METSAOSAKOND
PEAMETSAÜLEM
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 3-1.56/16
Reaalservituudi seadmine Väätsa metskond 62
kinnisasjale (Puraviku kinnisasja kasuks) ja
metsaosakonna peametsaülema 18.05.2022 käskkirja
nr 3-1.56/88 kehtetuks tunnistamine
MTÜ Järvamaa Jahindusklubi esindaja Lauri Ellram esitas 15.03.2022 taotluse reaalservituudi seadmiseks riigile kuuluvale Järva maakonnas Paide linnas Viraksaare külas olevale Väätsa metskond 62 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 13153650, katastritunnus 56502:002:0146), mille valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Reaalservituuti taotletakse tee ehitamiseks ja kasutamiseks, et tagada ligipääs Järvamaa Jahindusklubi omandis olevale Puraviku kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 2876936, katastritunnus 56503:001:0122, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa, pindala 18082 m²).
RMK metsaosakonna peametsaülem kehtestas reaalservituudi seadmise tingimused 18.05.2022 käskkirjaga nr 3-1.56/88. Lepingut sõlmitud veel ei ole. Puraviku kinnisasja omanik ei saanud tee ehitusprojektile kooskõlastust käskkirjas näidatud asukohas. Seoses tee asukoha ja Puraviku kinnisasja omaniku muutusega on õigusselguse huvides mõistlik kehtiv käskkiri kehtetuks tunnistada ja võtta vastu uus otsus juurdepääsuservituudi seadmise tingimustega.
Juurdepääsutee jaoks vajaliku kasutusala ulatus Väätsa metskond 62 kinnisasjal on ligikaudu 850 m² (laiusega 15 m).
Metsaseaduse § 58 ja Riigimetsa Majandamise Keskuse juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktide 12.2 ja 12.3 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Väätsa metskond 62 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 26 eurot aastas (0,03 €/m² ühe ruutmeetri kohta aastas, mis vastab varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele).
Tepic OÜ esindajale on tutvustatud servituudi seadmise tingimusi.
Reaalservituut seatakse Puraviku kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks Väätsa metskond 62 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12 ja RMK juhatuse 20.04.2021. a otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. T u n n i s t a d a kehtetuks metsaosakonna peametsaülema 18.05.2022 käskkiri nr 3-1.56/88 „Reaalservituudi seadmine Väätsa metskond 62 kinnisasjale (Puraviku kinnisasja kasuks)“.
2. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale kinnisasjale asukohaga Järva maakond, Paide linn, Viraksaare küla, Väätsa metskond 62 (kinnistu registriosa nr 13153650, katastritunnus 56502:002:0146, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV15016, pindala 234,15 ha, sihtotstarve maatulundusmaa) Järva maakonnas Paide linnas Viraksaare külas oleva Puraviku kinnisasja (kinnistu registriosa nr 2876936, katastritunnus 56503:001:0122, pindala 18082 m², sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa) igakordse omaniku kasuks.
3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks. Koormatava ala pindala teenival kinnisasjal on ligikaudu 850 m² ning selle asukoht on näidatud käesoleva käskkirja lisaks oleval asendiplaanil.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
4.2. reaalservituut on tasuline. Tasu suurus on ümardatult 26 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 15. maiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.6. RMK ei vastuta juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.7.1. kasutada reaalserviuudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud juurdepääsutee ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
4.7.2. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise eesmärkidel;
4.7.3. juurdepääsutee ehitamise projekt kooskõlastada RMK-ga enne ehituse algust ning RMK-l on õigus seada tee ehitamiseks tingimusi;
4.7.4. hüvitada RMK-le juurdepääsutee ehitamisega seotud kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
4.7.5. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.7.6. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.7.7. teostada oma kulul juurdepääsutee seisundi korrashoid vastavalt tee seisundinõuetele juhul, kui juurdepääsutee lõhutakse;
4.7.8. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.7.9. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
4.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
4.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul kasutusala sihipärast kasutamist;
4.8.2. järgida koormataval alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.8.3. tagada, et teeniva kinnisasja või sellest kasutusõiguse ala hõlmava osa võõrandamisel võtab omandaja üle reaalservituudi seadmise lepingust tulenevad teeniva kinnisasja omaniku õigused ja kohustused.
5. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
6. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
7. Metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmine kinnistusraamatusse ja salvestamine DHS-i vastavalt kehtivale korrale, kandmine Maa-ameti virtuaalkontorisse ja registreerimine riigi kinnisvararegistris.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Peeter Puhke, Urve Jõgi, Margit Adamson, Tepic OÜ