Lääne-Harjumaa - Isiklike kasutusõiguste seadmise leping ja asjaõiguslepingud Viimsi metskond 42, Viimsi metskond 102

TALLINNA NOTAR MARGUS VESKIMÄE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

1174

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPINGUD

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Margus Veskimäe notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 viieteistkümnendal märtsil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (15.03.2023.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Keskkonnaministeerium, mille esindajana tegutseb Riigimetsa Majandamise Keskus, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste registris registrikoodiga 70004459, aadress Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, et tema asukoht on kaugtõestamise hetkel Pärnu linn, Telia Eesti AS, registrikood 10234957, aadress Mustamäe tee 3, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel OÜ Kirjanurk, registrikood 12592543, aadress Hiievälja tee 20, Oru küla, Kose vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Alina Jankovskaja, isikukood 48706242714, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ja videosilla vahendusel, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad ning tema asukoht kaugtõestamise ajal on Luunja vald, Tartumaa, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks I on Harju maakonnas Saku vallas Kurtna külas asuv Viimsi

metskond 42 kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 7960650 all, järgmises

2

koosseisus: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Saku vald, Kurtna küla, Viimsi

metskond 42, katastritunnus 71814:001:0513, pindala 44,71 ha, sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.2.3. Kolmandas ja neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.3. Lepingu esemeks II on Harju maakonnas Saku vallas Kurtna külas asuv Viimsi

metskond 102 kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.4. Lepingu ese on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 5712550 all, järgmises

koosseisus: 1.4.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Saku vald, Kurtna küla, Viimsi

metskond 42, katastritunnus 71814:001:0555, pindala 17 568 m2, sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.4.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.4.3. Kolmandas ja neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel. 1.5.1. Lepingu ese I ja lepingu ese II edaspidi koos nimetatud lepingu ese. 1.6. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeval E-notari andmesüsteemi kaudu tehtud

katastriüksuse kitsenduste päringutele asub: 1.6.1. Lepingu ese I avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, planeeringu alal, sideehitise

kaitsevööndis, ranna või kalda veekaitsevööndis, maaparandushoiu-alal, ranna või kalda ehituskeeluvööndis [kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Koosi oja (Koosi soon)].

1.6.2. Lepingu ese II avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, sideehitise kaitsevööndis. 1.7. Omaniku esindaja kinnitab, et: 1.7.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse kinnistamist, ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.7.2. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava servituudi teostamist.

1.7.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid, käesolevas lepingus nimetamata, piiranguid.

1.7.4. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolev leping ning Omanik ei ole sõlminud käesolevas lepingus nimetamata lepinguid ja Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada isikliku kasutusõiguse seadmist Kasutaja kasuks.

1.7.5. Tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused, kooskõlastused ja nõusolekud käesoleva lepingu sõlmimiseks selles toodud tingimustel.

1.7.6. Käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on 13.03.2023.a. Riigimetsa Majandamise Keskuse Metsaosakonna peaülema käskkiri nr 3-1.56/38 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Viimsi metskond 42 ja Viimsi metskond 102 kinnisasjadele”.

1.8. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 1.8.1. Kasutaja on kasutusõiguse alad põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu

eseme suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse alade suurusest ja piiridest ning ei

3

oma selles osas Omanikule mingeid nõudeid. 1.8.2. Tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused, ettevõtte sisesed kooskõlastused ja

nõusolekud käesoleva lepingu sõlmimiseks selles toodud tingimustel. 1.9. Omaniku esindaja ja Kasutaja esindaja kinnitavad, et nad on tutvunud käesoleva

lepingu lisaks oleva maaüksuste plaanidega ja on teadlikud maaüksuste ning kasutusõiguse ala paiknemisest, suurusest ja piiridest.

2. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE 2.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks lepingu esemele I tähtajatu

isiklik kasutusõigus maatükiga püsivalt ühendatud sideehitiste (edaspidi nimetatud ka tehnorajatis), mis on rajatud vastavalt AS TREV-2 Grupp / AllSpark OÜ poolt koostatud tööle nr RBDTD-EE-DS2-DPS2 (Põhiprojekt DPS2 Kangru – Rapla

maakond. RW0700. Raudtee lõik Saku – DPS2 lõppu (8+650-19+191). Sidevarustus), omamiseks ning kõiki tööde teostamiseks, mis on vajalikud sideehitiste ehitamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitusetagamise eesmärgil. Lepingu esemel I paiknev isikliku kasutusõiguse ala, pindalaga ligikaudu 821 m², on käesoleva lepingu lisades nr 1 ja 2 olevatel asendiplaanidel tähistatud sinisega viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).

2.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks lepingu esemele II tähtajatu isiklik kasutusõigus maatükiga püsivalt ühendatud sideehitiste (edaspidi nimetatud ka tehnorajatis), mis on rajatud vastavalt AS TREV-2 Grupp / AllSpark OÜ poolt koostatud tööle nr RBDTD-EE-DS2-DPS2 (Põhiprojekt DPS2 Kangru – Rapla

maakond. RW0700. Raudtee lõik Saku – DPS2 lõppu (8+650-19+191). Sidevarustus), omamiseks ning kõiki tööde teostamiseks, mis on vajalikud sideehitiste ehitamiseks, majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitusetagamise eesmärgil. Lepingu esemel II paiknev isikliku kasutusõiguse ala, pindalaga ligikaudu 526 m², on käesoleva lepingu lisades nr 3 ja 4 olevatel asendiplaanidel tähistatud sinisega viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).

2.3. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et: 2.3.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping

erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;

2.3.2. isikliku kasutusõiguse eest käesoleva käskkirja andmise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. Kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele.

2.4. Kasutajal on kohustus: 2.4.1. kasutada kasutusõigusega ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on

vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks; 2.4.2. täita lepingu esemel kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida kasutusõiguse alal

seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi; 2.4.3. teavitada lepingu eseme valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest lepingu eseme igakordset omaniku;

4

2.4.4. mitte teha takistusi lepingu eseme valdajale sideehitiste kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua lepingu eseme valdajalt igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks sideehitise kaitsevööndis, välja arvatud kaevetööd sügavusega üle 30 cm või töötamise õhuliinide all või nende alt läbisõitmine masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 m;

2.4.5. teavitada lepingu eseme valdajat kasutusõiguse alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;

2.4.6. hüvitada lepingu eseme valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);

2.4.7. iga liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel taastada oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, mis vastab kaevetööde eeskirjale;

2.4.8. sõlmida lepingu eseme valdajaga kokkulepe, mille kohaselt võib lepingu eseme valdaja vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;

2.4.9. anda tagasivõetamatu nõusolek lepingu eseme jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud sideehitis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

2.5. Kasutajal on õigus isikliku kasutusõiguse lõppemisel kolme kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kinnistul asuva, käesoleva lepingu alusel seatud isikliku kasutusõiguse alusel rajatud tehnorajatis ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust.

2.6. Omanikul on kohustus: 2.6.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala

sihipärast kasutamist; 2.6.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu

tekkimist; 2.6.3. järgida kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. 3. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 3.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega koormamises

kokku leppinud. Omanik ja Kasutaja lubavad ning avaldavad soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 7960650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS-i, registrikood 10234957, kasuks talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 sideehitiste omamiseks ning kõiki tööde teostamiseks, mis on vajalikud sideehitiste ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks vastavalt käesoleva lepingu punktidele 2.1 ja 2.3-2.6 ning lepingu lisaks nr 1 ja 2 olevale plaanile.

3.2. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik ja Kasutaja lubavad ning avaldavad soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 5712550 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS-i, registrikood 10234957, kasuks talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 sideehitiste omamiseks ning kõiki tööde teostamiseks, mis on vajalikud

5

sideehitiste ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks vastavalt käesoleva lepingu punktidele 2.2 ja 2.3-2.6 ning lepingu lisaks nr 3 ja 4 olevale plaanile.

4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD

SELGITUSED 4.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva

lepingu sõlmimisega. 4.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

4.3. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

4.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 4.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade

suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

4.6. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg-le 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

4.7. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks (asjaõigusseaduse § 1581).

4.8. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

5. NOTARIAALAKT JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 5.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud digitaalses eksemplaris, millest

notariaalakti tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 5.2. Notariaalakt on osalejale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja E-notari

iseteeninduses www.notar.ee. Osaleja soovil väljastatakse notariaalakti ärakiri paberkandjal.

5.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada notariaalakt kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme tööpäeva jooksul arvates selle tõestamisest.

6

6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 6.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme

tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt.

6.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud heakskiitmiseks ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaanid on esitatud osalejatele enne heakskiitmist ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul koos lepinguga digitaalselt alla kirjutatud. Käesolevas dokumendis on 10 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (6 Notari tasu tehingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 2 x 639 = 1 278 eurot, notari tasu seaduse § 3, 5, 10, 12, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 59,60 eurot. Käibemaks 11,92 eurot. Kokku 71,52 eurot. NV

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 2 x 4 = 8 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 1 ja 354). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Allkirjastatud osalejate ja notari poolt digitaalselt.

111 54

Tag adi -Ku rtn

a t ee

719 01:

001 :04

48

71814:001:0513 Viimsi metskond 42

71814:001:0113 Viimsi metskond 43

TINGMÄRGID:

rajatud sidekaev rajatud side maaliin

demont. side maaliin

Kinnistu nimi: Viimsi metskond 42 (KV6444)

Katastritunnus: 71814:001:0513

Asukoht: Kurtna küla, Saku vald, Harju maakond

M 1:750

Katastriüksuste piirid

Plaan 1-1

Allspark OÜ töö nr RBDTD-EE-DS2-DPS2

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 821 ˜

719 01:

001 :04

48

111 54

Tag adi -Ku rtn

a t ee

71814:001:0513 Viimsi metskond 42

71814:001:0113 Viimsi metskond 43

TINGMÄRGID:

rajatud sidekaev rajatud side maaliin

demont. side maaliin

Kinnistu nimi: Viimsi metskond 42 (KV6444)

Katastritunnus: 71814:001:0513

Asukoht: Kurtna küla, Saku vald, Harju maakond

M 1:750

Katastriüksuste piirid

Plaan 1-2

Allspark OÜ töö nr RBDTD-EE-DS2-DPS2

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 821 ˜

71814:001:0555

Viimsi metskond 102

71814:001:0513

Viimsi metskond 42

71814:001:0009

Andrese

71901:001:0447

Juurdepääsutee lõik 1030

TINGMÄRGID:

rajatud sidekaev rajatud side maaliin demont side maaliin

Kinnistu nimi: Viimsi metskond 102 (KV30756)

Katastritunnus: 71814:001:0555

Asukoht: Tagadi küla, Saku vald, Harju maakond

M 1:500

Katastriüksuste piirid

Plaan 1-1

Allspark OÜ töö nr RBDTD-EE-DS2-DPS2

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 526 ˜

719 01:

00 1:0

39 3

111 54 T ag ad i-K

ur tn a te e

71814:001:0555

Viimsi metskond 102

71901:001:0449

11154 Tagadi-Kurtna tee

7190 1:00

1:03 94

71901:001:0392

Vanakooli

71901:001:0398 Koosi

71901:001:0447

Juurdepääsutee lõik 1030

Juur depä

äsut ee l

õik 813

TINGMÄRGID:

rajatud sidekaev rajatud side maaliin

demont side maaliin ol.olev side maaliin

rajatud sidekapp

Kinnistu nimi: Viimsi metskond 102 (KV30756)

Katastritunnus: 71814:001:0555

Asukoht: Tagadi küla, Saku vald, Harju maakond

M 1:500

Katastriüksuste piirid

Plaan 1-2

Allspark OÜ töö nr RBDTD-EE-DS2-DPS2

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 526 ˜