Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Altpere

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Vastavalt nimekirjale

07.03.2024 nr 6-1/138-7

Niitvälja küla Altpere detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 kooskõlastamiseks Niitvälja küla Altpere detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 11.04.2023 korraldusega nr 245.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sven Liivak

nõunik

Lisa:

1. Seletuskiri

2. Situatsiooniskeem

3. Kontaktvööndi plaan

4. Olemasolev olukord

5. Põhijoonis

planeeringuala

planeeritav juurdepääs krundile

planeeritav krundi piir

planeeritav hoonestusala

planeeritav juurdepääsutee krundile

ol.olev hoone

ol.olev asfaltkattega tee

ol.olev salvkaev

ol.olev puurkaev

ol.olev biopuhasti

transpordi liikumissuunad

jalakäijate liikumine

TINGMÄRGID

S

a

s s i k ü

l a

t e

e

6

0

6

0

6

0

Kontaktvööndi plaan

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Altpere katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering

Altpere, Niitvälja küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond

15.03.2023

DP

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

1:500

EX150323

A2

2

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% transpordimaa

100% transpordimaa

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< <

>

>

planeeringuala piir

katastriüksuse piir

katastriüksuse nimi/number

sihtotstarve

ol.olev võrkaed

ol.olev hoone

ol.olev asfaltkattega tee

ol.olev mp. elektriõhuliin

ol.olev kp. elektriõhuliin

elektrirajatise kaitsevöönd

transpordi liikumissuunad

põhjavee liikumise suund

TINGMÄRGID

< > < > < >

<< >>

100% maatulundusmaa

100% transpordimaa

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Altpere pindalaga 3,0 ha.

2. Geodeetiline alusplaan Radiaan OÜ, Kanali tee 6, Tallinn. Töö nr. 1314G23.

Kuupäev 15.03.2023.a. Koordinaadid L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Olemasolev olukord

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Altpere katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering

Altpere, Niitvälja küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond

15.03.2023

DP

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

1:1000

EX150323

A3

3

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

1

0

h

o

o

l

d

u

s

a

l

a

1

5

1

5

1

5

p

u

u

r

k

a

e

v

u

r

a

j

a

m

i

s

e

k

e

e

l

u

a

l

a

6

0

m

re o v e e i m

m u ta

m is

e k

e e lu

a la

6 0 m

6 0

1

0

5

100% transpordimaa

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< <

>

>

V

V

V

V

V

V

V

V

K

1

K

1

K

1

6

0

100% transpordimaa

planeeringuala piir

katastriüksuse piir

katastriüksuse nimi/number

sihtotstarve

ol.olev võrkaed

ol.olev hoone

ol.olev asfaltkattega tee

ol.olev mp. elektriõhuliin

ol.olev kp. elektriõhuliin

elektrirajatise kaitsevöönd

planeeritav krundi piir

planeeritav hoonestusala

planeeritav hoone (illust. asukoht)

planeeritav abihoone (illust. asukoht)

planeeritav juurdepääsutee krundil

planeeritav juurdepääs krundile

planeeritav juurdepääsutee (Lõhmuse tee)

planeeritav puurkaev

planeeritav biopuhasti

planeeritav imbväljak

planeeritav veetorustik (illust. asukoht)

planeeritav kanal.torustik (illust. asukoht)

planeeritav mp. kaabel (illust. asukoht)

planeeritav elektri liitumiskilp (illust. asukoht)

transpordi liikumissuunad

põhjavee liikumise suund

TINGMÄRGID

< >

MP1

<< >>

100% maatulundusmaa

K1 K1

V V

3

,

6

A

A

100% transpordimaa

4

,

6

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M P

1

M P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

Elektriliitumine Iteri alajaama F2 0,4 kV fiidri mastist M3

(Sassiküla 26 kinnistul).

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse

servituudialana.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi

OÜ liitumistingimustele.

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

1

0

h

o

o

l

d

u

s

a

l

a

3

0

1

5

1

5

p

u

u

r

k

a

e

v

u

r

a

j

a

m

i

s

e

k

e

e

l

u

a

l

a

6

0

m

re o v e e i m

m u ta

m is

e k

e e lu

a la

6 0 m

6 0

1

0

5

100% transpordimaa

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< <

>

>

V

V

V

V

V

V

V

V

K

1

K

1

K

1

6

0

100% transpordimaa

100% transpordimaa

3

,

6

A

A

4

,

6

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M P

1

M P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

lume vallitamise

ala

0.48 3.60 0.48

sõidutee

m u r u / s i s s e s õ i t

m u r u

k r u n d i p i i r

k r u n d i p i i r

lume vallitamise

ala

4.6

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Altpere pindalaga 3,0 ha.

2. Geodeetiline alusplaan Radiaan OÜ, Kanali tee 6, Tallinn. Töö nr. 1314G23.

Kuupäev 15.03.2023.a. Koordinaadid L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonis illustreerib võimaliku elamu, abihoonete ning tehnovõrkude illustreerivat

paiknemist. Täpne hoonete asukoht määratakse projekteerimisel.

4. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja lubatud muuta/täpsustada

projekteerimisel arvestades kehtivate õigusaktidega.

Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus)

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Altpere katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering

Altpere, Niitvälja küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond

15.03.2023

DP

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

1:500/1:2000

EX150323

A1

EHITUSÕIGUSE TABEL

ALTPERE

Krundi kasutamise

sihtotstarve:

elamumaa

Krundi pindala:

3,0 ha

Hoonete

lubatud

maksimaalne

suht. kõrgus*:

10m/6,5m

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealune

pind:

500 m²

Hoonete

suurim

lubatud

arv

krundil**:

7

* Põhihoone/abihoone

** Üks põhihoone ja kuni kuus

abihoonet + üks väikehoone

ehitisealuse pinnaga kuni 20 m²

4

ANDMED KRUNTIDE

MOODUSTAMISEKS

POS nimi Krundi pindala (ha) Sihtotstarve

Altpere 3,00 Maatulundusmaa

Planeeringu eelne

Lõhmuse 16,06 Maatulundusmaa

POS 1 3,02 Elamumaa

Planeeringu järgne

Lõhmuse 16,04 Maatulundusmaa

Detailplaneering näeb ette Altpere maaüksusele

ligipääsu rajamiseks Lõhmuse katastriüksusest

maatüki liitmise Altpere katastriüksusele.

Liidetava maatüki suurus on ~217 m²

100% maatulundusmaa

LIIDETAV MAATÜKK

~217 m²

4

,

2

5

2

,

0

1

2

, 4

4

,

2

9

, 9

4

9

,

6

100% maatulundusmaa

1:2000

1:500

PLANEERITAVA JUURDEPÄÄSUTEE

RISTLÕIGE A-A

Planeeringu algataja / korraldaja: Lääne-Harju Vallavalitsus

Koostaja:

TÖÖ NR: DP-EX150323

Evox OÜ

Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

[email protected]

Mob 53739326

Planeeringu vastutav isik:

Merlin Kark, diplom MD 002914

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Katastritunnus 29501:010:0224

Staadium: detailplaneering

15.03.2023

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

2

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

TÖÖ KOOSTAJAD :

Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Evox OÜ

Maastikuarhitekt: Merlin Kark, diplom MD 002914.

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

3

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

SELETUSKIRI

Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 5

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 5

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 5

5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 6

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs .................................................................................................. 6

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................ 7

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................. 8

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 8

6.1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ..................................................................................... 8

6.2 Ehitusõigus .................................................................................................................................... 8

6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................... 9

6.4 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................. 9

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ....................................................................................................... 9

6.6. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ....................................................................................... 10

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine ............................................................................ 10

7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 11

7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 11

7.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 11

7.3 Sadeveekanalisatsioon ................................................................................................................ 12

7.4 Soojavarustus .............................................................................................................................. 12

7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 12

7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 12

7.7 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 12

8. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 14

9. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 15

10. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 15

11. Detailplaneeringu elluviimise kava .......................................................................................... 15

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 16

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

4

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

Joonised

Joonis 1. Situatsiooniskeem

Joonis 2. Kontaktvööndi plaan

Joonis 3. Olemasolev olukord

Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus)

Joonis 5. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

5

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

1. Planeeringu koostamise alus

Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on eraisik ning detailplaneeringu

tellijaks on Lääne-Harju Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostamine Altpere

maaüksusele on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 11.04.2023.a korraldusega nr 245

ning kinnitatud on lähteseisukohad. Sama otsusega otsustati keskkonnamõju strateegilist

hindamist mitte algatada. Käesolev planeering on koostatud üksikelamu ja selle

abihoonete ehitusõiguse määramiseks.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta

Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega

Altpere katastriüksuse muutmist elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning

ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks.

Detailplaneeringuga antakse lahendus ka planeeringuala tehnovõrkudega varustamiseks,

juurdepääsu rajamiseks, parkimiskorralduse lahendamiseks, haljastuse ja heakorra

lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeeringualaks on Niitvälja külas Altpere (29501:010:0224) katastriüksus, pindalaga

3,0 ha. Altpere katastriüksus on 100% maatulundusmaa. Juurdepääs planeeringualale on

tagatud avalikult kasutatavalt 2954950 Sassiküla teelt, läbi riigimaa Vahtra katastriüksuse

(29501:010:0705) .

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Lääne-Harju Vallavolikogu 11.04.2023. a detailplaneeringu algatamise otsus nr 245 ning otsuse

lisa;

• Keila valla üldplaneering (kehtestatud 13.10.2005 otsusega nr 259/1005);

• Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering (algatatud 25. september 2018otsusega nr

117);

• Harju maakonnaplaneering 2030+(riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkiri nr 1.1-4/78);

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015);

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Radiaan OÜ poolt

15.03.2023.a.koostatud Altpere katastriüksuse geodeetiline mõõdistus täpsusega M 1:500,

töö nr 1314G23.

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

6

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

5. Planeerimisettepanek

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Altpere katastriüksus

100 % maatulundusmaa (vt joonis 1). Katastriüksuse pindala on 3,0 ha, sellest 2,97 ha on

haritav maa ning 0,03 ha metsamaa. Planeeringualal olemasolevad hooned, kitsendused

ning tehnovõrgud puuduvad. Juurdepääs katastriüksusele on tagatud läänepoolsest küljest,

avalikult kasutatavalt 2954950 Sassiküla teelt, läbi munitsipaalomandis oleva Vahtra

katastriüksuse (29501:010:0705). Altpere maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma

suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on 31,50-34,0. Elamu ning abihoonete

ehitamiseks pole vaja muuta maa-ala üldist reljeefi. Planeeringuala keskkonnaseisundit

võib lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub piisavalt kõrghaljastust ja müratase on madal.

Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet)

Planeeritav ala piirneb

• Põhjast Vahtrasiku katastriüksusega (29501:010:0805) 100% maatulundusmaa (pindala

8,74 s.h. metsamaa6,79 ha, looduslik rohumaa1,58 ha ja muu maa 0,37 ha. Katastriüksus

on hoonestamata.

• Idast Lõhmuse katastriüksusega (29501:010:0704) 100% maatulundusmaa (pindala 16,06

s.h. haritav maa 11,95 ha, metsamaa 3,78 ha, looduslik rohumaa 0,29 ha ja muu maa 0,04

ha. Katastriüksus on hoonestamata.

• Lõunast Sassiküla tee 19 // Villemi-Uuetoa katastriüksusega (29501:010:0760) 100%

elamumaa (pindala 6479 m2, s.h. õuemaa 3652 m2, haritav maa 2077 m2, looduslik

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

7

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

rohumaa 489 m2, ja muu maa 261 m2). Katastriüksusel on viis hoonet – elamu

(ehitisealune pind 81,0m2), üksikelamu (ehitisealune pind 178,3m2), majandushoone

(ehitisealune pind 83,0m2), küün (ehitisealune pind 67,0m2) ja kelder (ehitisealune pind

10,0m2).

• Läänest Villemi katastriüksusega (29501:010:0990) 100% elamumaa (pindala 4734 m2,

s.h. õuemaa 2861m2ja haritav maa 1873 m2). Katastriüksusel on neli hoonet – elamu

(ehitisealune pind 168,0m2), saun (ehitisealune pind 14,0m2), kelder (ehitisealune pind

20,0m2) ja ait (ehitisealune pind 21,0m2).

• Läänest Vahtra katastriüksusega (29501:010:0705) 100% maatulundusmaa (pindala 3,09

ha, s.h. haritav maa 2,95 ha, muu maa 0,12 ha ja metsamaa 0,02 ha). Katastriüksus on

hoonestamata.

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala paikneb Lääne-Harju vallas, Niitvälja külas 18 Niitvälja-Kulna

tugimaantee ja Keila-Paldiski raudtee vahelisel alal, maantee ca 750m ning raudtee ca

170m kaugusel. Planeeringuala on hoonestamata ja kasutuses põllumaana, kõrghaljastus

puudub. Planeeringuala ümbritsevad põllumaad, metsamaad ning elamumaad

üksikelamute ja abihoonetega. Planeeringuala lähedases piirkonnas asuv hoonestus on

valdavalt viil- ja kaldkatustega kahekorruselised üksikelamud ning nende abihooned.

Lähim bussipeatus „Sassikaare“ asub ca 1,2 km kaugusel planeeringualast

Joonis 2. Väljavõte Maa-ameti fotolao lehelt. (allikas: Maa-amet)

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

8

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Keila valla 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud Keila valla üldplaneeringu

kohaselt ei asu Altpere katastriüksus väärtuslikul haritav maal ega rohevõrgustiku

tuumalal.

Maa-ala on piiritletud peamiselt põllu- ja metsamaaga ning elamumaadega. Planeeringu

realiseerumine ei vähendaks piirnevate maastike kompaktsust.

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

6.1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

Detailplaneering näeb ette Altpere maaüksusele ligipääsu rajamiseks Lõhmuse

(29501:010:0704) katastriüksusest maatüki liitmise Altpere katastriüksusele. Liidetava

maatüki suurus on 216,9 m².

Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

6.2 Ehitusõigus

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi nimi; 2) krundi pindala; 3)

planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast; 6) hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) katusekalle; 8)hoonete

suurim lubatud ehitisealune pindala; 8) maksimaalne korruselisus

Pos nimi Krundi pindala (ha) Sihtotstarve

Planeeringu eelne

Altpere 3,0 Maatulundusmaa

Lõhmuse 16,06 Maatulundusmaa

Planeeringu järgne

POS 1 3,02 Elamumaa

Lõhmuse 16,04 Maatulundusmaa

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

9

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

Tabel 2. Krundi ehitusõigus

Krundi

nimi

Krundi

pindala

Planeeringujärg-

ne sihtotstarve

Katastriüksuse

sihtotstarve

Lubatud max

kõrgus

maapinnast

elamul/abi-

hoonel

Hoonete

lubatud

arv

elamu/ab

ihoone

Katuse

-kalle

kraadi-

des

Suurim

lubatud

ehitusalu

ne

pindala

Max

korru-

selisus

POS 1 3,0 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6,5m 1/6 30-45 500 2

Ehitusõiguse kohaselt nähakse Altpere katastriüksusel ette üksikelamu ja kuni kuue

abihoone ehitamine, lisaks on lubatud püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone. Hoonete

lubatud kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744). Krundi

kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa (EP) ja sellele vastav katastriüksuse

sihtotstarve on elamumaa.

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone

ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad

jääma hoonestusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljaspoole hoonestusala on

hoonete (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga hooned) püstitamine keelatud.

Rajatisi (näiteks puukuur, lehtla, väliköök vms) võib ehitada ka väljaspool hoonestusala,

aga tuleb tagada naaberkinnistul asuvate hoonete ja rajatistega tuleohutuskujad.

6.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid katastriüksusel on osaliselt kõrghaljastus.

6.4 Ehitistevahelised kujad

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

liigitub rajatav hoonestus planeeringualal tuleohutuse järgi I kasutusviisi alla (määruse

Lisa 1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (määruse Lisa

2). Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §22 peab krundile planeeritud hoonete vaheline kuja ja naaberhoonete

vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete

vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on

võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. Rajatiste paiknemisel

väljaspool hoonestusala tuleb tagada tuleohutuskujad naaberkinnistul asuvate hoonete ja

rajatistega

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte

säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on

määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

10

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi.

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt

plastvooder) on keelatud.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid.

• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata.

• Katusekalle 30⁰-45⁰

• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust.

• Maksimum elamu harja kõrgus on 10,0 m maapinnast, abihoonel 6,5 m maapinnast.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3

• Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast

Piirded

• Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank-või plekkaiad

(keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev).

• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m.

• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata

6.6. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeritavale elamualale on kavandatud avalikult 2954950 Sassiküla teelt,

läbi Lõhmuse tee katastriüksuse. Planeering näeb ette Lõhmuse tee 57 meetrise lõigu

ehitamise, 2954950 Sassiküla teelt kuni moodustatava krundini. Teemaa koridori laiuseks

on kavandatud 4,6 m. Planeeritud sõidutee autodele on 3,6 m, kõrvalasuvate

katastriüksuste ja tee vahele on planeeritud haljasalaks 0,5 m.

Juurdepääsuks Lõhmuse katastriüksusest eraldatakse ligipääsuks 4 meetri laiune riba

Altpere katastriüksuse külge. Täpne sissesõidu asukoht määratakse koos elamu

ehitusprojektiga, kui on teada hoonestuse paiknemine. Normikohane parkimine,

soovituslikult vähemalt kolm kohta leibkonnale, on ette nähtud planeeritaval

elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib parkimiskohtade arvu

suurendada. Parkimine arvutada vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel

nr 9.2. Tee lahendust, täpset asukohta ning kõiki tee elemente on lubatud täpsustada

projekteerimise faasis. Sõidusuunad ja planeeritud juurdepääs krundile on näidatud

põhijoonisel.

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine

Katastriüksusel kasvava haljastuse osas ei määrata selle säilitamise või likvideerimise

kohustust, soovitatav on maksimaalselt säilitada olemasolev kõrghaljastus. Olemasolev

kõrghaljastus ei jää ette hoonete ning tehnovõrkude rajamisele.

Maaüksus on lubatud piirdega piirata, kuid soovitatav on seda teha pigem ainult õuealal.

Piirdeaia kujundus ja aia tüüp määratakse hoone projekteerimise käigus, sobivana hoonete

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

11

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

arhitektuurse lahendusega. Piiretena võib kasutada nii võrk-, puit- või metallaeda.

Soovitav on hõredad piirdeaiad kombineerida haljastusega.

Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab

olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust

maapinda kuni 0,5 m. Põhjendatud juhul ja kooskõlas omavalitsuse ning piirnaabriga on

lubatud eeltoodust erinevad lahendused. Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada

projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse asukohast. Vertikaalplaneerimisel arvestada,

et sademevesi ei valguks naaberkatastriüksustele ning teede alale.

7. Tehnovõrgud

Detailplaneeringu alal puuduvad tehnovõrkude ühendused. Planeeringualale on kavandatud

elamukompleks, mis vajab elektri- ja veeühendust ning tagatud peab olema reovee kogumine

ning sademevee kogumine/immutamine.

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud Joonisel 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja

maakasutus). Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus.

7.1 Veevarustus

Planeeringuala piirkonnas puudub ühisveesüsteem. Planeeritud elamukompleksi

veelahendus tuleb kavandada lokaalselt. Veevajaduseks inimese kohta on arvestatud ca

100 l. Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see ööpäevaseks veevajaduseks

üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in). Veevõtukohana on planeeritud rajada

puurkaev.

7.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonisüsteem. Kanalisatsioonilahendus

tuleb kavandada lokaalselt. Põhjavesi on piirkonnas kaitsmata (reostusohtlikkuse tase on

kõrge). Reoveekäitluse lahenduseks on planeeritud biopuhasti, millest väljuv vesi

suunatakse imbväljakule. Antud lahendus on planeeritud kontaktvööndis asuvaid rajatisi

ja kitsendusi arvesse võttes. Imbväljaku kõrgus tuleb projekteerida vastavalt põhjavee

taseme ja aluspõhja kivimite kõrgusele (tagatud peab olema immutussügavus aasta ringi

hinnanguliselt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m

kõrgemale aluspõhja kivimitest).

Projekteerimisel tuleb arvestada, et:

• Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või

hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning

lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala.

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

12

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

• Arvestada tuleb ka olemasolevate naabermaaüksuste veevõtukohtade ja

omapuhastite süsteemidega;

• Omapuhasti kuja on 5 m;

• Imbväljaku kuja on 10 m.

Joonisel 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus) on näidatud

veevõtukoha ja biopuhasti süsteemi võimalik asukoht.

7.3 Sadeveekanalisatsioon

Sadeveekanalisatsiooni ei kavandata. Kuna planeeringualal suuri kõvakattega pindu ei

planeerita, puudub vajadus sademevee kogumiseks ja suunamiseks. Sademevee

pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires ja/või koguda see kokku ning

taaskasutada. Sademevee juhtimine naabermaaüksustele, kaevude hooldusalasse ja

teemaa-alale on keelatud.

7.4 Soojavarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning

keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud

kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavad kütteliigid nagu otsene

elektriküte, kivisüsi, õli. Eelistatud lahendus oleks maasoojuspumbad. Õhk-õhk või õhk-

vesi soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada õigeid ehituslikke võtteid, et pumba

töötamine oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump tuleks seada naaberelamutest

võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või kõrvalhoonete varju. Kui

ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike helilainete levimist

tõkestavad müratõkked või -summutid.

7.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil vastavalt Elektrilevi OÜ

tehnilistele tingimustele nr 462419. Elektrivarustus nähakse ette 0,4 kV maakaabelliiniga

Iteri alajaama F2 0,4 kV fiidri mastist M3, mis asub Sassiküla 26 kinnistul.

Elektrivarustuseks planeeritakse 0,4 kV liitumiskapp kinnistu piirile, sissesõidutee

kõrvale. Elektritoide liitumiskapist objektini nähakse ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana.

Lubatud on kasutada ka taastuvenergia lahendusi, näiteks päikesepaneele.

7.6 Telekommunikatsioonivõrk

Sideühendus on kavandatud mobiil- või raadioside näol.

7.7 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

13

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja

olema 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui

kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud

ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste

tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi.

Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus elamul kuni 8,50 m, abihoonetel kuni 6,5 m. Krundil lubatud täisehitus

500 m2.

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust.

Tulekustutusvesi

Planeeringuala paikneb hajaasustuse alal, kus puudub tsentraalne veeühendus. Vastavalt

siseministri 18.02.2021. a määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6

lg 51 võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, erinevatel kinnistutel

olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest

kaugemal kui 40 meetrit või erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või

nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 meetrit, kuid tuleohutus

on analüütiliselt tõendatud.

Tuletõrje veevarustus lahendatakse vastavalt nõuetele. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub

ca 1,5 km kaugusel, veevõtukoht VID 5189. Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10

l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime

20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud

aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus

või vooluhulk ning tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile.

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

14

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

.

Joonis 3. Tuletõrje veevarustuse asukohaskeem. Punasega märgitud hüdrandid ning sinise

joonega Altpere katastriüksus. (Allikas: Maa-Amet)

Tuletõrje veevarustuse täiendavaks tagamiseks on Altpere katastriüksusele võimalik välja

ehitada tuletõrje veemahuti. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide

valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus

8. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse

reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole

planeeringuala kaitsekategooriate taimeliikide kasvukohaks. Käesoleva

detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala

keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia

võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral

tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas

koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine

toimub vastavalt Saue ja Lääne-Harju valla ühisele jäätmekavale ja Lääne-Harju valla

jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära

või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi

must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv,

betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda

vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane

jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

15

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on

lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab

olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda

vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Katastriüksuste sissesõidu juurde on ette nähtud

paigaldada prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba

omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Orgaanilised jäätmed on soovitav komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja

olmeprügi põletamine katastriüksusl.

9. Servituudid, kitsendused

Planeeringuala ei paikne kaitsevööndite ega kitsenduste mõjualal.

10. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud

erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, st. avalik ja eramaa.

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine.

11. Detailplaneeringu elluviimise kava

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringu elluviimise kava:

• Kokkuleppe sõlmimine kohaliku omavalitsusega avalike teede ja tehnovõrkude

väljaehitamise kohustuse üleandmiseks;

• Kokkulepete sõlmimine kooskõlastajatega võimalike planeeringu realiseerimiseks

vajalike objektide väljaehitamiseks ja üleandmiseks;

• Detailplaneeringu kehtestamine;

• Detailplaneeringu kohane maakorraldustegevus;

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

16

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 15.03.2023

• Detailplaneeringuga ettenähtud avalike teede ja tehnovõrkude ning

realiseerimiseks vajalike objektide ehitamine ja kasutusloa saamise järgselt

üleandmine;

• Hoonete projekteerimine;

• Hoonete ehitamine;

• Hoonete kasutusse võtmine

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega

eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele

osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt

tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude

väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub

igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks

planeeringualal edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele.

Joonised

Joonis 1. Situatsiooniskeem

Joonis 2. Kontaktvööndi plaan

Joonis 3. Olemasolev olukord

Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus)

Joonis 5. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis