Isikliku kasutusõiguse seadmine Prääma tee 24 kinnisasjale

6528650

6528750

5 8 8 3 0 0

5 8 8 4 5 0

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE PLAAN Prääma tee 24

56701:001:0967 Paide linn, Järva maakond

Kinnistu piir

Kasutusõiguse ala

Tingmärgid:

Tehnorajatiste kasutusõiguse ala on 2253 m². Veetoru pikkus kasutusala sees on 567 m.

Kaitsevööndi ulatus on määratud vastavalt Keskkonnaministri määrusele 16.12.2005 nr 76 "Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus". Kaitsevööndi ulatus on 2 m torustiku teljest mõlemale poole.

Leht 1/2 M1:1000

Vastavalt projektile nr 22-123 (OÜ Heka Projekt)

V1 Projekteeritud veetoru (ühesveevärgi toru)

Lisa Maa-ameti peadirektori korraldusele "Isikliku kasutusõiguse seadmine Prääma tee 24 kinnisasjale"

6528750

6528850

5 8 8 7 0 0

5 8 8 7 0 0

K1V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE PLAAN Prääma tee 24

56701:001:0967 Paide linn, Järva maakond

Kinnistu piir

Kasutusõiguse ala

Tingmärgid:

Tehnorajatiste kasutusõiguse ala on 2253 m². Veetoru pikkus kasutusala sees on 567 m.

Kaitsevööndi ulatus on määratud vastavalt Keskkonnaministri määrusele 16.12.2005 nr 76 "Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus". Kaitsevööndi ulatus on 2 m torustiku teljest mõlemale poole.

Leht 2/2 M1:1000

Vastavalt projektile nr 22-123 (OÜ Heka Projekt)

V1 Projekteeritud veetoru (ühesveevärgi toru)

Isikliku kasutusõiguse seadmine Prääma

tee 24 kinnisasjale

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Aktsiaselts Paide Vesi esitas Maa-ametile 25.01.2023 taotluse nr 1-6/7 isikliku kasutusõiguse

seadmiseks Aktsiaselts Paide Vesi kasuks Järva maakonnas Paide linnas asuvale Prääma tee 24

kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 12100350, katastritunnus 56701:001:0967, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV79114, sihtotstarbeta maa, pindala 132 350 m2). Prääma tee 24

kinnisasja valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Maa-amet.

Isiklikku kasutusõigust taotletakse OÜ Heka Projekt poolt koostatud projekti nr 22-123 “Joodi

piirkonna veesüsteemi ringistamine. Prääma 20a kanalisatsioonitorustiku rajamine“ elluviimiseks.

Projekti kohaselt on Prääma tee 24 kinnisasjale kavandatud rajada ühisveevärgi torustik ja

tuletõrjehüdrant (edaspidi tehnorajatised), isikliku kasutusõigusega koormatava ala pindalaga

2253 m2 Maa-amet nõustus 23.01.2023 ehitusloa taotluse nr 2211271/34119 menetluse nr 341937

käigus projektlahendusega.

Maakatastri andmete kohaselt jäävad projekteeritud tehnorajatised elektripaigaldise

kaitsevööndisse, riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse ja Kesk-Eesti üldgeoloogilise

kaardistamise uuringualale. Kitsenduse alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate piirangutega.

Tehnorajatiste rajamise on kooskõlastanud Elektrilevi OÜ 20.12.2022 kooskõlastusega nr

9531610377 ja Kaitseliit 27.01.2023 kirjaga nr K-4-12/23/3092.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel

otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Keskkonnaministri 05.03.2019

käskkirjaga nr 1-2/19/198 volitati Maa-ameti peadirektorit esindama Keskkonnaministeeriumi kui

kinnisasja omanikku Keskkonnaministeeriumi valitsemisel olevate kinnisasjade, mille valitseja

volitatud asutus on Maa-amet, koormamisel servituutidega juhul, kui kasutamiseks andmiseks ei

ole vaja Vabariigi Valitsuse nõusolekut, sh otsustama servituutide seadmise, muutmise ja

lõpetamise ning koormatava kinnisasja kasuks asjaõiguste seadmise. Tulenevalt RVS § 19 lõikest

5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on seotud tehnovõrgu

või -rajatisega.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja

selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või

teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

AÕS § 1581 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku

KORRALDUS

8. veebruar 2023 nr 1-17/23/305

2

või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes

huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -

rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või

tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

Tulenevalt AÕS § 1581 lõikest 11 on tehnovõrk või -rajatis ehitatud avalikes huvides, kui selle

kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja –

kanalisatsiooniseaduse tähenduses. Paide Linnavolikogu 20.02.2020 otsusega nr 8 on määratud

Paide linna vee-ettevõtjaks Aktsiaselts Paide Vesi.

Isikliku kasutusõiguse seadmisel tuleb riigivara valitsejal juhinduda RVS-is sätestatust. RVS § 18

lõige 2 punkti 4 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust madalama

tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik eraõiguslikule juriidilisele isikule avaliku ülesande

täitmiseks, mis tuleneb seadusest või halduslepingust. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse

(edaspidi AÕSRS) § 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole seadusjärgse talumiskohustuse eest riigil

kinnisasja omanikuna õigus talumistasu nõuda. Tulenevalt eeltoodust ja arvestades asjaolu, et

rajatav tehnovõrk maa senist kasutust oluliselt ei piira, siis käesoleval juhul avalikes huvides

rajatavate tehnorajatiste korral riik tasu ei määra.

RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Antud

juhul ei ole tehnorajatiste püsimise aega kinnisasjal kasutusõiguse seadmise hetkel võimalik

määratleda, mistõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.

RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus

tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub

kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse andmise

tingimusena.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides vajalike tehnorajatistega, siis on põhjendatud ja otstarbekas

tasuta tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmine Prääma tee 24 kinnisasjale Aktsiaselts Paide Vesi

kasuks.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist

4, § 18 lõikest 3, § 19 lõikest 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõike 1 punktidest 1, 3, 4, 5, 8, § 23

lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning AÕS § 1581 lõigetest 1 ja 11, § 225 lõikest 1,

AÕSRS § 155 lõike 6 punktist 1 ja kooskõlas maakatastriseaduse § 19¹ lõikega 2 ning

keskkonnaministri 28.04.2010 määrusega nr 14 "Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva

kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ ning keskkonnaministri 05.03.2019

käskkirjaga nr 1-2/19/198 otsustan:

3.1. seada Aktsiaselts Paide Vesi (registrikood 10464290, Kaevu tn 4, Paide linn 72713) kasuks

isiklik kasutusõigus tehnorajatiste rajamiseks Keskkonnaministeeriumi valitsemisel

olevale Järva maakonnas Paide linnas asuvale Prääma tee 24 kinnisasjale (kinnistu

registriosa nr 12100350, katastritunnus 56701:001:0967, riigi kinnisvararegistri objekti

kood KV79114, sihtotstarbeta maa, pindala 132 350 m2), koormatava alla pindalaga 2253

m2, mille asukoht on mille asukoht on näidatud korralduse lisaks oleval asendiplaanil

(Lisa);

3.2. isikliku kasutusõiguse sisuks on punktis 3.1. nimetatud kinnisasja kasutamine kasutusala

ulatuses ühisveevärgi torustiku ja tuletõrjehüdrandi rajamiseks, omamiseks, valdamiseks

ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatiste ehitamise, majandamise,

remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas korralduses ja isikliku kasutusõiguse

3

seadmise lepingus sätestatud tingimustel;

3.3. punktis 3.1. nimetatud kinnisasjale seatakse isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Paide Vesi

kasuks järgmistel tingimustel:

3.3.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping olukorras, kus

kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;

3.3.2. käesoleval juhul avalikes huvides rajatavate tehnorajatiste korral riik tasu ei määra.

Kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale

seadusele;

3.3.3. kasutusala otsene valdus, sealhulgas tehnorajatiste omaniku õigus tehnorajatiste

rajamiseks, omamiseks, valdamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks,

kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks, loetakse

tehnorajatiste omanikule üle antuks notariaalse lepingu sõlmimisega;

3.3.4. tehnorajatiste ehitus- või parandustööde teostamisel kasutusõiguse alal kohustub

tehnorajatiste omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning arvestama koormataval

kinnisasjal kehtivate kitsendustega;

3.3.5. riigi omandis oleval maal kasvava metsa raadamiseks kasutusõiguse alas tuleb sõlmida

leping Riigimetsa Majandamise Keskusega;

3.3.6. tehnorajatiste omanik kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatistega seotud

tööde järgselt tagama kinnistu heakorra taastamise omal kulul;

3.3.7. tehnorajatiste omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu jagamise korral

isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid

kinnistut, kus asuvad käesolevale korraldusele lisatud skeemil näidatud tehnorajatised ja

teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;

3.3.8. tehnorajatiste omanik kohustub koormatava kinnisasja omanikuga sõlmima kokkuleppe,

mille kohaselt võib kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste

piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;

3.3.9. tehnorajatiste omanik kohustub esitama tehnorajatiste andmed maakatastrile 90 päeva

jooksul kitsenduse tekkimisest;

3.3.10. lepingus sätestatakse tingimus, et isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja

riigilõivu kulud tasub kasutusõiguse omandaja.

3.4. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva

korralduse andmisest. Lepingu sõlmimise riigi nimel ning asjaõigusliku kokkuleppe

kandmise kinnistusraamatusse korraldab Maa-amet.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

Saata: Aktsiaselts Paide Vesi, Riigimetsa Majandamise Keskus