Teavitus - Rohuneeme küla, Valli põik 4, Valli põik 6 ja Metsatuka katastriüksuste detailplaneeringu algatamine

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 07.03.2024 12:33

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teavitus - Rohuneeme küla, Valli põik 4, Valli põik 6 ja Metsatuka katastriüksuste

detailplaneeringu algatamine Manused: image001.png; Teade - DP algatamine (Rohuneeme külas katastriüksused Valli põ.asice; ViimsiVV_korraldus_78_28.02.2024.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 28.02.2024 korraldusest nr 78 „Rohuneeme küla, Valli põik 4, Valli põik 6 ja Metsatuka katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ (teade ja korraldus lisatud manusena).

NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonna poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

BIRGIT MÄGI Viimsi Vallavalitsus | vallakantselei teabehalduse vanemspetsialist tel 602 8871 | [email protected] www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 04.03.2024 nr 10-10/1160

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 28.02.2024 vastu korralduse nr 78 “Rohuneeme

küla, Valli põik 4, Valli põik 6 ja Metsatuka katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine”.

Rohuneeme külas, Valli põik 4 (89001:003:1208, elamumaa 100%, 1393 m²), Valli põik 6

(89001:001:1825, 100% elamumaa, 2751 m2) ja Metsatuka (89001:003:1197, transpordimaa

100%, 3317 m²) katastriüksuste detailplaneeringu algatamise eesmärk on korrigeerida

olemasolevate katastriüksuste piire, määrata Valli põik 6 katastriüksusele ehitusõigus üksikelamu

ja abihoone jaoks, suurendada lubatud hoonestusala Valli põik 6 katastriüksusel ja planeerida

juurdepääs avalikult teelt Valli põik 6 katastriüksusele.

Planeeringuala piirneb katastriüksustega Kalmistu tee lõik 1 (89001:003:1918, transpordimaa

100%), Rohuneeme Kalmistu 1 (89001:003:1917, üldkasutatav maa 100%), Taga-Eigi

(89001:003:1800, maatulundusmaa 100%), Valli põik 2 (89001:003:0191, elamumaa 100%), Valli

tee (89001:003:1196, transpordimaa 100%) ja Kalmistu tee 18 (89001:003:1919, elamumaa

100%). Planeeringuala ümbritseb ida- ja lõunaküljest mets, läänest elamud ja juurdepääsu tee,

põhjaküljest Rohuneeme kalmistu.

Detailplaneering on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane. Viimsi valla mandriosa

üldplaneeringu kohaselt jäävad katastriüksused Valli põik 4 ja Valli põik 6 alale, mille juhtotstarve

on väikeelamute maa (EV) ja looduslik rohumaa (AH). Katastriüksuse Metsatuka juhtotstarve

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus on jäätmehoidla maa (J). Planeeritav ala on

üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohaselt

rohevõrgustiku puhverala, kus väikeelamute rajamine on lubatud hoonestamiseks ettenähtud

aladel.

Detailplaneeringu alal kehtib Viimsi Vallavolikogu 11.04.2000 otsusega nr 85 kehtestatud Valli II

detailplaneering.

Vajalikud uuringud – topo-geodeetiline uuring, dendroloogiline uuring.

Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Viimsi Vallavalitsus. DP

koostaja on OÜ Viimsi Haldus (aadress: Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harjumaa;

[email protected]).

2

Viimsi Vallavolikogu 28.02.2024 korralduse nr 78 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 28. veebruar 2024 nr 78

Rohuneeme küla, Valli põik 4, Valli põik 6 ja

Metsatuka katastriüksuste detailplaneeringu

algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus

üldplaneeringule

Rohuneeme külas, Valli põik 4 (89001:003:1208, elamumaa 100%, 1393 m2), Valli põik 6

(89001:001:1825, 100% elamumaa, 2751 m2) ja Metsatuka (89001:003:1197, transpordimaa

100%, 3317 m2) katastriüksuste detailplaneeringu algatamise eesmärk on korrigeerida

olemasolevate katastriüksuste piire, määrata Valli põik 6 katastriüksusele ehitusõigus üksikelamu

ja abihoone jaoks, suurendada lubatud hoonestusala Valli põik 6 katastriüksusel ja planeerida

juurdepääs avalikult teelt Valli põik 6 katastriüksusele. Detailplaneeringuga piiritletakse

hoonestusala, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted,

haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1

nimetatud kohased ülesanded.

Detailplaneering on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane. Viimsi valla mandriosa

üldplaneeringu kohaselt jäävad katastriüksused Valli põik 4 ja Valli põik 6 alale, mille juhtotstarve

on väikeelamute maa (EV) ja looduslik rohumaa (AH). Katastriüksuse Metsatuka juhtotstarve

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus on jäätmehoidla maa (J). Planeeritav ala on

üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohaselt

rohevõrgustiku puhverala, kus väikeelamute rajamine on lubatud hoonestamiseks ettenähtud

aladel.

Katastriüksustel Valli põik 4, 6 ja Metsatuka on Viimsi Vallavolikogu 11.04.2000 otsusega nr 85

kehtestatud Valli II detailplaneering (edaspidi Valli II DP), mille kohaselt on lubatud Valli põik 6

katastriüksusele püstitada kuni kahekorruseline üksikelamu, ehitisealuse pinnaga 548 m² ja

katastriüksusele Valli põik 4 püstitada kuni kahekorruseline üksikelamu ehitisealuse pinnaga kuni

275 m2. Valli põik 6 katastriüksusele on detailplaneeringu kohaselt määratud juurdepääsu

servituut Valli põik 4 kinnistult, mida ei ole seatud. Metsatuka katastriüksusele oli

detailplaneeringuga lubatud rajada sõidutee ning tulenevalt planeeritud tehnovõrkude

lahendusest oli maakasutuse sihtotstarve puhastusseadmete ja tuletõrje veehoidla maa-ala. Valli

põik 4 ja Valli põik 6 katastriüksuste piirid ei vasta kehtestatud detailplaneeringule.

Detailplaneering koostati vahetult peale Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kehtestamist.

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted" koostati ja kehtestati hiljem, kui alal kehtiv

detailplaneering (Valli II DP).

2

Valli II DP-ga on katastriüksus Valli põik 4 planeeritud 60% pereelamumaa (EE) ja 30% looduslik

rohumaa (AH) ja Valli põik 6 on planeeritud 50% pereelamumaa (EE) ja 50% looduslik rohumaa

(AH). Valli II DP on üldplaneeringut muutev detailplaneering ning sellega planeeriti Viimsi valla

mandriosa üldplaneeringus väikeelamute maa (EV) koos hoonestusalaga Rohuneeme kalmistu

100 m laiusest sanitaarkaitse tsoonist väljapoole ning Rohuneeme kalmistu sanitaarkaitse tsooni

sisse planeeriti looduslik rohumaa. Kalmistu kaitsevööndi sisse jääv ala, millele elamuid

planeerida ei lubatud, nimetati detailplaneeringus sama nimetusega, nagu üldplaneeringus -

looduslik rohumaa (AH). Kehtiva Valli II maaüksuse detailplaneeringuga kavandatud lahendus ei

ole planeeritud rohevõrgustiku osana ning kehtiv detailplaneering ei käsitle rohevõrgustikku.

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“

on koostatud hiljem, kui kehtiv detailplaneering. Detailplaneeringu selline lahendus tulenes

üldplaneeringust ja Rohuneeme kalmistu kaitsevööndist. Üldplaneering oli koostatud arvestades

koostamise ajal kehtinud seadust, mille kohaselt oli Rohuneeme kalmistu sanitaarkaitse tsoon

100 m ja see välistas elamumaa planeerimise lähemale kui 100 m kalmistu piirist.

Vastavalt hiljem kehtima hakanud maakatastriseaduse § 182 lõikele 2 ei määrata katastriüksusele

maatulundusmaa sihtotstarbega samaaegselt elamumaa ega jäätmehoidla maa sihtotstarvet.

Selle tõttu on katastriüksuste Valli põik 4 ja Valli põik 6 maakasutuse sihtotstarbena määratud

elamumaa 100%.

Seega on Rohuneeme küla, Valli põik 4, Valli põik 6 ja Metsatuka katastriüksuste detailplaneering

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane, sest kehtiva detailplaneeringuga kavandatud

rohumaa (AH) ei ole rohevõrgustiku osa, vaid on detailplaneeringus käsitletud kui ehituskeeluala,

mille põhjus tulenes Rohuneeme kalmistu sanitaarkaitsevööndi varasemast ulatusest (100 m).

Kuivõrd praeguse muinsuskaitseseaduse kohaselt on Rohuneeme kalmistu kaitsevöönd 50 m ja

kehtiv maakatastriseadus ei luba elamumaa katastriüksusele anda samal ajal ka

maatulundusmaa sihtotstarvet, on põhjendatud Valli põik 4 ja Valli põik 6 katastriüksuste

käsitlemine kui üldplaneeringu kohane väikeelamumaa (EE). Samuti on detailplaneering Viimsi

valla mandriosa üldplaneeringu kohane Metsatuka katastriüksuse osas, kuna

detailplaneeringuga kavandatav sõidutee on võimalik planeerida üldplaneeringus näidatud

asukohale. Juurdepääsutee planeerimine Metsatuka katastriüksusele ei muuda üldplaneeringu

järgset maakasutuse juhtotstarvet, kuna planeerimisseaduse § 6 punkti 9 kohaselt on juhtotstarve

üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav otstarve.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 13.10.2023 taotluse detailplaneeringu

algatamiseks läbi VAAL (Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi. Detailplaneeringu

algatamise taotluse esitamisele eelnes kirjavahetus maaomaniku ja Viimsi Vallavalitsuse vahel

katastriüksuse Valli põik 6 ehitusõiguse realiseerimise osas. Vallavalitsusele esitati esialgne

skeem, mille kohaselt soovitakse katastriüksusele püstitada üksikelamu ning säilitada

katastriüksusel olemasolev hoone abihoonena. Skeemi kohaselt ei paiknenud soovitud

üksikelamu kehtivas Valli II detailplaneeringus määratud hoonestusalas ning ühtlasi puudub

katastriüksusele juurdepääs avalikult teelt.

Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjoni 30.08.2023 (nr 16) otsus oli, et kuna katastriüksuste

piirid ei vasta kehtivale detailplaneeringule ja Valli põik 6 katastriüksusele puudub juurdepääs

avalikult teelt, ei ole sõlmitud kehtiva detailplaneeringu kohast juurdepääsu servituuti ning

soovitakse suurendada Valli põik 6 hoonestusala, on õiguslikult kõige kohasem menetlus

taotletava eesmärgi saavutamiseks uue detailplaneeringu koostamine, hõlmates

detailplaneeringu ala sisse katastriüksused Valli põik 4, Valli põik 6 ja Metsatuka.

3

13.10.2023 esitatud detailplaneeringu algatamise taotlust arutati vallavalitsuse

planeerimiskomisjonis 01.11.2023. Komisjon nõustus detailplaneeringu algatamisega. Lisaks

märkis komisjon, et Valli põik 4 ja Valli põik 6 veevarustus on varasemalt tagatud kehtiva Valli II

detailplaneeringu alusel.

Ehitisregistri kohaselt asub katastriüksusel Valli põik 4 üksikelamu, mille oletuslik esmase

kasutuselevõtu aasta on 2002. Krundil olemasolev abihoone Ehitisregistrisse kantud ei ole.

Ehitisregistri kohaselt asub katastriüksusel Valli põik 6 kavandatav abihoone ehitusaluse pinnaga

373 m2, mille oletuslik esmase kasutuselevõtu aasta on 2006. Maa-ameti kaardirakenduse

ortofoto kohaselt asub katastriüksusel abihoone ehitisaluse pinnaga ca 75 m2. Olemasolev hoone

paikneb kehtiva Valli II detailplaneeringuga määratud hoonestusalas. Katastriüksusel Metsatuka

hooneid ei ole, see on osaliselt kaetud kõrghaljastusega, looduslik alustaimestik on niitmisega

hävinenud, leidub kivikuhjatisi. Planeeringualas olevale Metsatuka katastriüksusele ulatub

Rohuneeme kalmistu kaitsevöönd, mis on muinsuskaitse seaduse § 95 kohaselt 50 m mälestise

väliskontuurist. Kalmistu kaitsevööndisse detailplaneeringuga hoonestust ei kavandata.

Planeeringuala piirneb katastriüksustega Kalmistu tee lõik 1 (89001:003:1918, transpordimaa

100%), Rohuneeme Kalmistu 1 (89001:003:1917, üldkasutatav maa 100%), Taga-Eigi

(89001:003:1800, maatulundusmaa 100%), Valli põik 2 (89001:003:0191, elamumaa 100%), Valli

tee (89001:003:1196, transpordimaa 100%) ja Kalmistu tee 18 (89001:003:1919, elamumaa

100%). Planeeringuala ümbritseb ida- ja lõunaküljest mets, läänest elamud ja juurdepääsu tee,

põhjaküljest Rohuneeme kalmistu.

Planeeringualaga piirnevatel katastriüksustel kehtib Valli II detailplaneering (kehtestatud Viimsi

Vallavolikogu 11.04.2000 otsusega nr 85) ning Rohuneeme kalmistu detailplaneering

(kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 14.10.1997 otsusega nr 227).

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja

rohevõrgustik“ kohaselt on ala reserveeritud rohevõrgustiku puhverala. Planeeringuala piiridest

väljas, ala idaküljel paikneb teemaplaneeringu kohane miljööväärtuslik ala nr 3 Rohuneeme

kalmistu.

Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise

Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi

vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt Viimsi Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti 27.12.2023 detailplaneeringu tehnilise

koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (registreeritud Viimsi valla

dokumendihaldussüsteemis 19.01.2024 numbriga 2-10.1/58).

