Järvamaa - Isiklike kasutusõiguste kustutamise kokkulepe, isiklike kasutusõiguste seadmise leping ja asjaõiguslepingud Väätsa metskond 475, Väätsa metskond 384

TALLINNA NOTAR ROBERT KIMMEL

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

8403

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE KUSTUTAMISE KOKKULEPE

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPINGUD

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Robert Kimmel notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 kuueteistkümnendal novembril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (16.11.2022.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Keskkonnaministeerium, mille

esindajana tegutseb Riigimetsa Majandamise Keskus, mis on registreeritud riigi- ja

kohaliku omavalitsuste registris registrikoodiga 70004459, aadress Mõisa, Sagadi küla,

Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud

Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla

vahendusel videokõne ajal, ning kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, et tema asukoht

on kaugtõestamise hetkel Pärnu linn,

Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus, registrikood 90010094, aadress Narva mnt 5, Tallinn, e-

posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb

notariaalaktile lisatud volikirja alusel OÜ Kirjanurk, registrikood 12592543, mille

esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Alina Jankovskaja, isikukood

48706242714, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel

videokõne ajal, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, et tema asukoht on

kaugtõestamise hetkel Luunja vald, Tartu maakond,

kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks I on Järva maakonnas Paide linnas Võõbu külas asuv Väätsa

metskond 475 kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

2

1.2. Lepingu ese on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 16091950 all, järgmises

koosseisus:

1.2.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Järva maakond, Paide linn, Võõbu küla, Väätsa

metskond 475, katastritunnus 56701:001:0408, pindala 9 796 m², sihtotstarve

maatulundusmaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik.

1.2.3. Kolmandasse jakku on tehtud järgmine kanne: isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või

rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094)

kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektroonilise sidevõrgu ehitamiseks,

hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks sideehitise talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal vastavalt

29.01.2016 lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile.

Kaaskoormatud kinnistud nr 3618950, 16092050. Sisse kantud registriossa 3618950

3.02.2016; siia üle kantud. 14.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

6.11.2019.

1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.3. Lepingu esemeks II on Järva maakonnas Paide linnas Võõbu külas asuv Väätsa metskond 384 kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

1.4. Lepingu ese II on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 3618950 all, järgmises

koosseisus: 1.4.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Järva maakond, Paide linn, Võõbu küla, Väätsa

metskond 384, katastritunnus 56701:001:0407, pindala 56,71 ha, sihtotstarve

maatulundusmaa (100%).

1.4.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik.

1.4.3. Kolmandasse jakku on tehtud järgmine kanne: isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või

rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094)

kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektroonilise sidevõrgu ehitamiseks,

hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks sideehitise talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal vastavalt

29.01.2016 lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile.

Kaaskoormatud kinnistud nr 16091950, 16092050. Sisse kantud 3.02.2016.

14.10.2019 kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.11.2019.

1.4.4. Neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.5. Lepingu ese I ja lepingu ese II edaspidi koos nimetatud lepingu ese.

1.6. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel.

1.7. Omaniku esindaja kinnitab, et: 1.7.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute

õigustega, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse

kinnistamist, ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud

kinnistamisavaldusi.

1.7.2. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava

servituudi teostamist.

1.7.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolev

leping ning Omanik ei ole sõlminud käesolevas lepingus nimetamata lepinguid ja

Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute

õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada isikliku

3

kasutusõiguse seadmist Kasutaja kasuks.

1.7.4. Tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused, kooskõlastused ja nõusolekud

käesoleva lepingu sõlmimiseks selles toodud tingimustel.

1.7.5. Käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on 11.11.2022.a. Riigimetsa Majandamise

Keskuse Metsaosakonna peaülema käskkiri nr 3-1.56/181 „Isikliku kasutusõiguse

seadmine Väätsa metskond 475 ja Väätsa metskond 384 kinnisasjadele”.

1.8. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 1.8.1. Kasutaja on kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu eseme

suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ei oma selles

osas Omanikule mingeid nõudeid.

1.8.2. Tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused, ettevõtte sisesed kooskõlastused ja

nõusolekud käesoleva lepingu sõlmimiseks selles toodud tingimustel.

1.9. Omaniku esindaja ja Kasutaja esindaja kinnitavad, et nad on tutvunud käesoleva

lepingu lisaks oleva maaüksuse plaaniga ja on teadlikud maaüksuse ning

kasutusõiguse ala paiknemisest, suurusest ja piiridest.

2. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE KUSTUTAMISE KOKKULEPE

2.1. Omanik on otsustanud lepingu eseme suhtes täies ulatuses kinnistusraamatust

kustutada lepingu eset koormava, lepingu punktides 1.2.3. ja 1.4.3. nimetatud,

Kasutaja kasuks seatud isikliku kasutusõiguse (lepingu eseme vabastada

kasutusõiguste alt) ning Kasutaja annab nimetatud isikliku kasutusõiguse

kustutamiseks tagasivõetamatu nõusoleku.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks lepingu esemele isiklik

kasutusõigus, mille kohaselt on Kasutajal õigus omada lepingu esemel sideehitist

(edaspidi nimetatud ka tehnorajatis) ning teostada töid, mis on vajalikud

tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks,

korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil

ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil.

3.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust

kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, pindalaga 657 m2,

mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil nr 1 tähistatud sinise

viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).

3.3. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust

kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, pindalaga 1 021

m2, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks olevatel plaanidel nr 2 tähistatud

sinise viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).

3.4. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et: 3.4.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes Omanikule õiguse lõpetada käesolev

leping erakorraliselt olukorras, kus lepingu ese on vajalik riigivõimu teostamiseks või

muul avalikul eesmärgil;

3.4.2. isiklik kasutusõigus seatakse tasuta. Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus

nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele.

3.5. Kasutajal on kohustus: 3.5.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

4

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks;

3.5.2. täita lepingu esemel kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku

kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.5.3. teavitada lepingu eseme valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise

avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega,

teatades sellest Omanikku või lepingu eseme valdajat ühe päeva jooksul alates

avariiremondi alustamisest;

3.5.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont-

või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;

3.5.5. teavitada lepingu eseme valdajat metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt

kaks kuud enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;

3.5.6. hüvitada lepingu eseme valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad

kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);

3.5.7. mitte teha takistusi lepingu eseme valdajale tehnorajatise kaitsevööndile ligipääsuks

ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti mitte nõudma lepingu eseme

valdajalt igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks

tehnorajatise kaitsevööndis, välja arvatud kaevetööd sügavusega üle 30 cm või

töötamine õhuliinide all või nende alt läbisõitmine masinate ja mehhanismidega, mille

üldkõrgus koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 m;

3.5.8. sõlmida lepingu eseme valdajaga kokkulepe, mille kohaselt võib lepingu eseme

valdaja vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või

tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva

servituudi teostamist;

3.5.9. anda tagasivõetamatu nõusolek lepingu eseme jagamise korral isikliku kasutusõiguse

ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus

asub käesoleva käskkirja alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku

kasutusõigust üle ei kanta.

3.6. Omanikul on kohustus: 3.6.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutajal kasutusõiguse ala sihipärast

kasutamist;

3.6.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu

tekkimist.

4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

4.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele, käesoleva lepingu punktides 1.2.3. ja 1.4.3. nimetatud, Kasutaja kasuks seatud isiklike kasutusõiguste lõpetamises ja kannete kustutamises kokku leppinud. Kasutaja lubab ning Omanik avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosade number 16091950 ja 3618950 kolmandatest jagudest Kasutaja kasuks sisse kantud isiklikud kasutusõigused ja teha vastav parandus ka kaaskoormatud registriosa kolmandasse jakku, kuhu nimetatud isiklik kasutusõigus jääb kehtima.

4.2. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik ja Kasutaja lubavad ning avaldavad soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 16091950 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus,

5

registrikood 90010094, kasuks kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatise (sideehitis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks vastavalt 16.11.2022.a. tõestatud lepingu punktile 3.1, 3.2, 3.4. kuni 3.6. ning 16.11.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile nr 1.

4.3. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik ja Kasutaja lubavad ning avaldavad soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 3618950 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus, registrikood 90010094, kasuks kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatise (sideehitis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks vastavalt 16.11.2022.a. tõestatud lepingu punktile 3.1, 3.3. kuni 3.6. ning 16.11.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanidele nr 2.

5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD

SELGITUSED 5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva

lepingu sõlmimisega. 5.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud,

on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud

õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. 5.3. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku

kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad

kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest

solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole

isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek

vajalik. 5.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 5.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade

suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa

ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa

suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust. 5.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad

kokkulepped.

6. NOTARIAALAKT JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud digitaalses eksemplaris, millest

notariaalakti tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakt on osalejale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja E-notari

iseteeninduses www.notar.ee. Osaleja soovil väljastatakse notariaalakti ärakiri

paberkandjal. 6.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada notariaalakt kinnistusosakonnale.

Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme tööpäeva jooksul

arvates selle tõestamisest.

6

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 7.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme

tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti

ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2

vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel

solidaarselt. 3.1. Osaleja tasub riigilõivu kolme tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole.

Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

esitatud heakskiitmiseks ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.

Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaanid on esitatud osalejatele enne

heakskiitmist ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks

kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul koos lepinguga digitaalselt alla kirjutatud. Käesolevas dokumendis on 10 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (6

Notari tasu isiklike kasutusõiguste kustutamisel 9,90 eurot (tehinguväärtused vastavalt

kannete aluseks olevatele notariaalaktidele 2 x 639 eurot = 1 278 eurot, notari tasu seaduse §

3, 5, 12 ja 28 lg 1).

Notari tasu tehingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 2 x 639 eurot, notari tasu seaduse

§ 3, 5, 10, 12, 22 ja 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21).

Notari tasu 69,50 eurot.

Käibemaks 13,90 eurot.

Kokku 83,40 eurot. KI

Riigilõiv isiklike kasutusõiguste kustutamisel 2 x 1 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 5).

Riigilõiv isiklike kasutusõiguste kinnistamisel 2 x 4 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 1 ja 354).

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

Allkirjastatud osalejate ja notari poolt digitaalselt.

56501:002:0131 Väätsa metskond 9

56701:001:0408 Väätsa metskond 475

56501:002:0129 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

5650 1:002

:0230

2 Ta linn-

Tart u-Võ

ru-L uham

aa te e

56701:001:0409 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

56701:001:0407 Väätsa metskond 384

TINGMÄRGID:

ol.olev side maakaabel

rajatud side maakaabel

demont. side maakaabel

rajatud sidekaev

Kinnistu nimi: Väätsa metskond 475 (KV85068)

Katastritunnus: 56701:001:0408

Asukoht: Võõbu küla, Paide linn, Järva maakond

M 1:1500

Katastriüksuste piirid

Plaan

Crusta projekt OÜ töö nr 721215

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 657 ˜

56501:002:0131 Väätsa metskond 9

56 50 1:0

02 :0 23 0

2 Ta lli nn -T ar tu -V

õr u-

Lu ha

ma a te e

56701:001:0409

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

56701:001:0407 Väätsa metskond 384

TINGMÄRGID: ol.olev side maakaabel

Kinnistu nimi: Väätsa metskond 384 (KV52629)

Katastritunnus: 56701:001:0407

Asukoht: Võõbu küla, Paide linn, Järva maakond

M 1:1000

Katastriüksuste piirid

Plaan 2-1

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 1021 ˜

56501:002:0131 Väätsa metskond 9

56501:002:0131 Väätsa metskond 9

56701:001:0407 Väätsa metskond 384

56 50 1:0

02 :02

30

2 Ta lin

n- Ta rt u-

Võ ru -L uh am

aa t ee

TINGMÄRGID: ol.olev side maakaabel

ol.olev sidekaev

Kinnistu nimi: Väätsa metskond 384 (KV52629)

