Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Kruusamäe - Ida-Harjumaa

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-10-2022

Aadress Kruusamäe, Krei küla, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Margus Orren

Krei külas asuva Kruusamäe maaüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

09. veebruar 2023 1 1:5000

SITUATSIOONISKEEM

Katastriüksuse piir Planeeringuala piir

←Kose-Uuemõisa alevik S

N

Krei külatee

Metsa tn

M

M E

M

M

M

E M

M

MMMMM E

M M

M

M

E

E E

E

2,1 2,83,5

Eh=497m2 Eh=253m2

Eh=352m2

Eh=246m2

Eh=534m2

Eh=341m2

Eh=54m2

Eh=185m2

Eh=54m2

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-10-2022

Aadress Kruusamäe, Krei küla, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Margus Orren

Krei külas asuva Kruusamäe maaüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

09. veebruar 2023 2 1:2000

KONTAKTVÖÖNDI EHITUSLIKUD SEOSED

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev hoonestus

Maatulundusmaa sihtotstarve

M Elamumaa sihtotstarve

E

Olemasolev tee (kruusakattega)

Olemasolev pinnastee

S

N

Ehitisealune pind

Eh

2,1

2,83,5

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tee (kruusakattega)

Olemasolev lagendik

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-10-2022

Aadress Kruusamäe, Krei küla, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Margus Orren

Krei külas asuva Kruusamäe maaüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

09. veebruar 2023 3 1:1000

TUGIPLAAN

Olemasolev madalpingekaabel

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Mau & Pojad OÜ märts 2021.a. TÖÖ NR. TJ 32/21. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Kruusamäe Paunküla metskond 53 Uus-Metsamäe Metsamäe

Katastriüksuse tunnus 33701:002:1053 33701:002:0572 33701:002:1052 33701:002:0081

Katastriüksuse pindala 2.25 ha 89.96 ha, millest

planeeringualal 4537 m2 18462 m², millest

planeeringualal 1939 m2 3.50 ha, millest

planeeringualal 460 m2

Olemasolev maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Elamumaa 100% Maatulundusmaa 100%

S

N

Olemasolev pinnastee

Olemasolev hoonestus

Olemasolev madalpinge õhuliin Olemasolev keskpingekaabel Olemasolev keskpinge õhuliin

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev juurdepääs

R10

1

2

3

4

5

6

POS1 // EP100%

8m/ 6m 500 4

(1/3) 2 9033

POS2 // EP100%

8m/ 6m 500 4

(1/3) 2 3036

POS3 // EP100%

8m/ 6m 500 4

(1/3) 2 3008

POS4 // EP100%

8m/ 6m 500 4

(1/3) 2 3278

POS5 // OV100%

6m 60 -

1 549

POS6 // LT100%

- - -

- 3549

POS7 // EP100%

- - -

- 460** POS8 // EP100%

- - -

- 1939**

POS9 // MM100%

- - -

- 4537**

7 8 9

Tuletõrje veemahuti Kuivhüdrant

Sidekaev K04

Sidekaev K05

Kreiküla:(Kose) mastalajaam

P3

P3 P3

P3

K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1K1K1K1K1

K1

V 8

4 4

4

4

4

4

4 4

4

4

4

4

4 4

4

m in 4,1

m in 8

2,83,5

1

1

1

m in 2 4

8

4

K1

K1 K1

K1

V

V

V

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1V1V1V1V1 V1

Ühendatakse rajatava ÜVK torustikuga

R 6

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-10-2022

Aadress Kruusamäe, Krei küla, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Margus Orren

Krei külas asuva Kruusamäe maaüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

08. veebruar 2023 4 1:1000

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Olemasolev madalpingekaabel

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsustatakse projekteerimise staadiumis ** planeeringualasse ulatuv osa 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Mau & Pojad OÜ märts 2021.a. TÖÖ NR. TJ 32/21. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Olemasolev hoonestus Maa-ameti andmete alusel 15.07.2022. 5. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus iga katastriüksuse puhul eraldi. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 6. Tehnovõrkude asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus. Joonisele on kantud võimalik põhimõtteline lahendus.

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

S

N

Olemasolev hoonestus kontaktvööndis

Olemasolev madalpinge õhuliin Olemasolev keskpingekaabel Olemasolev keskpinge õhuliin

Olemasolev sidekaabel

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune/rajati stealune pindala

(m2) Ehitiste arv krundil (põhihoone/abi-

hoone)

Korruste arv Krundi planeeritud

suurus (m2)

Määratud ehitusõiguse aken TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Krundi positsiooni nr Pos 1, 2, 3, 4, 5 Pos 6, 7, 8, 9

Hoonete lubatud välisviimistluse materjal krohv, puit, kivi -

Lubatud katusekalded 0 - 35° -

Lubatud katuse tüübid viilkatus, kelpkatus, lamekatus -

Lubatud katusekatte materjal kivi, plekk ja bituumen -

Lubatud piirete maksimaalne kõrgus 1,5 m -

Soovituslik piirete materjal puit, kivi, metall, taimestik -

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Krundi positsiooni nr Pos 1, 2, 3, 4 Pos 5 Pos 6 Pos 7 Pos 8 Pos 9

Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Tootmismaa 100%

Transpordimaa 100%

Maatulundusmaa 100%

Elamumaa 100%

Maatulundusmaa 100%

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed Üksikelamu maa (EP) 100%

Vee tootmise ja jaotamise ehitise maa (OV) 100%

Tee ja tänava maa (LT) 100% Üksikelamu maa (EP) 100% Metsamaa (MM)

100%

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal

4 (1 põhihoone + 3 abihoonet) 1 - - - -

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind 500 m2 60 m2 - - - -

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus

elamul 8 m ja abihoonel 6 m 6 m - - - -

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus - - - - - -

Planeeritud juurdepääsutee*

Olemasolev juurdepääs planeeringualale

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud sidekaabel* Planeeritud madalpingekaabel* Planeeritud veetorustik*

V

Perspektiivne kanalisatsioonitorustik*

K1

Parkimiskohtade arvP3

5 Positsiooni number Planeeritud tuletõrje veevõtumahuti*

Perspektiivne reoveepumpla*

Perspektiivne survekanalisatsioonitorustik*

K1

Planeeritud omapuhasti* koos imbväljaku ja kujaga r=10 m

Planeeritud ühe-/kahekohaline elektri liitumiskilp*

Perspektiivne veetorustik*

V1

Planeeritud isikliku kasutusõiguse ala*

Planeeritud teeservituudi ala*

Planeeritud puurkaevu hooldusala r=10m Reovee immutamise keeluala (50 m puurkaevu hooldusalast)

Planeeritud juurdepääs krundile*

Planeeritud puurkaev*

Olemasolev pinnastee

Olemasolev tee (kruuskattega)

Planeeritud krundi piir

Soovituslik hoone asukoht*

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-10-2022

Detailplaneeringu ID: 107652

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE

MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Margus Orren

Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2023

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3 2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3 3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3 4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4 6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused ....................................................................... 4 6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 9 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused .................................................... 11

7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 11 7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 11 7.2 Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................. 11 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 13 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 13 7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 14 7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 14 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 18 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 19 7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 19 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 20 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 20

8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………………………..…...23

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:1000

● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:1000

● Lisa-A – Juurdepääsu skeem

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Margus Orreni, poolt 18.03.2022 esitatud taotlus

Kose Vallavalitsusele Krei külas asuva Kruusamäe katastriüksusel detailplaneeringu

koostamise algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris 21.03.2022 nr 7-1.2/457

all).

● Kose Vallavalitsuse 11. aprill 2022 korraldus nr 215 koos lisaga (lähteseisukohad) Krei

külas asuva Kruusamäe maaüksuse detailplaneeringu algatamise kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Krei külas (skeem 1). Planeeritava ala

pindala on ca 2,8 ha ning see hõlmab Kruusamäe (katastritunnus 33701:002:1053), osaliselt

Paunküla metskond 53 (katastritunnus 33701:002:0572), osaliselt Uus-Metsamäe

(katastritunnus 33701:002:1052) ja osaliselt Metsamäe (katastritunnus 33701:002:0081)

katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on Kruusamäe katastriüksuse jagamine, maakasutuse sihtotstarbe

muutmine, ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse

detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavalitsuse 11. aprill 2022 korraldus nr 215 „Krei külas asuva Kruusamäe

maaüksuse detailplaneeringu algatamine“;

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

● Kose valla arengukava 2015-2025;

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 20.12.2007 määrus nr 91);

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● Eratee avalikes huvides omandamise ja avalikuks kasutamiseks määramise kord (Kose

Vallavolikogu 24. novembri 2022 määrus nr 25);

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(planeerimisseadus; veeseadus; looduskaitseseadus; keskkonnaseadustiku üldosa

seadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord“; keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee

puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse

piirväärtused“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“; EVS 812-

6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“; EVS 921:2022

„Veevarustuse välisvõrk“;) ja muud asjakohased seadused ja nende alusel kehtestatud

ministrite määrused;

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud koostanud Mau & Pojad OÜ märtsis

2021.a, töö nr TJ 32/21. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on

ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Tiheasustusalad on üldplaneeringu mõistes valla territooriumi osad, kus ruumiline planeerimine

järgib kompaktsele hoonestusalale omaseid põhimõtteid – hooned paiknevad/rajatakse

üksteisele lähedale (kompaktselt), hoonestatud alad liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega,

juurdepääsuks rajatakse sidus ja naaberalade vajadusi arvestav teedevõrk jne. Üldplaneeringuga

on määratud Kruusamäe katastriüksuse maakasutuse juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala.

Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja,

kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt ja ehituslikult

elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega

maa-ala.

Üldplaneeringu järgi peab hoonestuse kavandamisel väikeelamu maa-alal lähtuma järgnevast:

uute elamumaa kruntide vähim suurus on Krei külas Kose-Uuemõisa ja Kose aleviku vahel

2500 m2; hoonete suurim ehitisealune pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone suurim

lubatud kõrgus kuni 9 m, abihoonel kuni 6 m; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja

kuni 3 abihoonet; haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast; metsastel kruntidel

tuleb säilitada iseloomulik looduslik (kõrg)haljastus; enam kui kuue krundi moodustamisel

tuleb 20% planeeritavast alast kavandada avalikuks kasutuseks (mille hulka ei loeta sõiduteid

ja tänavaid) – haljasalaks, puhkealaks vms; piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m.

Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole lubatud; tuleohutuse tagamiseks peab naaberkinnistute

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

hoonete ja rajatiste vaheline kuja olema 8 m. Hoone või rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile

lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek.

Detailplaneering ei ole vastuolus Kose valla üldplaneeringuga.

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

6.2 Olemasolev olukord

Juurdepääs planeeringualale on eraomandis olevalt 3370136 Krei külateelt, mida reaalsuses

kasutatakse avalikult ja mida hooldab Kose vallavalitsus. Planeeringuala läbivad

mittetulundusühingule MTÜ Krei küla tehnovõrgud (reg. kood 80410338) kuuluv sidekaabel

ning ettevõttele Elektrilevi OÜ kuuluv madalpinge õhuliin, keskpingekaabel, keskpinge

õhuliin.

Kruusamäe katastriüksus on hoonestamata ja kaetud lagendikuga. Planeeringualal asuvad

üksikud suuremad puud.

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 1. Vaade planeeringualale (Foto: Maa-amet, sept 2021.a)

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 2. Vaade kagu nurgast planeeringualale (aprill 2022.a)

Foto 3. Vaade loode nurgas olevalt juurdepääsult planeeringualale (aprill 2022.a)

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 4. Vaade lõuna suunalt planeeringualale (aprill 2022.a)

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 3):

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m (elektri madalpingeõhuliin)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (elektri madalpingekaabel)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 10 m (elektri keskpingeõhuliin)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (elektri keskpingekaabel)

• Sidekaabli kaitsevöönd 1 m

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Skeem 3. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad elamumaa ja maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused.

Planeeringuala jääb tiheasustusega piirkonda.

