Korraldus; Lähteseisukohad

From: [email protected] <[email protected]> Sent: 09 January 2023 11:51:59 To: rmk Cc: Subject: 7-1/80-4 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine

Tere

Haljala Vallavalitsus annab vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõikele 8 teada, et Haljala Vallavalitsuse 05.01.2023 korraldusega nr 4 on algatatud detailplaneeringu koostamine Vainupea külas Männiku kinnistul (katastritunnus 88703:002:1373).

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata ehitusõigus elamu ja abihoonete ehitamiseks ning tehnovõrkude rajamiseks. Detailplaneeringu peamised ülesanded on toodud PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 15, 17 ja 21-22. Loetelu võib detailplaneeringu menetluse jooksul muutuda või täieneda. Planeeringuala suurus on ca 0,2 ha.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik, kuid detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Täpsem uuringute vajadus selgub detailplaneeringu menetluse käigus. Detailplaneeringu materjalid on leitavad Haljala valla kodulehel detailplaneeringute rubriigis.

Lugupidamisega

Haljala Vallavalitsus

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 5. jaanuar 2023 nr 4

Vainupea külas Männiku kinnistu detailplaneeringu

koostamise algatamine

ETS Holding OÜ (registrikood 16332537) esitas Haljala Vallavalitsusele 07.12.2022 taotluse

detailplaneeringu koostamise algatamiseks Vainupea külas Männiku kinnistul (katastritunnus

88703:002:1373, registriosa nr 580331). Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse

dokumendiregistris dokumendi numbriga 7-1/80-1. Taotlusele on lisatud detailplaneeringu

eskiis koos seletuskirjaga (töö nr DP-22-11, koostas LandComposition OÜ, registrikood

12976309).

Männiku kinnistu on 100% elamumaa sihtotstarbega ja pindalaga 1566 m2. Detailplaneeringu

koostamise eesmärk on määrata ehitusõigus elamu ja abihoonete ehitamiseks ning

tehnovõrkude rajamiseks. Juurdepääs planeeritavale alale on Padaaia teelt (avalik kasutus).

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vainupea

külas kehtib Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 kehtestatud Vihula valla üldplaneering (edaspidi

üldplaneering), mille kohaselt Vainupea külas on miljööväärtusliku hoonestusala piires lubatud

minimaalne elamukrundi suurus 0,25 ha. Väiksematele kruntidele elamuid ja suvilaid ehitada

pole lubatud (v.a krundid, millele on eelnevalt välja antud ehitusluba).

Üldplaneeringu kohaselt asub Männiku kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega

alal, elamumaa alal, väärtuslikul alal, miljööväärtuslikul alal. Männiku kinnistule on varasemalt

antud ehitusluba, mistõttu detailplaneeringu koostamine antud kinnistule ei ole

üldplaneeringuga vastuolus. Ehitisregistri andmetel on Männiku kinnistul olnud elamu

(ehitisealune pind 114 m2, lammutatud), saun (ehitisealune pind 30 m2), kaev ja kaks kuuri

(ehitisealune pind 9 m2 ja 16 m2). Maa-ameti kaardirakenduste andmetel läbib Männiku

kinnistut elektriõhuliin. Kinnistu piirneb lääne poolt Lahemaa rahvuspargi Vainupea

sihtkaitsevööndiga.

Detailplaneeringu peamised ülesanded on toodud PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 15,

17 ja 21-22. Loetelu võib detailplaneeringu menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral on keskkonnamõju

strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei

kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama, kas kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Kavandatav tegevus ei kuulu ka

KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Detailplaneeringu ellurakendamisega ei

kaasne negatiivset keskkonnamõju, mis võiks ületada tegevuskoha keskkonnataluvust,

põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervist ja heaolu, lähtudes

KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Täpsemad keskkonnatingimused kavandatu elluviimiseks

määratakse detailplaneeringu koostamise käigus. Eeltoodule tuginedes ei viida läbi eraldi KSH

eelhindamist KSH menetluse algatamise üle otsustamiseks, kuid detailplaneeringu koostamisel

tuleb hinnata planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi,

sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

Tulenevalt eeltoodust, esitatud taotlusest ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6

lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2, § 128 lõikest 4 ning

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõikest 2 ning

arvestades kehtivat Vihula valla üldplaneeringut:

1. Algatada Haljala vallas Vainupea külas Männiku kinnistu (katastritunnus 88703:002:1373,

registriosa nr 580331) detailplaneeringu koostamine määramaks ehitusõigus elamu ja

abihoonete ehitamiseks, määrata vajalike tehnovõrkude ja rajatiste asukohad, seada kitsendused

ja vajalikud servituudid. Detailplaneeringu peamised ülesanded on toodud planeerimisseaduse

§ 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12 ja 21. Loetelu võib detailplaneeringu menetluse jooksul

muutuda või täieneda.

2. Planeeritava ala suurus on ca 0,2 ha.

3. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada kahes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. Planeerimisseaduse § 139 lõike 2 alusel tuleb

detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

4. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamse lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus; kinnisasja omanik esitab

taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub

oluliselt koostamise käigus.

5. Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik, kuid detailplaneeringu koostamisel

tuleb hinnata planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi,

sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

6. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 05.01.2023

korralduse nr 4 juurde

1

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Vainupea külas Männiku kinnistu detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Männiku kinnistu omanik ETS Holding OÜ (registrikood 16332537)

3. Huvitatud isik

Männiku kinnistu omanik ETS Holding OÜ (registrikood 16332537)

4. Lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS)

4.2. Vihula valla üldplaneering (kehtestatud 13.08.2003)

4.3. Koostatav Haljala valla üldplaneering (algatatud 19.02.2017)

4.4. Muud asjakohased õigusaktid

5. Planeeritava ala asukoht ja ulatus

Vainupea külas asuv Männiku kinnistu (88703:002:1373) on pindalaga 1566 m2, sihtotstarbega

100% elamumaa. Juurdepääs planeeritavale alale on Padaaia teelt (avalik kasutus).

Pilt 1. Maa-ameti kitsenduste kaardil planeeringuala hinnanguline ulatus (märgitud sinise

piirjoonega).

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk ehitusõiguse määramine, vajalike tehnovõrkude ja

rajatiste asukoha määramine, kitsenduste ja vajalike servituutide seadmine. Detailplaneeringu

peamised ülesanded on toodud PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Loetelu

võib detailplaneeringu menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 05.01.2023

korralduse nr 4 juurde

2

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamise ülesanne on krundi moodustamine, krundile sihtotstarbe

määramine, krundi hoonestusala määramine; krundi ehitusõiguse määramine; planeeringuala

detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine; ehitise ehituslike tingimuste

määramine; ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse

põhimõtete määramine; kuja määramine; kuritegevuse riski vähendavate tingimuste

määramine; müra- vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste

seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav; servituutide seadmise

ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse

märkimine; muud käesolevas lõikes nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu ülesanded võivad planeeringu menetluse käigus muutuda või täieneda.

8. Vastavus üldplaneeringule

Planeeringuala suurus on ca 0,2 ha, Vihula valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala

miljööväärtuslikule alale, kus on lubatud elamukrundi miinimumsuuruseks 0,25 ha.

Väiksematele elamukruntidele on lubatud ehitada juhul kui sinna on ka varasemalt antud

ehitusluba. Männiku kinnistule on antud varasemalt ehitusluba, mistõttu detailplaneeringu

koostamine ei ole vastuolus kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Pilt 2. Väljavõte Vihula valla üldplaneeringu kaardilt. Rohelise värviga on märgitud

miljööväärtusliku ala ulatus.

9. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 05.01.2023

korralduse nr 4 juurde

3

10. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud

10.1. Topo-geodeetiline uuring.

10.2. Kontaktvööndi analüüs.

10.3. Planeeringu menetluse käigus võib selguda täpsem uuringute vajadus.

11. Vajalikud kooskõlastused

11.1. Päästeamet.

12. Planeerimismenetlusse kaasatavad isikud

12.1. Naaberkinnistud: planeeringuala piirneb Männituka (88703:002:1374, elamumaa 100%, 2664

m2), Silma (88703:002:1390, elamumaa 100%, 3356 m2), Lainela (88703:002:0093, elamumaa 100%,

2648 m²), Kunda metskond 196 (88701:001:0464, maatulundusmaa 100%, 2423 m2), Kunda metskond

1 (88703:002:1400, maatulundusmaa 100%, 81.80 ha), Metsarahva (88703:002:1380, elamumaa 100%,

915 m2) kinnistutega.

12.2. Elektrilevi OÜ.

12.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

13. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

13.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned min 20 meetri ulatuses väljaspool planeeritava ala piire. Aluskaart peab

sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number

ning koostamise kuupäev. Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava geodeetilise

mõõdistuse teostamist juhul kui see on vajalik planeeringulahenduse koostamiseks,

täiendamiseks või täpsustamiseks.

13.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo- geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema

ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui

tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

13.3. Planeeritav ala hõlmab Vainupea külas Männiku kinnistut.

13.4. Koostada kontaktala analüüs:

13.4.1. detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi plaan), mis üksteist täiendavad;

13.4.2. detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse planeeritud liikumisskeem, milles on

määratud juurdepääsud planeeritavale alale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega;

13.4.3. detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, menetluses olevad ja

kehtestatud detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (NB! Ainult vastava planeeringuala

piirjoonega, planeeringualasid mitte täita viirutusega), staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas

algatamise või kehtestamise akti nimetuse, numbri ja kuupäeva;

13.4.4. detailplaneeringus esitatakse detailplaneeringu kontaktvööndi kruntide struktuur,

hoonestuse tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat

situatsiooni ja kehtivaid planeeringuid;

13.4.5. detailplaneeringus esitatakse eelmises lõigus märgitud analüüsist tulenev põhjendus

detailplaneeringu alale planeeritud lahendusele ja ehitusõigusele.

13.5. Planeerimisel arvestada Vihula valla üldplaneeringu nõudeid ning koostatava Haljala

valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

13.6. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

13.7. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone projekteerimisel.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 05.01.2023

korralduse nr 4 juurde

4

13.8. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

13.9. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

13.10. Võimalike ekspertiiside ja keskkonnamõjude hindamise kulud kannab huvitatud isik.

13.11. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada tugiplaan, põhijoonis,

illustreeritavad 3D joonised, tehnovõrkude joonis, liikluslahendus (M 1:500), haljastuse

lahendus võib olla kajastatud põhijoonisel.

13.12. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks minimaalselt kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid

peavad olema L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud

asukoha koordinaatidele.

13.13. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.