Projekteerimistingimused mitteeluhoone ümberehitamiseks Soeva külas Seapesa kinnistule

Projekteerimistingimused mitteeluhoone

ümberehitamiseks Soeva külas Seapesa kinnistule

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale esitati 17.11.2022 projekteerimistingimuste taotlus

nr 2111002/13177 Soeva külas Seapesa kinnistul (katastriüksuse tunnus 15901:001:0218, suurus

13111m²) olemasoleva lauda ümberehitamiseks laohooneks.

Ehitusseadustiku § 28 ning Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud

„Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti 1 alusel

väljastatakse linnaarhitekti Siim Orava poolt koostatud järgmised projekteerimistingimused

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud Audru valla üldplaneeringu

(edaspidi üldplaneering) kohaselt asub hoonestatud Seapesa kinnistu detailplaneeringu

koostamise kohustuseta- ja hajaasustusalas, metsa- või põllumajandusmaa juhtotstarbega alal

(valge ala, kus katastriüksuse sihtotstarve võib olla maatulundusmaa), kus

ehitusloakohustuslikele ehitistele määratakse arhitektuursed ja ehituslikud tingimused

projekteerimistingimustega; kui järgitakse ehitise kavandamisel üldplaneeringus seatud

põhimõtteid.

Laohoone rajatakse olemasoleva lagunenud laudahoone (ehitisregistri koodiga 103048574)

asemele. Hoone saab kasutusotstarbe: 12529 Muu tööstuse laohoone.

Tegemist on hajaasutusega, kus detailplaneering ei ole kohustuslik, seetõttu antakse

projekteerimistingimused välja vastavalt Ehitusseadustiku §26 lõikele 1 ja lõike 2 punktile 1.

Antud tegevus ei vaja projekteerimistingimuste avalikku menetlust.

Seapesa kinnistul olemasolevat laut-tootmishoonet ümbritsev ala on tootmisõu, seetõttu kinnistu

sihtotstarvet ei muudeta.

Kavandatav ehitustegevus asub maatulundusmaade vahel, mis on põllumajandusliku otstarbega;

lähimast naaberelamust jääb ehitustegevus ca 75 m kaugusele.

Kavandatav hoone peab projekteerimistingimuste alusel sobituma mahuliselt ja otstarbelt

piirkonna väljakujunenud keskkonda.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt on eelnõu esitatud omanikule ja naaberkinnisasja

omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd riivata, arvamuse avaldamiseks. Kui

kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

OTSUS

10.03.2023 nr 3-5.4/132

2

pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu

kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Transpordiamet tegi oma kirjaga 28.12.2022 nr 7.1-2/22/28567-2 ettepanekuid, mis on lisatud

tingimustesse. Rohkem arvamusi ja täiendusi ei laekunud.

1. Projekteerimise lähtematerjal

1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti

Vabariigi õigusaktidest.

1.2. Kehtiv üldplaneering: Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud

„Audru valla üldplaneering“

1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul kehtiv detailplaneering puudub.

1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%.

1.5. Kinnistu üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: metsa- või põllumajandusmaa

juhtotstarbega ala (valge ala, kus katastriüksuse sihtotstarve võib olla maatulundusmaa).

1.6. Kinnistu suurus 13111 m².

1.7. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised hooned: 103048574 laut

1.8. Kinnistule on varem projekteeritud (Eleväli AS poolt koostatud Töö nr 01422-E)

Päikeseelektrijaam 30kW, mis on saanud ehitusloa nr.2212271_07720 18.03.2022 ja mis

on ka rajatud vastavalt projektile.

2. Ehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: Soovitakse püstitada olemasoleva lauda asemele uus laohoone-viilhall.

2.2. EHITISE ASUKOHT: Hoone kavandada olemasoleva hoone piirides, tootmisõuemaale

kitsendusi arvestades (vt lisatud asendiplaan).

2.3. EHITISE KAUGUS TÄNAVA/TEEPOOLSEST KRUNDIPIIRIST: Pärnu-Lihula

maantee kaitsevööndist väljaspool. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua

välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla

vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. Riigitee kaitsevööndis on

keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada

ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

2.4. EHITISE LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: Hoonealune suurim pind

lahendatakse projektiga – max 830m².

2.5. KÕRGUSLIK SIDUMINE: Lahendada projektiga. Kasutada kõrgussüsteemi EH 2000

2.6. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: Hoone suurim kõrgus on 7 m arvestades punktis 2.5

kõrgusmärke (maapinna kõrgus kavandatava ehitise asukohas ca 30,5 m, kõrgus on EH

2000 kõrguste süsteemis ja saadud Maa-ameti geoportaali lehelt http://xgis.maaamet.ee).

2.7. KATUSETÜÜP: Viilkatus

2.8. KORRUSTE ARV: 1 korrus

2.9. KATUSE KALLE JA KATTE TÜÜP: lahendada projektiga.

2.10. HARJAJOON: Paralleelne Pärnu-Lihula maanteega.

2.11. VÄLISVIIMISTLUS: plekk, puit, krohv

2.12. AKNAD, UKSED: lahendada projektiga.

2.13. TEED JA JUURDEPÄÄS: Projektis kasutada riikliku teeregistri

(http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. Olemasolev mahasõit

avalikult kasutatavalt Pärnu-Lihula maanteelt. Juurdepääs kavandada riigitee km 23,805

olemasoleva ristumiskoha kaudu, mis on vajalik ümber ehitada laohoone

teenindamiseks vajalike parameetritega ning tolmuvaba kattega. Ristumiskoht peab

olema nõuetekohaselt välja ehitatud ja Transpordiametile üle antud enne hoone

kasutusloa väljastamist. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) juhendi "Ristmike

vahekauguse ja nähtavusala määramine" kohased nähtavuskolmnurgad (7x230m),

3

milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa,

heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

2.14. SADEMEVEED: Projekti mahus lahendada hoone sademevete kogumine ja

ärajuhtimine. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektava sademevete

ärajuhtimise lahendused. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse ega naaberkinnistutele.

2.15. HALJASTUS JA HEAKORD: Kinnistul asuv kõrghaljastus säilitada, vajadusel lisada.

Krunt heakorrastada.

2.16. PIIRDED: Vajadusel rajada kuni 2 m kõrgune läbipaistev piire, paigutada

väikeloomade liikumise tagamiseks maapinnast piisavalt kõrgele.

2.17. PARKIMINE: omal kinnistul vähemalt üks parkimiskoht. Parkimine lahendada

kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha.

2.18. TULEOHUTUS: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud

normatiivsest väiksema kuja puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

2.19. MÜRA, VIBRATSIOON: Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee

kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta

tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a.

määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada

selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest

põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud

häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse ehitisega seotud tehnovõrgud ja juurdepääs

avalikult teelt. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja

kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee

alusele maaüksusele mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke,

siis tuleb lahendada nende rajamine kinnisel meetodil.

3.2. Asendiplaanil esitada hoone nurgapuntide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.

3.3. Amortiseerunud hooneosad kuuluvad lammutamisele.

3.4. Lammutatavale osale esitada lammutusprojekt (võib olla ehitusprojekti osana) vastavalt

lammutusprojektile esitatavatele nõuetele.

3.5. Transpordiamet ega Pärnu Linnavalitsus ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

4. Projekt kooskõlastada

4.1. Soovitav eskiisistaadiumis linnaarhitektiga enne ehitisregistrisse ehitusloa saamiseks

taotluse esitamist.

4.2. Transpordiamet.

5. Muud nõuded

5.1. Projekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele

plaanile, mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja

tuleohutuskuja arvestamiseks peab topo-geodeetilise uuringu ala ulatuma 8 m üle

tootmisõueala piiri. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused

vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

5.2. Enne mõõdistustööde teostamist tuleb topo-geodeetilisi uuringuid läbi viival isikul

pöörduda Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna poole mõõdistusloa saamiseks

(Suur-Sepa 16, Pärnu linn 80098, Pärnu 3 linn, tel 4448373). Topo-geodeetiline uuring

4

peab vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-

geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

5.3. Projekteeritav hoone ja teenindavad rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste

ristkoordinaatide süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda

joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest või krundi piirist.

5.4. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda

ehitusprojektis.

5.5. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid

5.6. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja – rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja

haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus. Asendiplaanile kanda

kitsendused. Perspektiivsed ehitised märkida asendiplaanile (kui neid on).

5.7. Kooskõlastamiseks esitatava projekti asendiplaan, sidumisjoonis, vertikaalplaneerimine

ja insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc või .rtf-formaadis ja

graafiline osa .dwg või .dgn-formaadis ja .pdf failidena digitaalsel andmekandjal.

Väljastatud projekteerimistingimused ja muu projektiga seonduv informatsioon lisada

projekti kausta.

5.8. Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt (koos projekteerimistingimustega ja

kooskõlastatud eskiisiga selle olemasolul) esitada elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu

või Audru osavallakeskuse Pärna allee 7, Audru alevik 88301, Pärnu linn, tuba 7, tel 444

8175.

6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul

otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest taotlejale.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Lisa: Seapesa kinnistu asendiplaan

Siim Orav

5371 0690 [email protected]

From: [email protected] <[email protected]> Sent: 19 December 2022 09:53:26 To: rmk Cc: Subject: Projekteerimistingimused mitteeluhoone ümberehitamiseks Soeva külas Seapesa kinnistule

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Projekteerimistingimused mitteeluhoone ümberehitamiseks Soeva külas Seapesa kinnistule .

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/

Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise.

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]