Katastritunnus: 56701:001:0407

Asukoht: Võõbu küla, Paide linn, Järva maakond

M 1:1000

Katastriüksuste piirid

Plaan 2-2

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 1021 ˜

56501:002:0089 Väätsa metskond 209

56501:002:0131 Väätsa metskond 9

56701:001:0407 Väätsa metskond 384

56501:002: 0230

2 Talinn-T artu-Võru

-Luhamaa tee

TINGMÄRGID: ol.olev side maakaabel

Kinnistu nimi: Väätsa metskond 384 (KV52629)

Katastritunnus: 56701:001:0407

Asukoht: Võõbu küla, Paide linn, Järva maakond

M 1:500

Katastriüksuste piirid

Plaan 2-3

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 1021 ˜

1

Notari ametitegevuse raamatu registri nr 97 Käesoleva kokkuleppe on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud Tallinnas, kümnendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne neljandal (10.01.2024.) aastal

TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 19,

käesolevas notariaaltoimingus osalejad on Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kliimaministeerium, registrikood 70001231, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 10122, mida esindab riigivara valitsema volitatud asutus, Riigimetsa Majandamise Keskus, asukoht Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond 45403, e-posti aadress: [email protected], registrikood 70004459, volitatud esindaja – Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kelle isik on notarile tuntud ja kelle esindusõiguse on notar kontrollinud esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud omanik, mille esindaja asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tenerifel, Hispaania Kuningriigis, ja Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus, registrikood 90010094, asukoht Narva mnt 5, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 10117, e-posti aadress: [email protected], volitatud esindaja – Jelena Mets, isikukood 46504120245, kes on tõestajale tuntud isik, äriühingu registriandmed on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud õigustatud isik, mille esindaja asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tallinnas, Harju maakonnas, edaspidi koos nimetatud kokkuleppeosalised. Kokkuleppeosalised avaldasid, et nende sooviks on sõlmida järgnev

KOKKULEPE LEPINGU MUUTMISEKS NING KINNISTAMISAVALDUS

1. Kinnistusraamatu andmed, kokkuleppe alus ja eesmärk 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 16091950 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud Kinnistu ja ka kokkuleppe ese): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 56701:001:0408; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Järva maakond, Paide linn, Võõbu küla, Väätsa metskond 475, pindala 9796,0 m². Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kande nr 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatise (sideehitis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks vastavalt 16.11.2022.a. tõestatud lepingu punktile 3.1, 3.2, 3.4 kuni 3.6 ning 16.11.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile nr 1. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole.

2

1.2. Kokkuleppeosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et kokkuleppeosalised on 16.11.2022. aastal sõlminud järgmise lepingu: Isiklike kasutusõiguste kustutamise kokkulepe, isiklike kasutusõiguste seadmise leping ja asjaõiguslepingud, milline on koostatud ja kaugtõestamise teel tõestatud Tallinna notar Robert Kimmel´i poolt ja milline on registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris nr 8403 all (edaspidi nimetatud Leping). 1.3. Lepingu kohaselt lepiti kokku Kinnistule Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus´e kasuks isikliku kasutusõiguse seadmises, milline on käesoleva kokkuleppe sõlmimise hetkeks kinnistusraamatusse sisse kantud; 1.3.1. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus´e kasuks seatud isikliku kasutusõiguse ala ulatuse täpsustamiseks oli Lepingule lisatud isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan nr 1. 1.4. Käesoleva kokkuleppe eesmärgiks on Lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaani nr 1 asendamine uue plaaniga, millel on täpsustatud kasutusõiguse ala paiknemine Kinnistul (tähistatud sinise viirutatud alana), Lepingu punkti 3.2 sõnastuse muutmine ning uue kinnistamisavalduse esitamine.

2. Kokkuleppeosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. kokkuleppe eset ei ole käesoleva kokkuleppe sõlmimise hetkeks kellelegi võõrandatud ega koormatud käesolevas kokkuleppes nimetamata piiratud asjaõigustega, kokkuleppe eseme suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, kokkuleppe esemel ei lasu käsutamiskeelde, kokkuleppe eset ei ole arestitud ning kokkuleppe eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi; 2.1.2. kokkuleppe eset ei ole koormatud ühegi käesolevas kokkuleppes nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud); 2.1.3. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid omaniku õigust sõlmida käesolevat kokkulepet ning omaniku poolt ei ole sõlmitud ja omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva kokkuleppe sõlmimist; 2.1.4. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev kokkulepe ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Õigustatud isiku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. õigustatud isikule ei ole esitatud pankrotihoiatust, õigustatud isiku suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud õigustatud isiku likvideerimis- ega saneerimismenetlust ning käesoleva kokkuleppe sõlmimine ei kahjusta õigustatud isiku majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve; 2.2.2. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev kokkulepe ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Kokkuleppeosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. kokkuleppeosaliste poolt ei ole Lepingut lõpetatud ega tühistatud; 2.3.2. nad on tutvunud Lepinguga, on teadlikud selle sisust ning nad ei soovi Lepingu ettelugemist notari poolt ega lisamist käesolevale kokkuleppele;

3

2.3.3. nad on tutvunud kokkuleppe sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt.

3. Lepingu muutmine 3.1. Kokkuleppeosalised on kokku leppinud Lepingu lisaks nr 1, Lepingu leheküljel nr 7 oleva plaani asendamises käesolevale kokkuleppele lisatud plaaniga, lugedes Lepinguga algselt kokkuköidetud, Lepingu leheküljel nr 7 oleva plaani (Lepingu lisaks nr 1 oleva plaani) kehtetuks. 3.2. Kokkuleppeosalised on kokku leppinud Lepingu punkti 3.2 muutmises ning soovivad selle sõnastada alljärgnevalt: „3.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, pindalaga 664 m2, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil nr 1 tähistatud sinise viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).“ 3.3. Õigustatud isiku esindaja ja omaniku esindaja avaldavad ja kinnitavad, et ülejäänud osas õigustatud isik ja omanik Lepingut muuta ei soovi ning et õigustatud isik ja omanik loevad käesoleva kokkuleppe Lepingu lahutamatuks lisaks.

4. Kinnistamisavaldus Omanik ja õigustatud isik on isikliku kasutusõiguse sisu muutmises kokku leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 omanik lubab ning õigustatud isik avaldab soovi muuta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 16091950 kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku kande nr 2 alla kantud kannet ning kanda: - Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatise (sideehitis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks vastavalt 16.11.2022.a. tõestatud lepingu punktile 3.1, 3.2, 3.4 kuni 3.6 ning 16.11.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile nr 1 ning vastavalt 10.01.2024.a sõlmitud kokkuleppe punktile kolm (3) ning vastavalt 10.01.2024.a sõlmitud kokkuleppe lisaks olevale plaanile.

5. Notari selgitused Notar on kokkuleppeosaliste esindajatele selgitanud, et: 5.1. vastavalt võlaõigusseaduse § 13 võib lepingut muuta või lepingu võib lõpetada lepingupoolte kokkuleppel või lepingus või seadusega ettenähtud muul alusel. Kui leping on lepingupoolte kokkuleppel sõlmitud teatud vormis, ei pea seda vormi lepingu muutmisel või lõpetamisel järgima, kui lepingust ei tulene teisiti; 5.2. notaril on õigus käesoleva kokkuleppe ärakirju kokkuleppeosalistele mitte enne väljastada, kui kokkuleppeosalised on tasunud käesoleva kokkuleppe tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu.

6. Notarile volituste andmine 6.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva kokkuleppe ärakirja Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 6.2. Kokkuleppeosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral

4

käesoleva kokkuleppe kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas kokkuleppes toodud kokkuleppeosaliste taotlustega.

