Maa-ameti korraldus

From: Adele Pärna <[email protected]> Sent: 12 January 2023 10:10:10 To: rmk Cc: Subject: LR7736 Pajumetsa Mõisaküla Kiili vald Harju maakond liitumine madalpingel

Tere! Projekteerin Kiili vallas Mõisakülas Pajumetsa kinnistu elektriliitumist. Projekteeritud maakaabel jääb suuremas osas reformimata maale katastritunnusega 30501:001:0088 ning Kurna oja veekaitsevööndisse. Keskkonnaamet on kooskõlastanud projekti kohaselt veekaitsevööndis tegutsemise ning väikeste puude eemaldamise maakaabli paigaldamiseks. Maa-amet on väljastanud kasutusõiguse ja loa projekteeritud elektripaigaldised ehitada. Maa-ameti korralduses on punkt (3.2.5.), kus on kirjas: „riigi omandis oleval maal kasvava metsa raadamiseks kasutusõiguse alas tuleb sõlmida leping Riigimetsa Majandamise Keskusega“. Kuidas eelmainitud lepingu sõlmimine käib ja kas on vaja esitada täiendavaid dokumente või informatsiooni? Manuses Maa-ameti korraldus, Keskkonnaameti kooskõlastus ning projekti asendiplaan. Lugupidamisega Adele Pärna Projekteerija AS KH Energia-Konsult M: 5324 0959 khenergia.ee

Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks

reformimata riigimaale

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Elektrilevi OÜ esitas Maa-ametile 09.01.2023 taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks

Elektrilevi OÜ kasuks Harju maakonnas Kiili vallas Mõisakülas asuvale maareformi seaduse

(edaspidi MaaRS) § 31 lõikes 2 nimetatud maaüksusele katastritunnusega 30501:001:0088

(edaspidi reformimata maa).

Isiklikku kasutusõigust taotletakse AS KH Energia-Konsult poolt koostatud tööprojekti nr LR7736

„Pajumetsa Mõisaküla Kiili vald Harju maakond liitumine madalpingel“ elluviimiseks. Projekti

raames rajatakse reformimata maale 0,4 kV maakaabelliin (edaspidi tehnorajatis). Kasutusala

pindala reformimata maal on 62 m2. Maa-amet nõustus 21.12.2022 kirjaga nr 6-3/22/19457-6

projektlahendusega. Kiili Vallavalitsuse 09.11.2022 õiendi nr 6-12/2140-1 kohaselt ei ole

reformimata maa kohta esitatud taotlusi maa riigi omandisse jätmiseks, munitsipaalomandisse

andmiseks, tagastamiseks, ostueesõigusega erastamiseks, vaba põllumajandus- ja metsamaa

erastamiseks, kasutusvalduse seadmiseks ega ribasusena erastamiseks.

Maakatastri andmete kohaselt paikneb projekteeritud tehnorajatis ranna või kalda

veekaitsevööndis, ranna või kalda ehituskeeluvööndeis, ranna või kalda piiranguvööndis ja

elektripaigaldise kaitsevööndis. Kitsenduste alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate

piirangutega. Keskkonnaamet on tehnorajatise asukoha 06.01.2023 kooskõlastanud kirjaga

nr 14-3/22/25022-2. 2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Tehnovõrkude ja –rajatiste rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide nimetatud tegevustega

seonduvate tööde teostamiseks on vajalik maaomaniku nõusolek. MaaRS § 31 lõike 2 kohaselt on

maa, mida ei tagastata, erastata ega anta munitsipaalomandisse või ei ole jäetud riigi omandisse

käesoleva paragrahvi 1. lõike alusel, samuti riigi omandis. Vabariigi Valitsuse 03.09.1996

määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi omandisse jätmise korra” (edaspidi Kord) punkti 20 alusel

on Maa-amet MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maa valitsejaks. Korra punkti 21 alapunktist 1

tulenevalt võtab Maa-amet vastu otsuseid ja teeb toiminguid kohaliku omavalitsuse üksusega

eelnevalt kooskõlastatud tehnovõrgu või -rajatise rajamise eesmärgil riigimaa piiratud

asjaõigusega koormamisega seotud küsimustes. Selleks, et tehnorajatis paikneks seaduslikult riigi

maal, on vajalik Maa-ameti nõusolek.

KORRALDUS

11. jaanuar 2023 nr 1-17/23/59

2

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) 1581 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma

kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis

on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes

huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub mh isikule, kellele laienevad

elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustused. Majandustegevuse registri andmetel on

Elektrilevi OÜ-le väljastatud tegevusluba nr ELJ000008 võrguteenuse osutamiseks jaotusvõrgu

kaudu. Kõnealuse paigaldatava tehnorajatise puhul on tegemist avalikes huvides ehitatava

tehnorajatisega. Maa-amet annab nõusoleku nimetatud tehnorajatise paigaldamiseks reformimata

maale.

AÕS § 1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustus tekib üldjuhul kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega või kokkuleppe teel (isiklik

kasutusõigus). Samas sätestab asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 152

lõige 1, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on

püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kuna antud juhul soovitakse tehnorajatis rajada

reformimata maale ja Maa-amet nõustub selle rajamisega, siis kehtib tehnorajatise suhtes

seadusjärgne talumiskohustus. Seega ei ole sundvalduse või isikliku kasutusõiguse seadmine antud

juhul otseselt nõutav. Samas võib selguse huvides ja kasutusõiguse nähtavaks tegemiseks seada

ka isikliku kasutusõiguse või sundvalduse.

AÕSRS 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole seadusjärgse talumiskohustuse eest riigil kinnisasja

omanikuna õigus talumistasu nõuda. Kuivõrd reformimata riigimaa on samuti riigile kuuluv maa,

ei tule Elektrilevi OÜ-l talumistasu maksta seni, kuni rajatav tehnorajatis paikneb reformimata või

reformitud riigimaal.

Tulenevalt maakatastriseaduse § 191 lõike 2 punktist 1 on Elektrilevi OÜ kitsendust põhjustava

objekti omanikuna kohustatud 90 päeva jooksul tehnorajatise paigaldamisest arvates esitama

maakatastrile kitsenduse andmed.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja tuginedes MaaRS § 31 lõikele 2 ja Korra punktile 20 ja punkti 21

alapunktile 1 ning arvesse võttes AÕS § 1581 ja AÕSRS § 152 lõiget 1:

3.1. anda Elektrilevi OÜ-le (registrikood 11050857, Veskiposti tn 2, Tallinn 10138) nõusolek

tehnorajatise paigaldamiseks Harju maakonnas Kiili vallas Mõisakülas asuvale

reformimata maaüksusele (katastritunnusega 30501:001:0088). Kasutusala pindala on

62 m2 ning tehnorajatise asukoht maa-alal on näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval

asendiplaanil (lisa). Nimetatud reformimata maa-ala kinnistamisel Eesti Vabariigi

omandisse ning määramisel Maa-ameti volitatud valitsemisele laieneb käesolev nõusolek

ka isikliku kasutusõiguse seadmisele Elektrilevi OÜ kasuks;

3.2. järgida maa kasutamisel järgmisi tingimusi:

3.2.1. kasutusõigus annab Elektrilevi OÜ-le õiguse punktis 3.1 nimetatud maa-ala kasutamiseks

kasutusala ulatuses 0,4 kV maakaabelliini rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide

tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatise ehitamise, majandamise, remontimise,

korrashoiu ja hooldamisega;

3.2.2. kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on

tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu

jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;

3.2.3. tehnorajatise omanik kohustub tagama omal kulul kasutusala korrashoiu kasutusõiguse

kehtivusaja jooksul;

3

3.2.4. tehnorajatise omanik kohustub esitama tehnorajatise andmed maakatastrile 90 päeva

jooksul kitsenduse tekkimisest;

3.2.5. riigi omandis oleval maal kasvava metsa raadamiseks kasutusõiguse alas tuleb sõlmida

leping Riigimetsa Majandamise Keskusega;

3.3. pärast punktis 3.1 nimetatud maa-ala maakatastrisse ja kinnistusraamatusse kandmist

sõlmida tehnorajatise omanikul kinnisasja omanikuga isikliku kasutusõigusega

koormamise notariaalne asjaõigusleping hiljemalt kahe kuu pärast kinnisasja omaniku

poolt tehnorajatise omanikule vastava ettepaneku tegemist.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

Saata: Elektrilevi OÜ, Riigimetsa Majandamise Keskus

W 1

W 1

W1

KATASTRIÜKSUSE PIIR

KASUTUSÕIGUSE ALA (62 m2)

PROJEKTEERITUD MAAKAABELLIIN

PLAANI KOOSTAS: ADELE MARGARITA PÄRNA AS KH ENERGIA-KONSULT PROJEKTEERIJA

Lisa Maa-ameti peadirektori korraldusele "Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale"