METSAOSAKOND
PEAMETSAÜLEM
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.56/44
Reaalservituudi seadmine Putkaste metskond 48
kinnisasjale (Sireeni kinnisasja kasuks)
Osaühing Moonsund Eco esindaja Neeme Tammis esitas 15.02.2023 taotluse reaalservituudi seadmiseks Hiiu maakonnas Hiiumaa vallas Kalana külas asuvale Putkaste metskond 48 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 816433, katastritunnus 39201:001:0116), mille valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Reaalservituuti taotletakse tee rajamiseks ja kasutamiseks, et tagada ligipääs osaühingu Moonsund Eco omandis olevale Sireeni kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 956633, katastritunnus 39201:001:0329, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, asukoht Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Kalana küla, pindala 7912 m²).
Juurdepääsutee kasutusala suurus on ligikaudu 483 m². Tee ehitatakse vastavalt Teedeprojekt OÜ poolt koostatud tööle nr T10022 „Ristna tuletorni tee“. Hiiumaa metsaülem on projektiga tutvunud.
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Putkaste metskond 48 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 14 eurot aastas (0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas, mis vastab varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele).
Osaühingu Moonsund Eco esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Sireeni kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks Putkaste metskond 48 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) tee ehitamiseks ja kasutamiseks.
Kinnisasja nr 816433 kinnistusraamatu III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) ja Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12 ja RMK juhatuse 20.04.2021. a otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4, Keskkonnaameti 24.11.2022 kirjast nr 7-9/22/22370-2 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr 816433, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV9722, katastritunnus 20501:001:0052, sihtotstarve kaitsealuna maa, maatulundusmaa, mäetööstusmaa, asukoht Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Kalana küla, Putkaste metskond 3, pindala 2493,78 ha; katastritunnus 20501:001:0054, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Mägipe küla, Putkaste metskond 288, pindala 10,74 ha; katastritunnus 39201:001:0116, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Kalana küla, Putkaste metskond 48, pindala 88,04 ha
Sireeni kinnisasja (kinnistu registriosa nr 956633, katastritunnus 39201:001:0329, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa, asukoht Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Kalana küla, Sireeni, pindala 7912 m²) igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja (Putkaste metskond 48) kasutamine valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks. Koormatava ala pindala teenival kinnisasjal on ligikaudu 483 m² ning selle asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval asendiplaanil.
3. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
3.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
3.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on 14 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 25. juuliks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
3.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
3.6. RMK ei vastuta juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
3.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
3.7.1. kasutada juurdepääsuteed sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud juurdepääsutee ehitamiseks, seisundi hooldamiseks ja remontimiseks;
3.7.2. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise eesmärkidel;
3.7.3. järgida servituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita servituudi alal kõiki keskkonnanõudeid;
3.7.4. tasuda servituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.7.5. teavitada RMK-d servituudi alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
3.7.6. hüvitada RMK-le servituudi alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
3.7.7. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.7.8. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
3.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
3.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
3.8.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.8.3. taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui väljaveo käigus lõhutakse juurdepääsutee.
4. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmine kinnistusraamatusse ja salvestamine DHS-i vastavalt kehtivale korrale, kandmine Maa-ameti virtuaalkontorisse ja registreerimine riigi kinnisvararegistris.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Andres Tammeveski, Urve Jõgi, Margit Adamson, Osaühing Moonsund Eco