Planeeringuala lähipiirkonna (raadius ca 250 m) hoonestatud katastriüksuste pindalad jäävad

vahemikku 2231 m2 – 3,5 ha, üksikelamute ja abihoonete ehitisealused pinnad jäävad

katastriüksuse kohta vahemikku 54-534 m2 ja hoonete arv katastriüksuse kohta 1-6.

Olemasolevad hooned lähipiirkonnas on kuni kahekorruselised, leidub nii viilkatusega,

kelpkatusega kui ka lamekatusega hooneid ning välisfassaadis on kasutatud puitu, kivi ja

krohvi. Planeeringualal ja lähipiirkonnas on rajatud puit- ja võrkpiirdeaedu.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad elektrivõrk ja sidekaablid. Planeeringuala

kontaktvööndis paiknevate hoonete asukohad ja hoonete kohta käiv info on kajastatud joonisel

2.

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 5. Kontaktvööndis asuv viilkatusega hoone

Foto 6. Kontaktvööndis asuv lamekatusega hoone

Foto 7. Kontaktvööndis asuvad kelpkatusega hooned

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Kose valla üldplaneeringuga ja

detailplaneeringu koostamisel lähtutakse kehtiva üldplaneeringu nõuetest. Planeeringuala asub

Kose valla üldplaneeringu järgselt tiheasustusalas, seega lisanduva hoonestuse kavandamine

juba hoonestatud piirkonnas ei too endaga kaasa ulatuslikke muudatusi asustusmustris.

Planeeringuga määratud ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste puhul on aluseks võetud

planeeringuala kontaktvööndis olemasolevate hoonete näitajad lisaks Kose valla poolt

väljastatud lähteseisukohtadele, et oleks tagatud uushoonestuse sobivus ümbritsevasse

keskkonda. Olemasolev keskkond ja tehnovõrgud suudavad tagada lisanduvate elamute ja

abihoonete rajamisega kaasneva koormusega toimetuleku.

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga jagatakse Kruusamäe katastriüksus kuueks krundiks. Katastriüksuse

sihtotstarveteks määratakse neljale krundile elamumaa (krundi kasutamise sihtotstarve

üksikelamu maa), ühele määratakse katastriüksuse sihtotstarbeks transpordimaa (krundi

kasutamise sihtotstarve tee ja tänava maa) ning ühele määratakse katastriüksuse sihtotstarbeks

tootmismaa (krundi kasutamise sihtotstarve vee tootmise ja jaotamise ehitise maa).

Planeeringualasse kaasati algatamisel osaliselt Paunküla metskond 53 (katastritunnus

33701:002:0572) eelkõige perspektiivse ühiskanalisatsiooniga liitumise tõttu, kuid planeeringu

koostamisel esialgu ühiskanalisatsioonitorustikke sinna planeeritud pole kuniks pole Krei küla

kohta ühisveevärgi- ja -kanalisatsiooni arendamise kava koostatud. Eelpooltoodust tulenevalt

ei ole ka krundile Pos 9 planeeringuga hetkel midagi planeeritud. Lisaks lahendatakse

detailplaneeringuga ka Metsanurga katastriüksusele juurdepääs, kuna hetkel toimub see läbi

pinnastee üle RMK haldusalas oleva Paunküla metskond 53 katastriüksuse.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusalad. Hoonestusala on ala, kuhu on

lubatud ehitusloakohustuslikke kui ka ehitusloakohustuseta hoonete rajamine, hoonestusala on

näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“. Hoonestusalast välja on lubatud rajada

hoonete sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke tehnovõrke, parkimisala, juurdepääsuteed ja

haljastust.

Hoonestusala on planeeritud valdavalt 4 m kaugusele katastriüksuse piiridest. Krundil Pos 4 on

hoonestusala kaugus katastriüksuse piirist ühel juhul 8 m kaugusel ja krundil Pos 5 on

hoonestusala määratud kolmest küljest 0,5 m kaugusele. Hoonestusalad on määratud

võimalikult suured, et oleks võimalik vabamalt valida hoonete asukohti.

Rajatiste kavandamisel tuleb lähtuda Kose valla üldplaneeringu nõudest, mille alusel rajatise

ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik

nõusolek. Sh peab üldplaneeringujärgselt maaküttekontuuri kaugus krundi piirist olema

minimaalselt 4 m. Nõuded taastuvenergia rajatiste (väiketuulikud, päikseenergia ja

maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste osas on toodud Kose valla üldplaneeringu

seletuskirjas ptk 5.10.

Täpne lahendus rajatavate hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse iga krundi puhul

ehitusprojekteerimise käigus. Pos 6-9 kruntidele hoonestusalasid ei määrata.

7.2 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos

tehnovõrkudega“ tabelis 1 „Krundi määratud ehitusõigused“ ja kruntide ehitusõiguse akendes.

Ehitusõiguse määramisel on lähtutud eelkõige Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest

ja kontaktvööndis asuvate olemasolevate hoonete ehituslikest näitajatest.

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei

määrata.

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Planeeringuga on

lubatud rajada planeeritud kruntidele hooneid ja rajatisi, mille maksimaalne ehitisealune pind

on krundi kohta 500 m2. Täpne lahendus rajatava hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse

ehitusprojekteerimise käigus. Detailplaneeringuga on määratud hoonestusõigusega krundil

hoonete suurimaks lubatud arvuks 4 (põhihoone ja kuni kolm abihoonet) krundi kohta, mis

sisaldab nii ehitusloakohustuslike kui ka ehitusloakohustuseta hoonete arvu.

