Arvamuse küsimine Iisaku alevikus Kruusaaugu maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Puudutatud isikud Nimekirja alusel 01.02.2023 nr 7-6/28-1 Arvamuse küsimine Iisaku aleviku Kruusaaugu maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks Anname teada, et Alutaguse Vallavalitsus on ette valmistanud 21. juuni 2007 otsusega nr 29 kehtestatud Iisaku aleviku Kruusaaugu maaüksuse detailplaneeringu (koostaja FIE Peep Moorast, töö nr 147) kehtetuks tunnistamise eelnõu. Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli maaüksuse sihtotstarbe määramine sotsiaalmaaks ja ehitusõiguse määramine sooviga taotletaval planeeringualal välja ehitada spordirajatised. Planeeringuga on kavandatud Kruusamäe katastriüksusele võimlemis- ja mänguväljak ning Kruusaaugu katastriüksusele tenniseväljakud ning määratud ehitusõigus kahele 8 meetri kõrgusele hoonele (teenindushoonele ja tribüünile). Detailplaneeringuga antud ehitusõigust realiseeritud ei ole. Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 1 võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Planeerimisseaduse § 140 lg 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu (lisatud) arvamuse andmiseks isikutele, kelle õigusi võib planeering puudutada. Kruusaaugu maaüksuse detailplaneeringuga on võimalik tutvuda Alutaguse Vallavalitsuse Mäetaguse teenuskeskuses (Pargi tn 5, Mäetaguse alevik) ja planeeringumaterjalid on kättesaadavad: https://evald.ee/alutagusevald/#/planeeringud/planeeringud/1300002. Palume võimalusel Teie arvamust antud eelnõu kohta hiljemalt 16.02.2023. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu Geoinfospetsialist +372 33 66 924, +372 56 203 048 [email protected] Lisa: Eelnõu Alutaguse Vallavolikogule “Iisaku aleviku Kruusaaugu maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine”

OTSUS

Mäetaguse 00. veebruar 2023 nr EELNÕU

Iisaku aleviku Kruusaaugu maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

24. oktoobril 2017. a moodustus Alajõe valla, Iisaku valla, Illuka valla, Mäetaguse valla ja

Tudulinna valla ühinemise teel uus omavalitsusüksus – Alutaguse vald, mis on ühinenud

omavalitsusüksuste üldõigusjärglane. Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lõike

41 kohaselt ühinenud kohaliku omavalitsuse üksuste õigusaktid kehtivad kuni

haldusterritoriaalse korralduse muutmise tulemusena moodustunud kohaliku omavalitsuse

üksuse õigusaktide kehtestamiseni selle kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumil, kus

need valdade ja linnade ühinemiseni kehtisid.

Kruusaaugu maaüksuse detailplaneering (koostaja (koostaja FIE Peep Moorast, töö nr 147)

algatati Iisaku Vallavalitsuse poolt 01.08.2002 korraldusega nr 122 ja kehtestati Iisaku

Vallavolikogu 21.06.2007 otsusega nr 29. Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli

maaüksuse sihtotstarbe määramine sotsiaalmaaks ja ehitusõiguse määramine sooviga

taotletaval planeeringualal välja ehitada spordirajatised. Planeeringuala suurus oli ca 1,4

ha ja tegemist oli jätkuvalt riigiomandis oleva maaga, mille Iisaku Vallavalitsus taotles

munitsipaalomandisse. Maa-alal asuvad vana tenniseväljak ja ala on kasutusel haljasalana.

Planeeringu alusel on moodustatud kaks üldmaa ja kaks transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksust. Transpordimaa kruntide kaudu on tagatud juurdepääsud nii planeeringualale

kui ka naaberkinnistutele. Üldmaa sihtotstarbega krundile POS 3 on kavandatud

võimlemis- ja mänguväljak ning krundile POS 1 on kavandatud tenniseväljakud ning

määratud ehitusõigus kahele 8 meetri kõrgusele hoonele (teenindushoonele ja tribüünile)

maksimaalse ehitisealuse pindalaga 775 m2. Detailplaneeringuga antud ehitusõigust

realiseeritud ei ole.

