Vastus reaalservituudi seadmise taotlusele


Olete Hensar OÜ nimel pöördunud Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poole seoses juurdepääsuõiguse saamisega Saare maakonnas Saaremaa vallas Nõmpa külas asuvale Ristiküla tee kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 3826934, katastritunnus 37301:001:0810). Juurdepääsu soovite üle riigile kuuluva Saare maakonnas Saaremaa vallas Paikülas asuva Kihelkonna metskond 40 kinnisasja (kinnistu registriosa nr 11511550, katastritunnus 37301:001:0188), mille valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus RMK.

Juhime tähelepanu asjaolule, et Ristiküla tee kinnisasi on kaasomandis, kuid kõikide omanike soov servituudi seadmiseks ei ole RMK-ni jõudnud.
Selgitame, et vastavalt asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) §-le 156 on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. Kinnisasja omanikul ei ole õigust juurdepääsu nõuda, kui senine ühendus avalikult kasutatava teega või kinnisasja osade vahel on katkenud tema tahtel.
Teatame, et RMK on põhimõtteliselt nõus koormama Kihelkonna metskond 40 kinnisasja vastavalt AÕS § 173 lg 1 sätestatule (notariaalselt tõestatud asjaõigusleping).
Selgitame, et riigile kuuluva kinnisasja kasutusse andmisel ja kinnisasja koormamisel lähtutakse metsaseaduses, riigivaraseaduses, RMK põhimääruses ja teistes õigusaktides sätestatud korrast ja tingimustest.

Vastavalt riigivaraseaduse § 2 lg 4 järgi riigitulundusasutuse (selleks on RMK) valduses oleva riigivara valitsemisel kohaldatakse riigivaraseadust tema kohta eriseaduses sätestatud erisusi arvestades. Metsaseaduse § 53 lg 1 järgi on RMK vara riigivara valitseja poolt RMK valdusesse antud ning RMK enda tegevuse tulemusena tekkinud ja omandatud kinnis- ja vallasasjad ning rahaliselt hinnatavad õigused ja kohustused. Metsaseaduse § 58 lg 1 järgi antakse vara (ka kinnisasju) kasutusse tasu eest. Tasu suurus ei tohi olla väiksem vara kasutusse andmisel saadava tasu harilikust väärtusest. See tähendab, et reaalservituudi teostamine on tasuline. Tasu suurus on 0,03 €/m² aastas, millele lisandub käibemaks. Lisaks tuleb kasutajal tasuda kõik tee kasutamisega seotud seadusest tulenevad maksud (maamaks), kõrvalkulud ja koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusega. Samuti teostab kasutaja omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud juurdepääsutee rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks. Tehtud kulutusi RMK ei kompenseeri.
Tee ehituseks vajalik projekt tuleb kooskõlastada RMK-ga enne ehituse algust ja tal on õigus seada tingimusi.

Juhul, kui tee ehituseks on vajalik metsa raiuda, peate sellest soovist RMK-d teavitama vähemalt 60 päeva enne tööde alumist kirjalikult või elektrooniliselt. Puit kuulub RMK-le. Ristiküla tee kinnisasja omanikul on kohustus hüvitada RMK-le tee ehitamisega seotud kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine).
Juhul, kui Te ikkagi soovite servituudi seadmist, palume Teil reaalservituudi seadmise soovi kinnitada, saates kõikide kaasomanike sellekohane e-kiri RMK maaõiguse spetsialist Urve Jõgile ([email protected]).
Lugupidamisega


(allkirjastatud digitaalselt)



Andres Sepp
Peametsaülem
Metsaosakond






Jaan Prants
5053706 [email protected]

Urve Jõgi
566 33867 [email protected]

RMK metsasosakonnale
[email protected]
22.02.23

TAOTLUS
RMK VALDUSES OLEVALE HOONESTAMATA KINNISASJALE REAALSERVITUUDI VÕI ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISEKS

ANDMED TAOTLEJA KOHTA
Taotleja nimi:
Hensar OÜ

Registrikood/isikukood: 11927852
Aadress: Raudtee 37, Kuressaare, Saaremaa

Kontaktisik:
Hendrik Sarnet 38708190017
Tel: 5342 7212
E-post: [email protected]

SERVITUUDI VÕI ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE SISU
Koormatava kinnisasja aadress, kinnistusregistriosa number, katastriüksuse tunnus:

Kihelkonna metskond 40, 11511550, 37301:001:0188
Reaalservituudi taotlemise korral valitseva kinnisasja aadress, kinnistusregistriosa number ja katastriüksuse tunnus:
Ristiküla tee, 3826934, 37301:001:0810
Servituudi tähtaeg:
Tähtajatu
Servituudiga koormatava ala (servituudi ala) pindala (m2):
Ca 1300m2
Servituudi sisu (kirjeldus) ja eesmärk: Ligipääsu tee, off grid suviseks elamiseks mõeldud arendusele, millel on kehtiv detailplaneering.


Tehnorajatise puhul: projekti koostaja ärinimi, projekti number ja projekti nimetus:



Taotlusele lisatakse:
1) Volitatud esindaja volikiri;
2) Servituudiga koormatava ala skeem mõõtkavas 1:500 (või muus mõõtkavas, soovitavalt formaadis A4, kui skeemil on võimalik üheselt kindlaks määrata koormatav ala ja koormatava kinnisasja piir).
3) Juhul kui koormataval kinnistul on looduskaitselised piirangud, siis Keskkonnaameti kooskõlastus.

/allkirjastatud digitaalselt/