Essu küla Visuoja ja Madismäe mü DP edastamine arvamuse avaldamiseks

From: [email protected] <[email protected]> Sent: 27 December 2022 13:05:03 To: rmk Cc: Subject: 7-1/20-57 Essu küla Visuoja ja Madismäe mü DP edastamine arvamuse avaldamiseks

Tere

Haljala Vallavolikogu on algatanud (24.04.2019) ja vastu võtnud (22.03.2022) Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneeringu. Detailplaneering on Haljala valla üldplaneeringut muutev, sest detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Haljala valla üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks üldplaneeringu punkt 2.7 tabelis 4 sätestatud loomapidamishoone kuja osas. Kuna planeeritud veiste noorkarjalaudale lähemal kui 700 meetrit asub elamuid, tehakse ettepanek vähendada üldplaneeringus kehtestatud kuja 210 kuni 250 meetrini (planeeritud noorkarjalauda hoonestusalast). Detailplaneeringu lahenduse kohaselt määratakse Visuoja ja Madismäe maaüksustele ehitusõigus loomapidamishoonete kompleksi laiendamiseks.

Palume Teil detailplaneeringuga tutvuda ja esitada oma arvamus kirjalikult hiljemalt 10.01.2023 e-posti aadressile [email protected]. Juhul kui soovite arvamuse avaldamise tähtaega pikendada, palume sellest eelnevalt teada anda.

Lugupidamisega

Merje Verhovitš

planeerimisspetsialist

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

3

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA KOOSTAJA

Käesolevaga koostatakse detailplaneering Haljala vallas Essu külas asuvatele Visuoja ja

Madismäe maaüksustele. Detailplaneeringu nimetus on “Essu küla Visuoja ja Madismäe

maaüksuste detailplaneering”.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on maaomaniku Osaühingu Õitseng tegevjuhi

Kristjan Mitt avaldus Haljala Vallavalitsusele ja Haljala Vallaolikogu poolt 24. aprillil

2019. a välja antud otsus nr 94 “Detailplaneeringu koostamise algatamine Essu külas

Visuoja ja Madismäe maaüksusele”.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

• Haljala valla üldplaneeringu muutmine:

• ehitusõiguse määramine noorkarjalauda ja lägahoidla rajamiseks;

• ehitusõiguse määramine tehnilise taristu rajamiseks;

• ehitise olulisemate arhitektuur-ehituslike tingimuste seadmine;

• juurdepääsude, parkimise ja liikluskorralduse lahendamine;

• haljastuse, heakorrastuse ja keskkonnakaitseliste põhimõtete seadmine;

• muude seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste

ulatuse määramine.

Detailplaneeeringu koostaja on Osaühingu Projekteerimiskeskus maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert, maastikuarhitektuuri magistrikraadi diplom MD 001277.

2. LÄHTEOLUKORD

2.1. Planeeringuala üldandmed

Planeeritava ala pindala on ligikaudu 100 hektarit. Planeeringuala hõlmab Visuoja ja

Madismäe kinnistuid. Planeeringuala sees paiknevad Lepa kinnistu (katastritunnus

19003:002:0060) ning Pahla alajaama kinnistu jäetakse planeeringualast välja.

Madismäe maaüksuse (katastritunnus 19003:002:0011) pindala on 50,0 ha, Visuoja

maaüksuse (katastritunnus 19003:002:0028) pindala on 49,99 ha. Mõlema maaüksuse

planeeringueelne maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

4

2.2. Olemasolevad sihtotstarbed

Planeeringualaga piirnevad peamiselt maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud.

Kinnistutest ida pool paikneb riigimaantee 17167 Varangu-Essu tee (katastritunnus

19003:002:1480). Visuoja maaüksuse ning riigitee katastriüksuse vahel paikneb

maatulundusmaa sihtotstarbega Ritsika (katastritunnus 19003:002:0119) maaüksus, mille

maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa. Planeeringuala sees paiknevad Lepa

kinnistu (katastritunnus 19003:002:0060), mille maakasutuse sihtotstarve on elamumaa ja

Pahla alajaama kinnistu (katastritunnus 19003:002:1130), mille maakasutuse sihtotstarve

on tootmismaa. Lisaks piirnevad planeeringualaga:

1. Vendla kinnistu (katastritunnus 19003:002:0072), maakasutuse sihtotstarve on

elamumaa;

2. Vahemetsa kinnistu (katastritunnus 19003:002:0035), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa;

3. Liivamäe kinnistu (katastritunnus 19003:002:0039), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa;

4. Saua kinnistu (katastritunnus 19003:002:0020), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa;

5. Lättjaagu kinnistu (katastritunnus 19003:002:1092), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa;

6. Koovitsa kinnistu (katastritunnus 19003:002:0049), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa;

7. Mäeotsa kinnistu (katastritunnus 19003:002:0057), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa;

8. Suuresoo kinnistu (katastritunnus 19003:002:0034), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa;

9. Rünkaaru kinnistu (katastritunnus 19101:001:0016), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa;

10. Turbaaugu kinnistu (katastritunnus 19003:002:0054), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa;

11. Haaviku kinnistu (katastritunnus 19003:002:0040), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

5

12. Mäe kinnistu (katastritunnus 19003:002:0310), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa;

13. Tupitsa kinnistu (katastritunnus 19003:002:0076), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa.

2.3. Ehituslik ja looduslik situatsioon

Olemasolevat situatsiooni kajastavad joonised “Situatsiooniskeem” (leht 1/4) ja

“Olemasolev olukord” (leht 2/4). Joonistel on näidatud olemasolevad ehitised ja

tehnovõrgud, samuti kitsendustega kaetud alad.

Visuoja ja Madismäe maaüksused asuvad Essu küla keskusest linnulennul umbes 1,6

kilomeetri kaugusel.

Maaüksused on hoonestatud. Madismäe maaüksusel paiknevad Ehitisregistri andmetel

sõnnikuhoidla, laguun-tüüpi lägahoidla, küün, sõnnikuhoidla, veiselaut ja Madismäe

päikeseelektrijaam. Madismäe kinnistul paiknev biotiik on Ehitisregistri andmetel

lammutatud.

Visuoja maaüksusel paiknevad kaks silohoidlat, Tammispea lüpsikarjafarm I, küün,

praagahoidla, tuletõrje veehoidla, tahkesõnnikuhoidla, puurkaev ja kütusehoidla.

Lepa on lähim hoonestatud elamumaa sihtotstarbega kinnistu, mille lõunapiir paikneb

158 meetri kaugusel Madismäe kinnistul asuvast farmihoonest.

Visuoja ja Madismäe maaüksusi läbib ida lääne suunas 17167 Varangu-Essu teelt algav 4

meetri laiune kruusakattega tee. Hoonetest põhja pool on algusega riigiteelt olemas teine

5,2 meetri laiune kruusakattega tee, mis viib olemasolevate ehitisteni. Juurdepääsud

planeeringualale on tagatud neid teid mööda. Teede katendid on heas seisukorras ning

liiklusintensiivsus on madal. Teid kasutavad peamiselt põlluharijad, kohalikud elanikud ja

nende külalised. Liiklusvahenditeks on põhiliselt sõiduautod ja põllutöömasinad.

Kõnniteed puuduvad.

Kõlvikuliselt on mõlemal maaüksusel tegemist peamiselt haritava maaga, väikese osa

moodustavad looduslik rohumaa, õuemaa ja muu maa (teed, kraavid jne). Kraavid

kulgevad paralleelselt teedega. Maaüksustele on välja ehitatud kuivendussüsteemid koos

niisutussüsteemiga. Kuna niisutussüsteemi pole kaua kasutatud, on see ilmselt

amortiseerunud ja kasutuskõlbmatu.

Visuoja maaüksustel paiknevad madalpinge elektrimaakaablid ja madal- ning keskpinge

elektriõhukaablid. Madismäe maaüksusel paiknevad madalpinge elektrimaakaablid, mis

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

6

varustavad lägahoidlaid elektriga ning lauda ja lägahoidlate vahelised

kanalisatsioonitorud. Visuoja maaüksusel paiknevad tehnovõrkudest veel puurkaev ja

tulekustutusveehoidla.

2.4. Planeeringulahenduse põhjendus ja ruumilise arengu eesmärgid

Planeerija lähtub planeeringulahenduse koostamisel planeeringu vastavusest kohaliku

omavalitsuse nõudmistele ning kinnistu omaniku soovidele ning vajadustele.

Ehituslikust seisukohast on tegemist loomakasvatushoonete rajamisega selleks sobival

maa-alal olemasoleva sama kasutusotstarbega hoonete kõrvale. Planeeringulahenduse

elluviimisel on võimalik arendada loomakasvatust ilma uut tehnilist taristut rajamata.

Piisab tehnovõrkude laiendamisest uude hoonesse ja lägahoidlasse.

Planeeritav krunt on piisavalt avar, et mahutada sellele veel üks laut ja lägahoidla.

Tegemist on loomakasvatuseks ja põllumajandustoodete tootmiseks sobiva piirkonnaga.

Loodav hoonestus peab sobima antud keskkonda.

2.5. Vastavus üldplaneeringule, kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanek ja

kehtivad detailplaneeringud

Detailplaneeringuga käsitletava maa-ala kohta kehtib Haljala valla üldplaneering. Haljala

valla volikogu kehtestas Haljala valla üldplaneeringu 18. mail 2010. a määrusega nr 10.

Detailplaneering koostatakse üldjuhul üldplaneeringuga kavandatu elluviimiseks, kuid

sellega võib ka põhjendatud vajadusel taotleda üldplaneeringu põhilahenduse muutmist.

Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega

alal. Kehtiv üldplaneering näeb ette, et kui soovitakse projekteerida põllumajandushoonet,

mille ehitusalune pindala on suurem kui 1000m², tuleb koostada detailplaneering.

Planeeringuala kaguosa maakasutuse juhtotstarbeks on üldplaneeringuga määratud

reserveeritud tootmisala, planeeringuala keskosas (Lepa kinnistu ja selle lähiümbrus)

paikneb reserveeritud elamuala maakasutuse juhtotstarve. Ülejäänud planeeringualal asub

üldplaneeringu järgi maaparandussüsteemidega kultuurrohumaa. Käesoleva

detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva laudakompleksi laiendamine

üldplaneeringuga määratud reserveeritud tootmisalale ning ülejäänud planeeringuala

kasutatakse karjamaana. Seega on detailpaneeringu lahendus kooskõlas üldplaneeringuga

määratud maakasutuse juhtotstarvetega.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

7

Lähtudes üldplaneeringust tuleb loomapidamishoonete rajamisel arvestada üldplaneeringu

seletuskirja tabelis 4 toodud kujadega.

Tabelist 4 lähtuvalt on planeeritava veiste noorkarjalauda kuja 700 meetrit.

Uue loomapidamishoone kuja 700 meetrit arvestatakse:

1. maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistutel paiknevad elamud,

2. elamumaa sihtotstarbega kinnistud (elamutega või ilma elamuteta).

Detailplaneeringu lahenduse kohaselt jäävad 700 meetri raadiusesse uue

loomapidamishoone hoonestusalast:

1. Lepa kinnistu (katastritunnus 19003:002:0060), maakasutuse sihtotstarve

elamumaa;

2. Ritsika kinnistu (katastritunnus 19003:002:0119), maakasutuse sihtotstarve

maatulundusmaa;

3. Kalju kinnistu (katastritunnus 19003:002:1161), maakasutuse sihtotstarve

maatulundusmaa;

4. Kruusamäe kinnistu (katastritunnus 19003:002:0851), maakasutuse sihtotstarve

maatulundusmaa;

5. Kaasiku kinnistu (katastritunnus 19003:002:0009), maakasutuse sihtotstarve

maatulundusmaa;

6. Tammispea tee 18 kinnistu (katastritunnus 19003:002:0079), maakasutuse

sihtotstarve elamumaa;

7. Tammispea tee 17 kinnistu (katastritunnus 19003:002:0254), maakasutuse

sihtotstarve elamumaa;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

8

8. Tammispea tee 13 kinnistu (katastritunnus 19003:002:0109), maakasutuse

sihtotstarve elamumaa;

9. Tammispea tee 15b kinnistu (katastritunnus 19003:002:0253), maakasutuse

sihtotstarve elamumaa;

10. Tammispea tee 13b kinnistu (katastritunnus 19003:002:0117), maakasutuse

sihtotstarve elamumaa;

11. Vahemetsa kinnistu (katastritunnus 19003:002:0035), maakasutuse sihtotstarve

on maatulundusmaa;

12. Liivamäe kinnistu (katastritunnus 19003:002:0039), maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa.

Lähim olemasolev elamu Kalju kinnistul jääb kaugemale kui 210 meetrit planeeritavast

põllumajandushoone hoonestusalast, teised elamud jäävad kaugemale kui 250 meetrit

planeeritavast põllumajandushoone hoonestusalast.

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Haljala valla üldplaneeringu

põhilahenduse muutmiseks üldplaneeringu punkt 2.7 tabelis 4 sätestatud

loomapidamishoone kuja osas. Kuna planeeritud veiste noorkarjalaudale lähemal kui 700

meetrit asub elamuid, tehakse ettepanek vähendada üldplaneeringus kehtestatud kuja 210

kuni 250 meetrini (planeeritud noorkarjalauda hoonestusalast).

Planeeringulahenduse muudatusettepanek on kajastatud joonisel „Haljala valla

üldplaneeringu muudatuse ettepanek“.

Kehtivad detailplaneeringud planeeringualal ja lähiümbruses puuduvad.

3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS

3.1. Planeeringuala kruntimine ja maakasutuse sihtotstarve

Koostatud detailplaneering ei tee ettepanekut olemasolevate kruntide jagamiseks.

Detailplaneering teeb ettepaneku määrata nii Visuoja kui ka Madismäe maaüksuste

maakasutuse sihtotstarveteks 95% põllumajandusmaa (katastris 95% maatulundusmaa)

ning 5% tootmishoone maa (katastris 5% tootmismaa).

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

9

3.2. Ehitusõigus

Joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud” on näidatud planeeritud hoonestusala, mis paikneb

vähemalt 4 meetri kaugusel maaüksuste piiridest. Ehitustegevus on planeeritud

olemasoleva farmikompleksi territooriumile.

Teid, platse ja tehnovõrkude jaoks vajalikke rajatisi, millel puudub oluline

keskkonnamõju, võib vajadusel ehitada ka väljapoole hoonestusala.

Pos 1 maksimaalne täisehitusprotsent on 3%, Pos 2 maksimaalne täisehitusprotsent on

2%.

Detailplaneeringu lahenduse kohaselt määratakse Madismäe ja Visuoja maaüksustele

ehitusõigus loomapidamishoonete kompleksi laiendamiseks. Kummalegi maaüksusele on

planeeringulahenduse kohaselt lubatud ehitada kokku 4 hoonet, kokku võib kahel

maaüksusel olla kuni 8 hoonet.

Pos 1 võib lisaks olemasolevatele hoonetele ehitada kuni 2800m² hooneid ja lisaks

olemasolevatele rajatistele kuni 1000 m² rajatisi.

Pos 2 võib lisaks olemasolevatele hoonetele ehitada kuni 2800m² hooneid. Rajatisi juurde

ei planeerita.

Kruntidele võib ehitada kuni kahekorruseliseid hooneid. Hooned projekteeritakse

minimaalselt TP3 klassi nõuetele vastavatena. Lähtudes tuleohutuse nõuetest on tegemist

1. tuleohuklassi kuuluva ja minimaalselt II tulekaitsetasemega VI kasutusviisiga hoonega

(tööstus- ja laohooned). Hoonete maksimaalne lubatud kõrguseks on määratud 14 meetrit.

Planeeringulahenduses on näidatud ehitiste soovituslikud asukohad, lahendust

täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

Tähtis on hoonete funktsionaalsus. Kaasaegsed hooned projekteeritakse optimaalse

pindalaga ja lihtsate vormidega. Suuremate hoonemahtude puhul on soovitav fassaade

liigendada.

Hoonete välisviimistlus ja selleks kasutatavad materjalid peavad olema kergelt

hooldatavad, praktilised, vastupidavad ning sobima kinnistu ning seda ümbritseva

keskkonnaga. Hoonete värvilahendused määratakse projektiga. Välisviimistluses on

valikuvariantideks puit-, klaas-, metall- või kivimaterjalid. Hoonete ehitamiseks ja

viimistlemiseks kasutatakse tootmishoonetele sobivaid ehitustooteid ja materjale.

Hoone katuse kuju ja täpne katusekalle lahendatakse ehitusprojekti koostamise käigus

lähtudes konkreetsetest vajadustest.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

10

Kitsendusi põhjustavate objektide seadustega määratud kitsendusaladest lähtudes võib

uusi hooneid ehitada maa-alustest tehnovõrkudest kaugemale kui 1 meeter, elektri

madalpingeliinidest kaugemale kui 2 meetrit ja elektri keskpingeliinidest kaugemale kui

10 meetrit.

Ehitatavad hooned tuleb (vt siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §12) vajadusel sektsioneerida eraldi tuletõkkesektsioonideks.

Arhitektuurne ehitusprojekt tuleb koostada kooskõlas seadusandluse ja hea ehitustavaga

ning arvestades tellija vajadusi.

Ehitamise üldisemad reeglid on määratletud Haljala valla üldplaneeringus:

• uute hoonete kavandamisel tuleb arvestada, et neile oleks tagatud juurdepää-

sutee ja võimalused tehnovõrkudega varustamiseks. Hoonete püstitamisel

tuleb silmas pidada, et selle juurde rajatavad teed ja tehnovõrgud ei muu-

daks maastiku visuaalset väärtust;

• uute hoonete ehitamisel ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel tuleb

lähtuda piirkonna ehitustraditsioonist. Selleks tuleb kasutada

loodussõbralikke ja antud piirkonnale iseloomulikke materjale. Uued

hooned peavad olema nii põhiplaanis kui mahus olemasolevatega sarnaste

gabariitidega (ehitusalune pind, kõrgus, maht);

• tootmis- ja loomapidamishoonete rajamisel tuleb arvestada ptk 2.7 seatud

kujasid elamute ja tootmis või loomapidamishoonete vahel;

• detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse

protsent;

• kui tootmisalakülgneb elamualaga, tuleb tootmisala territooriumile, elamuala

poolsesse osasse, kavandada haljastatud puhvertsoonid.

Ehitusprojektid koostada Ehitusseadustiku alusel ja kooskõlastada Haljala

Vallavalitsusega.

Haljala valla üldplaneeringu punkt 1.10 käsitleb põllumajanduslikku reostust. Haritava

maa ühe hektari kohta tohib pidada kuni 1,5 loomühikule vastaval hulgal loomi.

Planeeringulahendust illustreeriv joonis asub detailplaneeringu toimikus.

4. LIIKLUSKORRALDUS

Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult

kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Liikluse korraldamine

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

11

planeeringualal toimub vastavalt Ehitusseadustikus ja Liiklusseaduses kehtestatud

nõuetele. Liikluse korraldamise ning liikluskorraldusvahendite õige paigutuse ja

korrasoleku tagab teeomanik või teehoiu korraldamise eest vastutav isik.

Juurdepääsud planeeringualale on olemas riigimaanteelt 17167 Varangu-Essu tee.

Planeeritavad hoonestusalad jäävad min. 106 m kaugusele maantee katendist.

Planeeringualal pargivad peamiselt traktorid koos haakeriistadega ning mõned

sõiduautod. Parkimiskohtade arv olemasolevatel platsidel on piisav.

5. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID

Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite kujutamisel

Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”.

Joonistel “Olemasolev olukord” ja “Põhijoonis. Tehnovõrgud” on näidatud olemasoleva

keskpinge elektriõhuliinist, madalpinge elektriõhuliinist ja sidekaablist tulenevad

kitsendusalad. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd on 10 m liini teljest, madalpinge õhuliini

kaitsevöönd on 2 m liini teljest ning maakaabli kaitsevöönd on 1 m maakaabli teljest.

Avalikult kasutatava riigimaantee 17167 Varangu-Essu tee kaitsevöönd on 30 m äärmise

sõiduraja välimisest servast. Külgnähtavuse ala sõidukiiruse v=100 km/h juures on 20

meetrit (tase rahuldav). Mahasõidunähtavus sõidukiiruse v=90 km/h juures on 230m.

Visuoja kinnistu idaservas on Kunda lubjakivi maardlast tulenev kitsendusala.

Haljala valla üldplaneeringuga on määratud uute loomapidamishoonete kuja 700 meetrit.

Kuja vähendamise ettepanekut vaata ptk. 2.5.

Maaüksustel paikneb maaparandusehitise reguleeriv võrk Liivaaru 1 (MPS kood

1107570020030), milleks on kuivenduskraavid ja drenaažitorustikud. Maaüksuste

hoonestamisel tuleb jälgida, et olemasolevat süsteemi ei jagataks mittetöötavateks

osadeks. Süsteemi idapoolsesse ossa rajatavate ehitiste ümber tuleb rajada drenaaž, mis

ühendatakse olemasoleva drenaažisüsteemiga.

Visuoja maaüksusel paikneb puurkaev, mille sanitaarkaitseala on 50 m puurkaevu

tsentrist (Veeseadus §149).

Olemasolevatel kraavidel on veekaitsevööd 1 m põhikaardile kantud veekogu veepiirist

(Veeseadus §118).

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

12

6. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD

6.1. Heakorrastus

Planeeringuala asub kõlvikuliselt rohumaal. Maaüksustel kasvavad üksikud puud.

Haljastuse eesmärk on mitmekesistada ning parandada inimeste töö-ja elukeskkonda.

Haljastuse rajamisel arvestada kaitsevöönditega. Lepa kinnistu lõunapiirile istutada

kõrghaljastus, vähendamaks loomapidamisest tulenevaid mõjusid (vt ptk 5), milleks on

näiteks lõhnad, müra jne.

Haljastuse rajamine ei tohi vähendada liiklusohutust.

Soovitatav on paigaldada valgustid sissesõidutee äärde või hoonete sissepääsude kohale.

6.2. Kattega alad

Ümber rajatava noorkarjalauda planeeritakse katendiga ala. Katendiga alalt on kergem

juhtida sademevett selleks mõeldud kohta.

6.3. Piirded

Loomapidamises kasutatakse maa-alade piiramiseks elektrikarjuseid, hoonete ümbruse

ning alajaama võib ümbritseda piirdega. Piirded võib rajada kuni 2 meetri kõrgused.

Piirded peavad olema läbipaistvad. Piirded võib vajadusel rajada ööseks suletavatena.

Piirete rajamine ei tohi raskendada päästetehnika juurdepääsu kruntidele, takistada talvel

lumekoristustöid või piirata liiklejate nähtavust.

7. KESKKONNAKAITSE

Lähtudes Haljala Vallavalitsuse 24. aprill 2019 korraldusest nr 94, ei kaasne kavandatava

tegevusega olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõjude hindamine ei ole vajalik,

detailplaneeringule koostatakse eelhinnang.

Planeeringualal tegutseb Osaühing Õitseng, kellele on väljastatud kompleksluba nr

KKL/300799 Tammispea veisefarmi käitamiseks. Kehtiva loa kohaselt peetakse

veisefarmis 460 lüpsilehma, 180 noorlooma ning 59 vasikat.

Põhjavee kaitstuse seisukohalt on tegemist on kaitsmata või nõrgalt kaitstud alaga ning

keskkonna reostustaluvus madal.

Planeeringualal paiknevad ja sinna rajatavad ehitised ning uued tehnovõrgud peavad

vastama keskkonnanõuetele.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

13

Looduskaitseseaduse mõistes kaitsealuseid objekte planeeritaval alal ja selle ümbruses ei

paikne.

Jäätmeseadus seab kohalikele omavalitsustele kohustuse organiseerida korraldatud

jäätmevedu, kehtestada jäätmeliigid, millele korraldatud jäätmevedu kohaldatakse ning

korraldada jäätmete üleandmine jäätmekäitlejatele. Tulenevalt Jäätmeseaduse

§ 69 on kõik korraldatud jäätmeveo piirkonnas asuvad jäätmevaldajad loetud korraldatud

jäätmeveoga liitunuks alates sellest hetkest, kui hanke võitnud jäätmevedaja alustab

piirkonnas jäätmete vedamist, st jõustub tema korraldatud jäätmeveoluba ning valla ja

jäätmevedaja vahel on sõlmitud leping.

Planeeringuga käsitletava maa-ala jäätmekäitlus on seotud peamiselt olmejäätmete

hoidmisega. Prügikonteineri paiknemine lahendatakse koos arhitektuurse projektiga.

Konteiner peab olema kaitstud otsese päikesevalguse eest. Seetõttu on soovitatav rajada

konteinerile eraldi ehitis või paigutada ta haljastuse varju. Prügikonteineri tühjendamist ja

jäätmete äravedu teostatakse mehhaniseeritult. Prügiveoauto juurdepääs planeeringualale

on tagatud sisse(välja)sõiduteede kaudu.

Planeeringualal ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada krundile

ehitusjäätmete konteiner.

Vinni vallas Piira külas tegutseb Lääne-Viru Jäätmekäitluskeskus MTÜ, mille ülesanne

on teenindada Lääne-Viru maakonda ning kus võetakse vastu olme- ja ohtlikke jäätmeid,

seal järelsorditakse liigiti kogutud jäätmeid, pressitakse kokku jäätmeid ja suunatakse neid

pakendamisele, taaskasutusse, ladestamisele või põletamisele.

8. TEHNOVÕRGUD

Tehnovõrkudest paiknevad planeeringuala sees Pahla alajaama kinnistul alajaam ning

maaüksusi läbivad elektri keskpinge ja madalpinge õhuliinid. Visuoja kinnistul paiknevad

puurkaev ja sidekaabel. Madismäe kinnistul on kaks lägahoidlat, kumbki mahuga 6000m3.

Uute tehnovõrkude põhimõttelised lahendused on näidatud detailplaneeringu joonisel

„Põhijoonis. Tehnovõrgud“. Projekteerimistingimustes kehtestatakse konkreetsed nõuded

tehnovõrkude väljaehitamiseks.

8.1. Elektrivarustus

Planeeringujoonisele „Põhijoonis. Tehnovõrgud“ on kantud olemasolevad ja

planeeritavad elektrikaablid. Planeeringuala elektrivarustus on tagatud Pahla alajaamast

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

14

(katastritunnus 19003:002:1130). Kompleksil on olemas elektriliitumine 3x200 A.

Madismäe kinnistul paikneb päikese-elektrijaam. Loomakasvatuse laiendamiseks

lisavõimsust ei vajata.

Uued trassid, sealhulgas elektrikaablid projekteeritava lauda ja lägahoidlani, rajatakse

tellija kulul. Selleks esitada Elektrilevi Osaühingule kirjalik taotlus. Kaablitevõrgu

ümberehitus toimub samuti tellija kulul. Liitumis- ja transiitkilpide asukohad on näidatud

joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud”. Paigaldatavate kaablite margid täpsustatakse

tööprojektis. Liitumis- ja jaotuskilbid peavad olema paigaldatud nii, et oleks tagatud

Elektrilevi OÜ töötajate juurdepääs kilpidele.

Kaitsevööndid on näidatud joonistel “Olemasolev olukord” ja “Põhijoonis.

Tehnovõrgud”.

8.2. Side

Sidevarustus on lahendatud olemasoleva maakaabli baasil. Sidekaabli asukoht geoalusel

on orienteeruv.

8.3. Veevarustus

Visuoja maaüksusel on olemas puurkaev ja veetoru kuni laudani. Uue lauda juurde

ehitatava veetrassi sisestustorustiku läbimõõt valitakse vastavalt veetarbimis-arvutustele.

Veevärgi torustiku peab projekteerima ja ehitama PE(H) torudest surveklassiga PN≥10.

Veevarustuse torustiku minimaalne läbimõõt hooneteni võib olla 110 mm, minimaalne

paigaldamissügavus on 180 cm.

Joogivee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 24.09.2019 määruse nr 61 “Joogivee

kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid” kõikidele nõuetele, sealhulgas ka

radioloogiliste näitajate osas.

Puurkaevu hooldusalas asuva maa-ala kasutamisel tuleb lähtuda Veeseadusest ja

keskkonnaministri 03.10.2019. a määrusest nr 50 “Veehaarde sanitaarkaitseala ulatuse

suurendamise nõuded ja nõuded veehaarde sanitaarkaitseala projekti kohta ning

joogiveehaarde toiteala määramise kord”.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

15

8.4. Kanalisatsioon

Reoveed kogutakse olemasolevatest ja projekteeritavatest hoonetest kokku isevoolselt

ning suunatakse lägahoidlatesse. Ehitatavate kanalisatsioonitorustike materjalidena on

soovitatav kasutada plastmaterjale.

Heitvee pinnasesse juhtimisel tuleb kinni pidada keskkonnaministri 08.11.2019 määrusest

nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja

jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused” ja keskkonnaministri 31.07.2019 määruses nr 31

“Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“.

Põllumajanduslikus tegevuses tuleb juhinduda ka keskkonnaministri 07.10.2019 määruses

nr 45 „Väetise kasutamise ja hoidmise nõuded põhja- ja pinnavee kaitseks ning

põllumajandustootmisest pärineva saastatuse vältimiseks ja piiramiseks“ toodud nõuetest.

Enne hoone(te)le kasutusloa taotlemist peab kanalisatsioonisüsteem olema välja ehitatud.

8.5. Sademevete kanalisatsioon

Territooriumi sademeveed ei ole reostunud ning need hajutatakse pinnasesse. Katendiga

aladelt peab vee äravoolu tagama katendile projekteeritav kalle.

8.6. Küte

Loomapidamisruume tavaliselt ei köeta. Kui uude lauta ehitatakse köetavaid ruume, siis

küttesüsteemid rajatakse elektri, alternatiivsete energiaallikate või lokaalse kütte baasil.

8.7. Tervisekaitse

Valgustus territooriumil ja hoonetes peab olema piisav ning peasissepääsud kaetud

varikatustega. Ehitusõiguse elluviimisel ei tohi müratase planeeringu lähiümbruses

paiknevatel elamu maa-aladel ületada keskkonnanaministri 30.05.2020 määrusega nr 71

“Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid” kehtestatud mürataseme normatiive. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse

jäävatel elamumaadel ajavahemikus 21.00-7.00 müratase ületada määrusega nr 71

kehtestatud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

16

Ehituse mõjualas asuvates elamutes ei tohi vibratsioon ületada sotsiaalministri 01.01.2021

määruses nr 78 “Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning

vibratsiooni mõõtmise meetodid” §3 sätestatud piirväärtusi.

8.8. Maaparandussüsteemid

Maaparandussüsteemiga alale projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada olemasoleva

kuivendussüsteemi torustikega (vt ptk 5. Kaitsevööndid, piirangud, servituudid).

Vajadusel rekonstrueerida olemasolev Liivaru I (MS 1107570020030)

maaparandussüsteem või rajada uus maaparandussüsteemi torustik. Kõik

maaparandussüsteemiga seotud olulised tegevused (näitkes maaparandussüsteemi

rekonstrueerimine) kooskõlastada Põllumajandus- ja Toiduameti Ida Regiooni Rakvere

esindusega. Uue maaparandussüsteemitorustiku rajamine on arendaja kohustus.

9. TULEOHUTUS

Detailplaneeringu koostamise peamisteks eesmärkideks on noorkarjalauda ehitamine

umbes 350–le veisele ning lägahoidla ehitamine Madismäe ja Visuoja maaüksustele.

9.1. Normdokumendid

Tuleohutus on lahendatud detailplaneeringus vastavalt järgmistele normdokumentidele:

- “Tuleohutuse seadus”

- Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- EVS 812-6:2012/A1:2013/A2:2017 „Tuletõrje veevarustus“;

- EVS 812-3:2018 „Küttesüsteemid“;

- Eesti Ehitusteave ET-2 0404-1010 Soojusisolatsiooni liitsüsteemid

- EVS 812-4:2018 „Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus“;

- EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“;

- Siseministri 30.08.2010 määrus nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,

nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“;

- Siseministri 07.01.2013 määrus nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja

ehitistele, kust tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada

Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord“;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

17

- CEN/TS 54-14:2018, Automaatne tulekahju-signalisatsioonisüsteem. Osa 14:

Planeerimise, projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri;

- EVS-EN 62305-1:2011 Piksekaitse. Osa 1 ja EVS-EN 62305-3:2011 ja Piksekaitse.

Osa 3;

- Siseministri 18.02.2021. a määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

- EVS-EN 50172:2005 „Evakuatsiooni- ja hädavalgustussüsteemid“.

9.2. Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP3

Ehitise tuleohuklass: 1. tuleohuklass

Ehitise kasutusviisi klass: VI, tööstus- ja laohooned

(põllumajandushoone)

Max hoone kõrgus: 14,0 m

Max hoonetealune pind Madismäe maaüksusel olemasolev (4895 m²)+2800 m2;

Max rajatistealune pind Madismäe maaüksusel olemasolev (6818 m²)+1000m² rajatisi;

Max hoonetealune pind Visuoja maaüksusel olemasolev (2900 m²)+2800 m2.

Max rajatistealune pind Visuoja maaüksusel olemasolev (1235 m²).

9.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse rajatavad ehitised teineteisest

tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit.

Tuletõkkesektsiooni rajamise vm tule leviku takistamise nõuet ei kohaldata samal

hoonestusalal kahele erinevale kinnistule planeeritavale hoonele. Noorkarjalaut

planeeritakse kahele kinnistule, kuid on üks tervik, sest seda ei saa võõrandada eraldi

osadena. Seetõttu vaadeldakse hoone kui terviku tuleohutust ning asjaolu, et hoone

planeeritakse kahele kinnistule, ei sea täiendavaid nõudeid tule leviku takistamiseks.

Tuleohutuse seisukohalt tuleb tagada hoone tuleohutus.

Standard EVS 812-4:2018 p.9.2.3 kohaselt: kui ühekorruselise TP 3-klassi tootmishoone

kande- ja tuletõkkekonstruktsioonis on kasutatud A1-klassi ehitusmaterjale,

soojusisolatsioon vastab vähemalt A2-s1,d0–klassi nõuetele, seinte ja lagede sisepinnad

vastavad B-s1,d0-klassi nõuetele, tootmisprotsess kuulub 1. tuleohuklassi ja

eripõlemiskoormus on alla 300 MJ/m², võib standardi EVS 812-4:2018 p.9.2.3 Tabelis 1

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

18

toodud tuletõkkesektsiooni piirpindala suurendada kuni kolm korda, kuid

tuletõkkesektsiooni piirpindala ei tohi olla üle kuni 12 000 m². Hoonesisesed

tuletõkkesektsioonid moodustatakse lähtudes Standardist EVS 812-4:2018, sealhulgas

peatükist 14. Iga planeeritud ehitise tuleohutus lahendatakse ehitusprojektiga.

Planeeringualast asuvad kõik olemasolevad naaberkinnistute hooned kaugemal kui 8

meetrit. Lähim hoone Lepa kinnistul paikneb põhja pool, 188 m kaugusel planeeringualal

paiknevatest hoonetest. Uute hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad

vastama tuleohutusnõuetele.

9.4. Põlemiskoormus

Loomalaudas on eripõlemiskoormus alla 300 MJ/m². Kustutamiseks vajalik veevooluhulk

määratakse VI kasutusviisiga ehitistel lähtudes tuleohuklassist, sõltuvalt

põlemiskoormusest, tuletõkkesektsiooni piirpindalast, AKS-i olemasolust ja tulekahju

arvestuslikust kestvusest standardi EVS 812-6:2012 kohaselt. Kustutusvee

normvooluhulgad määratakse vastavalt suurimast või enim kustutusvett nõudvast

tuletõkkesektsioonist.

Tulekustutusvee normvooluhulk VI kasutusviisiga ehitisele, mille piirpindala on kuni 12

000 m² või kui ehitis on kaitstud AKS-ga ja selle põlemiskoormus on alla 600 MJ/m²,

peab olema 10 Qo l/s kahe tunni kestel.

9.5. Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele

Farmi juurde pääseb mööda kohalikke killustikkattega teid. Kustutustöid on võimalik

teostada hoonete ümber paiknevatelt katendiga aladelt.

Planeeringualal asuvatele hoonetele tagatakse juurdepääs päästevahenditega.

Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja haljastus võimaldavad

juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist maa-alal. Keelatud on

autode parkimine liikumisteedel.

Juurdepääsud planeeringualale ning sellel paiknevatele ehitistele tulekustutustehnikaga on

tagatud sissesõiduteelt, samuti on kustutustöid võimalik teostada vajaduse korral

naaberkruntidelt.

Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

19

Inimeste evakuatsioon ja päästemeeskonna juurdepääs hoonesse lahendatakse ehituslike

võtetega (trepid, redelid, ühendatud rõdud, põrandaluugid ja korrustevahelised redelid

rõdudel jne).

9.6. Väline tulekustutusvesi

Visuoja maaüksusel on olemas tulekustutusvee võtukoht mahuga 300 m³. Lähim

Päästeameti komando asub Rakvere linnas Fr. R. Kreutzwaldi tänav 5a.

10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt kuulub planeeritav ala tüüpi tööstusalad.

Kuritegevuse riske saab vähendada:

• naabruskonna füüsilise struktuuri ja sotsiaalse võrgustiku säilitamisega;

• sissepääsude turvamisega;

• riskialtides tsoonides juurdepääsude piiramisega;

• piirete rajamisega;

• selgete liikumisteede ja suunaviitade/siltide süsteemi kujundamisega;

• territooriumi jälgitavuse tagamisega;

• hoonetevaheline hea nähtavuse ja valgustatuse väljaehitamisega;

• konkreetsete ja selgelt eristatavatejuurdepääsude ning liikumisteede rajamisega;

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamisega (uksed, aknad, lukud, pingid,

prügikastid, märgid);

• maa-alade korras hoidmisega (niita, ladustada prügi ainult selleks ettenähtud

kohtadesse).

11. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA,

VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE

Kehtestatud detailplaneering on aluseks planeeringualal koostatavatele ehitusprojektidele.

Maaüksuste ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Ehitusloa taotlemiseks

koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja

ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Kõik hoonete ehitamise ja planeeringuala haldamisega seotud kulud ja riskid kannab

kinnistu omanik ehk Osaühing Õitseng.

Kehtestatud detailplaneeringut on võimalik vaidlustada vastavalt Planeerimisseadus §141.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 205/1119 Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste detailplaneering. Aadress Haljala vald, Essu küla Visuoja ja Madismäe kinnistud.

Vastutav spetsialist R. Efert.

20

12. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU 1. Planeerimisseadus;

2. Ehitusseadustik;

3. Jäätmeseadus;

4. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus;

5. Veeseadus;

6. Eesti projekteerimisnormid ja standardid;

7. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestati 27.02.2019 Riigihalduse ministri

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

8. Haljala valla üldplaneering, kehtestati Haljala Vallavolikogu määrusega nr 10, 19.

mai 2010. a.

Koostas: Riiu Efert

22. november 2022 a.

Detailplaneeringu illustratsioon

Sisukord Detailplaneeringu seletuskirja koosseis: 1. Detailplaneeringu koostamise alus ja koostaja ............................................................ 2. Lähteolukord ................................................................................................................

2.1 Planeeringuala üldandmed .................................................................................... 2.2 Olemasolevad sihtotstarbed .................................................................................. 2.3 Ehituslik ja looduslik situatsioon .......................................................................... 2.4 Planeeringulahenduse põhjendus ja ruumilise arengu eesmärgid ......................... 2.5 Vastavus üldplaneeringule, kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanek ja kehtivad detailplaneeringud ........................................................................................

3. Arhitektuur-planeerimislahendus ................................................................................. 3.1 Planeeringuala kruntimine ja maakasutuse sihtotstarve ....................................... 3.2 Ehitusõigus ............................................................................................................

4. Liikluskorraldus ........................................................................................................... 5. Kaitsevööndid, piirangud, servituudid.......................................................................... 6. Heakorrastus, kattega alad ...........................................................................................

6.1 Heakorrastus ......................................................................................................... 6.2 Kattega alad .......................................................................................................... 6.3 Piirded ...................................................................................................................

7. Keskkonnakaitse .......................................................................................................... 8. Tehnovõrgud ................................................................................................................

8.1 Elektrivarustus ...................................................................................................... 8.2 Side ....................................................................................................................... 8.3 Veevarustus ........................................................................................................... 8.4 Kanalisatsioon ....................................................................................................... 8.5 Sademevete kanalisatsioon ................................................................................... 8.6 Küte ...................................................................................................................... 8.7 Tervisekaitse ......................................................................................................... 8.8 Maaparandussüsteemid .........................................................................................

9. Tuleohutus .................................................................................................................... 9.1 Normdokumendid ................................................................................................. 9.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala .............................. 9.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ........................................................................ 9.4 Põlemiskoormus .................................................................................................... 9.5 Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele ................................................ 9.6 Väline tulekustutusvesi .........................................................................................

10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................ 11. Kehtestatud detailplaneeringu realiseerimise kava. Vaidlustamise võimalused ja riskide maandamine ........................................................................................................... 12. Detailplaneeringu koostamise aluseks oleva seadusandlike aktide ja dokumentide loetelu ................................................................................................................................. Haljala valla üldplaneeringu muudatuse ettepanek Detailplaneeringu illustratsioon

3 3 3 4 5 6 6 8 8 9 10 11 12 12 12 12 12 13 13 14 14 15 15 15 15 16 16 16 17 17 18 18 19 19 19 20

Lisad: 1. Haljala Vallavolikogu otsus 24.04.2019 nr 94 detailplaneeringu koostamise

algatamiseks .............................................................................................................. 2. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist. Madismäe maaüksus .................................... 3. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist. Visuoja maaüksus ......................................... 4. Väljavõte Haljala valla üldplaneeringu joonisest .................................................... 5. Vaated planeeringualale ........................................................................................... Detailplaneeringu joonised: 1. Situatsiooniskeem M 1:15000 2. Olemasolev olukord M 1:1000 3. Põhijoonis. Tehnovõrgud M 1:1000 4. Maakasutuse sihtotstarbed, kujad M 1:7500

1 3 4 5 6

OÜ PROJEKTEERIMISKESKUS

Oja tn 1

44314 RAKVERE

Tel +372 5330 2290

Registreering nr. EEP004838

Reg. nr. 11003881

www.projekteerimiskeskus.ee

Töö nr. 205/1119

Tellija: Haljala Vallavalitsus

Asukoht: Haljala vald, Essu küla, Visuoja ja Madismäe mü

ESSU KÜLA VISUOJA JA MADISMÄE MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

Juhataja: Külli Õisma

Koostaja: Riiu Efert, MSc

RAKVERE 2020-2022

Vaated planeeringualale

Foto 1. Vaade olemasolevatele hoonetele Varangu-Essu teelt.

Foto 2. Tulekustutusvee võtukoht

Foto 3. Planeeringuala hoov, Pahla alajaam

Foto 4. Vaade planeeringualalt Lepa kinnistule

Foto 5. Planeeringuala lõunaosa, planeeritava noorkarjalauda persp. asukoht vasakul.

Foto 6. Olemasolevad lägahoidlad, planeeritava lägahoidla persp. asukoht vasakul.

Väljavõte Haljala valla üldplaneeringust

Planeeringuala

Koostas: Riiu Efert

22.10.2022

Essu küla Visuoja ja Madismäe mü DP arvamuse avaldamine

Austatud Merje Verhovitš

Olete teavitanud Riigimetsa Majandamise Keskust (edaspidi RMK) Haljala Vallavolikogu

algatatud (24.04.2019) ja vastu võetud (22.03.2022) Essu küla Visuoja ja Madismäe maaüksuste

detailplaneeringust. Detailplaneering on Haljala valla üldplaneeringut muutev, sest

detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Haljala valla üldplaneeringu põhilahenduse

muutmiseks üldplaneeringu punkt 2.7 tabelis 4 sätestatud loomapidamishoone kuja osas. Kuna

planeeritud veiste noorkarjalaudale lähemal kui 700 meetrit asub elamuid, tehakse ettepanek

vähendada üldplaneeringus kehtestatud kuja 210 kuni 250 meetrini (planeeritud noorkarjalauda

hoonestusalast). Detailplaneeringu lahenduse kohaselt määratakse Visuoja ja Madismäe

maaüksustele ehitusõigus loomapidamishoonete kompleksi laiendamiseks.

Palute RMK-l detailplaneeringuga tutvuda ja esitada oma arvamus.

Käesolevaga teavitame Teid, et RMK on tutvunud esitatud materjalidega ja ei näe vajadust

täiendavate ettepanekute esitamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Lavrenov

Lääne-Virumaa metsaülem

5050991 [email protected]

Merje Verhovitš

Haljala Vallavalitsus

[email protected]

Teie 27.12.2022 nr 7-1/20-57

Meie 05.01.2023 nr 3-1.1/2022/7078

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX