Isikliku kasutusõiguse seadmine Kakumäe tee 101 kinnisasjale

Isikliku kasutusõiguse seadmine

Kakumäe tee 101 kinnisasjale

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Elektrilevi OÜ esitas Maa-ametile 13.01.2023 taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks

Elektrilevi OÜ kasuks riigile kuuluvale Harju maakonnas Tallinnas Haabersti linnaosas asuvale

Kakumäe tee 101 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 16267601, katastritunnus 78406:611:0018,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV9393, sihtotstarve elamumaa, pindala 41 342 m²).

Kakumäe tee 101 kinnisasja valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks

Maa-amet.

Isiklikku kasutusõigust taotletakse Leonhard Weiss OÜ töö nr LR6821 „Kakumäe tee 103

liitumine elektrivõrguga, Haabersti LO“ elluviimiseks. Projekti kohaselt on Kakumäe tee 101

kinnisasjale kavandatud rajada madalpinge maakaabelliin ja jaotuskilp (edaspidi tehnorajatised).

Tehnorajatistega koormatava ala pindala Kakumäe tee 101 kinnisasjal on 81 m2. Maa-amet

nõustus 20.01.2023 kirjaga nr 6-3/22/12853-4 tööprojekti lahendusega.

Maakatastri andmete kohaselt jäävad projekteeritud tehnorajatised sideehitise kaitsevööndisse.

Kitsenduste alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate piirangutega. Telia Eesti AS on

tehnorajatise asukoha 27.10.2022 kooskõlastanud kirjaga nr 37353888.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel

otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Keskkonnaministri 05.03.2019

käskkirjaga nr 1-2/19/198 volitati Maa-ameti peadirektorit esindama Keskkonnaministeeriumi kui

kinnisasja omanikku Keskkonnaministeeriumi valitsemisel olevate kinnisasjade, mille valitseja

volitatud asutus on Maa-amet, koormamisel servituutidega juhul, kui kasutamiseks andmiseks ei

ole vaja Vabariigi Valitsuse nõusolekut, sh otsustama servituutide seadmise, muutmise ja

lõpetamise ning koormatava kinnisasja kasuks asjaõiguste seadmise. Tulenevalt RVS § 19 lõikest

5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on seotud tehnovõrgu

või -rajatisega.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja

selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või

KORRALDUS

30. jaanuar 2023 nr 1-17/23/234

2

teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

AÕS § 1581 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku

või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes

huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -

rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või

tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

Tulenevalt AÕS § 1581 lõikest 11 on tehnovõrk või -rajatis ehitatud avalikes huvides, kui selle

kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laienevad elektrituruseaduse § 65

lõikes 1 sätestatud kohustused. Majandustegevuse registri andmetel on Elektrilevi OÜ-le

väljastatud tegevusluba nr ELJ000008 võrguteenuse osutamiseks jaotusvõrgu kaudu.

Isikliku kasutusõiguse seadmisel tuleb riigivara valitsejal juhinduda RVS-is sätestatust. RVS § 18

lõige 2 punkti 4 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust madalama

tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik eraõiguslikule juriidilisele isikule avaliku ülesande

täitmiseks, mis tuleneb seadusest või halduslepingust. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse

(edaspidi AÕSRS) § 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole seadusjärgse talumiskohustuse eest riigil

kinnisasja omanikuna õigus talumistasu nõuda. Tulenevalt eeltoodust ja arvestades asjaolu, et

rajatav tehnovõrk maa senist kasutust oluliselt ei piira, siis käesoleval juhul avalikes huvides

rajatavate tehnorajatiste korral riik tasu ei määra.

RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Antud

juhul ei ole tehnorajatiste püsimise aega kinnisasjal kasutusõiguse seadmise hetkel võimalik

määratleda, mistõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.

RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus

tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub

kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse andmise

tingimusena.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides vajalike tehnorajatistega, siis on põhjendatud ja otstarbekas

tasuta tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmine Kakumäe tee 101 kinnisasjale Elektrilevi OÜ

kasuks.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2

punktist 4, § 18 lõikest 3, § 19 lõikest 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõike 1 punktidest 1, 3, 4, 5, 8,

§ 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning AÕS § 1581 lõigetest 1 ja 11, § 225

lõikest 1, AÕSRS § 155 lõike 6 punktist 1 ja kooskõlas maakatastriseaduse § 19¹ lõikega 2 ning

keskkonnaministri 28.04.2010 määrusega nr 14 "Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva

kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ ning keskkonnaministri 05.03.2019

käskkirjaga nr 1-2/19/198 otsustan:

3.1. seada Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857, Veskiposti tn 2, Tallinn 10138) kasuks

isiklik kasutusõigus tehnorajatiste rajamiseks Keskkonnaministeeriumi valitsemisel

olevale Harju maakonnas Tallinnas Haabersti linnaosas asuvale Kakumäe tee 101

kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 16267601, katastritunnus 78406:611:0018, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV9393, sihtotstarve elamumaa, pindala 41 342 m², mille

asukoht on näidatud korralduse lisaks oleval asendiplaanil (lisa);

3.2. isikliku kasutusõiguse sisuks on punktis 3.1 nimetatud kinnisasja kasutamine kasutusala

ulatuses madalpinge maakaabelliini ja jaotuskilbi rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja

3

kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatiste ehitamise, majandamise,

remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas korralduses ja isikliku kasutusõiguse

seadmise lepingus sätestatud tingimustel;

3.3. punktis 3.1 nimetatud kinnisasjale seatakse isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks

järgmistel tingimustel:

3.3.1. isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping olukorras, kus

kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;

3.3.2. käesoleval juhul avalikes huvides rajatavate tehnorajatiste korral riik tasu ei määra.

Kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale

seadusele;

3.3.3. kasutusala otsene valdus, sealhulgas tehnorajatiste omaniku õigus tehnorajatiste

rajamiseks, omamiseks, valdamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks,

kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks, loetakse

tehnorajatiste omanikule üle antuks notariaalse lepingu sõlmimisega;

3.3.4. riigi omandis oleval maal kasvava metsa raadamiseks kasutusõiguse alas tuleb sõlmida

leping Riigimetsa Majandamise Keskusega;

3.3.5. tehnorajatiste ehitus- või parandustööde teostamisel kasutusõiguse alal kohustub

tehnorajatiste omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning arvestama koormataval

kinnisasjal kehtivate kitsendustega;

3.3.6. tehnorajatiste omanik kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatistega seotud

tööde järgselt tagama kinnistu heakorra taastamise omal kulul;

3.3.7. tehnorajatiste omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu jagamise korral

isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid

kinnistut, kus asub käesolevale korraldusele lisatud skeemil näidatud tehnorajatised ja

teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;

3.3.8. tehnorajatiste omanik kohustub koormatava kinnisasja omanikuga sõlmima kokkuleppe,

mille kohaselt võib kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste

piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;

3.3.9. tehnorajatiste omanik kohustub esitama tehnorajatiste andmed maakatastrile 90 päeva

jooksul kitsenduse tekkimisest;

3.3.10. lepingus sätestatakse tingimus, et isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja

riigilõivu kulud tasub kasutusõiguse omandaja.

3.4. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva

korralduse andmisest. Lepingu sõlmimise riigi nimel ning asjaõigusliku kokkuleppe

kandmise kinnistusraamatusse korraldab Maa-amet.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

Saata: Elektrilevi OÜ, Riigimetsa Majandamise Keskus

78406:611:1390

78406:611:0136 Uime tn 3

78406:611:0132

78406:611:0115

78406:611:0018

Kakumäe te e 103

Kakumäe tee T11

Kakumäe tee T5

Kakumäe tee 101

A

Kakumäe tee

kill

9.6 4

10.2 6

11.1 3 11.3

1

11.7 5

12.03 12.1212.13 12.2812.3512.24

12.20

11.8 4

10.29

9.90

9.63

10.1 6

11.6 8

11.8 4

12 .06

12.05

12.00

11.88

12.27

12.46 12 .3

0

12.55

12.6212.39

11.05 11.40

10.32

12.14 12.19

12.00

10.63 9.58

1W1

1W 1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

2W 1

2W 1

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Harju mk, Tallinn, Haabersti LO

Kakumäe tee 101, 78406:611:0018, reg osa 16267601

M 1:250

Koormatav ala

Kinnistu piir 1W1 1W1 Maakaabel

Koostas: Tristan Krillo LEONHARD WEISS OÜ, LR6821

Kasutusõiguse ala 81 m² Kaitsevöönd on 1 m kummalegi poole kaabli telge ja 2 m kilbi igast küljest

Liitumiskilp (Punasega kilbi reaalne suurus)

Jaotuskilp (Punasega kilbi reaalne suurus)

Lisa Maa-ameti peadirektori korraldusele "Isikliku kasutusõiguse seadmine Kakumäe tee 101 kinnisasjale"