Rannapungerja küla Jahi ja Mudajärve kinnistute detailplaneeringu eskiisi avalikustamisest teavitamine

1

LISA

Alutaguse Vallavalitsus

02.09.2021

LÄHTESEISUKOHAD

Rannapungerja küla Jahi ja Mudajärve kinnistute detailplaneeringu koostamiseks

1. Üldandmed

1.1. Planeeringu koostamisest huvitatud isik: MR Investments OÜ (14871827).

1.2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Alutaguse Vallavalitsus.

1.3. Detailplaneeringu kehtestaja: Alutaguse Vallavolikogu.

1.4. Lähteseisukohtade väljastaja: Alutaguse Vallavalitsus .

1.5. Avalikustatud 02.09.2021 Alutaguse Vallavalitsuse veebilehel www.alutagusevald.ee.

2. Arvestamisele kuuluvad planeeringuid, projektid ja muud dokumendid:

2.1. Alutaguse Vallavolikogu 29.04.2021 otsus nr 316 „Rannapungerja küla Jahi ja

Mudajärve kinnistute detailplaneeringu algatamine ja selle keskkonnamõjude

strateegilise hindamise algatamata jätmine“;

2.2. Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020

otsusega nr 285) 6);

2.3. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016

korraldusega nr 1-1/2016/278);

2.4. Jõekääru kinnistu detailplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavalitsuse 05.11.2020

korraldusega nr 559).

3. Andmed planeeritava maa-ala kohta

3.1. Planeeritav ala asub Alutaguse vallas, Rannapungerja külas ning hõlmab Jahi

(81501:005:0275, maatulundusmaa 100%, pindala 5,46 ha) ja Mudajärve

(81501:005:0002, maatulundusmaa 100%, 18,15 ha) kinnistuid. Planeeritava maa-ala

suurus on ca 23,6 ha.

3.2. Juurdepääs riigiteelt 3 Jõhvi-Tartu-Valga planeeringualale on Iisaku metskond 45

kinnistul asuva eratee kaudu. Mudajärve kinnistu kaudu toimuvad juurdepääsud ka

Sootaguse (81501:005:1110) ja Mädajärve (81501:005:0274) kinnistutele.

3.3. Planeeringualale ulatuvad Peipsi järve ja Rannapungerja jõe ranna ja kalda kitsendused.

Peipsi järve piiranguvöönd ja ehituskeeluvöönd ning Rannapungerja jõe

piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd, veekaitsevöönd ja kallasrada.

3.4. Planeeringuala piirneb põhjast, idast ja lõunast Iisaku metskond 45 (81501:005:0279,

maatulundusmaa 100%, pindala 236.61 ha) kinnistuga ning läänest Mädajärve

(81501:005:0274, maatulundusmaa 100%, pindala 8.90 ha) kinnistuga ning

Rannapungerja jõe vastaskaldal asuva Jõekääru (81501:005:0012, maatulundusmaa

100%, pindala, 2.32 ha). Planeeringuala keskel asub Sootaguse (81501:005:1110,

elamumaa 100%, pindala 7885 m²), mis ei ole hõlmatud planeeringualasse.

2

Joonis 1 Planeeritava maa-ala piir

4. Planeeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded

4.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks Detailplaneeringu koostamise eesmärk on

kavandada Jahi kinnistule äriotstarbeline puhkekompeks ning jagada Mudajärve

kinnistu osaliselt elamukruntideks. Puhkekompleksi moodustavad väiksemad

puhkemajad ning üks suurem peahoone.

4.2. Detailplaneeringuga määratakse moodustavate kruntide maakasutamise sihtotstarve,

ehitusõigus, hoonestusalad, ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused,

liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, kujad, kuritegevuse riski

vähendavad tingimused, planeeritavate hoonete ja rajatise toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsutee võimalikud

asukohad, tuvastatakse servituutide seadmise vajadus, määratakse avalikud

juurdepääsud kallasrajale tehakse ettepanek Rannapungerja jõe ja Peipsi järve

ehituskeeluvööndi vähendamiseks.

4.3. Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse planeeringu koosseisus selle elluviimisega

kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale

avalduvaid mõjusid.

4.4. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva üldplaneeringu muutmiseks Peipsi järve

ja Rannapungerja jõe ehituskeeluvööndi ning üldplaneeringuga määratud krundi

3

minimaalsuuruste vähendamiseks. Vastavalt kehtivale Alutaguse valla

üldplaneeringule on Jahi kinnistu maakasutuse juhtfunktsiooniks keskuse maa-ala.

Keskuse maa-ala on läbi põimunud elamu-, ühiskondlike ehitiste-, äri-, puhke- ja vaba-

aja veetmise ning muude keskusesse sobivate juhtotstarbega maa-aladega. Mudajärve

kinnistu maakasutuse juhtotstarbe osas muudatusi ei ole kavandatud ning säilitatud on

maatulundusmaa juhtfunktsioon. Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule on

lubatud maakasutuse põhisuunale anda muu kasutusotstarve (kõrvalotstarve) kuni 40%

ulatuses. Lähtudes eeltoodust on lubatud kavandada Mudajärve maaüksus kuni 40%

ulatuses elamumaaks ning seda ei loeta üldplaneeringu muutmiseks. Planeeringuala

asub hajaasustusega alal, kus elamukrundi minimaalne suurus on 1 ha. Vastavalt

planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõike 1 punktile 2 loetakse üldplaneeringuga

määratud krundi minimaalsuuruse vähendamist üldplaneeringu muutmiseks.

Ehitusõiguse realiseerimiseks keskuse maa juhtotstarbega Jahi kinnistul tehakse

detailplaneeringuga ettepanek mainitud maaüksuse ulatuses Peipsi järve

ehituskeeluvööndi vähendamiseks 150 meetrini ning Rannapungerja jõe

ehituskeeluvööndi vähendamiseks 25 meetrini.

4.5. Lahendada planeerimisseaduse § 126 määratletud ülesanded.

Joonis 1 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist

5. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud: 5.1. Planeeringu ala topo-geodeetiline mõõdistus (koostatud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule

ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“).

4

5.2. Kõik uuringud, mis on vajalikud tagamaks punktis 4 toodud detailplaneeringu ülesande

täitmiseks.

6. Planeeringu koostamisse kaasatavad asutused ja isikud:

6.1. Rahandusministeerium;

6.2. Keskkonnaamet;

6.3. Päästeameti Ida päästekeskus;

6.4. Transpordiamet;

6.5. Muisuskaitseamet;

6.6. Riigimetsa majandamise keskus;

6.7. Piirinaabrid ja teised isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus

puudutada.

7. Nõuded koostatavale detailplaneeringule

7.1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus:

7.1.1. Planeeritavate kruntide maakasutuse sihtotstarve – Mudajärve kinnistu osas

valdavalt maatulundusmaa, kõrvalsihtotstarbena kuni 40% ulatuses elamumaa, Jahi

kinnistu osas üldplaneeringuga keskuse maa-alal lubatud sihtotstarbed.

7.1.2. Minimaalne elamukrundi suurus: 2000 m2;

7.1.3. Lubatud hoonete arv elamukrundil: kuni 3;

7.1.4. Ehitise lubatud suurim kõrgus/korruselisus – elamul harjakõrgus kuni 7,5 m,

kõrvalhoonel 4 m olemasolevast maapinnast, elamu suurim lubatud korruste arv on

2, kõrvalhoonel 1;

7.1.5. Maksimaalne täisehitusprotsent elamukrundil: 20%;

7.1.6. Määrata hoonestusalade koordinaadid L-Est koordinaatsüsteemis või sidumine

krundi piiridega;

7.1.7. Planeeringus esitada maapinna ja räästa/katuseharja absoluutkõrgused EH2000

süsteemis;

7.2. Üldplaneeringu muutmise põhjendus ja üldplaneeringusse kantavate vajalike

muudatuste kirjeldus.

7.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus:

7.3.1. Juurdepääs planeeringualale lahendada olemasoleva juurdepääsu kaudu läbi Iisaku

metskond 45 kinnistu. Tagada juurdepääsud Mädajärve ja Sootaguse kinnistutele;

7.3.2. Igal planeeritud elamukrundile peab olema juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt –

määrata servituutide seadmise vajadus;

7.3.3. Lahendada juurdepääsud kallasrajale;

7.4. Haljastus ja heakorrastuse:

7.4.1. Ehitustegevuse ja krundi edasise kasutuse käigus tuleb tagada olemasoleva

elujõulise kõrghaljastuse säilimine maksimaalses mahus;

7.4.2. Elamukruntide piirete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 1,2 m. Lubatud ei ole

läbipaistmatu piirdeaia rajamine.

7.5. Tehnovõrgud ja –rajatised

7.5.1. Veevarustus – ühe ühise puurkaevu baasil;

7.5.2. Kanalisatsioon – ühed puhastusseadmed kogu planeeringuala teenindamiseks;

7.5.3. Hinnata olemasolevate kraavide seisukorda ja lahendada planeeritava maa-ala

kuivendamise vajadus. Arvestada olemasolevate kraavide mõju naaberkinnistutele.

7.6. Planeeringus määrata teede, haljastuse, välisvalgustuse ja sademevee kanalisatsiooni

väljaehitaja kuni eraõigusliku krundi piirini ning tehnovõrkude väljaehitamise seosed

krundi hoonestamisega ja planeeringu realiseerimise järjekord. Planeeringuga

täpsustada planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Puudutatud/kaasatud isikud Nimekirja alusel 19.11.2021 nr 7-6/275-1 Rannapungerja küla Jahi ja Mudajärve kinnistute detailplaneeringu eskiisi avalikustamisest teavitamine Rannapungerja küla Jahi ja Mudajärve kinnistute detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimub 06.12.2021 - 04.01.2022 Alutaguse Vallavalitsuses (Tartu mnt 56, Iisaku alevik). Avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimub 11.01.2022 algusega kell 15.00 Kauksi rannahoones (Rannapromenaadi, Kauksi küla). Planeeritav ala hõlmab Jahi (81501:005:0275) ja Mudajärve (81501:005:0002) kinnistuid. Planeeringuala suurus on ca 23,6 ha. Detailplaneeringu eesmärk on kavandada Jahi kinnistule äriotstarbeline puhkekompeks ning jagada Mudajärve kinnistu osaliselt elamukruntideks. Puhkekompleksi moodustavad väiksemad puhkemajad ning üks suurem peahoone. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks Peipsi järve ja Rannapungerja jõe ehituskeeluvööndite ning üldplaneeringuga määratud krundi minimaalsuuruste osas. Planeeringumaterjalidega saab tutvuda: http://www.alutagusevald.ee/avalikud-valjapanekud. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada DP kohta arvamust. PlanS § 81 kohaselt esitame Jahi ja Mudajärve kinnistute detailplaneeringu lähteseisukohad ettepanekute esitamiseks. Ettepanekute esitamise tähtaeg on 04.01.2022. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu Geoinfospetsialist +372 33 66 924, +372 56 203 048 [email protected] Lisa: Lähteseisukohad Rannapungerja küla Jahi ja Mudajärve kinnistute detailplaneeringu koostamiseks (Alutaguse Vallavalitsus, 02.09.2021)