Projekteerimistingimuste avatud menetluse algatamisest teavitamine









VÕRU VALLAVALITSUS





K O R R A L D U S

Võru ___________ nr ___

Projekteerimistingimuste andmine

Maaüksuse omanik esitas projekteerimistingimuste taotluse Kose alevikus Otkamäe katastriüksusele (tunnus 91804:003:1250) elamu ja abihoone püstitamiseks. Projekteerimistingimuste taotleja on projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise eest tasunud riigilõivu.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 lubab detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Taotluse järgi soovitakse Otkamäe katastriüksusele (2794 m², maatulundusmaa 100%) püstitada elamut ja abihoonet. Otkamäe katastriüksus asub piirkonnas, kus pole välja kujunenud ühtset ehitusstiili. Olemasolevad elamud on erineva korruselisuse, kõrguse, ja katusekaldega. Maaüksustel asub eriilmelisi abihooneid. Seega on Võru Vallavalitsus seisukohal, et kavandatavad hooned sobituvad mahuliselt ja otstarbelt väljakujunenud keskkonda.

Ühinenud Võru valla üldplaneeringu kehtestamiseni kehtivad endiste Lasva, Orava, Sõmerpalu, Vastseliina ja Võru valdade üldplaneeringud. Kehtiva Võru valla üldplaneeringu (kehtestatud Võru Vallavolikogu 09.04.2008 määrusega nr 42) kohaselt projekteerimistingimuste taotluses märgitud hoonestusala detailplaneeringu kohustusega väike-elamumaa juhtfunktsiooniga alal. Üldplaneeringu järgi on väikeelamumaal põhiliselt lubatud kuni kahekorruseliste hoonete ehitamine. Alevikes ja teistel üldplaneeringuga määratud tiheasustusaladel on uue üksik- või kaksikelamukrundi moodustamisel selle vähimaks suuruseks 1500 m² ja suurim lubatud täisehitusprotsent on 30 %. Võru Vallavalitsus on seisukohal, et Otkamäe maaüksusele elamu ja abihoone püstitamine on kooskõlas kehtiva Võru valla üldplaneeringuga.

Lähtudes planeerimisseaduse § 125 lõikest 5 ning ehitusseadustiku § 26 lõikest 4 ning tuginedes eeltoodule on Võru Vallavalitsus seisukohal, et käesoleval juhul on ehitustegevuse kavandamine Kose alevikus Otkamäe katastriüksusele (tunnus 91804:003:1250) maaüksusel võimalik projekteerimistingimuste alusel. Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmine korraldada avatud menetlusena planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul. Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimus 10.01. – 23.01.2023 Võru valla veebilehel. Ettepanekuid ja vastuväiteid oli puudutatud isikutel õigus Võru vallavalitsusele esitada kuni 23.01.2023.

Haldusmenetluse seaduse § 47 lg 2 p 1 kohaselt teavitas Võru vallavalitsus avatud menetluse algatamisest projekteerimistingimuste taotluse esitajat. Haldusmenetluse seaduse § 47 lg 2 p 2 kohaselt esitas Võru Vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse andmiseks katastriüksuste omanikele, kelle õigusi ja huve võib kavandatav ehitis puudutada: Kannikese tn 4 (tunnus 91804:003:2240), Kannikese tn 2 (tunnus 91804:003:1380), Otkametsa (tunnus 91701:001:1309), Võru metskond 105 (tunnus 91804:003:0162). Eelnõu täieneb vastavalt avaliku väljapaneku jooksul laekunud tagasisidele.

Avaliku väljapaneku jooksul ei esitatud eelnõu kohta ettepanekuid ega vastuväiteid.

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusest puudub käesoleval juhul oluline keskkonnamõju.

Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 1, § 26 lg 2 p 1, § 28, § 33, Võru Vallavolikogu 13.06.2018 määruse nr 39 „Võru Vallavalitsusele ülesannete delegeerimine“ § 1 lg 1 p 3 ning võttes aluseks võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, § 34 lg 2, halduskohtumenetluse seadustiku § 46, annab Võru Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Anda projekteerimistingimused Võru vallas Kose alevikus Otkamäe katastriüksusele (tunnus 91804:003:1250) elamu ja abihoone püstitamiseks Projekteerimistingimused kehtivad viis (5) aastat.
2. Käesolevat korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Võru Vallavalitsusele haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega isikul õigus esitada kaebus 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest arvates Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.


