METSAOSAKOND
PEAMETSAÜLEM
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.56/17
Reaalservituudi seadmine Vihterpalu metskond 3
kinnisasjale (Ristnametsa kinnisasja kasuks)
Kalev Rabi volitatud esindaja Ott Torn esitas 17.11.2022 taotluse reaalservituutide seadmiseks riigile kuuluvatele Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Keibu külas olevale Vihterpalu metskond 3 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 15343250, katastritunnus 56201:001:0838), mille valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Reaalservituuti taotletakse tuletõrjemahuti, juurdepääsutee ja tuletõrjeauto ümberpööramise platsi rajamiseks ja kasutamiseks, et tagada kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 14414002, katastritunnus 43101:001:0862, asukoht Harju maakond, Lääne-Harju vald, Keibu küla, Ristnametsa, sihtotstarve elamumaa, pindala 4622 m²) päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine.
Reaalservituudi kasutusala suurus on kokku 203 m².
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Servituudi kasutustasu suurus on kokku ümardatult 6 eurot aastas (0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas, mis vastab varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele).
Kalev Rabi on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Ristnametsa kinnisasja nr 14414002 (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks Vihterpalu metskond 3 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) tuletõrjemahuti, juurdepääsutee ja tuletõrjeauto ümberpööramise platsi rajamiseks ja kasutamiseks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12 ja RMK juhatuse 20.04.2021. a otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa number on 15343250, katastritunnus 56201:001:0838, asukoht Harju maakond, Lääne-Harju vald, Keibu küla, Vihterpalu metskond 3, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5611, pindala 145,06 ha, sihtotstarve maatulundusmaa).
2. Reaalservituut seatakse kinnisasja, mille kinnistu registriosa number on 14414002, katastritunnus 43101:001:0862, sihtotstarve elamumaa, asukoht Harju maakond, Lääne-Harju vald, Keibu küla, Ristnametsa, pindala 4622 m², igakordse omaniku kasuks.
3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasjale tuletõrjemahuti, juurdepääsutee ja tuletõrjeauto ümberpööramise platsi (edaspidi koos rajatis) rajamiseks ja kasutamiseks.
4. Koormatava ala pindala teenival kinnisasjal on kokku ligikaudu 203 m², mille asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval asendiplaanil.
5. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
5.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
5.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on ümardatult 6 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
5.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 15. juuliks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
5.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
5.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
5.6. RMK ei vastuta ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
5.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
5.7.1. kasutada kasutusala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste (tuletõrjemahuti, juurdepääsutee, tuletõrjeauto ümberpööramise plats) ehitamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks;
5.7.2. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
5.7.3. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;
5.7.4. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
5.7.5. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
5.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
5.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul kasutusala sihipärast kasutamist;
5.8.2. järgida kasutusalal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
7. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
8. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmine kinnistusraamatusse ja salvestamine DHS-i vastavalt kehtivale korrale, kandmine Maa-ameti virtuaalkontorisse ja registreerimine riigi kinnisvararegistris.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Jaan Schults, Urve Jõgi, Margit Adamson, Kalev Rabi