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, uuringute ja kooskõlastuste vajadus ning

kaasatavad isikud

Detailplaneeringu koostamisel arvestada:

• Detailplaneeringuga anda hoonestuse arhitektuurilised tingimused (mahud, katusekalle,

materjalid jm) ning tingimused piirdeaedadele (kõrgus, materjalid jm).

• Viimsi valla territoorium kuulub osaliselt kõrgenenud radooniohuga alale. Radooniohu

täpsustamiseks on soovitav enne hoonete projekteerimist määrata pinnase

radoonisisaldus ja vastavalt mõõtmistulemustele rakendada ehituslikke meetmeid radooni

hoonesse sisse imbumise tõkestamiseks (teemat käsitleda detailplaneeringus).

4

• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.

Topogeodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet

(minimaalne tase 5) ja vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34

„Topogeodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt

§ 10 nõuetele peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande

tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku

omavalitsuse üksusele. Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil

https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis

detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.

• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste

üldplaneeringutega ja üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud).

• Detailplaneeringu koosseisus esitada ruumiline analüüs ja tuua välja seosed

naaberaladega.

• Detailplaneeringuga on lubatud täpsustada olemasolevate katastriüksuste piire, määrata

Valli põik 6 katastriüksusele ehitusõigus üksikelamu ja abihoone jaoks, planeerida

juurdepääs avalikult teelt Valli põik 6 katastriüksusele. Teekoridori planeerimisel

arvestada kehtiva Valli II maaüksuse detailplaneeringu lahendusega.

• Detailplaneeringuga määrata planeeritud kruntide haljastuse põhimõtteline lahendus.

• Parkimine lahendada kruntide siseselt. Teemaal parkimine ei ole lubatud.

• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud

tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda vallavalitsuse

ehitus- ja kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja

sademevee ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-

keskkonnas: https://vaal.viimsi.ee/map.

• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüsi joonis,

tugiplaan (M 1:500), põhijoonis (M 1:500), illustreerivad 3D joonised. Haljastuse lahendus,

tehnovõrgud ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud põhijoonisel.

• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).

Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse

planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.

• PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:

- Vallale üleantava / sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida üleantav

/ võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga liidetav

krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida. Krundi

juurde peab olema märgitud sihtotstarve.

- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada

ja väljad õigesti täita. Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka

absoluutkõrgus.

5

- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb teha servituudivajaduse kiht ning juurdepääsu kiht

tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.

- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-

lõuna suunaline (s.t õigetpidi).

- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab

olema koos tiitellehega.

- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb lisadena

PLANK-i kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus), kuid lisad, uuringud jm

asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).

Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja päästekeskuse ja Muinsuskaitseametiga.

Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud

ning naaberkinnisasjade omanikud.

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike

1 punktist 2, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1 ja lõikest 2,

§ 128 lõikest 1 ja § 140 lõikest 7, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22

„Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2 ning lähtudes

detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avaldusest:

1. Algatada detailplaneering Rohuneeme külas, Valli põik 4 (89001:003:1208), Valli põik 6

(89001:003:1208) ja Metsatuka (89001:003:1197) katastriüksustel eesmärgiga täpsustada

olemasolevate katastriüksuste piire, määrata Valli põik 6 katastriüksusele ehitusõigus üksikelamu

ja abihoone jaoks, suurendada lubatud hoonestusala Valli põik 4 ja Valli põik 6 katastriüksustel

ja planeerida juurdepääs avalikult teelt Valli põik 6 katastriüksusele.

2. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüs, tugiplaan

(M 1:500), põhijoonis (M 1:500), illustreerivad 3D joonised.

3. Detailplaneeringu koosseisus esitada mõjuala ruumiline analüüs ja tuua välja seosed

naaberaladega.

4. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimiseseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud

asjakohased ülesanded.

5. Kaaluda planeerimisseaduse § 126 lõige 1 punktides 1‒19 loetletud ülesannete täitmiseks

avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise

vajadust.

6. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus

puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade

omanikud.

7. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.

8. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.

9. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida vajadusel enne detailplaneeringu kehtestamist

detailplaneeringust huvitatud isikuga PlanS § 131 kohane haldusleping detailplaneeringukohaste

ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud

rajatiste väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või osalise kandmise kohta.

6

10. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Aslan Liivak

vallavanem jurist

vallasekretäri ülesannetes

Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse

28.02.2024 korraldusele nr 78

Planeeringuala piirid

Valli põik 4, Valli põik 6 ja Metsatuka katastriüksused

2

Lisa 2

Viimsi Vallavalitsuse

28.02.2024 korraldusele nr 78

Väljavõte

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kaart

J – jäätmehoidla maa AH – looduslik rohumaa EV – väikeelamute maa

Planeeringuala asukoht