Pos

nr

Krundi

kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed

Hoonete või olulise

avaliku huviga

rajatiste suurim

lubatud arv või nende

puudumine maa-alal

(põhihoone/abihoone)

Hoonete või

olulise avaliku

huviga rajatiste

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete või olulise

avaliku huviga

rajatiste lubatud

maksimaalne kõrgus

(põhihoone/abihoone)

1 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 (1/3) 500 m2 8 m / 6 m

2 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 (1/3) 500 m2 8 m / 6 m

3 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 (1/3) 500 m2 8 m / 6 m

4 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 (1/3) 500 m2 8 m / 6 m

5

Vee tootmise ja

jaotamise ehitise

maa (OV) 100%

1 60 m2 6 m

6 Tee ja tänava maa

(LT) 100% - - -

7 Üksikelamu maa

(EP) 100% - - -

8 Üksikelamu maa

(EP) 100% - - -

9 Metsamaa (MM)

100% - - -

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Eraldi krunte Pos 7, Pos 8 ja Pos 9 ei moodustata - tegemist on planeeringualasse jäävate

katastriüksuste osadega, millele on planeeringu käigus määratud positsiooni numbrid parema

arusaadavuse huvides.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone lubatud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Lubatud katuse tüübid

4. Lubatud katusekatte materjal

5. Maksimaalne hoonete korruselisus

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete lubatud välisviimistluse

materjal Krohv, puit, kivi

Lubatud katusekalded 0 – 35°

Lubatud katuse tüübid Viilkatus, kelpkatus, lamekatus

Lubatud katusekatte materjal Kivi, plekk, bituumen

Maksimaalne hoonete korruselisus 2

Arhitektuursed tingimused on välja toodud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“

tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonete“. Arhitektuurseid tingimusi määrates on arvesse

võetud kontaktvööndis olemasoleva hoonestuse arhitektuurset välisilmet ja Kose vallavalitsuse

poolt väljastatud lähteseisukohti detailplaneeringule.

Ehitatavad hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga ja omavahel harmoneeruma.

Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat

elukeskkonda väärtustav. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone

arhitektuurilahendusega ja välisilmega.

Piirded

Lubatud on rajada piirdeid, et luua turvaline keskkond. Piiretena kasutada läbipaistvaid puit-

ja/või metallpiirdeid. Lubatud maksimaalne kõrgus piirdeaedadele on 1,5 m, sh läbipaistmatute

piirdeaedade rajamine on keelatud. Rajatavad piirded peavad tüübilt, värvitoonilt ja

välisviimistluselt sobima rajatava hoonestusega. Piirded kavandatakse ja täpne lahendus

antakse ehitusprojekteerimisel.

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs planeeringualale toimub 3370136 Krei külateelt (kruuskattega, laiusega 3,5-5,6 m,

rahuldavas seisukorras) olemasoleva pinnastee kaudu (asub osaliselt Metsamäe ja Uus-

Metsamäe katastriüksustel). Planeeringualale juurdepääsuks on vajalik rajada uus

juurdepääsutee, mis on planeeritud rajada kruntidele Pos 6, Pos 7 ja Pos 8. Tee on planeeritud

rajada kõvakattega (killustik või kruuskattega) ja selle minimaalseks teekatte laiuseks on

standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ alusel planeeritud 4,1 m, mis vastab vähendatud

kiirusel (≤40 km/h) kahesuunalisele sõiduteele, millel liiklevad peamiselt sõiduautod.

Mugavamaks kahesuunaliseks sõiduks on soovituslik rajada ca 4,7 m laiuse teekattega

juurdepääsutee, mis vastab sõiduteele millel liiklevad kahesuunaliselt maasturid. Uue

juurdepääsutee jaoks moodustatakse planeeringualale krunt Pos 6 ja kruntidele Pos 7 ja Pos 8

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

jäävale juurdepääsuteele seatakse teeservituudid nende omanikega (Metsamäe katastriüksusel

(Pos 7) on teeservituudi ala suuruseks ca 132 m2 ja Uus-Metsamäe katastriüksusel (Pos 8) on

teeservituudi ala suuruseks ca 73 m2). Rajatavale juurdepääsuteele seatakse teeservituudid seda

teed kasutavate katastriüksuste kasuks. Kuna ka 3370136 Krei külatee asub eraomandis olevatel

katastriüksustel, siis tehakse käesoleva detailplaneeringu realiseerimise esimeses etapis

ettepanek Kose vallavalitsusele määrata 3370136 Krei külatee avalikult kasutatavaks teeks

Kose Vallavolikogu 24. november 2022 määruse nr 25 „Eratee avalikes huvides omandamise

ja avalikuks kasutamiseks määramise kord“ kohaselt. Kui Kose vallavalitsus 3370136 Krei

külateed ei määra avalikult kasutatavaks erateeks tuleb teeservituudid seada kõigi

katastriüksustega, millel asub 3370136 Krei külatee. Servituutide seadmisest on täpsemalt

kirjeldatud peatükis 7.10 asuvas tabelis 3. Servituutide ja avalikuks kasutatavaks erateeks

määramise alad on näidatud joonisel Lisa-A.

Lisaks luuakse käesoleva detailplaneeringuga ka Pos 6 abil juurdepääs Metsanurga

katastriüksusele.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt teede ja tänavate standardis EVS 843:2016

„Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade minimaalne arv ühe krundi

kohta on standardi kohaselt 3, millest osa võivad olla rajatud ka hoonesiseselt, näiteks garaažis.

Külaliste parkimiskohtade paiknemine tuleb lahendada samuti krundisiseselt ja selleks tuleb

rajada piisavalt suur parkimisala. Parkimisala on soovituslik rajada kõvakattega. Mahasõitude

ja parkimisalade täpsed asukohad leitakse hoone projekteerimise käigus.

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§ 22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 alusel võib lõikes 2 nimetatud kuja

arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised

hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete

puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega.

Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs

tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel.

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 4 esitatud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse

projekteerimise käigus sõltuvalt vajadusest.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Kose valla üldplaneeringu nõuded

Kose valla üldplaneeringu ptk 5.7 kohaselt on tiheasutusaladel vee- ja

kanalisatsioonisüsteemide arendamisel seatud järgnevad nõuded:

1. rekonstrueerida amortiseerunud ühisveevarustuse ja -kanalisatsioonitorustikud,

täiendavalt rajada neid vastavalt arendamise kavale ja toimunud arendustele;

2. uued kanalisatsioonisüsteemid rajada lahkvoolsetena;

3. ühissüsteemide väljaehitamiseni on lubatud lekkekindlate kogumismahutite kasutamine

ajutise lahendusena, reoveed tuleb transportida purgimissõlme;

4. omapuhastite rajamine on lubatud vastavalt norm- ja õigusaktidele;

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

5. lokaalsete lahenduste korral arvestada põhjavee kaitstuse ja vajalike kujadega;

6. kuna vallas puudub piisav purgitava reovee vastuvõtu võimekus, eelistada

reoveekäitlemise lahendusi, mille käigus tekiks võimalikult vähe purgitavat reovett;

7. ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemiga liitunud aladel soodustada vanade

omapuhastusseadmete (kogumiskaevud jne) ning puurkaevude nõuetekohast

likvideerimist, et ei tekiks reostuse lekkimise ohtu pinnasesse ega põhjavette.

Tiheasustusega aladel väljaehitatud ühisveevärkidega vahetult piirnevate kinnistute ja

planeeringualade veevärgid ühendada võimaluse korral tiheasustusala ühisveevärki.

Olemasolev olukord

Planeeringuala vahetus läheduses puuduvad ühisvee- ja kanalisatsioonitorustikud. Lähim

ühiskanalisatsiooni liitumispunkt asub Metsa tänaval (3370138 Kose-Uuemõisa – Krei tee),

mis jääb Kruusamäe katastriüksusest 250 m kaugusele ning lähim veetorustik veelgi kaugemal.

Selleks, et ühendada planeeringuala kanalisatsioonisüsteem olemasoleva

ühiskanalisatsioonitorustikuga tuleks rajada väga pikalt survekanalisatsioonitorustik.

Majanduslikult ei ole nii pika torustiku rajamine mõttekas vaid nelja planeeritud üksikelamu

maa krundi tarbeks, eriti arvestades asjaolu, et ühisveevärgiga liitumist ei ole samast kohast

võimalik teha. Seega on mõistlik reovee puhatus ja ärajuhtimine lahendada lokaalselt kuniks ei

ole planeeringuala lähipiirkonda (Krei külla) välja ehitatud ühisveevärgi- ja

ühiskanalisatsioonitorustikke.

LAHENDUSED

Alternatiiv 1 - Lokaalne lahendus

Planeeritud on kruntide veevajaduse tagamiseks tuleb rajada üks ühine puurkaev krundile Pos

5 ja igale krundile iseseisev biopuhasti koos imbväljakuga.

Standardi EVS 921:2022 kohaselt on ühe inimese päevane keskmine veevajadus minimaalselt

120 L, lisaks on samas standardis välja toodud, et juhul kui kastetakse eramute aedu,

arvestatakse ühele aiale kastmisperioodi vältel (3 kuud) keskmiselt 400 L/d. Puurkaevu

soovituslik tootlikkus on leitud 16 inimese kohta (neli majapidamist ja keskmiselt 4 liiget

leibkonnas) ja selleks on 1,92 m3 joogivett millele lisandub 1,6 m3 kastmisvett ehk kokku 3,52

m3 ööpäevas. Vastavalt planeeritule jääb ööpäevane veetarbe hulk kogu planeeringualal alla 10

m³/ööpäevas. Tulenevalt veetarbe hulgast ei moodustata sanitaarkaitseala veeseaduse § 154

lõige 1 punkti 3 alusel. Sanitaarkaitseala asemel moodustatakse veeseaduse § 154 kohane

hooldusala ulatusega 10 m.

Elamutele veeühenduse saamiseks rajab detailplaneeringust huvitatud isik puurkaevust

kruntide teenindamiseks veetorustiku planeeritud sõidutee kõrvale ja/või sõidutee alla.

Puurkaevu hoolduse ja nõuetele vastavuse ning korrashoiu eest peavad tulevikus hoolitsema

kõik kasutajad ühiselt. Ühiseks puurkaevu haldamiseks on soovituslik moodustada

mittetulundusühing, mille liikmeteks on kõik kruntide omanikud. Selle MTÜ ülesandeks jääb

ka tuletõrje veevõtukoha hooldus ja korrashoid (vt täpsemalt ptk 7.6.3). Kuna pole välistatud

tulevikus ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumine tuleb veetorustikud projekteerida nii, et

oleks võimalik tulevikus need ühendada ühisveevärgi- ja -kanalisatsiooniga.

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Keskkonnaministri 08.11.2019 määruse

nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse

piirväärtused“ § 8 lõike 1 punktide 3 ja 4 alusel on lubatud immutada kuni 5 m³ ööpäevas

nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee mehaanilist puhastamist juhul, kui

puhastatakse ainult olmereovett, mis ei sisalda vesikäimlast pärit reovesi ja kuni 10 m³ ööpäevas

kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist.

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Eelnevast tulenevalt on võimalik kinnistute reoveekäitlus lahendada eelkõige biopuhasti baasil.

Omapuhastite rajamine on lubatud vaid juhul kui puhastatakse ainult olmereovett, mis ei sisalda

vesikäimlast pärit reovesi ja mille kogus jääb alla 5 m3 ööpäevas. Lisaks on Kose valla

üldplaneeringu järgi soositum variant samuti biopuhasti (ptk 5.7 punkt 6). Pärast reovee

bioloogilist puhastamist on lubatud puhastatud heitvesi juhtida lähedalasuvasse veekogusse või

rajada imbväljak. Imbväljaku asukoha valikul peab arvestama naaberkruntidega nõnda, et

rajatavad tehnorajatised ei kitsendaks naabrite maakasutust oluliselt, st imbväljaku kuja 10 m

ei tohi ulatuda naaberkruntide hoonestusaladele. Imbväljaku rajamise puhul tuleb samuti silmas

pidada, et reovee immutamine ei tohi toimuda puurkaevu hooldusalale lähemal kui 50 m.

Ehitusprojekteerimise raames tuleb valida sobilikud asukohad planeeritud puurkaevule ja

biopuhastitele ning imbväljakutele.

Alternatiiv 2 – ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonisüsteemiga liitumine

Kuna käesoleval hetkel ühisveevärki planeeringuala vahetus läheduses pole siis antud

alternatiiv on võimalik kasutusele võtta pärast Krei külla ühisveevärgi- ja

ühiskanalisatsioonitorustike väljaehitamist.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt tuleb tiheasustusega aladel väljaehitatud ühisveevärkidega

vahetult piirnevate kinnistute ja planeeringualade veevärgid ühendada võimaluse korral

tiheasustusala ühisveevärki. Lisaks on soovituslik nõuetekohaselt likvideerida ühisveevärgi ja

-kanalisatsioonisüsteemiga liitunud aladel vanad omapuhastusseadmed (kogumiskaevud jne)

ning puurkaevud, et ei tekiks reostuse lekkimise ohtu pinnasesse ega põhjavette.

Kui tulevikus peaks OÜ KOSE VESI Krei külas ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustikud

välja ehitama, siis tuleb veevärgid ühendada võimaluse korral tiheasustusala ühisveevärki ja

kanalisatsioonisüsteemi. Selleks tuleb loodava veemajanduse MTÜ poolt rajada vee- ja/või

kanalisatsioonitorustikud kuni planeeringuala loodenurka (vt joonisel 4 näidatud perspektiivsed

torustikud) kus need on tõenäoliselt võimalik ühendada OÜ KOSE VESI poolt rajatud

ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustikega. Täpne liitumispunkt selgub pärast torustike

valmimist. Enne perspektiivsete torustike rajamist tuleb taotleda ettevõttelt OÜ KOSE VESI

tehnilised tingimused. Pärast torustike rajamist ja ühisveevärgiga liitumist võib loodav

veemajandusega tegelev MTÜ üle anda endale kuuluvad torustikud kuni liitumispunktideni

(maakraan) vee-ettevõtjale ja edaspidi tegeleda vaid rajatud tuletõrje veevõtukoha hoolduse ja

korrashoiuga. Olemasolevad biopuhastid tuleb seejärel nõuetekohaselt likvideerida.

7.6.2 Sademevesi

Hoonete projekteerimise käigus tuleb lahendada sademevee immutamine krundi siseselt

vertikaalplaneerimise abil. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata ehitatavatest

hoonetest ja teedest eemale. Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamis vett ei tohi juhtida

naaberkruntidele, teele ega ühiskanalisatsiooni. Ühist sademeveetorustikku planeeritud ei ole,

sest katastriüksustel on võimalik tagada sademevee ärajuhtimine pinnasesse.

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Tuletõrjevee saamise võimalus planeeringualal on planeeritud tagada tuletõrje

veevõtumahutist. Planeeritud on rajada planeeringualale üks ühiselt kasutatav tuletõrje

veevõtumahuti. Soovituslik asukoht sellele on Pos 5.

Veevõtukoht peab olema sõiduteest kuni 2,5 m kaugusel ning sellele tuleb tagada

ööpäevaringne juurdepääs. Tuletõrje kuivhüdrandini peab tagama igal aastaajal, igasuguste

ilmastikutingimustega, ligipääsu tuletõrje päästetehnikaga. Veevõtumahuti ja kuivhüdrandi

täpne asukoht tuleb leida projekteerimise käigus. Tuletõrje veevõtukoha rajamisel tuleb lähtuda

siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja standardist EVS

812-6:2012+A1+A2.

Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 7 lõike 6 alusel

loetakse I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel veevõtukoha veeallikas piisavaks

veekoguseks vähemalt 30 m³. Kehtiva määruse kohaselt on sõltuvalt kasutusviisist vajalik

tagada veevooluhulk 10 l/s. Tuletõrje veevõtukoha rajamise, nõuetele vastavuse ja korrashoiu

eest hoolitseb loodav veemajandusega tegelev MTÜ. Tuletõrje veevõtukoht tuleb rajada enne

esimese üksikelamule kasutusloa väljastamist.

7.6.4 Elektrivarustus

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad elektriõhuliinid. Kui peaks tekkima

vajadus olemasoleva õhuliini demonteerimiseks, siis olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus

toimub selle krundi omaniku (nende kruntide omanike) kulul, kelle krundil õhuliine

demonteeritakse. Demonteerimise soovi korral tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

Liitumine elektrivõrguga on võimalik olemasolevast Kreiküla:(Kose) mastalajaamast.

Nimetatud olemasolevast mastalajaamast on ette nähtud uutele objektidele välja eraldi fiidrilt

0,4 kV maakaabelliin. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV

liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on võimalusel planeeritud tarbijate kruntide

piiridele mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Liitumispunktide ja madalpingekaabli soovituslikud asukohad on näidatud joonisel 4

„Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ ning nende konkreetne asukoht määratakse

ehitusprojekteerimisel. Elektritoide liitumiskilbist hooneni on nähtud ette samuti maakaabliga.

Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi

kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada servituudialana. Peale planeeringu kehtestamist,

liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ

elektrivõrgu.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte, maaküte,

õhk- ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Muuhulgas on lubatud

paigaldada päiksepaneele nii hoonetele kui maapinnale. Rajatiste kavandamisel tuleb jälgida

Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille alusel rajatise ehitamisel naaberkinnistu

piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded taastuvenergia

rajatiste (väiketuulikud, päikseenergia ja maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste

osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10. Üldplaneeringu kohaselt ja

tuleohutuse tagamiseks peab maaküttekontuuri kaugus krundi piirist olema minimaalselt 4 m.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi, raskeõlid

ja kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel

tuleb järgida energiatõhususe nõudeid. Hoone energiasäästlikkus aitab kokku hoida

küttekulusid ja säästa looduskeskkonda.

7.6.6 Sidevarustus

Sidevarustus on võimalik lahendada nii mobiilside kaudu kui ka planeeringuala lääneosas

asuvate MTÜ Krei küla tehnovõrkudele kuuluva sidekaabli kaudu.

Sidevõrguga liitumiseks on väljastanud mittetulundusühing MTÜ Krei küla tehnovõrgud

järgnevad tingimused: Sissepääsu tee rajamisel 3370136 Krei külateelt näha ette meetmed

sidekaabli kaitsmiseks, kui väljakaevatav pinnas ületab 50cm sügavust; krundi Pos 1

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 18

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

ühendamiseks tuleb rajada mikrotoru 1x14/10 trass sidekaevu K04, kruntide Pos 2, Pos 3 ja Pos

4 ühendamiseks on planeeritud rajada 4x14/10 sidetrass sidekaevu K05; kasutada tuleb

vähemalt 24-kiuline kaableid (min Ø5mm) mis puhuda sidekaevudesse K04 ja K05;

sidekaevudesse tuleb jätta kaablivaru 10 m.; piiritluspunktideks on sidekaevude K04 ja K05

kaevusein.

Kaablite ühendamiseks muhvidesse M04 ja M05 tuleb tulevastel elanikel tellida MTÜ Krei

küla tehnovõrgud arendustöö tellimus. Kiudude keevitamine teostada vastavalt kiudude

jaotusskeemile (väljastatakse koos arendustööga) Sidevõrguga seonduva sidetrassi

teostusjoonis tuleb saata MTÜ Krei küla tehnovõrgud e-posti aadressile.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringualal asub peamiselt lagendik ja osaliselt on säilitatud kõrghaljastust (vt Fotod 1-4).

Planeeringualal kasvavad kaunid ja heas seisukorras puud, mida tuleb nii suures osas kui

võimalik, säilitada. Lubatud on likvideerida vaid hoonete ja rajatiste ehituseks ette jäävaid puid.

Iga krunt peab olema esteetiline ja heakorrastatud.

Kruntide haljastuse planeerimisel tuleb arvestada asjakohaste Kose valla üldplaneeringu

nõuetega:

● väikeelamu maal tuleb tagada haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast,

sh metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik (kõrg)haljastus;

● säilitada olemasolev terve ja elujõuline (liigile omase kasvukuju ja tunnustega)

kõrghaljastus;

● rajada mitmekülgne ja rikkalik haljastus elamualadel, sh võimalusel kõrghaljastus

(kõrghaljastuse olemasolu tagab looduslähedase ja ökoloogiliselt mitmekesise

keskkonna);

● haljasalade kujundamisel kasutada muuhulgas looduspõhiseid lahendusi (nt

niidutaimestik);

● eraldada võimalusel jalgteed tänavast/teest haljaspuhvriga;

● liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ja meeldivama üldmulje loomiseks

säilitada ja mitmekesiselt haljastada tänavate äärsed rohealad;

● puittaimestiku istutades arvestada maa-aluse tehnovõrkude paiknemisega ning

nähtavuskoridoridega.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojekteerimisel. Sademevee

ärajuhtimise lahenduse projekteerimisel tuleb tagada krundisisese vertikaalplaneerimisega.

Vertikaalplaneerimise põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb juhtida hoonetest

kaugemale ja immutada krundi piirides. Suuremahuline maapinna kõrguste muutmine

planeeringualal on keelatud.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad,

pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 19

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses

3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustuse kasutamine

4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid)

5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms)

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval alal tuleb tagada tehnosüsteemide väljaehitamine ja

nende funktsioneerimise tagamine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Kose valla jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra Kose valla

haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Kose vallas viibivatele ja tegutsevatele

juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmehoolduseeskirja eesmärgiks on säilitada Kose vallas

puhas ja terviklik elukeskkond, vähendada jäätmete koguseid ning soodustada jäätmete

sorteerimist ja taaskasutamist. Krundile peab paigaldama kinnised konteinerid. Soovitavalt

tuleks konteinerid paigutada nõnda, et sellele oleks ligipääs prügiveoautol. Täpne konteinerite

asukoht tuleb määrata ehitusprojekteerimisel. Jäätmete kogumine ja äravedu tuleb lahendada

vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjas väljatoodule. Katastriüksuse valdajal on kohustus

tagada tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte.

Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 6 lõigetes 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Ulatuslikud majanduslikud mõjud puuduvad.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised

tingimused hoonete rajamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel

pikaajaline negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Positiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub tiheasustusala tihendamises mitte

laiendamises. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil

lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse

näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline ja ulatuslik negatiivne mõju sotsiaalsele

keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on

juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu

kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud

mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 20

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise

järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida

välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine,

sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule,

võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 3. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku

kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise või projekti

realiseerimise staadiumis. Tehnovõrkude notariaalsete lepingute eest tasub detailplaneeringust

huvitatud isik või krundi igakordne omanik.

Tabel 3. Servituutide seadmine

Teeniv

kinnisasi/isik

Servituut /kasutusvaldus (valitsev kinnisasi/isik)

Pos 1 * Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – madalpingekaabel

(Elektrilevi OÜ)

Pos 2 -

Pos 3 -

Pos 4 * Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – sidekaabel (Pos 2, Pos

3)

Pos 5 -

Pos 6 * Teeservituut sõiduteele pindala ca 1944 m2 (Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 4,

Pos 5, Metsanurga)

* Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – sidekaabel (Pos 2, Pos

3, Pos 4)

* Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – madalpingekaabel

(Elektrilevi OÜ)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustik (loodav veemajanduse MTÜ)

Pos 7 * Teeservituut sõiduteele pindalaga ca 132 m2 (Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 4,

Pos 5, Pos 6, Metsanurga)

Pos 8 * Teeservituut sõiduteele pindalaga ca 73 m2 (Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 4,

Pos 5, Pos 6, Metsanurga)

Pos 9 -

Planeeringualale juurdepääsuks on eelistatud õiguslikult 3370136 Krei külatee määramine

Kose vallavolikogu 24. november 2022 määruse nr 25 „Eratee avalikes huvides omandamise ja

avalikuks kasutamiseks määramise kord“ alusel avalikuks kasutatavaks teeks ja sel juhul

3370136 Krei külateele teeservituute ei ole vaja seada. Kui aga Kose vallavalitsus ei määra

3370136 Krei külateed avalikult kasutatavaks teeks tuleb seada teeservituudid kõikide nende

maaomanikega kellele kuuluvatel katastriüksustel asub 3370136 Krei külatee.

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 21

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust detailplaneeringukohaste

teede ja sellega seonduvate rajatiste ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude

kandmiseks. Vastavasisuline leping sõlmitakse Kose valla ja huvitatud isiku vahel enne

detailplaneeringu vastuvõtmist.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb leida sobilikud hoonete asukohad, mahasõidud juurdepääsuteelt koos

parkimisaladega, lahendada haljastus ning määrata tehnovõrkude täpne paiknemine.

Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava

ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused

tehnovõrkudega. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad

ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele,

projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Krundile Pos 5 tuleb rajada puurkaev, tuletõrje veevõtukoht ja vajadusel puurkaev-pumpla

hoone detailplaneeringust huvitatud isiku poolt. Hoonetele ei väljastata kasutuslubasid enne

planeeritud juurdepääsutee, tehnovõrkude, nõuetekohase veevõtukoha ja puurkaevu välja

ehitamist. Lisaks peab enne esimesele mistahes hoonele kasutusloa väljastamist olema 3370136

Krei külatee määratud avalikult kasutatavaks erateeks või seatud kõikide maaomanikega

teeservituudid. Avalikult kasutatavaks erateeks määramine peab toimuma Kose Vallavolikogu

24. november 2022 määruse nr 25 „Eratee avalikes huvides omandamise ja avalikuks

kasutamiseks määramise kord“ § 4 kohaselt. Samuti tuleb seada detailplaneeringust huvitatud

isikul juurdepääsuteele, mis asub Pos 6, Pos 7 ja Pos 8-l teeservituudid nende omanikega.

Kui planeeringuala tulevikus soovitakse liita ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonisüsteemiga siis

planeeringualal asuvate perspektiivsete torustike rajamise kohustus on loodaval MTÜ-l või

selle puudumisel kõikide planeeritud kruntide omanikel ühiselt. Perspektiivsed torustikud saab

rajada pärast Krei külas ÜVK torustike väljaehitamist.

Torustike ja teiste rajatiste rajamisega seotud kohustused ja ajalised näitajad lepitakse kokku

detailplaneeringu menetlemise käigus ja fikseeritakse rajatiste lepinguga. Detailplaneeringut ei

võeta vastu enne rajatiste lepingu allkirjastamist.

Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga. Peale planeeringu kehtestamist,

liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ

elektrivõrgu.

MTÜ Krei küla tehnovõrgud elektroonilise sidevõrgu säilimiseks on vajalik ehitusprojektis ette

näha järgmised punktid:

• Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus,

mis võib ohustada liinirajatist (Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73

„Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded“ lõiked 1 ja 5).

• Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötlemisel keelatud

mehhanismide/masinate kasutamine ja kõik tööd tuleb teostada käsitööna.

• Ehitusprojekt esitada kooskõlastamiseks digitaalselt MTÜ Krei küla tehnovõrkudele.

KREI KÜLAS ASUVA KRUUSAMÄE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 22

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

• Ehitusloakohustusega tehnorajatise ehitamine kaitsevööndis on lubatud ainult vastavalt

kooskõlastatud ehitusprojektile KOV poolt väljastatud ehitusloa alusel.

• Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ vastava

tegutsemisluba Krei küla tehnovõrgud liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks on

vajalik taotleda järgmiste tööde tegemiseks:

o mullatööde tegemine sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui

0,45 meetrit;

o mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja

maaparandustööd;

o puude istutamine ja langetamine;

o pinnases paikneva liinirajatise kaitsevööndis löökmehhanismidega töötamine,

pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele

läbisõidukohtade rajamine;

o muu infrastruktuuri avarii kõrvaldamine.

• Tööde teostamine sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult

MTÜ Krei küla tehnovõrgud järelevalvajaga.

Planeering viiakse ellu kahes etapis. Esimeses etapis moodustatakse detailplaneeringujärgsed

krundid ja seatakse teeservituudid krundile Pos 6, Pos 7 ja Pos 8. Lisaks toimub esimeses etapis

3370136 Krei külatee eratee avalikuks kasutamiseks määramise menetluse algus. Teises etapis

rajatakse planeeritud juurdepääsutee (krundile Pos 6), puurkaev ja tuletõrje veevõtukoht

(krundile Pos 5) ja planeeritud kruntide teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud (veetorustik,

elektrikaabel koos liitumispunktiga, sidekaabel) ning rajatakse planeeritud hooned.

11205 Kuivajõe - Kose-Uuem õisa tee

3370136 Krei külatee

Krei külatee L1

Krei külatee L2

Uus-Liivamäe Pääsu

Ülase Metsamäe

Uus-Metsamäe

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-10-2022

Aadress Kruusamäe, Krei küla, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Margus Orren

Krei külas asuva Kruusamäe maaüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

14. detsember 2022 1:2000

JUURDEPÄÄSU SKEEM

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud teeservituudi ala

Planeeritud krundi piir Planeeritud avalikuks kasutamiseks määratud eratee

Lisa-A

Vastus kooskõlastuse taotlusele

Pöördusite Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poole Kose vallas Krei külas asuva

Kruusamäe katastriüksuse detailplaneeringule (PAABOR PROJEKT OÜ, töö nr DP-10-2022,

planeeringu ID: 107652) kooskõlastuse saamiseks.

Detailplaneeringu ala sisse on algselt hõlmatud osa RMK haldusalasse kuuluvast kinnistust

Paunküla metskond 53 (katastritunnus 33701:002:0572), planeeringu põhijoonisel tähistatud

positsioon 9. Seletuskirja kohaselt oli nimetatud kinnistu hõlmamine seotud perspektiivse

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (edaspidi ÜVK) väljaehitamise kavatsusega. Samas

detailplaneeringu kohaselt hakkab tulevikus ÜVK liitumise võimalus olema planeeritava kinnistu

loodenurgas. RMK jaos jääb arusaamatuks, miks planeeringu koostamise käigus planeeringuala

piiri ei ole muudetud ja positsiooni 9 kui mittevajalik ala ei ole detailplaneeringust välja jäetud.

Tulenevalt eelnevast ei ole RMK valmis Kruusamäe katastriüksuse detailplaneeringut

kooskõlastama. Palume detailplaneeringuga kinnistul Paunküla metskond 53 hõlmatud osa

planeeringu alast välja arvata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrus Kevvai

Ida-Harjumaa metsaülem

506 6931 [email protected]

Demis Voss

Kose Vallavalitsus

[email protected]

Teie 03.03.2023 nr 7-1.2/607-1

Meie 03.04.2023 nr 3-1.1/2023/2228

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX