| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/178 |
| Registreeritud | 13.02.2023 |
| Sünkroonitud | 01.01.2026 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Loksa Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Loksa Linnavalitsus |
| Vastutaja | Andrus Kevvai |
| Originaal | Ava uues aknas |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Aadress E-post Telefon Koduleht Registrikood
Tallinna tn 45 [email protected] 603 1253 www.loksalinn.ee 75013457
74806 Loksa
Harju maakond
LOKSA LINNAVALITSUS
Keskkonnaamet
[email protected] 10. jaanuar 2022 nr 7-2/43
Loksa linna Mere tn 31 ja 33 kinnistute
detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade
kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise
hindamise algatamata jätmine
Loksa Linnavolikogu algatas 02. detsembri 2021 otsusega nr 28 detailplaneeringu Loksa linnas
kinnistutel Mere tn 31 ja Mere tn 33, jättis algatamata detailplaneeringu keskkonnamõju
strateegilise hindamise ja kinnitas lähteseisukohad Mere tn 31 (katastritunnusega
42401:001:0082, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, suurusega 2905 m2) ja Mere tn 33
(katastritunnusega 42401:001:0083, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, suurusega 3186 m2).)
üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamiseks. Juurdepääs planeeringu alale on Mere
tänavalt.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Mere tn 31 ja Mere tn 33 maatulundusmaade
sihtotstarbe muutmine elamumaadeks ja nendele ehitustingimuste määramine. Kehtiva Loksa
linna üldplaneeringu (kehtestatud 14. mai 2009 Loksa Linnavolikogu otsusega nr 38, edaspidi
üldplaneering) kohaselt paikneb planeeritav maa-ala parkmetsaga integreeritavate
kuurordiehitiste arengualal. Üldplaneeringus on ala (juhtotstarbega AH) ette nähtud
sanatooriumite, puhkekodude või tervisekeskuste ehitamiseks tingimusel, et krundi
minimaalsuurus on 1 ha ja kõrghaljastuse osakaal 70 %.
Vastavalt kehtivale Loksa linna üldplaneeringule on uute moodustatavate väikeelamu kruntide
suuruseks lubatud minimaalselt 1500 m2, hooneid võib rajada maksimaalselt ehitisealuse
pinnaga kokku 250 m2, maksimaalse lubatud kõrgusega kuni 11 m. Kõrghaljastusega kruntidel
tuleb säilitada selle osakaal 30% krundi pindalast.
Algatatava detailplaneeringuga kavandatakse muuta kehtiva üldplaneeringu põhilahendust
üldplaneeringus määratud juhtotstarbe osas ja riigitee kaitsevööndi (üldplaneeringus 50 m).
Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lg 1 võib detailplaneering põhjendatud
vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Värner Lootsmann
linnapea
2
Lisa: Loksa Linnavolikogu 02. detsembri 2021 otsus nr 28
Sama:
Rahandusministeerium
Transpordiamet
Riigimetsa Majandamise Keskus
Toomas Veltmann
Aleksander Skolimowski
Loksa linna arhitekt-ehitusnõunik
Telefon 603 1253
LOKSA LINNAVOLIKOGU
O T S U S
Loksa linn
02.02.2023 nr 2
Loksa linna Mere tn 31 ja 33 kinnistute
detailplaneeringu vastuvõtmine ja
avalikule väljapanekule suunamine
Käesolev detailplaneering on algatatud kinnistute omaniku Triin Kepleri 26.04.2021 esitatud
taotluse alusel, millega soovis algatada detailplaneeringu Loksa linnas kinnistutel Mere tn 31
ja Mere tn 33. Loksa Linnavolikogu 02.12.2021 otsusega nr 28 algatati detailplaneering,
kinnitati lähteseisukohad ja jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringuala kinnistute sihtotstarbe muutmine,
kinnistute hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine,
tehnorajatiste ja -võrkude planeerimine, haljastuse ja heakorra põhimõtete ning servituutide
vajaduse määramine.
Planeeringuala hõlmab Loksa linna kinnistuid Mere tn 31 (katastritunnusega 42401:001:0082,
sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, suurusega 2905 m2) ja Mere tn 33 (katastritunnusega
42401:001:0083, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, suurusega 3186 m2).
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Mere tn 31 ja Mere tn 33 maatulundusmaade
sihtotstarbe muutmine elamumaadeks ja nendele ehitustingimuste määramine.
Kehtiva Loksa linna üldplaneeringu (kehtestatud 14. mai 2009 Loksa Linnavolikogu otsusega
nr 38, edaspidi üldplaneering) kohaselt paikneb planeeritav maa-ala parkmetsaga
integreeritavate kuurordiehitiste arengualal. Üldplaneeringus on ala (juhtotstarbega AH) ette
nähtud sanatooriumite, puhkekodude või tervisekeskuste ehitamiseks tingimusel, et krundi
minimaalsuurus on 1 ha ja kõrghaljastuse osakaal 70 %.
Vastavalt kehtivale Loksa linna üldplaneeringule on uute moodustatavate väikeelamu kruntide
suuruseks lubatud minimaalselt 1500 m2, hooneid võib rajada maksimaalselt ehitisealuse
pinnaga kokku 250 m2, maksimaalse lubatud kõrgusega kuni 11m. Kõrghaljastusega kruntidel
tuleb säilitada selle osakaal 30% krundi pindalast.
Loksa Linnavalitsus, huvitatud isik ja töövõtja sõlmisid 07.12.2021 halduslepingu
detailplaneeringu koostamise tellimiseks ja kokkuleppe detailplaneeringu koostamise
rahastamiseks.
Detailplaneeringu algatamisest teatati 03.01.2022 ilmunud ajalehes Harju Elu. Puudutatud
isikuid ja ametkondi teavitati Loksa Linnavalitsuse 11.01.2022 kirjaga nr 7-2/31/2022-1.
Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avalik väljapanek toimus 07.03.2022–
05.04.2022 ning avalikku arutelu ei viidud läbi, kuna vastuväiteid ei esitatud (viiakse läbi 14.02.
2023). Avalikust väljapanekust teavitati märtsis 2022 ilmunud ajalehes Loksa Elu. Puudutatud
isikuid teavitati Loksa Linnavalitsuse 15.02.2022 kirjaga nr 7-2/287/2022 ja ametkondi
15.02.2022 kirjaga nr 7-2/285/2022.
Detailplaneering on kooskõlastatud Transpordiametiga (03.08.2022 nr 7.2-2/22/669-8),
Keskkonnaametiga (07.07.2021 nr 6-5/21/13113-2) ja Päästeametiga (13.09.2022 nr 7.2-
3.1/5486-2).
Planeeringu koostamise käigus on tehtud koostööd tehnovõrkude valdajatega: Loksa haljastus
osaühinguga (04.08.202), osaühinguga Elektrilevi (11.05.2022 nr 48432517412).
Planeeringulahendusele on oma nõusoleku andnud planeeringust huvitatud isik (22.09.2022) ja
Mere 18 kinnistu omanik Toomas Veltmann (07.03.2022).
Loksa Linnavalitsus esitas detailplaneeringu 04.10.2022 kirjaga nr 7-2/1175/2022
Rahandusministeeriumile täiendavate kooskõlastuste määramiseks, kes oma 24.10.2022
kirjaga nr 15-3/7951-2 määras Mere tn 31 ja 33 kinnistute detailplaneeringule täiendava
kooskõlastuse vajaduse Terviseametiga (kooskõlastatud 07.12.2022 nr 9.3-1/22/9079-2).
Teadaolevalt ei ole alates üldplaneeringu kehtestamisest siiani nimetatud maa-ala
üldplaneeringu juhtotstarbe kohaselt kasutusele võetud. Seega võib eeldada, et käesoleva
detailplaneeringu algatamisega on Loksa Linnavolikogu veendunud, et kahe so kokku 6091 m2
suuruste kinnistute sihtotstarbe muutmine elamumaaks ja neile üldplaneeringu kohase
ehitusõiguse määramine elamu ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks, ei muuda Loksa
linna üldplaneeringut mahus ja viisil, et üldplaneeringuga kavandatud eesmärkide
realiseerimine selle tõttu ei oleks edaspidi võimalik.
Pigem toob algatatava detailplaneeringu realiseerimine piirkonda elu ja turvalisust ja toetab üle
Mere tänava varem kehtestatud Mere tänav 18 detailplaneeringuga (Loksa Linnavolikogu17.
juuni 2021 kehtestamise otsus nr 15) moodustatud kolme elamumaa sihtotstarbega krundiga
kavandatut. Avalikkuse huvides on, et koostöös Mere tn 18 detailplaneeringuga kavandatud
taristuga on võimalik varustada tehnovõrkudega ka kavandatava detailplaneeringu ala ehitisi.
Samas, teatud tingimustel, on vajaduse tekkimisel võimalik liita sama taristuga ka
üldplaneeringukohaseid ehitisi so parkmetsaga integreeritavaid kuurordiehitisi.
Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb Mere tänavaga, (riigitee 11284, Mere tee), on
detailplaneeringu koostamisel arvestatud, et olemasolev ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud
häiringute (müra, vibratsioon, õhusaaste) kaitseks tuleb kavandada vajadusel leevendavad
meetmed. Riigitee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga
kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Samuti ei võta Transpordiamet endale
kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud
ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse
korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja ristmike ehitusprojekte võib
koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2).
Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase-
või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus.
Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid
muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Eelhinnang võimaldab
järeldada, et KSH läbiviimine DP koostamisel kinnistutele Mere tn 31 ja 33 ei ole vajalik. Eesti
Looduse Infosüsteemi (EELIS) kohaselt ei jää planeeringualale looduskaitseseaduse alusel
kaitstavaid loodusobjekte.
Keskkonnaamet on 07.07.2021 oma kirjas nr 6-5/21/13113-2 seisukohal, et planeeritava
tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise
hindamise (edaspidi KSH) algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Detailplaneeringu
lähteseisukohtadele Keskkonnaametil ettepanekuid ei ole.
Vastavalt kehtivale Loksa linna üldplaneeringule tuleb kõrghaljastusega kruntidel säilitada
kõrghaljastuse osakaal 70% krundi pindalast. Tiheasustusalas on kohustus taotleda raieluba
kohalikult omavalitsuselt ehk Loksa Linnavalitsuselt. Isetekkelist alusrinnet ei ole võimalik ja
vajalik säilitada ja lugeda säilitamisele kuuluva haljastuse alla üldplaneeringust tuleneva nõude
mõistes. Samas on teadaolevalt okaspuid kimbutamas erinevad haigustekitajad nt kooreürask.
Selliste haigete puude säilitamine pole mitte lihtsalt otstarbetu vaid ka ohtlik inimeste varale ja
tervisele. Planeeringuga saab lisada tingimuse, et 70% haljastuse säilitamise vajadus
üldplaneeringu mõistes tähendab, et seda arvestatakse jõus oleva haljastuse ehk elujõus olevate
puude osas. Vajadusel lisatakse juurde asendusistutus noorte (okaspuu) istikute näol. Loksa
Linnavalitsuse kohustus on jälgida üldplaneeringu nõuetest kinni pidamist sh ka haljastuse
osakaalu säilitamise ja sh ka taastamise koha pealt.
Lähtudes ülaltoodust, vaadanud läbi Loksa linna Mere tn 31 ja 33 kinnistute detailplaneeringu
(koostaja A&T Arhitektid OÜ, töö nr PL-03-19/DP) ning juhindudes kohaliku omavalitsuse
korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 7 lg 2 ja planeerimisseaduse § 134, Loksa Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Loksa linna Mere tn 31 ja 33 kinnistute detailplaneering (koostaja A&T
Arhitektid OÜ, töö nr PL-01-21/DP) ning suunata see avalikule väljapanekule..
2. Detailplaneeringu originaaldokumentidega on võimalik tutvuda Loksa Linnavalitsuse
kodulehel aadressil https://www.loksalinn.ee/detailplaneeringud.
3. Otsus jõustub teatavakstegemisel.
4. Otsuse peale võib esitada Loksa Linnavolikogule 30 päeva jooksul vaide haldusmenetluse
seaduses sätestatud korras, arvates otsuse teadasaamise päevast või päevast, mil oleks pidanud
otsusest teada saama või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus
sätestatud tähtaegadel ja korras.
/allkirjastatud digitaalselt/
Rein Heina
volikogu esimees
42401:002:0014
11284 Mere tänav
42401:004:0013 M
ere tn 18
M KA TEG
EVU SLU
BA EM U
000138
R EG
. N R
. 12788832, M TR
EEP003477
M ÄN
N I, PU
D ISO
O KÜ
LA
A &T A
R H
ITEK TID
O Ü
KU U
SALU VALD
, 74626 H AR
JU M
AA
tiina@ aseprojekt.ee
+372 566 52 900
AR H
ITEKTID
P L-01-21/D
P 42401:001:0115
M änniku
42401:001:0069 M
ere tn 14
EP
L E P P E M Ä
R G
I D
PLA N
E ER
ITAVA ALA PIIR
O LEM
ASO LEV KIN
N ISTU
PIIR
VAR EM
PLAN EER
ITU D
M ER
E TN 18 M
O O
D U
STATU D
KR U
N TID
E PIIR ID
PLA N
E ER
ITAV ELAM U
M AA KR
U N
T
KAVAN D
ATAV H O
O N
ESTU SALA
KAVAN D
ATAVATE H O
O N
ETE SO O
VITSU LIK ASU
KO H
T
PAR KIM
ISE KO R
R A
LD AM
ISE SO O
VITU SLIK ASU
KO H
T KR U
N D
IL
KAVAN D
ATAVAD SO
O VITU
SLIKU D
JU U
R EPÄÄSU
D KR
U N
D ILE /VAR
EM PLAN
E ER
ITU D
SIS SEPÄÄSU
D KR
U N
TID ELE
N ÄH
TAVU SKO
LM N
U R
K R IIG
ITEE LE VÄLJA
SÕ ID
U L (120M
)
R IIG
ITEE KAITSEVÖ Ö
N D
ASU LAS (10M
)
SER VITU
U D
I SEAD AM
ISE ETTEPAN EK JU
U R
D EPÄÄSU
TEELE KAH ELE KR
U N
D ILE
SER VITU
U D
IALA TEH
N O
VÕ R
KU D
ELE, KAABLITELE 1+1 M JA TO
R U
STIKELE 2+2 M
lp 2+1
PO S N
R KR
U N
D I
KR U
N D
I M
AX M
AX M
AX M
AA SIH T-
KR U
N TID
E PAR
KIM IS-
KR U
N TID
ELE U LATU
VAD KITSEN
D U
SED AAD
R ESS
SU U
R U
S (m
2) EH
ITISE ALU
N E
PIN D
(m 2)
H O
O N
E KÕ
R G
U S
(m )
ELAM U
/ ABIH
O O
N E
ER ALD
I- SEISVATE H
O O
N ETE
AR V
KR U
N D
IL
O TSTAR
VE VASTAVALT D
ETAILP- SIH
TO TS-
TAR VELE
M AA SIH
T- O
TSTAR VE
VASTAVALT KATASTR
. SIH
TO TS-
TAR VELE
M O
O D
U S-
TAM ISEST
KO H
TAD E
AR V
KR U
N D
IL
SER VITU
U TID
E SEAD M
ISE ETTEPAN EKU
D JA M
U U
D M
ÄR KU
SED
2 1 EP
EE100%
250 11,0/6,0
3 EP
EE100% 2+1
1. Krundile ulatub riigitee, linnas tänava, kaitsevöönd 10 m
2905
3186 M
ere tn 33
M ere tn 31
250 11,0/6,0
3 2+1
3. Servituudi seadm ise ettepanek torustikele 2+2 m
O Ü
Loksa H aljastus ja kruntide pos nr 2 kasuks
1. Krundile ulatub riigitee, linnas tänava, kaitsevöönd 10 m
Tabelit vaadata koos joonisega Tehnovarustuse koondplaan, leht nr 5
3186 2
2905 1
H oonete lubatud suurim
ehitisealune pind m 2
Krundi posits. nr.
H oonete lubatud m
ax arv krundil
Krundi kasutam ise sihtotstarve või
sihtotstarbed
Krundi suurus m 2
H oonete lubatud m
ax kõrgus m
EH ITU
SÕ IG
U SE TABEL
EP250 11,0/6,0
3
EP250 11,0/6,0
3
lp 2+1
lp 2+1
10,00
10,00
2. Sissesõidutee servituudi seadm ise ettepanek krundi pos nr 1 kasuks
4. Sissesõidutee servituudi seadm ise ettepanek krundi pos nr 2 kasuks
2. Servituudi seadm ise ettepanek kaabelliinidele 1+1 m
O Ü
Elektrilevi ning krundi pos nr 3 kasuks
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
A&T Arhitektid OÜ Kuusalu 2022
KÖITE KOOSSEIS SELETUSKIRI
1. ÜLDOSA .................................................................................................................................. 3
1.1. Eessõna ............................................................................................................................ 3
1.2. Planeeringu koostamise eesmärk ..................................................................................... 3
1.3. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................ 4
1.4. Vastavus kehtiva üldplaneeringuga ................................................................................... 4
Käesolev detailplaneering on kehtivat Loksa linna üldplaneeringut muutev
üldplaneeringuga kehtestatud juhtotstarbe muutmiseks. .......................................................... 4
1.5. Andmed maa kuuluvuse kohta ......................................................................................... 4
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA HINNANG ................................................................................ 4
2.1. Üldist ................................................................................................................................ 4
2.2. Asend. Kontaktvööndi analüüs. ......................................................................................... 4
Planeeritavad Mere tänav 31 ja 33 kinnistud paiknevad Loksa linna edela-osas valdavalt
segametsaga kaetud alal. ........................................................................................................ 4
2.3. Planeeritav kinnistu ........................................................................................................... 5
2.4. Hooned ja rajatised ........................................................................................................... 5
2.5. Juurdepääsuteed .............................................................................................................. 5
2.6. Haljastus ........................................................................................................................... 5
2.7. Tehnovarustus .................................................................................................................. 6
3. PLANEERINGU ETTEPANEK ................................................................................................. 6
3.1. Üldist ................................................................................................................................ 6
3.2. Põhjendused üldplaneeringu muutmiseks ......................................................................... 6
3.3. Krundid ............................................................................................................................. 8
3.4. Hoonestuse ettepanek, arhitektuursed nõuded ehitistele .................................................. 8
3.6. Teed, tänavad ja liikluskorralduse põhimõtted................................................................... 9
3.7. Haljastus ja heakord ....................................................................................................... 11
3.8. Keskkonnakaitse ja jäätmekäitlus ................................................................................... 12
3.9. Tuleohutus ...................................................................................................................... 12
3.10. Kuritegevuse ennetamise põhimõtted ........................................................................... 13
4. TEHNOVARUSTUS ............................................................................................................... 13
4.1. Üldist .............................................................................................................................. 13 4.2. Veevarustus .................................................................................................................... 14 4.3. Kanalisatsioon……………………………………………………………………………... 4.4. Sadevesi ......................................................................................................................... 15 4.5. Soojavarustus ................................................................................................................. 15
4.6. Elektrivarustus ................................................................................................................ 15
4.7. Sidevarustus ................................................................................................................... 17
5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA .................................................................................... 17
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
2
GRAAFILINE OSA
Asendiskeem leht 1 Mõõtkavata
Kontaktvööndi plaan leht 2 Mõõtkavata
Lähteplaan leht 3 M1:1000
Krundijaotuse ja ehitusõiguse plaan leht 4 M1:500
Tehnovarustuse koondplaan leht 5 M1:500
KOOSKÕLASTUSED JA KOOSTÖÖ
MENETLUSDOKUMENDID
LISAD
PROJEKTI KOOSTAJAD
Projektijuht – arh. Tiina Skolimowski
Arhitektuurne osa – arh. Tiina Skolimowski
Vee- ja kanalisatsioonivarustus – ins. Ene Pundi
Elektri- ja sidevarustus – ins. Kaarel Roopalu
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
3
SELETUSKIRI
1. ÜLDOSA
1.1. Eessõna
Käesolev detailplaneering on algatatud kinnistu omaniku Triin Kepleri (end Viljasaar)
26.04.2021 esitatud taotluse alusel Loksa Linnavolikogu 02.12.2021 otsusega nr 28 ja jäeti
algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamine. Planeeringuala hõlmab Loksa linna
kinnistuid Mere tn 31 (katastritunnusega 42401:001:0082, sihtotstarbega maatulundusmaa
100%, suurusega 2905 m2) ja Mere tn 33 (katastritunnusega 42401:001:0083, sihtotstarbega
maatulundusmaa 100%, suurusega 3186 m2). Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on
Mere tn 31 ja Mere tn 33 maatulundusmaade sihtotstarbe muutmine elamumaadeks ja
nendele ehitusõiguse määramine kummalegi neist elamu ja neid teenindavate abihoonete
rajamiseks, juurdepääsude ja tehnovõrkude rajamiseks ja kekkonnatingimuste määramiseks
planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise tellimiseks ja koostamiseks on
14.12.2021 sõlmitud kolmepoolne leping Loksa Linnavalitsuse, huvitatud isiku Triin Kepleri
ja planeerija osaühingu A&T Arhitektid vahel.
Loksa Linnavalitsus kaalus enne detailplaneeringu algatamist, tuginedes keskkonnamõju
hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lg 2 p 3, lg 6, § 35 lg 6, kas
detailplaneeringu koostamise käigus Mere tänava 31 ja 33 kinnistutel konkreetse
kavandatava tegevuse korral kaasneb keskkonnamõju strateegiline hindamise (KSH)
vajadus.
Keskkonnaamet väljendas 07.07.2021 oma kirjas nr 6-5/21/13113-2 seisukohta, et
planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju
strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.
Detailplaneeringu algatajaks ning koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Loksa linn
(registrikood 75013457, asukoht Tallinna tn 45, Loksa linn Harjumaa 74806).
1.2. Planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Mere tn 31 ja 33 kinnistute kehtiva
maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks ja ehitusõiguse määramine kummalegi
kinnistule elamu ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks, juurdepääsude ja
tehnovõrkude kavandamiseks ja kekkonnatingimuste määramiseks planeeringuga kavandatu
elluviimiseks ja heakorra põhimõtete määramiseks.
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
4
1.3. Planeeringu koostamise alus
Detailplaneeringu koostamise aluseks on alljärgnevad dokumendid, kehtivad planeeringud ja
seadused:
• Loksa Linnavolikogu 02. detsember 2021 nr 28, lisad 1 ja 2
• Loksa linna üldplaneering (kehtestatud 14. mai 2009 otsusega nr 38)
• Geodeetiline alusplaan (PajupuuHolding OÜ, Töö nr 21NV21)
• Loksa linna Mere tn 18 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Loksa Linnavolikogu
17.06.2021 otsusega nr 15)
• Planeerimisseadus
• Ehitusseadustik
• Muu asjasse puutuv seadusandlus, määrused ja standardid
1.4. Vastavus kehtiva üldplaneeringuga
Käesolev detailplaneering on kehtivat Loksa linna üldplaneeringut muutev üldplaneeringuga
kehtestatud juhtotstarbe muutmiseks.
1.5. Andmed maa kuuluvuse kohta
Planeeritavate kinnistute omanik on Triin Kepler.
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA HINNANG
2.1. Üldist
Planeeritavale alale hinnangu andmiseks on lähtutud lähteülesandest, kehtivast Loksa linna
üldplaneeringust, maa-ameti kaardirakenduses olevast informatsioonist, topograafilisest
aluskaardist ja kohapealse vaatluse tulemustest ning sellele järgnenud analüüsist.
Vastavalt Majandus- ja taristuministeeriumi määrusele Riigiteede liigid ja riigiteed nimekiri
lisas on Mere tänava nimetus riigitee 111284, Mere tee. Samas on märkustes täpsustus, et
teed, milles on linna, alevi või aleviku piirides riigitee lõigud, on ehitusseadustiku mõistes
tänavad. Edaspidi on detailplaneeringus kasutatud riigitee 11284, Mere tee nimena Mere
tänava nimetust, mis on lähiaadressina Loksa linnas kasutusel.
2.2. Asend. Kontaktvööndi analüüs.
Planeeritavad Mere tänav 31 ja 33 kinnistud paiknevad Loksa linna edela-osas valdavalt
segametsaga kaetud alal.
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
5
Planeeringuala piirneb põhjast Mere tn 23 (katastritunnus 42401:001:0103, sihtotstarbeta
maa 100%, munitsipaalomand), idast Mere tänav L1 (katastritunnus 42401:001:0134,
transpordimaa 100%, munitsipaalomand), lõunast Mere tn 35 (katastritunnus
42401:001:0108, sihtotstarbeta maa 100%, riigiomand), läänest Mere tn 22 (katastritunnus
42401:004:0031, maatulundusmaa 100%, riigiomand) ja varem planeeritud Mere tn 18
kinnistu (katastritunnus 42401:004:0013, elamumaa 100%, eraomand).
Planeeringualast kirdes, ca 2 km kaugusel paikneb Loksa linna keskosa, kus omakorda on
paiknevad kõik vajalikud teenust pakkuvad asutused: Loksa Linnavalitsuse hoone,
kaubandusettevõtted, haridus- ja lasteasutused ning spordihoone koos ujulaga. Samas
paikneb ka bussijaam koos kohaliku toitlustusasutusega. Planeeritavast kinnistust piki Mere
tänavat põhja poole liikudes saab kasutada linna supelranna mõnusid. Kinnistust endast ca
220 m kaugusele jääb lähim ligipääs mereni. Lähimad hoonestatud kinnistud jäävad
planeeringualast ca 400 m kaugusele.
Loksa linnast jäävad ca 65 km kaugusele lähimad suuremad tõmbepunktid: Tallinn ja
Rakvere linn.
Lähipiirkonnas paikneb Mere tänav 18 maaüksus, mis on kehtestatud.
2.3. Planeeritav kinnistu
Planeeringualale jäävad Mere tänav 31 (katastritunnusega 42401:001:0082, suurusega 2905
m2, 100 % maatulundusmaa sihtotstarbega) ja Mere tänav 33 (katastritunnusega
42401:001:0083, suurusega 3186 m², 100 % maatulundusmaa sihtotstarbega) kinnistud.
Kinnistud on kaetud segametsaga, valdavaks liigiks on mänd ja kuusk. Metsaaluse rinde
moodustavad lehtpuud ja -põõsad. Kinnistu reljeef on tasane, maapinna absoluutkõrgused
jäävad 4,5- 4,0 m vahemikku. Planeeritavat kinnistut Mere tänav 31 läbib osaliselt Mere
tänav L1 kulgev pinnaskattega sõidutee.
2.4. Hooned ja rajatised
Planeeritaval kinnistutel hooned ja rajatised puuduvad.
2.5. Juurdepääsuteed
Planeeritavale kinnistule juurdepääs on tagatud Mere tänavalt (riigitee 11284, Mere tee).
2.6. Haljastus
Planeeritavad Mere tänav 31 ja 33 kinnistud on maa-ameti kaardirakenduse andmetel
kõlvikuliselt suures osas metsamaa. Kinnistu on kaetud segametsaga, valdavaks
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
6
kõrghaljastuse liigiks on mänd ja kuusk. Metsaaluse rinde moodustavad isetekkelised
lehtpuud ja -põõsad.
2.7. Tehnovarustus
Planeeritaval kinnistul olemasolevad tehnovõrgud puuduvad. Mere tänava idapoolsel küljel
kulgeb sidekaabel.
2.8. Kehtivad piirangud ja seadustest tulenevad kitsendused
Planeeritav kinnistu jääb Mere tänava (riigitee 11284, Mere tee) 10 m teekaitsevööndi
alasse.
3. PLANEERINGU ETTEPANEK
3.1. Üldist
Planeeringu lahenduste väljatöötamisel on arvestatud lisaks kinnistu asukohale Loksa
Linnavalitsuse poolt väljastatud lähteülesande, kehtiva üldplaneeringu, väljastatud tehniliste
tingimuste ja keskkonnatingimustega. Arvestatud on ka asjaoluga, et rajatavad hooned
hakkavad paiknema linnakeskkonnas, riigitee vahetus naabruses, metsaga kaetud alal.
3.2. Põhjendused üldplaneeringu muutmiseks
Kehtiva Loksa linna üldplaneeringu (kehtestatud 14. mai 2009 Loksa Linnavolikogu otsusega
nr 38, edaspidi üldplaneering) kohaselt paikneb planeeritav maa-ala parkmetsaga
integreeritavate kuurordiehitiste juhtotstarbega arengualal. Üldplaneeringus on ala
(juhtotstarbega AH) ette nähtud sanatooriumite, puhkekodude või tervisekeskuste
ehitamiseks tingimusel, et krundi minimaalsuurus on 1 ha ja kõrghaljastuse osakaal 70 %.
Koostatav detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev kehtiva juhtotstarbe osas.
Koostatava detailplaneeringuga on ette nähtud muuta üldplaneeringuga määratud
juhtotstarvet planeeringualale jäävate Mere tn 31 ja 33 jäävate kinnistute osas elamumaaks.
Teadaolevalt ei ole alates üldplaneeringu kehtestamisest siiani nimetatud maa-ala
üldplaneeringu juhtotstarbe kohaselt kasutusele võetud. Seega antud detailplaneeringu
algatamisega on Loksa Linnavolikogu veendunud, et kahe (kokku 6091 m2 suuruste)
kinnistut sihtotstarbe muutmine elamumaaks ja neile üldplaneeringu kohase ehitusõiguse
määramine elamu ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks, ei muuda Loksa linna
üldplaneeringut mahus ja viisil, et üldplaneeringuga kavandatud eesmärkide realiseerimine
selle tõttu ei oleks edaspidi võimalik. Pigem toob algatatava detailplaneeringu realiseerimine
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
7
piirkonda elu ja turvalisust ja toetab üle Mere tänava varem kehtestatud Mere tänav 18
detailplaneeringuga (Loksa Linnavolikogu 17. juuni 2021 kehtestamise otsus nr 15)
moodustatud kolme elamumaa sihtotstarbega krundiga kavandatut.
Oluline on, et koostöös Mere tn 18 detailplaneeringust huvitatud isiku ja selle raames
kavandatud taristuga on võimalik varustada tehnovõrkudega ka Mere tn 31 ja 33
kavandatavaid ehitisi.
Samas on planeeringus arvestatud üldplaneeringus välja töötatud looduskeskkonda
kaitstavate leevendusmeetotitega:
• säilitada väärtuslikku haljastust ja looduslikku pinnareljeefi ehitusaladel
• uutel eramualadel säilitada osa metsast terviklike rohealadena
• ehitamisel väärtusliku loodusega piirkonnas, eelkõige metsaga kaetud aladel,
kasutada kergeid ehitusmasinaid
• näha ette elamukruntidel kõrghaljastuse piisav osakaal
Detailplaneeringuga on kavas rajada mõlemale planeeritavale krundile kolm eraldiseisvat
hoonet: elamu ja kaks abihoonet, ehitisealusepinnaga kokku 250 m2. Hoonete rajamine on
plaanis viisil, mis kahjustab võimalikult vähe olemasolevat looduskeskkonda.
Detailplaneeringuga on määratud kõrghaljastuse säilitamise vajaduse osakaal kruntidel ja on
seatud tingimused olemasoleva loodusliku keskkonna sh ka liigirikkuse, maastiku, pinnase
säilitamise võimalused.
Detailplaneeringuga kavandatava ehitustegevusega kaasnevad teatud ulatuses muutused
pinnase- ja metsakoosluses ja lisandub tallamiskoormus. Ehitustegevusega kaasnevad
eespool nimetatud muutused minimaalsel määral. Hoonete kavandamisel krundile on
lähtutud põhimõttel, et krundile sõidukitega juurdepääs toimub lühimat teed mööda ja autod
pargitakse krundil Mere tänava poolsesse külge.
Vastavalt kehtivale Loksa linna üldplaneeringule tuleb kõrghaljastusega kruntidel säilitada
kõrghaljastuse osakaal 70% krundi pindalast. Tiheasustusalas on kohustus taotleda raieluba
kohalikult omavalitsuselt ehk Loksa Linnavalitsuselt. Isetekkelist alusrinnet ei ole võimalik ja
vajalik säilitada ja lugeda säilitamisele kuuluva haljastuse alla üldplaneeringust tuleneva
nõude mõistes. Samas on teadaolevalt okaspuid kimbutamas erinevad haigustekitajad nt
koore-ürask. Selliste haigete puude säilitamine pole mitte lihtsalt otstarbetu vaid ka ohtlik
inimeste varale ja tervisele. Planeeringuga saab lisada tingimuse, et 70% haljastuse
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
8
säilitamise vajadus üldplaneeringu mõistes tähendab, et seda arvestatakse jõus oleva
haljastuse ehk elujõus olevate puude osas. Detailplaneeringuga on võimalik teha
ettepanekuid asendusistutuse vajaduse osas noorte (okaspuu) istikute näol. Loksa
Linnavalitsuse kohustus on jälgida üldplaneeringu nõuetest kinni pidamist sh ka haljastuse
osakaalu säilitamise ja sh ka taastamise koha pealt.
3.3. Krundid
Vastavalt kehtivale Loksa linna üldplaneeringule on võimalik moodustada uusi väikeelamu
krunte suurusega min 1500 m2. Detailplaneeringuga uusi krunte ei ole moodustatud.
Planeeringualale jäävad krundid Mere tänav 31 (krundi suurus: 2905 m2) ja Mere tänav 33
(krundi suurusega 3186 m2) sobituvad üldplaneeringu kohaste kruntide suurustega.
3.4. Hoonestuse ettepanek, arhitektuursed nõuded ehitistele
Vastavalt kehtivale Loksa linna üldplaneeringule on lubatud rajada üksikelamu krundile
kokku hooneid ehitisealuse pinnaga kuni 250 m2.
Mõlemale väikeelamu krundile pos nr 1 ja 2 on lubatud kummalegi rajada 1 väikeelamu ja 2
abihoonet. Elamute maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 11m, abihoonetel kuni 6m.
