Taotlus Vääna külas Otsatalu tee L1 ja Otsatalu tee L4 katastriüksuste Harku vallale tasuta otsustuskorras võõrandamise menetluse algatamiseks

HARKU VALLAVALITSUS

K O R R A L D U S

Tabasalu 06. aprill 2021 nr 251

Vääna külas Otsatalu tee 8, Otsatalu tee 10, Otsatalu tee 12, Otsatalu tee 16, Otsatalu tee 18, Otsatalu tee 20 ja Otsatalu tee L2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine

Harku Vallavalitsusele on esitatud kehtestamiseks Vääna külas Otsatalu tee 8 (katastritunnus 19801:011:0701), Otsatalu tee 10 (katastritunnus 19801:011:0702), Otsatalu tee 12 (katastritunnus 19801:011:0703), Otsatalu tee 16 (katastritunnus 19801:011:0705), Otsatalu tee 18 (katastritunnus 19801:011:0707), Otsatalu tee 20 (katastritunnus 19801:011:0708) ja Otsatalu tee L2 (katastritunnus 19801:011:0713) maaüksuste ning lähiala detailplaneering vastavalt Hirundo OÜ (rg-kood 11220970) tööle nr HDP-06/2019.

A. Planeeritava ala kirjeldus

Planeeritav ala, suurusega u 4,5 ha, paikneb Vääna külas Petsaku tee ja Otsatalu tee vahelisel alal u 400 m kaugusel Kiia-Vääna-Viti maantee, Petsaku tee ja Otsatalu tee ristumiskohast mööda Otsatalu teed kagus, piirnedes põhjast Otsatalu tee 6a (katastritunnus 19801:011:0958), Petsaku tee 10 (katastritunnus 19801:011:0956), Petsaku tee 12 (katastritunnus 19801:011:0957), Otsatalu tee 16a (katastritunnus 19801:011:0959) ja Petsaku põik 3 (katastritunnus 19801:011:0961) elamumaadega, idast Otsatalu tee 22 (katastritunnus 19801:011:0709) elamumaaga, lõunast Keila metskond 19 (katastritunnus 19801:011:0105), Otsatalu tee 9 (katastritunnus 19801:011:0067) maatulundusmaaga, Keila metskond 22 (katastritunnus 19801:011:0947) maatulundusmaadega ning läänest Otsatalu tee 6 (katastritunnus 19801:011:0951) elamumaaga. Planeeritava ala keskel paikneb planeeritavast alast välja jääv Otsatalu tee 14 (katastritunnus 19801:011:0705) elamumaa.

Juurdepääs maaüksustele on Kiia-Vääna-Viti maanteelt mööda Otsatalu teed.

Otsatalu tee 8 maaüksus, suurusega 4243 m2, on elamumaa 100%, millest looduslik rohumaa moodustab 1337 m2, metsamaa 2173 m2, õuemaa 535 m2 ja muu maa 198 m2. Maaüksus on hoonestamata ning kaetud kõrghaljastusega.

Otsatalu tee 10 maaüksus, suurusega 4916 m2, on elamumaa 100%, millest looduslik rohumaa moodustab 2758 m2, metsamaa 1961 m2 ja muu maa 197 m2. Maaüksus on hoonestamata ning kaetud kõrghaljastusega.

Otsatalu tee 12 maaüksus, suurusega 4463 m2, on elamumaa 100%, millest looduslik rohumaa moodustab 4211 m2 ja muu maa 252 m2. Maaüksus on hoonestamata ning osaliselt kaetud kõrghaljastusega.

Otsatalu tee 16 maaüksus, suurusega 6178 m2, on elamumaa 100%, millest looduslik rohumaa moodustab 2710 m2, metsamaa 3311 m2 ja muu maa 157 m2. Maaüksus on hoonestamata ning osaliselt kaetud kõrghaljastusega.

Otsatalu tee 18 maaüksus, suurusega 11050 m2, on elamumaa 100%, millest looduslik rohumaa moodustab 7363 m2, metsamaa 1612 m2 ja muu maa 2075 m2. Maaüksus on hoonestamata ning osaliselt kaetud kõrghaljastusega.

Otsatalu tee 20 maaüksus, suurusega 11397 m2, on elamumaa 100%, millest looduslik rohumaa moodustab 4810 m2, metsamaa 5004 m2 ja muu maa 1583 m2. Maaüksus on hoonestamata ning osaliselt kaetud kõrghaljastusega.

Keila metskond 19 maaüksus, suurusega 460,16 ha, on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa moodustab 0,01 ha, looduslik rohumaa 2,18 ha, metsamaa 431,27 ha, õuemaa 0,10 ha ja muu maa 26,60 ha. Maaüksus on kaetud kõrghaljastusega.

Otsatalu tee L1 maaüksus, suurusega 11781 m2, on transpordimaa 100%.

Otsatalu tee L2 maaüksus, suurusega 957 m2, on transpordimaa 100%.

Otsatalu tee L3 maaüksus, suurusega 2854 m2 on transpordimaa 100%.

Planeeritava ala kitsendusteks on elektripaigaldiste ja sideehitiste kaitsevööndid.

B. Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Harku Vallavolikogu 28. oktoober 2004 otsusega nr 97 maaüksustele kehtestatud Vääna külas Otsa maaüksuse detailplaneeringu ümberplaneerimine Otsatalu tee 8, Otsatalu tee 10, Otsatalu tee 12, Otsatalu tee 16, Otsatalu tee 18 ja Otsatalu tee 20 maaüksuste osas sooviga täpsustada hoonestusala ja ehitusõigust ning jagada Otsatalu tee 18 maaüksus kaheks elamumaa krundiks kavandades varasemalt kehtestatud detailplaneeringule lisaks üks täiendav elamuühik. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

C. Kehtestamisele esitatud detailplaneeringu sisu

Detailplaneeringuga täpsustatakse olemasolevate Otsatalu tee 8, Otsatalu tee 10, Otsatalu tee 12, Otsatalu tee 16, Otsatalu tee 18 ja Otsatalu tee 20 elamumaa kruntide hoonestusala ning ehitusõigust. Lisaks moodustatakse 11050 m2 suurusest Otsatalu tee 18 maaüksusest üks täiendav elamumaa sihtotstarbega krunt ning määratakse ehitusõigus. Seega moodustatakse vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele Otsatalu tee 18 maaüksusest elamumaa krunt pos nr 5 suurusega 4650 m2 ja elamumaa krunt pos nr 6 suurusega 5503 m2. Samuti kavandatakse Otsatalu tee 18 maaüksusest vajalik laiendus Otsatalu tee L1 ja Otsatalu tee L2 transpordimaadele.

Elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kolme abihoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele 400-600 m2. Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 6 m ja üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 30-45°.

Planeeritava ala veevarustus on lahendatud olemasoleva puurkaevu baasil ja kanalisatsioon lahendatakse omapuhasti baasil.

Peale ÜVK kohase vee- ja kanalisatsioonitrassi väljaehitamist piirkonda on maaüksuste igakordne omanik kohustatud 2 aasta jooksul vee- ja kanalisatsioonitrassi väljaehitamisest arvates liituma vee- ja kanalisatsioonitrassiga vee-ettevõtja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitumise hetkel kehtiva hinnakirja alusel.

D. Vastavus kehtivale Harku valla üldplaneeringule

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

E. Detailplaneeringu menetluse käik kuni vastuvõtmiseni

Detailplaneeringu koostamise algatas Harku Vallavolikogu 30. aprill 2020 otsusega nr 21.

Detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähteseisukohtade tutvustamine toimus Harku vallamajas 11. juuni 2020.

Detailplaneering võeti vastu 28. detsember 2020 Harku Vallavolikogu otsusega nr 108.

F. Detailplaneeringu avalik väljapanek, avalikustamise käigus esitatud ettepanekud ja vastuväited

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 11. veebruar 2021 kuni 25. veebruarini 2021. Detailplaneeringu lahenduse kohta avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi ega ettepanekuid ei esitatud.

G. Kokkuvõte

Harku Vallavalitsus, tutvunud detailplaneeringu materjalidega ja menetlusdokumentidega, on seisukohal, et detailplaneeringu kehtestamisega ei rikuta avalikkuse või kellegi kolmanda osapoole huve ega riivata neid määral, et need kaaluksid üles detailplaneeringust huvitatud isiku õiguse enda kinnisasja vabaks kasutamiseks.

Vallavalitsuse hinnangul on kavandatud tegevus ja ehitusmaht sobiv antud piirkonda ning on kooskõlas Harku Valla kehtiva üldplaneeringuga ning Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga.

Harku Vallavalitsus leiab, et detailplaneering on koostatud võimalikult paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid silmas pidades, arvestades seejuures eraomanike soove ja õiguseid ning tagades säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu.

Detailplaneeringu kehtestamisele eelnevalt on planeeringust huvitatud isik, kes on ühtlasi ka planeeritava ala maaüksuste omanik, sõlminud Harku Vallavalitsusega 22.03.2021 notariaalse lepingu, milles on fikseeritud osapoolte kohustused ning nende täitmise garantiid.

Kõike eelpool toodut arvestades ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 4 lõike 1, § 124 lõike 10, § 139 lõike 1 ning Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 2 lõike 1 ja lõike 3 punkti 1 alusel:

1. Kehtestada Vääna külas Otsatalu tee 8 (katastritunnus 19801:011:0701), Otsatalu tee 10 (katastritunnus 19801:011:0702), Otsatalu tee 12 (katastritunnus 19801:011:0703), Otsatalu tee 16 (katastritunnus 19801:011:0705), Otsatalu tee 18 (katastritunnus 19801:011:0707), Otsatalu tee 20 (katastritunnus 19801:011:0708) ja Otsatalu tee L2 (katastritunnus 19801:011:0713) maaüksuste ning lähiala detailplaneering vastavalt Hirundo OÜ (rg-kood 11220970) tööle nr HDP-06/2019.

2. Otsuse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud kohustuslikud tegevused on järgmised:

1) katastriüksuste moodustamine ja sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele koostöös RMK Kinnisvaraosakonnaga (04.11.2020 RMK Lääne-Harjumaa metskond kiri nr 3-1.1/76);

2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine kinnistusraamatusse;

3) transpordimaa sihtotstarbega kruntide pos nr 7 suurusega 186 m2 ja pos nr 8 suurusega 1877 m2 tasuta võõrandamine vallale;

4) transpordimaa sihtotstarbega krundi pos nr 10 suurusega 1343 m2, mis moodustatakse Keila metskond 19 (katastritunnus 19801:011:0105) maaüksusest, taotleb Harku vald munitsipaalomandisse;

5) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

6) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1;

1. Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload

7) kohustus liituda ÜVK kohase ühisvee ja -kanalisatsiooniga selle valmimisel kahe aasta jooksul trassi valdaja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitumise hetkel kehtiva hinnakirja alusel.

3. Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole täitnud 22.03.2021 sõlmitud notariaalses lepingus võetud kohustusi.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Erik Sandla vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Ive Eevel vallasekretär

Harku vallavalitsus

[email protected]

Teie: 02.11.2020 nr 12-1/320-12

Meie: 04.11.2020 nr 3-1.1/76

Arvamuse avaldamine Vääna külas Otsatalu tee 8, Otsatalu tee 10, Otsatalu tee 12,

Otsatalu tee 16, Otsatalu tee 18, Otsatalu tee 20, Otsatalu tee L2 maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu algatamise taotlusele

V.a. Tanel Vain

Oleme tutvunud Vääna külas Otsatalu tee 8, Otsatalu tee 10, Otsatalu tee 12, Otsatalu tee 16, Otsatalu

tee 18, Otsatalu tee 20, Otsatalu tee L2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringuga. Detailplaneering

hõlmab ka riigimaa katastriüksusi Otsatalu tee L1 (19801:011:0948) ja Keila metskond 19

(19801:011:0105), millise volitatud esindaja on RMK.

Detailplaneeringu raames on kavas moodustada 1343 m2 suurune transpordimaa krunt Otsatalu tee

tarbeks, mis arvestab olemasoleva pinnasetee asukohaga.

RMK nõustub kavandatud krundijaotusega tingimusel, et kinnistu jagamise korraldab ja finantseerib

kohalik omavalitsus. Kinnistu jagamine teostada koostöös RMK Kinnisvaraosakonnaga

detailplaneeringu eskiisjoonisel ette nähtud piirides. Jagamise järgselt taotleda

Keskkonnaministeeriumilt kinnistu üleandmist kohalikule omavalitsusele.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin

Lääne-Harjumaa metsaülem

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003

HARKU VALLAVALITSUS

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 9-4/797

Taotlus Vääna külas Otsatalu tee L1 ja Otsatalu tee L4 katastriüksuste Harku vallale tasuta

otsustuskorras võõrandamise menetluse algatamiseks

Harku Vallavalitsus esitab Teile taotluse nõusoleku saamiseks riigi omandis oleva Harku vallas

Vääna külas asuva Otsatalu tee L1 (kinnistu registriosa number 12933502, riigikinnisvararegistri

kood KV21769, katastritunnus 19801:011:0948, pindala 11 768 m2, sihtotstarve transpordimaa

100%) ja Otsatalu tee L4 (kinnistu registriosa number 22678750, riigikinnisvararegistri kood

KVKV111236, katastritunnus 19801:001:4827, pindala 1408 m2, sihtotstarve transpordimaa

100%) tasuta otsustuskorras võõrandamise menetluse algatamiseks Harku vallale riigivaraseaduse

(edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punki 1 alusel.

Otsatalu tee L1 (kinnistu registriosa number 12933502, riigikinnisvararegistri kood KV21769,

katastritunnus 19801:011:0948, pindala 11 768 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) ja Otsatalu

tee L4 (kinnistu registriosa number 22678750, riigikinnisvararegistri kood KVKV111236,

katastritunnus 19801:001:4827, pindala 1408 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) kinnisasjad

on käesoleval hetkel Eesti Vabariigi omandis Keskkonnaministeeriumi valitsemisel ja Riigimetsa

Majandamise Keskuse haldusalas

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) on andnud nõusoleku 04. novembri 2020 kirjaga

nr 3-1.1/76 transpordimaa maaüksuste võõrandamiseks vastavalt detailplaneeringu lahendusega

(Lisa nr 2 ja 3). RMK on andnud teada 25. novembri 2021 vastuskirjas nr 3-1.1/2021/6085, et

alustada riigivara võõrandamise menetlusega, on vajalik, et Harku Vallavalitsus esitaks RMK-le

taotluse kooskõlas keskkonnaministri 28. aprill 2010 määruse nr 14 „Keskkonnaministeerium

valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 5 sätestatuga.

Harku Vallavalitsuse 6. aprilli 2021 korraldusega nr 251 kehtestati Vääna külas Otsatalu tee 8,

Otsatalutee 10, Otsatalu tee 12, Otsatalu tee 16, Otsatalu tee 18, Otsatalu tee 20 ja Otsatalu tee L2

maaüksuste ning lähiala detailplaneering (Lisa nr 1). Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli

Harku Vallavolikogu 28. oktoobri 2004 otsusega nr 97 maaüksustele kehtestatud Vääna külas Otsa

maaüksuse detailplaneeringu ümberplaneerimine Otsatalu tee 8, Otsatalu tee 10, Otsatalu tee 12,

Otsatalu tee 16, Otsatalu tee 18 ja Otsatalu tee 20 maaüksuste osas sooviga täpsustada hoonestusala

ja ehitusõigust ning jagada Otsatalu tee 18 maaüksus kaheks elamumaa krundiks kavandades

varasemalt kehtestatud detailplaneeringule lisaks üks täiendav elamuühik. Lisaks oli

detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise

lahendamine.

RVS § 33 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada

kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest

tulenevate ülesannete täitmiseks. Otsatalu tee L1 ja Otsatalu tee L4 kinnisasjad on kohalikule

omavalitsusele vajalik „Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse“ § 6 lõikest 1 tulenevate

ülesannete täitmiseks. Eeltoodud seaduse sätte kohaselt on omavalitsusüksuse ülesandeks

korraldada valla teede ehitamist ja korrashoidu eesmärgiga tagada valla elanikele elementaarsed

liikumisvõimalused.

Eeltoodust tulenevalt palume Teie nõusolekut Otsatalu tee L1 (kinnistu registriosa number

12933502, riigikinnisvararegistri kood KV21769, katastritunnus 19801:011:0948, pindala 11 768

m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) ja Otsatalu tee L4 (kinnistu registriosa number 22678750,

riigikinnisvararegistri kood KVKV111236, katastritunnus 19801:001:4827, pindala 1408 m2,

sihtotstarve transpordimaa 100%) Harku vallale tasuta otsustuskorras võõrandamise menetluse

algatamiseks RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Katrin Krause

vallavanem

Lisa nr 1. Kehtestamise korraldus

Lisa nr 2. Põhijoonis

Lisa nr 3. RMK nõusolek

Leigi Onga

maakorraldaja

+372 5836 6637

[email protected]