(allkirjastatud digitaalselt)
Kalmer Puusepp (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Kaja Kiilo
vallasekretär


LISA
Võru Vallavalitsuse xx.xx.2023 korralduse nr xx juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED ehitusprojekti koostamiseks
Kose alevikus Otkamäe katastriüksusele hoone püstitamiseks

1. Üldandmed
1.1 Kinnistu asukoht: Võru maakond, Võru vald, Kose alevik, Otkamäe
1.2 Katastriüksuse tunnus: 91804:003:1250
1.3 Katastriüksuse pindala: 2794 m2
1.4 Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
1.5 Kavandatav ehitustegevus: elamu ja abihoone püstitamine

2. Üldnõuded
2.1 Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või tekitada ohtu inimese elule, tervisele või varale või keskkonnale.
2.2 Ehitusprojekt koostada kooskõlas ehitusseadustiku, majandus- ja taristuministri 21.07.2015. a kinnitatud määrusega nr 97 “Nõuded ehitusprojektile1” ning teiste Eesti Vabariigis kehtivate õigusaktide, kehtivate normide (EPN) ja standarditega (EVS).
2.3 Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt.
2.4 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu peab jääma mõõdistatud alusele.
2.5 Käesolevad projekteerimistingimused lisada ehitusprojekti koosseisu.

3. Tingimused
3.1 Üldist: Kavandatakse üksikelamu ehitamist, kasutamise otstarbe koodiga 11101 ja abihoone ehitamist, kasutamise otstarbe koodiga 12744 elamu, kooli vms abihoone. Hooned peavad mahuliselt ja välisilmelt sobituma väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.
3.2 Hoonestusala: Ehitisregistris esitatud projekteerimistingimuste taotluses nr 2211002/93871851 märgitud asukohas.
3.3 Täisehitus ja suurim ehitusalune pindala: Lubatud täisehitusprotsent on kuni 30% katastriüksuse pindalast. Täpsustada ehitusprojektiga.
3.4 Kõrguslik sidumine: Lahendada ehitusprojektiga.
3.5 Lubatud suurim kõrgus: Peab sobituma väljakujunenud keskkonda. Määrata ehitusprojektiga.
3.6 Korruste arv: Lubatud on kuni kaks maapealset korrust.
3.7 Katusetüüp: Peab sobituma väljakujunenud keskkonda. Lahendada ehitusprojektiga.
3.8 Katusekalle: Peab sobituma väljakujunenud keskkonda. Lahendada ehitusprojektiga.
3.9 Sademeveed: Sademevete juhtimine naaberkinnistutele ei ole lubatud.
3.10 Tehnovõrgud: Veevarustuse, reoveekanalisatsiooni, elektrivarustuse, kütte ja ventilatsiooni lahendus anda ehitusprojektiga.
3.11 Haljastus ja heakord: Lahendada kooskõlas ehitisega.
3.12 Piirded: Piire peab sobituma väljakujunenud keskkonda. Lahendada ehitusprojektiga.
3.13 Parkimine: Parkimine on lubatud ainult Otkamäe maaüksusel.
3.14 Juurdepääs: Kavandatav juurdepääs kohalikult teelt nr 9180311 Karikakra-Kirepi
3.15 Tuleohutus: Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud normatiivsest väiksema kuja puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele. Projekteerimisel arvestada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a määrusega nr 97 ja siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 ning siseministri 18.02.2021 a määrusega nr 10.
3.16 Keskkonnaosa: Projekti keskkonnaosa peab olema kooskõlas jäätmeseaduse §-dega 11 ja 28. Projekti seletuskirjas näidata ära ehitusjäätmete käitlemine, prügikonteineri asukoht.

Ehitusloa taotlemiseks esitatav ehitusprojekt esitada ehitisregistri kaudu.

Projekteerimistingimused on kinnitatud xx.xx.2023. a ja kehtivad viis (5) aastat.

Koostas: planeeringuspetsialist Triinu Jürisaar