Hoonete paigutamisel kruntidele on lähtutud põhimõttest, et krundile sõidukitega juurdepääs
toimub lühimat teed kaudu ehk Mere tänavalt otse mõlemale krundile. Autod pargitakse Mere
tänava poolsesse külge, selleks on sinna kavandatud abihooned koos autovarjualustega.
Elamud on soovitatav paigutada Mere tänava poolt eemale, krundi sisemusse, vähendamaks
sõiduteelt tulenevaid häiringuid.
Hoonete arhitektuursed lahendused vabal valikul, kas traditsioonilised või moodsas võtmes.
Välisviimistlusmaterjali valikul arvestada linna miljööga, kasutades välisviimistluses
soovitatavalt heledaid, naturaalseid toone: nt valget, halli ja kontrastina teisi toone sh musta.
Soovituslik viimistlusmaterjal on looduslik: laudis, kivi, krohv, avade täiteks klaas, metall ja
puit. Hoonete katusekalle vaba. Oluline, et mõlema krundi hoonestus harmoneeruks
omavahel, et piirkonda moodustuks kokku ühtne ansambel.
Kruntidele kavandatud ehitusloakohustuslikud, teatise alusel ja kuni 20 m2 ehitisealuse
pinnaga rajatised peavad jääma planeeringuga pakutud hoonestusala ja ehitisealuse pinna
piiresse. Ehitisealuse pinna arvestuse aluseks on majandus- ja taristuministri 01.07.2015
jõustunud määrus nr 57 Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused paragrahv
19.
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
9
Moodustatavate kruntide andmed, määratud ehitusõigus:
Krunt pos nr 1
krundi suurus: 2905 m2
krundi sihtotstarve: elamumaa 100%
kavandatavad hooned: kokku kolm (3) eraldiseisvat hoonet, 1 elamu ja 2 abihoonet, kokku
ehitisealuse pinnaga 250 m2
hoonete lubatud maksimaalsed kõrgused: elamul 11,0 m, abihoonetel 6,0 m
Krunt pos nr 2
krundi suurus: 3186 m2
krundi sihtotstarve: elamumaa 100%
kavandatavad hooned: kokku kolm (3) eraldiseisvat hoonet, 1 elamu ja 2 abihoonet, kokku
ehitisealuse pinnaga 250 m2
hoonete lubatud maksimaalsed kõrgused: elamul 11,0 m, abihoonetel 6,0 m
Mõlemale elamumaa krundile planeeritud abihoonete hulka arvestatakse ka alla 20m2
ehitisealuse pinnaga ja kuni 5m kõrgused hooned. Väljapoole planeeringuga määratud
hoonestusala hooneid ei kavandata.
3.5. Servituutide seadmise vajadus, muud seadustest tulenevad kitsendused
Krundile pos nr 1 on tehtud servituudi seadmise ettepanekud elektrikaablitele
(kaitsevööndiga 1+1 m) OÜ Elektrilevi ja krundi pos nr 2 kasuks ning vee- ja kanalisatsiooni
torustikele (kaitsevööndiga 2+2 m) OÜ Loksa Haljastuse ning krundi pos nr 2 kasuks.
Planeeritavat kinnistut Mere tänav 31 kitsendab Mere tänav L1 pinnaskattega sõidutee osa.
3.6. Teed, tänavad ja liikluskorralduse põhimõtted
Detailplaneeringu liikluskorraldusliku osa koostamisel on arvestatud Transpordiameti poolt
27.01.2022 väljastatud nr 7.2-2/22/669-2 seisukohtadega Loksa linn Mere tn 31 ja Mere tn
33 kinnistute detailplaneeringu koostamiseks.
Planeeritav ala külgneb riigiteega (11284, Mere tee) ja paikneb Mere tänava 10 m
kaitsevööndis. Transpordiameti andmete kohaselt on Mere tänaval keskmine ööpäevane
liiklussagedus on 53 autot/ööpäevas, kiirusreziim 50 km/h.
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
10
Joonisele on kantud lisaks kaitsevööndile ka planeeritud objektide kaugused riigitee katte
servast, sh hoonestusala. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70
lg 2 ja § 72 lg 1 sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee
kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul
vastavalt EhS § 70 lg 3.
Vastavalt Transpordiameti seisukohtadele (27.01.2022 kiri 7.2-222669-29 ja 01.06.2022 kiri
nr 7.2-2/22/669-6) on juurdepääsuks planeeritavatele kruntidele Mere tänavalt ette nähtud
rajada üks ühine ristumiskoht. Planeeringus on käsitletud kruntidelt väljasõidul ristumiskoha
nähtavuskolmnurki ja riigiteele vajalikku külgnähtavust ning vaba ruumi nõuet vastavalt
majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa
„Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi Normid) punkt 5.2.7, tabel 2.14, 2.17
lähtetasemel rahuldav.
Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb Mere tänavaga (riigitee 11284, Mere tee) on
detailplaneeringu koostamisel arvestatud, et olemasolev ja perspektiivsest liiklusest
põhjustatud häiringute (müra, vibratsioon, õhusaaste) kaitseks tuleb kavandada vajadusel
leevendavad meetmed. Antud detailplaneeringu kohaselt on riigitee äärde kavandatud
abihooned ja elamud on paigutatud krundi sügavusse. Transpordiamet on planeeringu
koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale
kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Tehnovõrkude koondplaanil on näidatud planeeringualal paiknevad olemasolevad, varem
planeeritud ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Planeeringus on arvestatud
tingimusega, et riigitee maa-ala ja sõidutee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks.
Planeeringu koostamisel on arvestatud Transpordiameti seisukohtades on esitatud nõudega,
et riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada sõidutee alt kinnisel meetodil.
Planeeringuala sademeveed on ette nähtud immutada kruntidel ja samas on arvestatud
Transpordiameti nõudega, et sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh
riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või
ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet.
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
11
Kummalegi üksikelamumaa krundile on kavandatud rajada parkimiskohad kolmele
sõiduautole: kaks autot kinnistu omaniku tarbeks ja üks külalisautole. Joonisel nr 4 on
kajastatud ettepanek autode parkimiskorralduseks, mis on soovitusliku iseloomuga. Täpsem
asukoht selgub koos hoonete projektidega.
Seletuskirja punktis 5 on lahti kirjutatud planeeringu elluviimise kava sh soovituslikud
ehitusjärjekorrad. Oluline on, et arendusega seotud teed tuleb rajada ning sõiduteele
väljasõidu nähtavust piiravad takistused tuleb kõrvaldada enne planeeringualale mistahes
hoonetele ehitusloa väljastamist. Arendusega seotud teed tuleb rajada enne planeeringualale
või selle väljaehitamise etapile hoone ehitusloa väljastamist sh tuleb väljasõitudelt
kõrvaldada nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või muu liiklusele ohtlik
rajatis; alus EhS § 72 lg 2).
3.7. Haljastus ja heakord
Planeeritavale alel jäävad Mere tänav 31 ja 33 kinnistud on kõlvikuliselt maa-ameti
kaardirakenduse andmetel suurem osa metsamaa. Kinnistud on kaetud segametsaga,
valdavaks liigiks on mänd ja kuusk. Metsaaluse rinde moodustavad lehtpuud ja -põõsad.
Planeeritavate kruntide hoonestusala on määratud viisil, kus rajatavate hoonete paiknemist
on võimalik sobitada looduskeskkonda ja metsaga kaetud alale viisil, mis võimaldab
olemasolevaid elujõus puid säilitada maksimaalselt. Hoonetele ehitusprojektide koostamisele
eelnevalt on otstarbekas puhastada metsaalune sinna isetekkeliselt kasvama hakanud
alusrindest, hinnata väärtuslike puude olukorda ja vajadusel taotleda Loksa linnalt ohtlike ja
ehitistele ettejäävate puude mahavõtmiseks raieload. Raieloa taotlemise aluseks on
dokument (09.09.2010 nr 20) „Puude raieloa väljaandmise kord Loksa linnas“.
Vastavalt kehtivale Loksa linna üldplaneeringule tuleb kõrghaljastusega kruntidel säilitada
kõrghaljastuse osakaal 70% krundi pindalast. Tiheasustusalas on kohustus taotleda raieluba
kohalikult omavalitsuselt ehk Loksa Linnavalitsuselt. Isetekkelist alusrinnet ei ole võimalik ja
vajalik säilitada ja lugeda säilitamisele kuuluva haljastuse alla üldplaneeringust tuleneva
nõude mõistes. Samas on teadaolevalt okaspuid kimbutamas erinevad haigustekitajad nt
koore-ürask. Selliste haigete puude säilitamine pole mitte lihtsalt otstarbetu vaid ka ohtlik
inimeste varale ja tervisele. Planeeringuga saab lisada tingimuse, et 70% haljastuse
säilitamise vajadus üldplaneeringu mõistes tähendab, et seda arvestatakse elujõus olevate
puude osas. Vajadusel lisatakse juurde asendusistutuse vajadus noorte (okaspuu) istikute
näol. Loksa Linnavalitsuse kohustus on jälgida üldplaneeringu nõuetest kinni pidamist sh ka
haljastuse osakaalu säilitamise ja sh ka taastamise koha pealt.
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
12
Piirded tuleb kavandada koos hoonete projektiga, arhitektuurselt samas võtmes ja kahele
krundile sarnaselt. Kruntide omavahelised piirded rajatakse kooskõlastatult kõrvuti
paiknevate kruntide omanike, hoonestajatega. Kõik heakorra elemendid kruntidel lahendada
koos hoonete projektidega.
3.8. Keskkonnakaitse ja jäätmekäitlus
Planeeritava tegevusega Mere tn 31 ja 33 kinnistutel ei kaasne piirkonnas olulisi keskkonda
mõjutavaid tagajärgi.
Uute hoonete rajamise tulemusena võib lisanduda maksimaalselt kuni 6 väikeauto liiklus
kahele väikeelamu krundile kokku. Samuti võib ehitustegevusega suurenev liiklussagedus ja
sellest tekkiv müra võib olla häiriv. Aga see on ajutine.
Tänapäevastele nõuetele vastavad uute hoonete konstruktsioonid võimaldavad siseruumides
tagada vajalikul tasemel tingimused, kus teelt tulenev müra ja vibratsioon ei kahjusta elanike
tervist. Elu- ja magamisruumid on soovitatav kavandada nii, et need paigutuks maantee
liiklusest varjatud hooneosades. Pärast 31. detsembrit 2020 peavad kõik uusehitised olema
ligi-nullenergia majad, millede piirdekonstruktsioonide paksused võimaldavad veelkord
vähendada väljast tuleva müra mõju. Läbi koostatava detailplaneeringu on oluline teavitada
tulevasi krundi omanikke võimalikest liiklusest põhjustatud häiringutest ning, et linn ja
riigiteetee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi müra tõkestamise eesmärgil
lisa leevendusmeetmete rakendamiseks.
Planeeringuala elamukruntidelt olmejäätmete kogumisel, sorteerimisel ja käitlemisel tuleb
lähtuda kehtivast Loksa linna jäätmehoolduseeskirjast ja Loksa linna jäätmekavast aastateks
2014-2020. Loksa linnale kuuluvas jäätmejaamas võetakse vastu peamiselt taaskasutatavaid
ning suuregabariidilisi jäätmeid nagu mööbel, kodumasinad, olmemasinad, ohtlikke jäätmeid
jms.
3.9. Tuleohutus
Planeeringu koostamisel on arvestatud majandus-ja taristuministeeriumi 02.06.2015
määrusega nr 54 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded sh lisadega 1 ja 2; siseministri
30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisile esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje
veevarustusele; EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus; EVS
812-7:2018 Ehitise tuleohutus: Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine
projekteerimise ja ehitamise käigus.
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
13
Kavandatud hoonestusaladele juurdepääs on tagatud Mere tänavalt mahasõiduga. Hoonete
projekteerimisel kaaluda võimalusi, et vähemalt kolmele hoone küljele on tagatud juurdepääs
päästetehnikaga aastaringselt. Hoonete kasutusotstarbest ja arhitektuursest lahendist
tulenevalt on need kavandatud tulepüsivusklassis TP3. Naaberkruntidele kavandatud
hoonete omavahelised kaugused on min 8 m. Vastavalt Loksa linna ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni arengukavale aastateks 2020-2032, rajatakse Mere tänava äärde
kavandatavale veetrassile perspektiivne tuletõrjehüdrant, teenindusraadiusega 150 m.
Kahjutule puhkemise korral on vajalik kustutusvee vooluhulk on kuni 10 l/sek. Olemasolev
hüdrant, mis paikneb planeeringualast põhja suunal ja tuletõrje veevõtukoht, mis paikneb
kinnistust lõuna pool, jäävad vastavalt 380 ja 400 m kaugusele kavandatavatest hoonetest.
3.10. Kuritegevuse ennetamise põhimõtted
Nimetatud peatüki koostamise aluseks on Eesti Standardikeskuse väljaanne EVS 809-
1:2002, Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Siit omakorda on
lähtutud lisast nr. D.1, Elamupiirkond.
Sellest järeldub, et kuritegevuse ennetamise aluseks on heakorrastatud keskkond,
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, hea valgustus jne. Vastavalt krundi ja hoone
kasutamise funktsioonile on soovitav ette näha kas naabrivalve, valvesignalisatsiooni või
videovalve süsteem. Hoonete vastupidavad ukse- ja aknaraamid, lukud jms vähendavad
vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski.
4. TEHNOVARUSTUS
4.1. Üldist Tehnovarustuse välja töötamise aluseks on iga konkreetse tehnovõrkude valdaja poolt
väljastatud tehnilised tingimused ja Loksa linna poolt välja töötatud ja kinnitatud vastavad
õigusaktid. Vee- ja kanalisatsiooni lahendite väljatöötamise aluseks on Loksa linna
ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava aastateks 2020-2032 (Loksa Linnavolikogu
määrus 05.12.2019 nr 13) ja OÜ Loksa Haljastuse poolt väljastatud tehnilised tingimused
Mere tn 18 detailplaneeringu koostamiseks. Elektrivarustuse lahendus koostatakse vastavalt
Elektrilevi OÜ tehniliste tingimustega 26.01.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele nr
399894.
Loksa linn nõustus varem planeeritud Mere tn 18 kinnistute tarbeks ühisveevärgi– ja
kanalisatsiooni torustike koos reoveepumplaga ning elektrikaablite ja alajaama rajamisega
munitsipaalomandis olevale üldkasutatavale maale aadressiga Mere tn 14 (vt Loksa
Linnavalitsuse kiri 04.06.2020 nr 7-2/680/2020-1).
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
14
Mere tn 31 ja 33 tehnovarustuse lahendite väljatöötamisel on arvestatud varem planeerituga
ja käesoleva planeeringu tehnovarustus on kavas ühendada varem kavandatud torustike ja
kaablitega.
Transpordiameti seisukohtades on esitatud nõue, et riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb
rajada sõidutee alt kinnisel meetodil.
4.2. Veevarustus
Mere tn 31 ja 33 kinnistute veetorustike projektlahendus lähtub varasemalt Mere tn 18
kinnistute tarbeks planeeritust ning arvestab Loksa linna ÜVK-s ette nähtud veevõrgu
ringistamisega (Ranna tn ja Rahu tn veetorustike ühendamine).
Mere tn 31 ja 33 veetorustik rajada kinnistute Mere tn poolsesse serva ning tuua tänava alt
läbi (risti Mere tänavaga, koos planeeritava isevoolse kanalisatsiooniga) kuni Mere 18
kinnistule planeeritud veetorustikuni.
Juhul kui Mere tn 18 kinnistute veevarustus ei ole varem välja ehitatud, siis tuleb ehitada
veetorustik alates Ranna tn olemasolevast veetorustikust, arvestades sealjuures Mere tn 18
detailplaneeringu lahendusega.
Mere tn 31 ja 33 planeeringuala arvutuslik perspektiivne veetarbimine:
- olmevesi Qkesk=1,2 m3/d, Qmax=1,5 m3/d;
- välistulekustutusvesi 10 l/s
Planeeringualal kahjutule puhkemise korral vajaliku kustutusvee, kuni 10 l/s, saab Mere tn 18
detailplaneeringus kavandatud tuletõrjehüdrandist.
Planeeritud veetorustik rajada PE torudest De110 mm, surveklass PN10. Mere tn 31 ja 33
kinnistutele on ette nähtud veevarustuse liitumispunktid, milleks on kinnistu piirist 0.5…1.0 m
kaugusele paigaldatavas veevarustuse maakraanid De32 mm (2 tk). Kinnistute veevarustuse
liitumistorustikud rajada PE torudest De32mm, surveklass PN10.
4.3. Kanalisatsioon
Mere tn 31 ja 33 kinnistute kanaliseerimisel on eesvooluks Mere 18 detailplaneeringu mahus
kavandatud kanalisatsioonirajatised: isevoolne kanalisatsioonitorustik, reoveepumpla koos
survetorustikuga.
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
15
Mere tn 31 ja 33 isevoolne kanalisatsioonitorustik rajada kinnistute Mere tn poolsesse serva
ning tuua tänava alt läbi (risti Mere tänavaga) kuni Mere 18 kinnistule planeeritud isevoolse
torustikuni. Juhul kui Mere tn 18 kinnistute kanalisatsioon ei ole varem välja ehitatud, siis
tuleb ehitada isevoolne torustik ja pumpla koos survetorustikuga, arvestades Mere tn 18
detailplaneeringus esitatud lahendusega.
Planeeritud kanalisatsioonitorustik rajada PVC või PP torudest De160 mm, ringjäikus SN8.
Kanalisatsioonitorustikule paigaldada kinnistute liitumistorustike sissevoolukohtadesse ja
torustiku käänupunktidesse teleskoopsed vaatluskaevud De400/315 mm.
4.4. Sadevesi
Planeeritaval kinnistul kogunev sademevesi on ette nähtud koguda ja/või immutada krundil,
maapinna planeerimisega suunates need krundi madalaimasse kohta, takistades nende
valgumist riigitee maa-alale, seal paiknevatesse kraavidesse ja naaberkinnistutele.
Ühe võimalusena saab sademeveed koguda krundisiselt, et taaskasutada seda hoonetes (nt
WC pottide loputuskastides) ja õues kastmisveena. Selleks otstarbeks on välja töötatud
süsteemid (kogumismahutid, majasisesed lisatorustikud jms).
4.5. Soojavarustus
Hoonete kütmine lahendatakse vastavalt hoonestaja poolsele valikule. Elamute kütmiseks
kasutatakse lokaalseid küttesüsteeme (ahjud) kombineerituna soojuspumpadega. Samas on
otstarbekas kasutada ka tänapäevaseid ja ökoloogilisi küttesüsteeme sh päikesekütte-
süsteemid ehk päikesepaneelid jms. Kinnistule on kavas rajada kas maakütte torustik, -kaev
või õhk-vesi soojuspump. Lahendus selgub koos hoone projektiga. Hoonete projekteerimisel
lähtuda lisaks küttesüsteemide rajamisele ka hoonete nõuetekohasele soojapidavuse
tagamisele. Pärast 31. detsembrit 2020 peavad kõik uusehitised olema ligi-nullenergia
majad. Nullenergia majal on puhas energiakulu null ning süsiniku emissioon aastas on
samuti null. Need majad võivad olla sõltumatud energiavõrgustikust.
4.6. Elektrivarustus
Elektrivarustuse lahenduse aluseks on varem planeeritud Mere tänav 18 detailplaneeringuga
kavandatu ja Elektrilevi OÜ 26.01.2022 poolt väljastatud tehniliste tingimustega nr 399894.
Elektrivarustuse süsteem
Planeeritava ala elektrivarustust tuleb käsitada koos kehtestatud Mere tn 18 detailplanee-
ringu lahendusega. Mere tn 18 DP koostamiseks väljastati 20.02.2020 tehnilised tingimused
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
16
nr 343436. Mere tn 31 ja 33 kruntide elektrivarustuseks, tuleb ehitada trafoalajaam Mere tn
18 detailplaneeringuga kavandatud asukohta. Nimetatud trafoalajaama toiteks, ehitatakse 10
kV kaabelliin Ranna alajaamast, vastavalt tehnilistele tingimustele nr 343436 ja 10 kV
kaabelliin Kulmu alajaama juurest, mastist nr 30, vastavalt Elektrilevi OÜ tehniliste
tingimustega 26.01.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 399894. Ajutisena võidakse
ehitada ka üks neist 10 kV kaabelliinidest.
Tarbijate toiteks, ehitatakse 0,4 kV kaabelliinid koos jaotus-ja liitumiskilpidega. Kui Mere tn 18
kinnistute elektrivarustus on välja ehitatud, ehitatakse Mere tn 31 ja 33 kinnistute
elektrivarustuseks 0,4 kV kaabelliin viimasest jaotuskilbist kuni Mere tn 31 ja 33 kruntide
tarbeks paigaldatavate liitumiskilpideni. Kui Mere tn 18 kinnistute elektrivarustus pole välja
ehitatud, ehitatakse 0,4 kV kaabelliin rajatavast alajaamast, arvestades sealjuures Mere tn
18 detailplaneeringu lahenditega
Ehitusprojekti koostamisel, tuleb täpsustada elektrikoormust, ning taotleda uued tehnilised
tingimused OÜ Elektrilevilt.
Arvutuslik elektrikoormus
Elektrienergia põhitarvititeks eramutes on:
- elektripliit võimsusega kuni 8,5 kW
- kuivatiga pesumasin võimsusega kuni 5 kW
- õhk-vesi tüüpi soojuspump soojusvarustuseks võimsusega kuni 4,5 kW
Teised elektrienergia tarvitid ei määra väikeelamu arvutuslikku elektrikoormust, ega
liitumispunkti peakaitse suurust.
Ühe väikeelamu arvutuslik elektrikoormus eeltoodud tingimustel, on 16 kW, arvutuslik vool 26
A ja liitumispunkti peakaitse 32 A. Kogu planeeritava ala arvutuslik elektrikoormus on 32 kW.
Teevalgustus
Mere tänav kuulub hetkel Maanteeameti hallatavate ehk riigiteede hulka. Käesoleval ajal
Mere tänaval teevalgustus puudub. Peale Mere tänava Loksa linna omandisse saamist, tuleb
tee muuta linnatänavaks, varustades selle kõnniteede, teevalgustuse jms, mida näevad ette
linnateede projekteerimisnormid. Teevalgustus, tuleb rajada reeglina kõnnitee-, või
kergliiklustee poolsele küljele. Antud planeeringus pole otstarbekas määrata Mere tänava
põiklõiget, sest see haarab vaid väikese osa Mere tänavast. Seega pole võimalik ka
reserveerida maa-ala teevalgustusmastide ja teevalgustusliinide paigaldamiseks.
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
17
4.7. Sidevarustus
Kokkuleppel kinnistu omanikuga pole sidevarustust nn füüsiliste liinide kaudu kavandatud,
seega pole ka tehnilisi tingimusi sidevõrgu valdajalt (Telia Eesti AS) taotletud.
Sidevarustuse osas on määratud planeeritava ala sidevajadus ning sidevarustuse
põhimõtteline lahendus. Kuna sidevarustus on kavandatud läbi õhu kulgeva nn traadita
ühendustena, pole sidealaseid tehnilisi tingimusi võrgu valdajalt taotletud. Hajaasustusalal,
on sidevarustuse traadita ühendus tarbijale reeglina tunduvalt soodsam, kui nn traadiga
(kaabliga) ühendus, kuid samas ka reeglina aeglasem (andmeside) ja vähem võimalusi
pakkuv. Traadiga ühenduse all, on mõeldud ühendust kas fiiberoptilise-, või vaskkaabliga.
Väikeelamul on reeglina vajalikud järgmised side(telekommunikatsiooni) liigid:
• telefonside, mis toimub läbi mobiilsidevõrgu mobiiltelefonide kaudu
• andmeside, mis antud juhul toimub nn traadita ühendusena mobiilis, tahvlis, või
arvutis
• TV programmide vastuvõtt, mis toimub läbi õhu kulgeva süsteemi abil
Traadita andmesidet ja TV programmide vastuvõttu pakuvad mitmed telekommunikatsiooni
firmad. Klient (abonent) peab tegema valiku nii telekommunikatsiooni firmade, kui ka nende
pakutavate teenuste mahu ja kiiruse osas, lähtuvalt oma vajadustest ja võimalustest. Kõik
need süsteemid eeldavad liitumist teenuse pakkujaga.
Kui vajalikud andmeside mahud ja kiirused on suured, tuleb üle minna nn traadiga
ühendusele-püsiühendusele. Selleks tulevad taotleda konkreetsed tehnilised tingimused
sideliini valdajalt, kelleks antud alal, on AS Telia. AS Telia sidekaabel kulgeb piki Mere
tänavat.
5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA
Käesolev peatükk määrab üldise kava, mille alusel hakatakse kehtestatud
detailplaneeringuga ette nähtud tegevusi ellu viima, määratakse osapoolte kohustused
tegevuste elluviimisel ning omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt. Käesoleva
detailplaneeringu kohase taristu väljaehitamine kuni maaüksuseni on kinnistu
omaniku/arendaja kohustus, kui ei ole kokkulepitud teisiti.
5.1. Maakatastritoimingud ja sõlmitavad notariaalsed lepingud.
Kehtestatud detailplaneering on aluseks uute katastriüksute välja mõõtmisel.
5.2. Projekteerimine
Hoonete ja rajatiste projektide koostamisel tuleb lähtuda Ehitusseadustiku Lisadest 1 ja 2.
LOKSA LINNA MERE TN 31 JA 33 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PL-01-21/DP
18
Tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine toimub võrguvaldaja poolt väljastatud tehniliste
tingimuste alusel kinnistu omaniku/arendaja finantseerimisel, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
Ehitusprojektide tellijaks ja finantseerijaks on kinnistu omanik/arendaja või võõrandatud
kinnistute omanikud. Riigilõivud tasub kinnistu omanik/arendaja, muu huvitatud isik või
võõrandatud kinnistu omanik. Hoonete projekteerimine toimub vastavalt detailplaneeringus
konkreetsele krundile esitatud ehitusõigusele. Vajadusel väljastab kohalik omavalitsus lisa
projekteerimistingimused. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ehituse korral (EhS § 99 lg 3)
annab nõuded projektile Maanteeamet ja ristmike ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat
pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2).
5.3. Ehitamine
Hoonete ja rajatiste ehitamisel ja nende kasutusele võtul tuleb lähtuda Ehitusseadustiku
Lisadest 1 ja 2.
Krundisiseste tehnovõrkude ning juurdepääsu teede ehitamine toimub kinnistu omaniku
initsiatiivil ja finantseerimisel. Ehitusloa kohustuslikele hoonetele ehitusloa väljastamise
eelduseks on linnavalitsuse poolt heakskiidetud ehitusprojekti olemasolu, riigilõivu eelnev
tasumine. Valminud hoonetele saab taotleda kasutusluba vastava taotluse ja
dokumentatsiooni esitamisel kohalikule omavalitsusele.
Oluline on, et arendusega seotud teed ja muu taristu tuleb rajada enne mistahes hoonetele
ehitusloa väljastamist sh tuleb väljasõitudelt kõrvaldada nähtavust piiravad takistused
(istandik, puu, põõsas või muu liiklusele ohtlik rajatis), alus EhS § 72 lg 2.
11284 Mere tänav
42401:004:0013 M
ere tn 18
M KA
TEG EV
U S
LU BA
E M
U 000138
R EG
. N R
. 12788832, M TR
EE P003477
M ÄN
N I, PU
D ISO
O K
Ü LA
A &
T AR H
ITE K
TID O
Ü
K U
U S
ALU VA
LD , 74626 H
A R
JU M
AA
tiina@ aseprojekt.ee
+372 566 52 900
AR H
ITEKTID
P L-01-21/D
P
42401:001:0115 M
änniku
42401:001:0069 M
ere tn 14
EP
L E P P E M Ä
R G
I D
P LAN
EE R
ITAVA ALA PIIR
O LEM
A SO
LEV KIN N
IS TU
PIIR
E LAM
U M
AA KR U
N T
K AVA
N D
A TAV
H O
O N
ESTU SALA
K AVAN
D ATA
VATE H
O O
N ETE
SO O
VITS U
LIK ASU
KO H
T
K AVAN
D ATA
VA JU U
R EPÄÄS
U TEE SO
O VITU
SLIK AS U
KO H
T KR U
N D
ILE
P AR
KIM ISE
KO R
R ALD
AM IS
E SO O
VITU SLIK AS
U KO
H T KR
U N
D IL
S O
O VITU
SLIK S ISSEPÄÄS
KR U
N D
ILE
R IIG
ITEE KAITSEVÖ Ö
N D
ASU LAS (10M
)
S ER
VITU U
D IALA
TEH N
O VÕ
R KU
D ELE, KAA
BLITELE 1+1 M JA
TO R
U STIKELE 2+2 M
O LEM
A SO
LEV SID EKA
ABEL
lp 2+1
3186 2
2905 1
H oonete lubatud suurim
ehitisealune pind m 2
K rundi posits. nr.
H oonete lubatud m
ax arv krundil
K rundi kasutam
ise sihtotstarve või sihtotstarbed
K rundi suurus m
2
H oonete lubatud m
ax kõrgus m
EH ITU
SÕ IG
U SE TABEL
EP250 11,0/6,0
3
EP250 11,0/6,0
3
lp 2+1
lp 2+1
W2
W2
R VP
V AR
E M
PLAN E
ER ITU
D VEETO
R U
STIK
V AR
EM PLAN
EER ITU
D ISEVO
O LN
E KA N
ALISATS IO
O N
I TO R
U STIK
V AR
EM PLAN
EER ITU
D KAN
A LISA
TSIO O
N I SU
R VETO
R U
STIK
V AR
EM PLAN
EER ITU
D H
Ü D
R AN
T JÄÄB PLAN
EER ITAV
AST ALAST C A
150 M K
AU G
U SELE
V AR
EM PLAN
EER ITU
D R
EO V
EEPU M
PLA SO
O VITU
SLIK ASU
KO H
T
K AVAN
D ATA
V VE ETO
R U
STIK M AAKR
AAN IG
A
K AVAN
D ATA
V IS EVO
O LN
E KAN A
LISATSIO O
N I TO
R U
STIK
V AR
EM PLAN
EER ITU
D ALA
JAAM A SO
O VITU
SLIK ASU KO
H T
V AR
EM PLAN
EER ITU
D LIITU
M IS
KILB I SO
O VITU
SLIK ASU KO
H T
V AR
EM PLAN
EER ITU
D 0,4 kV KAABELLIIN
V AR
EM PLAN
EER ITU
D 10 kV KA
ABELLIIN
K AVAN
D ATA
VA LIITU M
IS KILB
I SO O
VITU SLIK ASU
KO H
T
K AVAN
D ATA
V 0,4 kV KA ABELLIIN
R IIG
ITEEG A R
ISTU S
M ISE
L KIN N
IS EL M
EETO D
IL R AJA
TAVA TE K
AABLITE JA TO R
U S
TIKE ASU KO
H T
LK
W 2
H
R VP
10,00
M K
M K
W2
LK, JK
LK
LK, J K
W2
W2
W2
W2
W2
K ulm
u: (K otka) alajaam
a
A are: (Kotka) alajaam
a
M K
LK
Aadress E-post Telefon Koduleht Registrikood
Tallinna tn 45 [email protected] 603 1253 www.loksalinn.ee 75013457
74806 Loksa
Harju maakond
LOKSA LINNAVALITSUS
Riigimetsa Majandamise Keskus 08. veebruar 2023 nr 7-2/172/2023
Loksa linna Mere tn 31 ja 33 kinnistute eskiisi
avalik arutelu ja detailplaneeringu avalik väljapanek
Loksa Linnavalitsus teatab, et Loksa linna Mere tänav 31 ja 33 kinnistute detailplaneeringu
(koostaja A&T Arhitektid OÜ) eskiisi ja lähteseisukohtade avaliku väljapaneku ära jäänud avalik
arutelu toimub 21. veebruaril 2023 kell 11.00 Loksa Linnavalitsuse saalis.
Loksa Linnavolikogu on 02. veebruaril 2023 otsusega nr 2 vastu võtnud Loksa linna Mere tänav
31 ja 33 kinnistute detailplaneeringu (koostaja A&T Arhitektid OÜ). Vastu võetud
detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 28. veebruarist 2023 – 27. märtsini 2023. Vastuvõetud
detailplaneeringu avalik arutelu toimub 29. märtsil 2023 kell 11.00 Loksa Linnavalitsuse saalis.
Planeeritav ala hõlmab Loksa linna kinnistuid Mere tn 31, katastritunnusega 42401:001:0082,
sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, suurusega 2905 m2 ja Mere tn 33, katastritunnusega
42401:001:0083, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, suurusega 3186 m2. Detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks on Mere tn 31 ja Mere tn 33 maatulundusmaade sihtotstarbe muutmine
elamumaadeks ja nendele ehitusõiguse määramine kummalegi neist elamu ja neid teenindavate
abihoonete rajamiseks, juurdepääsude ja tehnovõrkude rajamiseks ja keskkonnatingimuste
määramiseks planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Detailplaneeringuga määratakse
arhitektuursed ja ehituslikud tingimused elamute rajamiseks, töötatakse välja tehnorajatiste,
haljastuse ja heakorra põhimõtted ning selgitatakse välja servituutide seadmise vajadused.
Elamumaa krundid on ette nähtud hoonestada ühe 11,0 m kõrguse eluhoone ja kahe kuni 6,0 m
kõrguse abihoonega, ehitisealusepinnaga kokku 250 m2.
Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda Loksa linna kodulehel www.loksalinn.ee ja Loksa
Linnavalitsuse I korruse teadete tahvlil aadressil Tallinna tänav 45. Loksa linnavalitsuses kohapeal
materjalidega tutvumiseks võtke eelnevalt ühendust telefonil 603 1253 ja +372 517 3114.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Värner Lootsmann
Loksa linnapea
Lisad:
1. Loksa Linnavolikogu 02. veebruari 2023 otsus nr 2
2. DP seletuskiri
3. DP põhijoonis
4. DP tehnovõrgud
Aleksander Skolimowski
565 2900 [email protected]