MAARENDILEPING nr 3-1.21/2023/7

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse esimehe

28.09.2021 käskkirja nr 1-5/74 alusel Hiiumaa metsaülem Andres Tammeveski, ühelt poolt,

ja Kameks OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Aivo Pere, teiselt

poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 15.12.2021

käskkirja nr 3-1.56/194, 07.12.2022 käskkirja nr 3-1.56/194 ja07.01.2023 läbirääkimiste protokolli

nr 3-1.51/1 alusel ning kooskõlas metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi

Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 „Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu

jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti - Hiiu

maakonnas Hiiumaa vallas Tubala külas asuval kinnisasjal lähiaadressiga Kärdla metskond 34

(kinnistu registriosa number 16009550, katastritunnus 63901:003:0444, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV3063, pindala 1192,38 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) paiknev

Kapasto karjääritee (teeregistri number puudub, ETAK ID 4614385) ligikaudse pikkusega 225

m ja ligikaudse laiusega 6 m (kasutusala suurus ligikaudu 1740 m²) koos kõigi tee juurde

kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega (edaspidi tee või maatükk) maavara

väljaveoks Kapasto II liivakarjäärist.

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad.

2.3. Maatüki otsene valdus loetakse rentnikule üle läinuks pärast esimese kasutustasu maksmist;

2.4. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib kuni 06.10.2038 (kaasaarvatud). Lepingu

kehtivuse tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele

kohustuslikuna sätestatud teisiti.

2.5. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest, piiridest ja kasutuspiirangutest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 53 (viiskümmend kolm) eurot,

sealhulgas maamaks summas 0,60 eurot, edaspidi rent. Rendile lisandub käibemaks

õigusaktidega sätestatud määras.

3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta pärast lepingu

sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest, järgnevate aastate

2

rendi maksmine toimub üks kord aastas vastava aasta 1. jaanuariks rendileandja poolt esitatud

arve alusel.

3.3. Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist maarendilepingu sõlmimisest kolme aasta

möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel, kuid mitte rohkem kui kolm

protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste lisandumisel on

rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest esitatavale arvele.

3.4. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei saavuta

kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, on

rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks)

kuu ette.

3.5. Järgnevate aastate rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga

tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.

3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahjuhüvitised ja

alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Rentniku kohustused

4.1. Rentnik kohustub:

4.1.1. kasutama teed lepingu p 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja

järgima tee kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei vastuta

teele ligipääsu, tee puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning tehtud kulutusi

rentnikule ei hüvita;

4.1.2. tasuma tähtaegselt renti ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;

4.1.3. tasuma teega seotud kõrvalkulud, muud maksud ja koormised proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega;

4.1.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult teele

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks, rendileandja annab rentnikule

sellest teada 24 tundi ette. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb rendileandja

vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab

tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

4.1.5. tagama rendilepingu kehtivuse ajal tee vastavuse kruusatee seisunditaseme 1 nõuetele

vastavalt ehitusseadustiku, majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruses nr 92 “Tee

seisundinõuded“ ja teistes õigusaktides esitatud nõuetele ning kandma vastavate kohustuste

täitmisega seotud kulud;

4.1.6. võimaldama RMK-l, tema töövõtjatel ja piirkonnas elavatel isikutel piiranguteta tee

kasutamist liiklemiseks ja metsamajanduslikeks tegevusteks (sh metsamaterjali

ladustamiseks teekaitse vööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt);

4.1.7. teatama kasutusse andjale vähemalt üks (1) nädal ette kasutatava metsatee ajutisest

sulgemisest või seal liikluse piiramisest;

4.1.8. teatama rendileandjale viivitamatult igast teel toimunud õnnetusjuhtumist jms, võttes kohe

tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks;

4.1.9. taotlema RMK-lt eelnevat kirjalikku nõusolekut tee ümberehitustöödeks;

4.1.10. hoiduma igasugusest tegevusest (sealhulgas tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest

tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve;

4.1.11. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel teele;

4.1.12. tagama teel ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

4.1.13. mitte kahjustama oma tegevusega teel asuvaid ja sellega piirnevaid maaparandussüsteeme ja

mahasõite;

4.1.14. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui tee kuulub või arvatakse maaparandusühistu

3

tegevuspiirkonda ja liikmeõigusi maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi

volituse alusel RMK;

4.1.15. tagama rendilepingu lõppedes tee seisundi vastavuse 4. järgu metsatee seisundinõuetele

vastavalt keskkonnaministri 11.06.2015 määrusele nr 34 „Metsatee seisundi kohta

esitatavad nõuded“ ja tee katendi vastavuse 4. järgu tee katendile vastavalt RMK metsateede

katendite projekteerimise, ehitamise ja hooldamise juhendile [Versioon 1.1 (aprill 2014)

Tallinn];

4.1.16. mitte andma teed allrendile või muul viisil kasutusse;

4.1.17. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

4.1.18. lubama lepingu kehtimise ajal teel teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

4.1.19. tagastama tee rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel (erakorralisel

ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5. Rentniku õigused

5.1. Rentnikul on õigus:

5.1.1. iseseisvale tegevusele teel tulenevalt tee kasutusse andmise eesmärgist;

5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

6. Rendileandja õigused ja kohustused

6.1. Rendileandjal on õigus anda teed kasutusse rentnikuga samadel tingimustel ka teistele

taotlejatele, kellega peetavad läbirääkimised tee kasutusse andmiseks osutuvad edukaks. Kui

teed kasutab RMK-ga sõlmitud maarendilepingu alusel mitu rentnikku, vastutavad nad tee

kasutamise ja maarendilepingu täitmise eest solidaarselt;

6.2. Rendileandja kohustub:

6.2.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust teel tulenevalt tee kasutusse andmise eesmärgist;

6.2.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

7.1. Leping lõpeb

7.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;

7.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja

möödumist;

7.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

7.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:

7.3.1. rentnik kasutab teed vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

7.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

7.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

7.3.4. rentnik annab tee allrendile või muul viisil kasutusse;

7.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;

7.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

7.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

4

7.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,

võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles

öelda.

7.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

7.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

7.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

7.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama tee

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Tee kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale teele tekitatud kahju ja

taastama tee kasutamiseelse olukorra.

7.7. Tee tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Tee üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse lepingule

lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse tee rentniku poolt tagasi

antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale tee üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, on

rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

7.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates tee rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

7.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega teele jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

õigusaktidega ei nähta ette teisiti.

8. Poolte vastutus

8.1. Tee rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel

kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

8.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist

iga viivitatud päeva eest;

8.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva

eest.

8.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

8.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

9. Poolte esindajad ja kontaktandmed

9.1. Rendileandja esindaja on Hiiumaa metsaülem Andres Tammeveski, tel 5300 4942, e-post

[email protected];

9.2. Rentniku esindaja on juhatuse liige Aivo Pere, tel 503 0037, e-post [email protected];

10. Teadete edastamine

10.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

10.2. E-kirja teel edastatud teated loetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

10.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud

ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

5

11. Vääramatu jõud

11.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

11.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

11.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

11.2.2. sõjalist konflikti;

11.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

11.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

11.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

11.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

12. Muud tingimused

12.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

12.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

12.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

12.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,

riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri-

vad.

12.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Kameks OÜ

Registrikood 70004459 Registrikood 10407263

Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Kukali, Paluküla

45403 Lääne-Viru maakond Hiiumaa vald, 92420 Hiiu maakond

Tel 676 7500 Tel 5030 037

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Tammeveski Aivo Pere

Lisa 2

maarendilepingule nr 3-1.212023/7

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Hiiumaa metsaülem

Andres Tammeveski,

andis üle ja

Kameks OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab Aivo Pere,

võttis vastu

lepingu objekti - Hiiu maakonnas Hiiumaa vallas Tubala külas asuval kinnisasjal lähiaadressiga

Kärdla metskond 34 (kinnistu registriosa number 16009550, katastritunnus 63901:003:0444, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV3063, pindala 1192,38 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%)

paiknev Kapasto karjääritee (teeregistri number puudub, ETAK ID 4614385) ligikaudse

pikkusega 225 m ja ligikaudse laiusega 6 m (kasutusala suurus ligikaudu 1740 m²) koos kõigi tee

juurde kuuluvate ja teed teenindavate rajatiste ja päraldistega (edaspidi tee või maatükk)

maavara väljaveoks Kapasto II liivakarjäärist.

2. Maatükk on seisundis, mis võimaldab selle kasutamist lepingus sätestatud eesmärgil pärast

raadamist ning kruusakatte paigaldamist vastavalt kooskõlastatud tööjoonisele.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Tammeveski Aivo Pere

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

6. jaanuar 2022

Kärdla metskond 34 (63901:003:0444) kasutusala plaan kasutusala suurus 1740 m²

Mõõtkava: 1:669 X = 6530599, Y = 426309

X = 6530347, Y = 426121

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.