7. Tehinguväärtus ja notari tasu 7.1. Käesoleva kokkuleppe tehinguväärtus tulenevalt notari tasu seaduse §§ 6 lg 1 ja 22 on 635 eurot. 7.2. Vastavalt notari tasu seaduse §-dele 6, 22 ja 23 on notari tasu käesoleva kokkuleppe sõlmimisel 38.30 eurot + 8.43 eurot (käibemaks 22%), kokku 46.73 eurot. 7.2.1. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot, millele lisandub 4.40 eurot (käibemaks 22%), kokku 24.40 eurot. 7.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 lisandub punktis 7.2 nimetatud tasule ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 7.4. Kokkuleppeosalised on kokku leppinud, et käesoleva kokkuleppe sõlmimisega seotud notari tasu (sh kaugtõestamisega seotud notari tasu) ja riigilõivu tasub õigustatud isik. 7.5. Vastavalt riigilõivuseaduse §§ 77 lg 4, 356 ja 362 lg 1 tuleb Kinnistule seatud isikliku kasutusõiguse sisu muutmise eest tasuda riigilõivu summas 5 eurot (tehinguväärtus 6350 eurot).

8. Lõppsätted 8.1. Käesolev kokkulepe on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel õigussuhetes ning kokkuleppeosalistele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ning www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal ärakirja digitaalsest originaaldokumendist väljastab notar avalduse alusel isikule, kui dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks. Paberkandjal originaaleksemplari väljastamiseks on vajalik teiste ärakirja nõudma õigustatud isikute notariaalselt kinnitatud nõusolek. Kokkuleppeosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad annavad käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku paberkandjal originaaleksemplari väljastamiseks etteulatuvalt. 8.2. Käesolevas kokkuleppes on kaheksa (8) lehte. 8.3. Käesoleva kokkuleppe tekst on kokkuleppeosaliste esindajatele enne kokkuleppeosaliste esindajate poolt allakirjutamist notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, kokkuleppe sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning kokkuleppeosaliste esindajad kinnitavad käesolevale kokkuleppe alla kirjutades, et kokkuleppe, selle tekst ja sisu vastavad kokkuleppeosaliste tahtele. 8.4. Käesolev kokkulepe on notariaalaktis osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud notari juuresolekul ning kõik notariaalaktis osalejad kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale kokkuleppele digitaalallkirjad isiklikult. kr

Urve Jõgi: /allkirjastatud digitaalselt/

Jelena Mets: /allkirjastatud digitaalselt/

Tallinna notar Tea Türnpuu: /allkirjastatud digitaalselt/

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Sergei Dolgušev Katastriüksuste piirid

Projekteeritav sidetrass

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA ALA PLAAN (leht: 1/4) Järva maakond, Paide linn, Võõbu küla, Väätsa metskond 475 katastritunnus 56701:001:0408, registriosa 16091950

Olemasolev ELA SA trass Tööst väljaviidav ELA SA trass

Isikliku kasutusõiguse ala 664 m²

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Sergei Dolgušev Katastriüksuste piirid

Projekteeritav sidetrass

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA ALA PLAAN (leht: 2/4) Järva maakond, Paide linn, Võõbu küla, Väätsa metskond 475 katastritunnus 56701:001:0408, registriosa 16091950

Olemasolev ELA SA trass Tööst väljaviidav ELA SA trass

Isikliku kasutusõiguse ala 664 m²

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Sergei Dolgušev Katastriüksuste piirid

Projekteeritav sidetrass

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA ALA PLAAN (leht: 3/4) Järva maakond, Paide linn, Võõbu küla, Väätsa metskond 475 katastritunnus 56701:001:0408, registriosa 16091950

Olemasolev ELA SA trass Tööst väljaviidav ELA SA trass

Isikliku kasutusõiguse ala 664 m²

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Sergei Dolgušev Katastriüksuste piirid

Projekteeritav sidetrass

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA ALA PLAAN (leht: 4/4) Järva maakond, Paide linn, Võõbu küla, Väätsa metskond 475 katastritunnus 56701:001:0408, registriosa 16091950

Olemasolev ELA SA trass Tööst väljaviidav ELA SA trass

Isikliku kasutusõiguse ala 664 m²