Isikliku kasutusõiguse seadmine Hustleri kinnisasjale

Asendiplaan Kasutusõiguse sisu: Loobu metskond 402 (kü 88701:001:0856) ja Loobu metskond 401 (kü 88702:002:0229) kinnisasjade vahelise juurdepääsu tagamine

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Isiklik kasutusõigus

Kasutusala pindala: 1752 m²

Katastritunnus: 88702:002:0155

Aadress: Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Annikvere küla, Hustleri

Katastriüksuse pindala: 552746 m²

Mõõtkava: 1:2000 X = 6598088.99415 Y = 621992.8176

Maa-amet 2023. Kõik õigused kaitstud

Lisa Maa-ameti peadirektori korraldusele "Isikliku kasutusõiguse seadmine Hustleri kinnisasjale"

Isikliku kasutusõiguse seadmine Hustleri

kinnisasjale

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) pöördus Maa-ameti poole 02.11.2022 kirjaga

nr 3-1.1/2022/5556 seoses Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Annikvere külas asuva Hustleri

kinnisasjaga (kinnistu registriosa nr 4666531, katastritunnus 88702:002:0155, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV18503, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 55,27 ha), mille

valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Maa-amet. RMK teatas, et Hustleri

kinnisasi jääb RMK valduse olevate Loobu metskond 402 (katastritunnusega 88701:001:0856) ja

Loobu metskond 401 (katastritunnusega 88702:002:0229) kinnisasjade vahele ja RMK soovib

tagada oma valduste vahel liikumisvõimaluse vastavalt kirjale lisatud skeemile. Hustleri kinnisasja

võõrandamise korral soovib RMK kinnisasja eelnevat koormamist tähtajatu ja tasuta piiratud

asjaõigusega RMK kasuks.

Hustleri kinnistu registriosa nr 4666531 III jakku on 19.02.2008 sisse kantud kasutusvaldus

tähtajaga 15 aastat OÜ Biloba kasuks. OÜ Biloba esitas Maa-ametile 18.11.2022 taotluse Hustleri

kinnisasja omandamiseks. Maa-amet teavitas RMK-d 01.12.2022 kirjaga nr 7-1/22/18722-2

kasutusvaldaja soovist Hustleri kinnisasja omandamiseks ning palus RMK-l täpsustada soovitud

juurdepääsu asukohta. RMK edastas 05.12.2022 kirjaga nr 3-1.1/2022/5556 Maa-ametile

täpsustatud juurdepääsu kasutusala asukoha ettepaneku Hustleri kinnisasja lõunapoolse piiri

äärest. Juurdepääsuks vajaliku ala laiuseks on Hustleri kinnisasjal määratud 10 m ning koormatava

ala pindala Hustleri kinnisasjal on ligikaudu 1752 m2.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel

otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Keskkonnaministri 05.03.2019

käskkirjaga nr 1-2/19/198 volitati Maa-ameti peadirektorit esindama Keskkonnaministeeriumi kui

kinnisasja omanikku Keskkonnaministeeriumi valitsemisel olevate kinnisasjade, mille valitseja

volitatud asutus on Maa-amet, koormamisel servituutidega juhul, kui kasutamiseks andmiseks ei

ole vaja Vabariigi Valitsuse nõusolekut, sh otsustama servituutide seadmise, muutmise ja

lõpetamise ning koormatava kinnisasja kasuks asjaõiguste seadmise.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja

selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või

teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

Tulenevalt AÕS §-st 228 kohaldatakse lisaks paragrahvides 225-227 sätestatule isiklikule

kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid.

Hustleri kinnisasi on koormatud kasutusvaldusega. AÕS § 173 lõikest 4 ja § 228 tulenevalt on

kinnisasja omanikul õigus kasutusvaldusega koormatud kinnisasja isikliku kasutusõigusega

koormata ainult kasutusvaldaja nõusolekul. Maa-amet küsis 16.12.2022 kirjaga

nr 7-1/22/18722-4 Hustleri kinnisasja kasutusvaldaja OÜ Biloba nõusolekut Hustleri kinnistu

koormamiseks isikliku kasutusõigusega. OÜ Biloba esindaja Koit Tõnisson nõustus 03.01.2023

e-kirjaga Hustleri kinnisasja koormamisega isikliku kasutusõigusega.

KORRALDUS

21. veebruar 2023 nr 1-17/23/439

2

Arvestades RMK vajadust tagada liikumisvõimalus Loobu metskond 402 ja Loobu metskond 401

kinnisasjade vahel, siis on põhjendatud Hustleri kinnisasjale selle võõrandamise korral seada

tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus Eesti Vabariigi kasuks RMK kaudu. Maa-amet edastas

05.01.2023 kirjaga nr 7-1/22/18722-6 käesoleva korralduse eelnõu RMK-le kooskõlastamiseks.

RMK kooskõlastas korralduse eelnõu 14.02.2023 kirjaga nr 3-1.1/2022/5556.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 4 lõikest 1, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist

7, § 19 lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1 ning AÕS § 225 lõikest 1 ning

keskkonnaministri 05.03.2019 käskkirjast nr 1-2/19/198 otsustan:

1. seada Hustleri kinnisasja võõrandamisel Eesti Vabariigi kasuks tasuta tähtajatu isiklik

kasutusõigus Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Annikvere külas asuvale Hustleri

kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 4666531, katastritunnus 88702:002:0155, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV18503, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 55,27 ha);

2. isikliku kasutusõiguse sisuks on Hustleri kinnisasja kasutamine RMK volitatud valitsemisel

olevate Loobu metskond 402 (katastritunnusega 88701:001:0856) ja Loobu metskond 401

(katastritunnusega 88702:002:0229) kinnisasjade vahel liikumisvõimaluse tagamiseks.

Koormatava ala pindala Hustleri kinnisasjal on ligikaudu 1752 m2 ning selle asukoht on

näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval asendiplaanil (Lisa);

3. punktis 1 nimetatud kinnisasjale seatakse kinnisasja võõrandamisel isiklik kasutusõigus Eesti

Vabariigi kasuks järgmistel tingimustel:

3.1 isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult;

3.2 kasutusõiguse omanikul on õigus kasutusala kasutada ööpäevaringselt kõikide sõidukite ja

tehnikaga, sealhulgas metsaveotraktorite ja metsaveokitega;

3.3 koormatava kinnisasja igakordsel omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus kasutusala

kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusala ega takista kasutusõiguse omaniku õiguste

teostamist;

3.4 kasutusõiguse omanik kohustub tagama kasutusala hoolduse ning kandma kõik sellega seotud

kulud;

3.5 isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu kulud tasub RMK;

4. määrata isikliku kasutusõiguse riigivara valitsejaks Keskkonnaministeerium ja volitatud

asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459, Mõisa, Sagadi küla,

Haljala vald, Lääne-Viru maakond, 45403), kes korraldab vajalike kannete tegemise riigi

kinnisvararegistris;

5. isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimise ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmise

kinnistusraamatusse korraldab Maa-amet.

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Tambet Tiits

peadirektor

Saata: RMK, OÜ Biloba

Asendiplaan RMK valduse olevate Loobu metskond 402 (katastritunnusega 88701:001:0856) ja Loobu metskond 401 (katastritunnusega 88702:002:0229) kinnisasjade vahel juurdepääsu tagamine

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Isiklik kasutusõigus

Kasutusala pindala: 1752 m²

Katastritunnus:

Aadress: Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Annikvere küla, Hustleri

Katastriüksuse pindala:

Mõõtkava: 1:2000 X = 6598088.99415 Y = 621992.8176

Maa-amet 2023. Kõik õigused kaitstud

553100 m²

19101:001:0824

Maa-ameti peadirektori 21.02.2023

korralduse nr 1-17/23/439 „Isikliku

kasutusõiguse seadmine Hustleri

kinnisasjale“ muutmine

Maa-ameti peadirektori 21.02.2023 korraldusega nr 1-17/23/439 otsustati seada Lääne-Viru

maakonnas Haljala vallas Annikvere külas asuva riigile kuuluva Hustleri kinnisasja (katastritunnus 88702:002:0155) võõrandamise korral kinnisasjale Eesti Vabariigi kasuks tasuta tähtajatu isiklik

kasutusõigus. Isikliku kasutusõigus sisuks on Hustleri kinnisasja kasutamine Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) volitatud valitsemisel olevate Loobu metskond 402 (katastritunnusega 88701:001:0856) ja Loobu metskond 401 (katastritunnusega 88702:002:0229)

kinnisasjade vahel liikumisvõimaluse tagamiseks koormatava ala pindalaga 1752 m2 vastavalt korraldusele lisatud asendiplaanile.

Tulenevalt Transpordiameti huvist on Hustleri kinnisasjast välja jagatud riigimaantee teerajatiste jaoks vajalik maa-ala. Eesti Vabariigi kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kasutusala jääb

jagamise tulemusel moodustatud Hustleri kinnisasjale (katastritunnus 19101:001:0824).

Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 1 teise lause ja § 68 lõike 2 kohaselt otsustab haldusakti muutmise haldusorgan, kelle pädevuses oleks haldusakti andmine muutmise ajal. Regionaalministri 14.08.2023 käskkirjaga nr 128 volitati Maa-ameti peadirektorit riigi kinnisvara

osas, mille riigivara valitseja on Regionaal- ja Põllumajandusministeerium ja volitatud asutus Maa-amet, otsustama kinnisasjale servituudi seadmise, muutmise ja lõpetamise ning koormatava

kinnisasja kasuks asjaõiguse seadmise juhul, kui RVS § 19 lõikest 5 tulenevalt ei ole kasutamiseks andmiseks vaja Vabariigi Valitsuse nõusolekut.

Võttes arvesse eeltoodut ja tuginedes haldusmenetluse seaduse § 64 lõigetele 1 ja 2 otsustan:

1. muuta Maa-ameti peadirektori 21.02.2023 korralduse nr 1-17/23/439 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Hustleri kinnisasjale“ punkti 1 ning sõnastada see järgnevalt: „1. seada Hustleri kinnisasja võõrandamisel Eesti Vabariigi kasuks tasuta tähtajatu isiklik

kasutusõigus Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Annikvere külas asuvale Hustleri kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 4666531, katastritunnus 19101:001:0824, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV18503, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 55,31 ha)“;

2. asendada Maa-ameti peadirektori 21.02.2023 korralduse nr 1-17/23/439 „Isikliku

kasutusõiguse seadmine Hustleri kinnisasjale“ lisa asendiplaan käesoleva korralduse lisaks oleva asendiplaaniga.

KORRALDUS

20. oktoober 2023 nr 1-17/23/2321

2

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

Saata: RMK, OÜ Biloba

Taotlus kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise

menetluses nr 22-24729

Riigi kinnisvararegistri menetluses nr 22-24729 on Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK) saanud teate

Maa-ameti kavatsusest otsustuskorras võõrandada või kasutamiseks anda 30 erinevates maakondades

asuvat maareformi käigus kasutusvaldusesse antud kinnisasja. Teate saanutel on palutud esitada taotlus või

arvamus menetluses oleva vara suhtes 21 päeva jooksul teate avaldamisest. Kui nimetatud tähtaja jooksul

ei ole vastavaid taotlusi või arvamusi esitatud, loetakse vara teate saanule mittevajalikuks.

Tutvunud teates esitatud kinnisasjadega anname teada RMK huvist järgmiste kinnisasjade osas:

1) Harju maakond, Lääne-Harju vald, Suurkülas asuvad Ämariääre põld 1 (56202:001:0605,

KV18743) ja Ämariääre põld 5 (56202:001:0606, KV18744) – kinnisasju läbiv Põlde tee (tee

nr 5620131) tagab ligipääsu RMK valdusele - tagamaks Põlde tee kasutamist ka edaspidi,

taotleme Ämariääre põld 1 ja Ämariääre põld 5 kinnisasjade võõrandamisel nende eelnevat

koormamist piiratud asjaõigusega RMK kasuks;

2) Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Paaskülas asuv Suurepõllu (90201:001:0156,

KV19766) - kuivõrd RMK valduses oleval Loobu metskond 221 (90201:001:0265) kinnisasjal

puudub otsejuurdepääs avalikule teele, siis metsamaterjali ladustamise ja ka väljaveo tarbeks on

RMK-l huvi Suurepõllu kinnisasja kasutada - juurdepääsu asukoha skeem lisatud;

3) Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Paasi külas asuv Miina (88702:002:0156, KV18504) –

looduslikku seisundit ja metsamajanduslikku potentsiaali arvestades oleks Miina kinnisasi

sobilik liituma vahetusnaabruses asuva RMK valdusega, so Reservi kinnisasjaga

(88702:002:0227). Juhul kui Miina kinnisasja RMK valdusesse saamine on välistatud, siis on

RMK-l soov Miina kinnisasja kasutada juurdepääsuks Reservi kinnisasjale - juurdepääsu

asukoha skeem lisatud;

4) Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Annikvere külas asuv Hustleri (88702:002:0155, KV18503)

– kinnisasi jääb RMK valduse olevate Loobu metskond 402 (88701:001:0856) ja Loobu

metskond 401 (88702:002:0229) kinnisasjade nö vahele ja RMK-l on soov liikuda oma valduse

vahel üle Hustleri kinnisasja - juurdepääsu asukoha skeem lisatud;

5) Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Andja külas asuv Läätsapõllu (77001:001:0158, KV16883)

– RMK vajab üle Läätsapõllu kinnisasja (so mööda aluskaartidelt nähtuvat teed) ligipääsu Põlula

metskond 144 kinnisasjale (77001:001:0320).

Kõnealuste Maa-ameti valduses olevate kinnisasjade võõrandamisel soovime nende eelnevat koormamist

tähtajatu ja tasuta piiratud asjaõigusega piiratud asjaõigusega RMK kasuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Jaan Schults, Lääne-Harjumaa metsaülem, tel 528 2363

(allkirjastatud digitaalselt) Andres Lavrenov, Lääne-Virumaa metsaülem, tel 505 0991

Lisa: Suurepõllu, Miina ja Hustleri juurdepääsu skeemid

Maa-amet

[email protected]

Teie 12.10.2022 e-kiri

Meie (digitaalallkirja kuupäev)nr

3-1.1/2022/5556

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXX

XXX