Ida-Virumaa, Alutaguse vald, Alajõe küla Helmika kinnistu mahasõit

HM

LT

TINGMÄRGID:

10

8 / 9

10. Planeeritud korterite arv krundil

9. Planeeritud parkimiskohtade arv krundil

8. Normatiivne parkimiskohtade arv krundil

7. Krundi pindala

6. Hoonete arv krundil

5. Hoonete alune pind

4. Korruste arv maa peal

3. Hoone põhimahu absoluutkõrgus meetrites

2. Hoone põhimahu suhteline kõrgus meetrites

1. Krundi planeeritud sihtotstarve detailplaneeringu liikides

1: 500

010 10 20Meetrid Meetrid30 40

Töö nr : Joonise nr :

Arhiivi nr :

Mõõtkava:

Kuupäev: Projekti staadium:

Töö nimetus:

Objekti asukoht: Joonise nimetus:

3

A-203DP21

203DP21DP27.01.2023digitaalselt

Allkirjastatud

tehnovõrkude koondplaan

Põhijoonis ja

Maret Abel Volitatud maastikuarhitekt VII:

Maastikuarhitekt:

Toomas Põld

Alutaguse vald Helmika, Alajõe küla,

reg nr: VS 584/2011

Muinsuskaitse tegevusluba

mtr reg nr: EEP002663

reg nr: 11892958

email: [email protected]

tel: +372 52 39 277

Tartu 50106

L. Tolstoi 14-1

maastikuarhitektidNähtav uskolm

nurk 5x 105m

puurkaevu hooldusala välispiirist vähemalt 50 m kaugusele)

(kuja 5 m; hoonetest, krundipiirist, teedest vähemalt 5 m kaugusele;

Planeeritud septik ja imbväljak / imbkraavid

imbväljakust/imbkraavidest vähemlt 50 m puurkaevu hooldusala välispiirist mõõdetuna)

kaugus hoonetest vähemalt 10m; kaugus septikust ja

(tootlikus kuni 6 m3 / öp; puurkaevu hooldusala ulatus 10 m (R 5m)Planeeritud puurkaev

vahemaa 200-240m, ülejäänud hoonetele jääb tuletõrje veevõtukoht lähemale kui 200 m)

ehitise sissepääsust kuni 200 meetri kaugusel (kahe mahutist kõige kaugemale jääva hooneni on

mahuti asukoht, veevõtukoht peab olema päästetehnikaga ligipääsetavast teest kuni 2,5 kaugusel,

veevõtukoht peab paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel üldjuhul, kinnistul on näidatud 2

suuruse mahuti asukoht, 3

- kinnistul näidatud kahe 54m 3

tuleb tagada veemaht 108m

(veevooluhulk peab olema 10 l/s 3 tunni kohta ehkPlaneeritud tuletõrjeveemahutid, veevõtukoht

Planeeritud reoveekanalisatsioonitorustik

Planeeritud veetorustik

Planeeritud madalpinge elektrikaabel, liitumiskilp, jaotuskilp

Servituudi / isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

(2-korruselised pukeotstarbelised hooned, 1 administratiivhoone)

Planeeritud illustratiivne hoonemaht ja soovituslik asukoht

Planeeritud hoonestusala

peatee liitumisnähtavus 105 m)

Nähtavuskolmnurk maanteele 5x105 m (projektkiirus 50 km/h, liituva tee liitumisnähtavus 5 m,

Planeeritud jalakäijate tee (jalgsi ligipääs hoonetele)

Perspektiivne jalg- ja jalgrattatee

Planeeritud avaliku kasutusega tee ja parkla maaüksusel Helmika (graniitsõelmekattega tee)

Planeeritud eratee maaüksusel Helmika (graniitsõelmekattega tee)

Planeeritud parkla (parkimiskohtade arvuga)

Planeeringualaga külgnev kõvakattega maantee (riigitee nr 13111 Kauksi – Vasknarva)

Planeeritud krundi haljastatud osa

Planeeritud kõrghaljastus (puu, põõsas, hekk)

Säiliv kõrghaljastus

Olemasolev lehtpuu, olemasolev okaspuu

Likvideeritav objekt (puu, tee jne)

Jaotuskilbi nr

Olemasolev alajaam Päikese: (Jõhvi), Elektrilevi OÜ

Planeeritud juurdepääs Kastiku kinnistule

Planeeritud juurdepääs Helmika kinnistule

Ehituskeeluvööndi piir (metsamaal ulatub ehituskeeluvöönd ranna piiranguvööndi piirini)

Riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva kaitsevöönd

Peipsi järve ranna piiranguvöönd

Katastriüksuse piir

Planeeringualal asuva krundi piir

Planeeringuala piir

JK31140

JK31159

Admin. hoone

N

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

p4

p4

p4

p4

p4

p4

p4

p4

p4

p4

pk

AJ

p4

pk

Nähtavu skolmnurk 5x1

05m

2 3

4 5 6

7

1

Pos 1

TVK

TVK

TVK

TVK

p2 p2

IMBKRAAVID

IMBVÄLJAK /

IMBKRAAVIDIMBVÄLJ AK /

4

6 6

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

99.2

9.4 9.1

9.7

10

5.3

9.4

8 .8

10.2

9.6

10.4 9.5

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 0 0

5.2

5.2

5.2

5.2

5.2

5.2

5.2

5.2

5.2

5

4

5R

5 .2

18.5

1 0

11 4 .4

11.6

3 5

30 .1

1 6 .6

1 3 .4

1 0

1 4 .2

7 .9

5

8 5 .9

9 2 .5

9 6 .4

11 6 .6

8 0 .4

0.7

55

5 5 5 5

5

5

5

5

5 5

5

Tagatud on normikohane parkimine (1,5 parkimiskohta korteri / toa kohta).

Kõigi hoonete peale kokku on planeeritud 24 korterit / tuba. puhkemajade on planeeritud üks adminhoone (joonisel kõige lõunapoolsem hoonemaht). Kokku on planeeritud Helmika kinnistule 11 kahekorruselist äriotstarbelist puhkemaja. Peale

Krundi kasutamise sihtotstarbeks on määratud majutushoone maa.

võimaldab maad kasutada ärimaana. Helmika maaüksuse maakasutuse juhtotstarve on keskuse maa. Keskuse maa juhtotstarve

suuruse ala. Planeeringuala suurus on 20 363 m², millest Helmika kinnistu pindala moodustab 19451 m² PLANEERINGUALA ANDMED:

täpsusastmega M 1:500. topo-geodeetiline alusplaan, töö nr. 352-21, Geodeesia Partner OÜ poolt 2021. a veebruaris koostatud Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud

MÄRKUSED:

AJ

s

s

Pos 1

6 47

2/0 947 12

19 455 m²

24 40/44

Perspe ktivne

jalg- ja jalgrat

atee

Ä 100%

Kastiku kinnistule Planeeritud juurdepääs

Helmika kinnistule Planeeritud juurdepääs

vajadus Kastiku kinnistu kasuks )

2

Juurdepääsu servituudi (87,83 m 34.6

5

34.83

34.59

34.92

34.79

34.65

34.50

34.54

34.59

34.52

34.09

34.05

34.19

34.37

34.51

34.47

34.45

34.16

33.98

33.92

34.00

34.10

34.16

34.22

34.27

34.28

34.04

34.02

34.06

34.09

34.11

34.09

34.28

34.30

34.08

34.59

34.71

34.78

34.76

34.41

34.37

34.55

34.85

34.88

34.81

34.56

34.51

34.70

34.69

34.57

34.46

34.61

34.72

34.76

34.59

34.56

34.63

34.62

34.68

34.55

34.81

34.83 34.77

34.56

34.81

34.89

34.62

34.77

34.69

34.82

34.87

34.77

34.79

34.77

34.79

34.72

34.76

34.67

34.62

0.00

34.73 34.64

34.64

34.65

34.66

34.67

34.75

34.71

34.79

34.66

34.79

34.63

34.74 34.72

34.65

34.59

34.66

34.62

34.64

34.60

34.62

34.57

34.60

34.87

34.71

34.61

34.59

34.55

34.61

34.87

34.74

34.87

34.67

34.64

34.56

34.66

34.62

34.81

34.84

34.82

34.88

34.45

34.44

34.48

34.84

34.84

34.91

34.93

34.89

34.86

34.55

34.39

34.50

34.54

34.49

34.81

34.70

34.65

34.69

34.80

34.71

34.75

34.67

34.50

34.54

34.45

34.53

34.46

34.41

34.70

34.51

34.30

34.27

34.52

34.49

34.41

34.44

34.84

34.63

34.30

34.56

34.47

34.64

34.56

34.52

34.44

34.37

34.59

34.25

34.26

34.69

34.66

34.66

34.52

34.47

34.44

34.37

34.35

34.31

34.28

34.31

34.62

34.65

34.81

34.82

34.73

34.73

34.71

34.77

34.62

34.55

34.62

34.63

34.43

34.53

34.53

34.41

34.45

34.28

34.59

34.73

34.36

34.41

34.51

34.44

34.86

34.46

34.41

34.84

34.37

34.35

34.15

34.28

34.11

34.45

34.23

34.10

34.35

34.12

34.40

34.14

34.47

34.28

34.13

34.32

33.96

34.6 7

34.7 3

34.6 9

34.4 9

34.6 0

34.5 9

34.44

34.6 0

34.6 9

34.6 9

35.06

34.66

34.6 3

34.7 1

34.7 1

3 4 .5

7

3 4 .4

2

3 4 .3

9

3 4 .3

2 3 4 .3

7

3 4 .1

9

3 3 .8

8

3 3 .9

3

3 3 .9

5

3 3 .9

0

3 4 .0

0

3 4 .0

0

3 4 .3

2

3 4 .3

8

12201:001:0372

13111 Kauksi-Vasknarva tee

12201:001:0773

Liivaranna tn 5

12201:001:0804

Liivaranna ringtee 4

12201:001:0812

Liivaranna ringtee 11

12201:001:0809

Liivaranna ringtee 9

12201:001:0817

Liivaranna ringtee

12201:001:0796

Liivaranna tn 3

12201:001:0799

Liivaranna põik 6

12201:001:0802

Liivaranna ringtee 2

12201:001:0805

Liivaranna ringtee 5

12201:001:0806

Liivaranna ringtee 6

12201:001:0811

Liivaranna ringtee 10

12201:001:0803

Liivaranna ringtee 3

12201:001:0808

Liivaranna ringtee 8

12201:001:0818

Liivaranna ringtee 17

12201:001:0813

Liivaranna põik

12201:001:0816

Liivaranna ringtee 15

12201:001:0798

Liivaranna põik 4

12201:001:0807

Liivaranna ringtee 7

12201:001:0814

Liivaranna ringtee 13

12201:001:1021

Valge

12201:001:1022

Pumbajaama

12201:001:1138

Kadaku

Kaare

13001:001:0162

Tormi

13001:001:0163

Laine

13001:001:0164

Helmika

13001:001:0165

Kastiku

x= 6545950

y =

6 9 5 6 5 0

x= 6546050

y =

6 9 5 7 0 0

x= 6546150

y =

6 9 5 6 5 0

A

A

Kr

Kr

p in

n a s

p in

n a s

1311 1 Ka

uksi- Vask

narva tee

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

4. Kooskõlastused

4.1. Kooskõlastuste koondtabel

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

1

Elektrilevi OÜ 3874537168, 26.09.2022

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

(allkirjastatud digitaalselt) Maie Erik

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

Detail- laneeringu kaustas

Täidab projekteerija ja ehitaja

2

Transpordiamet 7.2-2/22/29237-2, 10.01.2023

Helmika kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine märkustega Olete taotlenud meie kooskõlastust Alutaguse valla Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringule (katastritunnus 13001:001:0164, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused 11 kahekorruselise puhkeotstarbelise ärihoone ja ühe administratiivhoone rajamiseks. Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 26.01.2021 kirjaga nr 7.1-2/21/2184-1 (edaspidi seisukohad), millega on planeeringu koostamisel on valdavalt arvestatud. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse

Detail- laneeringu kaustas

Esitatud märkustele vastavalt on detailplaneeringu seletuskirja ja joonist 3 (põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan) korrigeeritud. (seisuga 27.01.23). Üle.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

(PlanS) kooskõlastame planeeringu tingimusel, et planeeringut korrigeeritakse järgmiselt. 1. Täiendada planeeringu seletuskirja vastavalt meie seisukohtade p 1 lisades sobivasse kohta märkuse, et planeeringuala läbivalt põhja-lõunasuunaliselt sõiduteelt on tagatud juurdepääs ka naaberkinnistule (Kastiku, katastritunnus 13001:001:0165). Soovitame markeerida võimaliku juurdepääsu asukoha ka planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude koondplaanil (Joonis nr 3), riigitee poolt vaadates teisel pool perspektiivset jalg- ja jalgrattateed. 2. Palume korrigeerida planeeringu joonisele nr 3 kantud nähtavuskolmnurki vastavalt meie juhisele „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette puude likvideerimine (ehitusseadustik § 72 lg 2) või võrade tõstmine. Korrektse nähtavuskolmnurga mõõtmed antud asukohas peaksid olema 5x105m. 3. Täiendada planeeringu seletuskirja vastavalt meie seisukohtade p 18. Planeeringu elluviimisel palume arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada meile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel meie käest nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27

Ülejäänud täidab projekteerija ja ehitaja.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks. 2 (2)

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tuuli Tsahkna

peaspetsialist projekteerimise osakonna taristu

kooskõlastuste üksus Lisad: 1. 203DP21_HelmikaDPseletuskiri_2022-12-21 2. j3_203DP21_PohijoonisHelmikaDP_2022-12-21

Tuuli Tsahkna [email protected]

3

Päästeamet 3067-2023-2. 17.02.2023

Austatud Liina Talistu Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 ja planeerimisseaduse § 127 alusel kooskõlastab Päästeameti Ida päästekeskuse ehituskontrolli teenuse nõunik Kristina Kazmin kooskõlastamast LOOVMAASTIK

Detail- laneeringu kaustas

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

OÜ( töö nr 203DP21) poolt koostatud Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringu tuleohutusosa. Detailplaneeringu kooskõlastus nr 3067-2023-2. Päästeameti Ida päästekeskuse kooskõlastuse andmine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Alutaguse Vallavalituse planeeringu vastuvõtmise otsuse või selle andmisest keeldumise kohta.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristina Kazmin ohutusjärelevalve büroo nõunik

Ida päästekeskus

4

Keskkonnaamet 6-2/22/25291-2, 26.01.2023

Seisukoht Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringule Austatud Liina Talistu Esitasite Keskkonnaametile kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Alajõe küla Helmika1

Detail- laneeringu kaustas

Täidab projekteerija ja ehitaja

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

kinnistu detailplaneeringu.2,3 Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringu koostamise eesmärgiks on puhkeotstarbeliste ärihoonete hoonestusõiguste, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade ning servituutide seadmise vajaduse määramine. Vastavalt looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 14 lg 1 p 5 ei või kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ilma kaitstava loodusobjekti valitseja (Keskkonnaameti) nõusolekuta muuhulgas kehtestada detailplaneeringut. Käesoleval juhul eelnimetatud nõusolekut ei taotleta ning planeeringuala ka ei asu kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis, mistõttu Keskkonnaameti nõusolek detailplaneeringu kehtestamisel vajalik ei ole. Keskkonnaametil ei ole õiguslikku alust esitatud detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Keskkonnaamet annab esitatud detailplaneeringu suhtes alljärgnevalt seisukoha ja juhib tähelepanu olulisele: 1. Planeeringuala jääb osaliselt Peipsi järve ranna piiranguvööndisse. Kuna ranna piiranguvööndisse jääv ala on metsamaa, siis vastavalt LKS § 38 lg 2 ulatub ka ranna ehituskeeluvöönd metsamaal ranna piiranguvööndi piirini. Vastavalt LKS § 38 lg 3 on ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

Erandid, mille korral ehituskeeluvööndis ehitamisele ehituskeeld ei laiene, on loetletud LKS § 38 lg 4 kuni lg 6. Ainsa ehitisena on ranna ehituskeeluvööndisse kavandatud avalikult kasutatav tee, mille ehitamisel kohaldub LKS § 38 lg 5 p 10 ehituskeeluvööndi erand. Eelnevast tulenevalt on planeeringulahendus ranna ehituskeeluvööndi piirangutega kooskõlas. 1 katastritunnus 13001:001:0164 2 LOOVMAASTIK OÜ, Töö nr 203DP21 3 registreeritud Keskkonnaameti dokumendihaldussüsteemis 29.12.2022 nr 6-2/22/25291 2 (2) 2. Vastavalt EELISe (Eesti Looduse Infosüsteem, Keskkonnaagentuur) andmetele (seisuga 24.01.2023) jääb planeeringuala terves ulatuses III kaitsekategooria kaitsealuse liigi laanekuklase (Formica aquilonia) elupaika. Vastavalt LKS § 55 lg 1 on kaitsealuse loomaliigi isendi tahtlik surmamine, välja arvatud eutanaasia eesmärgil, keelatud. Vastavalt LKS § 55 lg 8 on muuhulgas keelatud III kaitsekategooria selgrootute loomade hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas. Keskkonnaamet on seisukohal, et kõik laanekuklaste pesad, mis detailplaneeringu elluviimisel tõenäoliselt hävineksid ehk jääksid kavandatud ehitiste alla ja vahetusse lähedusse, tuleb ümber asustada vastavalt LKS § 58 lg 6 alusel Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud korrale. Selleks tuleb esitada Keskkonnaametile

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

pesade ümberasustamise taotlus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Maret Vildak

juhtivspetsialist looduskasutuse osakond

1: 500

010 10 20Meetrid Meetrid30 40

Töö nr Joonise nr :

Arhiivi nr :

Mõõtkava

Kuupäev Projekti staadium:

Töö nimetu

Objekti asukoht: Joonise nimetus:

2

A-203DP21

203DP21DP09.12.2022digitaalselt

Allkirjastatud

Maret Abel Volitatud maastikuarhitekt VII:

Maastikuarhitekt:

Toomas Põl

Alutaguse vald Helmika, Alajõe küla

reg nr: VS 584/2011

Muinsuskaitse tegevusluba

mtr reg nr: EEP002663

reg nr: 11892958

email: [email protected]

tel: +372 52 39 277

Tartu 50106

L. Tolstoi 14-1

maastikuarhitektid

TINGMÄRGID

Olemasolev olukord

AJ

Olemasolev lehtpuu, olemasolev okaspuu

Olemasolev alajaam Päikese: (Jõhvi), Elektrilevi

Olemasolev maanteeruumis asuv kõrghaljastusega al

Olemasolev puistu ala

Olemasolev lageraie ala

Olemasolev pinnastee

Planeeringualaga külgnev kõvakattega maantee (riigitee nr 13111 Kauksi – Vasknarva)

Riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva kaitsevöönd

Kaitstav loodusobjekt Formica aquilonia (laanekuklane) (KLO9200969)

Peipsi järve ranna piiranguvöönd

Olemasolev krundipiir

Planeeringualal asuva krundi piir

Planeeringuala piir

N

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

AJ

34.6 5

34.83

34.59

34.92

34.79

34.65

34.50

34.54

34.59

34.52

34.09

34.05

34.19

34.37

34.51

34.47

34.45

34.16

33.98

33.92

34.00

34.10

34.16

34.22

34.27

34.28

34.04

34.02

34.06

34.09

34.11

34.09

34.28

34.30

34.08

34.59

34.71

34.78

34.76

34.41

34.37

34.55

34.85

34.88

34.81

34.56

34.51

34.70

34.69

34.57

34.46

34.61

34.72

34.76

34.59

34.56

34.63

34.62

34.68

34.55

34.81

34.83 34.77

34.56

34.81

34.89

34.62

34.77

34.69

34.82

34.87

34.77

34.79

34.77

34.79

34.72

34.76

34.67

34.62

0.00

34.73 34.64

34.64

34.65

34.66

34.67

34.75

34.71

34.79

34.66

34.79

34.63

34.74 34.72

34.65

34.59

34.66

34.62

34.64

34.60

34.62

34.57

34.60

34.87

34.71

34.61

34.59

34.55

34.61

34.87

34.74

34.87

34.67

34.64

34.56

34.66

34.62

34.81

34.84

34.82

34.88

34.45

34.44

34.48

34.84

34.84

34.91

34.93

34.89

34.86

34.55

34.39

34.50

34.54

34.49

34.81

34.70

34.65

34.69

34.80

34.71

34.75

34.67

34.50

34.54

34.45

34.53

34.46

34.41

34.70

34.51

34.30

34.27

34.52

34.49

34.41

34.44

34.84

34.63

34.30

34.56

34.47

34.64

34.56

34.52

34.44

34.37

34.59

34.25

34.26

34.69

34.66

34.66

34.52

34.47

34.44

34.37

34.35

34.31

34.28

34.31

34.62

34.65

34.81

34.82

34.73

34.73

34.71

34.77

34.62

34.55

34.62

34.63

34.43

34.53

34.53

34.41

34.45

34.28

34.59

34.73

34.36

34.41

34.51

34.44

34.86

34.46

34.41

34.84

34.37

34.35

34.15

34.28

34.11

34.45

34.23

34.10

34.35

34.12

34.40

34.14

34.47

34.28

34.13

34.32

33.96

34.6 7

34.7 3

34.6 9

34.4 9

34.6 0

34.5 9

34.44

34.6 0

34.6 9

34.6 9

35.06

34.66

34.6 3

34.7 1

34.7 1

3 4 .5

7

3 4 .4

2

3 4 .3

9

3 4 .3

2 3 4 .3

7

3 4 .1

9

3 3 .8

8

3 3 .9

3

3 3 .9

5

3 3 .9

0

3 4 .0

0

3 4 .0

0

3 4 .3

2

3 4 .3

8

12201:001:0372

13111 Kauksi-Vasknarva tee

12201:001:0773

Liivaranna tn 5

12201:001:0804

Liivaranna ringtee 4

12201:001:0812

Liivaranna ringtee 11

12201:001:0809

Liivaranna ringtee 9

12201:001:0817

Liivaranna ringtee

12201:001:0796

Liivaranna tn 3

12201:001:0799

Liivaranna põik 6

12201:001:0802

Liivaranna ringtee 2

12201:001:0805

Liivaranna ringtee 5

12201:001:0806

Liivaranna ringtee 6

12201:001:0811

Liivaranna ringtee 10

12201:001:0803

Liivaranna ringtee 3

12201:001:0808

Liivaranna ringtee 8

12201:001:0818

Liivaranna ringtee 17

12201:001:0813

Liivaranna põik

12201:001:0816

Liivaranna ringtee 15

12201:001:0798

Liivaranna põik 4

12201:001:0807

Liivaranna ringtee 7

12201:001:0814

Liivaranna ringtee 13

12201:001:1021

Valge

12201:001:1022

Pumbajaama

12201:001:1138

Kadaku

Kaare

13001:001:0162

Tormi

13001:001:0163

Laine

13001:001:0164

Helmika

13001:001:0165

Kastiku

x= 6545950

y =

6 9 5 6 5 0

x= 6546050

y =

6 9 5 7 0 0

x= 6546150

y =

6 9 5 6 5 0

A

A

Kr

Kr

p in

n a s

p in

n a s

1311 1 Ka

uksi- Vask

narva tee

Planeeringuala

Töö nr Joonise nr :

Arhiivi nr :

Mõõtkava

Kuupäev Projekti staadium:

Töö nimetu

Objekti asukoht: Joonise nimetus:

1

A-203DP21

203DP21DP09.12.2022digitaalselt

Allkirjastatud

Maret Abel Volitatud maastikuarhitekt VII:

Maastikuarhitekt:

Toomas Põl

Alutaguse vald Helmika, Alajõe küla

reg nr: VS 584/2011

Muinsuskaitse tegevusluba

mtr reg nr: EEP002663

reg nr: 11892958

email: [email protected]

tel: +372 52 39 277

Tartu 50106

L. Tolstoi 14-1

maastikuarhitektid HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Situatsiooniskeem

-

Tartu 2023

LOOVMAASTIK OÜ

Aadress: L.Tolstoi 14-1 Tartu 50106

tel: +372 52 39 277 email: [email protected]

reg nr: 11892958

mtr nr: EEP002663

Muinsuskaitse tegevusloa reg nr: E 584/2011

Töö nr 203DP21

A – 203DP21

Huvitatud isik: Expertline OÜ

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Iisaku alevik, Metsa tn 18-5, 41101

E-post: [email protected], telefon: 5159494, 5219311

Objekti asukoht: Ida-Virumaa, Alutaguse vald, Alajõe küla

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Volitatud maastikuarhitekt VII

Toomas Põld /allkirjastatud digitaalselt/

Maastikuarhitekt

Maret Abel

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 2

…………………………………

Sisukord

1. Seletuskiri ............................................................................................... 4

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused .................................................. 4

1.1.1. Alusmaterjalid .................................................................................. 4 1.1.2. Lähtedokumendid ............................................................................ 4

1.1.2.1 Planeeringud: ............................................................................ 4

1.1.2.2 Määrused: ................................................................................. 4

1.1.2.3 Seadused: ................................................................................. 5

1.1.2.4 Eesti Standardid: ....................................................................... 6

1.1.2.5 Arengukavad ja muu.................................................................. 6

1.1.2.6 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ...................... 6

1.1.2.7 Vormistamise nõuded ................................................................ 6

1.2. Detailplaneeringu eesmärk .................................................................... 6

1.3. Olemasolev olukord ............................................................................... 7

1.4. Vastavus kehtivale üldplaneeringule .................................................... 8

1.5. Planeerimislahendus ............................................................................. 9

1.5.1. Kontseptsioon .................................................................................. 9 1.5.2. Planeeritud ehitusõigus, hoonestusala .......................................... 10 1.5.3. Üldised arhitektuurinõuded ............................................................ 11

1.5.4. Juurdepääs, parkimine ja liikluskorraldus ...................................... 11

1.5.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ........................................ 13

1.5.6. Ehitistevahelised kujad, tuleohutus, tuletõrje veevarustus ............. 14 1.5.7. Tehnovõrgud .................................................................................. 15

1.5.7.1 Veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi ............................... 15

1.5.7.1 Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................. 17

1.5.7.1 Soojavarustus .......................................................................... 17

1.5.8. Keskkonnatingimused ehitusõiguste realiseerimiseks ................... 17

1.5.9. Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmise vajadus .............. 19 1.5.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ..................... 19

1.5.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................................................................................... 20

2. Joonised ............................................................................................... 21

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 3

2.1. Situatsiooniskeem....................................................................................

2.2. Olemasolev olukord .................................................................................

2.3. Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan ...............................................

3. Lisad ..........................................................................................................

3.1. Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringu algatamine 23.09.2020

3.2. Huvitatud isiku teavitamine algatamisest 07.10.2020 ...........................

3.3. Transpordiameti seisukohad 26.01.2021 ................................................

3.4. Elektrivõrgu tehnilised tingimused nr 395380, 17.12.2021 ...................

4. Kooskõlastused........................................................................................

4.1. Kooskõlastuste koondtabel ....................................................................

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 4

1. Seletuskiri

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1.1. Alusmaterjalid

• Alutaguse Vallavalitsuse 23. september 2020. a korraldus nr 477 Alajõe küla

Helmika kinnistu detailplaneeringu algatamine;

• Skeem Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringu algatamise korralduse

nr 477 juurde.

1.1.2. Lähtedokumendid

1.1.2.1 Planeeringud:

• Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud 29.10.2020 Alutaguse

Vallavolikogu otsusega nr 285),

• Valge kinnistu detailplaneering (kehtestatud 30.11.2007 Alajõe Vallavolikogu

otsusega nr 109),

• Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud 28.12.2016 Ida-Viru

maavanema korraldusega nr 1-1/2016/278).

1.1.2.2 Määrused:

• 30.03.2017 siseministri poolt välja antud määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“,

• 05.08.2015 majandus- ja taristuministri poolt välja antud määruse nr 106

„Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“,

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 5

• 03.10.2016 keskkonnaministri poolt välja antud määrus nr 32 „Välisõhus

leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad

nõuded“,

• 16.12.2016 keskkonnaministri poolt välja antud määrus nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“,

• 02.06.2015 majandus- ja taristuministri poolt välja antud määrus nr 51

„Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“,

• 31.07.2019 keskkonnaministri poolt välja antud määrus nr 31

„Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“,

• 08.11.2019 keskkonnaministri poolt välja antud määrus nr 61 „Nõuded

reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“,

• 18.02.2021 siseministri poolt välja antud määrus nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“.

1.1.2.3 Seadused:

• Ehitusseadustik,

• Planeerimisseadus,

• Veeseadus,

• Looduskaitseseadus.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 6

1.1.2.4 Eesti Standardid:

• Eesti Standard EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“,

• Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“,

• Eesti Standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine,

Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine“,

• Eesti Standard EVS 812-6:2012 + A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6:

Tuletõrje veevarustus“,

• Eesti Standard EVS 846:2021 „Hoone kanalisatsioon“,

• Eesti Standard EVS 835:2022 „Hoone veevärk“,

• Eesti Standard EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“,

• Eesti Standard EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk“.

1.1.2.5 Arengukavad ja muu

• Hea ehitustava,

• Alutaguse valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2020-2032.

1.1.2.6 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Geodeesia Partner OÜ poolt

2021. a veebruaris koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr 352-21

täpsusastmega M 1:500.

1.1.2.7 Vormistamise nõuded

Detailplaneeringu vormistamisel on juhindutud Riigihalduse ministri poolt

17.10.2019 välja antud määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

1.2. Detailplaneeringu eesmärk

Planeeringu koostamise eesmärgiks on puhkeotstarbeliste ärihoonete rajamine.

Planeeringu koostamise käigus määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus,

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 7

arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, liikluskorralduse, haljastuse ja

heakorrastuse põhimõtted, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ning servituutide

seadmise vajadus.

1.3. Olemasolev olukord

• Planeeringuga haaratud maa-ala suurus on ca 2 ha;

• Planeeritav maa-ala hõlmab Helmika (13001:001:0164, maatulundusmaa

100%, pindala 19451 m²) kinnistut ning osaliselt 13111 Kauksi-Vasknarva

tee (12201:001:0372, transpordimaa 100%) kinnistut;

• Planeeringuala asub Alajõe küla lõunaosas, ala lõunaserva jääb riigi

maantee 13111 Kauksi-Vasknarva tee, alast ida pool asuvad tänavad

Liivaranna ringtee, Liivaranna põik, Liivaranna (vt joonis 1 -

Situatsiooniskeem);

• Planeeringuala piirneb läänest Kastiku (13001:001:0165, maatulundusmaa

100%) maaüksusega, lõunast Laine (13001:001:0163, maatulundusmaa

100%) maaüksusega ja Valge (12201:001:1021, maatulundusmaa 100%)

maaüksusega, põhjast Sookase (12201:001:1097, maatulundusmaa 100%)

maaüksusega ning idast Valge kinnistu detailplaneeringu (kehtestatud Alajõe

Vallavolikogu 30.11.2007 otsusega nr 109) alusel moodustatud

elamukruntidega - Liivaranna ringtee 11 (12201:001:0812), Liivaranna

ringtee 9 (12201:001:0809), Liivaranna ringtee 7 (12201:001:0807),

Liivaranna ringtee 5 (12201:001:0805), Liivaranna põik 6 (12201:001:0799)

ning Liivaranna tn 3 (12201:001:0796, ärimaa 100%) maaüksustega;

• Kõrvalmaanteelt (13111 Kauksi-Vasknarva tee) saab alguse naaberkinnistut

(Kastiku) ja planeeringuala (Helmika kinnistu) läbiv 82 m pikkune pinnastee;

• Helmika maaüksus asub osaliselt Peipsi järve ranna piiranguvööndis, mille

laius on 200 meetrit. Helmika maaüksuse moodustab terves ulatuses metsa

kõlvik ning vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lõikele 1 ulatub rannal ja

järve või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 8

ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Lähtudes eeltoodust

jääb planeeringuala osaliselt ehituskeeluvööndisse (vt joonis 2 - Olemasolev

olukord);

• Planeeringuala jääb osaliselt riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva

kaitsevööndisse, mille ulatus on 30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest

servast;

• Planeeritav ala jääb kogu ulatuses III kategooria kaitsealuse liigi Formica

aquilonia (laanekuklane) leiukoha alale.

• Helmika kinnistul hooneid, rajatisi, maapealseid ja maa-aluseid tehnovõrke ei

eksisteeri.

1.4. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Käesoleva detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut Alutaguse valla üldplaneeringu

muutmiseks.

Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule (kehtestas Alutaguse Vallavolikogu

29.10.2020 otsusega nr 285) on Helmika maaüksuse maakasutuse juhtotstarve

keskuse maa. Keskuse maa juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe

funktsiooniga või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega:

väikeelamumaa, ärimaa, üldkasutatava hoone maa, puhke- ja virgestusmaa;

Üldplaneeringu järgi on ette nähtud planeeritavast maa-alast lääne poole keskuse

maa-ala, ida poole hooajalise kasutusega elamu maa-ala.

Hoonete pinna suhe katastriüksuse kogupinda on Helmika detailplaneeringus

planeeritud väike, umbes 5% (lähtuvalt Alutaguse üldplaneeringust on see suhe

5%, detailplaneeringuga on lubatud kuni 20%).

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 9

1.5. Planeerimislahendus

1.5.1. Kontseptsioon

Detailplaneeringuga määratakse puhkeotstarbeliste ärihoonete soovitatavad

asukohad, krundi ehitusõigus, ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded,

tehnovõrkude- ja rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted (juurdesõidutee,

jalg- ja jalgrattatee, parkimine), haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning

servituutide seadmise vajadus.

Detailplaneeringuga on määratud krundi kasutamise sihtotstarbeks ärimaa.

Planeeringualale on kavandatud 11 kahekorruselist puhkeotstarbelist ärihoonet

(ehitise kasutamise otstarve 12122 Puhkemaja) ja üks adminhoone. Planeeringuala

kavandamisel on arvestatud lähipiirkonna miljööga.

• Planeeringu lahenduse alus 1: Alajõe külas on iseloomulikud väikese

mahuga hooned (vt Alutaguse valla üldplaneering). Planeeringu lahendus:

Helmika kinnistule on planeeritud madalad (2 korrusega) hooned

(puhkemajad).

• Planeeringu lahenduse alus 2: Alajõe külast lääne pool asuv Kataste küla

on suvilapiirkond, kus suvilad esinevad grupiti. Igas suvilagrupis on

kasutatud ühte tüüplahendust (vt Alutaguse valla üldplaneering).

Planeeringu lahendus: Planeeringualale on kavandatud mahult,

põhiplaanilt ühesugused hooned. Hoonete pikemad küljed on planeeritud

paralleelselt Helmika kinnistu lühema küljega. Planeeringualaga külgnevad

metsaga kaetud alad, kus ehitisi ei eksisteeri. Kavandatud identsed hooned

moodustavad seega omaette grupi.

• Planeeringu lahenduse alus 3: Planeeringualast ida poole moodustatud

elamukruntidest Liivaranna ringtee 9, Liivaranna ringtee 7, Liivaranna ringtee

5 jäävad Liivaranna ringtee nimelise tänava äärde, mis on kaarja kujuga.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 10

Tänava kaare sisemise servaga külgnev maa-ala on jaotatud kruntideks (vt

Valge kinnistu detailplaneering). Planeeringu lahendus: Planeeringualale

(Helmika krundile) kavandatud puhkemajade juurde viiv tee on planeeritud

lookleva joonega. Hoonete vahelistele aladele on kavandatud parkimisalad,

milleni viivad põhja-lõunasuunaliselt kavandatud looklevast teest harunevad

juurdesõiduteed. Teede ja parkimisalade nurgakohad on lahendatud sujuvalt

kaarja joonega. Majutushoonete vahelistele aladele, kuhu parkimisplatse

pole kavandatud, on planeeritud hõredalt paiknevad puud ja põõsagrupid. (vt

joonis 3 - Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan)

Hoonete planeerimisel lähtutakse sellest, et need oma arhitektuurse ilme, mahu ja

materjalikasutusega sobiksid piirkonda, külamiljöösse. Alutaguse valla

üldplaneeringus on kirjeldatud, et Alajõe külas asuvatele hoonetele on iseloomulik

väikene maht, viilkatus, klaasidega veranda, viilkatuse otsasein kalasaba laudisega.

1.5.2. Planeeritud ehitusõigus, hoonestusala

Krundi suurus ja piirid jäävad samaks. Planeeringuga muudetakse kinnistu

sihtotstarvet (praegune - maatulundusmaa 100%, planeeritud - ärimaa 100%).

Kuna metsa kõlvikuga Helmika maaüksus asub osaliselt Peipsi järve ranna

piiranguvööndis ja ehituskeeluvöönd ulatub ranna piiranguvööndini, siis sellest

tulenevalt on hoonestusala planeeritud Kauksi-Vasknarva teest minimaalselt 85,9 m

kaugusele. Tuleohutusnõuete kohaselt on minimaalne hoonete vaheline kuja 8 m,

mida arvestades on hoonestusala määratud Helmika kinnistu lääne-, põhja- ja

idapoolsest krundipiirist 4 m kaugusele.

Krundile on planeeritud 12 hoonet. Joonisel joonis 3 - Põhijoonis ja tehnovõrkude

koondplaan on näidatud hoonete illustratiivne maht - kõikidel hoonetel ehitusalune

pind 78,9 m2 ja ehitiste kaugus üksteisest 30 m. Üks hoone on planeeritud

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 11

administratiivhoonena ja ülejäänud 11 hoonet puhkeotstarbeliste ärihoonetena (2-

korruselised puhkemajad).

Hoonete kavandamisel tuleb arvestada, et need jääks planeeritud rajatistest nõutud

kaugusele. Hoone ja puurkaevu vaheline minimaalne vahemaa peab olema 10 m.

Hoone ei tohi olla septikule ja imbväljakule/imbkraavile lähemal kui 5 m. Tuletõrje

veemahuti ei või jääda hoonele lähemale kui 30 m.

1.5.3. Üldised arhitektuurinõuded

Lähtudes planeeringuala ümbritsevas piirkonnas olevastest hoonetest, kus

katusetüübiks on viilkatused, sobib ka planeeritud hoonetele viilkatus. Kuna

olemasolevatel hoonetel esineb klaasidega verandat, kalasaba laudisega viilkatuse

otsaseina, siis sobib Helmika kinnistule planeeritud hoonete välisviimistluses

kasutada puitu ja klaasi. Eelnimetatud materjale võib kasutada ka kombineeritult.

Imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud. Imiteerivateks materjalideks

käesolevas kontekstis on plekist ja plastikust välisvooder, plastikaknad,

metalluksed, kiviimitatsiooniga katuseplekk, rullkate, kärjekujuline ruberoidkate, jne.

Projekteerimisstaadiumis tuleb planeeritud hoonete eskiisprojektid Alutaguse

Vallavalitsusega eelnevalt kooskõlastada.

1.5.4. Juurdepääs, parkimine ja liikluskorraldus

Planeeritava maa-ala kujundamisel on jälgitud põhimõtet, et hooned paikneksid nii,

et külastajatele oleks tagatud privaatsus. Hooned paiknevad vastamisi ainult

pikema külje järgi, seejuures on hoonete vaheliseks kauguseks kavandatud 30m.

Täiendavalt tagab privaatsuse hoonete ümbrusesse, teede ja parkimisalade äärde

kavandatud kõrg- ja madalhaljastus (puud ja põõsad), mis on visuaalseks barjääriks

ja helide summutajaks. Liikluskorralduse planeerimisel on lähtutud Transpordiameti

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 12

tehnilistest tingimustest (26. jaanuar 2021.a. korraldus nr 7.1-2/21/2184-1

lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks). Planeeringualale on kavandatud

põhja - lõunasuunaline looklev sõidutee (laius 5 m), mille kaudu tagatakse ligipääs

majutushoonetele. Nimetatud teest mõlemale poole on planeeritud lühikesed

juurdesõiduteed (laius 5 m) parkimisalade juurde, millega paralleelselt on

kavandatud jalgteed, mida mööda jõuavad nii jalgsi tulijad kui ka need inimesed,

kes jätavad oma auto parklasse, hooneteni. Kavandatud looklev tee saab alguse

kõrvalmaanteest (13111 Kauksi-Vasknarva tee) ja läbib Helmika kinnistut.

Nimetatud Helmika kinnistule planeeritud põhja-lõunasuunaliselt sõiduteelt on

tagatud juurdepääs ka naaberkinnistule (Kastiku, katastritunnus 13001:001:0165).

Kastiku kinnistule on juurdepääsu servituudi vajadus. Planeeritud looklev sõidutee

ja puittaimede grupid liigendavad ruumi, muudavad ruumi hubasemaks ja

rahustavad liiklust. Planeeritud tee ja parkimisalade äärde on jäetud

kõrghaljastuseta vabasid alasid, kuhu saab vajadusel lund ladustada. (vt joonis 3 -

Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan)

Riigitee, 13111 Kauksi-Vasknarva tee, äärde on üldplaneeringuga kavandatud

kergliiklustee selliselt, et see hakkab läbima Helmika kinnistut selle lõunaservast.

Helmika kinnistule planeeritud looklevat teed mööda saavad sõidukijuhid Kauksi-

Vasknarva maanteele ja jalakäijad sõiduteega paralleelselt tulevale perspektiivsele

kergliiklusteele. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb jalg- jalgrattatee eraldada

sõiduteest vaheribaga (joonisel joonis 3 - Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan

on näidatud perspektiivse kergliiklustee kaugus sõiduteest 14,2 m). Juhise

"Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine" järgi on nimetatud joonisele

märgitud kinnistule planeeritud sõidutee nähtavuskolmnurk maanteele 5x105 m

(projektkiirus 50 km/h, liituva tee (planeeringualale kavandatud põhja-

lõunasuunaline tee) liitumisnähtavus (LN2) on 5 m, peatee (13111 Kauksi-

Vasknarva tee) liitumisnähtavus on 105 m.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 13

Projekteerimise käigus kaasatakse teedeinsener, kellega koostöös pannakse

lõplikult paika teede asukohad, nende laiused ja pöörderaadiused ning

liiklusmärkide vajadus ja asukohad liikluskorra kehtestamiseks. Helmika kinnistule

kavandatud sõidutee jääb riigitee kaitsevööndisse. Ehitusloa kohustusega tööde

projektid, mis on kavandatud riigitee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada

Transpordiametiga. Helmika kinnistule planeeritud sõidutee ristub riigiteega. Teede

ristumiskoha projekti koostamiseks tuleb Transpordiametilt taotleda vastavad

nõuded. Planeeringualale projekteerimistingimusi koostades, riigitee kaitsevööndis

muudatuste kavandamisel kaasata menetlusse Transpordiamet.

Planeeritud kinnistusisese liikluse häiringute (müra, vibratsioon, õhusaaste) levikut

naaberkinnistutele vähendavad olemasolev ja planeeritud kõrg- ja madalhaljastus.

Planeeringuala sisesed teed on peamiselt alaga seotud inimeste (valdaja,

teenindav transport, külastajad) kasutada. Lageraia alale planeeritud eratee äärsete

hoonete juurde on ette nähtud kokku 40 parkimiskohta ja puistu alale planeeritud

avaliku kasutusega tee äärde kokku 4 parkimiskohta.

Planeeringu äärde jääv Kauksi-Vasknarva tee on liiklussagedusega 200-499 autot

ööpäevas (Maa-ameti kaardikiht Teederegister (Transpordiamet)). Planeeritud

hoonestusala jääb maantee servast 86 m kaugusele. Helmika kinnistu lõunaservas

olev puistu eraldab hoonestusala maanteest.

Planeeringu koostajate hinnangul pole vajadust liiklusest põhjustatud häiringute

(müra, vibratsioon, õhusaaste) leevendamise meetmete kavandamise järele.

1.5.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeritud teede kohale jäävad puud likvideerida, v.a. kui tegemist on noore

puuga, siis soovitavalt planeeringuala ulatuses ümber istutada. Planeeritud teede

ristumiskohtade läheduses tagada hea nähtavus. Puud ja põõsad, mis piiravad

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 14

nähtavust, likvideerida. Kõik ülejäänud puittaimed, mis ei jää planeeritule ette, tuleb

säilitada.

Säilitatava ja likvideeritava kõrghaljastuse maht (puude hulk) täpsustatakse

projekteerimise staadiumis.

Kõrg- ja madalhaljastust on planeeritud eesmärgiga luua puhvertsoon

puhkeotstarbeliste ärihoonetega kinnistu ja naaberkruntide (peamiselt elamumaa

sihtotstarbega kinnistud) vahele, luua planeeringualal liigendatust, füüsilisi ja

visuaalseid barjääre hoonete ja teede vahele.

1.5.6. Ehitistevahelised kujad, tuleohutus, tuletõrje veevarustus

Planeeritud hoonete kasutusotstarve on puhkemaja, mis liigitub tuleohutuse järgi II

kasutusviisiga hooneks (majutushooned). Hooned on planeeritud 2-korruselised.

Iga hoone ehitusalune pind on näidatud 78,9 m2 suurusena ja ehitiste kaugus

üksteisest 30 m. Minimaalseks tuleohutusklassiks on TP3.

Vajalik tuletõrjevee vooluhulk sellisele hoonele on 10 l/s 3 tunni jooksul.

Tulekustutusvee kogus on valemi V= 3,6 x Q0 x t (kus Q0 - veevooluhulk liitrites

sekundi kohta, t – aeg tundides) järgi:

3,6 x 10 l/s x 3 h = 108 m3

Aastaringselt peab olema tagatud juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine

päästesõidukitele ja – tehnikale, vajalik veevooluhulk, sobilik vee kvaliteet.

Päästetehnika õhtuse tagamiseks peab veevõtukoht paiknema ehitistest vähemalt

30 meetri kaugusel. Veevõtukoht on näidatud planeeritud kinnistut läbiva lookleva

tee äärde, planeeritud hoonestusala lõunaserva. Tee äärde rajatava veevõtukoha

kaugus peab olema kuni 2,5 m päästetehnikaga ligipääsetavast teest. Veevõtukoht

peab paiknema ehitise sissepääsust kuni 200 meetri kaugusel (kahe mahutist kõige

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 15

kaugemale jääva hooneni on vahemaa 200-240m, ülejäänud hoonetele jääb

tuletõrje veevõtukoht lähemale kui 200 m) piki planeeritud sõiduteed.

1.5.7. Tehnovõrgud

Peale elektrivarustuse on kõik ülejäänud tehnovõrgud lokaalsed. Tehnovõrgud on

planeeritud tee alla ühte koridori, mis on keskkonna ja rajamise mõistes kõige

säästlikum lahendus. Telekommunikatsiooni ehk sidekaabli ühendust ei soovita.

1.5.7.1 Veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi

Tsentraalne vee- ja kanalisatsiooni süsteem puudub.

Helmika kinnistu lähiümbruses olevate krundite Kurvi, Mureli, Päikese, Valge

detailplaneeringute peale kokku on planeeritud üle 60 elamumaa sihtotstarbega

krundi. Kui kinnistute veega varustamisel ja reovee ärajuhtimisel on teenindavate

elanike arv vähemalt 50 elanikku, siis saab rajada ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni.

Planeeringus on näidatud kinnistusisesed tehnovõrkude lahendused (veevarustuse

tagamine puurkaevuga, reovee kogumine septikusse ja heitvee immutamine

imbväljakus/imbkraavides, tuletõrje kustutusvee hoidmine tuletõrjevee mahutis),

kuid perspektiivis tagada liitumise võimalus ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga ja

tuletõrjevee võtmine hüdrandist.

VEEVARUSTUS

Planeeringualale on ette nähtud puurkaev, mille maksimaalne ööpäevane tarbimine

on kuni 6m3. Kuna põhjaveekihist võetava vee maht jääb alla 10 m3 ööpäevas, siis

pole vaja puurkaevule sanitaarkaitseala moodustada.

Puurkaevu hooldusala ulatus (läbimõõt) on 10 m (raadius 5 m). Kaevu hooldusalas

ja lähemal kui 50 m kaevu hooldusala välispiirist pole lubatud heitvee ja

saasteainete pinnasesse juhtimine.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 16

Puurkaev peab asuma hoonestest vähemalt 10 m kaugusel. Puurkaev tuleb rajada

kanalisatsiooniehitise suhtes ülesnõlva.

Veetorustiku paiknemine puurkaevust kuni hoonete vundamentideni täpsustatakse

ehitusprojektis.

KANALISATSIOON

Reovee maht on samuti kuni 6m3 ja juhitakse igast majast ühisesse maa-alusesse

kanalisatsiooniehitisse – septik koos imbväljakuga / imbkraavidega, mille

minimaalne kuja on 5 m. Planeeritud omapuhasti peab asuma krundipiiridest,

hoonetest, teedest vähemalt 5 m kaugusel. Heitvett pole lubatud pinnasesse juhtida

puurkaevu hooldusalal ja selle välispiirist lähemal kui 50 m.

Omapuhastite ehk kohtpuhastite reostuskoormus on kuni 50 inimekvivalenti.

Suurem osa Helmika kinnistu ulatuses on põhjavesi keskmiselt kaitstud ja krundi

lõunaservas suhteliselt kaitstud.

Kanalisatsiooniehitis peab paiknema puurkaevu suhtes allanõlva ja põhjavee

liikumissunna suhtes allavoolu.

Kanalisatsioonitorustiku paiknemine hoonete vundamentidest kuni septikuni

täpsustatakse ehitusprojektis.

SADEMEVESI

Sademevesi immutatakse Helmika kinnistu siseselt haljasalale. Naaberkinnistutele

sademevee juhtimine pole lubatud. Vertikaalplaneerimine lahendatakse

ehitusprojektis. Kuna puurkaevu hooldusalal on sademevee pinnasesse juhtimine

keelatud, tuleb kaevu juures maapinna kalded planeerida selliselt, et vesi valgub

puurkaevu hooldusalast eemale.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 17

1.5.7.1 Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 395380. Elektritoide on planeeritud olemasolevast jaotuskilbist

JK31140 (asub Liivaranna 11 ja 13 kinnistu piiril). Helmika kinnistu piirle nähakse

ette 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp, mille juurde tagatakse vaba juurdepääs ja

servituudiala. Jaotuskilbist on planeeritud igale hoonele elektritoide. Helmika

kinnistu vajalik peakaitsme suurus on 160A.

Välisvalgustus (valgustimastide jm valgusallikate vajadus, asukohad) lahendatakse

ehitusprojektis. Elektrikaablite paiknemine kilbist kuni hooneteni ja valgustimastideni

täpsustatakse projekteerimise staadiumis.

Liitumiskilbi ja jaotuskilbi juurde peab alati olema tagatud ligipääs.

1.5.7.1 Soojavarustus

Planeeringualal paiknevate hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt.

Kütteallikana on planeeritud õhksoojuspumbad igale majale.

1.5.8. Keskkonnatingimused ehitusõiguste realiseerimiseks

Planeeritavale alale ulatuvad riigitee 1311 Kauksi-Vasknarva kaitsevöönd, Peipsi

järve ranna piiranguvöönd. Tulenevalt Looduskaitseseadusest ühtib

ehituskeeluvöönd metsamaadel piiranguvööndiga. Tee kaitsevöönd, ranna

piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd on näidatud põhijoonisel.

Ranna ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

Ehituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud

üldplaneeringuga kavandatud veehaarde ehitisele; tehnovõrgule ja -rajatisele;

avalikult kasutatavale teele. Ranna piiranguvööndis asuvates metsades on lageraie

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 18

keelatud. Ranna piiranguvööndis on keelatud mootorsõidukiga sõitmine väljaspool

selleks määratud teid ja maastikusõidukiga sõitmine, v.a. riiklikuks seireks,

kaitstava loodusobjekti valitsemisega seotud töödeks. Ehitusprojektis käsitleda, mis

infoga viidad, infotahvlid (eratee, mootorsõidukitega liiklemise keeld väljaspool teid

jne) on vajalikud ja näidata nende asukohad.

Planeeritav ala jääb kogu ulatuses III kategooria kaitsealuse liigi Formica aquilonia

(laanekuklane) leiukoha alale. Laanekuklane kuulub III kaitsekategooria selgrootute

loomade hulka. III kaitsekategooria selgrootute loomade hävitamine ja loodusest

korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas, on keelatud.

Kaitsealuse liigi püsielupaigas võib ainult kaitstava loodusobjekti (kaitsealuse liik

laanekuklane) valitseja nõusolekul muuta katastriüksuse kõlvikute piire ja kõlviku

sihtotstarvet; teostada maakorraldustoiminguid; kehtestada detailplaneeringut;

lubada ehitada ehitusteatise kohustusega või ehitusloakohustuslikku ehitist, anda

projekteerimistingimusi; anda ehitusluba. Kõik laanekuklase pesad, mis

planeeringu elluviimisel hävineksid ehk jääksid kavandatud ehitiste alla või

paikneksid vahetus läheduses, tuleb ümber asustada vastavalt

looduskaitseseaduse § 58 lg 6 alusel Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud

korrale. Selleks tuleb esitada Keskkonnaametile pesade ümberasustamise

taotlus.

Kinnistule planeeritud majutushoonete, kinnistu vee- ja kanalisatsioonitorustike,

puurkaevu, septiku koos imbväljakuga/imbkraavidega, elektrikaablite, haljastuse jm

rajamine planeeritud mahus pole olulise keskkonnamõjuga tegevused, mistõttu pole

kaitstavale loodusobjektile kavandatava tegevuse otsese ja kaudse keskkonnamõju

hindamine kohustuslik. Loetletud tegevustega ei põhjustata olulisi

keskkonnahäiringuid (vibratsioon, müra, jäätmed jne).

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 19

Planeeringus näidatud ehitiste soovituslike asukohtade alusel projekteerida ja välja

ehitada kõik ehitised nii, et on arvestatud planeeringus toodud minimaalsete

nõuetega (kujad, mahud).

Ehitiste projekteerimisel tuleb lahendada jäätmekäitlus, projekteerida meetmed vee-

ja õhu kaitseks ning energia säästlik kasutus. Projekteerimise staadiumis arvestada

planeeringus nimetatud seadustega, standarditega jm asjakohaste õigusaktide ja

normdokumentidega. Ehitiste kasutamisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest,

veeseadusest ja kohalikest vastava valdkonna eeskirjadest.

1.5.9. Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmise vajadus

Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmisel tuleb lähtuda 25.06.2015

majandus- ja taristuministri poolt välja antud määruse nr 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“ nõuetest.

1.5.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringu koostamisel lähtutud

järgnevatest aspektidest:

• Nähtavuse tagamine kinnistul nii päevasel kui öisel ajal;

• Selgelt eristatav juurdepääs ja liikumisteed, jalgteede eristamine

mootorsõidukite liikumisest;

• Erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Ehitusõiguse realiseerimisel tuleb arvestada:

• Kinnistule sissepääsude piiramisega;

• Videovalve rakendamisega;

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 20

• Esteetiliste ehitiste kavandamisega;

• Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide ja tarindite kasutamisega;

• Selge ja atraktiivse maastikukujundusega;

• Üldise heakorraga ja ehitiste pideva hooldusega.

1.5.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

Planeeringu realiseerimisel ei ole lubatud kahjude tekitamine teistele osapooltele.

Tuleb tagada planeeringu lahendusest ja õigusaktidega määratud toimingutest

kinnipidamine. Ehitusõiguse realiseerimisel või valminud ehitiste kasutamisel

tekkivad kahjud tuleb hüvitada kahju tekitajal seadusega määratud korras.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 21

2. Joonised

2.1. Situatsiooniskeem

2.2. Olemasolev olukord

2.3. Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 22

3. Lisad

3.1. Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringu algatamine

23.09.2020

3.2. Huvitatud isiku teavitamine algatamisest 07.10.2020

3.3. Transpordiameti seisukohad 26.01.2021

3.4. Elektrivõrgu tehnilised tingimused nr 395380, 17.12.2021

HM

LT

TINGMÄRGID:

10

8 / 9

10. Planeeritud korterite arv krundil

9. Planeeritud parkimiskohtade arv krundil

8. Normatiivne parkimiskohtade arv krundil

7. Krundi pindala

6. Hoonete arv krundil

5. Hoonete alune pind

4. Korruste arv maa peal

3. Hoone põhimahu absoluutkõrgus meetrites

2. Hoone põhimahu suhteline kõrgus meetrites

1. Krundi planeeritud sihtotstarve detailplaneeringu liikides

1: 500

010 10 20Meetrid Meetrid30 40

Töö nr : Joonise nr :

Arhiivi nr :

Mõõtkava:

Kuupäev: Projekti staadium:

Töö nimetus:

Objekti asukoht: Joonise nimetus:

3

A-203DP21

203DP21DP27.01.2023digitaalselt

Allkirjastatud

tehnovõrkude koondplaan

Põhijoonis ja

Maret Abel Volitatud maastikuarhitekt VII:

Maastikuarhitekt:

Toomas Põld

Alutaguse vald Helmika, Alajõe küla,

reg nr: VS 584/2011

Muinsuskaitse tegevusluba

mtr reg nr: EEP002663

reg nr: 11892958

email: [email protected]

tel: +372 52 39 277

Tartu 50106

L. Tolstoi 14-1

maastikuarhitektidNähtav uskolm

nurk 5x 105m

puurkaevu hooldusala välispiirist vähemalt 50 m kaugusele)

(kuja 5 m; hoonetest, krundipiirist, teedest vähemalt 5 m kaugusele;

Planeeritud septik ja imbväljak / imbkraavid

imbväljakust/imbkraavidest vähemlt 50 m puurkaevu hooldusala välispiirist mõõdetuna)

kaugus hoonetest vähemalt 10m; kaugus septikust ja

(tootlikus kuni 6 m3 / öp; puurkaevu hooldusala ulatus 10 m (R 5m)Planeeritud puurkaev

vahemaa 200-240m, ülejäänud hoonetele jääb tuletõrje veevõtukoht lähemale kui 200 m)

ehitise sissepääsust kuni 200 meetri kaugusel (kahe mahutist kõige kaugemale jääva hooneni on

mahuti asukoht, veevõtukoht peab olema päästetehnikaga ligipääsetavast teest kuni 2,5 kaugusel,

veevõtukoht peab paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel üldjuhul, kinnistul on näidatud 2

suuruse mahuti asukoht, 3

- kinnistul näidatud kahe 54m 3

tuleb tagada veemaht 108m

(veevooluhulk peab olema 10 l/s 3 tunni kohta ehkPlaneeritud tuletõrjeveemahutid, veevõtukoht

Planeeritud reoveekanalisatsioonitorustik

Planeeritud veetorustik

Planeeritud madalpinge elektrikaabel, liitumiskilp, jaotuskilp

Servituudi / isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

(2-korruselised pukeotstarbelised hooned, 1 administratiivhoone)

Planeeritud illustratiivne hoonemaht ja soovituslik asukoht

Planeeritud hoonestusala

peatee liitumisnähtavus 105 m)

Nähtavuskolmnurk maanteele 5x105 m (projektkiirus 50 km/h, liituva tee liitumisnähtavus 5 m,

Planeeritud jalakäijate tee (jalgsi ligipääs hoonetele)

Perspektiivne jalg- ja jalgrattatee

Planeeritud avaliku kasutusega tee ja parkla maaüksusel Helmika (graniitsõelmekattega tee)

Planeeritud eratee maaüksusel Helmika (graniitsõelmekattega tee)

Planeeritud parkla (parkimiskohtade arvuga)

Planeeringualaga külgnev kõvakattega maantee (riigitee nr 13111 Kauksi – Vasknarva)

Planeeritud krundi haljastatud osa

Planeeritud kõrghaljastus (puu, põõsas, hekk)

Säiliv kõrghaljastus

Olemasolev lehtpuu, olemasolev okaspuu

Likvideeritav objekt (puu, tee jne)

Jaotuskilbi nr

Olemasolev alajaam Päikese: (Jõhvi), Elektrilevi OÜ

Planeeritud juurdepääs Kastiku kinnistule

Planeeritud juurdepääs Helmika kinnistule

Ehituskeeluvööndi piir (metsamaal ulatub ehituskeeluvöönd ranna piiranguvööndi piirini)

Riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva kaitsevöönd

Peipsi järve ranna piiranguvöönd

Katastriüksuse piir

Planeeringualal asuva krundi piir

Planeeringuala piir

JK31140

JK31159

Admin. hoone

N

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

p4

p4

p4

p4

p4

p4

p4

p4

p4

p4

pk

AJ

p4

pk

Nähtavu skolmnurk 5x1

05m

2 3

4 5 6

7

1

Pos 1

TVK

TVK

TVK

TVK

p2 p2

IMBKRAAVID

IMBVÄLJAK /

IMBKRAAVIDIMBVÄLJ AK /

4

6 6

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

99.2

9.4 9.1

9.7

10

5.3

9.4

8 .8

10.2

9.6

10.4 9.5

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

3 0

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 7 .5

1 0 0

5.2

5.2

5.2

5.2

5.2

5.2

5.2

5.2

5.2

5

4

5R

5 .2

18.5

1 0

11 4 .4

11.6

3 5

30 .1

1 6 .6

1 3 .4

1 0

1 4 .2

7 .9

5

8 5 .9

9 2 .5

9 6 .4

11 6 .6

8 0 .4

0.7

55

5 5 5 5

5

5

5

5

5 5

5

Tagatud on normikohane parkimine (1,5 parkimiskohta korteri / toa kohta).

Kõigi hoonete peale kokku on planeeritud 24 korterit / tuba. puhkemajade on planeeritud üks adminhoone (joonisel kõige lõunapoolsem hoonemaht). Kokku on planeeritud Helmika kinnistule 11 kahekorruselist äriotstarbelist puhkemaja. Peale

Krundi kasutamise sihtotstarbeks on määratud majutushoone maa.

võimaldab maad kasutada ärimaana. Helmika maaüksuse maakasutuse juhtotstarve on keskuse maa. Keskuse maa juhtotstarve

suuruse ala. Planeeringuala suurus on 20 363 m², millest Helmika kinnistu pindala moodustab 19451 m² PLANEERINGUALA ANDMED:

täpsusastmega M 1:500. topo-geodeetiline alusplaan, töö nr. 352-21, Geodeesia Partner OÜ poolt 2021. a veebruaris koostatud Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud

MÄRKUSED:

AJ

s

s

Pos 1

6 47

2/0 947 12

19 455 m²

24 40/44

Perspe ktivne

jalg- ja jalgrat

atee

Ä 100%

Kastiku kinnistule Planeeritud juurdepääs

Helmika kinnistule Planeeritud juurdepääs

vajadus Kastiku kinnistu kasuks )

2

Juurdepääsu servituudi (87,83 m 34.6

5

34.83

34.59

34.92

34.79

34.65

34.50

34.54

34.59

34.52

34.09

34.05

34.19

34.37

34.51

34.47

34.45

34.16

33.98

33.92

34.00

34.10

34.16

34.22

34.27

34.28

34.04

34.02

34.06

34.09

34.11

34.09

34.28

34.30

34.08

34.59

34.71

34.78

34.76

34.41

34.37

34.55

34.85

34.88

34.81

34.56

34.51

34.70

34.69

34.57

34.46

34.61

34.72

34.76

34.59

34.56

34.63

34.62

34.68

34.55

34.81

34.83 34.77

34.56

34.81

34.89

34.62

34.77

34.69

34.82

34.87

34.77

34.79

34.77

34.79

34.72

34.76

34.67

34.62

0.00

34.73 34.64

34.64

34.65

34.66

34.67

34.75

34.71

34.79

34.66

34.79

34.63

34.74 34.72

34.65

34.59

34.66

34.62

34.64

34.60

34.62

34.57

34.60

34.87

34.71

34.61

34.59

34.55

34.61

34.87

34.74

34.87

34.67

34.64

34.56

34.66

34.62

34.81

34.84

34.82

34.88

34.45

34.44

34.48

34.84

34.84

34.91

34.93

34.89

34.86

34.55

34.39

34.50

34.54

34.49

34.81

34.70

34.65

34.69

34.80

34.71

34.75

34.67

34.50

34.54

34.45

34.53

34.46

34.41

34.70

34.51

34.30

34.27

34.52

34.49

34.41

34.44

34.84

34.63

34.30

34.56

34.47

34.64

34.56

34.52

34.44

34.37

34.59

34.25

34.26

34.69

34.66

34.66

34.52

34.47

34.44

34.37

34.35

34.31

34.28

34.31

34.62

34.65

34.81

34.82

34.73

34.73

34.71

34.77

34.62

34.55

34.62

34.63

34.43

34.53

34.53

34.41

34.45

34.28

34.59

34.73

34.36

34.41

34.51

34.44

34.86

34.46

34.41

34.84

34.37

34.35

34.15

34.28

34.11

34.45

34.23

34.10

34.35

34.12

34.40

34.14

34.47

34.28

34.13

34.32

33.96

34.6 7

34.7 3

34.6 9

34.4 9

34.6 0

34.5 9

34.44

34.6 0

34.6 9

34.6 9

35.06

34.66

34.6 3

34.7 1

34.7 1

3 4 .5

7

3 4 .4

2

3 4 .3

9

3 4 .3

2 3 4 .3

7

3 4 .1

9

3 3 .8

8

3 3 .9

3

3 3 .9

5

3 3 .9

0

3 4 .0

0

3 4 .0

0

3 4 .3

2

3 4 .3

8

12201:001:0372

13111 Kauksi-Vasknarva tee

12201:001:0773

Liivaranna tn 5

12201:001:0804

Liivaranna ringtee 4

12201:001:0812

Liivaranna ringtee 11

12201:001:0809

Liivaranna ringtee 9

12201:001:0817

Liivaranna ringtee

12201:001:0796

Liivaranna tn 3

12201:001:0799

Liivaranna põik 6

12201:001:0802

Liivaranna ringtee 2

12201:001:0805

Liivaranna ringtee 5

12201:001:0806

Liivaranna ringtee 6

12201:001:0811

Liivaranna ringtee 10

12201:001:0803

Liivaranna ringtee 3

12201:001:0808

Liivaranna ringtee 8

12201:001:0818

Liivaranna ringtee 17

12201:001:0813

Liivaranna põik

12201:001:0816

Liivaranna ringtee 15

12201:001:0798

Liivaranna põik 4

12201:001:0807

Liivaranna ringtee 7

12201:001:0814

Liivaranna ringtee 13

12201:001:1021

Valge

12201:001:1022

Pumbajaama

12201:001:1138

Kadaku

Kaare

13001:001:0162

Tormi

13001:001:0163

Laine

13001:001:0164

Helmika

13001:001:0165

Kastiku

x= 6545950

y =

6 9 5 6 5 0

x= 6546050

y =

6 9 5 7 0 0

x= 6546150

y =

6 9 5 6 5 0

A

A

Kr

Kr

p in

n a s

p in

n a s

1311 1 Ka

uksi- Vask

narva tee

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

4. Kooskõlastused

4.1. Kooskõlastuste koondtabel

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

1

Elektrilevi OÜ 3874537168, 26.09.2022

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

(allkirjastatud digitaalselt) Maie Erik

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

Detail- laneeringu kaustas

Täidab projekteerija ja ehitaja

2

Transpordiamet 7.2-2/22/29237-2, 10.01.2023

Helmika kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine märkustega Olete taotlenud meie kooskõlastust Alutaguse valla Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringule (katastritunnus 13001:001:0164, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused 11 kahekorruselise puhkeotstarbelise ärihoone ja ühe administratiivhoone rajamiseks. Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 26.01.2021 kirjaga nr 7.1-2/21/2184-1 (edaspidi seisukohad), millega on planeeringu koostamisel on valdavalt arvestatud. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse

Detail- laneeringu kaustas

Esitatud märkustele vastavalt on detailplaneeringu seletuskirja ja joonist 3 (põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan) korrigeeritud. (seisuga 27.01.23). Üle.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

(PlanS) kooskõlastame planeeringu tingimusel, et planeeringut korrigeeritakse järgmiselt. 1. Täiendada planeeringu seletuskirja vastavalt meie seisukohtade p 1 lisades sobivasse kohta märkuse, et planeeringuala läbivalt põhja-lõunasuunaliselt sõiduteelt on tagatud juurdepääs ka naaberkinnistule (Kastiku, katastritunnus 13001:001:0165). Soovitame markeerida võimaliku juurdepääsu asukoha ka planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude koondplaanil (Joonis nr 3), riigitee poolt vaadates teisel pool perspektiivset jalg- ja jalgrattateed. 2. Palume korrigeerida planeeringu joonisele nr 3 kantud nähtavuskolmnurki vastavalt meie juhisele „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette puude likvideerimine (ehitusseadustik § 72 lg 2) või võrade tõstmine. Korrektse nähtavuskolmnurga mõõtmed antud asukohas peaksid olema 5x105m. 3. Täiendada planeeringu seletuskirja vastavalt meie seisukohtade p 18. Planeeringu elluviimisel palume arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada meile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel meie käest nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27

Ülejäänud täidab projekteerija ja ehitaja.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks. 2 (2)

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tuuli Tsahkna

peaspetsialist projekteerimise osakonna taristu

kooskõlastuste üksus Lisad: 1. 203DP21_HelmikaDPseletuskiri_2022-12-21 2. j3_203DP21_PohijoonisHelmikaDP_2022-12-21

Tuuli Tsahkna [email protected]

3

Päästeamet 3067-2023-2. 17.02.2023

Austatud Liina Talistu Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 ja planeerimisseaduse § 127 alusel kooskõlastab Päästeameti Ida päästekeskuse ehituskontrolli teenuse nõunik Kristina Kazmin kooskõlastamast LOOVMAASTIK

Detail- laneeringu kaustas

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

OÜ( töö nr 203DP21) poolt koostatud Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringu tuleohutusosa. Detailplaneeringu kooskõlastus nr 3067-2023-2. Päästeameti Ida päästekeskuse kooskõlastuse andmine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Alutaguse Vallavalituse planeeringu vastuvõtmise otsuse või selle andmisest keeldumise kohta.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristina Kazmin ohutusjärelevalve büroo nõunik

Ida päästekeskus

4

Keskkonnaamet 6-2/22/25291-2, 26.01.2023

Seisukoht Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringule Austatud Liina Talistu Esitasite Keskkonnaametile kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Alajõe küla Helmika1

Detail- laneeringu kaustas

Täidab projekteerija ja ehitaja

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

kinnistu detailplaneeringu.2,3 Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringu koostamise eesmärgiks on puhkeotstarbeliste ärihoonete hoonestusõiguste, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade ning servituutide seadmise vajaduse määramine. Vastavalt looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 14 lg 1 p 5 ei või kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ilma kaitstava loodusobjekti valitseja (Keskkonnaameti) nõusolekuta muuhulgas kehtestada detailplaneeringut. Käesoleval juhul eelnimetatud nõusolekut ei taotleta ning planeeringuala ka ei asu kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis, mistõttu Keskkonnaameti nõusolek detailplaneeringu kehtestamisel vajalik ei ole. Keskkonnaametil ei ole õiguslikku alust esitatud detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Keskkonnaamet annab esitatud detailplaneeringu suhtes alljärgnevalt seisukoha ja juhib tähelepanu olulisele: 1. Planeeringuala jääb osaliselt Peipsi järve ranna piiranguvööndisse. Kuna ranna piiranguvööndisse jääv ala on metsamaa, siis vastavalt LKS § 38 lg 2 ulatub ka ranna ehituskeeluvöönd metsamaal ranna piiranguvööndi piirini. Vastavalt LKS § 38 lg 3 on ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

Erandid, mille korral ehituskeeluvööndis ehitamisele ehituskeeld ei laiene, on loetletud LKS § 38 lg 4 kuni lg 6. Ainsa ehitisena on ranna ehituskeeluvööndisse kavandatud avalikult kasutatav tee, mille ehitamisel kohaldub LKS § 38 lg 5 p 10 ehituskeeluvööndi erand. Eelnevast tulenevalt on planeeringulahendus ranna ehituskeeluvööndi piirangutega kooskõlas. 1 katastritunnus 13001:001:0164 2 LOOVMAASTIK OÜ, Töö nr 203DP21 3 registreeritud Keskkonnaameti dokumendihaldussüsteemis 29.12.2022 nr 6-2/22/25291 2 (2) 2. Vastavalt EELISe (Eesti Looduse Infosüsteem, Keskkonnaagentuur) andmetele (seisuga 24.01.2023) jääb planeeringuala terves ulatuses III kaitsekategooria kaitsealuse liigi laanekuklase (Formica aquilonia) elupaika. Vastavalt LKS § 55 lg 1 on kaitsealuse loomaliigi isendi tahtlik surmamine, välja arvatud eutanaasia eesmärgil, keelatud. Vastavalt LKS § 55 lg 8 on muuhulgas keelatud III kaitsekategooria selgrootute loomade hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas. Keskkonnaamet on seisukohal, et kõik laanekuklaste pesad, mis detailplaneeringu elluviimisel tõenäoliselt hävineksid ehk jääksid kavandatud ehitiste alla ja vahetusse lähedusse, tuleb ümber asustada vastavalt LKS § 58 lg 6 alusel Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud korrale. Selleks tuleb esitada Keskkonnaametile

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/

Jrk nr.

kooskõlastav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber

kooskõlastuse nr. ja kuupäev

kooskõlastuse täielik ärakiri

koos- kõlastuse originaali asukoht

planeerija

märkused

kooskõlastaja

tingimuste

täitmise kohta

pesade ümberasustamise taotlus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Maret Vildak

juhtivspetsialist looduskasutuse osakond

1: 500

010 10 20Meetrid Meetrid30 40

Töö nr Joonise nr :

Arhiivi nr :

Mõõtkava

Kuupäev Projekti staadium:

Töö nimetu

Objekti asukoht: Joonise nimetus:

2

A-203DP21

203DP21DP09.12.2022digitaalselt

Allkirjastatud

Maret Abel Volitatud maastikuarhitekt VII:

Maastikuarhitekt:

Toomas Põl

Alutaguse vald Helmika, Alajõe küla

reg nr: VS 584/2011

Muinsuskaitse tegevusluba

mtr reg nr: EEP002663

reg nr: 11892958

email: [email protected]

tel: +372 52 39 277

Tartu 50106

L. Tolstoi 14-1

maastikuarhitektid

TINGMÄRGID

Olemasolev olukord

AJ

Olemasolev lehtpuu, olemasolev okaspuu

Olemasolev alajaam Päikese: (Jõhvi), Elektrilevi

Olemasolev maanteeruumis asuv kõrghaljastusega al

Olemasolev puistu ala

Olemasolev lageraie ala

Olemasolev pinnastee

Planeeringualaga külgnev kõvakattega maantee (riigitee nr 13111 Kauksi – Vasknarva)

Riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva kaitsevöönd

Kaitstav loodusobjekt Formica aquilonia (laanekuklane) (KLO9200969)

Peipsi järve ranna piiranguvöönd

Olemasolev krundipiir

Planeeringualal asuva krundi piir

Planeeringuala piir

N

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

AJ

34.6 5

34.83

34.59

34.92

34.79

34.65

34.50

34.54

34.59

34.52

34.09

34.05

34.19

34.37

34.51

34.47

34.45

34.16

33.98

33.92

34.00

34.10

34.16

34.22

34.27

34.28

34.04

34.02

34.06

34.09

34.11

34.09

34.28

34.30

34.08

34.59

34.71

34.78

34.76

34.41

34.37

34.55

34.85

34.88

34.81

34.56

34.51

34.70

34.69

34.57

34.46

34.61

34.72

34.76

34.59

34.56

34.63

34.62

34.68

34.55

34.81

34.83 34.77

34.56

34.81

34.89

34.62

34.77

34.69

34.82

34.87

34.77

34.79

34.77

34.79

34.72

34.76

34.67

34.62

0.00

34.73 34.64

34.64

34.65

34.66

34.67

34.75

34.71

34.79

34.66

34.79

34.63

34.74 34.72

34.65

34.59

34.66

34.62

34.64

34.60

34.62

34.57

34.60

34.87

34.71

34.61

34.59

34.55

34.61

34.87

34.74

34.87

34.67

34.64

34.56

34.66

34.62

34.81

34.84

34.82

34.88

34.45

34.44

34.48

34.84

34.84

34.91

34.93

34.89

34.86

34.55

34.39

34.50

34.54

34.49

34.81

34.70

34.65

34.69

34.80

34.71

34.75

34.67

34.50

34.54

34.45

34.53

34.46

34.41

34.70

34.51

34.30

34.27

34.52

34.49

34.41

34.44

34.84

34.63

34.30

34.56

34.47

34.64

34.56

34.52

34.44

34.37

34.59

34.25

34.26

34.69

34.66

34.66

34.52

34.47

34.44

34.37

34.35

34.31

34.28

34.31

34.62

34.65

34.81

34.82

34.73

34.73

34.71

34.77

34.62

34.55

34.62

34.63

34.43

34.53

34.53

34.41

34.45

34.28

34.59

34.73

34.36

34.41

34.51

34.44

34.86

34.46

34.41

34.84

34.37

34.35

34.15

34.28

34.11

34.45

34.23

34.10

34.35

34.12

34.40

34.14

34.47

34.28

34.13

34.32

33.96

34.6 7

34.7 3

34.6 9

34.4 9

34.6 0

34.5 9

34.44

34.6 0

34.6 9

34.6 9

35.06

34.66

34.6 3

34.7 1

34.7 1

3 4 .5

7

3 4 .4

2

3 4 .3

9

3 4 .3

2 3 4 .3

7

3 4 .1

9

3 3 .8

8

3 3 .9

3

3 3 .9

5

3 3 .9

0

3 4 .0

0

3 4 .0

0

3 4 .3

2

3 4 .3

8

12201:001:0372

13111 Kauksi-Vasknarva tee

12201:001:0773

Liivaranna tn 5

12201:001:0804

Liivaranna ringtee 4

12201:001:0812

Liivaranna ringtee 11

12201:001:0809

Liivaranna ringtee 9

12201:001:0817

Liivaranna ringtee

12201:001:0796

Liivaranna tn 3

12201:001:0799

Liivaranna põik 6

12201:001:0802

Liivaranna ringtee 2

12201:001:0805

Liivaranna ringtee 5

12201:001:0806

Liivaranna ringtee 6

12201:001:0811

Liivaranna ringtee 10

12201:001:0803

Liivaranna ringtee 3

12201:001:0808

Liivaranna ringtee 8

12201:001:0818

Liivaranna ringtee 17

12201:001:0813

Liivaranna põik

12201:001:0816

Liivaranna ringtee 15

12201:001:0798

Liivaranna põik 4

12201:001:0807

Liivaranna ringtee 7

12201:001:0814

Liivaranna ringtee 13

12201:001:1021

Valge

12201:001:1022

Pumbajaama

12201:001:1138

Kadaku

Kaare

13001:001:0162

Tormi

13001:001:0163

Laine

13001:001:0164

Helmika

13001:001:0165

Kastiku

x= 6545950

y =

6 9 5 6 5 0

x= 6546050

y =

6 9 5 7 0 0

x= 6546150

y =

6 9 5 6 5 0

A

A

Kr

Kr

p in

n a s

p in

n a s

1311 1 Ka

uksi- Vask

narva tee

Planeeringuala

Töö nr Joonise nr :

Arhiivi nr :

Mõõtkava

Kuupäev Projekti staadium:

Töö nimetu

Objekti asukoht: Joonise nimetus:

1

A-203DP21

203DP21DP09.12.2022digitaalselt

Allkirjastatud

Maret Abel Volitatud maastikuarhitekt VII:

Maastikuarhitekt:

Toomas Põl

Alutaguse vald Helmika, Alajõe küla

reg nr: VS 584/2011

Muinsuskaitse tegevusluba

mtr reg nr: EEP002663

reg nr: 11892958

email: [email protected]

tel: +372 52 39 277

Tartu 50106

L. Tolstoi 14-1

maastikuarhitektid HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Situatsiooniskeem

-

Tartu 2023

LOOVMAASTIK OÜ

Aadress: L.Tolstoi 14-1 Tartu 50106

tel: +372 52 39 277 email: [email protected]

reg nr: 11892958

mtr nr: EEP002663

Muinsuskaitse tegevusloa reg nr: E 584/2011

Töö nr 203DP21

A – 203DP21

Huvitatud isik: Expertline OÜ

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Iisaku alevik, Metsa tn 18-5, 41101

E-post: [email protected], telefon: 5159494, 5219311

Objekti asukoht: Ida-Virumaa, Alutaguse vald, Alajõe küla

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Volitatud maastikuarhitekt VII

Toomas Põld /allkirjastatud digitaalselt/

Maastikuarhitekt

Maret Abel

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 2

…………………………………

Sisukord

1. Seletuskiri ............................................................................................... 4

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused .................................................. 4

1.1.1. Alusmaterjalid .................................................................................. 4 1.1.2. Lähtedokumendid ............................................................................ 4

1.1.2.1 Planeeringud: ............................................................................ 4

1.1.2.2 Määrused: ................................................................................. 4

1.1.2.3 Seadused: ................................................................................. 5

1.1.2.4 Eesti Standardid: ....................................................................... 6

1.1.2.5 Arengukavad ja muu.................................................................. 6

1.1.2.6 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ...................... 6

1.1.2.7 Vormistamise nõuded ................................................................ 6

1.2. Detailplaneeringu eesmärk .................................................................... 6

1.3. Olemasolev olukord ............................................................................... 7

1.4. Vastavus kehtivale üldplaneeringule .................................................... 8

1.5. Planeerimislahendus ............................................................................. 9

1.5.1. Kontseptsioon .................................................................................. 9 1.5.2. Planeeritud ehitusõigus, hoonestusala .......................................... 10 1.5.3. Üldised arhitektuurinõuded ............................................................ 11

1.5.4. Juurdepääs, parkimine ja liikluskorraldus ...................................... 11

1.5.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ........................................ 13

1.5.6. Ehitistevahelised kujad, tuleohutus, tuletõrje veevarustus ............. 14 1.5.7. Tehnovõrgud .................................................................................. 15

1.5.7.1 Veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi ............................... 15

1.5.7.1 Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................. 17

1.5.7.1 Soojavarustus .......................................................................... 17

1.5.8. Keskkonnatingimused ehitusõiguste realiseerimiseks ................... 17

1.5.9. Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmise vajadus .............. 19 1.5.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ..................... 19

1.5.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................................................................................... 20

2. Joonised ............................................................................................... 21

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 3

2.1. Situatsiooniskeem....................................................................................

2.2. Olemasolev olukord .................................................................................

2.3. Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan ...............................................

3. Lisad ..........................................................................................................

3.1. Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringu algatamine 23.09.2020

3.2. Huvitatud isiku teavitamine algatamisest 07.10.2020 ...........................

3.3. Transpordiameti seisukohad 26.01.2021 ................................................

3.4. Elektrivõrgu tehnilised tingimused nr 395380, 17.12.2021 ...................

4. Kooskõlastused........................................................................................

4.1. Kooskõlastuste koondtabel ....................................................................

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 4

1. Seletuskiri

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1.1. Alusmaterjalid

• Alutaguse Vallavalitsuse 23. september 2020. a korraldus nr 477 Alajõe küla

Helmika kinnistu detailplaneeringu algatamine;

• Skeem Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringu algatamise korralduse

nr 477 juurde.

1.1.2. Lähtedokumendid

1.1.2.1 Planeeringud:

• Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud 29.10.2020 Alutaguse

Vallavolikogu otsusega nr 285),

• Valge kinnistu detailplaneering (kehtestatud 30.11.2007 Alajõe Vallavolikogu

otsusega nr 109),

• Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud 28.12.2016 Ida-Viru

maavanema korraldusega nr 1-1/2016/278).

1.1.2.2 Määrused:

• 30.03.2017 siseministri poolt välja antud määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“,

• 05.08.2015 majandus- ja taristuministri poolt välja antud määruse nr 106

„Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“,

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 5

• 03.10.2016 keskkonnaministri poolt välja antud määrus nr 32 „Välisõhus

leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad

nõuded“,

• 16.12.2016 keskkonnaministri poolt välja antud määrus nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“,

• 02.06.2015 majandus- ja taristuministri poolt välja antud määrus nr 51

„Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“,

• 31.07.2019 keskkonnaministri poolt välja antud määrus nr 31

„Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“,

• 08.11.2019 keskkonnaministri poolt välja antud määrus nr 61 „Nõuded

reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“,

• 18.02.2021 siseministri poolt välja antud määrus nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“.

1.1.2.3 Seadused:

• Ehitusseadustik,

• Planeerimisseadus,

• Veeseadus,

• Looduskaitseseadus.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 6

1.1.2.4 Eesti Standardid:

• Eesti Standard EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“,

• Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“,

• Eesti Standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine,

Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine“,

• Eesti Standard EVS 812-6:2012 + A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6:

Tuletõrje veevarustus“,

• Eesti Standard EVS 846:2021 „Hoone kanalisatsioon“,

• Eesti Standard EVS 835:2022 „Hoone veevärk“,

• Eesti Standard EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“,

• Eesti Standard EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk“.

1.1.2.5 Arengukavad ja muu

• Hea ehitustava,

• Alutaguse valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2020-2032.

1.1.2.6 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Geodeesia Partner OÜ poolt

2021. a veebruaris koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr 352-21

täpsusastmega M 1:500.

1.1.2.7 Vormistamise nõuded

Detailplaneeringu vormistamisel on juhindutud Riigihalduse ministri poolt

17.10.2019 välja antud määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

1.2. Detailplaneeringu eesmärk

Planeeringu koostamise eesmärgiks on puhkeotstarbeliste ärihoonete rajamine.

Planeeringu koostamise käigus määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus,

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 7

arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, liikluskorralduse, haljastuse ja

heakorrastuse põhimõtted, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ning servituutide

seadmise vajadus.

1.3. Olemasolev olukord

• Planeeringuga haaratud maa-ala suurus on ca 2 ha;

• Planeeritav maa-ala hõlmab Helmika (13001:001:0164, maatulundusmaa

100%, pindala 19451 m²) kinnistut ning osaliselt 13111 Kauksi-Vasknarva

tee (12201:001:0372, transpordimaa 100%) kinnistut;

• Planeeringuala asub Alajõe küla lõunaosas, ala lõunaserva jääb riigi

maantee 13111 Kauksi-Vasknarva tee, alast ida pool asuvad tänavad

Liivaranna ringtee, Liivaranna põik, Liivaranna (vt joonis 1 -

Situatsiooniskeem);

• Planeeringuala piirneb läänest Kastiku (13001:001:0165, maatulundusmaa

100%) maaüksusega, lõunast Laine (13001:001:0163, maatulundusmaa

100%) maaüksusega ja Valge (12201:001:1021, maatulundusmaa 100%)

maaüksusega, põhjast Sookase (12201:001:1097, maatulundusmaa 100%)

maaüksusega ning idast Valge kinnistu detailplaneeringu (kehtestatud Alajõe

Vallavolikogu 30.11.2007 otsusega nr 109) alusel moodustatud

elamukruntidega - Liivaranna ringtee 11 (12201:001:0812), Liivaranna

ringtee 9 (12201:001:0809), Liivaranna ringtee 7 (12201:001:0807),

Liivaranna ringtee 5 (12201:001:0805), Liivaranna põik 6 (12201:001:0799)

ning Liivaranna tn 3 (12201:001:0796, ärimaa 100%) maaüksustega;

• Kõrvalmaanteelt (13111 Kauksi-Vasknarva tee) saab alguse naaberkinnistut

(Kastiku) ja planeeringuala (Helmika kinnistu) läbiv 82 m pikkune pinnastee;

• Helmika maaüksus asub osaliselt Peipsi järve ranna piiranguvööndis, mille

laius on 200 meetrit. Helmika maaüksuse moodustab terves ulatuses metsa

kõlvik ning vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lõikele 1 ulatub rannal ja

järve või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 8

ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Lähtudes eeltoodust

jääb planeeringuala osaliselt ehituskeeluvööndisse (vt joonis 2 - Olemasolev

olukord);

• Planeeringuala jääb osaliselt riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva

kaitsevööndisse, mille ulatus on 30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest

servast;

• Planeeritav ala jääb kogu ulatuses III kategooria kaitsealuse liigi Formica

aquilonia (laanekuklane) leiukoha alale.

• Helmika kinnistul hooneid, rajatisi, maapealseid ja maa-aluseid tehnovõrke ei

eksisteeri.

1.4. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Käesoleva detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut Alutaguse valla üldplaneeringu

muutmiseks.

Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule (kehtestas Alutaguse Vallavolikogu

29.10.2020 otsusega nr 285) on Helmika maaüksuse maakasutuse juhtotstarve

keskuse maa. Keskuse maa juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe

funktsiooniga või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega:

väikeelamumaa, ärimaa, üldkasutatava hoone maa, puhke- ja virgestusmaa;

Üldplaneeringu järgi on ette nähtud planeeritavast maa-alast lääne poole keskuse

maa-ala, ida poole hooajalise kasutusega elamu maa-ala.

Hoonete pinna suhe katastriüksuse kogupinda on Helmika detailplaneeringus

planeeritud väike, umbes 5% (lähtuvalt Alutaguse üldplaneeringust on see suhe

5%, detailplaneeringuga on lubatud kuni 20%).

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 9

1.5. Planeerimislahendus

1.5.1. Kontseptsioon

Detailplaneeringuga määratakse puhkeotstarbeliste ärihoonete soovitatavad

asukohad, krundi ehitusõigus, ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded,

tehnovõrkude- ja rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted (juurdesõidutee,

jalg- ja jalgrattatee, parkimine), haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning

servituutide seadmise vajadus.

Detailplaneeringuga on määratud krundi kasutamise sihtotstarbeks ärimaa.

Planeeringualale on kavandatud 11 kahekorruselist puhkeotstarbelist ärihoonet

(ehitise kasutamise otstarve 12122 Puhkemaja) ja üks adminhoone. Planeeringuala

kavandamisel on arvestatud lähipiirkonna miljööga.

• Planeeringu lahenduse alus 1: Alajõe külas on iseloomulikud väikese

mahuga hooned (vt Alutaguse valla üldplaneering). Planeeringu lahendus:

Helmika kinnistule on planeeritud madalad (2 korrusega) hooned

(puhkemajad).

• Planeeringu lahenduse alus 2: Alajõe külast lääne pool asuv Kataste küla

on suvilapiirkond, kus suvilad esinevad grupiti. Igas suvilagrupis on

kasutatud ühte tüüplahendust (vt Alutaguse valla üldplaneering).

Planeeringu lahendus: Planeeringualale on kavandatud mahult,

põhiplaanilt ühesugused hooned. Hoonete pikemad küljed on planeeritud

paralleelselt Helmika kinnistu lühema küljega. Planeeringualaga külgnevad

metsaga kaetud alad, kus ehitisi ei eksisteeri. Kavandatud identsed hooned

moodustavad seega omaette grupi.

• Planeeringu lahenduse alus 3: Planeeringualast ida poole moodustatud

elamukruntidest Liivaranna ringtee 9, Liivaranna ringtee 7, Liivaranna ringtee

5 jäävad Liivaranna ringtee nimelise tänava äärde, mis on kaarja kujuga.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 10

Tänava kaare sisemise servaga külgnev maa-ala on jaotatud kruntideks (vt

Valge kinnistu detailplaneering). Planeeringu lahendus: Planeeringualale

(Helmika krundile) kavandatud puhkemajade juurde viiv tee on planeeritud

lookleva joonega. Hoonete vahelistele aladele on kavandatud parkimisalad,

milleni viivad põhja-lõunasuunaliselt kavandatud looklevast teest harunevad

juurdesõiduteed. Teede ja parkimisalade nurgakohad on lahendatud sujuvalt

kaarja joonega. Majutushoonete vahelistele aladele, kuhu parkimisplatse

pole kavandatud, on planeeritud hõredalt paiknevad puud ja põõsagrupid. (vt

joonis 3 - Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan)

Hoonete planeerimisel lähtutakse sellest, et need oma arhitektuurse ilme, mahu ja

materjalikasutusega sobiksid piirkonda, külamiljöösse. Alutaguse valla

üldplaneeringus on kirjeldatud, et Alajõe külas asuvatele hoonetele on iseloomulik

väikene maht, viilkatus, klaasidega veranda, viilkatuse otsasein kalasaba laudisega.

1.5.2. Planeeritud ehitusõigus, hoonestusala

Krundi suurus ja piirid jäävad samaks. Planeeringuga muudetakse kinnistu

sihtotstarvet (praegune - maatulundusmaa 100%, planeeritud - ärimaa 100%).

Kuna metsa kõlvikuga Helmika maaüksus asub osaliselt Peipsi järve ranna

piiranguvööndis ja ehituskeeluvöönd ulatub ranna piiranguvööndini, siis sellest

tulenevalt on hoonestusala planeeritud Kauksi-Vasknarva teest minimaalselt 85,9 m

kaugusele. Tuleohutusnõuete kohaselt on minimaalne hoonete vaheline kuja 8 m,

mida arvestades on hoonestusala määratud Helmika kinnistu lääne-, põhja- ja

idapoolsest krundipiirist 4 m kaugusele.

Krundile on planeeritud 12 hoonet. Joonisel joonis 3 - Põhijoonis ja tehnovõrkude

koondplaan on näidatud hoonete illustratiivne maht - kõikidel hoonetel ehitusalune

pind 78,9 m2 ja ehitiste kaugus üksteisest 30 m. Üks hoone on planeeritud

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 11

administratiivhoonena ja ülejäänud 11 hoonet puhkeotstarbeliste ärihoonetena (2-

korruselised puhkemajad).

Hoonete kavandamisel tuleb arvestada, et need jääks planeeritud rajatistest nõutud

kaugusele. Hoone ja puurkaevu vaheline minimaalne vahemaa peab olema 10 m.

Hoone ei tohi olla septikule ja imbväljakule/imbkraavile lähemal kui 5 m. Tuletõrje

veemahuti ei või jääda hoonele lähemale kui 30 m.

1.5.3. Üldised arhitektuurinõuded

Lähtudes planeeringuala ümbritsevas piirkonnas olevastest hoonetest, kus

katusetüübiks on viilkatused, sobib ka planeeritud hoonetele viilkatus. Kuna

olemasolevatel hoonetel esineb klaasidega verandat, kalasaba laudisega viilkatuse

otsaseina, siis sobib Helmika kinnistule planeeritud hoonete välisviimistluses

kasutada puitu ja klaasi. Eelnimetatud materjale võib kasutada ka kombineeritult.

Imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud. Imiteerivateks materjalideks

käesolevas kontekstis on plekist ja plastikust välisvooder, plastikaknad,

metalluksed, kiviimitatsiooniga katuseplekk, rullkate, kärjekujuline ruberoidkate, jne.

Projekteerimisstaadiumis tuleb planeeritud hoonete eskiisprojektid Alutaguse

Vallavalitsusega eelnevalt kooskõlastada.

1.5.4. Juurdepääs, parkimine ja liikluskorraldus

Planeeritava maa-ala kujundamisel on jälgitud põhimõtet, et hooned paikneksid nii,

et külastajatele oleks tagatud privaatsus. Hooned paiknevad vastamisi ainult

pikema külje järgi, seejuures on hoonete vaheliseks kauguseks kavandatud 30m.

Täiendavalt tagab privaatsuse hoonete ümbrusesse, teede ja parkimisalade äärde

kavandatud kõrg- ja madalhaljastus (puud ja põõsad), mis on visuaalseks barjääriks

ja helide summutajaks. Liikluskorralduse planeerimisel on lähtutud Transpordiameti

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 12

tehnilistest tingimustest (26. jaanuar 2021.a. korraldus nr 7.1-2/21/2184-1

lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks). Planeeringualale on kavandatud

põhja - lõunasuunaline looklev sõidutee (laius 5 m), mille kaudu tagatakse ligipääs

majutushoonetele. Nimetatud teest mõlemale poole on planeeritud lühikesed

juurdesõiduteed (laius 5 m) parkimisalade juurde, millega paralleelselt on

kavandatud jalgteed, mida mööda jõuavad nii jalgsi tulijad kui ka need inimesed,

kes jätavad oma auto parklasse, hooneteni. Kavandatud looklev tee saab alguse

kõrvalmaanteest (13111 Kauksi-Vasknarva tee) ja läbib Helmika kinnistut.

Nimetatud Helmika kinnistule planeeritud põhja-lõunasuunaliselt sõiduteelt on

tagatud juurdepääs ka naaberkinnistule (Kastiku, katastritunnus 13001:001:0165).

Kastiku kinnistule on juurdepääsu servituudi vajadus. Planeeritud looklev sõidutee

ja puittaimede grupid liigendavad ruumi, muudavad ruumi hubasemaks ja

rahustavad liiklust. Planeeritud tee ja parkimisalade äärde on jäetud

kõrghaljastuseta vabasid alasid, kuhu saab vajadusel lund ladustada. (vt joonis 3 -

Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan)

Riigitee, 13111 Kauksi-Vasknarva tee, äärde on üldplaneeringuga kavandatud

kergliiklustee selliselt, et see hakkab läbima Helmika kinnistut selle lõunaservast.

Helmika kinnistule planeeritud looklevat teed mööda saavad sõidukijuhid Kauksi-

Vasknarva maanteele ja jalakäijad sõiduteega paralleelselt tulevale perspektiivsele

kergliiklusteele. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb jalg- jalgrattatee eraldada

sõiduteest vaheribaga (joonisel joonis 3 - Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan

on näidatud perspektiivse kergliiklustee kaugus sõiduteest 14,2 m). Juhise

"Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine" järgi on nimetatud joonisele

märgitud kinnistule planeeritud sõidutee nähtavuskolmnurk maanteele 5x105 m

(projektkiirus 50 km/h, liituva tee (planeeringualale kavandatud põhja-

lõunasuunaline tee) liitumisnähtavus (LN2) on 5 m, peatee (13111 Kauksi-

Vasknarva tee) liitumisnähtavus on 105 m.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 13

Projekteerimise käigus kaasatakse teedeinsener, kellega koostöös pannakse

lõplikult paika teede asukohad, nende laiused ja pöörderaadiused ning

liiklusmärkide vajadus ja asukohad liikluskorra kehtestamiseks. Helmika kinnistule

kavandatud sõidutee jääb riigitee kaitsevööndisse. Ehitusloa kohustusega tööde

projektid, mis on kavandatud riigitee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada

Transpordiametiga. Helmika kinnistule planeeritud sõidutee ristub riigiteega. Teede

ristumiskoha projekti koostamiseks tuleb Transpordiametilt taotleda vastavad

nõuded. Planeeringualale projekteerimistingimusi koostades, riigitee kaitsevööndis

muudatuste kavandamisel kaasata menetlusse Transpordiamet.

Planeeritud kinnistusisese liikluse häiringute (müra, vibratsioon, õhusaaste) levikut

naaberkinnistutele vähendavad olemasolev ja planeeritud kõrg- ja madalhaljastus.

Planeeringuala sisesed teed on peamiselt alaga seotud inimeste (valdaja,

teenindav transport, külastajad) kasutada. Lageraia alale planeeritud eratee äärsete

hoonete juurde on ette nähtud kokku 40 parkimiskohta ja puistu alale planeeritud

avaliku kasutusega tee äärde kokku 4 parkimiskohta.

Planeeringu äärde jääv Kauksi-Vasknarva tee on liiklussagedusega 200-499 autot

ööpäevas (Maa-ameti kaardikiht Teederegister (Transpordiamet)). Planeeritud

hoonestusala jääb maantee servast 86 m kaugusele. Helmika kinnistu lõunaservas

olev puistu eraldab hoonestusala maanteest.

Planeeringu koostajate hinnangul pole vajadust liiklusest põhjustatud häiringute

(müra, vibratsioon, õhusaaste) leevendamise meetmete kavandamise järele.

1.5.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeritud teede kohale jäävad puud likvideerida, v.a. kui tegemist on noore

puuga, siis soovitavalt planeeringuala ulatuses ümber istutada. Planeeritud teede

ristumiskohtade läheduses tagada hea nähtavus. Puud ja põõsad, mis piiravad

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 14

nähtavust, likvideerida. Kõik ülejäänud puittaimed, mis ei jää planeeritule ette, tuleb

säilitada.

Säilitatava ja likvideeritava kõrghaljastuse maht (puude hulk) täpsustatakse

projekteerimise staadiumis.

Kõrg- ja madalhaljastust on planeeritud eesmärgiga luua puhvertsoon

puhkeotstarbeliste ärihoonetega kinnistu ja naaberkruntide (peamiselt elamumaa

sihtotstarbega kinnistud) vahele, luua planeeringualal liigendatust, füüsilisi ja

visuaalseid barjääre hoonete ja teede vahele.

1.5.6. Ehitistevahelised kujad, tuleohutus, tuletõrje veevarustus

Planeeritud hoonete kasutusotstarve on puhkemaja, mis liigitub tuleohutuse järgi II

kasutusviisiga hooneks (majutushooned). Hooned on planeeritud 2-korruselised.

Iga hoone ehitusalune pind on näidatud 78,9 m2 suurusena ja ehitiste kaugus

üksteisest 30 m. Minimaalseks tuleohutusklassiks on TP3.

Vajalik tuletõrjevee vooluhulk sellisele hoonele on 10 l/s 3 tunni jooksul.

Tulekustutusvee kogus on valemi V= 3,6 x Q0 x t (kus Q0 - veevooluhulk liitrites

sekundi kohta, t – aeg tundides) järgi:

3,6 x 10 l/s x 3 h = 108 m3

Aastaringselt peab olema tagatud juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine

päästesõidukitele ja – tehnikale, vajalik veevooluhulk, sobilik vee kvaliteet.

Päästetehnika õhtuse tagamiseks peab veevõtukoht paiknema ehitistest vähemalt

30 meetri kaugusel. Veevõtukoht on näidatud planeeritud kinnistut läbiva lookleva

tee äärde, planeeritud hoonestusala lõunaserva. Tee äärde rajatava veevõtukoha

kaugus peab olema kuni 2,5 m päästetehnikaga ligipääsetavast teest. Veevõtukoht

peab paiknema ehitise sissepääsust kuni 200 meetri kaugusel (kahe mahutist kõige

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 15

kaugemale jääva hooneni on vahemaa 200-240m, ülejäänud hoonetele jääb

tuletõrje veevõtukoht lähemale kui 200 m) piki planeeritud sõiduteed.

1.5.7. Tehnovõrgud

Peale elektrivarustuse on kõik ülejäänud tehnovõrgud lokaalsed. Tehnovõrgud on

planeeritud tee alla ühte koridori, mis on keskkonna ja rajamise mõistes kõige

säästlikum lahendus. Telekommunikatsiooni ehk sidekaabli ühendust ei soovita.

1.5.7.1 Veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi

Tsentraalne vee- ja kanalisatsiooni süsteem puudub.

Helmika kinnistu lähiümbruses olevate krundite Kurvi, Mureli, Päikese, Valge

detailplaneeringute peale kokku on planeeritud üle 60 elamumaa sihtotstarbega

krundi. Kui kinnistute veega varustamisel ja reovee ärajuhtimisel on teenindavate

elanike arv vähemalt 50 elanikku, siis saab rajada ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni.

Planeeringus on näidatud kinnistusisesed tehnovõrkude lahendused (veevarustuse

tagamine puurkaevuga, reovee kogumine septikusse ja heitvee immutamine

imbväljakus/imbkraavides, tuletõrje kustutusvee hoidmine tuletõrjevee mahutis),

kuid perspektiivis tagada liitumise võimalus ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga ja

tuletõrjevee võtmine hüdrandist.

VEEVARUSTUS

Planeeringualale on ette nähtud puurkaev, mille maksimaalne ööpäevane tarbimine

on kuni 6m3. Kuna põhjaveekihist võetava vee maht jääb alla 10 m3 ööpäevas, siis

pole vaja puurkaevule sanitaarkaitseala moodustada.

Puurkaevu hooldusala ulatus (läbimõõt) on 10 m (raadius 5 m). Kaevu hooldusalas

ja lähemal kui 50 m kaevu hooldusala välispiirist pole lubatud heitvee ja

saasteainete pinnasesse juhtimine.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 16

Puurkaev peab asuma hoonestest vähemalt 10 m kaugusel. Puurkaev tuleb rajada

kanalisatsiooniehitise suhtes ülesnõlva.

Veetorustiku paiknemine puurkaevust kuni hoonete vundamentideni täpsustatakse

ehitusprojektis.

KANALISATSIOON

Reovee maht on samuti kuni 6m3 ja juhitakse igast majast ühisesse maa-alusesse

kanalisatsiooniehitisse – septik koos imbväljakuga / imbkraavidega, mille

minimaalne kuja on 5 m. Planeeritud omapuhasti peab asuma krundipiiridest,

hoonetest, teedest vähemalt 5 m kaugusel. Heitvett pole lubatud pinnasesse juhtida

puurkaevu hooldusalal ja selle välispiirist lähemal kui 50 m.

Omapuhastite ehk kohtpuhastite reostuskoormus on kuni 50 inimekvivalenti.

Suurem osa Helmika kinnistu ulatuses on põhjavesi keskmiselt kaitstud ja krundi

lõunaservas suhteliselt kaitstud.

Kanalisatsiooniehitis peab paiknema puurkaevu suhtes allanõlva ja põhjavee

liikumissunna suhtes allavoolu.

Kanalisatsioonitorustiku paiknemine hoonete vundamentidest kuni septikuni

täpsustatakse ehitusprojektis.

SADEMEVESI

Sademevesi immutatakse Helmika kinnistu siseselt haljasalale. Naaberkinnistutele

sademevee juhtimine pole lubatud. Vertikaalplaneerimine lahendatakse

ehitusprojektis. Kuna puurkaevu hooldusalal on sademevee pinnasesse juhtimine

keelatud, tuleb kaevu juures maapinna kalded planeerida selliselt, et vesi valgub

puurkaevu hooldusalast eemale.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 17

1.5.7.1 Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 395380. Elektritoide on planeeritud olemasolevast jaotuskilbist

JK31140 (asub Liivaranna 11 ja 13 kinnistu piiril). Helmika kinnistu piirle nähakse

ette 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp, mille juurde tagatakse vaba juurdepääs ja

servituudiala. Jaotuskilbist on planeeritud igale hoonele elektritoide. Helmika

kinnistu vajalik peakaitsme suurus on 160A.

Välisvalgustus (valgustimastide jm valgusallikate vajadus, asukohad) lahendatakse

ehitusprojektis. Elektrikaablite paiknemine kilbist kuni hooneteni ja valgustimastideni

täpsustatakse projekteerimise staadiumis.

Liitumiskilbi ja jaotuskilbi juurde peab alati olema tagatud ligipääs.

1.5.7.1 Soojavarustus

Planeeringualal paiknevate hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt.

Kütteallikana on planeeritud õhksoojuspumbad igale majale.

1.5.8. Keskkonnatingimused ehitusõiguste realiseerimiseks

Planeeritavale alale ulatuvad riigitee 1311 Kauksi-Vasknarva kaitsevöönd, Peipsi

järve ranna piiranguvöönd. Tulenevalt Looduskaitseseadusest ühtib

ehituskeeluvöönd metsamaadel piiranguvööndiga. Tee kaitsevöönd, ranna

piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd on näidatud põhijoonisel.

Ranna ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

Ehituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud

üldplaneeringuga kavandatud veehaarde ehitisele; tehnovõrgule ja -rajatisele;

avalikult kasutatavale teele. Ranna piiranguvööndis asuvates metsades on lageraie

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 18

keelatud. Ranna piiranguvööndis on keelatud mootorsõidukiga sõitmine väljaspool

selleks määratud teid ja maastikusõidukiga sõitmine, v.a. riiklikuks seireks,

kaitstava loodusobjekti valitsemisega seotud töödeks. Ehitusprojektis käsitleda, mis

infoga viidad, infotahvlid (eratee, mootorsõidukitega liiklemise keeld väljaspool teid

jne) on vajalikud ja näidata nende asukohad.

Planeeritav ala jääb kogu ulatuses III kategooria kaitsealuse liigi Formica aquilonia

(laanekuklane) leiukoha alale. Laanekuklane kuulub III kaitsekategooria selgrootute

loomade hulka. III kaitsekategooria selgrootute loomade hävitamine ja loodusest

korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas, on keelatud.

Kaitsealuse liigi püsielupaigas võib ainult kaitstava loodusobjekti (kaitsealuse liik

laanekuklane) valitseja nõusolekul muuta katastriüksuse kõlvikute piire ja kõlviku

sihtotstarvet; teostada maakorraldustoiminguid; kehtestada detailplaneeringut;

lubada ehitada ehitusteatise kohustusega või ehitusloakohustuslikku ehitist, anda

projekteerimistingimusi; anda ehitusluba. Kõik laanekuklase pesad, mis

planeeringu elluviimisel hävineksid ehk jääksid kavandatud ehitiste alla või

paikneksid vahetus läheduses, tuleb ümber asustada vastavalt

looduskaitseseaduse § 58 lg 6 alusel Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud

korrale. Selleks tuleb esitada Keskkonnaametile pesade ümberasustamise

taotlus.

Kinnistule planeeritud majutushoonete, kinnistu vee- ja kanalisatsioonitorustike,

puurkaevu, septiku koos imbväljakuga/imbkraavidega, elektrikaablite, haljastuse jm

rajamine planeeritud mahus pole olulise keskkonnamõjuga tegevused, mistõttu pole

kaitstavale loodusobjektile kavandatava tegevuse otsese ja kaudse keskkonnamõju

hindamine kohustuslik. Loetletud tegevustega ei põhjustata olulisi

keskkonnahäiringuid (vibratsioon, müra, jäätmed jne).

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 19

Planeeringus näidatud ehitiste soovituslike asukohtade alusel projekteerida ja välja

ehitada kõik ehitised nii, et on arvestatud planeeringus toodud minimaalsete

nõuetega (kujad, mahud).

Ehitiste projekteerimisel tuleb lahendada jäätmekäitlus, projekteerida meetmed vee-

ja õhu kaitseks ning energia säästlik kasutus. Projekteerimise staadiumis arvestada

planeeringus nimetatud seadustega, standarditega jm asjakohaste õigusaktide ja

normdokumentidega. Ehitiste kasutamisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest,

veeseadusest ja kohalikest vastava valdkonna eeskirjadest.

1.5.9. Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmise vajadus

Servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmisel tuleb lähtuda 25.06.2015

majandus- ja taristuministri poolt välja antud määruse nr 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“ nõuetest.

1.5.10. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringu koostamisel lähtutud

järgnevatest aspektidest:

• Nähtavuse tagamine kinnistul nii päevasel kui öisel ajal;

• Selgelt eristatav juurdepääs ja liikumisteed, jalgteede eristamine

mootorsõidukite liikumisest;

• Erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Ehitusõiguse realiseerimisel tuleb arvestada:

• Kinnistule sissepääsude piiramisega;

• Videovalve rakendamisega;

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 20

• Esteetiliste ehitiste kavandamisega;

• Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide ja tarindite kasutamisega;

• Selge ja atraktiivse maastikukujundusega;

• Üldise heakorraga ja ehitiste pideva hooldusega.

1.5.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

Planeeringu realiseerimisel ei ole lubatud kahjude tekitamine teistele osapooltele.

Tuleb tagada planeeringu lahendusest ja õigusaktidega määratud toimingutest

kinnipidamine. Ehitusõiguse realiseerimisel või valminud ehitiste kasutamisel

tekkivad kahjud tuleb hüvitada kahju tekitajal seadusega määratud korras.

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 21

2. Joonised

2.1. Situatsiooniskeem

2.2. Olemasolev olukord

2.3. Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan

HELMIKA KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Toomas Põld, Maret Abel /allkirjastatud digitaalselt/ 22

3. Lisad

3.1. Alajõe küla Helmika kinnistu detailplaneeringu algatamine

23.09.2020

3.2. Huvitatud isiku teavitamine algatamisest 07.10.2020

3.3. Transpordiameti seisukohad 26.01.2021

3.4. Elektrivõrgu tehnilised tingimused nr 395380, 17.12.2021