringus on vajadus

tsiteerida üldplaneeringut, tuleks see vormistada selliselt, et see oleks arusaadav

lugejale.

2. Palume parandada järgmised vead detailplaneeringus.

- Arusaadavad ei ole järgnevad laused seletuskirjas: Kõrgessaare (osa-)vallas on

kompaktse hoonestusega alad piirkonnad; Kase maaüksus on hoonestamata,

piirnevad maaüksused on samuti hoonestatud; varem kehtinud

detailplaneeringuga või katastri järgi määratud maatulundusmaal.

- Seletuskirjas lk 5 on märgitud Lennuki maaüksuse kõlvikuline koosseis ja lk 13, et

arvestama peab lennuvälja lähiümbruses kohatise keskmisest kõrgema

1 25.10.2017 ühinesid Emmaste, Käina, Pühalepa ja Hiiu vallad Hiiumaa vallaks.

Teie 10.01.2023 nr 8-3/9-2

Meie 08.02.2023 nr 15-3/237-2

2

mürafooniga. Juhime tähelepanu, et käesolev planeeringuala on Kase kinnistu ja

see ei asu Kärdla lennuvälja lähiümbruses.

PlanS § 3 lõike 2 kohaselt koosneb planeering planeerimise tulemusena valminud

seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. Riigihalduse

ministri 17.10.2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded“ (edaspidi määrus) § 2 lõike 2 kohaselt peab planeering olema selge ja üheselt

mõistetav ning planeeringu seletuskiri ja joonised peavad olema omavahel kooskõlas.

Detailplaneeringu koostamisel palume juhinduda PlanS-st, määrusest, detailplaneeringute

nõustikus toodud soovitustest (https://planeerimine.ee/dp-noustik/ ).

PlanS § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldaja kohustatud oma kulul välja

ehitama detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega

seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised, kui planeeringu

koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. Sama

paragrahvi lõikest 2 tulenevalt võib planeeringu koostamise korraldaja huvitatud isikuga

sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse eelpoolnimetatud rajatiste

väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.

PlanS § 127 lõike 5 kohaselt avalikustatakse detailplaneering selle koostamise vältel koos

olulisemate lisadega detailplaneeringu koostamise korraldaja veebilehel. PlanS § 3 lõike 4

kohaselt sisaldavad planeeringu juurde kuuluvad lisad teavet planeeringu algatamise taotluse

ning planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta, planeeringu

elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende järjekorra kohta ning muud

planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet. Seega juhul, kui sõlmitakse PlanS § 4 lõike

21 või § 130 või § 131 kohased lepingud, on need lepingud planeeringu juurde kuuluvateks

lisadeks ja tuleb avalikustada kohaliku omavalitsuse veebilehel.

Palume eeltoodud märkustega detailplaneeringu koostamisel arvestada. Rõhutame, et PlanS

§ 124 lõike 10 kohaselt on detailplaneeringu koostamise korraldaja kohaliku omavalitsuse

üksus, seega kohaliku omavalitsuse vastutus ja ülesanne on, et detailplaneering vastaks

kehtivatele õigusaktidele, sh PlanS-s sätestatud nõuetele.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaia Sarnet

regionaalvaldkonna asekantsler

Lisaadressaadid:

Hiiumaa Vallavalitsus

Urve Pill 715 5809

[email protected]

47

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGU- LAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI

4.1 JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO: 4.1.1 Jooniste digitaalsete kihtide koostamiseks kasutatud tarkvara ja tarkvara versioon:

- AutoCAD 2010 LT 4.1.2 Jooniste esituskujude mõõtkava ehk jooniste koostamise üldistusaste:

- Asukoha skeem M 1 : 10 000 - Tugiplaan M 1 : 1000 - Kruntimise plaan M 1 : 2000 - Põhiplaan M 1 : 1000 - Elektrivarustuse skeem M 1 : 4000

4.1.3 Jooniste digitaalsete kihtide koostaja või koostajate andmed isikute kaupa nimeliselt ja nende roll kihtide

koostamisel: - Teet Elstein

4.2 PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI TABELINA: Kihi/faili nimetus

Sisu kirjeldus

Muu oluline info

DK202_Kase_Poama_DP_digitaalsed _kihid.dwg

DP_hoonestus Planeeritud hoonestusala Tärkandmed seotud kihiga DP_hoonestus

DP_juurdep Planeeritud juurdepääsuservituut Tärkandmed seotud kihiga DP_juurdep

DP_krunt Planeeritud krunt Tärkandmed seotud kihiga DP_krunt

Plan_ala Planeeringuala Tärkandmed seotud kihiga Plan_ala

DP_transp_tee Planeeritud sõidutee Tärkandmed seotud kihiga DP_transp_tee

48

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

5. KOOSKÕLASTUSED

49

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 – 19 Märts 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KASE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

5. 1

K OO

SK ÕL

AS TU

ST E

KO ON

DN IM

EK IR

I M

ÄR KU

S

6

Ko os

kõ la

st us

o n

re gi

st re

er itu

d Pä

äs te

am et

i in

fo sü

st ee

m is

nu m

br ig

a 30

21 -2

02 3-

2.

Ko os

kõ la

st at

ud ti

ng im

us te

l: Tö

öj oo

ni se

d ko

os kõ

la st

ad a

tä ie

nd av

al t.

Pa lu

m e

pl an

ee rin

gu e

llu vi

im ise

l a rv

es ta

da

jä rg

ne va

ga :

1. K

õi k r

iig ite

e ka

its ev

öö nd

is ka

va nd

at ud

e hi

tu slo

a ko

hu st

us eg

a tö

öd e

pr oj

ek tid

tu le

b es

ita da

Tr

an sp

or di

am et

ile n

õu so

le ku

sa am

ise ks

. Ri

st um

isk oh

a pu

hu l t

ul eb

ta ot

le da

E hS

§ 9

9 lg

3

al us

el T

ra ns

po rd

ia m

et ilt

n õu

de d

ris tu

m isk

oh a

pr oj

ek ti

ko os

ta m

ise ks

. 2.

K ui

k oh

al ik

o m

av al

its us

a nn

ab p

la ne

er in

gu al

al

pr oj

ek te

er im

ist in

gi m

us i E

hS §

2 7

al us

el v

õi

ka va

nd at

ak se

m uu

da tu

si rii

gi te

e ka

its ev

öö nd

is, si

is pa

lu m

e ka

as at

a Tr

an sp

or di

am et

it m

en et

lu ss

e.

3. T

ra ns

po rd

ia m

et o

sa le

b rii

gi te

e üm

be re

hi tu

se

pr oj

ek te

er im

ise s j

a eh

itu se

s h uv

ita tu

d isi

ku võ

i ko

ha lik

u om

av al

its us

eg a

(v as

ta va

lt Pl

an S

§ 13

1 lg

1

ko ha

se le

h al

du sle

pi ng

ul e)

sõ lm

itu d

ko kk

ul ep

pe

al us

el . K

ok ku

le pp

e jä

rg i k

oh us

tu b

hu vi

ta tu

d isi

k v õi

ko

ha lik

o m

av al

its us

k or

ra ld

am a

ja fi

na nt

se er

im a

pl an

ee rin

gu al

a ju

ur de

pä äs

ut ee

, r ist

um isk

oh a

ni ng

se

lle ga

se ot

ud te

hn ov

õr ku

de ja

– ra

ja tis

te

pr oj

ek te

er im

ise ja

e hi

tu se

ga se

ot ud

k ul

ud . L

ep in

g sõ

lm ita

ks e

en ne

e hi

tu slo

ak oh

us tu

sli ke

le e

hi tis

te le

eh

itu slo

a vä

lja st

am ist

.

-

KO OS

KÕ LA

ST US

E OR

IG IN

AA LI

AS UK

OH T

5

Ko os

kõ la

st us

te k

oo nd

ni m

ek irj

a jä

re l,

er al

di le

he l.

Ko os

kõ la

st us

te k

oo nd

ni m

ek irj

a jä

re l,

er al

di le

he l.

Ko os

kõ la

st us

te k

oo nd

ni m

ek irj

a jä

re l,

er al

di le

he l.

Ko os

kõ la

st us

te k

oo nd

ni m

ek irj

a jä

re l,

er al

di le

he l.

KO OS

KÕ LA

ST US

E SI

SU

4

Pä äs

te se

ad us

e §

5 lg

1 p

7 a

lu se

l a nn

ab

Pä äs

te am

et i L

ää ne

p ää

st ek

es ku

s ko

os kõ

la st

us e

Da go

pe n

O Ü

po ol

t k oo

st at

ud

tö ö

nr 2

2- 19

H iiu

m aa

v al

la s P

oa m

a kü

la s K

as e

m aa

ük su

se d

et ai

lp la

ne er

in gu

tu le

oh ut

us e

os al

e.

Pr oj

ek ti

ko os

kõ la

st us

.

Võ tte

s a lu

se ks

e hi

tu ss

ea du

st ik

u (E

hS ) j

a pl

an ee

rim iss

ea du

se (P

la nS

) k oo

sk õl

as ta

m e

pl an

ee rin

gu .

Lo od

an e

t o n

ko rr

as .

KO OS

KÕ LA

ST US

E NR

JA K

UU PÄ

EV

3

Nr . 7

.2 -3

.4 /2

39 -2

, 20

.0 1.

20 23

Nr . 6

28 52

86 22

6,

31 .0

1. 20

23

Nr . 7

.2 -2

/2 3/

33 27

-2 ,

02 .0

3. 20

23

07 .0

3. 20

23

KO OS

KÕ LA

ST AV

OR

GA NI

SA TS

IO ON

2

Pä äs

te am

et

Ga lin

a Ki

iv it

Oh ut

us jä

re le

va lv

e bü

ro o

pe ai

ns pe

kt or

Lä

än e

pä äs

te ke

sk us

El ek

tr ile

vi O

Ü M

ai e

Er ik

El

ek tr

ile vi

O Ü

vo lit

at ud

e sin

da ja

Tr an

sp or

di am

et

M ar

je -L

y Re

ba s

pe as

pe ts

ia lis

t pr

oj ek

te er

im ise

o sa

ko nn

a ta

ris tu

ko

os kõ

la st

us te

ü ks

us

Ka se

m aa

ük su

se o

m an

ik

Hi iu

Jo rn

O Ü

Ja an

us P

au kl

in , j

uh at

us e

lii ge

JR K

NR

1 1.

2.

3.

4.

Lääne päästekeskus / A.H.Tammsaare pst 61 / 80042 Pärnu / 628 2000 / [email protected] / www.paasteamet.ee /

Registrikood 70000585

Niels-Peter Rattiste Hiiumaa Vald Kõrgessaare Osavalla Valitsus

[email protected]

Teie 10.01.2023 nr 8-3/9-1 Meie 20.01.2023 nr 7.2-3.4/239-2

Kooskõlastuse taotlus Kase maaüksuse

detailplaneeringule tuleohutuse osa

kooskõlastamine

Austatud Niels-Peter Rattiste

Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel annab Päästeameti Lääne päästekeskus kooskõlastuse Dagopen OÜ poolt koostatud töö nr 22-19 Hiiumaa vallas Poama külas Kase maaüksuse

detailplaneeringu tuleohutuse osale.

Kooskõlastus on registreeritud Päästeameti infosüsteemis numbriga 3021-2023-2

Päästeameti Lääne päästekeskuse kooskõlastamine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on

vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Hiiumaa Vallavalitsuse otsust.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Galina Kiivit

Ohutusjärelevalve büroo peainspektor

Lääne päästekeskus

Galina Kiivit +372 4725105 [email protected]

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 6285286226

Kooskõlastuse kuupäev 31.01.2023

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Isikukood 49101284717

Isiku nimi MAIKEN LUKAS

Kontakisik MAIKEN LUKAS

Objekti aadress Kase, Poama küla, Hiiumaa vald (DP)

Töö number 22-19

Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Maie Erik

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kõrgessaare Osavalla Valitsus

[email protected]

Kõpu tee 8

92201, Kõrgessaare alevik, Hiiumaa

vald Hiiu maakond

Teie 09.02.2023 nr 8-3/9-6

Meie 02.03.2023 nr 7.2-2/23/3327-2

Poama küla Kase maaüksuse

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Poama küla Kase maaüksuse detailplaneeringule

(katastritunnus 39201:002:0392, edaspidi planeering). Planeeringu eesmärk on 6,59 ha suuruse

maatulundusmaa maaüksuse kruntimine kolmeks, sihtotstarbe muutmine (20%-30% üksikelamu

maa ja 70%-80% metsamaa), ehitusõiguse määramine koos põhiliste arhitektuursete nõuetega.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

3. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või

kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud

kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus

korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, ristumiskoha ning sellega seotud

tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping sõlmitakse enne

ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade

uuendamiseks.[siia kirjuta kirja sisu]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: Kase_DP-Poama_20221231.asice

58581095, [email protected]

Teema: FWD: detail manuses Saatja: "hiiujorn Pauklin" <[email protected]> Kuupäev: 07/03/2023, 12:48 Saaja: "" <[email protected]>

TERE Loodan et on korras Tervitades Jaanus Pauklin

Täna, 12:47 hiiujorn Pauklin <[email protected]> Kirjutas:

TERE Tee see siis Ära Tervitades Jaanus Pauklin 5040967

Manused:

Kase_DP-Poama_20230307.asice 6,4 MiB