Alutaguse vallal on soov maaomanikuna detailplaneeringuga määratud ehitusõiguse

elluviimisest loobuda. Iisaku aleviku spordiväljakute arendamine toimub aleviku keskosas

kooli ümbruses (Tartu mnt 62 kinnistul). Koostamisel on staadioni rekonstrueerimise

projekt, millega on kavandatud olemasolev staadion demonteerida ning rajada samale

asukohale uus. Staadioni juurde on planeeritud palliplatsid (jalgpalliväljak, korvpalliväljak,

padeli platsid), kergejõustiku alad (kaugushüppeplats, odaviske rada ning kuulitõukeplats)

ning välijõusaali ala. Lisaks plaanitakse rajada tribüün ja staadioni teenindushooned.

Kruusaaugu detailplaneeringu maa-alale spordirajatiste ja -ehitiste väljaehitamiseks

investeeringuid ei kavandata.

Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285 kehtestatud Alutaguse valla

üldplaneeringu kohaselt on Kruusaaugu katastriüksusel (POS 1) maakasutuse

juhtotstarbena säilitatud puhke- ja virgestustegevuse maa-ala funktsioon, mis on mõeldud

puhke-, kultuuri- ja virgestusehitiste ning spordirajatiste ehitamiseks. Maa-alale saab

üldplaneeringu kohaselt ehitada väiksema mahulisi puhkeotstarbelisi hooneid. Kruusamäe

katastriüksuse (POS 3) puhul on üldplaneeringukohaselt tegemist haljasala ja parkmetsa

maa-alaga.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järgselt on võimalik maa-ala jätkuvalt kasutada

haljasalana, rekonstrueerida vajadusel ja võimalusel olemasolevaid tenniseväljakuid ning

rajada muid puhke- ja spordirajatisi (vastavalt üldplaneeringule). Samuti on võimalik

korrastad maakorralduslikult katastriüksuste piire. Maa-alale uue kasutusfunktsiooni

andmisel tuleb koostada uus detailplaneering ning kaaluda kehtiva üldplaneeringu

muutmist.

PlanS § 140 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa

tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis

aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima ning punkti 2 kohaselt kui planeeringu

koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest

loobuda.

Tulenevalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (edaspidi KOKS) § 22 lõike 1

punktist 33 ja PlanS § 140 lõikest 6 on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

vallavolikogu ainupädevuses.

PlanS § 140 lõike 3 kohaselt esitati detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

arvamuse andmiseks isikutele ja asutustele, kelle õigusi võib planeering puudutada (sh

planeeringualal asuvate naaberkinnistute omanikele).

Täiendada peale seisukohtade laekumist.

Võttes aluseks haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 3, kohaliku omavalitsuse korralduse

seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ning planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ning lõiked

3 ja 6 Alutaguse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Iisaku Vallavolikogu 21. juuni 2007 otsusega nr 29 kehtestatud

Iisaku aleviku Kruusaaugu maaüksuse detailplaneering (koostaja FIE Peep Moorast, töö nr

147).

2. Käesoleva otsuse peale võib esitada Alutaguse Vallavolikogule vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teadasaamise päevast või

päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tartu

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul

arvates otsuse teatavakstegemisest.

3. Otsus jõustub selle teatavakstegemisest.

Arvamuse küsimine Iisaku alevikus Kruusaaugu maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamiseks

Austatud proua Liina Talistu

Oma kirjaga soovite arvamust Iisaku aleviku Kruusaaugu maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamiseks.

Annate oma kirjas teada et detailplaneerinu koostamise eesmärgiks oli maaüksuse sihtotstarbe

määramine sotsiaalmaaks ja ehitusõiguse määramine sooviga taotlevale planeeringualale välja

ehitada spordirajatised.

Oleme tutvunud detailplaneeringu alaga ja nõustume detailplaneeringu tühistamisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Koidu Simson

Metsaülem

504 0082 [email protected]

Alutaguse Vallavalitsus

[email protected]

Teie 01.02.2023 nr 7-6/28-1

Meie 13.02.2023 nr 3-1.1/2023/619

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX