Riigile kuuluva Pihuvere kruusakarjäär kinnisasja osa maavara kaevandamiseks rendile andmine

Asendiplaan Pihuvere kruusakarjäär kinnisasja osa (0,42 ha) rendile andmise asendiplaan

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Rentimine kaevandamiseks

Riigivara objekti kood: KV19100

Riigivara valitseja: Keskkonnaministeerium

Volitatud asutus: Maa-amet

Kasutusala pindala: 4200 m²

Katastritunnus: 65102:001:0085

Aadress: Harju maakond, Raasiku vald, Mallavere küla, Pihuvere kruusakarjäär

Katastriüksuse pindala: 106406 m²

Mõõtkava: 1:6000 X = 6568106.1266426705 Y = 566445.3667079799

Koostatud: 29. detsember 2022

Koostaja: Maa-amet

Maa-amet 2022. Kõik õigused kaitstud

Riigile kuuluva Pihuvere kruusakarjäär

kinnisasja osa maavara kaevandamiseks

rendile andmine

Maa-ameti ja OÜ Pihuvere Kruus vahel kehtis 30.08.2018 sõlmitud maarendileping nr 7-8/18/412,

riigile kuuluva, Keskkonnaministeeriumi valitsemisel ja Maa-ameti valduses oleva

Harju maakonnas Raasiku vallas Mallavere külas asuva Pihuvere kruusakarjäär kinnisasja

(katastritunnus 65102:001:0085) kasutamiseks. Kinnisasi asus Keskkonnaameti poolt

OÜ-le Pihuvere Kruus välja antud maavara kaevandamise keskkonnaloaga nr HARM-083

määratud Pihuvere kruusakarjääri mäeeraldise teenindusmaal pindalaga 10,80 ha, sh mäeeraldise

pindala 7,70 ha. Ühtlasi jäi Pihuvere kruusakarjääri mäeeraldise teenindusmaa väikeses ulatuses

Metsamaahalduse AS-ile kuuluvale Ulsi kinnisasjale (katastritunnus 65102:001:0270).

Keskkonnaameti maapõuebüroo juhataja 18.04.2022 korraldusega nr DM-117956-6 „Pihuvere

kruusakarjääri korrastatuks tunnistamine“ tunnistati Pihuvere kruusakarjäär kinnisasjal asuv

Pihuvere kruusakarjääri mäeeraldis ja selle teenindusmaa korrastatuks ning 07.06.2022 sõlmitud

maarendilepingu lõpetamise kokkuleppega nr 7-8/22/187 lõpetati maarendileping nr 7-8/18/412.

Metsamaahalduse AS (äriregistri kood 10052156) saatis 18.04.2022 Maa-ametile kirja, milles tõi

välja, et Pihuvere kruusakarjääris lõpetati kaevandamine ja korrastamistööd enne Pihuvere II

kruusakarjääris kaevandamisega alustamist ning sellest tulenevalt on mäeeraldise idanõlvale

jäetud nõlvatervik. Ettevõte selgitas, et arvestades maavara säästliku kasutamise printsiipi oleks

otstarbekas ühendada mäeeraldistele tekkivad veekogud ning kaevandada osaliselt ka mäeeraldiste

vaheline nõlvatervik. Metsamaahalduse AS palus nõlvaterviku kaevandamiseks Maa-ameti

seisukohta. Maa-amet selgitas 12.05.2022 kirjas nr 9-3/22/6828-2, et idanõlvas asuv varu on

arvutatud kaevandatava varu hulka ning mäeeraldise piires oleva nõlvaterviku materjali saab ära

kaevandada kehtiva keskkonnaloa nr HARM-083 alusel. Kui nõlvas soovib kaevandamist jätkata

naabermäeeraldise kaevandamisloa omaja, siis on võimalus keskkonnaluba ümber registreerida

sellele, kes kaevandamist jätkata soovib.

OÜ Pihuvere Kruus ja Metsamaahalduse AS ühinesid 03.06.2022 sõlmitud ühinemislepingu

alusel, ühiseks ärinimeks sai Metsamaahalduse AS. Keskkonnaameti 17.10.2022 korraldusega

nr DM-121847-1 „Pihuvere kruusakarjääri keskkonnaloa nr HARM-083 ümberregistreerimine“

(edaspidi Keskkonnaameti korraldus) registreeriti keskkonnaluba nr HARM-083 ümber

Metsamaahalduse AS-i nimele ning ettevõte esitas 18.10.2022 Maa-ametile taotluse Pihuvere

kruusakarjäär kinnisasja rendile andmise menetluse alustamiseks. 04.11.2022 e-kirjas täpsustas

ettevõtte rendile taotletava ala ulatuse (0,42 ha).

KORRALDUS

30. jaanuar 2023 nr 1-17/23/233

2

Vastavalt Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) §-le 6 antakse

kaevandamisloa ümberregistreerimise korral maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 73 kohaselt

kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada isikule, kelle nimele kaevandamisluba on ümber

registreeritud.

Korra § 2 kohaselt antakse kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada kaevandamisloa andmise

otsusega määratud mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Põhjendatud juhul võib kinnisasja

kasutada anda mäeeraldise teenindusmaa piiridest erinevas ulatuses. Tulenevalt asjaolust, et

Pihuvere kruusakarjäär kinnisasjal asuv Pihuvere kruusakarjääri mäeeraldis ja selle teenindusmaa

on tunnistatud korrastatuks ning Metsamaahalduse AS taotleb rendile ainult 0,42 ha suurust osa,

antakse käesoleva korralduse alusel Pihuvere kruusakarjäär kinnisasi rendile 0,42 ha suuruse ala

ulatuses vastavalt asendiplaanile.

Korra § 1 lõike 1 kohaselt antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada

maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks. Eeltoodust tulenevalt

määratakse sõlmitava maarendilepingu kehtivusajaks 22.01.2028. Kaevandamistööde lõppedes

korrastatakse maa tehisveekoguks.

Kuni 31.12.2023 kehtiva MaaPS § 90 lõike 7 esimese lause kohaselt on kaevandamiseks kasutada

antud riigile kuuluva kinnisasja kasutamise tasu aastamäär 5% maa maksustamise hinnast, või kui

on tehtud maa erakorraline hindamine, siis 5% maa erakorralisel hindamisel määratud maa

maksumusest.

MaaPS § 90 lõike 7 teine lause sätestab täiendavalt tingimused riigile kuuluva kinnisasja

kaevandamiseks kasutada andmise tasu suuruse muutumiseks maa maksustamishinna muutumisel

maa korralise hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel.

Pihuvere kruusakarjäär kinnisasja kasutamiseks andmise tasu määratakse maa maksustamishinna

alusel.

MaaPS § 90 lõigete 4-7 alusel ning lähtudes Korrast, keskkonnaministri 15.04.2020 käskkirjast

nr 1-2/20/171 „Volituse andmine” ning Keskkonnaameti korraldusest:

1. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva ja

Maa-ameti hallatava, Raasiku vallas Mallavere külas asuva Pihuvere kruusakarjäär

kinnisasja (kinnistu registriosa nr 12488802, katastritunnus 65102:001:0085, pindala

10,64 ha, sihtotstarve veekogude maa 90%, maatulundusmaa 5% ja mäetööstusmaa 5%, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV19100) 0,42 ha suuruse osa kaevandada kasutada

andmiseks Metsamaahalduse AS-iga (äriregistri kood 10052156, aadress Tartu tn 4a,

Viljandi linn, 71004 Viljandi maakond). Pihuvere kruusakarjäär kinnisasjast rendile antava

maa asukoht on näidatud käesoleva korralduse lisas oleval asendiplaanil.

2. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 22.01.2028;

2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on rendi suuruseks 11 eurot aastas, mis moodustab 5% rendile

antava maa (0,42 ha) kümnelisteni ümardatud kehtivast maa maksustamishinnast

(220 eurot);

2.3. ühe aasta eest tasumisele kuuluv rent makstakse arve alusel kahes võrdses osas hiljemalt

1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest;

3

2.4. rendi suurus muutub automaatselt maa maksustamishinna muutumisel maa korralise

hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel arvestades MaaPS § 90 lõikes 7

sätestatut või kui õigusaktides muutub riigile kuuluva kinnisasja kasutamiseks andmise tasu

regulatsioon;

2.5. renditasu muutumisel kajastub uus renditasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

2.6. rendi maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast; 2.7. rentnik kohustub tasuma kinnisasja maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras; 2.8. rentnik kasutab kinnisasja ehituskruusa kaevandamiseks;

2.9. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

2.10. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

loas ja korrastamisprojektis sätestatule;

2.11. rendileandja nõudel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

2.12. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

2.13. sõlmitav leping tuleb Maa-ametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

2. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa-ameti maatoimingute osakonna

juhatajale Mai Linnule.

3. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, Riigimetsa Majandamise Keskusele,

Metsamaahalduse AS-ile ja Raasiku Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor