Projekteerimistingimuste andmine Sillaotsa tn 2a katastriüksusele

KORRALDUS

PAIDE LINNAVALITSUS

EELNÕU

Projekteerimistingimuste andmine Sillaotsa

tn 2a katastriüksusele

Paide {adoptionDateTime} nr {regNumber}

Korraldus antakse planeerimisseaduse § 125 lõige 5, ehitusseadustiku § 26 lõige 2 punkt 1 ja

§ 28, Paide Linnavolikogu 18. jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse

pädevusse antud ülesannete täitmine Paide linnas“ § 3 punkti 1 alusel ning arvestades Paide

Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega nr 29 kehtestatud Paide linna üldplaneeringuga

(edaspidi üldplaneering).

Paide Linnavalitsus taotleb projekteerimistingimusi elamu püstitamiseks Sillaotsa tn 2a

kinnistule (katastritunnus 56601:008:0013) Paide linnas. Ehitisregistri andmetel kinnistul

ehitised puuduvad. Projekteerimistingimustega määratakse kinnistule ehitusõigus üksikelamu

ja seda teenindavate rajatiste püstitamiseks.

Üldplaneeringu alusel on projekteerimisala detailplaneeringu kohustusega ala.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma

detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel

olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised,

kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava

ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus

üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Sillaotsa tn 2a kinnistu paikneb üldplaneeringu järgi elamumaal. Kinnistu paikneb riigiteest nr

5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru (katastritunnus 56601:008:0004) ligikaudu 35 meetri kaugusel.

Kinnistul puuduvad kitsendused. Kinnistut piiritleb elamumaa katastriüksus Sillaotsa tn 2

(katastritunnus 56601:008:0040). Läänest ja lõunast piiritleb kinnistut Riigimetsa

Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) kinnistu Väätsa metskond 432 (katastritunnus

56601:001:0123) ning idast piirneb kinnistu transpordimaa Sillaotsa tänav T3 (katastritunnus

56701:001:0670) katastriüksusega. Kinnistu paikneb väikeelamute piirkonnas, kus on

valdavalt kuni kahekorruselised ühepere elamud.

Linnavalitsus leiab, et Sillaotsa tn 2 kinnistule on võimalik püstitada elamu, kui taotletav

ehitustegevus arvestab ümbritsevat hoonestuslaadi ning väljakujunenud keskkonda, ilma

detailplaneeringut koostamata, sest kinnistu asub elamumaa piirkonnas, kus lähiümbruse

hoonestuse moodustavad ühe- ja kahekordsed üksikelamud. Piirkonnas on välja kujunenud

sega- hoonestuslaad ning iseloomulik hoonestustihedus. Üldplaneeringus on Sillaotsa tn 2a

kinnistu maakasutuse otstarve elamumaa ja samuti on enamus naaberkinnistud kasutusel

elamumaana. Elamu püstitamiseks ehitusõiguse andmine ei halvenda väljakujunenud

EELNÕU

keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi. Paide Linnavalitsus märgib, et ehitades välja poole

lisas 2 näidatud hoonestusala, tuleb taotletav tegevus arvamuse avaldamiseks esitada

naaberkinnistu omanikule, keda tegevus mõjutaks.

Ehitusseadustiku § 31 lõige 4 punkti 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu

vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib

taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Ehitusseadustiku § 31 lõike 6 kohaselt, kui arvamuse

andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates

kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist,

loetakse projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et

arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada.

Sillaotsa tn 2 ja Väätsa metskond 432 kinnistu omanikel oli võimalus

projekteerimistingimuste eelnõule arvamust avaldada ajavahemikus 31. jaanuar 2023 kuni 9.

veebruar 2023. Eelnõu kohta avaldati arvamust…1

Projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas õigusaktidega, üldplaneeringuga, isikute

õiguste ja avaliku huviga. Tingimused antakse hoonete ehitusmahu, arhitektuurse lahenduse ja

välisviimistluse osas. Linnavalitsuse hinnangul ei ole taotluse kohase kinnistu ehitusõiguse

määramiseks detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärk on võimalik

saavutada projekteerimistingimustega.

1. Anda projekteerimistingimused Sillaotsa tn 2a katastriüksusele (tunnus 56601:008:0013)

elamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisadele.

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Kulno Klein

linnapea Leemet Paulson

linnasekretär

1 Lisatakse arvamuse esitamisel

EELNÕU

Lisa 1

Paide Linnavalitsuse {adoptionDateTime}

korralduse nr {regNumber} juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-23-…

HOONE PÜSTITAMISEKS

1. Üldandmed Kinnistu aadress: Sillaotsa tn 2a, Paide linn

Katastritunnus: 56601:008:0013

Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa

Kinnistu pindala: 3378 m²

Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu püstitamine

2. Lähtematerjal Kehtivad planeeringud: Paide linna üldplaneering (kehtestatud Paide

Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega nr 29)

3. Arhitektuursed ja

linnaehituslikud

tingimused

1. Ehitusala: Kinnistu piirist 4 meetrit, Sillaotsa tn T3 katastriüksusega

piirnevast piirist 10 meetrit (vt lisa 2). Ehitades välja poole lubatud

hoonestusala, tuleb taotletav tegevus esitada arvamuse avaldamiseks

piirinaabrile, keda kavandatav tegevus mõjutab;

2. Kinnistu täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil);

3. Hoonete arv kinnistul: 1 põhihoone + 2 kõrvalhoonet;

4. Arhitektuur: piirkonna arhitektuuri arvestav ja professionaalselt

lahendatud tervik;

5. Korruste arv: kuni 2;

6. Lubatud suurim kõrgus: lamekatuse katuseharja kõrgus kuni 8 m,

viilkatuse katuseharja kõrgus kuni 10 meetrit;

7. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades ja ümbritsevat

hoonestuslaadi arvestades. Katusekalle valida vastavalt

üldplaneeringule;

8. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale;

9. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks

puit, kivi vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda

läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega;

10. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil ja näidata katendid.

Sademevesi lahendada oma kinnistul, lahendus anda projektis;

11. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse,

kõrgus kuni 1,5 meetrit, esitada joonis;

12. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik lahendus, säilitada

võimalusel olemasolevat kõrghaljastust;

13. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: parkimine lahendada

normikohaselt (EVS 843:2016) oma kinnistul;

Juurdepääs: Sillaotsa tänav T3-lt (vt lisa 2);

Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Paide linna

jäätmehoolduseeskirjale;

14. Hoone number: näha ette Sillaotsa tänav T3 poolsel hoone seinal.

4. Insener-tehnilised

tingimused

1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,

kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja

ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused

ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.

2. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad kitsendused või

servituudivajadusega alad. Projekteerimise käigus teha koostööd

EELNÕU

olemasolevate trasside omanikega ja arvestada nende

kaitsevööndiga.

5. Nõuded

ehitusprojekti

koostamiseks

1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17.07.2015

määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe

miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.

Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev

spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt.

2. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali

„Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded

ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“.

3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist

alusplaani, mis on Paide Linnavalitsuse poolt kontrollitud ja

registreeritud. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata

geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise

aeg, kõrgussüsteem).

4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti juurde

kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid, mis seonduvad

ehitamisega, ehitise kasutamise ning korrashoiuga, nagu kasutus- ja

hooldusjuhend.

5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Paide

Linnavolikogu 17. november 2022 määrusele nr 17 „Paide linna

jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis peavad olema näidatud

jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus, selgitused jäätmete liigiti

kogumiseks ehitusplatsil.

6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või

1:200.

7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.

6. Kooskõlastused ja

kaasamine

1. Ehitusprojekt kooskõlastada ehitusloa menetluses Päästeametiga.

Projekti esitab kooskõlastamiseks Paide Linnavalitsus läbi

ehitisregistri pärast taotleja poolt ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti

esitamist.

2. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd nende trasside ja

tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille kaitsevööndid

jäävad projekteeritavale alale või millega planeeritakse liitumist.

Koostöö kinnitus ja sisu peab kajastuma kooskõlastuste tabelis.

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide

Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.

Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär

EELNÕU

Lisa 2

Paide Linnavalitsuse {adoptionDateTime}

korralduse nr {regNumber} juurde

Ehitusala skeem

Paide linn

Sillaotsa tn 2a katastriüksus

Koostas: Peter Luuk, linnaarhitekt

(allkirjastatud digitaalselt)

Leemet Paulson

linnasekretär

From: [email protected] <[email protected]> Sent: 31 January 2023 16:41:56 To: rmk Cc: Subject: Paide linn, Sillaotsa tn 2a, projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamine

Meie 31.01.2023 nr 7-6/23/378-1 Tere! Paide Linnavalitsus edastab projekteerimisngimuste eelnõu vastavalt ehitusseadusku § 31 lõike 4 punkle 2 arvamuse avaldamiseks. Paide Linnavalitsus taotleb Paide linnas, Sillaotsa tn 2a (56601:008:0013) kinnistule projekteerimisngimusi elamu püstamiseks. Kirja manusesse on lisatud projekteerimisngimuste eelnõu seisuga 31.01.2023. Arvamused eelnõu kohta palume edastada kirjalikult e-pos aadressile [email protected] hiljemalt 9. veebruariks 2023. Informatsioon eelnõu kohta: [email protected]. Tervitades Peter Luuk Linnaarhitekt Paide Linnavalitsus Tel 383 8632