Detailplaneeringu esitamine arvamuse andmiseks_KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU - Ida-Harjumaa

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-14-2022

Aadress Kuusiku ja Nõmmiku, Äksi küla, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Ahti Vahesalu jt.

Äksi külas ja Habaja alevikus asuvate Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Tammiku, Habaja küla, Kose vald

11. oktoober 2022 1 1:5000

SITUATSIOONISKEEM

Katastriüksuse piir Planeeringuala piir

S

N

Koo li t

ee

14 K

os e-

Pu ril

a te

e

M et

sa te

e

M Eh=541m2

E Eh=110m2

E Eh=403m2

E

M

M

M

E

Eh=339m2

M

Ä

Si Eh=49m2

T Eh=668m2

3,8

3, 3

2,8

2,9

Mun its

ipa alt

ee ka

its ev

öö nd

10 m

Mun its

ipa alt

ee ka

its ev

öö nd

10 m

Tuletõrje veehoidla mõjuraadius 200m

Tuletõrje veehoidla mõjuraadius 200m

Võimalik paigatatava sidekaevu 060YK12 asukoht

Võimalik elektriliitumispunkt

Võimalik ühiskanalisatsiooniga liitumispunkt

4,6

Võimalik ühisveega liitumispunkt

ELA SA sidekapp 060J09, milles kaablimuhv 060M17

M

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-14-2022

Aadress Kuusiku ja Nõmmiku, Äksi küla, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Ahti Vahesalu jt.

Äksi külas ja Habaja alevikus asuvate Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Tammiku, Habaja küla, Kose vald

2 1:2000

KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN

09. veebruar 2023

Leppemärgid: Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Tee kaitsevöönd

Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd

Elektrirajatise kaitsevöönd

Siderajatise kaitsevöönd

Olemasolev hoonestus

Olemasolev veetorustik Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Tiheasustusala piir

S

N

Tuletõrje veehoidla Maatulundusmaa sihtotstarve

M

Elamumaa sihtotstarve

E

Ehitisealune pind

Eh

Tootmismaa sihtotstarve

T Ärimaa sihtotstarve

Ä

Sihtotstarbeta maa

Si

3,8

3, 3

2,8

2,9

Mun its

ipa alt

ee ka

its ev

öö nd

10 m

Mun its

ipa alt

ee ka

its ev

öö nd

10 m

4,6

Olemasolev heinamaa

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tee (kruusakattega)

Olemasolev võsa/metsamaa

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-14-2022

Aadress Kuusiku ja Nõmmiku, Äksi küla, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Ahti Vahesalu jt.

Äksi külas ja Habaja alevikus asuvate Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Tammiku, Habaja küla, Kose vald

11. oktoober 2022 3 1:500

TUGIPLAAN

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ september 2022.a. Töö nr. 6784-22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Kuusiku Nõmmiku Tammiku Metsa tee Kooli tee Kooli tee

Katastriüksuse tunnus 36301:001:0275 36301:001:0276 36301:001:0306 33801:001:0023 33801:001:0012 36301:001:0273

Katastriüksuse pindala 3230 m2 3228 m2 4012 m2 1600 m2, millest planeeringualal 1257 m2

596 m², millest planeeringualal 59 m2

5183 m², millest planeeringualal 62 m2

Olemasolev maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Elamumaa 100% Transpordimaa 100% Transpordimaa 100% Transpordimaa 100%

Olemasolev hoonestus kontaktvöönidis

Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev kraav

S

N

Tuletõrje veehoidla mõjuala 200m

3,8

4,6

POS 2 EP100%

8m/ 6m 450 4

(1/3) 2 3228

2

P3

1

3

POS 1 EP100%

8m/ 6m 450 4

(1/3) 2 3230

10

10

4

4

4

POS 3 EP100%

8m/ 6m 450 4

(1/3) 2 4012

10

4

4 4

4

10

10

5

6

POS 5 LT100%

- - -

- 59**

POS 6 LT100%

- - -

- 62**

Mun its

ipa alt

ee ka

its ev

öö nd

10 m

Mun its

ipa alt

ee ka

its ev

öö nd

10 m

POS 4 LT100%

- - -

- 1257**

P3

P3

4,6

R10

3

3

3

3

4

3

V

R10

K1

K1

K1

K1

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tee (kruusakattega)

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-14-2022

Aadress Kuusiku ja Nõmmiku, Äksi küla, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Ahti Vahesalu jt.

Äksi külas ja Habaja alevikus asuvate Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Tammiku, Habaja küla, Kose vald

1. veebruar 2023 4 1:500

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ september 2022.a. Töö nr. 6784-22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.

Olemasolev hoonestus kontaktvöönidis

Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev/säiliv juurdepääs

Olemasolev kraav

S

N

Planeeritud elamumaa hoonestusala

Planeeritud tee (killustik-/kruuskattega)*

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune/rajati stealune pindala

(m2) Ehitiste arv krundil (põhihoone/abi-

hoone)

Korruste arv Krundi suurus**

(m2)

Määratud ehitusõiguse aken

**Pos 4, 5 ja 6 puhul on tegemist planeeringualasse jääva osa suurusega, mitte kogu katastriüksuse pindalaga.

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Krundi positsiooni nr Pos 1, 2, 3 Pos 4, 5, 6

Hoonete lubatud välisviimistluse materjal krohv, puit, kivi -

Lubatud katusekalded 10 - 45° -

Lubatud katuse tüübid viilkatus, kelpkatus -

Lubatud katusekatte materjal kivi, plekk ja bituumen -

Lubatud piirete maksimaalne kõrgus 1,5 m -

Soovituslik piirete materjal puit, kivi, metall, taimestik -

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Krundi positsiooni nr Pos 1, 2, 3 Pos 4, 5, 6

Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Transpordimaa 100%

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed Üksikelamu maa (EP) 100%

Tee ja tänava maa (LT) 100%

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal

4 (1 põhihoone + 3 abihoonet) -

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind 450 m2 -

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus

elamul 8 m ja abihoonel 6 m -

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus - -

Planeeritud sõidutee kaitsevöönd 10 m

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Parkimiskohtade arvP3

5 Positsiooni number

Planeeritud isikliku kasutusõiguse ala*

Planeeritud elektri madalpingekaabel* Planeeritud veetorustik* V

Planeeritud tuletõrje veevõtumahuti*

Planeeritud biopuhasti* koos imbväljaku ja kujaga r=10 m

Planeeritud elektriliitumiskilp*

Planeeritud puurkaev*Perspektiivne sidekaabel* Planeeritud puurkaevu hooldusala r=10m

Reovee immutamise keeluala

Soovituslik piirdeaia asukoht (min kaugust teest 3 m)

Planeeritud kanalisatsioonitorustik*K1

Soovituslik hoone asukoht*

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Rääbise 4-16

Äksi alevik, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-14-2022

Detailplaneeringu ID: 110313

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE

KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isikud: Ahti Vahesalu

Annika Vahesalu

Kati Aasa

Tanel Kuuskmann

Maris Kõrvits

Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2022

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3

2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3

3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3

4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3

5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4

6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused ....................................................................... 4

6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 8

6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 9

7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 10

7.2 Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................. 10

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 11

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 12

7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 13

7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 13

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 17

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 18

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 18

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 19

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 19

8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….……………..…...22

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500

● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isikute poolt 08.06.2022 esitatud taotlus Kose

Vallavalitsusele Äksi külas ja Habaja alevikus asuvatel Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku

katastriüksustele detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud

dokumendiregistris 13.06.2022 nr 7-1.2/917 all).

● Kose Vallavalitsuse 5. juuli 2022 korraldus nr 430 koos lisaga (lähteseisukohad) Äksi

külas ja Habaja alevikus asuvate Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste

detailplaneeringu algatamise kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Äksi külas ja Habaja alevikus (skeem 1).

Planeeritava ala on ca 1,18 ha ning see hõlmab Kuusiku (katastritunnus 36301:001:0275),

Nõmmiku (katastritunnus 36301:001:0276), Tammiku (katastritunnus 36301:001:0306),

osaliselt Metsa tee (katastritunnus 33801:001:0023), osaliselt Kooli tee (katastritunnus

36301:001:0273) ja osaliselt Kooli tee (katastritunnus 33801:001:0012) katastriüksust. Täpsem

asukoht on esitatud joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks, ehitusõiguse

määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga

lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja

tehnovõrkudega varustamisele.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavalitsuse 5. juuli 2022 korraldus nr 430 „Äksi külas ja Habaja alevikus

asuvate Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneeringu algatamine“;

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

● Kose valla arengukava 2015-2025;

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 20.12.2007 määrus nr 91);

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(planeerimisseadus; veeseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri

18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; keskkonnaministri

08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-

, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise

meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS

809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“; EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk“; EVS 812-

6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud koostanud Geodeesia 24 OÜ september

2022.a, töö nr 6784-22. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on

ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Tiheasustusalad on üldplaneeringu mõistes valla territooriumi osad, kus ruumiline planeerimine

järgib kompaktsele hoonestusalale omaseid põhimõtteid – hooned paiknevad/rajatakse

üksteisele lähedale (kompaktselt), hoonestatud alad liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega,

juurdepääsuks rajatakse sidus ja naaberalade vajadusi arvestav teedevõrk jne. Üldplaneeringuga

on määratud maakasutuse juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala. Väikeelamu maa-ala

üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu

ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse

välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Üldplaneeringu järgi peab hoonestuse kavandamisel väikeelamu maa-alal lähtuma järgnevast:

uute elamumaa kruntide vähim suurus on Habaja alevikus ja Äksi külas 3000 m2; hoonete

suurim ehitisealune pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone suurim lubatud kõrgus kuni 9 m,

abihoonel kuni 6 m; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet;

haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast; metsastel kruntidel tuleb säilitada

iseloomulik looduslik (kõrg)haljastus; enam kui kuue krundi moodustamisel tuleb 20%

planeeritavast alast kavandada avalikuks kasutuseks (mille hulka ei loeta sõiduteid ja tänavaid)

– haljasalaks, puhkealaks vms; piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m. Läbipaistmatud

piirdeaiad ei ole lubatud; tuleohutuse tagamiseks peab naaberkinnistute hoonete ja rajatiste

vaheline kuja olema 8 m. Hoone või rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m

on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek.

Detailplaneering ei ole vastuolus Kose valla üldplaneeringuga.

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

6.2 Olemasolev olukord

Juurdepääs planeeringualale on tagatud munitsipaalomandisse kuuluvalt Metsa teelt

(killustikkattega, laiusega 2,8 – 3,3 m, rahuldavas seisukorras, vt foto 4), mis jääb

planeeringualasse sisse. Lisaks on planeeringuala vahetus läheduses ka osaliselt eraomandis

olev Kooli tee (killustikkattega, laiusega 3,8 – 4,6 m, rahuldavas seisukorras).

Planeeringuala läbivad ettevõttele Elektrilevi OÜ kuuluv madalpinge õhuliin.

Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksused on hoonestamata. Kuusiku ja Nõmmiku

katastriüksused on kaetud rohumaaga ja Tammiku katastriüksus on kaetud peaaegu terves

ulatuses võsaga.

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 1. Vaade planeeringualale (Foto: Maa-amet, sept 2021.a)

Foto 2. Vaade Metsa teelt Kuusiku ja Nõmmiku katastriüksustele (september 2022.a)

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 3. Vaade Metsa teelt Tammiku katastriüksusele (september 2022.a)

Foto 4. Vaade Kooli tee ja Metsa tee ristmikult Metsa teele (september 2022.a)

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 3):

• Munitsipaaltee (Metsa tee) kaitsevöönd 10 m

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m (elektri madalpinge õhuliin)

• Puurkaevu sanitaarkaitseala 50 m

Skeem 3. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad maatulundusmaa, elamumaa ja transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksused. Planeeringuala jääb asustatud piirkonda.

Planeeringuala lähipiirkonna (raadius ca 200 m) hoonestatud katastriüksuste pindalad jäävad

vahemikku 317 m² – 28 790 m2, üksikelamute + abihoonete ehitisealused pinnad jäävad

katastriüksuse kohta vahemikku 110 - 541 m2 ja hoonete arv katastriüksuse kohta 1-4.

Olemasolevad hooned lähipiirkonnas on kuni kahekorruselised, üldiselt on tegemist

viilkatusega hoonetega ning välisfassaadis on kasutatud puitu, kivi ja krohvi.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad elektrivõrk ja sidekaablid. Ca 400 m kaugusel ka

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonirajatised. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate hoonete

asukohad ja katastriüksuste kohta käiv info on kajastatud joonisel 2.

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 5. Kontaktvööndis asuvad hooned (september 2022)

Foto 6. Kontaktvööndis asuvad hooned (september 2022)

6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Kose valla üldplaneeringuga ja

detailplaneeringu koostamisel jälgitakse kehtivas üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Planeeringuala asub Kose valla üldplaneeringu järgselt tiheasustusalas, seega lisanduva

hoonestuse kavandamine juba hoonestatud piirkonnas ei too endaga kaasa suuri muudatusi

asustusmustris. Planeeringuga määratud ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste puhul on

aluseks võetud planeeringuala kontaktvööndis olemasolevate hoonete näitajad lisaks Kose valla

poolt väljastatud lähteseisukohtadele, et oleks tagatud uushoonestuse sobivus ümbritsevasse

keskkonda. Olemasolev keskkond ja elektri-, side- ja ühisveevärgivõrk on võimeline

lisanduvate elamute ja abihoonete rajamisega kaasneva koormusega toime tulema.

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga krundi piire ei muudeta. Detailplaneeringuga muudetakse Kuusiku (Pos 1)

ja Nõmmiku (Pos 2) katastriüksuse sihtotstarbed. Pos 1 ja Pos 2 katastriüksuste sihtotstarveteks

määratakse elamumaa (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamu maa). Tammiku (Pos 3)

katastriüksuse sihtotstarvet ei muudeta. Planeeringualasse kaasati juurdepääsu tagamiseks

osaliselt Metsa tee (katastritunnus 33801:001:0023), osaliselt Kooli tee (katastritunnus

36301:001:0273) ja osaliselt Kooli tee (katastritunnus 33801:001:0012) katastriüksused.

Nimetatud transpordimaa katastriüksuste piire ei muudeta. Lisaks määratakse ehitusõigus Pos

1, Pos 2 ja Pos 3 katastriüksustele.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusalad. Hoonestusala on ala, kuhu on

lubatud ehitusloakohustuslikke kui ka ehitusloakohustuseta hoonete rajamine, hoonestusala on

näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“. Hoonestusalast välja on lubatud rajada

hoonete sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke tehnovõrke, parkimisala, juurdepääsuteed ja

haljastust.

Hoonestusalad on planeeritud valdavalt 4 m kaugusele katastriüksuse piiridest ja Metsa tee ja

Kooli tee poolselt krundi küljelt teest 10 m kaugusele. Hoonestusalad on määratud võimalikult

suured, et oleks võimalik vabamalt valida hoonete asukohti.

Rajatiste kavandamisel tuleb jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille kohaselt

rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik

nõusolek. Sh peab üldplaneeringujärgselt maaküttekontuuri kaugus krundi piirist olema

minimaalselt 4 m. Nõuded taastuvenergia rajatiste (väiketuulikud, päikseenergia ja

maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste osas on toodud Kose valla üldplaneeringu

seletuskirjas ptk 5.10.

Täpne lahendus rajatavate hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse iga krundi puhul

ehitusprojekteerimise käigus. Transpordimaa kruntidele Pos 4-6 hoonestusalasid ei määrata.

7.2 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis koos

tehnovõrkudega“ tabelis 1 „Krundi määratud ehitusõigused“ ja kruntide ehitusõiguse akendes.

Ehitusõiguse määramisel on lähtutud eelkõige Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest

ja kontaktvööndis asuvate olemasolevate hoonete ehituslikest näitajatest.

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei

määrata.

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Planeeringuga on

lubatud rajada planeeritud kruntidele hooneid ja rajatisi, mille maksimaalne ehitisealune pind

on krundi kohta 450 m2. Täpne lahendus rajatava hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse

ehitusprojekteerimise käigus. Detailplaneeringuga on määratud hoonestusõigusega krundil

hoonete suurimaks lubatud arvuks 4 (1 põhihoone ja kuni 3 abihoonet) krundi kohta, mis

sisaldab nii ehitusloakohustuslike kui ka ehitusloakohustuseta hoonete arvu.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone lubatud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Lubatud katuse tüübid

4. Lubatud katusekatte materjal

5. Maksimaalne hoonete korruselisus

Pos

nr

Krundi kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed

Hoonete või olulise

avaliku huviga

rajatiste suurim

lubatud arv või nende

puudumine maa-alal

(põhihoone/abihoone)

Hoonete või

olulise avaliku

huviga rajatiste

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete või olulise

avaliku huviga

rajatiste lubatud

maksimaalne kõrgus

(põhihoone/abihoone)

1 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 (1/3) 450 m2 8 m / 6 m

2 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 (1/3) 450 m2 8 m / 6 m

3 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 (1/3) 450 m2 8 m / 6 m

4 Tee ja tänava maa

(LT) 100% - - -

5 Tee ja tänava maa

(LT) 100% - - -

6 Tee ja tänava maa

(LT) 100% - - -

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete lubatud välisviimistluse

materjal Krohv, puit, kivi

Lubatud katusekalded 10 – 45°

Lubatud katuse tüübid Viilkatus, kelpkatus

Lubatud katusekatte materjal Kivi, plekk, bituumen

Maksimaalne hoonete korruselisus 2

Arhitektuursed tingimused on esitatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ tabelis 2

„Arhitektuursed nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi määrates on arvesse võetud

kontaktvööndis olemasoleva hoonestuse arhitektuurset välisilmet ja Kose vallavalitsuse poolt

väljastatud lähteseisukohti detailplaneeringule.

Ehitatavad hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga ja omavahel harmoneeruma.

Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat

elukeskkonda väärtustav. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone

arhitektuurilahendusega ja välisilmega.

Piirded

Lubatud on rajada piirdeid, et luua turvaline keskkond. Piiretena kasutada läbipaistvaid puit-

ja/või metallpiirdeid. Piirde tüüp tuleb naaberkinnistu omanikuga ühiselt kokku leppida.

Lubatud maksimaalne kõrgus piirdeaedadele on 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine

on keelatud. Rajatavad piirded peavad tüübilt, värvitoonilt ja välisviimistluselt sobima rajatava

hoonestusega. Piirded kavandatakse ja täpne lahendus antakse hoone ehitusprojekteerimise

käigus. Piirdeid on lubatud rajada üldjuhul katastriüksuste piiridele, va Metsa tee poolt on Pos

1, Pos 2 ja Pos 3 puhul lubatud piirdeaed rajada alates 2 m kaugusele teega piirnevast krundi

küljest, et oleks tagatud ruum lumelükkamiseks ning, et olemasolev elektri õhuliin oleks

avalikult teelt ligipääsetav.

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritav ala külgneb Kooli teega (eraomandis) ja planeeringuala sees on Metsa tee

(munitsipaalomandis). Juurdepääsuna planeeringualale kasutatakse olemasolevaid teid.

Juurdepääs planeeritud kruntidele toimub Metsa teelt (hetkel killustikkattega, laiusega 2,8 – 3,3

m, rahuldavas seisukorras, vt foto 3), mis on munitsipaalomandis. Olemasolevat

juurdepääsuteed on aga vajalik laiendada, et oleks võimalik tagada päästesõidukitele ligipääs

ning kahesuunaline liiklus. Päästeameti nõuete kohaselt peab minimaalne juurdepääsutee laius

olema 3,5 m, vastavalt tee projekteerimisnormidele ja EVS 843:2016 „Linnatänavad“

standardile on kahesuunaliseks liiklemiseks (sõiduauto + sõiduauto) vajalik tee laius vähemalt

4,1 - 4,6 m. Tee on planeeritud rajada tolmuvaba kattega (killustikkattega või kruusakattega) ja

sõidutee laiuseks on planeeritud 4,6 m. Tee laiendamise kohustus on detailplaneeringust

huvitatud isikutel. Kuna tee on munitsipaalomandis tuleb tee ehitusprojekti koostamiseks

taotleda projekteerimistingimused Kose vallavalitsuselt. Tee laiendus tuleb teha enne esimesele

üksikelamule ehitusloa väljastamist. Seda seetõttu, et ehituse ajal on liiklemist Metsa teel

rohkem (eriti laiemate veokitega), seega vastasel juhul oleks keeruline tagada

naaberkatastriüksuste omanikele ligipääsu nende elamuteni.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

minimaalne arv ühe krundi kohta on standardi järgselt 3, millest osa võivad olla rajatud ka

hoonesiseselt, näiteks garaažis. Külaliste parkimine tuleb lahendada samuti krundisiseselt ja

selleks juhuks tuleb rajada piisavalt suur parkimisala. Parkimisala on soovituslik rajada

kõvakattega. Mahasõitude ja parkimisalade täpsed asukohad leitakse hoone projekteerimise

käigus.

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 alusel võib lõikes 2 nimetatud kuja

arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised

hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete

puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega.

Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs

tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 4 toodud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse

projekteerimise käigus vastavalt vajadusele.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringualal puuduvad ühisvee- ja kanalisatsioonitorustikud. Lähim ühisveevärgi- ja

-kanalisatsioonitorustik asub ca 400 m kaugusel Habaja alevikus ning seda haldab Kõue

Varahaldus OÜ. Kose valla üldplaneeringus ptk 5.7 on välja toodud: „Tiheasustusega aladel

väljaehitatud ühisveevärkidega vahetult piirnevate kinnistute ja planeeringualade veevärgid

tuleb ühendada võimaluse korral tiheasustusala ühisveevärki.“ Ehk üldplaneeringu alusel

puudub kohustus ühisveevärgiga liituda. Lisaks asuvad olemasolevad vee- ja

kanalisatsioonitorustikud võrdlemisi kaugel ja need tuleks rajada sõidutee alla. Keeruka ja

majanduslikult kuluka lahenduse asemel on planeeritud lahendada elamute vee- ja

kanalisatsioonivarustus lokaalselt. Lisaks lokaalsele lahendusele esitatakse ka perspektiivne

alternatiivne ühisveevärgiga liitumise lahendus.

Planeeritud veevarustus

Planeeritud on rajada planeeritud kruntide Pos 1 ja Pos 2 veevajaduse tarbeks üks ühine

puurkaev krundi Pos 1 põhjaosasse ja üks puurkaev planeeritud krundi Pos 3 lääneosasse.

Standardi EVS 921:2022 kohaselt on ühe inimese päevane keskmine veevajadus 120-250 liitrit,

lisaks on samas standardis välja toodud, et juhul kui kastetakse eramute aedu, arvestatakse ühele

aiale kastmisperioodi vältel (3 kuud) keskmiselt 400 liitrit/ööpäevas. Krundile Pos 1 planeeritud

puurkaevu soovituslik tootlikkus on leitud 8 inimese kohta (kaks majapidamist ja keskmiselt 4

liiget leibkonnas, ühe inimese keskmine veevajadus 150 l) ja selleks on 1,2 m3 joogivett millele

lisandub 0,8 m3 kastmisvett ehk kokku on Pos 3 puurkaevu keskmine veevajadus 2

m3/ööpäevas. Krundile Pos 3 planeeritud puurkaevu soovituslik tootlikkus on leitud 4 inimese

kohta (üks majapidamine ja keskmiselt 4 liiget leibkonnas, ühe inimese keskmine veevajadus

150 l) ja selleks on 0,6 m3 joogivett millele lisandub 0,4 m3 kastmisvett ehk kokku on Pos 3

puurkaevu keskmine veevajadus 1 m3/ööpäevas.

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Vastavalt planeeritule jääb ööpäevane veetarbe hulk kogu planeeringualal alla 10 m³/d.

Tulenevalt veetarbe hulgast ei moodustata sanitaarkaitseala veeseaduse § 154 lõike 1 punkti 3

alusel. Sanitaarkaitseala asemel moodustatakse veeseaduse §154 kohane hooldusala ulatusega

10 m.

Elamutele veeühenduse saamiseks rajavad detailplaneeringust huvitatud isikud Pos 1 asuvast

puurkaevust nii Pos 1 kui ka Pos 2 kruntide teenindamiseks veetorustiku mõlema krundi piirini

(vt soovituslikku torustike asukohta Jooniselt 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“). Puurkaevu

hoolduse ja nõuetele vastavuse ning korrashoiu eest peavad tulevikus hoolitsema mõlemad

kasutajad ühiselt. Puurkaevule ja veetorustikule, mis teenindab Pos 2 krunti tuleb seada

reaalservituudid.

Planeeritud reoveelahendus

Reovee puhatus ja ärajuhtimine lahendatakse lokaalselt. Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud

põhjaveega alal. Keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise

ning heit-, sademe, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ § 8 lõige 1 punkti 3 ja

punkti 4 alusel on lubatud immutada kuni 5 m³ ööpäevas nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel

pärast reovee mehaanilist puhastamist juhul, kui puhastatakse ainult olmereovett, mis ei sisalda

vesikäimlast pärit reovesi ja kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega

aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist.

Eelnevast tulenevalt on võimalik kinnistute reoveekäitlus lahendada eelkõige biopuhasti baasil.

Omapuhastite rajamine on lubatud vaid juhul kui puhastatakse ainult olmereovett, mis ei sisalda

vesikäimlast pärit reovesi ja mille kogus jääb alla 5 m3 ööpäevas. Lisaks on Kose valla

üldplaneeringu järgi soositum variant samuti biopuhasti (ptk 5.7 punkt 6). Pärast reovee

bioloogilist puhastamist on lubatud puhastatud heitvesi juhtida lähedalasuvasse veekogusse või

rajada imbväljak. Imbväljaku asukoha valikul peab arvestama naaberkruntidega nõnda, et

rajatavad tehnorajatised ei kitsendaks naabrite maakasutust oluliselt, st imbväljaku kuja 10 m

ei tohi ulatuda naaberkruntide hoonestusaladele. Imbväljaku rajamise puhul tuleb samuti silmas

pidada, et reovee immutamine ei tohi toimuda puurkaevu hooldusalale lähemal kui 50 m. Sellest

tulenevalt pole krundile Pos 1 imbväljaku rajamine võimalik. Seega on planeeritud krundile

Pos 2 kahe krundi ühine biopuhasti, mis teenindab lisaks Pos 2 ka krunti Pos 1. Krundil Pos 3

on planeeritud eraldi biopuhasti.

Ehitusprojektide raames tuleb valida sobilikud asukohad planeeritud puurkaevudele ja

biopuhastitele ning imbväljakutele. Lisaks tuleb ehitusprojekteerimisel täpsustada

naaberkatastriüksuste puurkaevude ja imbväljakute asukohad.

Alternatiivne lahendus - ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumine

Vee- ja kanalisatsioonilahendus

Planeeritud elamumaadel on võimalus liituda Habaja aleviku ühisveevärgiga:

1. Kinnistute ühisveevärgiga liitumise punktiks on:

1.1.Joogivee liitumispunkt on võimalik rajada Sipasoo teele (kat.tunnusega 33801:001:0546)

teostusjoonisel punkti 99 (kordinaatidega x 6552762.22 ja y 567121.09) paigaldades sinna

maakraani DN25. (vt täpsemalt lisadest).

1.2.Kanalisatsiooni liitumispunkti on võimalik rajada Sipasoo 7 ja Sipasoo 9 vahel kulgevale

Uuele teele (kat.tunnusega 33801:001:0547) paigaldades liitumiskaevu, mis asub

olemasolevate liitumiskaevude K-81 ja K-82 vahel. (vt täpsemalt lisadest).

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

2. Rajatavad torustikud ja liitumispunktid asuvad munitsipaalmaadel ning tulevad

kooskõlastada omavalitsusega.

3. Kaevetööd kooskõlastada vajadusel teiste kommunikatsioonide valdajatega.

4. Rajatavad ja kinnistutel olevad torustikud esitada avatud kaevikus SA Kõue Varahaldus

esindajale, kes annab nõusoleku tagasitäite teostamiseks. Etteteatamise aeg kaeviku

ülevaatuseks on 2 tööpäeva, lühema etteteatamise korral ei ole võimalik kindlustada soovitud

ajahetkel ülevaatust.

5. Kinnistusiseste tööde teostamisel ilma avatud kaeviku ettenäitamiseta on SA-l Kõue

Varahaldus õigus nõuda kontrollimiseks kaeviku lahtikaevamist kinnistu omaniku kulul.

6. Veemõõdusõlmed peavad paiknema külmumise eest kaitstud ligipääsetavas kohas.

Veearvesti ees peab olema sulgeseade (kraan). Veearvesti järel peab olema sulgeseade ja

tagasilöögiklapp. Enne kasutuselevõttu peab veemõõdusõlmed esitama ülevaatuseks ja

plommimiseks SA Kõue Varahaldus esindajale.

7. Enne liitumist sõlmida SA-ga Kõue Varahaldus liitumisleping ja enne vee kasutamise

algust teenusleping (lepingute projektid koostab SA Kõue Varahaldus).

Tehnoloogiliselt ei ole isevoolselt võimalik reovett kanalisatsiooni juhtida, seega peab rajama

survekanalisatsioonitorustiku. Survekanalisatsiooni puhul on tarvis rajada ka reoveepumpla

krundile Pos 3 (Tammiku). Reoveepumpla kuja on 10 m.

Võimalikud liitumispunktide asukohad on kujutatud joonisel 2 „Kontaktvööndi ala plaan“ ja

soovituslik reoveepumpla ja torustiku asukohad on kujutatud lisas A „Tehnovõrkude

alternatiivi joonis“.

7.6.2 Sademevesi

Hoonete projekteerimise käigus tuleb lahendada sademevee immutamine krundi siseselt

vertikaalplaneerimise abil. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata ehitatavatest

hoonetest ja teedest eemale. Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamis vett ei tohi juhtida

naaberkruntidele ega teele. Ühist sademeveetorustikku planeeritud ei ole kuna katastriüksustel

on võimalik tagada sademevee ärajuhtimine pinnasesse.

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Kontaktvööndis, ca 300 m kaugusel, asuvad Habaja aleviku tuletõrje veehoidlad (asukoht

näidatud joonisel 2). Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“ § 6 alusel peab aga veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste

päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Esimese kasutusviisiga hoone

veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini

veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Eelmises lauses nimetatud leevendust ei

saa kasutada linnas ja alevikus. Tulenevalt eelpooltoodust ei ole võimalik tagada Habaja aleviku

olemasolevatest tuletõrje veehoidlatest vajalik tulekustutusvesi.

Seega on tuletõrjevee saamise võimalus planeeringualal planeeritud tagada tuletõrje

veevõtumahutist. Planeeritud on rajada planeeringualale üks ühiselt kasutatav tuletõrje

veevõtumahuti krundile Pos 3. Veevõtukoht peab olema sõiduteest kuni 2,5 m kaugusel ning

sellele tuleb tagada ööpäevaringne juurdepääsu võimalus. Tuletõrje kuivhüdrandini peab

tagama igal aastaajal, igasuguste ilmastikutingimustega, ligipääsu tuletõrje päästetehnikaga.

Veevõtumahuti ja kuivhüdrandi täpne asukoht tuleb leida projekteerimise käigus. Rajatav

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

tuletõrje veevõtumahuti koos kuivhüdrandiga tagab ka lähipiirkonnas (200 m raadiuses)

paiknevate teiste elamute tuletõrje veevajaduse.

Tuletõrje veevõtukoha rajamisel tuleb arvesse võtta siseministri 18.02.2021 määruses nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“ välja toodud nõudeid ja standardis EVS 812-6:2012+A1+A2

ptk 7.1.2 toodud juhtnööre.

Siseministri määruse § 7 lõike 6 alusel loetakse I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Kehtiva määruse järgselt on

sõltuvalt kasutusviisist vajalik tagada veevooluhulk 10 l/s. Tuletõrje veevõtukoha rajamise,

nõuetele vastavuse ja korrashoiu eest hoolitsevad edaspidi Pos 1, Pos 2 ja Pos 3 omanikud

ühiselt. Tuletõrje veevõtukoht tuleb rajada detailplaneeringust huvitatud isikute poolt enne

esimesele üksikelamule kasutusloa väljastamist.

7.6.4 Elektrivarustus

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluv elektri õhuliin.

Liitumine elektrivõrguga on võimalik olemasolevast Vilja: (Kose) alajaamast (asukoht näidatud

joonisel 2). Nimetatud olemasolevast alajaamast on ette nähtud uutele objektidele välja eraldi

fiidrilt 0,4 kV maakaabelliin. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele

0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele

ühe- ja kahekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Liitumispunktide ja madalpingekaabli soovituslikud asukohad on näidatud joonisel 4

„Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ ning nende konkreetne asukoht määratakse

ehitusprojekteerimisel. Elektritoide liitumiskilbist hooneni on nähtud ette samuti maakaabliga.

Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi

kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada servituudialana. Peale planeeringu kehtestamist,

liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ

elektrivõrgu.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte, maaküte,

õhk- ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Muuhulgas on lubatud

paigaldada päiksepaneele nii hoonetele kui maapinnale. Rajatiste kavandamisel tuleb jälgida

Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille alusel rajatise ehitamisel naaberkinnistu

piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded taastuvenergia

rajatiste (väiketuulikud, päikseenergia ja maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste

osas on toodud Kose valla üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10. Üldplaneeringu järgselt ja

tuleohutuse tagamiseks peab maaküttekontuuri kaugus krundi piirist olema minimaalselt 4 m.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid kütteliike (põlevkivi, raskeõlid ja kivisüsi).

Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel peab silmas

pidama energiatõhususe nõudeid. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekulusid ja

säästa looduskeskkonda.

7.6.6 Sidevarustus

Sidevarustus on võimalik lahendada nii mobiilside kaudu kui ka planeeringuala loodeosas

asuva ELA SA-le kuuluva sidekanalisatsiooni kaudu. Liitumispunktiks on ELA SA sidekapp

060J09, milles kaablimuhv 060M17 (asukohad esitatud joonisel 2).

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Sidevõrguga liitumiseks on väljastanud ELA SA tehnilised tingimused (vt lisade kaust) mis

kehtivad 1 aasta. ELA SA poolt on väljastatud ka ehitusprojekti koostamiseks ette nähtud

punktid mis on esitatud peatükis 7.11.

Enne sidevõrgu projekteerimist tuleb täpsustada ELA SA-ga tehniliste tingimuste ajakohasus.

Samuti kui peaks detailplaneeringu realiseerimise ajaks rajatama mõne sideteenuse pakkuja

poolt sidevõrk detailplaneeringu ala lähedusse, siis on lubatud ka sellega liituda vastavalt

operaatori poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringualal asub pooles ulatuses põld (Pos 1 ja Pos 2) ning pooles ulatuses (Pos 3)

võsa/mets (vt foto 3). Planeeringualal asuvat metsa tuleb nii suures osas kui võimalik, säilitada.

Lubatud on likvideerida vaid hoonetele ja rajatistele ehituseks ette jäävaid puud ning puhastada

metsaalune võsast ja väheväärtuslikust kõrghaljastusest (sh on lubatud likvideerida ohtlikud

puud). Iga krunt peab olema esteetiline ja heakorrastatud.

Kruntide haljastuse planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste

nõuetega:

● väikeelamu maal tuleb tagada haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast,

sh metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik (kõrg)haljastus;

● säilitada tuleb olemasolev terve ja elujõuline (liigile omase kasvukuju ja tunnustega)

kõrghaljastus;

● rajada mitmekülgne ja rikkalik haljastus elamualadel, sh võimalusel kõrghaljastus

(kõrghaljastuse olemasolu tagab looduslähedase ja ökoloogiliselt mitmekesise

keskkonna);

● haljasalade kujundamisel kasutada muuhulgas looduspõhiseid lahendusi (nt

niidutaimestik);

● liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ja meeldivama üldmulje loomiseks

säilitada ja mitmekesiselt haljastada tänavate äärsed rohealad;

● puittaimestiku istutades arvestada maa-aluse tehnovõrkude paiknemisega ning

nähtavuskoridoridega.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus määratakse ehitusprojekteerimise käigus.

Sademevee ärajuhtimise lahenduse projekteerimisel tuleb tagada krundisisese

vertikaalplaneerimisega. Vertikaalplaneerimise põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb

juhtida hoonetest kaugemale ja immutada krundi piirides. Suuremahuline maapinna kõrguste

muutmine planeeringualal on keelatud.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad,

pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 18

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses

3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustuse kasutamine

4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid)

5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms)

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval alal tuleb tagada tehnosüsteemide väljaehitamine ja

nende funktsioneerimise tagamine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Kose valla jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra Kose valla

haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Kose vallas viibivatele ja tegutsevatele

juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmehoolduseeskirja eesmärgiks on säilitada Kose vallas

puhas ja terviklik elukeskkond, vähendada jäätmete koguseid ning soodustada jäätmete

sorteerimist ja taaskasutamist. Krundile peab paigaldama kinnised konteinerid. Soovitavalt

tuleks konteinerid paigutada nõnda, et sellele oleks ligipääs prügiveoautol. Täpne konteinerite

asukoht tuleb aga määrata ehitusprojekteerimise käigus. Jäätmete kogumine ja äravedu tuleb

lahendada vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjas väljatoodule. Katastriüksuse valdajal on

kohustus tagada tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav

ettevõte. Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lõigete 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Ulatuslikud majanduslikud mõjud puuduvad.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised

tingimused hoonete rajamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel

pikaajaline negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne

mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol ja tiheasustusala tihendamine, mitte laiendamine.

Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju

lähiümbruse elanikele turvalisuse suurendamise näol. Lisaks kaasneb positiivne mõju

nõuetekohase tuletõrje veevõtukoha välja ehitamisega ja Metsa tee laiendamisega. Negatiivne

mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele

põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes

eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 19

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on

juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu

kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud

mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava

tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise

järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida

välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine,

sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule,

võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 3. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku

kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise või projekti

realiseerimise staadiumis.

Tabel 3. Servituutide seadmine

Teeniv

kinnisasi/isik

Servituut /kasutusvaldus (valitsev kinnisasi/isik)

Pos 1 Tehnovõrgu talumise servituut – puurkaev (Pos 2)

Pos 2 Tehnovõrgu talumise servituut – biopuhasti (Pos 1)

Pos 3 -

Pos 4 * Tehnovõrgu talumise servituut – elektri madalpingekaabel ja

liitumispunktid (Elektrilevi OÜ)

* Tehnovõrgu talumise servituut - perspektiivne sidekanalisatsioon

(Pos 1, Pos 2, Pos 3)

Pos 5 * Tehnovõrgu talumise servituut - perspektiivne sidekanalisatsioon

(Pos 1, Pos 2, Pos 3)

Pos 6 * Tehnovõrgu talumise servituut - perspektiivne sidekanalisatsioon

(Pos 1, Pos 2, Pos 3)

Sipasoo tee * Tehnovõrgu talumise servituut - perspektiivne sidekanalisatsioon

(Pos 1, Pos 2, Pos 3)

Metsa tee 1a Tehnovõrgu talumise servituut – elektri madalpingekaabel (Elektrilevi

OÜ)

Sipasoo tee 16 Tehnovõrgu talumise servituut – elektri madalpingekaabel (Elektrilevi

OÜ)

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 20

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust detailplaneeringukohaste

teede ja sellega seonduvate rajatiste ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude

kandmiseks. Vastavasisuline leping sõlmitakse Kose valla ja huvitatud isikute vahel enne

detailplaneeringu vastuvõtmist.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb leida sobilikud hoonete asukohad, juurdepääsud koos parkimisaladega, lahendada

haljastus ning määrata tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja

tasub krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt

hoone täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega. Planeeringu elluviimiseks

peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Krundil Pos 4 tuleb laiendada olemasolevat sõiduteed ja rajada mahasõidud. Lisaks on Pos 4 -

6 kruntidele planeeritud tehnovõrkude ehitus- ja projekteerimistööde tellimine ja nende eest

tasumine detailplaneeringust huvitatud isikute kohustus. Puurkaevude, tuletõrje veevõtukoha ja

vajadusel ühise reoveepumpla (VK alternatiivse lahenduse puhul) rajamise kohustus on

detailplaneeringust huvitatud isikute ülesanne. Hoonetele ei väljastata ehituslubasid enne

olemasoleva sõidutee laiendamist. Hoonetele ei väljastata enne kasutuslubasid kui on

nõuetekohaselt välja ehitatud tehnovõrgud (elektriliinid, puurkaevud, biopuhastid) sh tuletõrje

veevõtukoht.

Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga. Peale planeeringu kehtestamist,

liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ

elektrivõrgu.

Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse elektroonilise sidevõrgu säilimiseks on vajalik

ehitusprojektis ette näha järgmised punktid:

• Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus,

mis võib ohustada liinirajatist (Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73

„Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded“ lõiked 1 ja 5).

• Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötlemisel keelatud

mehhanismide/masinate kasutamine ja kõik tööd tuleb teostada käsitööna.

• Ehitusprojekt esitada kooskõlastamiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusele kas

digitaalselt e-postile või paberkandjal ühes eksemplaris kontorisse.

• Ehitusloakohustusega tehnorajatise ehitamine kaitsevööndis on lubatud ainult vastavalt

kooskõlastatud ehitusprojektile KOV poolt väljastatud ehitusloa alusel.

• Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ vastava

tegutsemisluba EstWin liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks on vajalik taotleda

järgmiste tööde tegemiseks:

o mullatööde tegemine sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui

0,45 meetrit;

o mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja

maaparandustööd;

o puude istutamine ja langetamine;

ÄKSI KÜLAS JA HABAJA ALEVIKUS ASUVATE KUUSIKU, NÕMMIKU JA TAMMIKU

KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING 21

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

o vees paikneva liinirajatise kaitsevööndis süvendustööde tegemine, veesõiduki

ankurdamine ning heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega

liikumine, veesõidukite liiklustähiste ja poide paigaldamine ning jää lõhkamine

ja varumine;

o pinnases paikneva liinirajatise kaitsevööndis löökmehhanismidega töötamine,

pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele

läbisõidukohtade rajamine;

o muu infrastruktuuri avarii kõrvaldamine.

• EstWin liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks tegutsemisloa taotlemisest vaata:

www.connecto.ee Tööde teostamine Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse sidevõrgu

liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult AS Connecto Eesti

järelevalvajaga.

Planeering viiakse ellu kolmes etapis. Esimeses etapis laiendatakse Metsa tee ja rajatakse tee

alla jäävad kommunikatsioonid. Teises etapis rajatakse puurkaevud ja tuletõrje veevõtukoht

ning planeeritud kruntide teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud (veetorustik, elektrikaabel

koos liitumispunktiga, sidekaabel) ning kolmandas etapis rajatakse planeeritud üksikelamud ja

abihooned koos nende toimimiseks vajalike majaühendustega.

3,8

4,6

2

P3

1

3

10

10

4

4

4

10

4

4 4

4

10

10

5

6

R10

Reoveepumpla kuja 10 m

Mun its

ipa alt

ee ka

its ev

öö nd

10 m

Mun its

ipa alt

ee ka

its ev

öö nd

10 m

P3

P3

3

3

3

3

4

K1

K1

K1

K1

3

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1 KS1 KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1 V1 V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

3,8

3, 3

2,8

2,9

4,6

R10

KS1 KS 1

KS 1

KS1

KS1

KS1 KS1 KS1

KS 1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1

Võimalik ühiskanalisatsiooniga liitumispunkt

Võimalik ühisveega liitumispunkt

Võimalik reoveepumpla asukoht

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tee (kruusakattega)

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-14-2022

Aadress Kuusiku ja Nõmmiku, Äksi küla, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik Ahti Vahesalu jt.

Äksi külas ja Habaja alevikus asuvate Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Tammiku, Habaja küla, Kose vald

1. veebruar 2022 Lisa-A 1:500

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ september 2022.a. Töö nr. 6784-22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.

Olemasolev hoonestus kontaktvöönidis

Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev/säiliv juurdepääs

Olemasolev kraav

S

N

Planeeritud elamumaa hoonestusala

Planeeritud tee (killustik-/kruuskattega)*

Planeeritud sõidutee kaitsevöönd 10 m

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Parkimiskohtade arvP3

5 Positsiooni number

Planeeritud isikliku kasutusõiguse ala*

Planeeritud elektri madalpingekaabel* Planeeritud veetorustik* V1

Planeeritud tuletõrje veevõtumahuti* Planeeritud puurkaev*

Planeeritud survekanalisatsioon*

KS1

Planeeritud kanalisatsioonitorustik*K1

Perspektiivne sidekaabel*

Planeeritud reoveepumpla kujaga 10m

TEHNOVÕRKUDE ALTERNATIIVI JOONIS

Planeeritud elektriliitumiskilp*

Soovituslik hoone asukoht*

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 6339 300, E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa + 372 53 739 942 Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp kaasatav

vastavalt nimekirjale Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/917-2

Detailplaneeringu esitamine arvamuse andmiseks (Äksi külas ja Habaja alevikus asuvate

Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneering)

Menetlemisel on Äksi külas ja Habaja alevikus asuvate Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku

katastriüksuste detailplaneering (PAABOR PROJEKT OÜ, töö nr DP-14-2022, planeeringu ID:

110313). Informeerisime Teid detailplaneeringu algatamisest 5. juuli 2022 kirjaga nr 7-1.2/917-1 või

nr 7-1.2/1022. Anname Teile teada, et planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt on Teil võimalik

avaldada detailplaneeringu kohta arvamust.

Detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks, ehitusõiguse

määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus

planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega

varustamisele. Detailplaneeringuga krundi piire ei muudeta. Detailplaneeringuga muudetakse

Kuusiku (Pos 1) ja Nõmmiku (Pos 2) katastriüksuse sihtotstarbed. Pos 1 ja Pos 2 katastriüksuste

sihtotstarveteks määratakse elamumaa (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamu maa). Tammiku

(Pos 3) katastriüksuse sihtotstarvet ei muudeta. Planeeringualasse kaasati juurdepääsu tagamiseks

osaliselt Metsa tee (katastritunnus 33801:001:0023), osaliselt Kooli tee (katastritunnus

36301:001:0273) ja osaliselt Kooli tee (katastritunnus 33801:001:0012) katastriüksused. Nimetatud

transpordimaa katastriüksuste piire ei muudeta. Lisaks määratakse ehitusõigus Pos 1, Pos 2 ja Pos 3

katastriüksustele.

Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse

andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Demis Voss

vallavanem

Lisa(d): Digitaalselt allkirjastatud detailplaneering

Madis Tõns, [email protected], 633 9325

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 6339300 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa + 372 53739942 Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp kaasatav 05.07.2022 nr 7-1.2/1022

vastavalt nimekirjale

Teavitamine detailplaneeringu algatamisest (Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste

detailplaneering)

Kose Vallavalitsus saadab Teile teate planeerimisseaduse § 128 lõike 8 kohaselt.

Kose Vallavalitsus otsustas 05.07.2022 korraldusega nr 430 algatada Äksi külas ja Habaja alevikus

asuvate Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksuste detailplaneeringu. Ahti Vahesalu esitas

08.06.2022 avalduse (registreeritud dokumendiregistris 13.06.2022 nr 7-1.2/917 all) detailplaneeringu

algatamiseks Äksi külas ja Habaja alevikus asuvatel Kuusiku, Nõmmiku ja Tammiku katastriüksustel.

Planeeringuala pindala on ca 1,18 ha ning see hõlmab Kuusiku (katastritunnus 36301:001:0275),

Nõmmiku (katastritunnus 36301:001:0276), Tammiku (katastritunnus 36301:001:0306), osaliselt

Metsa tee (katastritunnus 33801:001:0023), osaliselt Kooli tee (katastritunnus 36301:001:0273) ja

osaliselt Kooli tee (katastritunnus 33801:001:0012) katastriüksust. Detailplaneeringu eesmärk on

maakasutuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks, ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete

püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale,

juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Kose valla üldplaneeringu

kohaselt on planeeringuala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on ehitusloakohustusliku hoone

püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus. Tiheasustusalad on üldplaneeringu mõistes valla

territooriumi osad, kus ruumiline planeerimine järgib kompaktsele hoonestusalale omaseid

põhimõtteid – hooned paiknevad/rajatakse üksteisele lähedale (kompaktselt), hoonestatud alad

liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega, juurdepääsuks rajatakse sidus ja naaberalade vajadusi

arvestav teedevõrk jne. Üldplaneeringuga on määratud maakasutuse juhtotstarbeks väikeelamu maa-

ala. Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja, kahe

korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse

välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Detailplaneeringu

algatamine ei ole vastuolus Kose valla üldplaneeringuga. Detailplaneeringut algatades uuringute ja

analüüside tegemise vajadus puudub. Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja

on Kose Vallavalitsus ning koostaja on PAABOR PROJEKT OÜ. Korralduse ja korralduse lisaga (sh

planeeringuala piir) on võimalik tutvuda digitaalselt EVALD rakenduses ja Kose valla

dokumendiregistris.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Demis Voss

vallavanem

Enelin Alter, [email protected], 6339325 54700707