Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneering

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

06.03.2023 nr 8-4/5384-15

Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneering

Arvestades asjaolu, et planeeringust huvitatud isik on muutnud arengukontseptsiooni, esitame

Teile ülevaatamiseks Pohla kinnistu planeeringu muudetud materjalid.

Arendajalt saadud muudetud infole vastavalt ei soovita alale kavandada korterelamuid,

detailplaneeringu eesmärgiks on jagada Pohla kinnistu väiksemateks maatükkideks,

minimaalse suurusega 1200 m2 ning muuta tänane 100% maatulundusmaa sihtotstarve

elamumaaks. Kinnistutele on kavas rajada paarismajad. Planeeringualale tagatakse

juurdepääs Teeveere tänavalt. Selle teostamiseks on vajalik üldplaneeringu muutmine

kompensatsioonialalt K elamumaaks E1.

Pärnu Linnavalitsusele esitati 22.03.2022 Paikuse alevis Pohla kinnistu (48575 m²,

56801:001:1293, maatulundusmaa 100%) detailplaneeringu algatamise ettepaneku ja

lisamaterjalid.

Pohla kinnistu asub Paikuse alevi lääneosas vahetult Paide maanteest põhjasuunas. Vaadeldav

ala jääb olemasoleva tihedama asustusega ala piirile Paikuse alevi kompaktselt asustatud alal.

Kinnistul ei ole hooneid, rajatisi ega kommunikatsioone. Kinnistu lõunaotsa läbib Paide

maanteega (59 Pärnu-Tori tee) paralleelselt kulgev kergliiklustee. Alaga külgnevad veel

kinnistud Toominga tn 4 ja Teeveere tn 2 (elamumaa 100%), Paide mnt 14 (ühiskondlike ehitiste

maa 70%, elamumaa 30%) ja Surju metskond 33 (maatulundusmaa 100%) metsamassiiv.

Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala põhikasutusotstarve kompensatsiooniala

(K). Kõige levinumad on ümbruskonnas elamumaad (E1 ja E5), idas ka segahoonestusega alad

(S1).

Kompensatsioonialad on reserveeritud intensiivse kasutusega alade vahele. Eesmärk on

mahendada eelkõige inimmõjust tulenevaid negatiivseid mõjusid ja mitmekesistada maastikku.

Kompensatsioonialad toetavad rohelist võrgustikku ja toimivad selle osana. Detailplaneeringute

käigus on võimalik kompensatsioonialasid kasutada kohaliku tasandi rohelise võrgustiku

arendamiseks. Kompensatsioonialal tuleb vältida uute majapidamiste rajamist, kuid lubatud on

rajada ehitisi, mis on vajalikud olemasoleva majapidamise tarbeks.

Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale, kuid tegemist on üldplaneeringu kohase

kompensatsioonialaga ja maakonnaplaneeringu järgse puhkemetsa piirkonnaga, mis on

rohevõrgustiku toetava funktsiooniga ning kus kehtivad rohevõrgustikus ehitustegevuseks seatud

tingimused. Kinnistule ulatub arheoloogiamälestis Sindi-Lodja 3 kiviaja asulakoht kaitsevöönd.

2

Tegemist on Paikuse valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga: reserveeritud

maakasutuse juhtotstarve kompensatsiooniala (K) soovitakse muuta elamualaks (E1).

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 6

tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) vajalikkuse üle otsustamisel enne otsuse

tegemist küsida seisukohta kõigilt asjaomastelt asutustelt. Vastavalt KeHJS § 33 lg 3 tuleb

strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega kaasneva KSH vajalikkus otsustada lähtudes

strateegilise planeerimisdokumendi iseloomust ja sisust, elluviimisega kaasnevast

keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast ning seaduses nimetatud asjakohaste asutuste

seisukohast.

Eelpool öeldut arvestades ja planeerimisseaduse (PlanS) § 81 lg 1 kohaselt edastame PlanS § 76

lg 1 ja 2 nimetatud isikule või asutusele seisukoha võtmiseks ja arvamuse andmiseks Pärnu

linnas Paikuse alevis Pohla kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise ja detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse eelnõu, KSH eelhinnangu ja

lisamaterjalid.

Kui PlanS § 76 lg 1 ja 2 nimetatud isik või asutus ei ole oma ettepanekuid määratud tähtaja

jooksul esitanud, loetakse, et ta ei soovi edastatu kohta ettepanekuid esitada.

Materjalid on leitavad:

Pohla kinnistu

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Paikuse alevis Pohla kinnistu

detailplaneering

Austatud Kaido Koppel

Olete edastanud 20.02.2023 kirjaga nr 8-4/5384-11 ja 06.03.2023 kirjaga nr 8-4/5384-15 Maa-

ametile arvamuse avaldamiseks Pärnu linnas Paikuse alevis Pohla kinnistu (katastritunnus

56801:001:1293) detailplaneeringu koostamise algatamise ja detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise (KSH) algatamata jätmise otsuse eelnõu, KSH eelhinnangu ja

lisamaterjalid. Detailplaneeringu eesmärgiks on Pohla kinnistu jagamine väiksemateks

maatükkideks, minimaalse suurusega 1200 m² ning muuta tänane 100% maatulundusmaa

sihtotstarve elamumaaks. Detailplaneering teeb ettepaneku üldplaneeringu muutmiseks

maakasutuse juhtotstarbe osas.

Pohla kinnistu piirneb riigi omandis olevate Paide mnt 14 (katastritunnus 56801:001:1110) ja

Surju metskond 33 (katastritunnus 56801:001:1198) kinnistutega, mille valitseja on

Keskkonnaministeerium ja valitsema volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK).

Palume kaasata planeeringumenetlusse RMK.

Tulenevalt asjaolust, et Pohla kinnistu detailplaneeringu alal ei ole puutumust riigi omandis

olevate maaüksustega, mille valitsema volitatud asutus on Maa-amet ega reformimata

maaüksustega, samuti keskkonnaregistri maardlate nimistus asuvate maardlatega ega geodeetiliste

märkidega, jätab Maa-amet detailplaneeringu algatamise osas seisukoha andmata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kivimaa maatoimingute osakonna planeeringute ja ehitusprojektide büroo juhataja

Teadmiseks: Riigimetsa Majandamise Keskus ([email protected])

Kaido Koppel

Pärnu Linnavalitsus

[email protected]

Teie 21.02.2023 nr 8-4/5384/2023-11

06.03.2023 nr 8-4/5384-15

Meie 14.03.2023 nr 6-3/23/3431-3

Kadi Naar 56967266 [email protected]