Detailplaneeringu algatamisest teavitamine

From: [email protected] <[email protected]> Sent: 09 January 2023 03:39:14 To: rmk Cc: Subject: 7-1/76-5 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine

Tere

Haljala Vallavalitsus teatab planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõike 6 alusel, et Haljala Vallavalitsuse 15.12.2022 korraldusega nr 450 on algatatud Eisma külas Kivimere maaüksuse (88701:001:0474) detailplaneeringu koostamine. Planeeritava ala suurus on ca 1,0 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata ehitusõigus ühe elamu ja kuni kolme abihoone ehitamiseks, määrata vajalike tehnovõrkude ja rajatiste asukoht, seada kitsendused ja servituudid ning lahendada juurdepääs. Detailplaneeringu peamised ülesanded on toodud PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-10, 11-12, ja 21. Loetelu võib detailplaneeringu menetluse jooksul muutuda või täieneda. Võimalike uuringute vajadus selgub menetluse käigus. Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda Haljala valla kodulehel detailplaneeringute rubriigis.

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 15. detsember 2022 nr 450

Eisma külas Kivimere maaüksuse detailplaneeringu

koostamise algatamine

Haljala Vallavalitsusele esitati 25.10.2022 taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks

Eisma külas Kivimere maaüksusel (katastritunnus 88703:003:0451, registriosa nr 1457831).

Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendiregistris dokumendi numbriga 7-

1/76-1. Taotlusele on lisatud eskiis (töö nr 225/0622, koostas Osaühing Projekteerimiskeskus,

registrikood 11003881).

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Eisma

külas kehtib Vihula Vallavolikogu poolt 13.08.2003 kehtestatud Vihula valla üldplaneering

(edaspidi üldplaneering), mille kohaselt ehitamisel Eisma külas tuleb koostada detailplaneering.

Eisma külas on miljööväärtusega alal lubatav minimaalne elamukrundi suurus 0,5 ha. Uute

hoonete rajamisel tuleb järgida piirkonnas olemasolevate hoonete paiknemise struktuuri.

Üldplaneeringu kohaselt asub Kivimere maaüksus detailplaneeringu koostamise kohustusega

alal, elamumaa reservalal, väärtuslikul alal, kuid ei asu miljööväärtuslikul alal.

Kivimere maaüksus on hoonestamata, sihtotstarve on elamumaa 100%, pindala 9691 m². Maa-

ameti kaardirakenduste andmetel asub Kivimere maaüksus Rutja lasketiiru piiranguvööndis,

ranna või kalda piiranguvööndis, ranna või kalda ehituskeeluvööndis. Lisaks piirneb maaüksus

osaliselt kallasrajaga. Maaüksuse edelaosa läbib elektriõhuliin ning Võle-Vainupea-Kunda tee

kaitsevöönd. Juurdepääs Kivimere maaüksusele on Võle-Vainupea-Kunda teelt (riigiomand).

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata ehitusõigus ühe elamu ja kuni kolme

abihoone ehitamiseks, määrata vajalike tehnovõrkude ja rajatiste asukoht, seada kitsendused ja

servituudid ning lahendada juurdepääs. Detailplaneeringu peamised ülesanded on toodud PlanS

§ 126 lõike 1 punktides 1-10, 11-12, ja 21. Loetelu võib detailplaneeringu menetluse jooksul

muutuda või täieneda.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral on keskkonnamõju

strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei

kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama, kas kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Kavandatav tegevus ei kuulu ka

KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Detailplaneeringu ellurakendamisega ei

kaasne negatiivset keskkonnamõju, mis võiks ületada tegevuskoha keskkonnataluvust,

põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervist ja heaolu, lähtudes

KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Täpsemad keskkonnatingimused kavandatu elluviimiseks

määratakse detailplaneeringu koostamise käigus. Eeltoodule tuginedes ei viida läbi eraldi KSH

eelhindamist KSH menetluse algatamise üle otsustamiseks, kuid detailplaneeringu koostamisel

2

tuleb hinnata planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi,

sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

Tulenevalt eeltoodust, võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1,

planeerimisseaduse § 124 lõiked 1, 2 ja 10, § 125 lõike 2, § 128 lõike 4 ning keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõike 2 ning arvestades kehtivat Vihula

valla üldplaneeringut ja esitatud taotlust:

1. Algatada Haljala vallas Eisma külas Kivimere maaüksusel (katastritunnus 88703:003:0451,

registriosa nr 1457831) detailplaneeringu koostamine määramaks ehitusõigus elamu ja

abihoonete ehitamiseks, määrata vajalike tehnovõrkude ja rajatiste asukohad, seada kitsendused

ja vajalikud servituudid. Detailplaneeringu peamised ülesanded on toodud planeerimisseaduse

§ 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12 ja 21. Loetelu võib detailplaneeringu menetluse jooksul

muutuda või täieneda.

2. Planeeritava ala suurus on ca 1,0 ha.

3. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada kahes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. Planeerimisseaduse § 139 lõike 2 alusel tuleb

detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

4. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamse lõpetada kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus; kinnisasja omanik esitab

taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub

oluliselt koostamise käigus.

5. Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik, kuid detailplaneeringu koostamisel

tuleb hinnata planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi,

sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

6. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Airi Öösalu

vallavanem sotsiaalteenistuse juht

vallasekretäri ülesannetes

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.12.2022

korralduse nr 450 juurde

1

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Eisma külas Kivimere maaüksuse detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Kivimere maaüksuse omanik B.P.

3. Huvitatud isik

Kivimere maaüksuse omanik B.P.

4. Lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS)

4.2. Vihula valla üldplaneering (kehtestatud 13.08.2003)

4.3. Koostatav Haljala valla üldplaneering (algatatud 19.02.2017)

4.4. Muud asjakohased õigusaktid

5. Planeeritava ala asukoht ja ulatus

Eisma külas Kivimere maaüksus (88703:003:0451) on pindalaga 9691 m², sihtotstarbega 100%

elamumaa. Juurdepääs planeeringualale on Võle-Vainupea-Kunda teelt (riigiomand).

Pilt 1. Maa-ameti kitsenduste kaardil planeeringuala hinnanguline ulatus (märgitud sinise

piirjoonega).

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk ehitusõiguse määramine, vajalike tehnovõrkude ja

rajatiste asukoha määramine, kitsenduste ja vajalike servituutide seadmine. Detailplaneeringu

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.12.2022

korralduse nr 450 juurde

2

peamised ülesanded on toodud planeerimisseaduse (PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-10, 11-

12 ja 21. Loetelu võib detailplaneeringu menetluse jooksul muutuda või täieneda.

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamise ülesanne on krundi moodustamine, krundile sihtotstarbe

määramine, krundi hoonestusala määramine; krundi ehitusõiguse määramine; planeeringuala

detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine; ehitise ehituslike tingimuste

määramine; ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse

põhimõtete määramine; kuja määramine; kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine;

kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; müra- vibratsiooni-, saasteriski- ja

insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; põhjendatud

juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu

koostamine nõutav. Detailplaneeringu ülesanded võivad planeeringu menetluse käigus

muutuda või täieneda.

8. Vastavus üldplaneeringule

Planeeringuala suurus on ca 1,0 ha, Vihula valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alale, elamumaa reservalale, väärtuslikul alale, kuid ei asu

miljööväärtuslikul alal. Detailplaneering ei ole vastuolus kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Pilt 2. Väljavõte Vihula valla üldplaneeringu kaardilt. Roosa värviga on märgitud

detailplaneeringu koostamise kohustusega alad.

9. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

10. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.12.2022

korralduse nr 450 juurde

3

10.1. Topo-geodeetiline uuring.

10.2. Kontaktvööndi analüüs.

10.3. Planeeringu menetluse käigus võib selguda täpsem uuringute vajadus.

11. Vajalikud kooskõlastused

11.1. Päästeamet

11.2. Transpordiamet

11.3. Kaitseministeerium

12. Planeerimismenetlusse kaasatavad isikud

12.1. Naaberkinnistud: Metsna (88703:003:0411, elamumaa 100%, 8531 m²), Asko

(88703:003:0104, maatulundusmaa 100%, 2.64 ha), Kunda metskond 184

(88701:001:0474, maatulundusmaa 100%, 3.95 ha) kinnistutega.

12.2. Elektrilevi OÜ

12.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

13. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

13.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik

insenervõrgud, teed ja hooned min 20 meetri ulatuses väljaspool planeeritava ala piire.

Aluskaart peab sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi

(nimetus), litsentsi number ning koostamise kuupäev. Vallavalitsus võib vajaduse

ilmnemisel nõuda täiendava geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul kui see on vajalik

planeeringulahenduse koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

13.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi

seadustest ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan

peab olema ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega

maastikul kui tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

13.3. Planeeritav ala hõlmab Eisma külas Kivimere maaüksust.

13.4. Koostada kontaktala analüüs:

13.4.1. detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi plaan), mis üksteist täiendavad.

13.4.2. detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse planeeritud liikumisskeem, milles on

määratud juurdepääsud planeeritavale alale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega;

13.4.3. detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, menetluses olevad ja

kehtestatud detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (NB! Ainult vastava

planeeringuala piirjoonega, planeeringualasid mitte täita viirutusega), staatuse ja

nimetuse ning vastavalt kas algatamise või kehtestamise akti nimetuse, numbri ja

kuupäeva.

13.4.4. detailplaneeringus esitatakse detailplaneeringu kontaktvööndi kruntide struktuur,

hoonestuse tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades

olemasolevat situatsiooni ja kehtivaid planeeringuid;

13.4.5. detailplaneeringus esitatakse eelmises lõigus märgitud analüüsist tulenev põhjendus

detailplaneeringu alale planeeritud lahendusele ja ehitusõigusele

13.5. Planeerimisel arvestada Vihula valla üldplaneeringu nõudeid ning koostatava Haljala

valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

13.6. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.12.2022

korralduse nr 450 juurde

4

13.7. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone projekteerimisel.

13.8. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta

üksnes vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel

esitada detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

13.9. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

13.10. Võimalike ekspertiiside ja keskkonnamõjude hindamise kulud kannab huvitatud isik.

13.11. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada tugiplaan, põhijoonis,

illustreeritavad 3D joonised, tehnovõrkude joonis, liikluslahendus (M 1:500), haljastuse

lahendus võib olla kajastatud põhijoonisel.

13.12. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks minimaalselt kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed

failid peavad olema L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama

antud asukoha koordinaatidele.

13.13. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.